2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續縮小、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。一、商品住宅銷售價格環比降幅繼續縮小2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均縮小0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月縮小0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均縮小0.1個百分點。二、商品住宅銷售價格同比下降2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。 (信傳媒)

3月16日，中國國家統計局發佈2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續縮小、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。整體來看，2月有10城新建商品住宅銷售價格環比上漲，南京、長春、宜昌環比漲0.3%領跑；北京、上海、深圳環比分別漲0.2%、漲0.2%、跌0.3%，廣州與上月持平。一、商品住宅銷售價格環比降幅繼續縮小2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均縮小0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月縮小0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均縮小0.1個百分點。二、商品住宅銷售價格同比下降2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。 (每日經濟新聞)

編者按：2026年初，發生在中東的戰火，正越過傳統的地理邊界，以前所未有的烈度重塑全球資本版圖、重構全球資本的風險定價邏輯。從荷姆茲海峽的油輪停擺，到華爾街暗處湧動的流動性黑洞，戰火的“蝴蝶效應”正在各個資產類別中引發劇震。宏觀周期與地緣政治迎頭相撞，正在考驗每一個市場參與者的韌性。面對這場複雜的系統性衝擊，騰訊財經推出《中東戰火的全球“帳單”》系列內容，從供應鏈阻斷與資本市場波動的復盤，到石油定價中樞偏移、避險資金對貴金屬的重新配置、聯準會在通膨與衰退間的政策掣肘，以及迪拜作為區域資金避風港的資產重估，我們希望通過持續的深度觀察，梳理出宏觀經濟脈絡與資產演變邏輯。誰也不會想到，被譽為“中東安全港”、大力發展觀光旅遊，並在近年吸引無數中俄富裕階層湧入的阿聯，有一天竟會猝不及防地籠罩在導彈轟炸的陰影下。“這些導彈打過來，對在阿聯的外地人的信心破壞，可能強過其物理破壞。”Sam Liu於3月4日對騰訊新聞《潛望》表示。他在阿布扎比投資房地產近10年，現在當地持有幾十套房產。伊朗導彈襲擊了包括迪拜、阿布扎比在內的阿聯城市，打破了阿聯過去多年以“安全港”吸引投資者的光環，這讓不少投資者感到擔憂。3月4日，迪拜和阿布扎比股市開盤後分別下跌了4.7%及2.9%，其中迪拜最大開發商Emaar股價也跌了超過4.7%。“像迪拜這樣完全靠外來人口和資金支撐的城市，投資者的信心非常重要。”常駐迪拜從事金融工作的Naitong Zhang對騰訊新聞《潛望》表示，過去一年迪拜樓市成交中期房佔比較大，期房交易的核心在於投資者對於未來的預期。Sam Liu、Naitong Zhang 等常駐阿聯的業內人士一致認為，此次伊朗轟炸事件屬突發性質，且衝突尚未結束。短期內將對投資者信心造成一定衝擊；長期來看，或對樓市產生負面影響。