AI最強股SandiskSNDK半年漲了 30倍，我們今天收穫了3000%回報，帳號倉位曝光！SNDK 財報前，我們就給VIP們分享，看漲其財報料事如神！SNDK 財報和指引雙雙炸裂，今天大漲8%，今天估值溢價很高，但是高盛認為，“預計股價最終將走高”，並將12個月目標價從700美元大幅上調至1200美元，EPS預測平均上調約55%。去年10月我們公開視訊，就分享給大家，儲存四大金剛股 SNDK MU STX WDCAI量化選股 PS，TDOC，AAOI昨天文章免費福利告訴大家，美股巨量資料 AI量化模型選出 美股 PS 和 TDOCPS 是男神Bill Ackman的公司，美股投資網CEO的偶像，沒有之一，今天 PS繼續狂飆 31%，而TDOC 大漲8%而今天，我們的AI選出來 AAOI ，截圖曝光AAOI ，在170美元進場，現在漲到188美元，獲利 10% ！Google 和 蘋果財報Google財報“震驚華爾街”，季度利潤高達626億美元，其中一半來自對 SpaceX 和 Anthropic 等公司的風險投資所獲得的 377 億美元“帳面收益”。Google成為了全球最牛的VC風險投資基金。Google財報前，美股投資網明確看好Google。蘋果我們也是提前佈局，247抄底的今天財報後大漲4%(美股投資網)

5月1日深夜美股儲存類股徹底炸了，美光科技、Sandisk、威騰電子、希捷科技四大儲存龍頭盤中全部創下歷史新高。你可能在新聞上看到一句話，說是因為機構把Sandisk的目標價直接翻倍調到了2000美元。但這背後藏著一個今年最值得重視的超級主線——一場由人工智慧引爆的儲存超級周期，正在以遠超預期的速度兌現。一、Sandisk炸裂財報：碾壓式業績點燃行情把時間拉回4月30日（新高前一天），Sandisk發佈從威騰電子分拆獨立後最炸裂的財報，三個核心數字遠超華爾街預期：- 營收59.5億美元，分析師預期僅51億，超出16%；- 毛利率直接幹到78%，市場普遍預期不足70%，高出近9個百分點（半導體行業毛利率摸到78%的寥寥無幾，說明其NAND快閃記憶體晶片“賣得貴+成本控得好”）；- 每股收益23.41美元，比預期的17美元高出37%。這是碾壓式的教科書級業績兌現，也難怪Susquehanna把其目標價從1000美元翻倍拉到2000美元。二、儲存超級周期：供需缺口驅動價格暴漲。Sandisk財報只是引信，真正的火藥桶是權威機構TrendForce的預測：今年第二季度全球DRAM記憶體合約價將暴漲58%-75%（這是原廠與大客戶的長協價，在儲存行業常規周期裡從未出現過）。1. 供給端：產能被HBM虹。三星、SK海力士、美光等儲存原廠，瘋狂把產能投向HBM高頻寬記憶體（AI晶片剛需，利潤更高），直接吸乾了傳統DDR記憶體和NAND快閃記憶體的產能。2. 需求端：AI資料中心瘋狂吞噬產能。全球八大雲服務巨頭（微軟、Google、亞馬遜等）2026年資本開支總和超7100億美元，同比增長61%，全砸在AI資料中心建設上。一台AI伺服器的DRAM用量是普通伺服器的8倍，NAND快閃記憶體用量是3倍——一邊是供給被HBM擠佔，一邊是AI資料中心“無底洞式”消耗產能，價格不暴漲才奇怪。根據Omdia資料，2026年DRAM市場規模幾乎翻倍，NAND快閃記憶體市場最高增長4倍，但產能跟不上。業內共識是，供給緊張至少持續到2027年下半年，未來一年多儲存晶片大廠“貨不夠賣”，漲價底氣十足。三、四大龍頭創新高：邏輯各不同。1. 希捷科技（漲5.32%）- 核心邏輯：HAMR熱輔助磁記錄技術（獨家殺手鐧），能做出44TB甚至更大容量的硬碟（競爭對手威騰電子僅28TB）。- 對AI資料中心的價值：儲存密度高、成本低，一個盤頂別人一個半。- 財報表現：資料中心業務貢獻80%收入，同比暴增55%；HAMR產品增量毛利率71.6%；技術壁壘至少獨佔12-18個月，訂單已鎖到2027財年。