最近，樓市出現了兩大最新變化：一個是香港樓市率先回暖，一個是國際投行和主要的投資機構對內地樓市的看法發生了新變化。先看香港。2026年一季度，香港一手住宅實際新房成交約6300宗，創2013年以來新高；一手住宅買賣登記錄得5373宗，總金額628億港元，同比分別大漲38%和94%。就連“逃頂之王”李嘉誠也高調回歸，長實主席李澤鉅在業績會上明確表示，地產仍然是集團本業，只要回報合理，長實一定會參與投地。而香港2026/27年度賣地計畫中，正好包含9幅住宅用地。而在香港之後，內地樓市的預期也在發生變化。高盛判斷，上海、深圳有望率先引領中國房地產市場復甦，預計到2026年底觸底，並在2028年底前具備約15%的反彈空間。摩根大通表示，中國房地產市場在經歷五年的調整後，可能正迎來轉折點。香港樓市的復甦正蔓延至內地主要城市，加上中國股市反彈帶來的財富效應，有助於改善住房需求。瑞銀偏謹慎，但也認為底部正在靠近，內地房地產市場將在2026年下半年見底，預計2026年香港樓價有望上漲5%—10%。摩根士丹利也預計香港住宅價格今年有望上漲約10%。香港已經先熱起來，那麼內地誰最有可能接棒？答案大機率是深圳。今年1-3月，深圳實際使用外資約170億元，同比增長超47%，全國同比下降7.3%。深圳新設外商投資企業超2700家，佔全國的19.3%。在全國外資承壓的背景下，深圳反而成為全球資本加倉中國的重要入口。但對於投資者而言，能夠以低價買入深圳核心資產的機會，越來越少了。01還有“撿漏”機會？一線城市核心資產價格的修復，已經悄悄展開！從去年至今，北京、上海、廣州、深圳，核心區豪宅的價格正在不斷沖高，新房一個比一個貴。在深圳一線類股，10萬/m²以下的價格突然消失不見了。上周，前海招商海晏府開盤，備案均價約14.2萬/㎡，折後均價達13.3萬/㎡，官宣去化9成。寶中觀潮府備案均價約15.09萬/㎡，創片區新高。此前的中海深灣玖序、後海招商璽均價不低於13萬/㎡，深圳灣澐璽備案價更是高達16.88萬/㎡。前海寶中、深圳灣，這些類股無一例外，都地處深圳核心資源圈，不僅扛住了此前的市場調整，更是在行情回暖的第一時間，率先引領價格上行。在隔壁廣州，核心資產價格的沖高，比深圳來得更兇猛。“珠金琶”是今天廣州真正的核心資產坐標。它把金融、總部、科技、平台、新消費與新財富，串聯成一個高密度聚合的黃金三角。位於珠江新城的凱旋新世界·廣粵觀邸，網簽均價達到22.1萬/㎡，位居2025年全國第一。金融城的廣州保利玥璽灣，備案均價約17萬/㎡。今年3月，該項目成交了一套約670平方米的頂層複式，總價1.87億元，折合單價 28萬元/㎡，直接刷新了廣州一手豪宅單價紀錄。就連廣州地價也不斷上探，珠江新城馬場地塊歷經243輪競價，最終以236.04億元成交，折合住宅樓麵價超過8.5萬元/㎡，刷新廣州樓面地價新高。而在北京、上海這些老錢聚集地，豪宅市場更是如此。現實就是：2026年還想在一線城市核心區“撿漏”，沒啥機會了！我們整理了一份價格表，將一線城市同等級核心地段的最新新房成交價做了一個橫向對比，如下圖所示：在這份滿屏皆是15萬+、20萬+的榜單中，我們驚訝地發現了一個極其“突兀”的數字：位於前海寶中區位的中鐵·能建·閱臻府，均價竟然只要約8.86萬/㎡。在這個地段，8.86萬/㎡是什麼概念？周邊新房均價已經去到12-15萬/㎡，二手房前海時代二期CEO公館成交價在12萬/㎡左右；寶中壹方中心玖譽最新成交價在13萬/㎡上下。為什麼在豪宅全面沖高的大趨勢下，還有這樣的倒掛？原因就是限價，該地塊出讓於2023年，當時附帶了“商品房限價”條件，早年定下的硬性紅線，把閱臻府的價格鎖死在了8.86萬/㎡的價格線。它不僅是一線城市裡極其罕見的限價紅利，更是深圳前海寶中區位、黃金岸線上最後的限價盤、現房銷售項目。對於購房者來說，這確實是一個千載難逢的機會。02超級鄰居決定資產上限投資的真理就是，在正確的時機，用正確的價格，買入正確的資產。從時機來看，聰明資金的流向，就是最精準的風向標。2025年，全國千萬級以上一手豪宅成交突破4萬套。其中，5000萬以上頂豪成交同比暴增超60%，億元級一手豪宅更是成交了102套，同比增長31%。2025年末，單單深圳灣三個豪宅項目就攬金超300億。2026年一季度，香港一手住宅實際成交創2013年以來新高。一次性買多套的“大手買賣”錄得265宗，創下2008年以來的極值。二手市場同樣在3月創下近56個月的新高。財富的法則是向下傳導的，春江水暖永遠是塔尖先知。從價格來看，沒有只漲不跌的神話，也沒有只跌不漲的深淵。縱觀全球核心城市的房地產發展史，幾乎無一例外，都是在經濟周期的震盪中完成價值回升。美國在2008年次貸危機後，核心城市迎來長達十餘年的大牛市；日本東京等核心區域，房價早已走出陰霾，甚至屢創歷史新高；中國香港也是如此，最近房地產市場再度升溫，中原地產創始人施永青判斷要連漲6年，漲幅85%。反觀當下的中國一線城市，儘管大眾的悲觀情緒或許還有慣性，但租金回報率的攀升、國央企的重倉、豪宅的火爆成交、PPI的歷史性回暖……都是市場觸底的訊號。