日前，上海、廣州、深圳紛紛出台樓市新政！

增值稅免徵年限從5年調整為2年

上海市住房城鄉建設管理委等4部門9月29日聯合印發《關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、最佳化住房信貸、調整住房稅收等多條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

在調整住房限購方面，《通知》明確：一是對非上海戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。二是對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在上海自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

在最佳化住房信貸方面，《通知》提出，一是落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

在調整住房稅收方面，《通知》提出，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。二是按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。

廣州：取消居民家庭買房各項限購政策

同日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。

本次限購政策調整後，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再稽核購房資格，不再限制購房套數。

深圳：首套住房商貸最低首付款比例調整為15%

據深圳市住房和建設局29日消息，深圳首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案資訊），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。

取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。   (中國經濟網)

突發！超30多城市房貸利率取消下限！

從全國看，4月開始，以福州、青島等熱點二、三線城市為代表，超過30多個城市跟進取消首套房貸利率下限！

數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，較2023年同期相比，分別回落43BP及75BP。利率跌破歷史極值！

4月超30多城市取消房貸利率下限！

今年2月，中國人民銀行公佈的《2023年第四季中國貨幣政策執行報告》顯示，截至2023年12月，全國343個城市（地級以上）中，101個下調了首套房貸利率下限，26個取消了下限。

而在2023年三季度，這一數據分別為：95、24。

進入2024年，首套房貸「地板價」的城市進一步擴大。

1.4月5日，江西省南昌、贛州、九江、新餘，階段性取消首套房貸利率下限

4月5日，「江西發布」發布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。

2、4月3日，福建省會福州階段性取消首套房貸利率下限

4月3日起，福州階段性取消首套房商業性個人房屋貸款利率下限。

福州市五城區首套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例由原不低於25%，調整為不低於20%；

二套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例由原不低於35%，調整為不低於30%。房屋套數認定標準依原政策執行。

3.4月1日，廣東省潮州、汕尾階段性取消首套房貸利率下限，目前廣東已有15城市取消下限

據廣州日報，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區首套房貸利率下限。

至此，廣東省的中山、珠海、東莞、佛山等15個城市已取消首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行依市場化、法制化原則與借款人自主協商決定。

4.4月1日起，山東省青島、煙台等地階段性取消首套房貸利率下限

4月1日起，青島、煙台等地也階段性取消首套房商業性個人房屋貸款利率下限。

5.4月1日起，湖南省岳陽市、常德市、湘潭市3地階段性取消首套房貸利率下限

4月1日起，湖南省階段性取消岳陽市、常德市、湘潭市3地新發放首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

加上先前的株洲，至此，湖南已有4地取消首套房貸利率下限。

6.安徽省安慶自2024年4月階段性取消首套房貸利率下限

近期，安徽省安慶發文，自今年4月份起，階段性取消首套房貸款利率下限。

在本政策範圍內，銀行和客戶可依市場化原則確定特定的新發放首套房屋貸款利率水準。

如後續評估期間新建商品住宅銷售價格較去年同期連續3個月均上漲，則自該評估期間的下一個季度起，恢復執行全國統一的首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

7.4月1日，遼寧省瀋陽、本溪、丹東、錦州、遼陽5市取消首套房貸利率下限

遼寧省內的瀋陽以及其他四個城市近日傳出消息，原本設定的首套房屋貸款利率政策下限將不再實行。

8、4月1日，甘肅省白銀取消首套房貸利率下限

目前，甘肅省內已有蘭州、平涼、白銀3地先後取消首套房貸利率下限。其中，蘭州、平涼自2023年10月起取消首套房貸利率下限，白銀自今年4月1日起取消首套房貸利率下限。蘭州也是全國70個大中城市中最早取消首套房貸利率下限的城市之一。

截至目前，南昌、贛州、九江、新餘、青島、煙台、潮州、汕尾、東莞、佛山等30+城市跟進，取消房貸利率下限，已經在全國呈現燎原之勢，接下來還會有更多城市取消首套房貸利率下限。

02  取消下限，利率下調空間更大  蘇州還有下調空間？

那麼，取消首套房貸利率下限意味著什麼？

首先，先追溯到2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會曾經發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題》的通知。

對於貸款購買普通自住房屋的居民家庭，首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房屋商業性個人房屋貸款利率政策下限按現行規定執行。

