富不過三代，正在鄭家身上應驗。 香港四大家族之一的鄭氏家族最近焦頭爛額。 近日，香港地產公司新世界發展第三次宣佈遞延付息。這次延期涉及4隻永續債，債務規模合計34億美元。此前在2025年5月30日和2025年11月26日，公司已經兩次延期付息。 圖源：新浪財經

李兆基與郭得勝、李嘉誠、鄭裕彤掌管的四個家族被外界並稱為香港的“四大家族”亞洲前首富、恆基兆業地產創始人李兆基於3月17日去世。當日傍晚，恆基兆業地產官網發佈訃告，“恆基兆業地產有限公司沉痛宣佈集團創辦人李兆基大紫荊勳賢，痛於今天黃昏，在家人陪伴下安詳與世長辭，享壽九十七歲。”（圖源：恆基兆業地產官網）李兆基與郭得勝、李嘉誠、鄭裕彤掌管的四個家族被外界並稱為香港的“四大家族”，他不僅是“地產大亨”，還被稱為“亞洲股神”。在眾多網友評論中可以看到，這位香江傳奇商人因為“學生營養補助餐”及遍佈全國高校的“李兆基樓”，而被銘記與懷念。恆基兆業地產官網顯示，李兆基，1928年2月20日出生於廣東順德大良，曾任恆基兆業地產有限公司、香港中華煤氣有限公司及美麗華酒店企業有限公司主席，新鴻基地產有限公司副主席、東亞銀行、香港小輪集團有限公司及仁安醫院董事、特區首屆籌委會暨推選委員會委員及順德聯誼總會首席榮譽會長等。據香港特區政府新聞網，香港特區行政長官李家超於3月17日晚間發表文章悼念。李家超表示，“李兆基是傑出的商界領袖和企業家，對推動香港的經濟發展和繁榮穩定貢獻良多。他亦是備受尊敬的慈善家，在教育及社會服務方面表現卓越，包括多年來向多間香港和內地大學及高等教育院校慷慨捐款，熱心支援高等教育發展和培育人才。他所創辦的李兆基基金及香港培華教育基金會亦致力促進教育的發展，尤其關懷華人社區的教育和研究發展。他於2007年獲頒授大紫荊勛章。”訃告稱，李兆基出殯儀式的舉行日期，一切等家族安排妥當後，將會另行公佈。20歲懷揣千元闖香港1995年-1997年，李兆基曾在《福布斯》富豪榜上連續三年成為華人首富、亞洲首富，並連續兩年在全球富豪榜保持第四位。2020年，以304億美元財富成為《福布斯》香港首富。因為家中排行第四，這位首富又被稱為“四叔”。生於廣東順德商賈世家的李兆基，家族經營黃金、兌匯及外幣買賣，6歲便遵從家族安排成為李家的金鋪學徒，少年時期練就一身“看金辨純度”“化金算損耗”絕技，為今後開創商業版圖打下堅實基礎。1948年，20歲的李兆基帶著父親給他的1000港元本錢闖蕩香港，從家族熟悉的外匯兌換在港踏上商業之路。1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等八人合資成立永業公司。其間，李兆基首次推出“分層出售、十年分期付款”的方式，一改香港整棟出售的銷售模式，這樣的創新使其公司興建的項目能快速出售。李兆基所開創的分期購買此後在香港被廣泛採用。1993年的著名喜劇片《新難兄難弟》中，就有橋段提及此事。其中，梁朝偉穿越到20世紀50年代，向地產商“太子基”獻計，提議分期付款和分層銷售樓盤。1963年，李兆基和馮景禧、郭德勝將永業公司重組，成立了“新鴻基企業有限公司”，郭德勝出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼總經理，持股30%。1972年，新鴻基地產在香港上市。富有挑戰精神的李兆基沒有安於現狀，他在1975年成立了自己的公司，即恆基兆業地產有限公司，並於1981年成功將恆基地產推到港股上市。1983年，李兆基出任香港中華煤氣有限公司主席。精準把握中資香港上市潮從“地產大亨”到“亞洲股神”的轉變，發生在21世紀初。彼時，亞洲金融風暴已過，美國次貸危機將至，中國人壽及中資四大行尋求海外發展紛紛來港集資上市，李兆基敏銳地把握到了其中的機會，隨後又因多次審時度勢的精準操作帳面獲利頗豐，被媒體賦予了“香港巴菲特”美稱。2019年5月28日，91歲的李兆基最後一次以公司董事會主席身份出席恆基地產股東周年大會時，恆基兆業副主席林高演表示，李兆基2018年曾向香港大學及香港中文大學捐出多筆款項，皆因李兆基曾經承諾如果香港恆生指數攀上三萬點，個人將捐出10億港元。