上海又出新政了！3月1日，上海市規劃和自然資源局修訂印發的《上海市不動產登記技術規定》正式施行。此次新規對不動產登記流程進行了全鏈條最佳化與收緊，特別是針對產權變更、車位登記及限售管理作出了重大調整，旨在進一步規範市場秩序，堵住政策漏洞。以下是針對這五項調整的詳細解讀：1、產證分離：房產證與車位產證必須分開辦理新規內容：房屋與車位不再合併登記在一本產證上，而是分別頒發獨立的《不動產權證書》。影響與解讀：資產獨立：車位被認定為獨立的資產，後續的交易、抵押、計稅都將獨立核算。堵住漏洞：此舉徹底堵住了過去“房+車位”打包登記以規避限購政策的漏洞（例如，通過打包登記來滿足“家庭唯一住房”的認定條件）。2、房產稅重認定：產證增減名需重新認定新規內容：無論是否為夫妻關係，只要辦理產證加名、減名或更名，都必須重新核算家庭住房套數，進而重新認定房產稅。影響與解讀：成本增加：直接掐斷了通過“加減名”操作來降低房產稅的操作空間。例如，原本通過減名來降低人均面積以享受免稅優惠，現在行不通了，多套房家庭的持有成本或將因此上升。3、動遷房變更限制：大產證不滿3年，夫妻間不能變更新規內容：動遷房在大產證未滿3年的情況下，即便是夫妻之間的更名、加名也被明令禁止。影響與解讀：鎖死路徑：動遷房的早期產權騰挪路徑被徹底鎖死，有效防範了“提前更名套現”或“規避限售”等行為，保障了動遷安置政策的嚴肅性。4、抵押變更要求：有抵押需銀行同步配合新規內容：夫妻之間調整產權份額時，若房產存在銀行抵押或貸款，必須取得銀行同意，並同步辦理抵押變更手續。影響與解讀：風控繫結：將產權變更與金融風控強繫結，杜絕了私下變更份額以逃避債務、轉移資產的可能性。流程變長：這意味著此類變更的流程將更加嚴格，耗時可能更長，因為必須等待銀行出具相關材料。5、特殊房產變更限制：三類房產未滿年限，夫妻變更全面叫停新規內容：經適房未滿5年（無官方證明）、動遷房未滿3年、新購商品房（5年限售）合同未滿5年，這三類房產即便是夫妻間的產權變更，也一律不被允許。影響與解讀：補丁升級：這是對限售政策的執行力度顯著加碼。過去部分限售房可能通過“內部更名”的灰色地帶提前流轉，現在這一通道被徹底清除，確保了限售政策的有效落地。 (上海樓市情報)檔案如下：

上海市財政局等三部門宣佈：《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號）需繼續實施，有效期延長至2031年1月27日。這意味著上海房產稅的試點繼續進行，徵收方式跟之前沒有變化，有效期延長5年。上海的徵收方式是：上海戶口家庭：首套住房無論面積大小，暫免徵收。二套及以上住房：合併計算家庭全部住房面積，人均≤60平方米的，新購住房暫免；人均＞60平方米的，僅對新購住房中超出部分面積徵稅。非上海戶籍家庭分為三種情況：1、符合條件人才/居住證滿3年的，新購首套暫免；二套及以上按 “人均60㎡” 規則減免，與滬籍家庭一致。2、居住證未滿3年，新購住房先全額計稅，滿3年後按規則退還多繳稅款。3、無居住證/不符合優惠條件，新購住房無面積減免，按全額應稅面積計稅。2025年新購房單價≤94446元/㎡，稅率0.4%；＞94446元 /㎡，稅率0.6%。此次上海把房產稅試點延長了5年，意味著什麼？第一，房產稅試點繼續進行、沒有取消，說明國家將來還是要開徵“房地產稅”的，“房地產稅”早晚會來。不過鑑於目前市場狀況，5年內在全國開徵房地產稅可能性不大，立法工作還有較長的路要走。第二，房產稅和未來的房地產稅只有一字之差，但實質差距很大。尤其是稅率，可能有天壤之別。上海試點房產稅的稅率為0.4%和0.6%兩種，是按照房屋購買價的7折來計算。未來的房地產稅大機率是普遍徵收，要考慮老百姓的承受能力。所以未來稅率大機率在0.1%的量級，很難超過0.2%。可能是累進制稅率，首套房或人均60平方米以下是一個稅率，超過部分是一個稅率。第三，開徵房地產稅短期是利空，但中長期是利多。讓地方政府能從存量房獲得穩定的稅收，可以降低賣地衝動，有利於房屋的“計畫生育”。沒有房地產稅，土地供應量很難真正控制住，反而不利於房價穩定。開徵房地產稅，對那些很難出租、不好自用的房子，比如郊區、新區、荒野裡的房子，將是實質性利空。 (上海樓市情報)

1月24日，重慶市人民政府網公佈了《重慶市人民政府關於修改〈重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和〈重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則〉的決定》以下簡稱《決定》，建築面積未超過180平方公尺的高級房屋無需再繳房產稅。 自2024年1月1日起，一是將重慶個人房屋房產稅應稅房屋的計稅依據由「房產交易價」調整為「房產交易價的70%」；二是將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高級住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率；三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方公尺調整為180平方公尺；四是應納稅額的計算公式調整為：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×70%×稅率（其中：應稅建築面積是指納稅義務人應稅房屋的建築面積扣除免稅面積後的面積）；五是增加「市府認為需要減稅或免稅的其他情形」的兜底條款。 根據重慶市人民政府網站，重慶市常住人口3,213.3萬人，都市化率70.96%。 重慶調整房產稅：應繳稅額打7折，建築面積180m²內免稅

4月25日，中國自然資源部部長在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布一條重磅消息： 中國全面實現不動產統一登記！ 這是不是意味著，人氣超高的房地產稅，終於要來了？ 不動產統一登記有啥意義？

中國房地產早已邁過了黃金時代，今天房地產稅的突然出台，將會扭轉市場對於"房價永遠漲"的預期，可能會將存量和增量的投資者趕出市場，讓住房回歸到"居住"的屬性，實現去"金融化"，中國地產造富時代也將成為過去！ 爭議多年之久的房地產稅終於開始啟動，中國人大常委會今天通過授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。房地產稅屬地方稅，可充裕地方財源，但亦可能抑制房地產價格，短期將衝擊地方拍賣土地的財政收入。 授權的試點期限為五年，那些地區會成為第一批試點城市目前尚未明確。作為先行示範區的深圳、共同富裕示範區的浙江、正在打造自由貿易港的海南，呼聲最高。房價較高或漲幅較大的一二線城市，如北上廣，成都南京廈門等地同樣有成為試點的可能。 整理各界對於此次房地產稅的13個重點如下：