8月20日,上海發佈《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》,主要是最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房。包括外環外二套首付降至15%、推出外環外購房貸款1%補貼、公積金購房提取頻次由5年一提改為每年可提等。
新政背景:2026年7月以來核心城市樓市成交放緩,730政治局會議明確穩地產,在“金九銀十”窗口前夕,北京率先加碼,上海跟進,預計深圳及其他地方將跟進。
新政影響:本次"滬八條"精準圍繞置換和改善為主線,低門檻、給補貼、盤活存量,釋放多樣化需求。上海作為人口持續流入的核心城市,需求基本面堅實,新政將進一步鞏固市場修復態勢,外環外去化壓力有望邊際緩解。
整體樓市現狀:2026年以來,房地產市場二八分化加劇,人口流入的核心城市樓市表現相對更佳,二手房成交好於新房。其中,7月一線二手房價已連續5個月環比上漲。但人口流出的三四線城市樓市偏弱。