#限貸
今天行政院拍板通過，新青安房貸將不再受《銀行法》第 72-2 條「不動產放款比率」以外的 30% 上限限制這對於房市來說，確實算是一個利多不過還是要提醒大家：✅️新青安只限於公股行庫，民營銀行的購屋貸款依舊受 30% 上限規範✅️目前房貸緊縮最大的關鍵，不是銀行法72-2限制，而是「限貸令」中的「不動產集中度」規範這兩個區別在哪裡呢？他們的差別如下：👉 (住宅建築放款+ 企業建築放款) / (存款總餘額+ 金融債券發售額) ≤ 30%👉不動產貸款集中度=（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）/ 總放款換句話說，即使新青安鬆綁了，如果「不動產集中度」的枷鎖依舊存在，能帶來的緩解效果恐怕有限但老實說，政府也不太可能一次把水龍頭全開，讓資金全面湧入房市，所以可能也是先轉開一點點水龍頭，看市場狀況後再做決定所以結論就是：對首購族來說或許是小確幸，但對於房貸申請的影響可能有限，除非「不動產集中度」也開始鬆綁，但難度可能很高因此...就讓我們繼續看下去吧！😉
【別再搞錯限貸令了！】這幾年常常聽到「限貸令」，但我發現很多人卻搞錯它的意思….什麼是限貸令？這幾年房價持續走高，市場交易熱絡，資金大量湧入房地產為了降低金融風險、讓市場更穩定，政府和央行搬出了「限貸令」這個工具，控制房貸條件，試圖讓資金流動更健康不過，很多人搞不清楚「限貸令」與「銀行法第72-2條」的差別，常常混為一談更別說還有農漁會、信用合作社、壽險業的放款上限規定...我特別整理了一篇文章如下，今天就讓我們一次看清楚，免得下次看新聞時又一頭霧水囉！(OS: 其實新聞媒體、房仲網站也常常寫錯，導致民眾看得霧煞煞...)
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限貸令是什麼？別再把央行信用管制、銀行法72-2放款上限搞混啦！ - 喬王的投資理財筆記
這幾年房價持續走高，市場交易熱絡，資金大量湧入房地產；為了降低金融風險、讓市場更穩定，政府和央行搬出了「限貸令」這個工具，控制房貸條件，試圖讓資金流動更健康。
限貸令下資金解方！除了銀行之外還有這個管道!
當前房貸市場變化多端，讓不少購屋者面臨銀行貸款條件愈加嚴格的挑戰。雖然銀行的審核標準提高，這並不代表我們就沒有其他選擇。 靈活運用不同的資金渠道，仍然可以找到適合自己的資金來源。以下是一些我認為值得考慮的資金解方： 1️⃣ 透過親友借款 考慮與親友進行借款，這樣不僅能減少利息負擔，還能根據雙方的協議靈活安排還款時間。在這種情況下，保持良好的溝通非常重要，以避免未來出現不必要的誤會。
央行打房新政來襲！首購族也中招？這4類人將受影響！
近期，台灣央行為了抑制房市過熱，宣布了一系列選擇性信用管制措施。這些措施的推出，不僅影響了投資者和購屋族群的貸款條件，也可能改變整個房市的走向。本文將深入探討受影響的主要族群，以及這些政策帶來的潛在後果。 央行房市控管4大重點 受影響的族群分析 隨著央行推出的新房市控管措施，特定族群的購屋計畫和財務狀況將受到顯著影響。這些措施旨在抑制房市過熱，但在實施過程中，購房者和投資者所面臨的挑戰將更為明顯。以下是主要受影響的族群分析：
央行Q3會議即將展開!換屋族該如何籌措資金？
央行即將於9月19日召開第3季理監事會議，市場對於央行是否會推出新一波打炒房措施充滿關注。而這些可能的措施將對房貸市場產生直接影響，特別是對於換屋族來說，資金需求將面臨更多挑戰。 新聞可以參考這個，在具體政策尚未定案之前，可以先推測幾種可能的情境和應對策略。 就簡單來聊聊最近一直討論到的換屋族吧! 限貸令之下，換屋族應該如何應對呢？資金又可以從哪裡取得呢？
銀行放款越來越難，資金短缺怎麼辦？房子二胎貸款值得一試嗎？
自今年7月下旬以來，許多銀行開始收緊貸款政策，甚至有些銀行宣布在年底前暫停接受新的申請。銀行放款標準變得更加嚴格，讓購屋者在資金籌措上遇到了不小的困難。大多數銀行的房貸申請量已經達到警戒線，因此不得不拒絕新的客戶。由於今年房貸申請量激增，公股行庫和民營銀行也變得格外謹慎。 在這樣的情況下，除了傳統的銀行貸款，房子二胎貸款成為了另一種選擇。不過，房子二胎利率和還款壓力也讓不少人猶豫。 選擇房子二胎還是需要仔細考慮其利率和長期還款的壓力，同時比較其他資金籌措方式，找到最適合自己的解決方案。 房子二胎優點
【澤平宏觀】房地產政策正迎來歷史性轉折點
中國房地產政策正迎來歷史性轉折點。 自2023年第二季以來，房地產市場明顯轉冷，拖累經濟。 考慮到房地產市場供需關係已發生明顯變化，此前限購、限貸、限價等七限八限政策，是兩三年前房地產過熱時出台的，世易時移，形勢已變，這些限制性措施應適時退出，防止房地產硬著陸風險。 近期房地產政策開始調整優化、轉向友好，事情正在發生變化，房地產政策正迎來歷史性轉折點。