科技人才對市場的影響不小。 6月16日，中國國家統計局公佈的2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有16個，比4月增加2個，杭州、深圳分別以漲幅0.5%和0.4%領跑70城。 一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中，上海、深圳漲幅0.6%，廣州和北京上漲0.1%。 58安居客研究院院長張波書面分析指出：“5月全國房價延續市場持續復甦、房價結構性分化的趨勢，樓市的穩定性進一步加強，各地公積金最佳化、住房以舊換新、城市更新等政策持續落地，推動了當下信心復甦、需求穩步修復。”

戶田敬久：深圳重新啟動原本計畫建設中國第一高樓的開發計畫。業內有個說法：刷新高度的超高層建築完工時，往往迎來經濟衰退。這一現象被稱為“勞倫斯魔咒”… 深圳街景（2021年） 戶田敬久：廣東省深圳市重新啟動了原本計畫建設中國第一高樓的開發計畫。陷入經營破產困境的大型民營企業“世茂集團控股”放棄後被拍賣的地塊，最終由國有大型企業“華潤置地”中標競得。此次是否有勝算呢？ “1兆日元項目”地塊重新啟動

上個周末，位於北京朝陽區雙井區域的蘋果社區南區，以696萬元的價格成交了一套112平方米的兩居室房源，折合單價約6.2萬元。今年3月，同樓棟、同戶型的另一套房源，曾以681萬元的價格售出，折合單價不到6.1萬元。 雖然價格漲幅不大，但近期的市場表現，已經讓該片區的經紀人小徐頗受鼓舞。小徐向21世紀經濟報導記者表示，往年過了“金三銀四”，市場會進入“小淡季”，諮詢和帶看量會下降。但今年的情況不同，“雙井這一帶的好幾個小區，到了5月還是很火。” 這種情況並非孤例。 中指研究院發佈的資料顯示，今年4月，20城二手住宅成交15.6萬套，環比增長5.4%，同比增長13.4%。5月1日—24日，20城二手住宅成交10.7萬套，同比增長19.5%，增幅較4月繼續擴大。

