#經濟刺激
澤平宏觀—住房銀行,“新”一輪經濟刺激
摘要 近期物價、金融資料表明內需不足。物價仍低迷,企業和居民融資需求疲弱。5月CPI同比上漲0.3%,PPI同比降1.4%,這還是在近期豬周期啟動的背景下,剔除豬價之後通縮壓力凸顯。社融雖小幅提升但主要靠政府債支撐,企業和居民融資需求疲弱,M1同比-4.2%,創歷史新低,居民和企業資產負債表受損,經濟活力不足,預期和信心不振。 中國名義利率雖然持續下調,但剔除通膨後的實際利率處在高位,實際利率在全球偏高。歐央行拉開全球降息序幕,國內物價負增長,為貨幣寬鬆打開空間。 央行召開保障性住房再貸款工作推進會,落實3000億元再貸款工作要求。預計未來仍將加大力度。我們之前倡導成立住房保障銀行、收儲存量房用作保障房(請參考《關於組建住房銀行的構想》),目前正在推進,後續看實際落地情況,這是解決房地產困境的有效路徑。政府收儲模式,利於去庫存、救房企、救樓市、利財政、利民生。房企拿到資金,緩解現金流壓力,一方面用於拿地,利多地方財政;另一方面建設住房、防止爛尾,利多民生。地方政府將保障房租賃獲得收入,按時向商業銀行還款,同時,通過收購存量房減少市場供給,達到去庫存目標,促進行業健康發展,穩經濟。此外,批次收購轉保障房,建設中國版組屋,一舉多得。