2024年，成都千萬級豪宅成交1220套，佔住宅總量1.02%；2025年上半年，千萬級新房成交983套，再創歷史新高。看似熱鬧的市場背後，藏著一條清晰的價格主線。這兩年成都大部分豪宅總價仍集中在1000-1500萬區間，均價超1500萬的項目寥寥無幾，頂豪門檻始終未曾真正突破。但當金融城8號今日取證，這些數字都成了背景板——它直接將成都豪宅門檻抬升至2000萬級，成為大平層豪宅的全新天花板。本批次首推低區88套房源，建面約220-300㎡，總價自1500萬起，半數以上房源總價突破2000萬，已然重塑成都頂豪價值坐標系。而備受矚目的地標級高區房源——建面約560-600㎡大平層，則暫由開發商自留，總價直指5000萬級，堪稱“王炸之上的王炸”，以藏品級稀缺性定義頂豪新高度。此番推盤策略，既以低區入門即頂配的產品力叩開塔尖市場，又以高區自留鎮場的定力，將項目最核心的王炸資產留作壓軸。真正的王者從不急於亮底牌，而是讓每一張王炸都在最恰當的時機，綻放其不可複製的光芒。在成都豪宅史上，這一頁，註定由金融城8號書寫。金融城最後一塊拼圖 斷供13年後的解渴之作金融城用16年，完成了從荒地到城市封面的蛻變。而鮮為人知的是，金融城的核心住宅用地，早已斷供13年。這些年，金融城的新房像擠牙膏般出現，每一次入市都引發哄搶。直到今天，金融城8號的出現，才終於填補了核心區無新盤的空白。更關鍵的是它的位置，完完全全稱得上是金融城CBD的黃金頭排。項目毗鄰雙子塔，與交子大道、交子北一路形成黃金十字，坐擁CBD最濃的資源濃度；同時又與金融城雙子塔組成城市雙地標，南北向俯瞰CBD的流光溢彩，東西向坐擁航道級開闊視野。這是金融城最後一塊能看得到雙子塔、摸得到公園綠心、融得進城市脈搏的地塊。它被業界稱為“金融城的最後一塊拼圖”，補全了CBD從產業到居住的閉環。不僅是住宅，是塔尖生活方式的藝術殿堂金融城8號以金融城CBD的地脈為紙、塔尖人群的需求為墨，顛覆性的構造了一套全維度定製化的生活體系。這種定製，首先重構了生活閉環的業態邏輯。項目突破傳統住宅的單一敘事，以“住宅+寫字樓+商業”的垂直聚場形態，織就一張無縫銜接的生活錦緞，不必刻意切換場景，只讓身份與心境隨腳步自然流轉。它重構了一種不被定義的生活方式，既能兼顧商務工作，也能收藏人間煙火，更擁有隨時擁抱一片草地的自由。金融城8號外立面以雲端之上為靈感，用玻璃幕牆+鋁板線條勾勒輕盈輪廓，與雙子塔遙相呼應，並融入了整個城市最波瀾壯闊的一段天際風景。讓每一次歸家，都像赴一場與藝術的約會。同時，它又是全城極致罕見的“大師定製”。香港CCD事務所創始人鄭忠操刀公區與精裝；深圳奧雅設計李寶章以隱奢理念規劃園林......從空間到細節，全球大師團隊共同為成都打造新一代豪宅範本。項目也是少有的“長期主義”踐行者，從業主簽訂合同那一刻起，前置管家便已介入，讓塔尖人群的每一刻，都被“被懂得”的溫柔包裹。當所有細節都指向不可複製，這座建築本身，便成了金融城CBD最珍貴的城市藏品。成都大平層的天花板，重新定義頂豪尺度如果說區域和項目是地基，那麼產品就是靈魂。金融城8號的產品，是成都大平層的終極答案。1. 面積段：成都大平層的終極答案當成都大平層的面積紀錄被金融城8號刷新時，其超越尺度的雄心已不言而喻。它要做的，不是更大的房子，而是能裝下更豐盛生活的容器。本次獲准銷售的房源僅涉及中低區88套，而市場目光聚焦的高區42套單位，已被開發商果斷納入自持。這意味著，項目真正的標竿產品，那批建面約560-600㎡、總價劍指5000萬級的頂級大平層，尚未正式進入流通市場。