黑石集團已為一組橫跨美國七個州、共94處的工業資產組合進行再融資，獲得一筆高達16億美元的貸款。據評級機構KBRA和惠譽（Fitch）披露，該資產包內物業的總面積達1,470萬平方英呎，估值接近25億美元。預計該筆交易將於本月底前完成。圖片來源：agora本次貸款由黑石集團旗下基金Blackstone Real Estate Partners VIII發起。此次融資結構中包括一筆14億美元的商業抵押貸款支援證券（CMBS）貸款，由美國銀行、高盛、摩根大通、摩根士丹利、法國外貿銀行和富國銀行共同發起；另有一筆1.75億美元的夾層貸款。這筆CMBS貸款為兩年期、僅付息、浮動利率貸款，可期展三次，每次一年，利率基於SOFR加1.95%的利差，預計執行利率約為4.74%。這筆新貸款將用於為15.1億美元的現有債務進行再融資，為2,100萬美元的未抵押資產進行資本重組，支付貸款成本，並保留約4,600萬美元現金。值得注意的是，這批資產中有84處曾是另一筆在2022年的18億美元貸款組合的一部分。整個投資組合的平均樓齡約36年，租戶超過275家，其中72%的物業租賃給製造業、進出口業和批發業公司，另有14%可用作物流配送中心。截至今年10月，整體出租率達90.3%，最大租戶是美國知名酒類集團Constellation Brands的子公司，佔總面積的9.4%，貢獻了19.2%的年租金收入。從地理分佈看，物業集中度最高的三個州分別是加州（880萬平方英呎；53處物業）、內華達州（178萬平方英呎；13處物業）和佛羅里達州（143萬平方英呎；7處物業）。3413 Manitou Court in Jurupa Valley, California 圖片來源：LoopNet在具體項目層面，黑石將分配3.67億美元給位於加州Jurupa Valley的Palmer’s Oak物流中心，該項目於去年落成，總面積200萬平方英呎，兩棟建築已全部出租。位於佛羅里達的Tampa配送中心也將分配到約1.01億美元的貸款，該項目總面積約95.5萬平方英呎，共六棟建築。 (全球地產投資筆記)

btc突破90000新高，山寨普跌。市場主線圍繞meme，鏈上土狗暴漲。美股震盪。合約費率一度逼近歷史極值，未來1-2周可能有大幅修正。 隨著比特幣(BTC)價格突破 90,000 美元大關，FOMO的情緒似乎席捲了整個市場，但危險臨近,88的貪婪指數預示著未來價格可能出現回呼。 隨著 BTC 突破關鍵阻力位並突破數月區間，市場無疑處於興奮狀態。永續債券融資非常高，基礎收益率達到七個月高位,雖然我們仍保持結構性看漲立場，但我們對任何回呼都持謹慎態度，尤其是槓桿沖高的回呼。 Coinglass 的資料顯示，永續合約或無到期日的期貨的未平倉利率加權融資利率已飆升至 0.056%，為至少 3 月份以來的最高水平。

歐洲央行重磅出手。 北京時間6月6日晚間，歐洲央行宣佈，將三大利率均下調25個基點，將主要再融資利率、邊際借貸利率和存款機制利率分別下調至4.25%、4.50%和3.75%。這是該行自2019年以來的首次降息，符合市場預期。 隨著歐洲央行宣佈降息，全球貨幣政策的分水嶺時刻已經來臨，全球央行的降息潮正在襲來。在歐洲央行之前，加拿大、捷克、匈牙利、瑞典和瑞士等國家央行已經宣佈降息。野村日前在報告中指出，全球降息週期已經在進行中。 值得注意的是，市場對美聯儲的降息預期也正在迅速攀升。據芝商所的FedWatch工具，交易員們認為美聯儲9月降息的可能性已超過70%。同時，互換市場定價顯示，美聯儲年內有90%的可能降息兩次，這一讀數在5月底時僅為47%。