八項罪名，一聲認罪2026年4月14日，全網刷屏的只有一條消息：恆大許家印認罪了。4月13日至14日，深圳市中級人民法院公開開庭審理恆大集團、恆大地產集團及許家印案。這是許家印被採取強制措施約930天後，第一次出現在公眾視野，而他出現的方式，是作為被告人。起訴書把恆大的罪與罰一次性攤開，恆大集團被控六項罪名——非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、欺詐發行證券、違規披露重要資訊、單位行賄。恆大地產集團被控欺詐發行證券。許家印個人，面對的是八項罪名，罪名比恆大集團還多——非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、違法運用資金、欺詐發行證券、違規披露重要資訊、職務侵佔、單位行賄。八項罪名，覆蓋了資金端、金融端、資本市場和公司治理四個層面。有人評論說這是「前無古人」——濤哥翻了翻中國企業家涉案的歷史，這種罪名密度和跨度，確實極為罕見。庭審中，許家印進行了最後陳述：當庭表示認罪悔罪。法庭宣佈擇期宣判。消息一出，評論區瞬間炸了。“法律面前人人平等”、“三十年河東，三十年河西”、“大結局了”、“這世上什麼藥都有，唯獨買不到後悔藥”…是的，曾經的中國首富、恆大帝國的締造者，如今站在被告席上說出了"認罪"二字。從4000億港元市值的巔峰到2.44兆負債的深淵，許家印的人生劇本比任何一部商戰劇都更跌宕，也更令人唏噓。許家印，會被判無期嗎？這是庭審消息傳出後，網上討論最多的一個問題。八項罪名同時起訴，這個陣仗確實嚇人。尤其是集資詐騙罪，按照現行法律最高可判無期徒刑；欺詐發行證券罪最高15年；非法吸收公眾存款罪最高15年；職務侵佔罪最高15年——數罪並罰之下，刑期怎麼算都是一個令人窒息的數字。有人問：會不會判死刑？濤哥AI了下，大機率不會。從法律層面看，許家印被控的這些罪名中，集資詐騙罪的最高刑罰是無期徒刑（2015年《刑法修正案（九）》已取消死刑），其他幾項罪名的法定最高刑均為有期徒刑。因此，死刑的機率極低，但無期徒刑的可能性相當大。法律界普遍預判：考慮到恆大財富非法募集921億元、340億元未兌付、虛增收入5640億元、通過33家境外公司轉移約500億資產等情節惡劣程度，數罪並罰後大機率無期徒刑。濤哥想說的是，無論最終量刑如何，八項罪名同時起訴本身就是一個歷史性的定性。它把恆大的問題從“經營風險”正式推入了“違法犯罪”的範疇——這個定性比任何刑期都更有份量。千萬家庭，等來了說法評論區裡最讓人動容的，不是那些調侃和情緒，而是這樣的聲音——“我們單位就是恆大受害者，最後破產了”、“我們爛尾房還沒交付”。恆大2.44兆負債黑洞，吞噬的不是一個抽象的數字，而是無數真實的人生。大量套房子沒有交付，背後是眾多家庭安居夢碎。數萬投資人的理財血本無歸，很多是被公司捆綁購買的恆大員工和業主，養老錢、教育錢一夜歸零。上萬家供應商被拖欠工程款，建築商、材料商、施工隊——整條產業鏈被拖入深淵，有的小企業直接倒閉。所以有人評論說“把錢追回來才是最重要的”，濤哥深以為然。目前，恆大退薪行動仍在推進，前總裁夏海鈞需退還約1.6億元，前首席經濟學家任澤平需退還約731萬元。許家印境外77億美元資產已被凍結，23億美元家族信託面臨「擊穿」，前妻丁玉梅15.6億元境外資產已被查封。但說實話，相比2.44兆的窟窿，能追回來的只是九牛一毛。這場庭審的真正意義，不僅在於許家印個人的結局，而在於給千萬受害者一個交代。部分人大代表、政協委員和集資參與人代表旁聽了庭審——這個安排本身就是一個訊號：法網恢恢，疏而不漏。違法必究，才能彰顯正義。恆大結局，行業的鏡子許家印認罪，審的是一個人，照的是一個時代。過去二十年房地產高歌猛進，行業裡類似恆大的操作並不是孤例——通過理財產品變相吸收公眾存款的，虛增收入粉飾報表騙取融資的，違規挪用資金的，向境外轉移資產的……恆大不過是把這些做到了最極端。八項罪名的起訴，實際上給所有還心存僥倖的企業家劃了一條清晰的紅線。別覺得法不責眾，別覺得"大到不能倒"就可以為所欲為。恆大就是前車之鑑，許家印就是活生生的案例。有人說“三十年河東，三十年河西”。回頭看，許家印1996年在廣州創立恆大，用不到三十年時間從一無所有做到中國首富，又從首富跌落到階下囚。