在美國房產交易網Zillow上，近期一套曼哈頓豪宅的成交消息，震動了富豪圈。

這套豪宅的真正賣家，是昔日知名地產富豪潘石屹的夫人張欣。此次成交的價格為2380萬美元，約合人民幣1.73億。

它位於紐約曼哈頓東74街，毗鄰中央公園，鬧中取靜的黃金地段。

建築共5層，帶電梯，6間臥室，9間浴室，一個功能齊備的地下游泳池，套內面積約為830多平方米。

建築外牆用義大利新羅馬石灰岩包裹，客廳有經典門廊設計，鋪有橡木鑲板的橢圓形樓梯連通每一層。

圖書館、休息室、水療室、桑拿房、送菜升降機應有盡有。

2013年11月左右，這套豪宅被另一家公司以2600萬美元買下，此後再次內部轉手，幾筆交易背後都出現了Xin Zhang的名字。

去年這棟建築被掛牌，4月有買家洽談但並未最終成交。到了今年，在持有11年後這棟豪宅反而降價200多萬美元，才找到了新買家。

即便這樣虧本賣房，這棟豪宅仍然是今年曼哈頓最貴的房產交易之一。紐約房價目前整體走低，即便是中央公園黃金地段也正經歷低潮。

全球設計界的目光正在看向倫敦——9月14日至22日，2024倫敦設計節進行中，來自世界各地的頂尖設計師齊聚一堂，展示各自腦洞大開的前沿作品。

這並不只是一個美術館或一小片區域的展覽，而是倫敦全城沉浸在設計的樂趣之中。

例如豪華百貨公司Fortnum and Mason，就將其皮卡迪利街櫥窗貢獻給藝術家Jaime Hayon，展示陶瓷、青銅和玻璃作品，做起藝術家個人回顧展。

東倫敦設計工作室Studiomama則與大棕櫚泉旅遊局聯手，為斯特蘭德酒店帶來粉色元素，搭建了三個60年代芭比夢幻屋風格的現代主義建築。

著名前衛餐廳Sketch延續其年度藝術設計展，和梅菲爾設計社區合作，Jean-Charles de Castelbajac、Paul Cocksedge和Ida Immendorff 等多位藝術家完成了這一俏皮的改造。

希慎集團前不久公佈中期業績，宣佈位於香港加路連山道的利園8期項目將如期於2026年年中推出,為整個利園區增加30%面積。

香港利園8期總建築面積約10萬平方米，包括辦公樓、零售商業以及藝術中心。希慎主席利蘊蓮透露，目前正陸續與商戶接洽。

另一方面，位於新閘路的上海利園商場項目也將在今年年內開業，寫字樓從去年開始有租戶租入，目前已預租賃70%。

位於另一片靜安區重點區域南京西路石門一路的上海華潤中心，將於2025年竣工。

在兩年多時間裡，它將和阿麗拉酒店、升級後的興業太古匯、張園二期等其他新項目連成一片令人矚目的新地標區域。

上海華潤中心由理查德·羅傑斯事務所負責建築設計，項目除了高180米的商業大樓之外，還包括曹宅、覺廬這兩棟三層樓高的歷史保護建築。

SKP御用設計事務所Sybarite負責此次室內設計，項目設計理念或將對標芮歐和上海K11。

浦西第一高樓、上海第三高樓北外灘中心，日前公佈了最新設計方案。

北外灘中心高480米，地上99層地下4層，總建築面積超45萬平方米，自帶停機坪，涵蓋辦公、商業、酒店等多元業態。

大樓頂端延續了此前透露的白玉蘭花瓣元素，高區三角形輪廓自然過渡到低區的圓形。裙樓則像飛揚的裙襬一樣和塔樓線條融為一體，底部有開闊的公共空間。

該項目在兩年前全球徵集設計方案，KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家國際知名事務所入圍。最終美國KPF與華東建築設計研究院聯合體成功中標。