簡單來說，央行和銀保監會對個人住宅貸款利率設定了統一的下限標準。根據最新一期5年以上LPR為3.95%，依照先前首套不低於LPR-20個基點，首套房貸利率可達3.75%。

這次多個城市將下限取消之後，利率下調的空間更大，可以低於3.75%的歷史最低利率。

這也就出現了贛州房貸利率3.55%（首套房貸利率直接從20BP下調40個BP）、中山房貸利率3.35%（下調60個基點）等現象。

有種感覺，目前的房貸利率跟2008年那一波非常像！那時候是直接打折，打九折，八折。現在只是換了一個規則，叫5年期LPR減去基點。

現在，除了一線城市和部分二線城市，許多城市的首套房貸利率最低已經低至3.45%了。

如果貸款額度是100萬，分30年還，現在最新的月付是4462元，比前期的最低月供4631元每個月少167元，30年利息減少60686元。

這是購屋者實實在在地減少了購屋成本，同時也有利於樓市成交量進一步活躍，有利於樓市持續回升。

這一紅利會持續多久？會恢復嗎？

這是大家最關注的，接下來就要看樓市行情了，一旦連續3個月同比、環比均上漲，就可能恢復LPR-20BP下限。

有先例嗎？最近石家莊就逆市而行，將房貸利率從3.45%上調至3.75%。無獨有偶，廣東惠州自3月起將首套房貸利率從LPR-50BP回調至LPR-35BP，即從3.45%上調至3.60%。所以是真有可能的，說明這項紅利政策是有窗口期的。

在刺激購屋需求方面，除了因城施策降低購屋成本外，一部分專家呼籲，應該進一步放開對新房市場的管控，盡快恢復市場功能；另一方面，多地推行住房“以舊換新”，也期待蘇州有所動作。

上海二手房存量房市場龐大，但轉手週期較長，限制了改善性購屋需求釋放，「以舊換新」未嘗不是為打破這一困局提供了新路徑。（上海樓市情報）

很多人居然並沒有註意到，房貸利率最近的一個超級大招：

最近很多城市二線城市開始大量取消房貸利率下限了！

據新華社財經、珠海特區報道，中山、珠海、東莞、佛山等15個城市已取消首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法制化原則與借款人自主協商確定。

截至目前，南昌、青島、煙台、濟寧、贛州、九江、新餘、潮州、汕尾、東莞、佛山等城市從4月1日起，階段性取消首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。此前，東莞、佛山、中山、珠海、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮已取消首套房貸利率下限。

這是個重磅消息，居然新聞沒多少人提，也是讓我和這個資深房產人士很詔異，現在大家敏感度都那麼低了嗎？

很多人不是太懂，到底取消房貸利率下限是什麼意思？

說實話，現在的規則別說你們了，不是深耕房地產的，根本連新聞都看不懂了。取消房貸下限跟降低房貸是兩碼事，但又息息相關。

這是因為央媽發布過的一條房貸利率的政策規則：

2022年5月15日，央行、銀保監會印發了《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，其中提到，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套房屋商業性個人房屋貸款利率政策下限依現行規定執行。

看不懂是吧，沒關係，簡答來說，一手房房價年比、環比連降三個月，就可以下調房貸利率下限：首套LPR-20個基點，二套是LPR+60個基點。

後來呢，政策又優化了，要動態調整，房價連續下跌3月的，階段性放寬首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

所以出現不少城市降低了30BP甚至更多。

現在「取消下限」就是可以突破LPR-20這個限制，而現在一旦取消房貸利率下限，意味著未來的首套房房貸利率公式是這樣的：5年期LPR(3.95）- XBP，這個X就讓各地市場來決定。