這個輪迴裡，濃縮了中國房地產從狂飆突進到深度調整的整部歷史。濤哥一直有一個判斷：中國房地產行業要真正走出這輪調整，除了政策托舉、市場走穩以外，還有一個關鍵前提——必須把過去的帳算清楚。舊帳不清，新路難行。恆大是這輪行業調整中最大的一顆雷，也是懸了最久的一顆雷。當許家印案遲遲不落錘，市場信心就始終有一個缺口。購房者不踏實，投資者不敢碰，從業者心裡也沒底。現在庭審了、認罪了。與此同時，恆大地產深圳公司4月4日被裁定破產清算，超過30家子公司進入破產程序，恆大汽車也在逐步清算——恆大的企業生命正在被依法終結。從2021年爆雷到2026年庭審，五年時間，恆大的故事終於走向法律意義上的終局。有人說這是“大結局”。濤哥倒覺得，這不是結局，而是一個分水嶺。許家印的認罪，標誌著那個靠高槓桿、高周轉、高負債「三高」模式野蠻生長的舊時代正式落幕。而一個新的房地產時代，更規範、更透明、更尊重常識的時代，已經在路上。恆大已成往事。但它留下的教訓，值得每一個地產人銘記。 (金角財經)

被抓兩年半後，恆大創始人許家印當庭認罪。2026年4月13日至14日，廣東省深圳市中級人民法院公開開庭審理深圳市人民檢察院提起公訴的恆大系案件。被告單位包括恆大集團有限公司、恆大地產集團有限公司，被告人有許家印。恆大集團被指控非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、欺詐發行證券、違規披露重要資訊、單位行賄，恆大地產則被指欺詐發行證券。另外，許家印被指控的罪名包括法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、違法運用資金、欺詐發行證券、違規披露重要資訊、職務侵佔、單位行賄。從庭審處理程序看，案件已進入實質審理階段。法庭圍繞指控事實組織了法庭調查與辯論，控辯雙方充分發表意見，被告單位及許家印本人亦作最後陳述。許家印當庭表示認罪悔罪。案件將擇期宣判。旁聽席上，包括部分人大代表、政協委員、集資參與人代表及被告人親屬在內的人員到庭旁聽。許家印1958年10月出生於河南太康，1996年在廣州創立恆大地產，此後借助高槓桿、高周轉模式，公司迅速擴張，躋身國內頭部房企陣營。轉折出現在2021年9月，恆大爆雷，流動性危機迅速發酵，成為房地產行業去槓桿周期中的標誌性事件。監管層面的動作隨後跟進。2023年9月28日晚，中國恆大在港交所公告稱，公司執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪被依法採取強制措施。此後，公司債務重組推進受阻，資本市場地位不保。2025年8月25日，中國恆大因連續停牌18個月未能復牌，被港交所強制退市，結束了其長達16年的上市歷程。從當前存續資產看，恆大系仍有部分平台維持運作。旗下物業類股——恆大物業(06666.HK)仍在港交所交易。截至4月14日午盤，恆大物業股價報1.19港元，尚未跌入“仙股”區間，顯示出一定的獨立經營韌性。相比之下，另一上市平台恆大汽車(00708.HK)自2025年4月1日起停牌，至今仍未復牌，前景不明。 (財通社)

恆大集團、恆大地產及許家印案一審開庭2026年4月13日至14日，廣東省深圳市中級人民法院對深圳市人民檢察院提起公訴的被告單位恆大集團有限公司非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、欺詐發行證券、違規披露重要資訊、單位行賄，被告單位恆大地產集團有限公司欺詐發行證券，被告人許家印非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、違法運用資金、欺詐發行證券、違規披露重要資訊、職務侵佔、單位行賄一案進行了公開開庭審理。庭審中，法庭主持控辯雙方圍繞指控的事實進行了法庭調查及法庭辯論，被告單位、許家印進行了最後陳述。許家印當庭表示認罪悔罪。法庭將擇期宣判。部分人大代表、政協委員，被告人親屬，集資參與人代表等旁聽了庭審。 (參考消息)