這棟浦西第一高樓預計將於2030年竣工。

新加坡南洋理工大學校園內，日本建築大師伊東豐雄設計的一棟木製教學大樓去年6月落成後，獲得了“亞洲最大木質建築”的名號。

沒想到才一年過去，這棟建築竟然發霉了。

大樓被以大地母親命名為“蓋亞”，共六層樓高，佔地4.35萬平方米。目前在外部和內部結構上都長出了黴菌。

你可能會說，在新加坡這樣濕潤的地方，木建築發霉不挺正常的嗎？

彭博社對此進行了統計，事實上，在過去10年中新加坡的20多個使用大規模木材的建築項目中，沒有一個出現黴菌問題。

“蓋亞”的不同之處可能在於，它使用的木材是奧地利雲杉，該木材的抗黴能力比其他種類更低。南洋理工大學目前已制定了搶救性維護計畫。

2007年SOHO上市時，潘石屹夫婦的身家達到人民幣500億元，今年3月的2022年胡潤全球富豪榜顯示，這一數字已降為210億元。

15年邊打邊撤，財富縮水一半多，但相比很多雄心壯志又只爭朝夕的同行，他們目前為止的結局還是強太多了。

“老說我跑了跑了，都是謠言。”

這些年一直在賣資產、否認自己要“跑路”的潘石屹，終於，資產賣不掉，也要人先“閃”了。

今日（9月7日）午間，SOHO中國在港交所公告，潘石屹已辭去董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席的職務，他的妻子潘張欣也已辭去公司行政總裁（CEO）職務。

這意味著，潘石屹和張欣將一起揮別SOHO，“夫妻雙雙把家還。”

從公告也可以很明顯地看出，SOHO中國在刻意淡化著兩位創始人離開的影響，其公告名只是輕描淡寫的幾個字：

自2019年以來，市場已多次傳出潘石屹夫婦“金盤洗手”的消息。

2019年10月，有消息稱，SOHO中國正考慮出售其在中國8個辦公大樓的權益，總價值約為500億-600億人民幣。但很快，消息沒了消息。

2020年3月，疫情最嚴峻時期，SOHO中國主動公告，黑石擬將SOHO中國私有化，交易總對價約40億美元，但此後疫情延續，交易泡了湯。

即便如此，潘石屹也依然是“天要下雨，娘要嫁人，他要賣公司。”

2021年6月16日，SOHO中國再發公告，高盛代表黑石發出全面收購要約，以5港元/股的價格，完成其私有化。折算下來，這一價格比前一年少了10億美元。

潘石屹和妻子手握SOHO中國63.93%股權，算下來也是過去一年每天少掉了近千萬。不過，潘石屹還是要賣，但還是沒賣成。

不到兩個月後，市場監管總局簽發通知，對要約方根據《中國反壟斷法》提交申報正式立案審查。

圈內人稱“笑面虎”的潘石屹，一副人畜無害的憨憨背後，不但算盤打得溜圓，而且城府頗深。這些年的地產大環境，以及他個人的小環境都越來越不友好，讓他廬山真面目再也藏不住，所以及時收手，即便買賣越談越虧，也要三十六計走為上計。

在整體出售之前，潘石屹、張欣夫婦就已鴨子划水一般，一點一點售空了大量非核心物業。經統計，僅2014年~2019年，SOHO中國就累計賣樓套現約293億元。

賣樓所得最終轉化為豐厚的分紅。2006年至2020年，SOHO中國共計分紅12次，總金額達207.78億元，按潘張夫婦所佔股比計算，夫妻二人累計取得分紅現金約133億元。

如果把SOHO中國比作一頭奶牛，經過潘張夫婦不停的擠奶，SOHO中國不僅日漸消瘦，且留下的核心資產，在短期內的增值空間，也都差不多到頭了。

2012~2019年，SOHO中國營收由153.05億元縮水至18.47億元，零頭都不剩。


與之對應是，SOHO中國已經不再開發新項目，只是坐樓收租。

到2019年決定整體打包給黑石時，SOHO中國雖然依然坐擁北京的望京SOHO、光華路SOHO、麗澤SOHO、前門大街項目，以及上海的外灘SOHO、天山廣場、復興廣場和古北SOHO八大地標項目……全是寸土寸金的地理位置和頂配的周邊條件。

但正如很多人的共同感受，SOHO中國的樓往往都中看卻不中用，其租金價格一直配不上地段的優越。2019年，其總資產近700億元，淨利潤僅13.31億，資產回報率不到2%。

如此低的回報，潘石屹是不滿意的，而且他也基本上沒辦法在短期內去經營改善。

另一邊，至2019年底，SOHO中國還有326.12億元的總負債，其中一年內到期債務16.32億元，同期現金及等價物僅12億元，無法覆蓋短債。

不怎麼賺錢，還常常為錢操心，最關鍵的是，自己早已不缺錢，所以鐵了心的要賣了賣了，帶資一身輕。可最後連有關部門都不放行，甚至還接連被算新賬與舊賬。

2021年12月2日，SOHO中國旗下的7家物業公司因存在電力價格違法行為，被上海多地市場監管部門罰款合計約8664萬元。

2021年12月7日，SOHO中國公告稱，其附屬公司北京建華置地有限公司（下稱“建華置地”）收到北京市稅務局稽查局對其做出的《稅務處理決定書》和《稅務行政處罰決定書》，最終需要補交稅款、滯納金及罰款共計人民幣7.09億元。