2. 美光科技（漲5.07%）- 核心邏輯：HBM高頻寬記憶體全球第二，市佔率飆升至21%，把三星甩在身後。- 顛覆行業的操作：與大客戶簽5年期HBM銷售協議，打破儲存行業“暴漲暴跌”的周期宿命，未來收入可見性大幅提高。- 預期差：收入近乎翻倍增長，毛利率從30%+飆升至74%+，但前瞻市盈率不足5倍，市場仍用老周期思維估值。3. Sandisk- 核心邏輯：獨立上市紅利，從“NAND+機械硬碟”的混合體，變成純粹的NAND快閃記憶體和固態硬碟公司。- 優勢：擺脫威騰電子的業務牽制，直接對接微軟、Meta等全速轉向全快閃記憶體資料中心的超級大客戶，決策更快，估值體系徹底打開。- 風險提示：NAND是強周期產品，當前78%的毛利率過高，可能引發行業瘋狂擴產，未來產能過剩時周期或掉頭。4. 威騰電子（僅漲0.01%）- 表現平淡原因：剝離Sandisk後回歸純粹機械硬碟公司，缺乏HAMR技術，被希捷壓制，中期競爭劣勢難消除，資金更偏愛有獨家技術的希捷。四、A股產業鏈：利潤向模組環節傳導。儲存超級周期不止在美股發酵，A股儲存模組公司業績已“炸”：- 百維儲存：2026年一季度營收68億，同比增長341%；淨利潤從去年虧2億暴賺29億。- 江波龍、德明利：淨利潤同比增長超10倍。邏輯：儲存晶片漲價，公司手裡的低價庫存價值瞬間重估，利潤彈性極其誇張。五、風險與總結- 風險：漲價太快或導致下游手機、電腦成本承壓，最終反噬需求。- 總結：5月1日四大儲存龍頭齊創新高，是Sandisk炸裂財報+AI算力需求共同催化的行業結構性價值重估。未來至少一年，供給緊張、價格堅挺是大機率事件，但投資需在狂歡中留一分清醒。 (東波財商)

當地時間5月1日，美股三大股指走勢分化，納指、標普500指數盤中續創新高。從行業類股看，美股大型科技股漲多跌少，儲存類股4隻龍頭股盤中集體創出歷史新高。大宗商品市場方面，隔夜國際銀價反彈，金價、油價回落。據新華社消息，美國總統川普1日在社交媒體發文稱，美國將在下周將歐盟輸美汽車的進口關稅提高至25%。美股儲存類股多隻個股創新高Wind資料顯示，當地時間5月1日，道指跌0.31%，納指、標普500指數分別上漲0.89%、0.29%。美股大型科技股多數上漲，萬得美國科技七巨頭指數漲1.03%。蘋果以3.28%的漲幅領漲，特斯拉漲2.41%，微軟、亞馬遜均漲逾1%；Google漲0.34%，盤中股價一度觸及383.39美元/股，續創出歷史新高。據央視財經消息，當地時間4月30日，美國蘋果公司公佈2026財年第二季度財報，業績整體好於市場預期。據路透社報導，蘋果公司首席執行長庫克在財報電話會上坦言，公司正面臨晶片與記憶體元件供應緊張，手機和電腦等產品交付仍受制約，後續供應存在不確定性。他同時預警，記憶體成本將顯著上漲，相關壓力可能從當前季度開始顯現，並在下半年進一步加大。據新華社消息，美國國防部5月1日發表聲明稱，已與7家人工智慧（AI）公司達成協議，分別是美國太空探索技術公司（SpaceX）、開放人工智慧研究中心（OpenAI）、Google、輝達、Reflection、微軟和亞馬遜雲服（AWS）。聲明稱，“這些協議加速了美軍轉型處理程序，旨在將美軍打造為一支‘人工智慧主導’的作戰力量。”美股儲存類股隔夜表現活躍，閃迪漲逾8%，希捷科技漲近8%，美光科技漲近5%，西部資料跌0.63%，四隻個股股價盤中均創出歷史新高。4月30日美股盤後，閃迪披露2026財年第三季度報告（2026年1月3日至4月3日）顯示，公司實現營收59.5億美元，同比大增逾251%，基本每股收益為24.43美元，較上年同期大幅扭虧。市場消息稱，受業績利多推動，多家機構集中大幅上調閃迪目標價，最高至2000美元，反映出市場對其增長預期顯著強化，情緒明顯轉向樂觀。在美上市熱門中概股隔夜多數下跌，納斯達克中國金龍指數跌0.59%。有道跌近8%，蔚來跌逾7%，小鵬汽車跌近3%，中通快遞、新東方、理想汽車均跌逾1%。