開發商為何對高區房源按下暫緩鍵？個人認為主要有兩點。其一，客群與價值的雙重沉澱。這42套高區大平層堪稱成都豪宅孤品，本身就是塔尖圈層的身份徽章。項目自留並非保守，而是主動篩選。通過定向匹配高淨值客群，讓高區業主圈層成為項目價值的最好證明。同時既拉升品牌勢能，又為後續上千平公寓產品鎖定更高能級買家，形成“塔尖客群-核心資產-品牌溢價”的正向循環。其二，對核心資產長期增值的篤定。當金融城三期地價站上41200元/㎡、市場預期房價突破7萬+時，金融城8號作為金融城正芯坐標，其高區大平層早已超越物理空間。它是佔據城市紅利的准金融級資產，是核心區土地稀缺性的具象化載體。自留的本質是以時間換空間，隨著金融城能級躍升，其奇貨可居屬性只會愈發凸顯，終成穿越周期的硬通貨。簡言之，高區房源的自留，是開發商對長期主義的踐行。不急於變現的流量產品，而是打造能承載城市價值、沉澱圈層能量的長期主義藏品。此次推出的中低區88套，看似起步，實則是塔尖入場的珍貴窗口。要知道，220㎡在別處已是最大戶型，在此卻是標配起點；更因高區王炸暫未入市，這批房源成為首批擁抱金融城8號的機會，既能享受金融城的頂配資源，又以首批身份佔位項目價值上升期。錯過此刻，再等便是更高階的期待。無論如何，金融城8號的每一款戶型都像一把鑰匙，精準匹配金融城塔尖人群對空間尺度與生活場景的雙重期待。同時，金融城8號依循高、中、低區的天然視野差異，為每一層業主定製專屬景觀。憑窗遠眺，金融城的繁華天際線化作流動畫卷，盡收眼底，城市的澎湃與居所的靜謐在此悄然對話。尤為考究的是西南首個豪宅級安全屋配置——獨立安防系統與應急儲備，為居者留一方從容應對的安心之所。2. 細節：頂級配置融成生活的底色金融城8號的“壕”還體現在將頂級配置融成生活的底色。室內設計由兩位大師聯袂操刀，雙方案直擊塔尖審美：一套以雅奢為筆，融東方美學於酒店級空間肌理，沉靜氣韻中見奢華質感；另一套用極簡語言破界，模糊室內外界限，以少量元素留白，讓居者自由定義功能與個性，恰似當代藝術的流動畫布。兩套定製化雙方案可供業主隨心選擇。細節處更見“非頂級不用”的執念，但這份執念無關品牌溢價，只關乎專業至上。他們從不以大牌為標榜價值，因為在他們看來，頂級品牌只是豪宅的基礎；真正的考究，是在每個功能領域選最懂需求的品牌，讓每個部件都成為空間體驗的加分項。科技賦能則藏在看不見的地方。項目引入國際領先的五恆科技系統，以恆溫、恆濕、恆氧、恆靜、恆潔的精準調控，讓舒適成為無需感知的常態。從設計團隊的匠心到品牌選擇的克制，從可視的品質到隱形的科技，金融城8號的精裝，把硬核寫成了不彰自顯的高級。讓每一次觸摸、每一縷空氣，都在說：這裡，值得最講究的生活。130席傳世之作，成都頂豪的藏品級標的除開所有的價值，金融城8號還離不開兩個關鍵詞：稀缺到百里挑一，珍貴到值得傳世。先看稀缺性——2024年，成都千萬級以上豪宅成交超1333套，同比激增29%，市場熱度灼人。但金融城8號首次亮相，僅推出少量席位。這是什麼概念？它佔成都2024年新房新增供應的千分之一；即便放在豪宅爆發年的2025年，成都550㎡+頂豪供應也僅佔市場0.13%。金融城8號的每一席，都是全城千萬級豪宅裡百里挑一的存在。再看傳世性——業主買的從來不僅是一套房，而是城市塔尖的身份憑證與可生長的資產。它是金融城核心區的最後一批住宅，也是成都地標的重要組成部分，隨著城市發展，雙子塔的光芒會愈發耀眼，金融城8號的含金量亦會持續增值。此外，它更是可傳承的家族資產，地標的稀缺性、核心資源的佔有權、塔尖圈層的共識，都會隨時間沉澱為家族的隱形財富。金融城8號，不止於開篇，更是十六載金融城精粹的凝結。雄踞金融城絕對核心，此間僅此一席全新力作，以千米無界視野俯瞰城市天際，敬獻雲端生活新境；大師執筆，匠心雕琢定製級綜合體，重塑塔尖人居想像；每一吋空間皆如典藏珍品，成就當之無愧的城市封面。傳世地標資產，歷來為遠見者珍藏，引傾慕者爭藏。金融城8號，傳奇序幕，靜候知音共鑑。 (成都購房通)

