好消息！上海即將迎來第二條“南北高架”！

近日，上海市發改委在其官網正式發佈了關於南北通道《浦西段和越江段》的新建批覆。

本次批覆的規劃範圍，北起大柏樹立交(中環路/逸仙高架路立交)，南至成山路，全長約14.3公里。

規劃擬在邯鄲路、四平路、天寶路、岳州路、瑞虹路、臨平路、浦東大道、張楊路、龍陽路、南碼頭路、成山路等處設定出入口匝道；擬最佳化大柏樹立交，增加南向西、西向南方向匝道，改建北向南、南向北方向匝道。

2024年年初，南北通道的建設工程被列為2024年上海市重大工程預備項目。

如今項目建議書獲批也意味著南北通道浦西段和越江段新建工程即將進入立項階段。

圖源：2024年上海市重大工程清單

目前，上海中心城的快速路網表現出東西向通道多且發達、南北向通道少而弱的特點。

這也導致南北高架擁堵頻繁，去年10月，上海市交通指揮中心發佈的上海交通運行月報中，南北高架擁堵時常，更是佔據榜首。

待到南北通道建設後，可以補足楊浦、虹口、浦東之間的交通幹路聯絡，緩解擁堵。

上海第一條南北高架的核心是人民廣場，那麼第二條南北高架的核心在那？

就類股來看，第二條南北高架途經曲陽、臨平路、北外灘、陸家嘴、塘橋、世博六大類股，若是真的建成投入使用，陸家嘴和北外灘這兩個類股能級有望再次提升。

今天，我也盤點了一下北外灘及陸家嘴類股的新盤供應。

2025年，這兩個類股待供應新盤並不少，例如華潤置地四川北路項目、虹房集團北外灘項目、上海城建&北外灘&虹房集團北外灘項目。

高層位於南北通道西側，主力為建面約170-230㎡大平層，房地聯動價13萬/㎡；風貌別墅地塊位於南北通道東側，規劃92套建面約176-287㎡風貌別墅。

項目位於1933老場坊東側，容積率約1.3，有望推出建面約235-338㎡聯排/雙拼。

一座包含約280米高的甲級辦公、高端商業和住宅的綜合體。住宅部分的建築面積約6.35萬，主力戶型為建面約180-220㎡四房。  (上海樓市情報)

在美國房產交易網Zillow上，近期一套曼哈頓豪宅的成交消息，震動了富豪圈。

這套豪宅的真正賣家，是昔日知名地產富豪潘石屹的夫人張欣。此次成交的價格為2380萬美元，約合人民幣1.73億。

它位於紐約曼哈頓東74街，毗鄰中央公園，鬧中取靜的黃金地段。

建築共5層，帶電梯，6間臥室，9間浴室，一個功能齊備的地下游泳池，套內面積約為830多平方米。

建築外牆用義大利新羅馬石灰岩包裹，客廳有經典門廊設計，鋪有橡木鑲板的橢圓形樓梯連通每一層。

圖書館、休息室、水療室、桑拿房、送菜升降機應有盡有。

2013年11月左右，這套豪宅被另一家公司以2600萬美元買下，此後再次內部轉手，幾筆交易背後都出現了Xin Zhang的名字。

去年這棟建築被掛牌，4月有買家洽談但並未最終成交。到了今年，在持有11年後這棟豪宅反而降價200多萬美元，才找到了新買家。

即便這樣虧本賣房，這棟豪宅仍然是今年曼哈頓最貴的房產交易之一。紐約房價目前整體走低，即便是中央公園黃金地段也正經歷低潮。

全球設計界的目光正在看向倫敦——9月14日至22日，2024倫敦設計節進行中，來自世界各地的頂尖設計師齊聚一堂，展示各自腦洞大開的前沿作品。

這並不只是一個美術館或一小片區域的展覽，而是倫敦全城沉浸在設計的樂趣之中。

例如豪華百貨公司Fortnum and Mason，就將其皮卡迪利街櫥窗貢獻給藝術家Jaime Hayon，展示陶瓷、青銅和玻璃作品，做起藝術家個人回顧展。

東倫敦設計工作室Studiomama則與大棕櫚泉旅遊局聯手，為斯特蘭德酒店帶來粉色元素，搭建了三個60年代芭比夢幻屋風格的現代主義建築。

著名前衛餐廳Sketch延續其年度藝術設計展，和梅菲爾設計社區合作，Jean-Charles de Castelbajac、Paul Cocksedge和Ida Immendorff 等多位藝術家完成了這一俏皮的改造。

