全球資本的目光鎖定AI浪潮與南台灣2奈米黃金走廊，您看見的是科技遷徙，還是財富重新洗牌的契機？高雄正迎來史上最強科技巨浪， 政府斥資 170 億打造「亞灣 2.0」，「大南方新矽谷」計畫每年由國發基金挹注1500億深耕 AI 產業，這是國家級的資金加持， 高雄亞洲新灣區不只是領航AI半導體的聚落，更是從港灣蛻變為全球科技首腦總部的世界舞台。 「亞灣匯」以四維林蔭大道首席之姿，規劃2至3房總價988萬元起的低門檻，讓科技菁英、自住客與精準布局的置產族群，都能輕鬆把握亞灣核心席位。別在這場AI浪潮當觀眾，買在紅利源頭坐享地段續漲，「亞灣匯」的主人就是首蒙其利的贏家。 AI運算霸主輝達與全球電子代工龍頭鴻海集團強強聯手進駐亞灣，加上IBM亞洲遠端服務中心、AWS（亞馬遜）與SAP（思愛普）雲端巨擘接力進駐，更有全球微影龍頭ASML（艾司摩爾）、信驊及SKYMIZER等半導體核心勢力匯聚，全球最強大腦紛紛湧入，這不僅是算力巔峰，更是全球高薪菁英與高階資本，不約而同的置產共識。頂尖菁英的居住剛性需求引爆，您的資產將與AI技術同步升級，全球科技聚落，為「亞灣匯」的資產價值精準定錨。 除了全球科技龍頭在亞灣齊聚，政府捷運黃線千億軌道紅利也與亞灣區接軌，預計2032年局部通車，世界級科技產業與千億軌道建設，勢必成為您置產最堅實的增值靠山！同時鴻海集團豪砸159億在捷運黃線Y15站打造 45層與32層智慧雙塔，鴻海旗艦總部進駐將帶入高薪菁英居住需求。而全台投資規模最大860億元「特貿三」公辦都更案全面啟動，預計2030年起陸續完工，亞灣一次集結國際經貿、星級飯店、藝文特區與萬坪綠地，建構超越台北信義區的頂級機能，國家級資源與財團千億金流匯聚，「亞灣匯」在數千億資金之上，搶佔高雄亞灣最大紅利。

說真的，楊浦濱江憋了這麼多年，這次是真的要全面爆發了。 最近官方頻頻放消息，美團、B站、抖音、中節能四大總部項目，齊刷刷全部進入建設收尾階段。 有的精裝快完工了，有的四季度就要搬人入駐，連帶著整個楊浦濱江數字經濟總部區，直接從規劃圖紙變成了實打實的產業叢集。 美團上海科技中心效果圖

2025年10月，杭州濱江網際網路產業帶迎來新地標——謙尋總部大樓正式啟用。這座耗資約3.2億元、總建築面積約6.6萬平方米的現代化建築，不僅是薇婭（黃薇）及其團隊商業實力的象徵，更是直播電商行業從“流量驅動”向“產業生態建構”轉型的縮影。 從直播間到總部大樓：薇婭的商業躍遷 薇婭，曾以“直播一姐”之名席捲電商江湖，2020年全年直播帶貨金額超202億元，2021年雙十一預售首日GMV紀錄達82.52億元。然而，2021年底的稅務風波並未讓她退出舞台，而是開啟了從主播到企業家的轉型之路。 2023年4月，薇婭丈夫董海鋒掌舵的謙尋控股以2206萬元競得杭州濱江區永久河單元地塊，開啟總部大樓建設。

世紀城核心區最美地標288米極氪總部望朝中心極氪大廈日&夜景實景圖極氪大廈（望朝中心）位於杭州市蕭山區錢江世紀城類股，緊鄰市心北路，迎接著由慶春隧道和盈豐路，由1棟57層的塔樓、1棟10層的配套用房組成，高層塔樓位於基地西北側。項目剖面圖項目立面圖塔樓建築高度288米，是錢江世紀城目前第2高的摩天大樓，亦是重要地標建築。極氪大廈內透夜景實景圖望朝中心目前是極氪汽車總部所在，極氪汽車租下了23樓以上的全部樓層，總面積達5.9萬平方米，從此望朝中心被冠名為極氪大廈。是極氪大廈內透夜景實景圖到了晚上極氪總部透出全內透燈光，展現杭州國際化大都市繁華景象。項目效果圖項目現場實景圖望朝中心由SOM建築事務所負責設計，塔樓造型獨特,靈感源於火焰“直聳入天”，流線型曲面卻取自江南水鄉之意，沿著脈動的曲線向雲端升騰，彷彿在不斷流動。