今年年中，紐約曼哈頓全球地王的熱度還未褪去，魔都反手就給世界來了億點震撼！位於徐匯濱江的安瀾上海地塊，以約523億的天價成交，不僅創下了中國土地交易紀錄，更一躍登頂“全球總價地王”。西岸中環項目效果圖“百米內2大世界級地王”這件聽起來就很魔幻的事，就這麼切切實實在徐匯濱江發生了。新地王隔壁，就是一度霸佔“全國總價地王”稱號5年之久的「西岸中環」（西岸金融城）。兩大“地王”僅在咫尺之間，它們一個側重於辦公、重奢商業、產業匯入、濱水休閒，一個承載高端居住和活力配套，未來二者將形成總規模超260萬㎡的核心CBD。如此稀缺的城市中心地段，如此大規模的開發體量，如此完整多元的頂豪生態圈，勢必會讓區域產生質變級的飛躍，光是暢想一下就足以讓人激動萬分......新地王誕生後不久，中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四大央國企就強強聯合，以約439.5億巨資光速拿下土地開發權，並將項目正式命名為「安瀾上海」。這不僅是資本實力的體現，更是對徐匯濱江價值和潛力的高度共識。要知道，徐匯濱江2010年被列為上海“十二五”重點建設功能區，之後僅用10年，就從水陸空工業重地遺址，發展為亞洲最大規模藝術聚集區。隨後又用5年，將自己從小眾的文化藝術地標，升級為了人氣爆棚的先鋒濱水生活區。區域商業能級也在不斷提升，AI PLAZA西岸鳳巢、西岸中環、GATE M西岸夢中心等商業項目火了一波又一波。而未來商業規模還將呈現爆發式增長，2028年有望達到約140萬㎡，屆時將位列上海全部商圈之首。在徐匯濱江11.4公里的江岸線上，開發規模超百萬方的產業組團足足有7個。其中西岸傳媒港、西岸數智谷已完整呈現，西岸中環&安瀾上海組團正如火如荼建設中。未來還有約105萬㎡西岸數智中心、約100萬㎡西岸熱力秀場、約108萬㎡西岸生命藍灣和約105萬㎡的西岸中央公園即將陸續登場，近1000萬㎡的成片開發體量，全市絕無僅有。只需稍加關注，就會被西岸區域價值所震撼：香港置地啟元約17.8萬元/㎡的均價直逼新天地、陸家嘴；綠城在這裡一舉拿下約130000元/㎡“全國單價地王”；約225億上海乃至全國最大人工智慧母基金落地徐匯，將帶動千億級產業資金投入......還有包括騰訊、網易、阿里巴巴、阿迪達斯、lululemon等在內的越來越多世界級企業總部落戶徐匯濱江，區域內產業生態、頂豪佔位以及未來潛力都已是天花板等級。作為上海當之無愧的“流量擔當”，徐匯濱江已然成為當代魔都人的精神烏托邦。無論是酷炫別緻的網紅建築，還是充滿藝術氣息的文化活動，都以其獨特的魅力吸引著全球的目光。在這裡，你可以打卡1200米染井吉野櫻粉色花海，在1700㎡滑板池恣意揮灑炫技，去110度“人體工學草坪”上躺平，或站上西岸漩心Orbit波浪環廊，賞江景、吹江風.....8.4公里的濱江步道，隨處可見跑步、騎行、飛盤、遛狗。公園露營帳篷下，是盡情享受新鮮空氣和自由的人群，鬆弛感濱水休閒方式在這裡無限延伸。