不過，在迪拜本地開發商工作的YangXiao對騰訊新聞《潛望》表示，轟炸後的第二天，和大多數公司一樣，其所在公司系統受到短暫影響，但很快便恢復。3月4日，她和同事已經正常開工，“交易暫未見影響，當天早上已有不少新的買家到場下單了。”Sam Liu 表示，迪拜和阿布扎比的豪宅市場受影響幅度預計更大，跌幅至少在10%左右——前提是事件能在短期內平息。地緣風險對樓市的影響具有明顯滯後性，實際衝擊可能在伊朗導彈襲擊結束後1-2個月才逐步顯現。01 3天戰火下的迪拜：花25萬美金逃離迪拜坐在家裡透過窗戶看到導彈被攔截下來——這種電影裡的場景出現於人們日常生活。這是3月1日和2日，在阿布扎比生活超過10年的Sam Liu的生活片段。他在阿布扎比政府公佈警報後，於3月1日一早分別給自己的租客發了問候和安撫資訊，也嘗試瞭解租客是否會因為伊朗襲擊而出現搬離的狀況等。Sam對騰訊新聞《潛望》表示，伊朗導彈襲擊迪拜和阿布扎比發生比較突然，大多數常駐本地的外地人仍在觀望中，離開並非當下的第一選擇。若是短期戰爭可以結束，可能很多人會繼續一如既往地生活。富人則不同，他們寧可花錢也要避免即使僅有萬分之一的風險。3月1日和2日期間，不少駐紮迪拜或阿布扎比的富裕階層人士通過私人飛機離開。騰訊新聞《潛望》獲悉，某歐洲基金高管團隊以高達25萬美元包機離開阿布扎比。這些基金經理離開是因為戰爭導致他們在當地無法繼續歐洲市場的交易。公開資訊顯示，迪拜和阿布扎比等阿聯城市分別於3月1日至3月3日期間關閉了絕大多數的機場。無力承擔私人飛機成本的一些人，則包車前往阿曼，試圖逃離阿聯。Sam對騰訊新聞《潛望》表示，“這次轟炸確實擊穿了不少人的信心”，但離開的人並不像描述中那麼多。對於地產價格而言，他之前一直關注的片區，確實出現了不少掛牌的現象，其中有一套他之前看的別墅，2月底時一直掛牌1600萬迪拉姆（相當於3200萬人民幣），不願降價，現在直接下調了20%。Sam暫未動心，儘管他現在手上留存足夠多的投資資金。他認為，伊朗轟炸事件發生太過突然，後續暫不知如何結束，並不敢貿然下單——若在轟炸之前，以現在的價格，他可能會馬上籤單。他對騰訊新聞《潛望》表示，若是直接以50%折扣價掛牌，可能會考慮買入。在他看來，阿布扎比、迪拜和其他阿聯城市不一樣，前者擁有強大的石油儲備，而後者強大的本地經濟循環也足夠支撐房地產不至於跌至50%迪拜和阿布扎比也確出現了一些等著以50%折扣撿漏的投資者，關於撿漏的帖子頻繁出現於社交媒體上。常駐迪拜的連續創業者Soam將“在市場以50%折扣找房產項目的人”和“尋找低價公寓的人”形容為戰爭期間典型的5種迪拜人中的2種。另外3種人包括上述提及的通過阿曼逃離的人、在網上插科打諢的人、小確幸繼續打高爾夫的人等。“這些可能主要為散戶或者大戶投資者，他們認定伊朗轟炸事件為突發，並不會影響阿聯當下經濟發展的基本面。”一位當地地產行業的分析師對騰訊新聞《潛望》表示。戰爭期間的過戶量確實出現了明顯下跌。官網資料顯示，迪拜從伊朗轟炸期間，3月1日至3日，當地一二手房的過戶和註冊數一度出現暴跌，如下圖，即從2月27日每日成交超過800套，到3月1日僅有23套成交。也有部分買家依舊淡定。一位在迪拜頭部中介房產公司工作的人士於3月1日對騰訊新聞《潛望》表示，即使當天伊朗導彈仍在轟炸美國駐迪拜等軍事基地，但是他仍帶了兩組本地投資客在市中心和當地火熱的雲溪港看房。他認為，短期內可能對買家情緒會有些波動，但長期來看阿聯地產依舊屬於上行市場。也有部分出現猶豫的情緒。迪拜本地開發商的銷售對騰訊新聞《潛望》透露，她手中的客戶僅有10%的客戶選擇延後支付餘款。按照迪拜的買房流程，這些在伊朗轟炸之前簽約的客戶，需要在後續約定的1個月或2個月內付完剩下的尾款；其他的人都如期進行。02 一路高歌猛進的迪拜樓市將面臨嚴峻挑戰：信心若是沒有了，豪宅盤首當其衝“靠外來人流和資金支撐的市場容易受外部因素影響。”