當同等核心地段的新盤都在向15萬+甚至20萬+的天花板發起衝擊時，身處前海寶中的閱臻府，卻拋出了一個8.86萬的價格。當年的商品房限價政策，如今卻變成了買房人資產的“護城河”。從資產來看，你的鄰居，往往決定你的資產上限。你的資產價值，很大程度上取決於你的鄰居。尤其當這個鄰居，是能不斷製造財富的超級企業。這個邏輯，在全球都成立。Google總部所在的Mountain View，蘋果總部所在的Cupertino，輝達總部所在的Santa Clara，今天住宅價格都處在極高水平：截至2026年1月，Mountain View平均房價約197萬美元，Cupertino約304萬美元，Santa Clara約170萬美元。如果有機會和中國市值最高的網際網路企業之一的騰訊做鄰居，你願意嗎？騰訊目前市值約4兆元人民幣，體量已經超過很多強二線城市全部上市公司的總市值。閱臻府和騰訊全球總部對望，直線距離約1km。當騰訊“企鵝島”即將全面啟動，能與這樣一個富可敵城的“超級企業”做長期的鄰居，這直接決定了資產價格的上限。03決定長期價值的是土地或許有人喜歡8.86萬/m²的價格，但糾結於“新規產品”。事實上，房地產市場有一個很殘酷、也很真實的規律：普通地段拼產品，核心地段拼土地。在普通類股，產品力強弱往往直接決定去化；但在核心類股，產品更多決定短期熱度，真正決定長期價值底座的，還是土地稀缺性、資源佔位和生活方式承載力。紐約740 Park Avenue，這是一棟建於1930年前後的老牌公寓樓，但放在今天，它依然是曼哈頓最受追捧的頂級地址之一。真正支撐這類物業價格的，從來不只是房子本身，而是它所佔據的土地、視野、身份象徵和城市資源。因為產品會老，審美會變，戶型會迭代，規則會更新。但真正稀缺的城市中心、超級企業鄰近、成熟配套、生活方式，這些東西是很難複製的。用8.86萬/m²的均價，買入閱臻府的土地稟賦，這個機會極為珍貴。打個比方，今年一季度前海桂灣上新的04-01-01地塊，你用8.86萬/m²的價格都不一定買得起這塊地的樓麵價。擁有了閱臻府，就擁有了世界級的城市會客廳資源。項目到11號線寶安站直線距離約800米，鄰近地鐵1/5/11號線/28號線(規劃）/15號線首條“環形”地鐵（建設中），同時享受4城軌+3高速+2碼頭+1機場+1樞紐多維交通。128米高的“灣區之光”摩天輪，不僅以國內首個迴旋式大轎廂的姿態，重新定義了大灣區天際線，更化作了這片海灣日夜流轉的溫柔坐標。摩天輪之下，歡樂港灣與濱海文化公園，讓這片高樓林立的CBD之上，依然保有一線向海而開的舒展空間。全國最大的戶外水上舞台——歡樂劇場，讓演出、燈光與潮聲在夜色中自然交匯，把公共生活推向了更開闊的維度。全球最大單體書城——灣區書城，則讓這片海岸在商業與潮流的喧囂之外，依然保有一處安頓精神、沉澱審美的靜謐所在。濱海藝術中心，以持續上演的高規格劇目，把高水準的藝術現場帶入日常，也讓寶安中心擁有了不輸國際一線核心城區的審美濃度。再向城市內部延展，寶安圖書館、寶安青少年宮、寶安體育館，依次鋪陳出另一重豐盛。今天的寶安中心，最珍貴的早已不是某一個孤立地標，而是這些高能級配套彼此交織之後，共同構成的一種生活質地。示意圖從繁華CBD走進閱臻府，你會發現它在生活質感上營造的動人之處。遠遠眺望閱臻府，大面積的玻璃幕牆，倒映著寶中海灣的晚霞和城市的燈火，整個建築顯得輕盈而通透，安靜地矗立在海岸線上。效果圖車子緩緩駛入地庫，迎接你的不是以往那種昏暗冷硬的水泥通道，而是一片柔和的“星空穹頂”。穿過大堂步入園林，你會感受到一種奢侈的“浪費”。在寸土寸金的核心CBD，把空間大面積地讓渡給自然，走在隱於綠意中的森境會客廳，有“浣溪疊石”間隱約的流水聲，或是路過倒映著雲影的天際泳池，空氣裡瀰漫著如同高定度假酒店般的鬆弛感。實景圖因為整個小區做的是純粹的108-143m²純四房，天然過濾了圈層。樓棟之間錯落排布，當你端著一杯威士忌，站在主臥的巨幅飄窗前，毫無遮擋的270°環幕海景無聲的鋪展在眼前。你不需要去刻意尋找風景，因為你已經站在了風景的中心。實景圖，以實際交付為準位於前海寶中極核，黃金岸線上最後的限價盤——中鐵·能建·閱臻府，南向一線海景，純粹四居，無保障/回遷，現房銷售。現在不到900萬，就能佔據這樣的土地，和騰訊全球總部做鄰居，這種機會錯過真的沒有了。 (劉曉博說財經)

今天（3日），香港正式開啟5天小長假。昨晚至今天，高鐵西九龍站人頭攢動，人們拿著大包小包的行李匆匆趕車，或回鄉祭祖，或“北上”出遊。港鐵柯士甸站往西九龍站方向出口，今早7時半就開始排隊。羅湖口岸今天也非常繁忙，東鐵線前往羅湖方向的列車爆滿。不少港人選擇“北上”到深圳再中轉去目的地，深圳各出入境口岸也迎來高峰。早上10點，有市民表示在深圳灣口岸已經擠到“缺氧”了。不過雖然大家都在排隊，內心反而充滿了對“北上”的期待和快樂。不少網友戲稱：“西九龍站有一億人”“香港有自己的春運”。內地遊價優質高備受港人青睞有香港旅遊業界人士表示，受國際局勢和航班燃油附加費增加影響，香港公共假期的部分遠端出行需求轉向東南亞及內地，不少香港市民的旅遊目的地以內地為主，尤其是中長線旅行團非常受歡迎，赴內地旅遊增幅至少達到40%以上，高鐵團及巴士團訂單量同比勁增，短途及中長途線路均呈現“一票難求”態勢。