以住商機構調查新北各大產業區商用不動產價格近三年漲幅資料顯示，板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，新莊五股的「新北產業園區」也達10.7％，漲幅都超過一成，其他包括中和遠東世紀廣場、新店寶高智慧產業園區、汐止科學園區過去三年分別漲了7.6％、5.7％、3.3％。日前，長虹建設董事長李文造透露，公司明年在土城捷運永寧站推出的最大規模總銷達500億的廠辦案，開價有機會「見6」字頭。2025年中在台北遠東通訊園區旁開盤的科技總部案「遠雄信義CENTER」，實登每坪均價61.52萬元、最高達64.82萬元。商仲業者評估，2026科技廠辦在租金與售價仍將延續輝達北士科AI題材掀起的外溢效應，持續看漲，近三年的漲幅王板橋遠東通訊園區，在長虹預告土城新案開價見6後，還會有機會再被進一步推升。圖說：長虹預告今年土城廠辦新案開價有機會「見6」，成為去年中在板橋遠東通訊園區旁6字頭開局的「遠雄信義CENTER」未來地段價值持續走升的支撐力道。( 圖/ 業者提供 )CBRE世邦魏理仕日前在2025年末記者會中總經理林敬超指出，2026年工業地產將引領商用不動產成為市場的主流，相較北亞各國，台灣不動產恰逢獨特機遇，受惠科技大廠訂單滿載，剛性需求驅使工業地產交易量逆勢上揚，進入新週期，從過往500億至700億交易動能，現在每年交易量已穩定突破上千億元。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛撰文點出2026商用不動市場「K型發展」態勢，站上AI供應鏈的廠商辦，需求持續拉動，向上發展，但非核心區域、定位不明者，恐面臨新供給量風暴。圖說：台北遠東通訊園區 (Tpark)涵蓋科技、電信、雲端、AI、半導體等領域大廠進駐，包括Google、Visteon、Ericsson等，緊鄰園區的「遠雄信義CENTER」吸引上下游供應鏈廠商搶進。( 圖/ 業者提供 )延續AI聚落地緣決勝的論述，遠雄房地產行銷協理林英達認為，谷歌、Visteon、Ericsson、Sierra Wireless等國際大廠等全球龍頭企業進駐的遠東通訊園區，是串起新板特區到土城鴻海總部的「新北AI科技走廊」的關鍵節點。遠東通訊園區旁的「遠雄信義CENTER」去年領先新北五大廠辦熱區，率先站上6字頭行情，凸顯出地段含金量，且排隊等遠東通訊園區TPKI、TPKH落成的旺盛企業需求，也是「遠雄信義CENTER」的龐大潛在客群。該案基地1028坪，最小廠戶100坪起，單層約445坪，採邊建邊售，取得黃金級綠建築候選資格，是遠東通訊園區旁唯一ESG科技廠辦總部預售案。圖說：「新板特區─遠東通訊園區─土城鴻海總部」串起新北AI科技走廊，科技廠辦總部需求快速聚攏。( 圖/ 業者提供 )預約【遠雄信義CENTER】貴賓專線：0800-502-555官網資訊：https://www.fgrealty.tw/8jmygk