早晨頭條■恆基地產集團主席兼董事總經理李家誠於今年2月13日正式入稟香港高等法院，控告藝人周秀娜(Chrissie)、Google LLC 以及5個YouTube 頻道涉嫌誹謗及騷擾。李家誠透過律師行發出嚴正聲明，強調與周秀娜“絕不認識”，亦無任何關係，引發各界熱議。（相關連結：恆基李家誠入稟控告藝人周秀娜）周秀娜隨即在社交平台發出聲明，直言對事件感到意外且委屈：“本人從未表示、暗示或引導任何人相信本人與李先生存在任何形式的關係。在那次訪問中，我已清楚否認並明確表示並不認識李先生。”周秀娜4月9日現身香港文化中心出席電影《大分瓶》世界首映禮，自今年2月被恆基主席李家誠入稟控告誹謗及騷擾後，周秀娜一直未有公開露面，9日首度現身即成為全場焦點。被問到法律訴訟難度，周秀娜接受媒體訪問時表現冷靜：“唔回應”。當被問及精神有否受困擾、面對打官司會否有經濟壓力?周秀娜表示，“呢個都系唔講，唔回應，多謝大家。”財經■中東局勢近日迎來關鍵轉機，美國與伊朗日前宣佈達成協議，展開為期兩周的有條件停火，帶動全球資本市場回穩。事實上，過去一個多月來，憑藉自己展現出的穩定性和吸引力，促使投資者將更多資金投向香港。香港一眾商界人士接受港商記者訪問時均表示，在地緣政治局勢不穩定下，香港的安全優勢更加凸顯，若資金流向香港趨勢持續，無疑有助於鞏固香港國際金融中心地位。（相關連結：中東資金湧入香港，商界領袖解畫！）■今年3月份中東地緣政治局勢持續緊張，拖累“打工仔”強積金回報表現。強積金顧問公司GUM昨日(9日)公佈，該月強積金整體虧損達6.3%，人均回報由盈轉虧，從2月尾高峰的人均賺14813港元，轉為3月份虧損21334港元。■差估署昨日發佈最新的《香港物業報告每月補編》顯示，香港2月私樓落成量為1068伙，按月增加976伙或10.61倍，創近4個月新高。■新世界(017)與港鐵(066)合作的沙田大圍站柏傲莊III昨更新首批價單單位售價，涉及50伙，折實平均呎價21344港元，較項目2021年5月推出的首批折實平均呎價19999港元，高6.7%，對比同年6月公佈的4號價單折實平均呎價24858港元低14.1%。■近期大市動盪，無阻新股熱潮。內地雲原生空間設計軟體提供商、“杭州六小龍”之一的群核科技(Manycore  Tech)(068)昨起招股，首日孖展認購便錄得69億港元，以公開發售部分1.22億港元計，超額認購已達55.6倍。該股4月14日截飛，預計17日(下周五)於港交所掛牌上市。由此，群核科技將成為“全球空間智能第一股”，也將是“杭州六小龍”中首間上市公司。■4月9日，中國商務部召開例行新聞發佈會。有記者問：有報導稱，美國貿易代表格里爾表示將與北京方面展開工作層對話，請問是否會對繼續延遲稀土出口管制有任何討論和計畫？中國商務部新聞發言人何亞東表示，根據中美吉隆坡經貿磋商共識，中方2025年10月9日公佈的相關出口管制等措施，暫停實施至2026年11月10日。中美雙方將通過經貿磋商機制就各自關切持續保持溝通。■4月9日，天眼查App顯示，宿遷天智時代企業管理有限公司成立，法定代表人為李瑞玉，註冊資本1000萬人民幣，經營範圍為企業管理、企業管理諮詢、資訊諮詢服務、資訊技術諮詢服務、電腦軟硬體及輔助裝置批發、電腦軟硬體及輔助裝置零售等。股東資訊顯示，該公司由宿遷天強股權投資合夥企業(有限合夥)全資持股，後者由劉強東、章澤天及二人名下北京天強坤泰投資管理有限公司共同出資。■受荷姆茲海峽動盪影響，亞洲買家轉向北美，推動美國4月原油出口量預計創每日520萬桶新高。當前駛向美國港口的空載油輪數量已從戰前水平驟升至68艘，約為去年同期均值的兩倍有餘。■4月9日，美股三大指數集體收升，其中標普和納指連漲七天。截至收盤，標普500指數漲0.62%，報6824.66點；納斯達克綜合指數漲0.83%，報22822.42點，均連漲7個交易日。道瓊斯指數漲0.58%，報48185.80點，年內由跌轉漲。港聞■9日，行政長官李家超主持特別會議，聽取特區政府早前因應中東戰事而成立的“跨部門監察燃油供應專責組”(專責組)匯報國際油價波動情況，對香港整體經濟、貿易和不同行業的影響，並最終接納專責組提出的4項針對性建議。因應相關補貼措施涉及近20億港元，須經立法會財務委員會批准撥款，政府會聯絡立法會儘早安排會議並落實措施，以紓解民困。■立法會主席李慧瓊聯同工商及創新科技事務委員會委員及其他議員，昨日前往北部都會區(北都)進行第二次考察，以掌握河套深港科技創新合作區香港園區(河套香港園區)的最新發展。