剛從貴陽返港的齊小姐說，內地游消費實惠，此次貴陽之行，含景區門票、機票的總花費只約3000港元。定居惠州但經常往返香港的黃女士表示，現在通關十分方便，假期出行可以提前購票，高鐵很便捷。香港市民出行需求高漲，官方發佈的預測資料也印證了這一點。香港特區政府入境處預計，香港公共假期內累計約644萬人次經各口岸進出香港，今日是陸路出境高峰期，出境人次約71.2萬。此外，深圳邊檢總站預測，假期日均客流量預計達99萬人次，客流高峰將出現在4月3日、4日，有望突破歷史客流峰值，單日峰值或突破113萬人次。據深港口岸部門預測，深圳羅湖口岸、深圳灣口岸、福田口岸、廣深港高鐵西九龍站口岸、蓮塘口岸、深圳寶安國際機場日均出入境人員預計將達到25萬人次、19萬人次、23萬人次、12萬人次、11萬人次、1.9萬人次。其中，羅湖口岸、福田口岸、深圳灣口岸或將成為深港旅客首選；廣深港高鐵西九龍站口岸為內地其他城市旅客首選。△深圳各口岸預計客流高峰時段為避免擁堵排隊時間過長，“北上”港人和即將赴港的內地遊客可以通過“i口岸”微信小程序近期上線的圖文直播，即時瞭解深圳各口岸客流情況，選擇合適的口岸錯峰出行。據國鐵集團消息，為期5天的鐵路清明假期運輸今日啟動，今天到4月7日，全國鐵路預計共傳送旅客9050萬人次，4月4日為客流最高峰日，預計傳送旅客2120萬人次。清明假期運輸期間，全國鐵路實行高峰線運行圖，在京廣、京滬、京哈等高鐵幹線通道安排開行夜間高鐵，日均計畫開行旅客列車超1.3萬列。沒有買到高鐵票的小夥伴也不必擔心可以嘗試線上上通過候補、中轉等功能購票也可以線下或電話購票出行路上注意安全 （大灣區之聲）

2025年，內地買家在香港一二手住宅市場砸下1379億港元，入市宗數13906套，兩項資料同時創下歷史新高。而且這已經是連續第二年超過千億了。這批錢都集中在那裡？答案是啟德。單區成交184億港元，第二名黃竹坑才97億，差距將近一倍。美聯地產的報告顯示，內地買家2025年的入市宗數，對比2022年增長了2.4倍，金額增長了2.38倍。5000萬港元以上的一手豪宅，內地買家佔比69.7%。2000萬到5000萬的，佔比64.3%。那怕是1000萬到2000萬的改善型房源，內地買家佔比也超過了57%。也就是說，一千萬以上的一手私宅市場，超過一半都是內地人在買，而且越貴越買。很多人一直說“香港沒落了，香港樓市完了”。但真金白銀不會騙人，你看看誰在買，買那裡，買多少，比什麼分析報告都准。那問題來了，啟德憑什麼拿第一？啟德機場1925年建成，位置在九龍城，三面環山，一側緊靠維多利亞港。巔峰時期，這裡是全球最繁忙的機場之一，每小時起降36架次，繁忙時段幾乎每分鐘就有飛機起落。那個年代，飛機低空掠過九龍城的樓群，是香港最有辨識度的城市畫面。1998年7月6日，最後一班飛機降落，機場正式關閉。機場關了，這片地怎麼辦？2007年，香港啟動啟德發展計畫，整體規劃，耗資超千億，目標是把這裡建成集住宅、商業、文體、生態於一體的全新片區。現在的啟德，已經是香港近年規模最大的整體開發片區。啟德體育園開了，英超來打過，演唱會場場爆滿。香港最大的都會公園即將開放，加上1.4公里空中花園，綠化配套在香港屬於頂配。郵輪碼頭、高端酒店、大型商業綜合體，陸續到位。走進這裡，你很難想像腳下曾經是一條飛機跑道。香港那麼多片區，內地買家為什麼偏偏扎堆這裡？內地買家看到香港老舊片區的第一反應，通常都是“住著不舒服”。樓齡偏大，街道窄，公寓侷促，樓間距壓著人。但啟德不一樣。它是整體規劃建起來的，寬街道，大公園，樓間距足，商場配套完整。再加上啟德的地理位置不偏，港鐵東鐵線、屯馬線接駁全港，跑道區的項目還有維多利亞港正面海景，這種資源組合，在香港是真的稀缺。所以現在去啟德看演唱會、看球賽，說普通話的面孔隨處可見。這片曾經的香港主場，正在變成內地人的主場。香港全面撤辣之後，額外印花稅基本取消，內地買家入市的門檻一下子低了很多。與此同時，香港搶人才政策持續發力，每年源源不斷吸引內地高淨值人才落戶，這批人安頓下來，置業是大機率事件。兩個政策疊在一起，就造成了現在這種局面。美聯地產預測，2026年內地買家在港置業的宗數和金額，有望再創新高。內地房產這兩年的情況，很多人是真的體會到了，帳面縮水，租金跌，流動性差。新的一年，如果你在糾結手上的內地房產要不要動，如果你一直在觀望香港但還沒邁出第一步——這個時間窗口，比兩年前清晰多了。歡迎聊一聊，一對一診斷幫你找到最適合自己的方案。我深耕房地產行業9年，經手交易700多套，每年幫助上千粉絲成功配置房產，相信一定能幫到你。 (滬港紀老闆)