上述在迪拜的金融人士Zhang對騰訊新聞《潛望》表示。疫情後，阿聯的房地產熱潮進一步升溫：包括迪拜、阿布扎比在內的國家，其免稅政策、寬鬆的簽證制度以及一系列經濟改革，吸引了大量富裕階層人士湧入，包括不限於為躲避俄烏衝突的俄羅斯人、幣圈大佬、部分家族辦公室以及不少歐洲避險基金高管們。這些新湧入的有錢人紛紛將資金投入當地房地產市場。在迪拜和阿布扎比購房流程相對簡單、持有成本低廉（僅有物業費），而且當地免徵所得稅等政策優勢，以及對標全球金融中心打造的商業環境，成為吸引這些人入市投資地產的關鍵因素。買家在購買新房時，首付款達40%後，只要開發商不反對，即可在二級市場銷售該樓花——這也使得不少人熱衷於炒樓花，以至於當地的期房銷售佔比高達近80%。過去這幾年，阿聯成為最吸引富豪的國家。全球居留和公民身份規劃顧問公司（Henley & Partners）報告顯示，2025年，約9800名富豪流入阿聯，創歷史新高。一位在本地頭部家族集團工作的高管曾對騰訊新聞《潛望》表示，迪拜、阿布扎比等已經成為世界富豪的首選地，自疫情之後的2021年開始。這些外來的富豪會帶來大量的資金，直接帶動本地的投資和消費，包括房產和奢侈品等。他所在集團業務包括迪拜本地住宅以及酒店開發營運、奢侈品代理等。迪拜樓價也於過去5年量價齊升。如下圖。（圖片來自萊坊報告）房地產諮詢公司萊坊報告顯示，2025年迪拜住宅市場成交再創新高，交易量達205400套，同比增長18%，而總交易額達到5442億迪拉姆(1迪拉姆折合約2元)，同比增長25%。這得益於投資者強勁的投資熱情、部分本地使用者的剛需以及源源不斷的新項目。總部位於迪拜的房地產諮詢公司Cavendish Maxwell的報告顯示，2025年迪拜樓市成交量中高達72.9%為期房，這一資料也高於2024年期房佔比的69.3%——儘管期房交易暴增推動了迪拜樓市的增長，但也帶來了風險，因為市場對於期房的依賴度越來越高。2025年迪拜竣工的住宅約為40400套，低於最初市場預測的82600套。Cavendish Maxwell分析師認為，隨著市場需要消化不斷增加的期房，成本上漲，迪拜樓價上漲預計將會放緩。公開資料顯示，2025年迪拜住宅價格上漲12.1%，低於2024年的16.5%。“迪拜的樓市已經進入增長放緩周期。“上述迪拜金融圈人士對騰訊新聞《潛望》表示，過度依賴海外資金的迪拜樓市，在持續多年的繁榮後，此次伊朗導彈事件，可能即將面臨首次真正的考驗。Sam Liu對騰訊新聞《潛望》表示，此次衝突對迪拜和阿布扎比的房地產市場的實際影響，需要等衝突結束後才能衡量，尤其是疫情之後湧入的外來人是否會出現“逃離阿聯潮“——這才是真正能感受到阿聯被衝擊的地方。Sam Liu在阿布扎比投資房地產近10年。包括Sam Liu 和上述金融人士在內的常駐阿聯人士看來，過去幾年新湧入的富豪們在此次伊朗轟炸後的選擇對於迪拜和阿布扎比等國家尤為重要。這些富豪們常駐阿聯時間不長，並未親身經歷中東局勢動盪。相較於普通人，他們對於風險敏感度更高，但凡覺得不安全，他們可能會隨時離開。“此次轟炸對於常駐阿聯的海外富豪們來說是一次信心考驗。“Sam表示，在此之前，這些富豪認為阿聯是“安全的天堂”，包括經濟和政治等。一旦信心被擊破，阿聯的樓市肯定會受大的影響。在他看來，短期而言，即使戰爭快速結束的話，當地樓市肯定也會受波及，可能首當其衝的為豪宅價格。富人永遠不會只把一個地方當目的地，“他們永遠有Plan B ”，在中東局勢未能完全確定安全之前，富豪們極有可能會早於普通人離開——那就意味著會出現豪宅掛牌增加，價格自然會開始下跌。SamLiu 之前洽談的一套位於阿布扎比豪宅區Saadiyat的別墅已經開始出現降價了：戰爭之前掛牌價1600萬迪拉姆（折合約3200萬元），業主一直扛著不願降價，現在該掛牌價格調低了20%——但是Sam Liu暫時不打算下單，因為戰爭仍未結束，一切都不明朗。