希慎集團前不久公佈中期業績，宣佈位於香港加路連山道的利園8期項目將如期於2026年年中推出,為整個利園區增加30%面積。

香港利園8期總建築面積約10萬平方米，包括辦公樓、零售商業以及藝術中心。希慎主席利蘊蓮透露，目前正陸續與商戶接洽。

另一方面，位於新閘路的上海利園商場項目也將在今年年內開業，寫字樓從去年開始有租戶租入，目前已預租賃70%。

位於另一片靜安區重點區域南京西路石門一路的上海華潤中心，將於2025年竣工。

在兩年多時間裡，它將和阿麗拉酒店、升級後的興業太古匯、張園二期等其他新項目連成一片令人矚目的新地標區域。

上海華潤中心由理查德·羅傑斯事務所負責建築設計，項目除了高180米的商業大樓之外，還包括曹宅、覺廬這兩棟三層樓高的歷史保護建築。

SKP御用設計事務所Sybarite負責此次室內設計，項目設計理念或將對標芮歐和上海K11。

浦西第一高樓、上海第三高樓北外灘中心，日前公佈了最新設計方案。

北外灘中心高480米，地上99層地下4層，總建築面積超45萬平方米，自帶停機坪，涵蓋辦公、商業、酒店等多元業態。

大樓頂端延續了此前透露的白玉蘭花瓣元素，高區三角形輪廓自然過渡到低區的圓形。裙樓則像飛揚的裙襬一樣和塔樓線條融為一體，底部有開闊的公共空間。

該項目在兩年前全球徵集設計方案，KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家國際知名事務所入圍。最終美國KPF與華東建築設計研究院聯合體成功中標。

這棟浦西第一高樓預計將於2030年竣工。

新加坡南洋理工大學校園內，日本建築大師伊東豐雄設計的一棟木製教學大樓去年6月落成後，獲得了“亞洲最大木質建築”的名號。

沒想到才一年過去，這棟建築竟然發霉了。

大樓被以大地母親命名為“蓋亞”，共六層樓高，佔地4.35萬平方米。目前在外部和內部結構上都長出了黴菌。

你可能會說，在新加坡這樣濕潤的地方，木建築發霉不挺正常的嗎？

彭博社對此進行了統計，事實上，在過去10年中新加坡的20多個使用大規模木材的建築項目中，沒有一個出現黴菌問題。

“蓋亞”的不同之處可能在於，它使用的木材是奧地利雲杉，該木材的抗黴能力比其他種類更低。南洋理工大學目前已制定了搶救性維護計畫。

上海第三高、浦西第一高樓—480米北外灘中心終終終於要動工！

項目地上總面積約35萬㎡，地下約10萬㎡，總投資約193億人民幣（下同），僅設計費就高達2.5億元。

目前，工程機械已經進場，不久後，我們將見證魔都又一重磅地標誕生！

北外灘中心，自2020年規劃曝光之後，每每有什麼動態，總能引起全城目光。2年前，項目公開徵集全球設計方案，KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家國際知名事務所入圍。

最終，經歷多輪激烈的角逐之後，美國Kohn Pedersen Fox（KPF）與華東建築設計研究院（ECADI）聯合體成功中標，據說，僅設計費報價就高達2.5億元！這也意味著歷時1年多的北外灘480米地標設計競賽終於落下帷幕。

前不久，北外灘480米地標完成前期報建立項：地塊總面積僅3.458萬㎡，不僅是上海開埠以來容積率最高的地塊（27.5），而且涵蓋商業、辦公、酒店、觀光等多種業態！

總投資193億，除去約91億地價後，項目本身的開發投入在102億元左右。按照地上面積約35萬㎡計算，地上單位成本約5.5萬元/㎡，如果以經營面積計算，成本大約是4.89萬元/㎡。

如果說巴馬丹拿塑造了上海外灘20世紀的天際線，那21世紀的上海天際線，就是KPF撐起來的。從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經為上海設計了16座超200米以上的超高層建築......

而聯合體中的ECADI華東建築設計研究院，薈萃了中國頂尖的超高層研究設計大咖，是國內設計門類超全、設計資質涵蓋面超廣、專業綜合設計能力超強的設計單位之一！

北外灘中心這樣一個地塊面積狹小，交通組織和業態組織又十分複雜的地塊，選擇KPF和華東院聯合體這一“黃金搭檔”無疑是一個正確的選擇。

大樓整體設計很成熟，從低區的圓形自然過渡到高區的三角形，融合了KPF在各個時期超高層設計的元素。

不過，相比同樣高度的超高層大樓，北外灘中心的層數並不多，只有約80層。也就是說，480地標與同高度超高層相比，擁有更小的核心筒和更高的得房率。

而且，標準層的面積非常大，達到4000-6000㎡，如此一來便可以更好地克服圓形及三角形平面帶來對辦公佈局的影響。

大樓裙房的設計也很獨特，就像一個裙擺一樣和整個塔樓線條融為一體。同時打開底部的公共空間，自然過渡到頂部花瓣狀的女兒牆結構，呼應了整體自然向上、茁壯成長的寓意。

目前，項目工程機械已進場，預計不久之後就要正式動工了！而480米超高地標之外，北外灘還將迎來1棟380米建築，2棟300-320米建築，9棟200-265米建築，3棟180米建築，以及1棟60米建築。

未來，在錯落有致的天際線下，北外灘將成為繼外灘和陸家嘴之後上海的又一張新名片！（上海樓市情報）

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