如果你有一套房、一輛車、年薪三四十萬、帳戶裡還有點存款，大機率會覺得自己已經算是中產了。但根據匯豐的最新報告《匯豐富裕人士報告》，在內地和香港的富人圈裡，只有當一個家庭擁有接近700萬元的流動資產，才勉強算進入中產安全區。房子不算，職務不算，頭銜不算。更讓人意外的是，從百萬積累到千萬，平均要走10年，而且多數人要到43歲，才能完成第一次真正意義上的財富跨越。這意味著，很多人想要的安全感，要比想像中的時間晚很多，而大量看起來體面、穩定、收入不錯的人，其實仍然處在一次周期波動就可能被擊穿的狀態。事實上，當下富人已經開始減少現金、降低房產配置、提高金融資產和全球資產比例，這並不是個人偏好變化，而是他們率先看到，舊的財富邏輯，正在失效。規則已經變了，只是大多數人還沒有察覺。如果你還在用上一代人的財富邏輯規劃未來，那麼，很可能被悄悄淘汰。財富不再來自押對資產，而來自管理未來過去二十年，國內最有效的財富路徑極其簡單。選對城市、買對房子、拉長時間、加一點槓桿，資產自然完成躍遷。個體努力固然重要，但真正決定命運的，取決於是否站在了持續擴張的資產紅利之上。從匯豐的報告來看，目前已經擁有百萬港元流動資產的內地受訪者中，有高達68%的受訪者對未來躋身千萬財富等級充滿信心。而他們的信心來自於超前部署和多元投資的財富策略。事實上，最近幾年跑完了原始積累階段的富裕人群，除了在財富策略上完成了集體調整外，也看清了下一階段的規則：自己努力固然重要，但如何讓錢更聰明的工作，同樣重要。過去房產承擔的是財富引擎的角色，是資產增值的主戰場。但在當前環境下，房產的流動性、槓桿安全邊際與收益確定性均明顯下降，越來越多富裕人士開始主動降低其配置權重。報告顯示，有80%內地受訪者希望未來收入主要能依靠投資理財，相反，僅有28%的內地受訪者計畫在未來5年內投資房地產。這釋放出一個明確的訊號，即便是最喜歡房產的內地富人，也開始將財富增長轉移到了其他方向。不過，報告也顯示，有45%的香港受訪者仍有投資房產計畫。這個資料其實也說明，全球核心地區的核心房產標的，仍有投資價值。至於內地與香港的差異，很大程度上也是基於過去幾十年的投資邏輯不同，內地富人是通過投資內地房產獲利，對海外市場並不熟悉，有天然的警惕性，香港富商本就是靠投資全球資產獲利，所以對於優質房產，嗅覺也較為敏感。除了房產，現金也開始變得不再討喜。超過六成受訪者認為現金難以對抗通膨，購買力持續被侵蝕。持有大量現金，意味著在不確定環境中承擔的是確定性的隱性損失，現金為王的時代已經過去。焦慮直接推動富人將閒置資金加速轉化為可配置資產。報告顯示，有79%的內地受訪者計畫加強分散投資，人均持有的理財產品種類，將從3.5種增加到5.7種。也就是說，無論是權益市場、商品市場還是匯率環境，波動頻率和幅度均明顯上升。穩定增長假設正在被打破，市場開始呈現更強的不連續性與結構性分化。多元化投資已經成了富人群體的共識，主要目的也從博取高收益變為避險不確定性。在更為具體的落地上，這份報告給出了這樣的答案。在未來5年，股票是增持意願最強的，投資者計畫配置比例提升23個百分點，這表明他們希望通過權益市場來追求更高增長。黃金等貴金屬也的配置比例分別提升16%和13%，這可能是複雜宏觀環境下的避險需求。此外，貨幣基金配置比例略微增加，說明大家在積極投資的同時，也並未忽視資產配置的流動性與穩定性。毋庸置疑，富人群體對財富的理解和投資的觀念已經有了明顯變化。同時，真正的分化，也不再發生在資金層面上，而是發生在對不確定性的管理能力上。真正的護城河，已經不是資金量很多人會認為富人恆富，因為子彈厚度完全不是一個量級，但當財富增長從押對資產轉向管理不確定性後，真正的競爭，便不再發生在資金規模層面，而是能力結構層面，除非你像段永平那樣擁有無限現金流。未來真正拉開差距的，是誰能更好地駕馭複雜規則、建立跨周期約束與平衡系統風險的能力。這恰恰是普通人最容易誤判的地方。很多人看到分散配置、佈局全球資產、參與私募與另類投資，會自然歸因於他們只是錢多。但從報告呈現的資料結構看，財富背後真正起作用的，是一整套高度專業化的能力系統升維。比如購買理財品種的增多，不是簡單的多買幾隻產品，而是資產結構意識的覺醒。這種意識下，對於解決單一風險暴露、保留調整空間、平衡收益與安全等問題是極具幫助的。還有在行業佈局選擇上，內地富裕人士的偏好高度集中，有接近一半人將目光聚焦在硬科技領域，材料科學、生物醫療、可再生能源、半導體、人工智慧這些有門檻的高精行業。近年來這些行業的市場表現，也證明了行業選擇的正確性。以A股市場為例，科技行業（涵蓋半導體、AI硬體等）的A股總市值在2025年末歷史上首次超越銀行，問鼎行業市值冠軍。2026年開市，半導體、醫藥生物等類股也是領漲態勢。值得一提的是，報告中還有一個容易被忽視的資訊是，香港千萬富翁中，近70%已經開始進行跨代財富規劃，80%已考慮將財富傳承至孫輩。這意味著，他們的財富決策周期，已經不是五年、十年，而是跨代尺度。當時間維度被拉長，跨區域配置、家族資產隔離、稅務結構最佳化等等，這些都會顯著影響長期淨回報率。所以，制度設計的重要性正在變得比短期收益率更為重要。一個趨勢，財富競爭正在從資源競爭，升級為認知與系統能力競爭，這也正是普通人最容易低估、也最難複製的壁壘。制度方向與民間認知，已經開始同頻當我們把視角從個體行為拉高到制度層面，會發現這輪變化並非自發，而是政策導向與民間意識的同步演化。過去很長時間裡，國內家庭財富高度集中於房地產與現金體系，這在高速增長階段提升了效率，也製造了穩定預期。