照這個公式擺出來，就非常通透了：

5年期LPR還是由央媽決定，且所有人都能享受到，包括存量房貸。

那個X取消下限後，就由各個城市和銀行，市場動態決定，並且只有新增房貸能享受，存量房貸無法享受。

舉例，贛州開始取消首套房貸利率下限之後，第一時間贛州就有多家銀行執行該政策，首套房貸利率直接從20BP下調40個BP，3.95-0.4，達到了3.55%。

中山曝出來最高可以減60個基點，即3.35%，相當於直接打了85折啊。

我感覺到熟悉的配方又來了，房貸利率跟08年那一波太像了，那個時候是直接打折，打九折，八折。現在只是換了一個遊戲規則，叫5年期LPR減去基點。

取消基點下限之後，就會根據各地市場百花齊放的來降了。

今年開始，各類城市的房貸利率將會呈現分層分級的情況，房貸利率主要由市場和銀行來決定。

越是高能階城市，房貸利率越高。越是低能階城市，房貸利率越低。

大家自己去看，目前取消下限的城市，也基本上是三四線，或者弱二線，一線和強二線目前還沒有傳出取消下限的新聞，但是不排除部分強二線城市也會跟進取消下限。

一線城市，目前首二套平均房貸利率分別為3.88%、4.29%。

二線城市首二套利率分別為3.61%、4.17%。

三、四線城市首二套利率分別為3.57%、4.15%。

今年看，一線城市房貸利率仍然會是最高，但是三四線城市，很可能會率先進入3%左右的利率，甚至在不久的將來，會跌破3字頭，進入2字頭時代。

畢竟房貸利率越低，越能刺激買房需求。

而哪些城市有可能降低房貸利率呢？首先我必須告訴大家一個大趨勢：

目前所有城市，所有人的房貸，包括存量和新增房貸，利率下行是確定的必然的趨勢，只要你目前是浮動LPR利率，就或多或少能享受到。

整體上，一線房貸利率>二線>三四線。

今天有一個新聞，再次論證我的判斷，那便是存款利率的下調。

河南、廣東、雲南、貴州等地多家中小型銀行調降存款利率，從5BP～45BP不等。

舉個例子，新密農商銀行把兩年定期利率下調了40BP，從原來的2.4%下調至了2.0%

一般來說，銀行降息的節奏是從上至下傳導的，呈現出「國有大行帶頭、股份制銀行快速跟進、其餘銀行有序跟隨」的模式。

這次降息和2月底那一波都是中小銀行跟進去年底那一波銀行「降息潮」。

存款利率確實不得不降了，而且近期估計還會再繼續下降。

各位粉絲朋友一定要理解一個趨勢，為什麼要不斷降存款利率，是因為銀行要為降低貸款利率留下空間。

這非常重要，現在商業銀行的淨利差在收窄，2023年商業銀行淨利差為1.69%，2010年以來首次低於1.70%，，同時也低於警戒線－1.8%。

銀行是商業機構，不會做虧本的買賣，必須要有利差才能賺錢，要維持住息差，必須降低存款利率。

各位，櫻桃試著幫大家推演下房貸利率下降的終極目標。

現在三年期五年期的存款利率還有2個多點，離零利率還有2個多點的空間，還早呢。如果維持住1.8%的息差，假設5年期存款進入零利率，那麼5年期貸款必然極限值就是1.8%，也就是現在的北歐時代。

當然，5年期存款進入零利率不可能在三、五年內，必須是10年為單位。

5年期LPR如果進入1.2%以下，那麼在維持息差1.8的情況下，我們的房貸利率將會歷史性跌破3%。

什麼時候房貸利率能夠全面進入2字頭，盯著銀行的5年期存款利率進入1.2%就可以了。

所以，各位看懂這個邏輯沒有？看起來複雜，應該聽我解讀完通透了把。

房產的一切都是數學，數學才是買房的基礎學科。

現在銀行有很多資金貸不出去，供需影響，貸款利率還得降，而且央行還在引導繼續降貸款利率，那存款利率只能繼續降。

而且，這幾年地方債那麼多，土地財政又大跌，也只能藉新還舊，要減輕地方政府的還利息壓力，也必須引導貸款利率下降。

而貸款利率下降， 存款利率也必須往下降，反之也成立。

而一旦房貸利率跌到3%，這個值就非常微妙，因為不少城市的租金回報率能夠達到2%-3%，租金是跟物價指數相關，租金還會隨著貨幣貶值，CPI攀升不斷上漲，租金上漲，房貸卻在下滑，那麼租金低月供，買房就會進入零成本時代，呵呵。

各位，買房子是拼認知的時代了。買房真的是數學題啊，要理解這題，是不是太難了？(功夫財經)