使用簡明的建築語言，用八根向外傾斜的巨型柱子形成為了主要結構，將主塔樓的形態勾勒出來，建築主體高峻挺拔，升騰的曲線讓人聯想到直衝天際的火焰，盡顯建築的力量感和雕塑感。望朝中心八根巨型角柱拔地而起，不僅構成了建築的骨架，更是結構設計的核心。這些角柱與中央混凝土核心筒協同工作，有效抵抗地震力和風荷載，展現了建築與結構一體化的卓越性能，既體現了建築外形的柔美，又彰顯了結構設計的力量感。巨柱沿塔樓造型傾斜，雖然每兩根巨柱只是相互靠近而不匯聚於一點，但是它們起到了巨型斜撐的作用，從而提高了結構設計的側向剛度，也提高了塔樓整體抗震性能。項目採用了巨柱邊隱藏式百葉的設計，既滿足了避難層裝置要求，也可以在辦公層作為租戶手動打開的通風口，巧妙地解決了超高層建築避難層立面不統一的難題，也更清晰地勾勒了建築線條。望朝中心擁有高流動性且無障礙友好性的首層設計，行人可以在佈滿花池和綠植的寧靜公共空間與建築之間穿行。大堂實景高達12.6米的超大跨度無柱藝術大堂，超透玻璃幕牆圍繞著首層大堂，讓大理石包裹的核心筒區域成為公共空間中的視覺焦點。SOM建築事務所是全球眾多地標的締造者之一，在中國，他們設計的天津周大福金融中心、南京紫峰大廈、上海金茂大廈等多座超400米的超高層建築，都成為了城市的地標性建築。望朝中心的設計同樣彰顯了SOM在設計上的獨特視角和創新精神。望朝中心在考慮了生態節能、辦公採光、景觀視線等綜合要求的基礎上，致力於實現中國綠色建築要求，並獲得了LEED金級認證。望朝中心同時獲得了2024年度CTBUH最佳高層建築獎（亞洲地區）。項目名稱：極氪大廈（望朝中心）項目位置：浙江省杭州市蕭山區錢江世紀城市心北路與盈豐路交匯處發展商：浙江誠稻置業有限公司建築高度：288米建築層數：57層設計公司：SOM (摩天漢)

跨國公司亞太總部佈局出現逆轉，香港憑藉與中國內地市場的高網路連線密度，吸引總部回流，重塑區域總部選址新格局。資料反轉：香港正在“逆襲”過去幾年，“跨國公司逃離香港、湧向新加坡”的故事廣為流傳：- 2023年，新加坡擁有4,200家跨國區域總部，香港僅1,336家- 聯邦快遞、英美菸草、澳大利亞國民銀行等巨頭確實將亞洲總部從香港遷至新加坡但風向正在轉變：- 2024年，渣打銀行將三名全球業務高管從新加坡遷回香港，包括財富管理業務高層- 瑞銀集團首次委派財富管理聯席總裁常駐亞太區，三分之二時間駐香港- 瑞士私募巨頭合眾集團在香港落地第21個全球辦事處- 蘇富比將亞洲總部遷入香港灣仔太古廣場六座，同時大力拓展上海、新加坡、首爾業務為什麼？ 一位從事家族辦公室的投資人士直言：“當年從香港流入新加坡的一些人和錢都在回流，新加坡可投的標的和可做的事太少了。”核心邏輯：網路連線密度 > 制度完備性新加坡的規則確實“更完善”：- 稅率可低至13.5%（香港為16.5%）- 與西方關係更融洽，人才庫更多元- 政治穩定，營商環境評分全球第二但香港擁有一個新加坡無法複製的優勢——與中國內地市場的網路連線密度。“很多跨國公司把亞太總部放在香港是為了開拓中國內地市場，香港是一個橋頭堡。但如果重點是整個亞太區，企業會退一步把總部放在新加坡，因為香港太靠近中國市場，難免會過於偏重中國市場。”這句話道破了天機： 當中國本身就是最大市場時，“過於偏重”恰恰是優勢，而非劣勢。“十五五”預期：網路密度將持續增強跨國公司選址看的是未來5-10年的趨勢，而非當下靜態比較：1. 市場規模效應- 中國中產階層持續擴大，消費市場規模遠超東南亞總和- RCEP深入實施，香港作為“超級聯絡人”的樞紐價值提升2. 