但當經濟進入結構轉型期，單一資產暴露出的脆弱性開始被修正。從政策層面看，從2023年開始，金融體系就不斷引導長期資金進入市場，權益投資、養老金入市、保險資金配置比例提升、註冊制常態化等等，都是在為金融資產成為核心資金轉移載體鋪設制度基礎。與此同時，房地產被持續去金融化，槓桿約束、房住不炒、土地財政弱化，使其逐步回歸居住屬性。與政策訊號同步變化的，是民間財富意識的成熟。越來越多家庭開始意識到，單純持有現金無法對抗通膨，押注單一市場房產更無法避險周期波動，真正的安全感來自資產分散、流動性管理與長期規劃能力。所以我們能看到資金開始流向不同資產市場。2026剛開年A股交易量便從3兆沖向4兆；各大保司的個險期繳保費普遍實現同比30%以上的增長。另外，跨境資產配置也正在從過去的個體探索，轉向更加規範化、制度化的通道建設，企業與高淨值家庭的全球資產配置能力，正在成為一種基礎金融能力，而非邊緣選擇。胡潤百富發佈的《2025中國高淨值人群 金融投資需求與趨勢白皮書》顯示，家庭淨資產3000萬人民幣以下的群體更關注產品豐富度，可能源於其資產配置尚未充分分散，因而需要通過多元化的產品選擇來平衡風險；相比之下，家庭淨資產3000萬人民幣以上的群體更注重全球化投資能力。這符合馬科維茨投資組合理論中通過跨境資產配置以分散非系統性風險的邏輯，顯示出超高淨值人群對全球化工具的強烈需求。當制度方向、大額資本流向與個體認知開始同頻共振時，趨勢往往具有極強的穩定性和不可逆性。而這也勢必會重塑整個財富階層的行為邏輯。結語富人的覺醒，並不是因為他們更聰明，而是他們的風險敞口更大、對系統變化更敏感。這迫使他們提前完成認知升級。而對大多數家庭而言，也能從富人的邏輯中找到啟發。未必需要立刻複製複雜的配置結構，更不必盲目追逐高階工具。但至少應意識到，安全感不再來源於某一項資產的上漲，而來自整體結構表現出的穩定性、彈性與可調整空間。時代真正拉開的差距，從來不只是收入或資產規模，而是對複雜世界的理解深度，以及在不確定環境中持續校準自身位置的能力。因為世界並沒有變得更殘酷，只是變得更真實了。 (成竹海外)

AI重塑財富格局，創新驅動經濟轉型。2025年福布斯中國內地富豪榜的發佈，不僅是一份財富的計量單，更是一幅中國經濟在時代浪潮中轉型與蛻變的生動縮影。今年榜單上1.35兆美元的總財富，較去年激增31%，以及富豪們座次的劇烈更迭，無不清晰指向兩大核心驅動力：以人工智慧為代表的科技創新浪潮正以前所未有的力量重塑商業版圖與財富分配，而中國經濟的結構性轉型升級也在深層次地影響著企業家的命運沉浮。一、AI熱潮：財富增長的新引擎與“中國芯”的崛起本次榜單最引人注目的特徵，無疑是人工智慧作為核心引擎，催生了新一輪的財富創造與集中。首先，AI賦能與資本市場共振，推高頂級富豪身家。 報告開篇即指出，內地股市的上漲得益於AI熱潮和中美貿易摩擦的緩解。滬深300指數15%的漲幅，為富豪們的身家上漲提供了宏大的市場背景。鐘睒睒財富增長263億美元，固然有消費品基本面的支撐，但也離不開資本市場在AI樂觀情緒帶動下的整體估值提升。更重要的是，騰訊馬化騰財富增長超三分之一，直接得益於公司“持續佈局人工智慧領域”，以及由此帶來的股價超過40%的上漲。這表明，即便是傳統網際網路巨頭，也必須且已經將AI作為核心戰略，才能獲得資本市場的持續青睞。AI已不再是遙遠的概念，而是能夠直接、迅速轉化為市值和財富價值的關鍵要素。其次，AI硬科技“國家隊”嶄露頭角，標誌產業深化。寒武紀董事長陳天石身家增長近兩倍至210億美元，其公司被譽為“中國輝達”，並實現了IPO以來的首次半年度盈利。這一案例具有里程碑意義。它表明中國的AI財富效應已從應用層（如網際網路平台）深入至基礎設施層——晶片。陳天石的財富暴漲，不僅源於市場對AI算力的渴求，更源於其在核心技術領域取得突破並實現盈利所帶來的稀缺性溢價。這標誌著中國在AI產業鏈的硬核環節開始誕生世界級的富豪，是科技創新驅動財富積累進入深水區的訊號。最後，AI新貴橫空出世，揭示未來產業方向。最具象徵意義的是深度求索（DeepSeek）創始人梁文鋒，作為新上榜者即以115億美元身家高居第34位。其公司憑藉“高性價比人工智慧模型”迅速登上全球舞台，並帶動了整個中國科技股類股的上揚。梁文鋒的入選，是純粹由AI原生技術創新催生超級富豪的典範。它向市場宣告，在大型語言模型等AI基礎模型領域，中國初創企業仍有快速崛起、顛覆格局的機會。同時，資料中心營運商潤澤科技周超男的首次上榜，進一步印證了AI繁榮對底層算力設施的巨大需求，揭示了AI產業鏈各環節都蘊藏著巨大的財富機遇。二、經濟轉型升級：潮水方向與失落者的啟示富豪榜如同一面鏡子，也映照出中國經濟轉型的陣痛與方向。財富的流向，清晰地指示了國家經濟的戰略重點和消費市場的變遷。一方面，消費升級與“智”造轉型並進。 泡泡瑪特創始人王寧成為身家漲幅百分比最大的成員，財富增長逾三倍。其旗下Labubu玩偶的火爆全球，絕非簡單的玩具暢銷，而是中國消費市場走向個性化、情感化、IP化的縮影，是“中國製造”向“中國創造”和“中國品牌”轉型的成功案例。