是次考察活動共有53位立法會議員出席，他們聽取了園區簡介，與園區企業代表交流，並參觀8號大樓“躍進空間”、中電落馬洲區河套變電站及人才公寓等。■公務員事務局9日在立法會財委會特別會議回覆議員提問時表示，為配合“資源效率最佳化計畫”及最佳化人力資源運用，政府會在2026至27年度及2027至28年度，每年分別按上一財政年度的編制縮減公務員編制2%；連同由2021至2022年度到2025至2026年度公務員編制零增長政策下所刪減的編制數目，預料本屆政府任期內將累計削減超過1萬個職位。綜合■中國國民黨主席鄭麗文一行9日參訪上海洋山港，該港口曾在全球港口效率評比中連續3年奪冠，也是孫中山《實業計畫》中“東方大港”的設想地。鄭麗文回顧在上海的行程表示，幾十年上海變得如此繁華美麗，“和平是有力量的，只要給和平足夠的時間，一切都有可能”。■據新華社消息，記者從中國足協等多個權威管道確認，3名中國裁判馬寧、傅明、周飛將參加2026美加墨世界盃執裁工作。其中，馬寧以主裁判身份入選，周飛以助理裁判身份入選，傅明以視訊助理裁判身份入選。■當地時間4月9日，伊朗國家電視台播放伊朗最高領袖穆吉塔巴•哈米尼的聲明，強調伊朗不尋求戰爭，但也不會放棄權利。穆吉塔巴的最新聲明是在已故伊朗最高領袖阿里•哈米尼遇襲身亡40天紀念日的背景下發佈的。■據卡達半島電視台8日消息，該台記者穆罕默德•維沙在加薩地帶北部遭以色列襲擊身亡。據悉，事發時，穆罕默德•維沙駕駛的車輛正在加薩城主幹道上行駛，該車輛遭到以色列無人機襲擊。■當地時間4月9日，據克里姆林宮消息，俄羅斯總統普丁已宣佈東正教復活節停火決定。停火時間從莫斯科時間4月11日16時(台北時間21時)起，持續至4月12日午夜(台北時間4月13日5時)。烏克蘭總統澤倫斯基隨即表示：“烏克蘭已多次聲明，我們已準備好採取對等舉措。我們已提議在今年的(東正教)復活節假期停火，並將依此行動。”■當地時間4月9日，烏克蘭總統澤倫斯基表示願與俄羅斯總統普丁會面，地點可選中東、歐洲、美國等地；同時，澤倫斯基稱現在舉行選舉違反烏克蘭法律，且目前不具備保障選舉投票安全的條件。服務■中華文化節6月開鑼 280場節目回味文化“傳奇”第三屆“中華文化節”將於6月至9月期間舉行，以“傳奇”為題，呈現一系列取材自中國民間傳說和經典故事的節目活動，部分聚焦隋唐文化。康文署昨日舉行簡介會時公佈，今年將舉辦280場節目，包括舞台演出、電影放映、講座、工作坊等，邀請近3000名本地、內地和海外藝術家參與演出和交流，也會在社區和校園舉行推廣活動。(香港商報)

2025年7月，恆基地產創辦人李兆基與世長辭，享年97歲。外界也在關注，作為集團接班人，李家傑、李家誠兩兄弟如何繼承父親志向，在新的時代周期中如何面向未來，引領企業邁向新征程。近日，恆基地產公佈了“四叔”走後的首份年度財報顯示，去年集團基礎盈利達60.63億港元，按年下跌37.97%；其中，去年一年租金收入達69.2億港元，同比上升1%。李兆基走後恆基地產首份“成績單”，去年盈利逾60億恆基地產2025年7月，香港傳奇商人、恆基地產創辦人李兆基與世長辭，享年97歲。傳奇落幕，外界也在關注，“四叔”的兩個兒子、二代接班人李家傑、李家誠兩兄弟未來如何永固基業、邁向新征程。3月23日，恆基地產（0012.HK）公佈了創辦人李兆基辭世後的首份年度“成績單”，總體而言，尚屬穩健。恆基地產公佈的截至2025年底止年度業績顯示，期內股東應佔基礎盈利60.63億元，按年下跌37.97%。集團解釋稱，基礎盈利減少主要由於去年度因政府收回若干新界土地，以及出讓北角一項投資物業之控股公司權益而帶來應佔收益，共計約47.68億港元。恆基地產董事局建議減少派發末期股息至0.76港元，按年減少41.54%。財報亦顯示，期內，集團在香港物業發展的應佔營業額約為152.12億港元，按年增加23%。香港物業發展之應佔稅前公佈盈利約15.66億港元，按年下跌66.3%。財報指出，以自佔樓面面積計算，恆地截至2025年底在香港擁有的土地儲備約2240萬平方呎。恆基地產主席李家傑（左）、李家誠（右）昆仲至於集團2026年經營計畫，恆基地產表示，集團今年計畫在香港推售8個發展項目。連同尚餘存貨，在香港預計有約4700個自佔住宅單位或約230萬平方呎自佔住宅樓面面積，以及辦公及工業樓面面積約18萬平方呎，可於2026年出售。