基礎設施互聯- 粵港澳大灣區建設加速，香港與內地城市的“一小時生活圈”成型- 數字基礎設施互聯互通，資料跨境流動便利化3. 產業生態集聚- 香港作為國際金融中心，與內地產業鏈深度耦合- 離岸人民幣業務、中資企業出海首選平台地位穩固4. 政策紅利釋放- 香港特區政府提出發展“總部經濟”，吸引海內外公司設立總部- 利得稅兩級制、研發開支額外扣減等優惠政策持續本質洞察：總部選址的“網路經濟學”關鍵判斷： 當企業判斷中國市場的網路連線密度（人流、物流、資金流、資訊流）將在“十五五”期間持續增強時，香港的戰略價值就超過了新加坡的制度優勢。企業設立亞太總部，本質是在購買“網路接入權”：結論：規則是“門檻”，網路才是“護城河”新加坡像一家精緻的精品店——規則完善、服務周到、稅率友好，適合作為區域協調中心。香港更像一個超級樞紐站——雖然管理更複雜，但連接的是全球最大、增長最快、最具活力的市場網路。跨國公司的選擇邏輯：- 如果業務是“管理東南亞多國市場” → 選新加坡- 如果業務是“抓住中國機遇並輻射全球” → 選香港“十五五”期間，隨著中國市場開放水平提升、制度型開放深化，香港的網路連線密度優勢將進一步凸顯。這不是因為香港的規則比新加坡更完善，而是因為中國經濟的網路效應，正在重塑亞太總部的選址邏輯。 (出海企業服務)

Google在倫敦國王十字區的新地標辦公樓近日揭曉了它的名字，叫“37號月台”。這座由丹麥建築師比亞克·英厄斯（Bjarke Ingels，BIG）與英國設計鬼才托馬斯·赫瑟威克（Thomas Heatherwick）聯手打造的建築，不僅是Google在美國之外首個全資擁有的辦公空間，也因其330米的超長結構，被形容為“躺在地上的山形摩天大樓”。建築的名字別有深意。它不僅呼應了倫敦國王十字車站的站台編號，更意在紀念一個人工智慧歷史的經典瞬間。2016年，DeepMind開發的AlphaGo系統，在與世界圍棋冠軍李世石的對弈中，下出了震驚棋壇的第37步棋，那一步不僅逆轉了賽局，也被很多人看作AI發展史上的一個轉折點。如今，DeepMind的創始人哈薩比斯透露，新建築底層將設“人工智慧交流中心”，面向公眾開放，通過展覽與活動，讓更多人接觸和理解AI。設計上，這棟建築也處處別具匠心。懸掛式結構讓內部空間開闊無柱，三層挑高的辦公區鼓勵員工間的交流與偶遇。屋頂則是一片雕刻感十足的綠色花園，與倫敦野生動物信託基金合作打造，成為城市生物多樣性的庇護所。更令人期待的是，建築底層被抬高，留出街道尺度的小空間，木質結構點綴其間，聚合起商舖、咖啡館與社區場所，營造出靈動親人的街景氛圍。項目自2013年啟動，最初由AHMM建築事務所設計，2017年確定由BIG與赫瑟威克工作室聯手操刀。如今落成後，它將成為Google國王十字科技生態圈的重要拼圖，與區域內另兩棟辦公樓共同構成一個功能互補、充滿活力的協作網路。今年夏天，第一批員工將正式入駐。 (GA環球建築)

在江蘇太倉，超過560家德國企業聚集於此，一家德國機械廠因為中國工業電價僅為德國的三分之一，決定將整條生產線從巴伐利亞州遷到太倉。01 困局2025年11月，德國伊弗經濟研究所的調研結果顯示，德國工業企業的競爭力自評陷入 31年來的最低谷。有36.6%的受訪企業認為自身在與歐盟外國家企業的競爭中處於劣勢。德國綠黨執政的幾年間，德國工業電價飆漲了148%，一度電高達0.3歐元，是中國工業電價的3.8倍。一個年產1000萬件零件的機械廠，每月光電費就要花80萬歐元，比淨利潤還高20萬。2024年德國破產企業數量達到22000家，創十年來新高。