由亞洲最大水泥廠改造而來的Gate M西岸夢中心，更是一開業就成為現象級打卡地，以"零距離觸達黃浦江"為基因，將工業風濾鏡與未來感完美融合。M Stand外180度江景外擺空間，成為炙手可熱的網紅機位；阿嬤手作“面朝大海”躺椅讓人甘願大排長龍。還有國內首個城市濱水市集BLOOMARKET，開心麻花大三角劇場、岩時攀岩等，讓運動和藝術無縫銜接。徐匯濱江沿線龍美術館、天文館、油罐藝術中心、西岸大劇院等超多文化藝術地標，帶來持續不斷的精彩活動和精神食糧，西岸憑一己之力撐起了魔都文化藝術和潮流生活的半壁江山。未來，西岸中環還將呈現長達約1.2公里、面積約24萬㎡的頂奢商業街區，或將成為亞洲最具有地標性的商業步道。這裡還是全球唯一一個擁有三座文華東方的單一項目，都市度假、經典奢華2座豪華酒店和一座和服務式酒店公寓，近700間客房，提供3種完全不同的酒店生活體驗。設計意向圖，僅供參考約80萬㎡“全球總價地王”安瀾上海的加入，更讓西岸從“藝術走廊”、“當代上海人的精神烏托邦”躍升為金融、科技、文化、居住四核驅動的世界級濱水生活新範本。11月8日安瀾上海項目行銷中心就將正式開放，這裡用光影、材料與藝術裝置共同構成一個可被體驗的“生活劇場”，劃時代新的住宅標竿就此揭開了其“神秘面紗”，8大亮點足以驚豔全城。全區抬板4米以上社區：整個社區建於超4米高的抬板之上，形成天橋相連的“第二生活立面”，不僅最大化利用了空間，更增加了社區的層次感與儀式感。設計意向圖，僅供參考“浮島花園”式立體社區：獨特的“懸浮”設計，讓社區內外景觀在樓棟間滲透包裹，形成了”一樓一島，浮空花園“的獨特場景。設計意向圖，僅供參考超大中央綠谷花園：最大70+米樓間距+超10米的垂直綠化造景形成超大中央花園，整個社區就是一座獨立的立體生態花園。獨特的豪宅秩序：外部彈性配套介面將社區完整包裹，完美隔離住空間和外部空間；極致隱奢入口，融入城市感配套街道，私密性超好。三層歸家禮序：從地面景觀層到架空層，再到入戶層，穿越綠植、光影與水景，步步進入私域，儀式感拉滿。大採光量全明陽光地庫：小區每棟樓都規劃了下沉花園，將自然光和通風引入車庫，讓沉悶和壓抑成為過去式。約5500㎡雙會所配置：提供50米泳池，網球場，籃球館、藝術劇場等全齡社區配套，建構充滿煙火氣與社交溫度的生活場域。約200-400㎡稀缺大戶型：社區內全部為約200-400㎡的大戶型，高區更有超大平層頂平、頂復豪宅，帶來近百平的超大全景艙、三面採光客廳、空中花園等罕見戶型設計。設計意向圖，僅供參考期待安瀾上海重新定義卓越水岸生活，開啟下一個二十年的豪宅“價值入場券”。 (ShanghaiWOW)

眾所周知，最近美印的關係不怎麼好，Bloomberg也都開始蛐蛐印度的金融中心了。圖片 | 來自網路文章中說到，在印度西部古吉拉特邦的炎熱平原上，一片由沼澤地改造而成的土地，數十座玻璃幕牆的摩天大樓拔地而起，千億盧比的投資，擁有頂尖硬體，與人們印象中混亂、嘈雜的印度大城市形成了鮮明的對比。而且，憑藉著“零稅天堂”般的政策與單一高效的監管機構，這裡吸引了匯豐、渣打等一眾全球金融巨頭。銀行資產在短短兩年內，從400多億美元奇蹟般地飆升至900億美元。這裡，就是莫迪總理夢想中“新印度”的金融心臟——GIFT City（Gujarat International Finance Tec-City），承載著印度成為全球金融新樞紐的宏偉雄心。