2022年3月，SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司朝陽門第二分公司、海淀黃莊分公司、前門分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，又因亂收費被北京市多區市場監督管理局處罰警告併罰款，累計被罰1.15億餘元。

同月，SOHO中國的年度業績報告顯示，當年股東應佔虧損1.31億元，虧損的主要原因就包括支出了一次性稅費開支約4.39億元。

再過半年，公司沒賣，樓還在，但也要人先跑了。

想當初剛到香港上市，身披成功企業家的榮耀與光環，潘石屹夫婦也曾意氣風發，雄心勃勃，要過千億，超万科。

真是路遙知馬力，日久才見他只是隨便說說的。

創立於1995年的SOHO，以低價拿地後建成高價值寫字樓項目聞名。

潘石屹的土地投資眼光，加上張欣華爾街精英的設計審美和整合能力，曾接連創造出北京SOHO現代城、三里屯SOHO、中關村SOHO等地標建築。

全盛時，SOHO曾佔據北京CBD地區近一半銷售額，造型之獨特、售價之高昂，名冠京城。


為了賣樓，潘石屹曾馬不停蹄地拍電影、做主持、著書立說，把自己打造成地產娛樂明星，然後帶著成功企業家光環跑到山西和內蒙古，向煤老闆們兜售SOHO旺舖。

“北京最具投資價值的寫字樓”、“只要買我的房子，我就好好地為他提供服務”、“把拿錢買房子的人真正當作上帝……”

那些年，潘石屹漸漸成了大眾偶像，並且將其轉為變現影響力：據爆料，當時購買超過5000萬元的客戶可以和他吃個飯，猶如“中國版巴菲特的午餐”。

甚至因為人氣火爆，飯票門檻很快漲到了1億。

2005年，北京商品住宅房均價6725元/㎡，潘石屹以2萬/㎡的單價，從山西人手裡拿走7億。足足3倍於市場的超高定價，也讓SOHO成為下蛋金雞。

2007年，港股上市的SOHO中國創下當年亞洲最大商業地產IPO紀錄，也就是那個時候，潘石屹夫婦曾立志，五年之內要過千億、超万科。

三年後，年營收184.23億元的SOHO中國，體量一度超越恆大，幾乎是融創的3倍。

但現在回頭看，努力的姿勢不太對。

全速擴張的SOHO，在流光溢彩之下接連爆出物業質量與管理混亂。

2010年，北京SOHO尚都和朝外SOHO發生數百名業主維權事件。商戶們反映，SOHO對物業缺乏統一規劃，業態混亂，火鍋店旁是足療，外語教學、美甲店和健身房同在一層做鄰居。

花了大價錢的山西老闆們也發現了巨大落差，所謂黃金旺舖，有的兩三年租不出去，一位SOHO尚都業主算了一下，按當時的租金回報，他收回購樓款的成本至少要28年。

人氣偶像碎成一地雞毛。凜冬時節，幾十名外地業主身穿大寫的“慘”字T卹，在SOHO辦公樓前齊聲高喊“潘石屹，大騙子！”

重重壓力下，潘石屹決定轉型。

2012年，SOHO中國開始從散售模式變成自持物業模式，也就是只租不賣。潘石屹的算盤是，自持不但可以享受房子的增值，而且還能有很划算的收益。他當時判斷，寫字樓的出租回報率：

然而，SOHO早期的高價炒作和“退租門”透支了市場信任，過度營銷的反噬+實用硬傷+中國寫字樓經濟不成熟，共同造成SOHO出租回報率長期連3%都不到。

眼看這條路不通，潘石屹又迅速調轉船頭，從只租不賣變成了邊租邊大批發。

2014年~2019年，潘石屹幾乎每年都在大批發式的大手筆出售資產：

上海SOHO海倫廣場、靜安廣場賣給金融街；上海凌空SOHO半數物業賣給攜程，上海外灘8-1地塊50%股權賣給復星，上海SOHO世紀廣場賣給國華人壽，上海虹口SOHO賣給德國安聯保險和新加坡吉寶，北京和上海13個項目、共計2583個車位全部打包出售……