財報顯示，恆基地產截至去年底，在香港及內地未入帳之自佔物業銷售金額合共約127.84億港元。其中，約104.36億港元的銷售金額，預計可隨物業落成及交付買家而於今年入帳。截至2026年1月1日至3月15日，集團在香港及內地自佔物業銷售總額約50.39億港元後，預計可隨物業落成及交付買家而於今年入帳之銷售金額更增至148.3億港元。值得一提的是，財報顯示，恆地2025年香港應佔租金收入升1%至69.2億港元，相應的應佔稅前租金淨收入減1%至48.7億元；平均出租率93%；財報稱，其中，The Henderson的出租率目前已達95%。恆基地產主席李家傑及李家誠在年度財報中表示，環球經濟當前受到地緣政治局勢持續緊張，以及美國貿易政策搖擺不定等多項不明朗因素所困擾，但香港繼續吸引大量企業前來上市集資，反映其作為國際金融中心之地位，加上政府積極推動多項政策促進經濟，包括加速發展北部都會區、輸入專才及發展香港成為國際教育樞紐等，香港經濟定將更添活力，本地樓市亦可望因而受惠。分工不分家！李兆基二代續寫基業發展新章李兆基長女、恆地租務部總經理李佩雯（右1）在北大《和光同塵》紀念展今年2月，福布斯公佈2026年中國香港50大富豪榜，“香港首富”為長和系創辦人李嘉誠，上榜身家451億美元（約合3517.8億港元），緊隨其後的是已故恆基地產創辦人李兆基的二個兒子、現為恆地主席的李家傑、李家誠及其家族，上榜身家為349億港元（約2722.2億港元）。與排名第三的新世界地產鄭家純家族上榜身家261億美元相比，李兆基家族二代位列香港第二的地位相當穩固。97歲的恆基地產創辦人李兆基於去年7月辭世後，其家族二代特別重視父親遺留下來的企業文化及精神脈絡。今年3月14日，繼香港之後，李兆基博士紀念展《和光同塵》作為內地首站，先後在北京大學和清華大學展出。李兆基長女、恆地租務部總經理李佩雯表示，此次紀念展，既展示家父的人生故事，也回顧他的創業歷程，更是一份留給年輕人的禮物——希望大家從《和光同塵》的智慧中，汲取一份屬於自己的力量。據瞭解，除了北京、上海兩地，今年11月，《和光同塵》也將在李兆基家鄉的順德博物館展出。值得一提的是，今年也是恆基地產成立50周年，以傳承為根基，以創新為驅動，此展也是表露恆基二代將堅守父輩志向，商道與善業並濟，引領企業邁向新征程。李兆基：上善若水、自然無為恆基地產創辦人李兆基，1928年出生於廣東順德一個富裕家庭，因家中排行第四，故而人稱其“四叔”。李兆基6歲時就開始學做生意，20歲那年，他懷揣1000只身到香港，在中環一帶從事金銀貿易，開啟了傳奇商業人生。1976年，時年50歲的李兆基“自立門戶”，創辦恆基兆業地產，後於1981年實現公司上市。此前，李兆基被稱為新鴻基創始“三劍客”，他與馮景禧、郭得勝等人於1958年合辦“永業企業”，首次進軍房地產。1963年，李兆基三人共同組建“新鴻基”，公司於1972年股票上市後，李兆基與馮景禧、郭得勝三人“分家”後，各自續寫精彩篇章。順帶提一下，今年香港富豪榜中，郭得勝的遺孀、比李兆基小一歲的“新地郭老太”郭鄺肖卿，以175億美元（約1365億港元）身家，比上一個年度攀升1位至第五位，97歲的郭鄺肖卿繼續蟬聯香港女首富之寶座。李兆基和兩個兒子李家傑、李家誠人稱“四叔”的恆基地產創辦人李兆基逝世這一年來，外界一直在關注，他去年留下總市值逾2500億港元的商業王國，未來有何走向。我們都知道，李兆基這位被譽為“亞洲股神”傳奇企業家，從黃金貿易到地產大亨，其生前半生心血打造的“恆地系”上市王國版圖廣泛，其在香港共有7家上市公司，橫跨地產、零售、能源、交通等領域，遍佈香港人的衣食住行。除了“恆基地產”（0012.HK）外，李兆基家族另一家千億市值的港股公司是“中華煤氣”（0003.HK）。目前，恆地主席李家傑、李家誠昆仲還控制著另外5家上市公司，分別為“恆基兆業發展”（0097.HK）、“港華智慧能源”（1083.HK）、“香港小輪”（0050.HK）、“美麗華酒店”（0071.HK）、以及房地產信託架構的“陽光房地產”（0435.HK）。其中，家族旗艦上市公司“恆基地產”是香港中環的“大地主”，擁有龐大的物業資產及許多貴重地皮；如所述提及，恆地去年一年收租就高達69.2億港元，可見其資產之厚重。