做車標的Gerhard、後視鏡廠商Flabeg、蓄電池廠Moll、輪轂商BBS等，接連宣告倒閉。國際產業競爭、勞動力短缺、技術迭代落伍，多重壓力下，曾經世界聞名的“德國製造”走到了十字路口。02 出走2025年4月，大眾汽車宣佈將投資25億歐元，擴建其在合肥的生產及創新中心。10月，大眾關閉三家德國工廠的同時，在中國投168億建起全新的智能電動車研發中心。這不是個案。2025年9月，全球電驅動鏈葫蘆製造領軍企業德國LIFTKET集團，在天津經開區註冊成立中國首家生產型子公司。德國高端廚衛功能五金件“隱形冠軍”凱斯寶瑪集團2024年在園區拿下了20畝地，首次在中國自建工廠。之前他們只租賃了3000平方米廠房。2025年上半年，美國對大多數歐盟輸美商品徵收15%的關稅，直接影響了德國汽車、機械、化工產品等傳統優勢產業的出口競爭力。僅2025年前8個月，德國對美國的出口額同比下降6.5%。面對利潤空間壓縮，許多德國企業瀕臨破產，而尚有餘力的企業，也不得不縮減在本國或美國市場的投資計畫。正因如此，它們集體把目光看向中國。03 新引力在傳統燃油車時代，一款車的研發周期可能長達5-7年，德國憑藉其嚴謹的工程師文化穩居鰲頭。但在智能電動車時代，技術迭代周期被壓縮到1-2年。大眾汽車在安徽合肥成立了集團首個在德國以外具備整車平台全周期開發能力的研發中心，一舉將 車輛開發周期縮短約30%。中國的吸引力不僅僅是電費便宜。更因為在一小時車程內，企業能找到所有核心供應商、經驗豐富的技術工人以及高效的物流網路。這種生態將“尋找供應商-驗證質量-協同研發-規模化生產”的整體“系統成本”降至最低。萊卡相機把最核心的鏡頭校準放在深圳，正是因為這裡聚集了全球頂尖的光學人才和精密製造能力。德國的“隱形冠軍”雖強，但它們是分散的珍珠。當整個產業鏈系統因能源、政策問題而運轉不靈時，單顆珍珠再璀璨也會黯然失色。寶馬在瀋陽投產全球首條純電動iX5氫燃料電池生產線，總投資達20億歐元。其戰略意義其實遠超建立一個生產基地。它是在中國這個全球最大的新能源汽車市場上，與本土夥伴共同探索氫能技術路線、基礎設施和商業模式的“前沿實驗”。博世集團計畫未來幾年在蘇州投資約70億人民幣，目的就是通過中國的海量資料，來訓練其自動駕駛演算法，確保其技術標準不與未來主流脫節。這是一種為避免“未來出局”而支付的、極具戰略眼光的“保險費”。資料顯示，2025年前9個月，中德雙邊貿易總額達1859億歐元，中國再次成為德國最大貿易夥伴。04 戰略抉擇中國德國商會12月發佈的《商業信心調查報告2025/26》顯示，93%的德國企業明確表示未來兩年沒有離開中國市場的計畫。53%的受訪企業計畫在未來兩年內增加在華投資。超過半數受訪德企計畫增加對華投資，92%的企業表示將 繼續深耕中國市場，沒有撤離計畫6。2025年，美力科技收購了總部位於德國的ACPS集團。這家擁有近70年歷史的企業，手握超過200項專利，在高端汽車拖車鉤系統領域佔據全球領先地位。大鉦資本收購了全球領先的非標自動化生產線整合商儒拉瑪特，其技術傳承自上世紀60年代。2025年4月，保時捷中國研發中心在上海啟用，這是其在德國本土以外的首座戰略級海外研發機構。得益於此，保時捷的研發速度顯著加快，已從數年縮短至數月博世與蘇州工業園區簽約，計畫未來5年投資100億元建設智能駕控產業創新研發項目。巴斯夫迄今規模最大的單筆投資項目—位於廣東湛江的一體化基地啟動生產。這些投資背後，是德企對中國的系統評估與認可。中國持續擴大高水平對外開放，全面取消製造業領域外資准入限制、擴大自貿試驗區建設、強化智慧財產權保護，為跨國企業提供了穩定、可預期的營商環境。