當地時間5月1日，歐洲股市主要股指走勢分化，英國富時100指數跌0.14%，法國CAC40指數、德國DAX指數分別上漲0.53%、1.41%。國際銀價反彈 原油價格回落當地時間5月1日，國際貴金屬價格走勢分化，國際油價小幅下跌。Wind資料顯示，截至台北時間5月2日5:55，COMEX黃金期貨價格、倫敦金現貨價格分別微跌0.09%、0.15%；COMEX白銀期貨價格、倫敦銀現貨價格雙雙反彈逾2%，回到75美元/盎司上方。NYMEX原油期貨主力合約、ICE布油期貨主力合約分別下跌2.45%、1.21%。興業研究認為，總體來看，2026年第一季度央行購金以及金條需求穩健增長，不過金條需求增長過度集中於亞洲區域，高淨值客戶需求小幅增長，受金價處於高位以及高波動影響的珠寶和黃金ETF投資需求大幅下滑。金價需要較長時間的大幅震盪來修復月線。對於原油後市走勢，信達期貨認為，荷姆茲海峽供應修復時間線大幅延長，基本面去庫存加速兌現，多頭邏輯由地緣政治因素與基本面雙輪驅動，高位震盪中建議逢回落加倉。川普威脅提高歐盟輸美汽車關稅據新華社消息，美國總統川普1日在社交媒體發文稱，由於歐盟沒有遵守與美國的雙邊貿易協議，美國將在下周提高歐盟輸美汽車的進口關稅。川普說，歐盟輸美汽車的關稅將提高至25%。如果這些汽車在美國生產，將不會有關稅。尚不清楚川普政府此次威脅提高歐盟汽車進口關稅的法律依據，白宮尚未就此發佈正式公告。歐洲議會國際貿易委員會主席貝恩德·朗格5月1日表示，美國總統川普當天宣佈將提高歐盟輸美汽車的進口關稅，表明美國是一個不可靠的貿易夥伴。朗格在社交媒體上說，從對鋼鋁產品徵收關稅，到如今將矛頭對準汽車，這充分體現了“美方是多麼不可靠”。朗格表示，“這絕不是對待親密夥伴的方式”，強調歐盟應“以最清晰、最堅定的態度作出回應”。他說，“我們此前也見過這種武斷的做法，甚至是針對合作夥伴。歐盟現在必須保持清晰立場和堅定態度”。（中國證券報）

納指站上25000點！美股周五漲跌互現，美國總統川普對伊朗修訂後的和平提案表示不滿，而企業財報利多推動科技股與通訊服務類股走高。截至收盤，道指跌152.87點，跌幅0.31%，報49499.27點，納指漲0.89%，報25114.44點，標普500指數漲0.29%，報7230.12點，雙雙創歷史新高。道指周漲0.55%，納指周漲1.12%，標普500指數周漲0.91%。市場概述經濟資料方面，美國4月製造業活動連續第四個月擴張；供應管理協會（ISM）資料顯示，美國製造業指數持平於 52.7，物價支付指數（通膨先行指標）飆升至四年新高。中東局勢依然緊張。據央視新聞報導，當地時間5月1日，美國總統川普表示，對伊朗最新提交的談判方案“不滿意”，並對雙方最終達成協議的可能性表示懷疑。川普在白宮對記者表示“他們想達成協議，但我對此並不滿意”，但他未具體說明無法接受的內容。他同時表示，美伊現在通過電話進行談判，儘管伊朗在談判中“有所進展”，但不確定其是否能夠真正達成協議。本周是財報周關鍵收官時段，標普500指數中超五分之四市值的企業集中披露業績。路孚特I/B/E/S資料顯示，分析師目前預估標普500指數企業一季度盈利同比增速達27.8%，較一周前上調11.7個百分點，創2021年四季度以來最高盈利增速預期。已公佈財報的314家企業中，83%盈利超預期、78%營收好於預期。人工智慧 “七大科技巨頭”中有五家於本周公佈財報，投資者密切關注各家在人工智慧領域巨額投入何時開始兌現回報、兌現力度如何。美國合眾銀行財富管理首席投資策略師湯姆・海因林表示：“整體財報普遍優於預期，為股價走勢打下堅實基本面支撐。”他補充稱：“大型科技巨頭的巨額AI投入，將成為未來每個季度市場持續關注的焦點。科技企業今年在人工智慧領域投入高達6500億美元本身並非壞事，但投資者最終要求看到投資回報。”