2019年，日益清減的SOHO中國在房企榜單中降至第259位。

有人唏噓一代商業地王不再，潘石屹卻認為：“低買高賣是做生意遵循的永恆不變的規律。”張欣女士更為直白：是否買賣，唯一標準就是能否賺錢。

喬布斯曾說：“我討厭一種人，他們把自己稱為'企業家'，實際上真正想做的卻是創建一家企業然後把它賣掉或上市，他們就可以變現一走了之。”

“他們不願意去做那些打造一家真正的公司所需要做的工作，也是商業領域裡最難的工作……要創造傳世的公司而不僅僅是為了賺錢。”

不知是早就看到了中國房地產今天的結局，還是走著走著就對房地產厭倦了，真的只是“變現一走了之”了。潘石屹夫婦這些年，基本上是欠缺締造一家真正的公司的熱情。

SOHO的房子普遍使用價值和功能不佳，幾乎是業內公認。包括其建築的標新立異，以及項目本身，也是屢遭詬病。

在北京，彰顯“超現代理念”的建外SOHO，被稱作“華而不實的鳥籠”。

宋丹丹曾在微博叫板潘石屹：“長安街南邊那麼好的位置，你蓋了那麼一大片難看極了的廉價樓（建外SOHO），把北京的景色毀得夠嗆，別再蓋樓了，求你了。”

在上海，外灘SOHO也因追求高容積率而被質疑破壞了城市建築風格，“毀了外灘一線景觀。”

但有時候，個人的努力，還真是要結合歷史的進程。最近多年的三天打魚兩天曬網下來，從目前為止的事實看，潘石屹夫婦的結局即使不滿意，也算可接受。

當很多努力的同行紛紛陷入巨大債務危機之時，早就偃旗息鼓的他們卻得以保存了財力和實力。

比如，在2022新財富500富人榜上，許家印的最新身價就已經只有131億。

但都不一定保得住，也更走不了人。

早已刻意低調的潘石屹，至今還是擁有1800多萬粉絲的微博大V。

當紅的那些年，他不但是成功企業家，也是大網紅。

他拍電影、做主持、做木工、搞攝影、學編程、著書立說、關注霧霾，甚至發潘幣。

2012年，擁有3億多用戶的微博，發布了一個中國微博意見領袖排行榜，排在第一名的就是潘石屹，比馬雲還要高，比李開復、郎咸平、方舟子等眾名人都高。

在微博上，潘石屹不只人氣高，段位也高。什麼話題能發言，什麼話題要裝著沒看見，哪些事必須太極八卦地和稀泥，他比很多老革命都拎得清。

長期憨態可掬，人畜無害的姿態下，很多網友還送他一個愛稱：

這股超脫的仙氣背後，是潘石屹以成功的人設形象和娛樂營銷，以一己之力為SOHO中國節省下大筆的宣傳費用：其他樓盤的推廣成本要3~5%，SOHO只要不到千分之七。

2018年，“別讓潘石屹跑了”的輿論壓力越來越大，潘石屹老家的祖墳被扒了。

輿情洶洶，老潘在一次發布會上突然真摯地表示：我們賺的錢已經夠了，現在的問題是如何把這些錢花出去，要花到社會最需要的點上面去。

但潘張夫婦最為人知的公益項目，卻是很受爭議的捐款1億美元設立助學金，把錢投入哈佛、耶魯等海外名校搞合作，資助中國學生去海外留學。

捐款之後，潘石屹的兩個兒子先後入讀耶魯和哈佛。

曹德旺曾意味深長地評價這筆慈善：

“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

不光是捐款“走出去”，最近10多年，潘石屹夫婦也一直在投資“走出去”。

在內地不斷出清的同時，他們就在國外做了一系列的買買買。

2011年，斥資7億美元，買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓；2012年，花6億美元，收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權；

潮起潮落，花開花謝。 年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。

2021，發生了很多大事，有贏家就有輸家。

年度最大輸家非許家印莫屬。 從中國首富到中國首負，許家印只用了3年。 登頂珠峰的人都知道，8848山頂不能久留。 2兆人民幣負債，震驚世界。如今，恒大市值已經不到200億港幣，不及萬科的1/10！ 曹德旺一針見血狠批許家印：要敬天愛人！ 許家印不是第一次陷入危機，但這次不會再有翻身機會。


2、學科類校外培訓產業

從來沒有那個產業，在如此短的時間內上演從「風口」到「清場」的大逆轉。 

新東方半年裁員四萬多人，股價暴跌90%，二千多億市值灰飛煙滅，創辦人俞敏洪數十年心血付諸東流。

教育股龍頭「好未來」暴跌九成以上。 在《感恩同行》的直播中，創辦人張邦鑫有了很多的哲學感悟：

• 一個組織撤退的時候身影很重要。 "人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。 但願人長久，千里共嬋娟。 ”