很多項目，第一次看都很容易讓人興奮 因為第一次看的，是被包裝好的完美未來 真正難的是項目開發中期再回頭去看 這時候濾鏡會退掉，客戶會變得越來越理性

導 讀 核心城市新房單月銷售面積同比基本持平，二手房同比增長17% 典型房企4月實現銷售權益金額2047.6億元。 說明：克而瑞及克而瑞·深度諮詢∣普睿聯合發佈

國家統計局近日發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房地產市場延續回暖態勢，房價整體呈現走穩向好格局。總體來看，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅縮小或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數均比上月增加。14城新房價格環比上漲，上海、廣州領跑根據國家統計局資料，3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個，環比持平有2個；同比上漲城市有4個，比上月減少1個，同比持平有1個。3月一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅相同。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.0%，降幅分別擴大0.2個百分點和與上月相同。從各城市表現來看，根據國家統計局資料，3月上海和廣州新房價格漲幅居前，環比漲幅均為0.3%，深圳、杭州、宜昌、大連、吉林、寧波和銀川緊隨其後，環比漲幅均為0.2%。韶關、洛陽和襄陽領跌，環比跌幅均為0.7%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從趨勢看，今年總體房價上漲的城市數量在增加。3月份已有兩成左右的城市房價出現上漲，這不僅是數量的累積，更反映出市場性質上的積極扭轉。同時，嚴躍進指出，四個一線城市已止跌，且整體保持連續兩個月的新房價格指數環比上漲。還有部分此前熱度較高、後續持續調整的城市如銀川，近期新房價格出現回升，釋放出積極訊號。同時，合肥、大連等二線城市表現同樣積極。值得關注的是，吉林、宜昌、牡丹江、煙台、惠州等三四線城市活躍度亦有所提升，這些城市基本都是省內除省會外經濟佔比較高的地區，說明當前市場活躍度正在提升。整體來看，一二三線城市資料均有改善，這也為二季度樓市穩中向好創造了更好的基礎。根據易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數的環比漲幅呈現積極改善態勢，從之前的-0.3%縮小至-0.2%。易居研究院表示，環比指標的改善進一步說明樓市“小陽春”態勢較為積極，量價指標已經有較好的體現。實際上，該指標目前已經連續五個月保持縮小趨勢。從同比指標看，雖然目前降幅略有擴大，但隨著環比跌幅持續縮小，後續亦有望持續縮小。一線城市二手房價格集體環比上漲二手房方面，3月價格指數也呈現積極改善。國家統計局資料顯示，3月二手房價環比上漲城市有13個，比上月增加11個，環比持平有4個；同比方面，暫無城市上漲。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別縮小0.2個和0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月縮小0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.4%，降幅擴大0.1個百分點。就城市表現來看，北京以環比0.6%的漲幅居首，其次是上海和深圳，環比漲幅均為0.4%；徐州緊隨其後，環比漲幅為0.3%。瀘州以環比0.8%的跌幅領跌，其次是韶關、平頂山、九江和秦皇島，環比跌幅均為0.7%。嚴躍進指出，3月70城二手住宅價格環比上漲城市從此前只有北京和上海上漲，擴大到13個城市名單。這一積極訊號表明，本輪市場回暖並不侷限於超大城市，一些中小城市和地級市也參與其中，呈現出復甦的良好過程。58安居客研究院院長張波表示，二手房市場率先在核心城市實現修復，房東信心穩步回升，掛牌量回升、交易節奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩量升”過渡。另外，據易居研究院測算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.3%。易居研究院指出，當前環比資料表現非常積極，已出現連續三個月縮小。事實上，二手房價格已持續調整近四年，目前性價比已處於較高水平。同時，市場預期有所調整，房東與購房者之間供求關係發生轉變，市場掛牌量有所減少，多重因素共同推動了市場積極表現。房價水平或進一步走穩嚴躍進表示，3月房價指數向好為市場注入了較大信心。進入二季度，幾個確定因素也正在發揮作用：一是，房價經過幾年調整後購房性價比提升；二是，近三年各項利多政策持續釋放；三是，城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來新動力和新需求。從實際情況看，當前一些樓盤也推出了積極的行銷和優惠措施。這些因素共同為二季度樓市向好和“金三銀四”行情提供了有力支撐。張波認為，當前房價下跌空間已進一步縮小，一線和強二線復甦力度在進一步加強。總體來看，“核心城市領穩、二線城市修復、三四線磨底”的格局表現將更為明顯。隨著市場領先指數跌幅縮小、房東調價趨於樂觀，本輪“小陽春”有望延續至5月。《丁祖昱評樓市》判斷，一線城市二手房價已經開始走穩。依託利率比價效應的進一步傳導，房價水平將進一步走穩，更多城市房價指數將迎來邊際改善。 (中房網)