“迪拜和阿布扎比的樓市不至於會腰斬，畢竟基本面還在。”Sam Liu 暫時並不擔心手中持有的大量房產。和Sam Liu一樣觀點的還有一些開發商富豪。一位曾於2025年10月在阿布扎比以2億迪拉姆購入地塊的富豪於3月5日對騰訊新聞《潛望》表示，並不擔心轟炸事件對於阿布扎比後續的土地開發，畢竟該地塊浮盈已經超過30%了。即使後續不開發，轉售也不會太差。該富豪也表示，他對於阿聯長期的信心仍不明確，因為戰爭來得太快，至今仍未消停。沒有人能精準預判這場衝突何時結束，更無人知曉其後續是否會擊破投資者對阿聯的長期信心。 (騰訊財經)

曾經，“一梯一戶”可謂是高端住宅的必備特徵，象徵著私密跟尊貴，然而現在，很多住了好些年的業主反倒選擇搬走，有個住了七年之久的老鄰居表示：“看上去很不錯，住進去之後才曉得存在不少問題”。一、私密變孤立，應急時“叫天不應”張姐當初買房就是為了求個清淨，那承想，入住第三年的一次經歷，卻把她的想法給改變了，有天晚上回家，智能門鎖忽然沒電了，偏偏手機又沒帶，她只能站在空蕩蕩的走廊裡，最近的鄰居在樓下，根本敲不了門，最後等了四十多分鐘，物業才來幫忙。“私密的另一面，則是孤立無援，”家裡老人孩子若是有點什麼急事，根本找不到一個能臨時來搭把手的人，這種“與世隔絕”所帶來的安全隱患，使得諸多家庭膽顫心驚。原因二：公攤面積“吃掉”了一個房間李先生有一筆帳單要算：他家房子建築面積是128平，由於是純粹的一梯一戶，電梯廳以及過道都被算入他家的公攤裡面了，經過實際測量，套內面積僅有98平，公攤率大大地達到了23%。“一樣的建築面積，我朋友買的兩梯兩戶，其套內多了足足8個平方，”李先生苦笑著說，“我多花費的幾十萬，買的是一個氣派的大門還有一條每天僅走幾次的走廊，”這多出的面積，物業費、取暖費卻是一點也不能少，年年都要為“虛榮心”來買單。更為實際的情況是，不少一梯一戶的戶型為獲得通透效果，致使走廊空間被浪費，這些區域既無法進行改造，又不能堆放物品，物業會進行清理，從而變成了真正的“無效面積”。三、“專屬電梯”成“專屬帳單”王阿姨住了八年，電梯主要部件得進行更換，物業有告知，由於這是“專屬電梯”，維修費用的70%得業主來承擔，一張兩萬六的帳單，讓她很難接受，如果是公共電梯，這錢是能從維修基金裡出的，分攤下來沒多少。日常成本也會更高：年檢、保養都是單獨計費，每年要比鄰居多花將近一千元，一旦電梯出現故障，家就變成了“空中樓閣”，對家裡有老人的家庭來講特別不方便。四、通風採光暗藏缺陷不少人都未曾料到，那所謂一梯一戶的戶型，其通風狀況或許會更差，為了確保居住者的私密空間，窗戶往往會集中設定在同一側，如此一來，就極易形成單面採光通風的情況，拿趙先生家來說，他家的次臥和廚房均朝向一個狹窄的天井，導致的結果就是，“即便在白天，室內也得開燈，而且衣服晾曬好多天都無法晾乾”。專屬電梯廳是衛生死角，常年沒陽光，易有異味，需業主自行通風去濕，反倒帶來了麻煩。什麼樣的人真正適合？綜合來看，一梯一戶僅適合少數家庭：1.極度重隱私的單身或夫婦：如需要安靜環境的自由職業者。2.預算充裕：願為“專屬感”承擔高額公攤與維護成本。對於多數家庭而言，兩梯兩戶這種優質戶型更具務實性：它將私密和成本進行了平衡，並且把必要的鄰里聯絡予以保留。“一梯一戶”這一概念在銷售的時候的確是個亮點，但選房如生活，恰到好處的連接，往往比絕對的隔離更溫暖踏實。 (裝修幫DESIGN)