同時，科沃斯錢東奇重返榜單，得益於其家電產品銷量增長及淨利潤激增超60%。這背後是智能家居需求的爆發，是傳統製造業與AI、物聯網技術深度融合，提升產品價值與市場競爭力的結果。這些案例表明，能夠敏銳捕捉並引領新消費趨勢，以及用智能化改造傳統產業的企業家，正站在時代的風口。另一方面，舊模式的式微與激烈競爭下的淘汰。榜單的失落者同樣揭示了經濟轉型的殘酷性。前首富王健林的跌出榜單，是其背後房地產行業在“房住不炒”定調下持續出清、流動性緊張的直觀體現。房地產作為曾經最主要的造富引擎，其動力正在衰減，標誌著中國經濟正在擺脫對土地財政和過度金融化的依賴，轉向更可持續的科技與消費驅動。此外，美團王興成為身家縮水幅度最大的富豪，直接原因是“阿里巴巴、京東加入競爭”導致盈利能力承壓。這既反映了平台經濟領域競爭的白熱化，也暗示了在流量紅利見頂後，單純依靠規模和市場份額的舊網際網路模式面臨挑戰，迫使企業必須尋找新的增長曲線，如騰訊般向AI等深處紮根。三、洞見與展望：創新引領未來的財富新紀元2025年的福布斯中國內地富豪榜，傳遞出幾個至關重要的洞見：財富創造的範式已變。過去由房地產、傳統基建和初級網際網路模式主導的財富積累方式，正在迅速讓位於以人工智慧、硬核科技、尖端製造和新興消費為代表的新範式。科技創新成為財富增長最強勁的催化劑。“自主可控”成為財富新密碼。從寒武紀的晶片到深度求索的基礎模型，再到抖音（TikTok）在複雜國際環境中的策略性突圍，擁有核心技術、能夠保障產業鏈供應鏈安全並參與全球競爭的企業，其創始人正獲得前所未有的價值重估。中國經濟轉型進入關鍵期。富豪榜的結構性變化，是中國經濟從高速增長轉向高品質發展、從要素驅動轉向創新驅動的外在表現。國家政策的引導、市場資本的流向與企業家才能的結合，正共同推動資源向戰略性新興產業聚集。綜上所述，2025年福布斯中國內地富豪榜清晰地勾勒出一幅“AI引領、創新驅動、轉型深化”的財富新圖景。它告訴我們，中國的企業家群體正經歷一場深刻的洗牌，唯有擁抱科技創新、順應經濟轉型升級大潮，方能立於不敗之地。這份榜單不僅記錄了財富的變遷，更預示著一個國家產業升級和未來競爭力的方向。 (一波說商業實驗室)

“2025福布斯中國內地富豪榜”上周發佈，今年上榜富豪的總財富從2024年的1.03兆美元增至1.35兆美元。最吸引人注意的是，今年的“中國女首富”來自山東鄒平，現年79歲，她是魏橋創業集團副主席，老董事長張士平的妻子鄭淑良，上榜身家254億美元。79歲魏橋老董事長夫人登頂中國女首富，身家254億美元2021年，鄭淑良獲評山東“十大創富企業家”第一位上周四，“2025福布斯中國內地富豪榜”發佈，農夫山泉創始人鐘睒睒連續第五年蟬聯“中國首富”，其身家達到771億美元，也是財富一年增長最多的富豪，一年暴增263億美元。《福布斯》稱，受人工智慧熱潮助推，加上中美貿易摩擦緩解，中國內地股市持續走高。自我們上次統計財富以來，滬深300指數上漲15%，推動今年上榜富豪的總財富從去年的1.03兆美元增至1.35兆美元。值得一提的是，現年79歲魏橋老董事長張士平夫人鄭淑良及其家族，以254億美元（約合人民幣逾1809億元）排名第十，她也是今年的“中國女首富”，而且是首度登頂的新晉中國女首富。鄭淑良，出生於1946年6月，曾任魏橋創業集團董事會副主席，他的已故老董事長張士平的妻子。她曾負責企業的原料採購及供應，先後擔任魏橋創業集團原料供應部副部長、計量部部長，也曾擔任山東宏橋董事兼副董事長。鄭淑良與張士平值得一提的是，福布斯此次公佈的新榜單，明顯與前一周《2025胡潤百富榜》發佈的排名有所不同。胡潤研究院是將翰森製藥創始人鐘慧娟與其女兒孫遠母女“封為”中國女首富，上榜身家為人民幣1410億元。鄭淑良與魏橋創業集團老董事長張士平，共育有三個子女，也被稱為傳承魏橋王國之“三根台柱”，分別為兒子張波、長女張紅霞、次女張豔紅。今年年初，媒體曾報導，山東魏橋集團之大股東“山東魏橋投資控股有限公司”的股權結構再一次調整，鄭淑良已將所持有的12.93%股權轉予三個兒女，並退出股東名單，而其子張波則變為魏橋投控之大股東。此前股權變更調整前，已故魏橋集團老董事長張士平直接或間接持有的山東魏橋集團持股，被重新分配。其中，大股東“魏橋投控”的25.8621%持股中，其遺孀鄭淑良分得12.931%，兒子張波獲得5.1724%，大女兒張紅霞與小女兒張豔紅各獲得3.8793%。鄭淑良將持股分配給三個兒女後，新的股權比例變為：張波為10.3448%，張紅霞與張豔紅姐妹各為7.7586%。山東魏橋集團創始人張士平2019年5月23日，山東魏橋集團創始人、老董事長張士平辭世，享年73歲。張士平，出生於1946年，土生土長的山東鄒平魏橋人。魏橋是山東第一民企，其在山東濱州、鄒平市、魏橋鎮的影響力隨處可見。2020年5月，在張士平過世一周年時，張士平紀念館落成，當時老董事長夫人鄭淑良曾親手為張士平銅像揭幕。此後，鄭淑良就較少在公共場合露面。值得一提的是，山東當地於2021年評選“十大創富企業家”，鄭淑良列為第一名，也就是“山東首富”，但頒獎儀式上大螢幕仍採用她早年的照片。