然而，每當夜幕降臨，當日光褪去，這片金融熱土的B面便悄然顯現——28000名在此工作的金融精英，如同退潮的海水，迅速消失，留下一座巨大、精緻卻近乎空無一人的“智慧城市”。規劃中的7500套住宅僅完成了不到五分之一，常住人口不足2000。夜幕下的GIFT City，餐廳寥寥，娛樂幾乎為零。一個由集裝箱改造的“華爾街咖啡館”，環境非常一般孤獨地支撐著這裡殘存的社交想像其實，GIFT City現今的處境，也是向全球所有新興經濟體提出了一個靈魂拷問：從零開始，建造一座世界級的金融中心，究竟有多難？在砸下重金鋪設的完美硬體之上，一個城市的“靈魂”又該如何安放？01 沼澤地上的黃金夢GIFT City的誕生，源於莫迪的“我有一個夢想”。2007年，時任古吉拉特邦(Gujarat)首席部長的他，目睹著印度大量的資本與金融交易，繞過本土，流向新加坡、迪拜甚至模里西斯這些離岸中心，心中滿是不甘。他設想，為何不能在印度的土地上，親自打造一個“境內離岸”的金融特區，用自己的規則，將流失的財富與機會重新奪回來？這個在當時聽起來頗具狂想色彩的計畫，後來被堅定地付諸實踐。選址，自然就在起家的地方。目標是，在一張白紙上，憑空造出一個金融烏托邦。這個“烏托邦金融城”總面積為886英畝，力圖做到商業、居住、社交休閒、開放綠地等的平衡，其核心理念，是打造印度第一個真正意義上的“15分鐘步行城市”，讓工作與生活在最短的物理距離內和諧共存。城市的“硬體”配置，瞄準的是全球最高標準——所有水電、通訊管線全部深埋於地下綜合管廊，徹底告別“馬路拉鏈”的尷尬。先進的氣動管道系統，能將垃圾從各個樓宇瞬間“吸”至中央處理廠，讓城市表面保持絕對潔淨。此外，GIFT City被賦予了前所未有的政策特權。入駐的金融機構，可以享受長達十年的稅收假期，股息稅、資本利得稅被大幅減免甚至豁免，吸引了無數飛機租賃、基金管理這類對稅收極為敏感的行業公司。更具革命性的是，印度在這裡打造了一個國際金融服務中心管理局（IFSCA），它是唯一的“超級管理員”，提供單一窗口服務，將審批流程壓縮到極致。同時，嚴格的外匯管制被撕開一道口子，允許美元等外幣自由交易，為國際資本的進出掃清了障礙。截至2025年，GIFT City已經吸引了超過550家實體入駐，承諾投資總額超過200億美元，創造了超過2萬個高薪就業崗位。摩根大通、德意志銀行等巨頭紛紛設立其國際銀行部門（IBU），盛讚這裡的監管效率與全球資源配置能力。從紙面上看，莫迪的“黃金夢”正變為現實。GIFT City也擁有了成為一個頂級金融中心的所有要素：一流的硬體、優惠的政策、以及全球巨頭的背書。然而，一個城市，遠不止是寫字樓、稅率和資產負債表的總和。當人性的、柔軟的、日常的需求浮出水面時，這個完美劇本的裂痕，也開始顯現。02 黃昏後的空城計GIFT City的割裂感，在每天下午6點準時上演。當最後一縷陽光從玻璃幕牆上滑落，成千上萬的銀行家、律師、程式設計師，坐上各自的汽車，匯入平坦寬闊的六車道高速公路，奔向25公里外的艾哈邁達巴德或甘地訥格爾。那裡，有他們真正的“家”。GIFT City的“軟體”系統，出現了嚴重的Bug。夜晚的GIFT city，的確沒有啥人氣這個Bug，就是“生活”二字的缺失。首先，這裡是社交與餐飲的荒漠。一位律所合夥人Ketaki Mehta雖然享受著短暫通勤的便利，但整個城市幾乎找不到一家像樣的餐廳、酒吧或購物中心。她坦言，這裡“迫切需要更多的娛樂選擇”。對於那些習慣了在孟買、倫敦或香港的精緻餐廳裡進行商務晚宴，或是在格調酒吧裡放鬆身心的金融精英而言，GIFT City的夜晚枯燥得令人窒息。