李兆基30歲時與前妻、50年代曾參選“香港小姐”並奪得冠軍的劉惠娟共諧連理，二人育有三女兩子，即長女李佩雯、次女李佩儀、三女李佩玲；以及他的二個接班人兒子、現任恆地主席的長子李家傑、次子李家誠。李兆基2019年正式退休前，已對二代家業傳承事先安排和佈局，總體上是“分工不分家”，齊心協力一起打拚。兩個兒子李家傑、李家誠雖同為恆地主席，但各有分工，其中長子李家傑側重於主管內地業務，而次子李家誠則執掌恆基地產。大女兒李佩雯，現任集團租務部高級總經理，而二女兒李佩儀則出任集團營業部副總經理，僅有小女兒李佩玲未參與集團日常管理工作。重視家庭的李兆基李兆基與前妻劉惠娟的婚姻，僅維持到1985年，然而離婚後，他未有再婚。李兆基是一個重情的人，1970年代末，恆基地產在中半山麥當勞道36號興建豪宅，他曾以劉惠娟的中英文名字為物業取名，即惠苑Eva Court。惠苑樓共有24層，一梯一戶，大樓落成後，李兆基舉家遷入，並視為家族“根據地”。有很長的時間裡，李家曾長期居住此大廈頂層的複式單位，三層豪宅還設有空中花園，裡面有私人泳池等設施。後來，李兆基聽從次子李家誠建議，斥資18.2億港元投得山頂白加道35號地皮，並在2018年落成使用。李兆基97歲辭世前，四代同堂，共有7名內孫、4名外孫及兩名曾孫。李兆基是一個珍視傳統家庭傳統的大家長，他生前堅持每周舉行家庭聚會，珍視天倫之樂。李兆基與兒子李家傑、兒媳徐子淇及孫女合影李兆基2019年宣佈退休時，在家業傳承上，他用的是“兩子共治”模式，兩個兒子共同繼承及管理家族事業，且有清晰的分工，並讓女兒參與其中，家和萬事興！李兆基“鮐背之年”退入幕後時，曾歡喜地對外說：“我有11個孫，6男5女，由3歲到30歲，他們都很孝順，好惜我，我想花多點時間跟他們一起。我最享受與孫兒一齊玩樂，這讓我有返老還童，回覆青春的感覺。”“四叔”喜歡孩子是出了名的，向來鼓勵後代多生孩子，且重重有賞。長子在美國透過“代孕”，育有三胞胎，即李智信、李智仁、李智勇。次子李家誠2006年迎娶女明星徐子淇後，更令“四叔”9年內7度抱孫成了一段佳話。“知子莫若父”，李兆基對於兒孫總是循循善誘，他也深知兒女的個性。對於兩個兒子，李兆基曾打分100，且給出不同評價——家傑靈活、家誠實幹。李兆基有個人生哲學——上善若水、自然無為，其生前除了大量捐助教育、民生等公益，積極回饋社會，對底層員工都一視同仁，每年都會派發紅包。 (一波說商業實驗室)

“圍觀人數已經超過10萬，請耐心等候或重新進入。”2月25日，廣州馬場地塊正式開拍，因圍觀人數太多，廣州交易集團官網一度出現短暫當機。作為廣州珠江新城最後一塊“絕版寶地”，該地塊自2026年1月上架以來，就吸引了業內廣泛關注。值得一提的是，該地塊的起拍價高達186.44億元，光是起拍價就已躋身廣州歷史“總價地王”榜單前五，距離第一位的廣州亞運城地塊的255億元，相差約69億元。《每日經濟新聞》記者2025年11月19日來到項目現場時，發現商家早已搬空，但地塊內的商舖還未完全拆除。僅過去3個多月時間，該地塊已呈淨地狀態。項目於2026年1月23日正式掛牌，於2026年2月25日正式競價出讓。2月25日，記者從廣州交易集團處獲悉，本次拍賣採用線上模式，有8家房企參與拍賣。當日上午10點48分，報價超過197億元，已達到廣州土拍總價TOP2的高度。進入下午1點後，保利、越秀、廣州城投頻繁加價。最終，經過9小時243輪競價，越秀地產以約236億元拿下馬場地塊，折合可售住宅樓麵價約8.5萬元/㎡，打破廣州樓麵價TOP1紀錄。從區域視角看，作為連接珠江新城與金融城的黃金地塊，它承載著城市變遷的記憶，更肩負著銜接兩大CBD、打造超級叢集的使命。廣州馬場地塊周邊 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝廣州樓麵價新地王誕生此次廣州馬場地塊的份量相當重。此前，廣州總價地王的寶座長期由以下五宗地塊佔據：排在榜首的是總價255億元的廣州亞運城地塊，其次是197億元的番禺長隆地塊、188億元的廣船地塊、186億元的南方麵粉廠地塊以及132億元的品秀星圖地塊。而馬場地塊光是起拍價就達到了186.44億元，已躋身廣州總價地王前五。除了價格，更關鍵的是這塊地的稀缺性。該地塊位於珠江新城核心區，是CBD最後一塊大體量核心用地，總用地面積19.45萬平方米，涵蓋居住、商業、商務、中小學等多種用地性質，計容總建面達56.7萬平方米。