#房貸政策
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房貸最長拉至40年：以時間換空間，讀懂安居背後的政策深意

8月28日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，明確將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。這是繼1999年房貸期限從20年延長至30年之後，時隔27年中國住房信貸基礎制度的又一次重大調整。 消息一出，市場關注熱烈。有人感慨“月供終於能喘口氣”，也有人疑問“是不是鼓勵大家加槓桿”。事實上這項政策也非簡單的“鬆綁”，它試圖用“以時間換空間”的思路，在穩樓市與防風險之間找到了新的平衡點。 月供“減負” 看得見的實惠 政策最直接的效果，體現在每個月的還款帳單上。
房貸最長拉至40年：以時間換空間，讀懂安居背後的政策深意
房產#中國房地產政策#房貸政策
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【房價飆漲 vs. 薪水原地踏步，上班族買房夢有多難？】根據房仲業者彙整的最新資料（聯徵中心第一季房貸＋勞退新制平均提繳工資），台北市、新北市、台中市的上班族，靠一份薪水幾乎「買不起房」，甚至連房貸都繳不出來。以台北市為例👇平均房價：約 2,621 萬元房貸利率：2.282%，30年期、本息攤還月付房貸：高達 8.05 萬元平均月薪：僅 5.46 萬元就算不吃不喝把薪水全繳房貸，每月還是差 2.59 萬元，根本繳不完，被稱為「全台最苦情城市」一點也不誇張。反觀新竹市，因為科技產業撐起高薪結構，平均月薪來到 7.36 萬元，面對平均房價 1,936 萬元，月付房貸約 5.95 萬元，繳完還有剩約 1.41 萬元能生活支出，相對壓力較輕。但即使是新竹，也已經超過「健康理財建議」的門檻——房貸佔收入的 3～4 成。實際上，六都及新竹市普遍都逼近甚至超過 薪水 8 成要拿去繳房貸，生活品質難以平衡。再來看看各縣市的「可負擔房價」👇（以月薪一半可拿來付房貸試算）新竹市：唯一有可能負擔「千萬住宅」台北市：只能負擔不到 900 萬的房子，現實是房價根本買不到半間台中、台南、高雄：大多只能買得起總價 700 萬以內的房子以高雄為例，一間市區 2 房新屋，總價就要 1100～1300 萬元，但要符合薪資負擔，預算得壓到 700 萬以下，代表你得選擇老屋、小坪數、蛋白區，甚至連蛋白區都變貴了！總結：對單薪上班族來說，想在都會區靠自己買房，難度比登天還高。除非是雙薪、靠爸，或乾脆「脫北」往外圍發展，否則只能「看得到吃不到」。而隨著房價上漲、貸款限制收緊，即使好不容易存到頭期款，還得面對成數不足、房貸審不過的風險。
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限貸令下資金解方！除了銀行之外還有這個管道!

當前房貸市場變化多端，讓不少購屋者面臨銀行貸款條件愈加嚴格的挑戰。雖然銀行的審核標準提高，這並不代表我們就沒有其他選擇。 靈活運用不同的資金渠道，仍然可以找到適合自己的資金來源。以下是一些我認為值得考慮的資金解方： 1️⃣ 透過親友借款 考慮與親友進行借款，這樣不僅能減少利息負擔，還能根據雙方的協議靈活安排還款時間。在這種情況下，保持良好的溝通非常重要，以避免未來出現不必要的誤會。
限貸令下資金解方！除了銀行之外還有這個管道!
房產#房貸#房貸政策#限貸令
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央行打房政策引發熱議 「好險沒亂進場」各方看法分歧

隨著房市持續升溫，央行於2024年9月19日宣布第七波選擇性信用管制措施，旨在抑制過熱的房市現象。此次政策引發了廣泛的討論與反響，專家與網友對其效果及影響對象的看法截然不同。 根據央行的最新公告，自然人名下的第一戶購屋貸款將不得有寬限期，而第二戶購屋貸款的最高成數則由60%降至50%。這些措施自9月20日起實施，意圖直接影響購房者，尤其是中產階級與小型投資者。 房市專家普遍認為，這次政策的力度超出市場預期，可能會導致房價進一步修正下跌。一位不願透露姓名的專家表示，「這項政策將直接殺入買方市場，若控制不好，可能引發信心崩潰，市場會面臨空頭風險。因此，尚未簽約的民眾應謹慎觀望，現金為王的策略可能更具優勢。」 網友對央行的舉措展開了激烈討論。一位網友在PTT上直言，「有錢人用現金全款買房，這樣的措施根本打不到他們。政策的影響只會讓中產與小投資者承受更大壓力。」另有網友則評論，「不升息意味著市場仍有資金流入，這樣的政策無法有效遏制炒房行為。」
央行打房政策引發熱議 「好險沒亂進場」各方看法分歧
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【房市資訊】房貸限貸，民眾申貸過熱！銀行陸續啟動申貸令！

📌新青安政策推動：促使房市熱潮激增。 📌銀行房貸業務濱臨滿水位：業務量接近上限。 📌限貸措施啟動： 👉暫停受理非自行承作土建融的分戶貸款。
【房市資訊】房貸限貸，民眾申貸過熱！銀行陸續啟動申貸令！
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“氣球貸”重出江湖，深圳金融監管局發聲

“不同房貸產品各有優劣，需理性擇優選擇。 近期，部分銀行機構推出“氣球貸”“輕鬆供”等新型房貸產品，加上“等額本息”“等額本金”等常見的房貸組合，為消費者提供更加靈活的住房按揭還款方式。對此，國家金融監督管理總局深圳監管局發出了理性選擇貸款產品的消費提示。 深圳監管局介紹，不同產品的還款方式不同。例如，“氣球貸”是先歸還貸款利息，最後一期一次性償還本金；“先息後本”“二階段還款”相關產品是在一定期限內只支付利息，然後按照約定償還剩餘本金和利息；而“等額本息”“等額本金”等傳統產品則是每月固定償還相關貸款，包括貸款的本金和所產生的利息，但兩者在計息方式和貸款成本上存在差異。 “氣球貸”“輕鬆供”等新型產品的前期還款金額較低，但中後期將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，雖然減輕了前期的資金壓力，但要求消費者在未來有更多的可支配資金。相較而言，“等額本息”“等額本金”等傳統產品前期還款金額較高，但支出預期更加清晰穩定。
“氣球貸”重出江湖，深圳金融監管局發聲
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房貸政策再出組合拳：降低首付、下調利率、盤活存量

全國多數城市購買首套住房的居民有望享受15%的首付比例和低於3.75%的房貸利率 中國購房門檻繼續下降。 5月17日，中國人民銀行（下稱“央行”）聯合國家金融監督管理總局等部門，發佈房地產金融政策組合拳，助力房地產市場促增量、化存量。 一是最佳化住房金融政策。央行宣佈取消全國層面房貸利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；下調住房貸款最低首付比例5個百分點。
房貸政策再出組合拳：降低首付、下調利率、盤活存量
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房貸超重磅消息來了！

很多人居然並沒有註意到，房貸利率最近的一個超級大招： 最近很多城市二線城市開始大量取消房貸利率下限了！ 據新華社財經、珠海特區報道，中山、珠海、東莞、佛山等15個城市已取消首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法制化原則與借款人自主協商確定。 截至目前，南昌、青島、煙台、濟寧、贛州、九江、新餘、潮州、汕尾、東莞、佛山等城市從4月1日起，階段性取消首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。此前，東莞、佛山、中山、珠海、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮已取消首套房貸利率下限。
房貸超重磅消息來了！
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