4月8日，北京、廣州兩大一線城市，同一天送出公積金大利好。除了一線城市外，近期全國多座城市也集中宣布取消房貸利率下限。

根據21世紀經濟報導記者不完全統計，近期，中山、珠海、東莞、佛山、汕尾和潮州等15個廣東城市宣布取消首套房貸利率下限，實際利率將由商業銀行按照市場化、法制化原則與借款人自主協商確定。

此前，根據「江西發布」官微消息，南昌、贛州、九江、新餘也發佈公告，宣布階段性取消首套房貸利率下限，自4月1日起執行。

這些城市的共同點是，房地產市場持續承壓，為了穩定樓市，它們也不斷推出積極政策。取消房貸利率下限，也是政策「組合拳」的其中一環。從已經取消房貸利率的城市來看，不僅有三、四線城市，也有部分省會城市，這就意味著，短期內房貸利率整體下行或許是趨勢。

房地產市場還在下行，利好政策將有進一步釋放的空間。

4月8日，北京發布《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法（徵求意見稿）》，其中明確，同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

同一日，4月8日傍晚，根據廣州住房公積金管理中心網站消息，廣州住房公積金管理中心發布關於調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知。其中提出，使用房屋公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

廣州此次公積金政策的調整，主要是調高了貸款額度。在此之前，廣州一人申請貸款的最高額度為60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住房屋共同申請貸款的最高額度則是100萬元。

在此次調整後，如果是購買自住房屋、且所購房屋為新建二星及以上星級綠色建築的，房屋公積金貸款最高額度還可上浮20%，也即意味著上浮後最高額度分別為一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。

廣州是一線城市中樓市政策優化的風向標。而在廣州之前，深圳已經先行一步提高公積金貸款的額度。

2024年多地樓市推出新政，一圖回顧   圖源/21數據新聞實驗室

多城集體宣布：取消首套房貸利率下限

一線城市在公積金政策上進行調整，樓市持續承壓的城市則邁出更大的步伐。

根據21數據新聞實驗室截至2024年1月31日統計，全國已有多個城市取消首套房貸利率下限。如今，取消利率下限的城市名單又陸續新增。

近日，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。取消下限後，南昌多家銀行紛紛發布最新房貸利率，首套房降至3.65%，第二套房降至4.15%。

同時，廣東的潮州、汕尾也階段性取消轄區首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行依照市場化、法治化原則，與借款人自主協商決定。截至目前，廣東已經有多個城市取消首套房貸利率下限。

事關房貸利率，最新LPR走勢詳見↓

針對此次集中調整，中指研究院市場研究總監陳文靜對21世紀經濟報導記者分析稱，今年以來，部分重點城市房地產市場情緒有所好轉，但多個二三線城市房地產市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購屋者置業成本，促進需求釋放。

陳文靜續稱，目前部分城市新房價格仍在波動調整，符合條件的城市未來仍有望下調首套房貸利率下限或階段性取消首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。整體來看，降低房貸利率是目前促進購屋需求釋放的重要措施之一，預計接下來將有更多城市跟進。

近兩個月，全國的房貸利率相對穩定。貝殼研究院監測顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。 3月首套、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。本月銀行平均放款週期為22天，維持較快放款速度。

調整公積金貸款額度以及降低房貸利率，本質都是降低購屋成本，提振購屋者的信心。但要指出的是，這雖然是關鍵一環，但對整體市場的影響，還需要政策「組合拳」的發力。

以廣州為例，儘管已經多次優化限購限貸政策，但市場卻仍低迷。

合富輝煌研究院數據顯示，今年3月，廣州全市新增預售供應75萬平方米，季增7倍， 年減約3成；其中，天河、海珠多個全新項目取證入市，白雲、花都個別規模大盤集中取證。 3月全市網簽面積約54萬平方公尺，季增，較去年同期下降約5成。

一位廣州房企的行銷部門人士告訴21世紀經濟報導記者，「這兩個星期清了一些尾盤，降價清的，所以成交數據表現不錯。不過市場還是很涼，賣得好些是因為降到心理價位了。”

再如南昌，這座省會城市樓市價格也持續下探。國家統計局數據顯示，2024年2月，南昌市新房價格較上月下跌0.4%，較去年同期下跌3.1%；截止至2月，南昌市新房較上月已連續下跌8個月，年比已連續下跌了4個月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉針對調整公積金貸款上限的政策分析稱，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特徵明顯，是各地地方政府所青睞的政策，每有樓市下行，地方便把公積金政策作為提振樓市的首選。