地塊所在位置。從競價規則來看，這塊地的溢價空間幾乎全部集中在住宅用地。綜合溢價率約26.6%，住宅部分溢價率約35.67%。記者注意到，馬場地塊在2月25日上午11點10分左右，總價就突破了200億元；而到了當日下午3點40分左右，總價已突破219億元。最終，該地塊以約236億元成交，總價僅次於廣州亞運城地塊的255億元。此外，馬場地塊的折合可售住宅樓麵價約8.5萬元/㎡，打破廣州樓麵價TOP1紀錄。值得一提的是，在競拍的後半程，競爭較為激烈的當數保利與越秀。據克而瑞資料，2025年，保利發展和越秀地產在廣州市場分別實現542.66億元和308.22億元的全口徑銷售額，分別位居廣州市場第一和第二。2月25日下午，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者分析稱，馬場地塊可能是2026年全國總價地王。這樣的核心區域地塊必然引發開發商爭搶，所以創下廣州單價地王紀錄也不奇怪。“但需要注意的是，一定要避免非理性競價、過度競爭。考慮到新地塊得房率的優勢，再加上最新的戶型設計、社區配套等優勢，可能會對周邊的樓盤產生降維打擊，導致周邊在售項目不得不降價競爭，開啟全市新一輪的新房降價。”李宇嘉表示。馬場片區規劃願景圖將引發珠江新城豪宅市場大洗牌？在部分業內人士看來，廣州“新地王”的誕生不僅會刷新廣州樓市的價格紀錄，更會引發珠江新城豪宅市場的大洗牌。記者梳理髮現，廣州較為典型的豪宅片區主要包括珠江新城、二沙島、琶洲、白鵝潭、金融城等類股，多數豪宅項目集中於“黃金三角”，即“珠江新城—金融城—琶洲”。而在廣州豪宅項目中，廣州馬場地塊項目與保利冼村舊改項目是兩個經常被拿來對比的項目。兩個項目均位於珠江新城類股，保利冼村項目位於珠江新城類股中區，即將入市，市場吹風價達每平方米18萬元至20萬元；而廣州馬場地塊項目位於珠江新城東區，是廣州的新晉“地王”項目。在廣州馬場地塊周邊，已經誕生過不少豪宅，房價天花板也在不斷刷新。其中，距離地塊約2.2公里的保利玥璽灣，作為2025年全國首個“開盤當日破百億”的項目，成交均價高達17萬元/㎡，最高單價超30萬元/㎡，堪稱廣州豪宅的“標竿”。除了保利玥璽灣，馬場地塊周邊還匯聚了僑鑫匯悅台、凱旋新世界、保利天曜等頂級豪宅。值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明顯，核心頂豪與改善戶型熱度分化。據廣州鏈家資料，僑鑫匯悅台目前有9套在售二手房源，業主掛牌均價約25.77萬元/㎡；凱旋新世界目前73套二手房源，業主掛牌均價普遍在17萬元/㎡以上。而保利天曜於2025年5月開盤，銷售均價約9.4萬元/㎡。值得一提的是，位於珠江新城東類股的僑鑫匯悅台項目，曾多次以天價成交刷新全國住宅紀錄。2024年10月9日，僑鑫匯悅台成交一套建面約1251.44㎡的頂層複式，成交總價約4.61億元，單價約36.86萬元/㎡，該成交價格刷新該樓盤2021年超3億元的此前最高紀錄，同時創下中國內地高層住宅有記錄以來的最高總價與單價。廣州珠江新城部分二手豪宅房源成交情況 圖片來源：鏈家網鏈家資料顯示，中海花城灣2025年12月底掛牌成交一套315.08㎡的4室2廳房源，業主掛牌價3800萬元，最終成交價為3350萬元，折合單價約10.6萬元/㎡。2025年11月底，天鑾成交一套約264㎡的5室2廳房源，業主掛牌價約2980萬元，最終成交價為2630萬元，折合單價約9.95萬元/㎡。部分業內人士提醒，廣州珠江新城類股雖是廣州豪宅較為集中的區域，但在市場調整的背景下，仍較為考驗產品的打造能力。此外，隨著區域內的競品增多，市場競爭將加劇，項目去化壓力也將加大。中國城市發展研究院投資部副主任袁帥向記者分析稱，珠江新城類股目前部分豪宅樓盤單價已跌破10萬元/㎡，表明市場正處於回呼階段。而在行業調整之際，將更為考驗開發商的產品打造能力。此外，開發周期延長、成本上升、質量把控等問題，都可能影響項目收益與口碑。 (每經頭條)