2026年開年，全國的房價已現止跌跡象。根據國家統計局2月13日發佈的資料，今年1月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小。特別是二手房住宅，1月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，比上月降幅縮減0.4%，二、三線城市分別下降0.5%和0.6%，降幅縮小0.2%和0.1%。新房方面，一線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%和0.4%，降幅與上月持平，二線城市則縮小0.1%，環比下降0.3%。2025年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數在全國樓市整體釋放積極訊號的同時，有一座城市的樓市不僅止跌，還出現了明顯的回升——那就是香港。香港特區政府土地註冊處資料顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。香港房價與成交量一起共同上漲。2025年全年，香港私人住宅售價指數同比上漲約3.25%—3.3%，這是自2021年後首次年度上漲。事實上，香港房價已經歷了大半年的價格反彈。追蹤香港二手住宅樓價的中原城市領先指數（CCL）顯示，香港二手住宅價格在去年3月見底，並自5月開始逐步回升，上升趨勢持續至今。截至2026年2月第二周，最新的CCL依舊呈現出上升的勢頭，環比上周上漲1.47%，環比上月上漲3.29%。CCL環比上周上漲1.47%中原集團創始人施永青甚至在去年11月給出了十分樂觀的預測：香港樓價將在三年內突破2021年的高點，上漲行情能持續六年，從2025年一直漲到2031年，累計漲幅可能達到85%。房價率先回升，香港是怎麼做到的？01觸底反彈，加價買房去年下半年，在注意到一則房產消息後，施連意識到，在香港買房的時候到了。消息是這樣：施連家附近有一套小樓盤，四年前，樓盤剛開發的時候，怎麼也賣不出去，因此開發商把樓盤改造成了服務式公寓，用於出租。而2024年“撤辣”政策出台後不久，香港購房環境變得更加友好，該開發商決定將樓盤“由租轉賣”。香港買新房通常需要抽籤，施連也想買，但沒抽中。結果四個月後，該樓盤一套買入價為540萬港幣的房子，以620萬港幣賣出。也就是說，持有僅四個月，轉一次手，就淨賺80萬。這筆不小的差價鼓動了施連買房的心。研究生畢業後，施連就去了香港工作，如今已有四五年之久。和許多“北漂”“滬漂”的同齡人不同，她認真考慮在工作地購置房產，不是因為剛需，而是投資。若是買房為了投資，看到樓市有上漲的苗頭，或許還不夠。就像買入一隻股票，其最佳時機是在價格觸及底部支撐位之後，施連判斷，經歷連續多年的下跌，香港中西區的房價已經“超跌”了。中西區是香港十八個行政區之一，也是香港最核心、發展最早的區域之一，聚集了諸多國際投行與頂級高校，人們熟知的中環、上環就在於此。“其他地方跌35%可能還算合理，如果中西區這個地方都跌了30%，就跌得過多了，”施連對鹽財經說，“我覺得有漲價空間，才去買的。”最終2025年12月，施連在香港大學附近購入了一套700萬港幣的次新住宅，25平方米左右。2019年之前，香港樓市長期處於高位，和內地的情況相似，疫情之後，香港樓市整體進入下行階段。有媒體統計，從2021年的高點到2025年年初，香港住宅價格累計下跌約25%—30%。從2021到2025年，香港樓市整體處於下行階段不過到了去年，香港樓市的水溫開始回暖。在靠近深圳的香港元朗區，房產中介東宇觀察到，該地區房價從去年7月開始不斷上升，進入2026年，買賣方市場已悄然發生逆轉。“1月到現在都比較誇張”，東宇對鹽財經表示：“目前屬於想買但沒東西（房子）買，除非加價。”他手上有幾位想買房的客戶，甚至主動詢問那些正在出租房屋的業主，願不願意賣房。元朗位於新界西北部，通勤至香港市區通常要40—60分鐘，它是近十多年香港主要的新住宅供應來源之一。在這裡賣房的人以自住為主，房產投資屬性相對較弱，也意味著在樓市下行周期，房價容易跌得更多。說起這一輪的房價回暖，東宇認為，“主要原因是樓價之前一直跌，觸底反彈了”。儘管回升了大半年，如今該地區的房價仍低於2021年的高位，“和2016年差不多”。