而在2018年，恆生指數一度站上33484點高位。同日，李兆基正式宣佈退休，退任恆基地產董事會主席兼總經理職務，但仍繼續留任恆基地產執行董事和新鴻基地產非執行董事的職務。其將公司交到長子李家傑與次子李家誠手中，分別接管科技投資與香港地產業務。李兆基同時宣佈退任新鴻基地產的董事局副主席。2020年9月10日，新鴻基地產發展有限公司發佈公告稱，李兆基年事已高，將不在公司於2020年11月舉行的股東周年大會上尋求膺選連任，並將於股東周年大會上退任公司非執行董事及終止出任公司董事局副主席。心繫教育及慈善恆基兆業地產官網的訃告中，更大篇幅集中在李兆基關懷學子及心繫教育之上。訃告稱，李兆基心繫家園，熱衷教育，獲中外教育機構頒授榮譽學位等榮銜無數，包括北京大學、清華大學及復旦大學名譽校董、香港大學名譽法學博士、香港中文大學榮譽院士、香港科技大學、香港理工大學、香港城市大學、香港都會大學、澳門東亞大學等榮譽工商管理博士、英國牛津大學華頓學院榮譽院士及法國政府藝術文學騎士勛章等。此外，李兆基於1982年創立培華教育基金，致力為民族復興事業培訓國內領導人才，學員在領導崗位均發揮重要作用。李兆基同時捐獻多個大型培訓項目，如“千名中西部大學校長海外研修計畫”和“溫暖工程百萬農民及萬名鄉村醫生培訓計畫”，多年來獲得國家及國內各市政府的表彰，獲頒北京、廣州及佛山等市的榮譽市民稱號，並獲國務院港澳辦公室任命為港事顧問，及獲選為香港明天更好基金信託人委員會委員。通過李兆基基金，李兆基數十年來扶危濟困，並著重教育，大力匡助中國內地、中國香港及海外的大學及中學，完善教學設施及設立獎學金等，歷年捐款數以十億元計。具體看來，在教育領域，2009年6月26日，李兆基與中國教育發展基金會、北京大學、清華大學正式簽署捐贈協議書，向北京大學、清華大學各捐贈2億元。2012年，李兆基基金會和培華教育基金會共同出資8000萬元，與教育部合作開展“千名中西部大學校長海外研修計畫”，提升中西部地方高校辦學水平。在賑災方面，2008年汶川大地震，李兆基捐款超過5億元。2023年，李兆基基金向中華慈善總會捐款2000萬元，支援京津冀及東北地區防汛搶險及賑災工作。此外，李兆基還曾為河南水災捐款1500萬元。晚年受各大高校邀請發表演講時，李兆基曾多次提起他的四點“致富心得”，並將其記入傳記中，包括：“一、刻苦耐勞，勤奮努力；二、經濟未定，不宜早婚；三、要有第一桶金，以錢揾錢（賺錢）；四、男怕入錯行，女怕嫁錯郎，入對了行才更容易賺錢。” (財經ThinkTank)

4月份，香港房地產交易幾乎翻了一番，創下三年新高，根據土地註冊處發佈的資料，交易數量飆升至9880筆，比3月增高97%，它們包括新舊住宅、商業單元、停車位和其他非住宅單元。據Ricacorp Properties Ltd(港地產代理行利嘉閣)稱，上個月第一手住宅物業銷售額達到420億港元（54億美元），是3月份交易價值的三倍多。這是1996年資料中最高的。 香港的新房銷售量飆升至歷史新高主要原因因為在政府取消房地產限制後，大陸買家趕往市場。這些交易表明，亞洲金融中心蕭條的房地產市場出現了復甦的跡象。主要開發商最近以大折扣啟動了新項目的銷售，並行布了更多庫存，推動了活動。 在2月份取消額外稅款後，銷售熱潮導致香港開發商加快了新項目啟動和折扣的物業項目，以抓住不斷增加的需求。上個月，CK Asset Holdings Ltd.在Blue Coast項目的房屋定價比附近的競爭對手低約20%，而Great Eagle Holdings Ltd.在Ho Man Tin地區的單位最初定價比一年前啟動的附近新項目低約30%。 在過去一年房地產市場疲軟導致未售出房屋​的庫存累積後，開發商正競相以折扣清理庫存。據Jones Lang LaSalle（仲量聯行）稱，2023年第四季度，初級市場的可用房產數量比三個月前增長了6%，達到91,300家。相比之下，政府資料顯示，從2021年到2023年，平均每年只售出13,000套新房。