• 弘一法師李叔同說："人生最不幸處，是偶有一失言，而禍不及;偶一失謀，而事幸成；偶一恣行，而獲小利。後乃視為故常，而恬不為意。 則莫大之患，由此生矣。 ”


3、程維和柳青

38歲的程維和43歲的柳青在2021年捅了天大的簍子。 曾經一路沖殺PK掉"快的"，逼退全球老大"優步"的滴滴，已經是中國出行領域的絕對王者。或許是因為年輕，或許沒意識到數據已經成為敏感資產，或許不瞭解中美"神仙打架"的格局，滴滴以突襲方式赴美上市，引發災難性後果。

薇婭站在了一個巨大的風口面前：網紅直播。她成了無人能及的江湖一姐。2021年雙十一淘寶直播，當晚共計有4.88億人次觀看李佳琦、薇婭兩大頭部主播的直播帶貨，合計成交額達到189億人民幣，跑贏了超過4000家上市公司去年全年的營業收入。 

過於炫目的幸福通常難以長久：耶誕節前夕，薇婭因為逃稅被罰款及追繳13.41億人民幣，並全網封殺。薇婭被罰的背後，是幾個關鍵詞：劣跡藝人、共同富裕、平台經濟反壟斷。

昔日的超級明星馬雲，2021年繼續消失在大眾媒體。 一年之內，阿里巴巴股價幾乎下跌50%。昔日伯仲之間的兩大互聯網巨頭，如今拉開了差距：騰訊市值4.42兆港元，阿里只有2.45兆港元。 一場曠日持久的「去馬雲化」仍在持續。

拜登之所以當選總統，是因為美國人民"受夠了"特朗普。 民眾對拜登的期望值並不高。 然而，美國蓋洛普諮詢公司公佈的民調結果顯示，拜登上任之初支援率為57%，到12月中旬下降至43%。 原因是：

1）阿富汗災難式撤軍，凸顯拜登判斷力和領導力不足;
2）拜登指望疫苗終結新冠大流行的夢想，被現實擊碎;
3）美國通膨率飆升至6.8% 的40年高位，民眾生活受衝擊;
4）拜登的經濟刺激法案，一再縮水。 

12月19日，來自美國西弗吉尼亞州的聯邦參議員喬· 曼欽「意外倒戈」，宣佈不會投票支援拜登政府提出的有關應對氣候變化和擴大社會福利支出的一籃子支出法案，令拜登今年年底之前讓這項法案獲得國會通過的願望落空。

58歲的潘石屹流年不利。 潘石屹夫婦雙雙滯留美國「看球」，君問歸期未有期。

12月17日，北京市稅務局宣佈對北京建華置地有限公司SOHO尚都專案（二、三期）依法追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元 。 去年，潘石屹傳出欲與美國黑石集團達成私有化SOHO中國交易，作價40億美元。 8月6日，中國國家市場監管總局對收購SOHO的要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。 8月13日，SOHO中國公告稱，公司與投資者的潛在交易已終止。 持續了5個月的私有化洽談宣告流產。 SOHO中國旗下7家物業公司因存在電力價格違法行為，被上海多地市場監管部門罰款累計約8664萬元。

昔日羅昌平扳倒劉鐵男成為「打鐵英雄」。《長津湖戰役》火爆之後，羅昌平在微博上用「沙雕連」侮辱長津湖戰役「冰雕連」，海南三亞市警方宣佈對羅昌平實施刑事拘留，檢方隨後對其立案調查。

早在2018年，證監會就對「女股神」趙薇夫婦分別採取5年證券市場禁入措施。 2021年8月，趙薇被《還珠格格》等多部作品集體除名，作品遭全網下架，趙薇超話被關閉。隨後，黃曉明、楊冪、楊紫刪除和趙薇有關的所有發文，楊冪、李冰冰等刪掉與其合影。 趙薇商業版圖曝光共關聯14家公司，接連退出多家公司實控人。 

"名門之後"高曉松，花名"矮大緊"，步入商界後效力過兩個著名的老闆：許家印、馬雲。 幾年前，「曉松奇談」名動江湖，從音樂家跨界成了"歷史發明家"。繼趙薇之後，高曉松作品也遭遇下架。 由他創辦的《曉書館》也暫時閉館。 


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