而且，古吉拉特邦是印度的“禁酒邦”，這源於對聖雄甘地精神的尊崇。但是為了吸引國際人才，GIFT City被特批了一個“飲酒許可”的口子。但是呢，這個口子開得極其擰巴——根據《印度時報》的報導，截至2024年6月，在數萬名從業者中，僅有區區750人成功申請到了“飲酒許可證”。申請過程繁瑣，且只有常駐員工才有資格。商務訪客如果想在晚宴上喝一杯，必須由持證人陪同，並且需要登記護照等敏感的身份資訊。基金經理Sachin Sawrikar曾想為同事和客戶舉辦一個25人的派對，結果發現，他的賓客中只有6位擁有飲酒許可。“社交基礎設施不是可有可無的點綴，”他無奈地表示，“它是工作之餘放鬆和娛樂的關鍵，是留住人才的粘合劑。沒有這些，長期的成功是很難想像的。”最終，所有問題都指向了居住與家庭的缺位。GIFT City雖然規劃了大量住宅，但建設進度緩慢，且價格不菲。一套三居室公寓售價約20萬美元，在當地足以購買一套郊區的大平層。更致命的是，與之配套的優質學校、全科醫院、大型商場嚴重不足。目前，城內僅有一所學校和一家即將完工的醫院。對於那些需要優先考慮子女教育、家庭醫療和日常消費的精英階層來說，將家安在一個生活配套極度匱乏的“工作園區”裡，顯然不是一個理性的選擇。比如，Axis銀行分行負責人Vivek Srivastava就寧願每天花費一個多小時通勤，因為在衛星城Shantigram，他才能找到工作與兒子學業的平衡。於是，一個詭異的循環就此形成：因為缺乏生活配套，所以吸引不了人常住；因為常住人口稀少，所以商家沒有意願入駐；因為商家不入駐，所以生活配套更加匱乏。最終，GIFT City，便成了一個只有工作、沒有生活的“日拋型”城市。03 造城的“靈魂”GIFT City的困境並非孤例。它幾乎隱射出所有“規劃城市”在發展過程中普遍面臨的挑戰，即“硬體”與“軟體”的脫節，物理空間與人文生態的錯位。比如，韓國的松島國際商務區。這個曾耗資400億美元打造的“智慧城市”典範，同樣擁有令人驚嘆的未來派基礎設施：氣動垃圾處理、無處不在的感測器、超過40%的綠地覆蓋率。然而，多年過去，松島依然被外界批評為一座“孤獨的城市”。儘管技術先進，規劃完美，卻始終缺乏真正的社區活力和人間煙火，住宅空置率居高不下，成了“聰明但沒有靈魂”的代名詞。究其原因，是它們似乎都陷入了同一種“規劃者的傲慢”：過於迷信技術和藍圖的力量，而忽視了城市的有機生長規律。城市，歸根結底不是一個可以被精確設計的精密機器，而是一個在混亂、自發和互動中緩慢演進的複雜生態系統。它需要時間去發酵，需要人群去填充，需要文化去沉澱，最終才能生長出自己獨特的、不可複製的“靈魂”。與之形成鮮明對比的，是那些成功的金融中心，比如迪拜國際金融中心（DIFC）和新加坡。它們的成功，提供了一份截然不同的 playbook。迪拜DIFC的崛起，一方面是因為“零稅”和高效監管，然而更在於它將自身無縫地嵌入了迪拜這座城市早已建構好的奢華生活方式之中——金融中心周邊，遍佈著世界頂級的酒店、米其林餐廳、前衛的藝術館和奢侈品購物中心。金融精英在這裡，不僅能找到最高效的工作平台，更能享受到最極致的消費與娛樂體驗。工作與生活，被完美地銜接起來。而新加坡的段位則更高。它吸引全球頂尖人才的，從來不只是某個單一的金融區，而是整個國家所代表的一種高品質的、可預期的整體生活方式。它是一個多元文化交融、社會秩序井然、教育醫療資源頂尖、美食遍地、綠意盎然的全球都會。人們選擇新加坡，是選擇一種生活，而不僅僅是一份工作。