矽谷All in，華爾街押注，人工智慧（AI）一路狂飆之際，對AI以及基礎設施建設的負面情緒正在美國社會迅速蔓延，甚至越發危險。當地時間12日凌晨，美國人工智慧公司OpenAI的首席執行長奧特曼（Sam Altman）位於舊金山的豪宅遭遇槍擊，無人受傷，兩人因此被捕。這是該住所在不到48小時內第二次遭遇襲擊，此前一名20歲男子向奧特曼家中投擲燃燒瓶並威脅要焚燒OpenAI總部。兩起襲擊事件並未造成人員傷亡。警方稱，對奧特曼住宅的襲擊導致“外部大門起火”。北灘(North Beach)社區位於舊金山金融區以北，是深受科技高管青睞的高檔社區。隨著調查的深入，該案背後的更多細節浮出水面。美國檢方周一表示，被控上周向奧特曼住所投擲燃燒瓶的男子意圖將奧特曼殺害，作案動機源於對人工智慧技術的仇視。舊金山地方檢察官周一表示，嫌疑人Daniel Moreno-Gama被控謀殺未遂。根據美國司法部發佈的一份聲明，此人還面臨其他聯邦指控，包括“使用爆炸物蓄意破壞和損毀財產”以及“非法持有未註冊槍支”。聯邦調查局（FBI）代理特別負責人Matt Cobo在一份聲明中表示，“今日宣佈的指控反映出一種令人深感擔憂的升級——針對私人住宅與科技公司的暴力已從意圖轉為付諸行動。”他在周一的新聞發佈會上表示：“這絕非一時衝動。這是有預謀、有針對性的，且性質極其嚴重的行為。”根據周一提交給舊金山聯邦法院的一份訴狀，Moreno-Gama在上周五發動襲擊被捕後，警方在他身上搜出了一份詳細闡述其作案意圖的檔案。該嫌疑人在檔案中表達了殺害奧特曼的目的，並警告人工智慧將導致人類“即將滅絕”。訴狀顯示，在檔案中題為“最後警告”的第一部分，嫌疑人“聲稱自己‘殺害/企圖殺害’受害者1”。檔案中雖未直接提及奧特曼的名字，但將“受害者1”描述為“一家部署和開發人工智慧並從事州際和國際貿易的研究公司的首席執行長”。訴狀稱，嫌疑人還列出了其他多名AI行業高管、董事會成員及投資者的姓名與住址。FBI指出，這表明嫌疑人可能對更多科技界人士構成了潛在威脅。檔案的第二部分闡述了人工智慧對人類構成的風險，標題為“關於我們即將滅絕問題的更多說明”。在檔案結尾，Moreno-Gama直接致信奧特曼，寫道：“如果你奇蹟般地活下來，那麼我會將此視為神明的旨意，給你一個自我救贖的機會。”訴狀顯示，上周五凌晨3點37分左右，Moreno-Gama向奧特曼的住所投擲了一個“點燃的汽油彈式燃燒裝置”。該裝置在車道大門上方引發了火情，但無人受傷，嫌疑人隨後逃離現場。訴狀還稱，嫌疑人於早上5點左右抵達OpenAI總部，向玻璃門投擲了一把椅子，並威脅要“燒掉這裡並殺死裡面所有人”。警方趕到現場後將其抓獲。這並不是OpenAI總部首次成為目標。去年11月，一名男子威脅要前往OpenAI在舊金山的幾處辦公室“殺人”，導致該公司總部進入封鎖狀態。今年，抗議者也經常在OpenAI總部辦公樓外舉行示威活動。在住所被投擲燃燒瓶後，奧特曼本人曾回應稱，自己低估了語言和敘事的力量。他表示幾天前曾有人提醒過他，在人們對AI感到焦慮之際，一篇涉及他自己的“煽動性文章”的發佈可能會讓他的處境更加危險，而他當時對此不以為意。奧特曼表示，希望公開家庭照片能“阻止下一個人做出類似行為”。他強調，圍繞AI的爭論不應演變為暴力：“我們應該降低言辭和行動的激烈程度，讓‘爆炸’——無論是字面還是比喻意義上的——都更少發生。”截圖來源：Sam Altman部落格他的部落格中還寫道：“我理解‘反科技’情緒，而且技術確實並非對所有人都有益。但總體而言，我相信技術進步可以讓未來變得難以置信地美好，無論是對你的家庭還是我的家庭。”此前美國雜誌《紐約客》曾發佈長篇報導，採訪數百位曾與奧特曼共事的員工和高管，直指奧特曼在職業生涯的不同階段“說謊”，因追逐利益而背離安全承諾，與中東國家合作引發美國國家安全擔憂等。值得注意的是，奧特曼遭遇的暴力事件並非孤例。在距離舊金山3000多公里的美國印第安納州印第安納波利斯市，一名議員稱就在他投票支援當地一項資料中心項目後不久，6日他家遭到槍擊。除了13顆子彈，門口還留下了一張寫著“不許建資料中心（No Data Centers）”的紙條。隨著針對公眾人物的暴力事件增多，美國公司正日益為高管提供安全與保護方面的福利，尤其是矽谷的科技公司，例如Meta、Alphabet和輝達，在2024年為其首席執行長的安保投入了數百萬美元的額外支出。據第一財經報導，安全專家分析，在人工智慧帶來普遍的社會焦慮之際，科技公司高管極易成為被攻擊的對象。“高管們比以往任何時候都更容易受到傷害。”世界安保集團首席執行長肯特·莫耶（Kent Moyer）對媒體表示，“全國各地的威脅都在增加。”“人們擔心人工智慧會擾亂勞動力市場，並可能通過訓練資料加劇偏見，甚至引發嚴重的倫理或版權問題。缺乏透明度和問責制是人們難以面對的問題。”安保公司Jensen Hughes的奧爾洛夫（John Orloff）認為，首席執行長要為公司做出的決策負責，外界也往往會把責任完全歸咎於首席執行長。 (每日經濟新聞)