達拉斯聯儲主席洛裡・洛根表示，她越發擔憂通膨何時才能回落至聯準會2%的目標水平，並解釋了自己為何對最新政策聲明中 “下次利率調整大機率為降息”的表述投下反對票。她稱：“中東衝突可能造成長期或反覆的供應中斷，進而催生進一步的通膨上行壓力。”本次會議是鮑爾擔任聯準會主席的最後一次議息會議。有三名官員對最新政策聲明投下反對票，認為聲明立場過於鴿派，反對保留政策聲明中的寬鬆降息傾向。洛根表示，即便在戰爭爆發前，她就認為當前聯準會利率政策立場已適配經濟面臨的各類風險，釋放出暫無迫切降息必要性的訊號。如同本次會後聲明那樣，對利率路徑給出前瞻指引，是聯準會調控經濟的核心手段之一。她表示：“當聯邦公開市場委員會像近期會後聲明一樣，對未來利率大機率走勢給出前瞻指引時，這類指引本身就是一項重要的政策工具。”中長期美債收益率下行，基準10年期國債收益率下跌1.4個基點至4.38%，與利率預期關聯密切的2年期國債下跌1個基點至3.88%。個股方面，蘋果大漲3.24%，公司給出穩健營收預期，iPhone17與MacBook Neo需求強勁，蘋果董事會同時宣佈提高季度股息，並批准最高1000億美元的股票回購計畫。Wedbush Securities在一份報告中稱，儘管Mac機型供應緊張的狀況可能持續數月，但蘋果2026 財年第三季度營收指引仍遠高於市場預期。明星科技股漲多跌少，特斯拉漲2.41%，微軟、亞馬遜漲超1%，Meta、輝達跌逾0.5%。儲存類股連續爆發，閃迪漲8.25%，周五多家機構集中大幅上調閃迪目標價，最高看漲至2000美元，反映市場對其增長預期顯著強化，情緒明顯轉向樂觀，希捷科技漲7.91%，美光科技漲4.84%，西部資料跌0.69%。費城半導體指數漲0.93%，時隔五個交易日再創新高，英特爾漲5.44%，本周漲幅超20%，市值突破5000億美元，AMD漲1.71%，博通漲0.92%。企業軟體廠商阿特拉斯安Atlassian上調全年業績指引，股價暴漲29.58%，帶動軟體類股整體上行。賽富時漲4.13%，ServiceNow漲3.23%。受中東戰爭導致供應中斷影響，埃克森美孚和雪佛龍公佈的 2026 年第一季度盈利同比下滑，兩大能源巨頭分別下跌1.02%、1.39%。納斯達克中國金龍指數跌0.59%，網易漲0.40%，拼多多跌0.16%。阿里巴巴跌0.29%，百度跌0.51%，京東跌1.19%。因伊朗提交談判方案，國際油價跳水。WTI原油近月合約跌2.98%。報101.94美元/桶，盤中一度失守100美元，布倫特原油近月合約跌2.02%，報108.17美元/桶。貴金屬市場探底回升，紐約商品交易所5月交割的COMEX黃金期貨漲0.33%，報4629.90美元/盎司，COMEX白銀期貨漲3.29%，報75.95美元/盎司。 (第一財經)

美股三大指數全線收漲，中概股大漲2.01%美東時間4月30日，在企業盈利預期改善與人工智慧熱潮推動下，盤中美股集體走強，最終三大指數全線收漲。截至收盤，道瓊斯指數漲1.62%，大漲790.33點，報49652.14點；納斯達克綜合指數漲0.89%，報24892.31點；標普500指數漲1.02%，報7209.01點，首次站上7200關口，並與納指一起創新高。4月來看，道指累漲7.14%；納指累漲15.29%，為2020年4月以來最大漲幅；標普500指數累漲10.42%，創2020年11月份以來最大單月漲幅。道指成份股中，卡特彼勒漲9.88%，沃爾瑪漲3.06%，Verizon漲3.05%，領漲道指。宏觀方面，美國一季度GDP年化環比增長2%，遠高於前值0.5%，但低於市場預期的2.3%。美國3月核心PCE同比上漲3.2%，創2023年11月以來最高水平。美國上周初請失業金人數下降2.6萬至18.9萬，為1969年有記錄以來最低水平。Alphabet（Google）勁升近10%美東時間4月30日，科技巨頭Alphabet（Google）表現亮眼，其A類股收漲9.96%，C類股漲9.97%，市值突破4.6兆美元，提振市場。