針對廣州的調整，李宇嘉表示，基於廣州房價考慮，夫妻兩人的貸款額度只能覆蓋外圍低價區域的貸款需求，大概率無法覆蓋中心區、像黃埔等次中心區的購房房貸，還需要商貸+公積金貸款的組合，降息效果並不明顯。

不過，樓市政策有一個疊加的過程，在利好政策釋放足夠的背景下，市場也有望邊際好轉。

中指研究院分析認為，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購屋者置業意願或將迎來溫和修復，疊加「白名單」專案融資支持持續落地，專案建設推進也有利於提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。(21世紀經濟報導)

根據「江西發布」官微消息，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，宣布階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。

近期，福州、濟寧、青島等多個城市都已宣布，4月起階段性取消首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。業內人士認為，階段性取消轄區首套房貸利率下限，充分說明房貸政策進一步寬鬆，也進一步說明二季政策基調寬鬆的方向。

多地下發通知4月起階段性取消下限

4月5日，「江西發布」消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。

公告稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，決定階段性取消該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。

公告中同時表示，如後續評估期間（上季末月至本季第二個月為評估期間）出現新建商品住宅銷售價格較去年同期連續3個月均上漲情況，則自下季起，恢復執行全國統一的首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

除江西四城外，近期福州、濟寧、青島等多個城市宣布，4月起，階段性取消首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

4月3日起，福州階段性取消首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。福州市五城區首套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例由原不低於25%，調整為不低於20%；二套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例由原不低於35 %，調整為不低於30%。房屋套數認定標準依原政策執行。

4月1日，山東省濟寧市宣布取消首套房屋貸款利率下限。自2024年4月1日起，該市階段性取消首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。各金融機構應依市場化、法治化原則，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理決定每筆貸款的具體利率水準。另外，青島市、煙台市也稍早宣布取消首套房屋貸款利率下限，執行時間同樣為4月1日。

類似地，潮州、汕尾多地銀行也表示，自4月1日起階段性取消轄區首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行依照市場化、法制化原則，與借款人自主協商決定。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮已取消首套房貸利率下限。

自2022年以來，國內差別化信貸政策持續推進，地方自主調整房貸利率的空間也持續增加。

2022年5月，央行、原銀保監會印發的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套房屋商業性個人房屋貸款利率政策下限依現行規定執行。

2022年12月30日，央行、原銀保監會發布《關於建立新發放首套房屋個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套房屋商業性個人房屋貸款利率政策動態調整長效機制。新建商品住宅銷售價格較上月連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套房屋貸款利率政策下限。

《通知》提到，地方政府依照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。對於採取階段性下調或取消當地首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

根據央行報告顯示，截至2023年9月末，在119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個城市下調了首套房貸利率下限，24個城市取消了下限。

而進入2024年以來，東莞市打響取消下限的「第一槍」：1月1日，東莞市住建局透過官方平台「莞e認購」發布最新政策，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。如今，「跟上」取消步伐的城市數量正在持續增加。

在上一輪LPR調整後，5年期以上LPR降至3.95%。依先前減20個基點計算，首套房貸利率已低至3.75%。而在下限取消後，各地首套房貸利率下調空間將進一步加大。

貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。貝殼研究院認為，截至3月底，百城整體首二套房貸利率均處於歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助於推動住房需求入市並加快交易流程，有利於住房交易市場的平穩修復。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，階段性取消轄區首套房貸利率下限，這也是二季開始各地購屋政策放寬的最典型案例，充分說明房貸政策進一步寬鬆，也進一步說明二季政策基調寬鬆的方向。（中國基金報）

彙整鉅亨號中所有使用「利率下限」關鍵字，所發布的內容 (依照時間排序，最新在前，舊的在後)`

上海！廣州！深圳！樓市大消息！

中國房貸利率降至3.35%？！多城取消利率下限...

房貸超重磅消息來了！

樓市突傳重磅！北京、廣州同日宣布

中國樓市又有大利好！

上海！廣州！深圳！樓市大消息！

中國房貸利率降至3.35%？ ！多城取消利率下限...

房貸超重磅消息來了！

樓市突傳重磅！北京、廣州同日宣布

中國樓市又有大利好！

中國房貸利率降至3.35%？！多城取消利率下限...