02“每一個環節都在鼓勵你買房”香港樓市為何能率先實現回升？目前的主要觀點認為，“撤辣”政策、減息效應、股市財富效應、經濟增長、政策利多、租金上漲以及庫存下降等因素都推動了香港樓市的轉變。與內地一樣，針對房地產的下行，港府亦推出了一系列“救市”政策，其中最有名就是“撤辣”。為了打擊炒房，香港一度推出一系列額外印花稅和限制措施，被稱作“辣招”，主要包括針對非本地買家的買家印花稅，針對購買第二套房產的新住宅印花稅等等。而自2024年2月起，這些措施被全面取消，也就是“撤掉辣招”。“撤辣”之前，內地買家若在香港購置房產，最高需承擔30%的額外稅務。施連表示，“撤辣”為自己省下了200多萬的費用。另一方面，香港實行與美元掛鉤的貨幣制度，聯準會進入降息周期後，香港按揭利率隨之下行，一定程度上減輕了購房人的還貸壓力。施連告訴鹽財經，目前她房貸的實際年息約為3.25%。香港銀行還普遍為貸款客戶提供了配套措施，她可以在貸款銀行同時開立一個與按揭利率掛鉤的存款帳戶，存入閒置資金後，可獲得與按揭利率相同的存款利息，即3.25%。不過，該類帳戶通常設有一定的存款上限。“每一個環節都在鼓勵你去買房貸款。” 施連認為，如今的香港是一座鼓勵資產流動的城市。種種因素疊加在一起，不斷為香港的購房者減輕了入場的負擔。但對於許多購房者來說，一切都沒有以下這筆清晰的“經濟帳”更吸引人：儘管過去數年香港房價在下跌，房租卻在不斷上漲，租售比的持續改善，足以讓房東用租金覆蓋房貸。施連買的房子雖然面積不大，但因為開發商和地理位置都很不錯，每月的租金可以達到24000—24000港幣，與房貸持平。因此，施連只需額外承擔房子的管理費用，“（每年）再付個五六萬去供一套房，我覺得是非常划算的”。而房子作為一種商品，價格本質由供需關係決定。過去數年，由於香港房地產市場不景氣，開放商減少了囤地行為，施連預計，未來兩三年間，香港新房供應數量會隨之減少，對賣家更有利。現在買房，沒有錯，施連理性地分析著各種利弊。在香港，許多人和施連一樣，選擇在2025年購入房產，直接推動了成交量的上升，而成交的放量帶動了房價的上漲。成交量和房價就這樣相互作用，影響著樓市的起伏。03內地買家大批湧入從成交結構來看，這一輪香港樓市的回升，內地買家起到了很大作用。中國房地產援引美聯物業研究中心結合土地註冊處資料分析，以買家姓名的英文拼音識別，2025年內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量共13906宗，比2024年的12190宗增長14.1%；涉及金額1379億港元，較去年同比上升3.8%。宗數與金額都創下歷史新高。以這個資料計算，香港每4套賣出的住宅中，就有1套是被內地買家購買的。在兩個多月的看房過程中，施連注意到有不少內地買家，主要分為兩類：一類是近幾年通過各類人才引進計畫來到香港的大陸人才；一類是子女在香港讀書的內地家長。2022年，香港推出“高才通計畫”，吸納大量內地人才赴港。截至2025年12月中，香港各項人才入境計畫累計收到逾57萬宗申請，批出近40萬宗，其中有26萬名人才攜家人抵港。2022年，香港推出“高才通計畫”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾在採訪中表示：“這產生了巨大的住房需求，無論租賃還是購買。”與此同時，香港還在接納更多的內地學子。自2024/25學年起，香港政府將八所公立大學的非本地生招生上限從20%提升到40%，為擴大招生規模創造了空間。一直在觀察租房行情的施連表示，擴招推高了高校周圍的租金。她舉例說，自己購入的同類戶型，如今即便處在淡季，租金也已高於上一年旺季的水平。當租金越來越高，甚至與買下這套房子的房貸持平時，內地家長更願意拿出三成首付，直接買下一套房子供孩子居住。