該公司上一交易日收盤後發佈的財報顯示，其2026年第一財季各項核心指標均超出市場預期，AI對業務的驅動效應顯著。Google營收連續11個季度雙位數增長，淨利大增81%；同時，公司大幅上調了2026全年資本支出指引至1800億—1900億美元，並預告2027年支出將“顯著高於”2026年。此外，多隻科技股上揚，包括高通大漲超15%，AMD漲超5%，博通漲超3%，特斯拉漲超2%。中概股上漲美東時間4月30日，納斯達克金龍中國指數收漲2.01%，報6928.16點，4月份累計上漲2.59%。熱門中概股多數上漲，百度漲超4%，網易漲超3%，小鵬汽車、嗶哩嗶哩、拼多多、京東漲超2%，愛奇藝、阿里巴巴漲超1%。(中國基金報)

/ / 01/ / 政策環境：穩定寬鬆1. 中央層面：著力穩定房地產市場，推動房地產高品質發展2026年第一季度，中央堅持著力穩定房地產市場、推動房地產高品質發展總基調，持續強化房地產市場穩定發展的頂層設計，釋放穩預期、防風險、促轉型的政策訊號，為地方最佳化調整提供原則遵循與操作空間。具體來看：宏觀定調穩市場。2026年《政府工作報告》明確全年房地產工作主線：著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多管道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等。深化住房公積金制度改革。最佳化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。進一步發揮“保交房”的白名單制度作用，防範債務違約風險。深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。還提出加強初婚初育家庭住房保障，支援多子女家庭改善性住房需求；盤活利用存量土地和閒置房屋設施。中央政治局會議提出要繼續實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。“十五五”規劃綱要將房地產納入提振消費篇章，提出多管齊下穩定預期；未來五年房地產政策將以保障民生為重心，在推動房地產高品質發展方面更加注重提升居住品質。金融、財稅政策持續寬鬆。央行自2026年1月19日起，下調再貸款、再貼現利率0.25個百分點；國家金融監管總局等部門下發政策指導，對已經進入融資協調機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行展期5年。央行等部門發文，將商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。財政部、國家稅務總局等部門發佈公告，明確居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策延續至2027年底。存量土地盤活導向明確。自然資源部等部門印發《關於進一步做好自然資源要素保障的通知》，要求各省（區、市）要建立健全新增建設用地與存量建設用地盤活掛鉤機制，年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積，不定期監測執行情況；新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用於經營性房地產開發。在《關於深化自然資源要素保障  支援養老服務改革發展的若干措施》中提出，在符合安全環保要求的前提下，閒置商業、工業用房及老舊小區邊角地等可改造為養老設施，5年內按原用途使用，無需變更用途、不增收地價款；非營利性設施還可依法調整容積率和建築高度。住房保障與品質提升同步推進。中央持續強調完善租購併舉住房制度，擴大保障性住房供給，支援收購存量商品房用作保障房、安置房、人才公寓；推動“好房子”建設，建立房屋全生命周期安全管理制度，提升住房建設品質與物業服務水平，促進房地產行業向高品質發展轉型。