德國企業在華戰略佈局05 中國行動江蘇太倉已集聚超過560家德企，其中包括通快、克朗斯、海瑞恩等60多家隱形冠軍企業。這些企業在太倉的總投資超過了60億美元4。太倉始終堅持製造業立市，已集聚工業企業超1.2萬家，800多家本土企業與德企結成緊密合作夥伴關係4。雙方在產業配套、技術協同、人才共享與資本聯動等領域深度融合。太倉建立了市鎮全覆蓋的企業服務中心體系，並推出“德企專窗”、稅務專家諮詢等特色功能，成立涉外法治服務平台，為德企提供糾紛訴訟、智慧財產權保護等全方位支援。2025年7月，德國巴曼自動化項目在太倉高新區從簽約到投產僅用不到半年時間。德國威施通項目由於中國業務快速增長，德國總部決定新增太倉工廠產線，增資100萬元。上海作為中國對外開放的前沿，已吸引7.8萬家外資企業落戶，其中包括2287家德國企業。上海市徐匯區擁有外資企業約3400家，跨國公司地區總部和外資研發中心170家。徐匯正在建設全國人工智慧高地，打造了全國首個大模型創新生態社區“模速空間。2025年4月，徐匯區在法蘭克福舉行投資促進推介會，向德國企業遞出“投資徐匯”金名片。中國各地承接德國製造業的模式2025年9月，北京中德經濟技術合作先行示範區亮相服貿會，組織9家中德（歐）企業參展，集中展示15項前沿技術與創新產品。德國伍爾特集團計畫深化在華戰略佈局，推動技術、產品與服務的雙向賦能。瑞士空氣淨化器企業尋求核心產品的本地化合作，加速技術本土化處理程序。06 未來生態全球高端製造要素正在中國匯聚成一個前所未有的生態系統。據聯合國工業發展組織發佈的《2025年工業發展報告》，中國製造業增加值佔全球比重達31%，連續14年位居世界第一。這意味著，全球工業格局正在變遷，而中國的份量，正在不斷上升。中國新質生產力及中國企業創新步伐的加快發展，正日益成為外資企業持續加碼中國市場的動力。從市場佈局到創新共贏，不少有遠見的外資企業已開啟投資中國的下一程。當德國製造遇上中國速度，不僅解決了眼前的生存危機，更在共同塑造全球工業的未來。這不是簡單的產業轉移，而是兩個工業文明的深度融合，是德國製造在全球化新階段的進化之路。“德國企業若想取得成功，必須深耕中國市場，專注於中國帶來的機遇。”中國德國商會華北及東北地區執行董事歐陽利文如是說。未來已來，對於那些尋求生存與發展的德國高端製造企業而言，走向中國，不是選項之一，而是唯一可行的生存之道。 (峰哥商業觀察)

美國聯邦調查局(FBI)局長卡什·帕特爾26日宣佈，該機構將從位於首都華盛頓賓夕法尼亞大道的約翰·埃德加·胡佛大樓遷出。這是2022年8月15日在美國華盛頓拍攝的美國聯邦調查局標誌。新華社記者劉傑攝帕特爾在社交媒體平台發文：“12月26日，胡佛大樓正式關閉。歷經20多年的反覆嘗試未果，我們最終確定搬遷方案，永久關閉聯邦調查局胡佛大樓總部，相關工作人員將遷入一個安全、現代化的辦公場所。”帕特爾明確表示，待必要升級改造工程完工後，聯邦調查局總部多數工作人員將遷入羅納德·里根大廈辦公。里根大廈原為美國國際開發署辦公場所。今年7月，該機構正式關閉。帕特爾說，納稅人原本要為一座2035年才能落成啟用的FBI新總部大樓承擔近50億美元開支。“我們廢止這一方案，轉而選定現成的里根大廈，以節省數十億美元並即刻啟動搬遷。大廈所需安全防護與基礎設施升級工程已動工。”胡佛大樓1974年啟用，大樓部分牆體混凝土開裂，為防止路人被砸而加裝防護網。多年來，一直有人指出大樓設施老化、牆體破敗不堪，不再適合作為聯邦調查局總部使用。聯邦調查局就新總部選址投入精力、財力，卻遲遲未能實施搬遷。 (新華網)