怎麼也不會想到，濃眉大眼的瑞安地產居然虧了這麼多！2月13日，瑞安房地產接連放出兩個重磅消息：先是發佈2025年業績預警，預計巨虧17-18億元；緊接著又被市場關注到其在上海密集出售或轉讓多個項目股權。一時間，“暴雷”、“割肉求生”的質疑聲四起。但真相果真如此嗎？01巨虧18億：是“暴雷”還是“財務洗澡”？2025年的預計虧損，核心來自投資物業公平值減值和存貨減值撥備。關鍵在於，這都是非現金會計調整。簡單說，就是會計師根據當前保守的市場預期（如未來租金增長放緩、房價承壓），對資產帳面價值做了下調。這反映了市場情緒，但不傷及公司現金流。瑞安自己明確：若剔除這些減值，2025年將錄得核心溢利。同時，公司現金流安全，淨資產負債率穩定在約52%，屬於行業健康水平。所以，這更像是一次“財務洗澡”，擠掉資產泡沫，讓報表更真實地反映周期底部的市場價值，而非經營崩潰。02狂賣資產：是“求生”還是“換活法”？與其說“賣”，不如說“換”。瑞安在上海的資產運作，每一步都精心設計：1、鴻壽坊（2023.12）出售65%股權給大家保險。這不是清倉，而是引入長期“耐心資本”，瑞安保留管理權，項目從“重資產持有”變為“輕資產管理”。2、蟠龍新天地酒店（2024.3）以1.05億元“售後回租”。快速回籠現金，同時鎖定長期租賃收益，是高效的現金管理。3、召稼樓（2025.2）出讓30%股權給上海國資南虹橋集團。為百億級舊改項目引入“資源型夥伴”，保障項目順利推進。4、新天地太平橋商業（2026.2）與多家頂級險資組建合營企業，自身保留40.5%權益。這是經典的輕資產化：引入低成本長期資本，最佳化股權結構，自身聚焦營運。這些操作共同指向一個目標：從“開發商”轉向“資產管理商”。用更少的自有資本，撬動更大的管理規模，賺取更持續的管理費和收益分成。03瑞安到底怎麼了？在房地產行業從“高槓桿、高周轉”轉向“高品質發展”的生死關口，瑞安選擇了一條艱難但正確的路：財務上：通過部分資產變現，加固現金護城河，抵禦行業流動性寒冬，為未來蓄力。戰略上：聚焦核心能力——高端產品設計、商業營運和“新天地”品牌。將資金密集型環節（持有）與戰略投資者分擔。模式上：徹底向 “輕資產平台” 轉型。繫結險資、國資等長期夥伴，獲得穩定資金和資源，追求長期可持續的回報。04沒有“暴雷”，只有“進化”因此，瑞安的故事不是“暴雷”的悲劇，而是一家老牌優質房企主動刮骨療毒、換軌求生的案例。短期陣痛（帳面巨虧）是為了甩掉歷史包袱；出售資產不是為了逃跑，而是為了換取更輕盈、更安全的未來。在行業整體縮表的大潮中，瑞安正在用港資房企特有的財務紀律和營運底蘊，完成一次深刻的模式進化。——一個更專注、更輕盈、繫結更多長期資本的城市社區資產管理平台。這或許才是優質房企穿越周期的真正答案。那麼，你對瑞安的這種做法怎麼看呢？ (申生志)

經過整整12年的建設，徐家匯中心項目終於在2026年初畫上句號！2月13日，隨著T2塔樓通過竣工備案，這個佔地約13.2公頃，總建築體量超100萬平方米的超大型綜合體宣告全面落成。徐家匯中心坐落於上海徐匯區虹橋路、宜山北路與恭城路交界處，是香港新鴻基地產與上海建工集團聯合打造的超大型城市綜合體。項目總投資額約400億港元（約334億元人民幣），是新鴻基地產歷史上最大規模的投資項目，其體量相當於“再造一個徐家匯”。建築由建築大師西薩·佩裡（César Pelli）設計，方案靈感源自上海市花“白玉蘭”。其中T2塔樓以370米高度刷新浦西天際線，成為當前已經建成的“浦西第一高樓”。T2塔樓的外觀從上到下逐漸變化，入口處的簷篷是彎曲的幾何形狀，外圍框架柱採用斜柱設計，尤其在高區部分，柱子的斜率最大處達到1比20。這樣的結構設計，是為了把柱子儘量往外推，讓室內空間更加寬敞實用。工程最大的挑戰來自地下。T2塔樓的基坑最深的地方挖到了37.5米，相當於地下12層樓，比上海中心大廈的29.3米還要深，創下上海的新紀錄。而且基坑本身面積接近6萬平方米，更棘手的是，地鐵9號線和11號線就從基坑中間穿過。施工過程中必須把變形控制在極小範圍內，否則不光影響周邊管線、建築，還直接威脅地鐵營運安全。整個項目是“一次規劃、分期實施”的節奏，虹橋路地塊分六期推進。從2022年7月一期塔樓投用，到去年二期裙房完工，再到眼下T2塔樓竣工備案，每一步都踩著時間點走。接下來，裙房、酒店等部分也會陸續開放。眼下，徐家匯中心已經成為上海中央活動區的新成員，跟南京西路、陸家嘴這些成熟商圈形成互補，也讓上海的商業格局又多了一個看點。(GA環球建築)