城市更新加快推進。自然資源部、住建部發佈《關於進一步支援城市更新行動若干措施的通知》，提出各地利用存量土地、房產資源發展國家支援產業、行業的，將原5年不改變用地主體和規劃條件的固定過渡期政策，調整為以5年為原則的靈活過渡期政策。過渡期屆滿辦理土地有償使用手續時，對新增租賃出讓方式予以支援。在保障安全、不影響遠期規劃實施前提下，各地可制定空閒建設用地的臨時利用規則並加強實施監管；制定存量建（構）築物不增加容積率和高度情況下的臨時利用管控規則。2. 地方層面：堅持因城施策，公積金政策最佳化成為主要抓手2026年第一季度，地方累計出台房地產調控121條，政策頻次較上一季度略有減少。其中，寬鬆性政策103條，中性政策13條，緊縮性政策5條。政策方向上，2026年第一季度地方房地產政策延續聚焦啟動需求、去庫存、盤活存量、最佳化供給等方面，涉及最佳化行政限制性政策、加大住房公積金政策支援、發放購房財稅補貼、鼓勵住房“以舊換新”“以小換大”、加大房企合理融資需求支援、收購存量閒置土地和閒置商品房、完善城市更新相關配套政策等舉措。其中，公積金政策成為一季度地方最佳化房地產調控的主要抓手，主要最佳化方向包括上調最高貸款額度、最佳化貸款套數認定標準、擴寬提取使用範圍、最佳化繳存政策、擴大對多子女/人才/軍人等特定群體支援等方面。上海出台新“滬七條”，在住房限購、公積金、房產稅等方面推出突破性舉措，進一步強化了地方房地產政策寬鬆預期。/ / 02/ / 房地產市場發展特點1．供求：各項指標規模持續收縮、核心指標跌幅有所改善2026年一季度，房地產行業仍處於築底調整過程中，各項指標持續下行，同比跌幅表現有所差異。全國房地產開發投資同比跌幅較上季度大幅回升；銷售面積及金額季末同比跌幅較年初縮小；新開工、竣工面積低位運行，持續處於較大跌幅區間；商品住宅庫存增加。投資：跌幅明顯縮小。2026年一季度全國房地產開發投資17720億元，同比減少11.2%，跌幅較上年末縮小6個百分點。其中，住宅投資13531億元，減少11.0%，佔總投資比重為76.4%。從地區來看，東北地區投資跌幅高於其他區域，同比減少31.6%，西部地區跌幅相對最小，同比減少8.1%；開發企業投資重點仍集中在東部地區，佔總投資比重的61.5%。開工：仍在深跌區間。2026年一季度全國房屋新開工面積10373萬平方米，同比減少20.3%，跌幅與上年末基本持平；季度內同比跌幅先擴大再縮小，持續處於較大跌幅區間。竣工面積9789萬平方米，同比減少25.0%，跌幅較上年末擴大6.9個百分點。銷售：規模持續收縮。2026年一季度全國商品房銷售面積19525萬平方米，同比減少10.4%，商品房銷售額17262億元，減少16.7%；季度內兩項指標同比跌幅均表現先擴大再縮小，整體跌幅較上年末仍分別擴大了1.7個和4.1個百分點。一季度商品住宅銷售面積及金額分別同比減少13.1%和18.5%。各區域銷售面積及金額均同比下降，東北部地區兩項指標跌幅最大，分別減少19.2%和25.1%；中部地區跌幅相對較小，分別減少7.4%和10.1%。東部地區銷售面積及金額佔全國比重分別為44.1%、58.6%。庫存：住宅增加明顯。2026年一季度末，商品房待售面積78601萬平方米，較上年末增加1969萬平方米。其中，住宅待售面積42771萬平方米，增加2535萬平方米；辦公樓待售面積5255萬平方米，減少75萬平方米；商業營業用房待售面積13664萬平方米，減少583萬平方米。2．價格：價格環比跌幅縮小，同比跌幅繼續擴大新房：價格環比跌幅縮小，同比跌幅逐月擴大。1—3月，70個大中城市新建商品住房價格環比上漲城市數量分別為4座、10座、14座，環比算數平均值分別為-0.37%、-0.28%和-0.21%。1—3月，房價同比上漲的城市數量分別為4座、5座、4座，同比算數平均值分別為-3.33%、-3.46%、-3.59%。