施連記得，去年12月，買下這套約25平方米的小房子時，她殺價了80萬，“當時房價剛剛開始漲，很多房東被套在山頂，只要少虧一點，他就願意把房子趕快賣掉”。而房價一旦回暖，市場就瞬息萬變。現在，越來越多人建立起房價會上漲的預期，買房時再想砍價，就不那麼容易。東宇對鹽財經表示，現在有業主開始抬價，有的幾萬，有的幾十萬。結合諸多因素，東宇和施連都認為，香港樓市回升不是一個短期趨勢，未來還會持續下去。施連說，如果買的房子漲到了800萬，她就會考慮賣掉它。和房價下跌的日子相比，她還是更喜歡現在的香港。“樓市下行那幾年，股市也特別慘，大家心情是比較低落的”，她說：“我覺得真的有財富效應，股市變好後，地產也穩住了，慢慢地，情緒也都上來了。” (正商參圈)

2025年，內地買家在香港一二手住宅市場砸下1379億港元，入市宗數13906套，兩項資料同時創下歷史新高。而且這已經是連續第二年超過千億了。這批錢都集中在那裡？答案是啟德。單區成交184億港元，第二名黃竹坑才97億，差距將近一倍。美聯地產的報告顯示，內地買家2025年的入市宗數，對比2022年增長了2.4倍，金額增長了2.38倍。5000萬港元以上的一手豪宅，內地買家佔比69.7%。2000萬到5000萬的，佔比64.3%。那怕是1000萬到2000萬的改善型房源，內地買家佔比也超過了57%。也就是說，一千萬以上的一手私宅市場，超過一半都是內地人在買，而且越貴越買。很多人一直說“香港沒落了，香港樓市完了”。但真金白銀不會騙人，你看看誰在買，買那裡，買多少，比什麼分析報告都准。那問題來了，啟德憑什麼拿第一？啟德機場1925年建成，位置在九龍城，三面環山，一側緊靠維多利亞港。巔峰時期，這裡是全球最繁忙的機場之一，每小時起降36架次，繁忙時段幾乎每分鐘就有飛機起落。那個年代，飛機低空掠過九龍城的樓群，是香港最有辨識度的城市畫面。1998年7月6日，最後一班飛機降落，機場正式關閉。機場關了，這片地怎麼辦？2007年，香港啟動啟德發展計畫，整體規劃，耗資超千億，目標是把這裡建成集住宅、商業、文體、生態於一體的全新片區。現在的啟德，已經是香港近年規模最大的整體開發片區。啟德體育園開了，英超來打過，演唱會場場爆滿。香港最大的都會公園即將開放，加上1.4公里空中花園，綠化配套在香港屬於頂配。郵輪碼頭、高端酒店、大型商業綜合體，陸續到位。走進這裡，你很難想像腳下曾經是一條飛機跑道。香港那麼多片區，內地買家為什麼偏偏扎堆這裡？內地買家看到香港老舊片區的第一反應，通常都是“住著不舒服”。樓齡偏大，街道窄，公寓侷促，樓間距壓著人。但啟德不一樣。它是整體規劃建起來的，寬街道，大公園，樓間距足，商場配套完整。再加上啟德的地理位置不偏，港鐵東鐵線、屯馬線接駁全港，跑道區的項目還有維多利亞港正面海景，這種資源組合，在香港是真的稀缺。所以現在去啟德看演唱會、看球賽，說普通話的面孔隨處可見。這片曾經的香港主場，正在變成內地人的主場。香港全面撤辣之後，額外印花稅基本取消，內地買家入市的門檻一下子低了很多。與此同時，香港搶人才政策持續發力，每年源源不斷吸引內地高淨值人才落戶，這批人安頓下來，置業是大機率事件。兩個政策疊在一起，就造成了現在這種局面。美聯地產預測，2026年內地買家在港置業的宗數和金額，有望再創新高。內地房產這兩年的情況，很多人是真的體會到了，帳面縮水，租金跌，流動性差。新的一年，如果你在糾結手上的內地房產要不要動，如果你一直在觀望香港但還沒邁出第一步——這個時間窗口，比兩年前清晰多了。歡迎聊一聊，一對一診斷幫你找到最適合自己的方案。我深耕房地產行業9年，經手交易700多套，每年幫助上千粉絲成功配置房產，相信一定能幫到你。 (滬港紀老闆)