《一波說》也注意到，張士平辭世後，胡潤研究院發佈的百富榜上，有關於山東魏橋和中國宏橋兩大集團，除了“鄭淑良及家族”外，還有二個人上榜，分別為魏迎朝、張士學。其中，魏迎朝為張士平的外甥，他倆也是魏橋集團的重要股東，其中魏迎朝持股4.93%，張士學持股為4.01%。全球第一!山東小鎮之魏橋奇蹟搭乘動車出行的張士平、鄭淑良伉儷歲月鑄品質、時勢造翹楚。在中國民營企業中，魏橋堪稱一個傳奇。創始人張士平，從山東小鎮魏橋起家，他將外人眼中的“夕陽產業”——紡織、鋁業，都做到了全球第一，到2025年，魏橋已連續14年入選《財富》世界500強。18歲時，張士平參加工作，當過推車工、扛棉工、工廠的消防隊長。1981年，他當上當地社辦鄒平縣第五油棉廠廠長，僅用短短三年，工廠創造的利潤規模，就位居全國供銷系統第一。從紡織到電廠，再到印染、擴建電廠，乃至於電解鋁項目，別人眼中的“夕陽產業”，張士平卻不認同。他曾說，人總要穿衣服，紡織怎麼會是“夕陽產業”？於是，在魏橋集團的產業佈局上，張士平像“和面”一樣，面多了就加水，水多了加面，一切交由市場決定，最後做出全球第一。張士平身上有樸實的農民情結，他特別崇拜台塑創辦人王永慶，他認為自己與王永慶一樣都是做實業的，他反而瞧不上許多人最棒的“超人”李嘉誠。他曾說：“因為我不擅長搞關係。李嘉誠也搞地產，非常成功，但他不是我的偶像，因為我學不了，也不會學他。”張士平生前，不搞房地產，也不玩期貨，而且反對兒女去做金融。他曾說：“他們沒有那個能力，把他們自個兒那塊管好就不錯了。”山東魏橋創業集團董事長張波現年56歲的山東魏橋創業集團董事長張波，於2018年接過父親手中的魏橋帝國。父親辭世後，魏橋也從“張士平時代”進入“張波時代”。今年7月福布斯公佈的2025年最佳CEO榜單中，他是鋁行業唯一上榜的CEO。一直以來，張波與兩個妹妹張紅霞與張豔紅，被視為魏橋二代“三根支柱”，身處傳統行業，他在2018年接棒時，就立志將公司變為百年製造企業。魏橋集團創始人張士平生前曾說：“我喜歡爭在別人的前面，不願意一生都平平庸庸的。”張士平是個強人，在決策上有著相當大自主權，而作為魏橋二代接班人，張波會如何進行企業管治，也是外界關注的。張波在企業治理上也已有動作，2024年，他推動董事會改組，將原本有7位來自家族、共有11名董事的董事會，精簡為9人，其家族成員也縮減至4人，並引入專業董事；同時，他還主動放棄決策權，僅保留對重大事項的否決權。在外界看來，這也是“去家族化”一大關鍵性動作。在一次受訪時，張波如是說：“企業內部對某一個人的過度依賴，是非常危險的。”山東魏橋創業集團總經理張紅霞出生於1971年的山東魏橋創業集團總經理張紅霞，現年54歲，她是張士平、鄭淑良的大女兒，從紡織女工起步的她，也是二代子女中最早加入魏橋的一個。比張紅霞小4歲的妹妹張豔紅，最初也是從基層做起，後來一度負責威海園區。事實上，當年與張士平一起創業的家族成員，除了他的妻子、女兒，也包括女婿、外甥、侄子們，還有外甥媳婦、姑表侄子、侄媳婦等，很多都是在魏橋或宏橋工作，一起打拚。張士平生前，除了鐵腕治企，也推崇“家文化”，他心目中的“家”，除了自己的家人，也包括魏橋員工，還有企業當地的村民。有一次，張士平在企業家論壇上自信地說：“我能保證每個員工有一套房子！”他讓十幾萬人在企業買房安家，結婚生子，讓不少老人從農村來幫忙照看孩子，提供廉價住房，解決子女上學，還設立了非盈利性門診。在張士平眼裡，魏橋集團就是一個和融的大家庭。 (一波說商業實驗室)

2025福布斯中國內地富豪榜新鮮出爐，直接把“財富內卷”捲出新高度。農夫山泉創始人鐘睒睒堪稱“榜一大哥釘子戶”，硬是把榜首寶座焊死五年，財富暴漲263億美元衝到771億美元，網友不禁感概：“賺錢比印鈔還快”。不得不說，鐘睒睒真是穩如泰山，那怕最近被繼承權、私生子等花邊新聞纏上，旗下農夫山泉照樣靠飲用水回暖+茶飲料爆發，營收淨利雙位數狂飆，用業績證明“八卦歸八卦，賺錢才是硬道理” 。除了農夫山泉鐘睒睒外，字節跳動聯合創始人張一鳴今年表現也很亮眼，他帶著TikTok和TikTok shop在全球化賽道一路開掛，身家猛漲237億美元至693億美元，直接彎道超車，坐到第二把交椅，把科技出海的紅利吃了個透。最戲劇的當屬馬化騰，騰訊股價漲了、財富也增超三分之一，揣著628億美元的厚實家底，卻沒能扛住張一鳴的強勢衝擊，無奈從第二滑到第三。不過這“煩惱”也是凡爾賽本賽，畢竟600多億美元的身家，照樣是旁人望塵莫及的天花板。不得不說，今年榜單真是幾家歡喜幾家愁：泡泡瑪特創始人王寧靠著Labubu玩偶全球爆火，財富直接漲了3倍，成了漲幅最強的“黑馬”；寒武紀陳天石身家也近乎翻倍，AI賽道妥妥的造富新引擎。但另一邊，美團創始人王興受外賣價格戰擠壓，身家縮水62億美元，跌幅超42%；前首富王健林更是黯然跌出百大榜單，宣告“房地產造富”時代徹底翻篇。客觀來看，財富賽道的競爭，也反映了內地經濟的深刻變遷：AI、科技出海、文化消費成了新的造富風口，而傳統賽道則面臨洗牌升級。新上榜的DeepSeek創始人梁文鋒、潤澤科技周超男，清一色紮在AI和算力領域，未來的財富風向標在那，大家心裡應該都有數了吧。 (跨境派)