二手房：3月價格環比上漲城市數量明顯增加，環比平均跌幅逐月縮小，同比跌幅繼續擴大。1—3月，70個大中城市二手住宅價格環比上漲城市數量分別為2座、2座、13座，環比算數平均值分別為-0.54%，-0.43%，-0.24%。1—3月，價格同比上漲城市數量均為0座，同比算數平均值分別為-6.24%，-6.31%，-6.33%。3．城市：商品住宅成交規模下降，多城市消化周期增長一季度，監測的30座重點城市商品住宅成交總面積2190.07萬平方米，較上季度減少26.8%，較去年同期減少27.6%。具體城市看，成都成交量明顯領先，為183.22萬平方米，廣州、天津、西安、青島、武漢、杭州成交規模位於第二至第七，面積在101萬—148萬平方米之間，重慶、北京、上海成交面積也位於前十，在83萬—90萬平方米之間。一季度末，監測的30座重點城市中，成都商品住宅庫存明顯高於其他城市，為2310萬平方米，合肥庫存面積最小，為233萬平方米。與去年相比，12座城市庫存增加，東莞、深圳漲幅居前，分別為17.0%和15.6%；18座城市庫存減少，長春、鄭州去化相對明顯，同比分別減少29.6%和25.7%。消化周期上，3座城市低於18個月，較上季度末少了上海、青島；24座城市在18—36個月之間；3座城市在36個月以上。一線城市依然是上海消化周期最短，為18.9個月，北京最長，為33.9個月。與去年同期相比，26座城市消化周期增長，深圳增長最為明顯；4座城市消化周期縮短。土地市場方面，一季度監測的30座重點城市土地成交面積935.25萬平方米，較上季度減少81.3%，同比減少40.2%。徐州、寧波土地成交面積較為領先，在70萬平方米左右，其次成都、重慶、西安在50萬—60萬平方米之間，其他成交規模前十的城市為無錫、廣州、上海、常州、武漢，在39萬—47萬平方米之間。30座重點城市土地成交總金額1421.69億元，較上季度減少71.6%，同比減少53.0%。廣州以268.51億元領先其他城市，其次上海為218.25億元，北京為138.46億元，其他成交金額前十的城市為成都、杭州、寧波、無錫、福州、西安、廈門，在43—91億元之間。4．企業：業績規模持續下降、投資態度謹慎業績：規模持續下降。一季度，銷售規模靠前的100家典型房企實現銷售權益金額4261.2億元，同比減少26.15。部分企業業績大幅回暖，君一控股、中建玖合、聯發集團等7家企業累計業績同比增幅大於100%。位於銷售權益金額前兩名企業為中海地產、保利發展，超過400億元，華潤置地在300億元以上。投資：態度依舊謹慎。一季度，克而瑞研究中心重點監測的100家企業拿地新增貨值、總價和建築面積為3225億元、1596億元和2397萬平方米，同比分別下降48%、50%和29%。企業整體的拿地意願依舊偏向謹慎，“央企領銜、城投為主”的格局仍在延續。在銷售排名前100的企業裡，僅有不足三成的企業有土地儲備入帳。在銷售前十的企業中，越秀地產、保利發展、華潤置地的拿地金額（全口徑）超過90億，其中同比保持正增長的僅有越秀地產，多數企業同比跌幅超過60%。融資：規模大幅減少。一季度，克而瑞研究中心監測的重點房企融資522.38億元，環比減少51%，同比減少37%。一季度重點房企整體新增債券類融資成本為3.51%，境內債券融資成本較2025年全年回升了0.23個百分點至2.73%，整體仍然處於較低水平，境外債券融資成本為10.86%。到位資金：跌幅持續擴大。2026年一季度房地產開發企業到位資金20524億元，比上年減少17.3%。季度內累計同比跌幅逐月擴大，較上年末擴大3.9個百分點。各項資金來源中，國內貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%/ / 03/ / 當前產業存在的問題1.