在外界看來，三亞樓市走出了一條獨立行情。“我們已連續在三亞看了好幾個項目，這次購房主要是想改善居住條件。”記者在三亞灣海坡片區走訪時，來自北京的伍麗與家人正在看房。伍麗告訴中國房地產報記者，原本她在三亞有一套小戶型房子，但考慮到要將家裡老人接到三亞一起居住，打算再換購一套大一點的房子。三亞某房地產中介機構工作人員曾令師則告訴中國房地產報記者，最近他忙壞了，從去年12月初開始，他就一直奔波在三亞海棠灣各個房地產項目間，帶客戶四處看房。“從去年年末至今，已明顯感覺到看房的客戶在增多，不僅僅是我們管道商忙，各樓盤的行銷人員都要忙到深夜。”曾令師表示，只要有客戶，行銷中心都不打烊。“今年來三亞購房的人還是挺多的。”三亞海棠灣綠城・鳳鳴觀棠項目策劃陳業成告訴記者。“上個月，我們項目賣了10億多元，是三亞海棠灣的‘銷冠’。”三亞華潤海棠灣項目策劃符芳曉也告訴記者，他們項目的購房群體以西北、華北和東北地區為主，海棠悅府加推115~139平方米的小戶型產品。三亞一樓盤擠滿了前來看房的人。三亞樓市的“熱”，還表現在各個在售項目於近期集中推出的新產品上。記者在走訪中瞭解到，從今年1月份至今，三亞超過10個樓盤進行了新品推送，1月31日，位於三亞海棠灣的綠城·鳳鳴觀棠項目進行了產品發佈；2月8日，華潤海棠灣新產品實景示範區對外開發；同一天，華盛集團開發的三亞·御府行銷中心及實體樣板示範區對外開放……一個項目接一個項目向市場推出新產品，從某種意義上講，是當地樓市積極的一面。據海南省住建廳提供的最新網簽資料顯示，2026年1月份，三亞市新建商品房網簽銷售面積達21.74萬平方米，同比增長24%。同時，三亞實現銷售金額64.78億元，同比增長17%。尤其值得注意的是，三亞商品房銷售均價達到29798元/平方米，雖然同比微降5%，但環比增長8%，其絕對價格水平幾乎是全省17743元/平方米均價的1.68倍，穩固確立了其在海南樓市的地位。除了住宅市場競爭趨於白熱化外，以寫字樓、商業公寓等為主的“商辦類”物業在三亞也呈現爆發式增長。今年1月份，三亞商辦類物業銷售面積達2.08萬平方米，同比激增93%，環比大幅增長108%；銷售金額6.07億元，同比增長15%，環比飆升155%。商辦類物業增長背後是，隨著海南自貿港建設的深入推進，各類優惠政策持續釋放紅利，作為前沿窗口，正吸引越來越多的企業在三亞設立區域總部開展實際營運，從而催生了實實在在的商務辦公與投資需求。商辦物業的異軍突起，也是自貿港經濟活力向房地產市場傳導的一個直接訊號。 (中國房地產報)

國家統計局網站發佈2026年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，2026年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小、同比下降。2026年1月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小——國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2026年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料2026年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小、同比下降。一、一二三線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅縮小0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月縮小0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別縮小0.2個和0.1個百分點。二、一二三線城市商品住宅銷售價格同比下降1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。 (中國商報)