目前粵港澳大灣區的相關企業對香港的制度與服務較為熟悉，但國內其他省份相關企業採用香港服務被認為尚有挖掘潛力。香港將如何進一步“為內地企業與國際接軌提供過渡空間”？文｜《財經》特派香港記者 焦建編輯｜蘇琦10月6日正值中國內地國慶假期之際，中國香港特區旨在吸引出海內地企業的一個新平台正式宣告成立。該平台以“內地企業出海專班”命名，旨在為相關企業通過香港進行海外拓展提供服務，其基礎為整合香港在全球範圍內的各類辦事處機構等，除跨部門協調特區政府各相關政策局及部門，亦吸納當地多家商業機構及專業團體。與以往中國內地企業自行赴港對專業機構進行諮詢相比，該專班由香港特區政府牽頭調配當地資源提供服務。為增強“引進來、走出去”功能，香港希望通過此舉招攬更多生意。在扮演了數十年全球資本投資中國內地“跳板”角色後，香港此次謀劃新角色背景之一，是內地企業正在全球南方加速產業鏈和供應鏈佈局。以2024年為例，當年中國內地對外直接投資超過1900億美元，同比增加超8%。其中，對東盟及“一帶一路”國家或地區的投資，則分別增加近四成及兩成左右。另據香港匯豐銀行近期的一項調查結果顯示，有85%內地企業計畫拓展至新的海外市場，計畫拓展至中東及南亞地區分別有28%及27%。“愈來愈多內地企業正開拓海外市場，這些企業不只需要資金，更需要合適的策略和海外網路，以及能夠提供信心和保障的出海基地，香港真正能夠擔當這個角色，能夠作為企業出海的啟航點。”負責督導前述專班的香港特區政府商務及經濟發展局長丘應樺稱。“目前中國內地企業出海東南亞仍是好時機，貿易框架相對比較成熟加上關稅壁壘存在，東南亞對中國的優質服務和商品仍然存在廣闊空間。相對而言，香港對東南亞的市場拓展是比較成熟的，也具有相關的能力，包括貿易、金融、物流服務等，可做好通道並進行賦能。”從事國際物流業務的燕程國際貨運代理公司合夥人黃彪對《財經》解析稱。部分內地企業對此有所需求。例如對於部分中小企業而言，其出海仍面臨諸多挑戰，包括對目標市場環境認知不足、團隊與供應鏈建設困難、監管政策變化以及文化差異等。目前粵港澳大灣區的相關企業對香港的制度與服務較為熟悉，但國內其他省份相關企業採用香港服務的市場潛力被認為尚有挖掘空間。在此之前，香港服務內地企業出海主要聚焦於資金往來方面。作為出海首選地，內地企業在港可進行便捷的跨境結算，利用多元化融資工具包括上市、發債、銀團貸款等進行融資，並可在港設立財資中心，高效管理全球資金。截至2023年末，內地對香港直接投資存量為1.92兆美元，佔對外投資總量約65%。這被認為證明了香港既是內地對外投資的中轉樞紐，也是海外資本進入內地與亞太市場的優質跳板。在此基礎上，中國香港近年來也在積極拓展其他複合型優勢，包括健全的法治環境及相對深度的資本市場，以及能為內地企業提供一站式的專業支援。例如，在法律與合規方面，香港金杜律師事務所合夥人費思就對《財經》解析稱，不同國家和地區的法律體系、監管框架及合規要求存在顯著差異，且這些差異往往與當地文化深層繫結。“作為中西融合的國際化平台，香港可為內地企業提供天然的過渡空間，幫助企業在組織架構最佳化、思維模式轉型及戰略規劃升級上逐步與國際接軌。”費思稱，“香港的監管制度完全與國際接軌，無論是在ESG領域還是綠色金融方面，均與全球先進水平同步，這為內地企業走出去提供了高度匹配的合規營運平台，幫助企業規避國際市場的監管風險。”可資證明的資料是，截至2024年底，外地駐港企業在香港合共設有超過1400間地區總部，其中超300間來自內地。此外，當年母公司在海外及內地的駐港公司數目也因同比增長10%左右創下新高，達到9960間。其中數量最多的為內地駐港公司，達到2620間。為進一步增強服務優勢，在架構角度，前述專班將整合香港特區政府的各類辦事機構，包括投資推廣署、貿發局和駐內地辦事處，以及金管局、港交所等共同組成一站式平台。具體而言，投資推廣署將負責協調該專班工作，並與相關政策局、部門、駐內地辦事處及業界合作夥伴等合作。以專班機構成員之一香港貿發局為例，其在全球就有超過50個的辦事處網路。在此基礎上，為提升協助內地企業拓展業務的網路，香港特區政府近年來也在積極擴展經貿辦覆蓋範圍，駐吉隆坡經貿辦即將投入運作。據丘應樺透露，該專班的相關工作將從三個維度展開：一是合作共贏，促進資源整合與知識共享，發揮協同效應；二是拓展網路，擴展國際視野；三是實效為本，根據企業實際需求，提供針對性、量身定製的一站式支援，涵蓋稅務、法律、融資、檢測認證、智慧財產權保障等多方面諮詢服務。香港特區政府財政司司長陳茂波透露，在專班督導下，特區政府將推出多項政策措施，包括推動內地銀行在港設立區域總部，輻射東南亞和中東市場；吸引內地企業在港設立財資中心，並於2026年上半年完成研究最佳化稅務寬減措施；由金管局與沙烏地阿拉伯基金共同設立10億美元投資基金，支援大灣區企業進軍沙烏地阿拉伯；組織商界考察團赴東南亞拓展商機，並行揮香港會展優勢助力品牌雙向流通；此外還將推動碳排放核算服務等。香港投資推廣署署長劉凱旋則透露稱，該專班將於年底前討論工作策略和計畫，並舉辦首項大型推廣活動。 (財經雜誌)