市場築底階段量價修復動力不足一季度全國房地產市場依然處於回呼築底階段，儘管3月上海、北京等部分重點城市出現“小陽春”，但整體市場呈現較強的結構分化行情，表現為全國新房市場持續下行，重點城市二手房市場熱度回升；重點城市核心類股受捧，一、二線城市遠郊和三、四線城市承壓。整體而言，局部熱度正向傳導效應有限，不足以扭轉全國整體市場，整體仍處低位。居民端就業與收入不確定性較高，房價下跌帶來的資產貶值預期，使得購房意願和信心修復受阻，整體缺乏復甦的持續動能，實質性恢復需要更長時間。2.庫存結構分化，陳舊庫存去化難度大3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，庫存總量保持穩定，但在銷售規模收縮下，去化周期仍被拉長。從庫存結構看，當前市場大部分庫存集中在能級較低的城市，中長期去化壓力突出。在這些城市收購存量商品房用作保障房既缺乏社會價值，也無經濟性，不具備大範圍鋪開的基礎。企業存貨中，還有大量庫存是產品力落後於市場需求的老舊項目，與居民購房偏好脫節，去化難度大，依靠傳統的降價促銷手段也效果有限，資產無法變現、持續貶值。同時存在大量企業在行業快速發展期高價拿下的位置偏、難開發的閒置土地。政策主導“控增量”對於緩解庫存壓力具有積極意義，避免了問題的進一步惡化，並為存量消化贏得了時間窗口。但主動縮量無法改變這些區域存量資產的地理位置，難以化解歷史形成的結構性、低效庫存，如何盤活讓存量房源重新獲得市場競爭力才是關鍵。3.房地產行業調整向上下游產業鏈傳導風險國家統計局顯示，一季度建築業生產總值同比下降3.8%（上年一季度為上漲3.1%，第二季度開始同比下降後跌幅持續擴大）。房建類股佔建築業產值比重高，是建築業第一大需求來源，房地產行業的持續調整是其下滑的主要原因。雖然基建方面持續穩增長，但總量、結構、盈利等均無法彌補房建流失的巨大市場空間，支撐效應不足。房地產調整向建築行業傳導風險，大量建築企業對房企應收款計提大額壞帳減值，中國建築4月發佈公告對2025 年度計提應收款項減值準備 186.6 億元；中小建築企業、民營建工被出險房企連帶批次虧損。同時，家居、家電、裝修行業的零售增速也出現明顯回落，相關行業的企業營收下滑、就業壓力增大，房地產市場持續低迷將進一步加大上下遊行業的經營壓力。/ / 04/ / 2026年二季度房地產市場走勢預判1．政策聚焦預期管理，著力穩市場。二季度房地產政策保持定力，延續寬鬆基調。中央層面政策核心聚焦預期管理，著力穩定房地產市場，繼續推進房地產發展新模式各項制度框架逐步落地。地方層面圍繞“控增量、去庫存、優供給”三大目標，政策措施以精準最佳化、落地細化為主，公積金政策最佳化已成為常態，各地將繼續用好稅收工具降低住房交易成本、加速好房子建設標準落地等。各地將加大存量商品房和閒置土地收儲力度以去庫存。城市更新試點工作也將進入實質性推進階段。2．市場底部未確認，結構性分化持續。2026年二季度處於市場底部確認的觀察階段，投資、銷售、新開工等指標規模都將持續低位運行，市場銷售規模季節性回升，同比跌幅有望緩慢縮小。市場呈現結構性修復的特徵，核心城市二手房市場持續“以價換量”保持一定的活躍度；新房市場“好房子”項目在競爭中保持價格韌性，遠郊區新建項目房價承壓。土地市場方面，各地根據制定的供地計畫，供應節奏將逐步提升，市場熱度有望階段性回升；城市分化的格局延續，熱點集中於一線城市核心地段及強二線城市優質類股。因為各地住宅用地規模調減，成交量較往年同期不會有明顯提升。3．企業加速推盤，投資謹慎。當前銷售市場底部仍未確認，房企流動性壓力將持續上升。3 月房企融資邊際回暖有望趨勢延續至二季度，但整體融資呈現低位修復、結構極度分化，絕大多數中小民企、出險房企融資難度依然很大。銷售方面，企業將抓住二季度銷售旺季，加速推盤、以價換量回籠資金，積極去庫存。投資拿地方面，策略聚焦控規模、保現金流、優貨值，聚焦一線、強二線核心類股優質宅地。部分企業將因為投資收縮、產品競爭力弱，面臨經營困境。 (中房網)