這份對比，讓GIFT City的短板暴露無遺。它的核心癥結在於，試圖在一個相對保守、封閉的文化母體（古吉拉特邦）內部，強行嫁接一個需要極度開放、自由和國際化的金融生態，從而導致了文化與政策上的內在衝突。更重要的是，項目的規劃者似乎對“人”的需求產生了誤判。他們想當然地認為，只要提供了足夠誘人的工作崗位和稅收優惠，高端人才就會像逐水的草木一樣，自動湧入並紮根。但他們低估了，在物質生活日益豐裕的今天，現代知識工作者對於生活品質、社區歸屬感和精神文化需求的強烈渴望。有人說，GIFT City是“一個建在錯誤地方的正確金融中心”：即便它的“硬體”再完美，也難以對抗周邊“軟體”環境的貧瘠，以及印度根深蒂固的“軟性壁壘”。04 十字路口GIFT City如今正站在一個決定命運的十字路口。金融資產的快速增長，證明了其商業模式在邏輯上的成功；而“鬼城”的現實，則為它的未來敲響了警鐘。如果無法解決“靈魂”缺位的問題，它最終的結局，可能只是淪為一個高效但空洞的“資料交換中心”，而非一個真正意義上的、充滿活力的“世界金融中心”。自救之路已經開啟：規劃中的中央公園、圓形劇場、更多的國際學校以及風光旖旎的濱河長廊，建設正在加速。這些舉措，無疑是正確的，旨在為這座鋼筋水泥的森林注入更多“人氣”和“煙火氣”。然而，真正的救贖，或許需要更深層次、更具勇氣的變革。比如，能否在GFE City這個特區之內，推行更加徹底的、與國際慣例接軌的社會管理政策？能否將發展重心，從單純的“招商引資”，戰略性地轉向“社區營造”，不計成本地先引進和補貼高品質的教育、醫療、餐飲和文化機構？能否盡快打通與母城艾哈邁達巴德的地鐵連接，讓雙城生活變得更加無縫，通過母城的人氣來反哺這座新城？GIFT City的故事，對於同樣處在高速城市化和產業升級處理程序中的中國，無疑是一面極具價值的鏡子。城市化處理程序中，各大城市如雨後春筍般湧現的“科技新城”、“金融島”，我們同樣面臨著如何平衡“產”與“城”、“硬體”與“靈魂”的永恆課題。摩天大樓可以在一夜之間拔地而起，但信任、活力、文化氛圍和社區歸屬感，這些構成城市靈魂的核心要素，卻需要用漫長的歲月和巨大的耐心去慢慢培育。在追求GDP增長和天際線高度之外，我們必須更加關注那些構成城市生活肌理的微小細節：街角一家能讓人坐一下午的咖啡館、鄰里之間可以自由交流的公共空間、公園裡一場自發的音樂會…… (TOP創新區研究院)

美國最大的養老金——美國退休教師基金會（TIAA）旗下的投資公司Nuveen，於本周開始再次嘗試出售倫敦金融城地標建築“火腿罐頭”大樓（Can of Ham）。 這是Nuveen第二次嘗試出售該大樓，指導售價3.22億英鎊，對應約6%的淨初始收益率。Nuveen曾在2022年首次掛牌出售，當時價格約4億英鎊。 “火腿罐頭”位於倫敦金融城摩天大樓區域（Tower Cluster），步行至Liverpool Street Station僅5分鐘，方便乘坐伊麗莎白線和其他倫敦地鐵線路。旁邊是另一地標建築“小黃瓜（Gerkin）”。Nuveen在2019年完成了這座22層、總建築面積超30萬平方英呎的辦公樓的開發。 樓內租戶多是國際知名公司，最大的租客是美國律師事務所Sidley Austin LLP，租用了頂部8層樓，其租金收入佔總租金收入的30%，其他租客包括加拿大國家銀行（National Bank of Canada）、AIB集團和三星電子英國公司。目前整棟樓滿租，平均剩餘租期約9年，年淨租金收入£19,687,731。