▲遠雄集團深耕高雄三民區超過三十年，位於九如路上的預售案「遠雄峰蘊」擁國家級耐震標章，再掀市場注目。 (圖/遠雄房地產提供)在高雄三民區的城市脈動之中，遠雄集團已陪伴在地超過三十年。每個遠雄社區都像是時間的印記，見證城市如何成長，也承載著居民對生活的期待，更為高雄人形塑一份安全與生活美學並存、對「家」的想像。新推出的預售案「遠雄峰蘊」座落於九如路上，憑藉優越地段與細膩規劃，自公開即受到市場高度關注。一座讓人「傾心」且「安心」的家遠雄房地產行銷經理朱可筠分享：「有許多客戶是原本就住在遠雄社區，換屋時依然選擇我們；也有許多是舊住戶介紹親友來購買，因為信任遠雄的品質與售後服務。」這份信任，來自遠雄對建築品質的堅持。從結構安全、防水工程到地壁磚施工，遠雄提供明確的品質標準與延長保固年限：防水保固5年、地壁磚5年、結構安全更長達25年。「遠雄峰蘊」更規劃國家級耐震設計標章，全台僅百餘件住宅通過認證。這不僅是一張證書，更是一份讓人住得安心的保證。在細節裡，看見有溫度的誠意與巧思「遠雄峰蘊」坐擁1598坪大基地，規劃37至43坪邊間三房，採光與通風皆極佳。其中43坪產品格局精心設計，全室皆享自然採光、衛浴皆開窗，讓家中每一處都能真正迎接陽光與清新空氣，住起來更舒適。獨立玄關讓回家成為儀式；獨立廚房隔絕油煙；陽台放大整體居家機能與空間尺度，搭配大棟距引入充足採光通風，在家開窗就能自然森呼吸，放上兩張高腳椅，就是一座小型的高空酒吧，可享都會中難得的開闊視野。許多賞屋客人正是被這份生活感的設計打動，當天便決定下訂。▲「遠雄峰蘊」43坪格局全室皆享自然採光，陽台搭配大棟距，提升居家機能，享受都會中難得的開闊視野。 (圖/遠雄房地產提供)33.5%公設比，漂浮森林×永續思維「遠雄峰蘊」在市區中以少見的大型社區規模亮相，展現難以複製的生活場域。中庭花園特別抬升至二樓，化身為一座漂浮森林，提升隱私與安全性，讓小孩與毛孩能自在奔跑、盡情放電，家長也能在綠意之間，獲得真正放鬆的片刻。33.5%的公設比，延展出六大主題公設，從親子遊戲、休閒健身，打造全齡共融空間，讓從0歲到99歲的住戶都能找到屬於自己的角落。停車規劃更見貼心，除了有區域少見的全坡平停車位，更設計一樓室內機車專區，汽機車分流動線，讓日常通勤更安全順暢。順應永續環保潮流，社區設有太陽能發電與雨水回收系統，有效節能更節費。▲中庭花園抬升至二樓，打造一座隱私與安全兼備的漂浮森林，讓小孩與毛孩能自在奔跑，家長也能安心放鬆。 (圖/遠雄房地產提供)城心之上，移動自如「遠雄峰蘊」坐擁民族、博愛、九如三大幹道，串聯百貨、超市、商圈與醫療資源。步行可達國中小學區，實現「9年免接送」的理想生活圈。交通方面，5分鐘上國道、10分鐘串接雙鐵，輕軌科工館站步行僅3分鐘、黃線高雄高工站約5分鐘。未來捷運紅線延伸、台鐵地下化與高鐵南延計畫齊發，將讓高雄的城市動脈更為完整。朱可筠補充道：「『遠雄峰蘊』樓高27層，又位於主幹道上，是自帶光環的區域指標宅，不僅是在地換屋族的首選，也吸引了隨著台積電南進的工程師族群入住。」穩定市場中的「韌性住宅」與外圍區域相比，高雄市中心因剛性自住需求，市場流動性佳且價格相對穩定，具備「好買、好賣、好穩健」的市場韌性與價值穩定性。朱可筠觀察，「遠雄峰蘊」以4字頭合理價格，在這波房市趨緩期中仍維持穩定交易量，證明真正的好產品具有韌性與保值力，經得起市場檢驗。許多住戶說：「遠雄的房子，只要住過一次，就會想繼續擁有；那是一種從品質、信任到生活感的延續。」「遠雄峰蘊」以細膩工法與生活理解，書寫出高雄人最嚮往的生活節奏，見證好宅的價值不在一時的市場熱度，而在歲月沉澱後依然安心的底氣。▲遠雄峰蘊基本資料。 (圖/遠雄房地產提供)高雄市心 科工館特區【遠雄峰蘊】37-43坪免付費諮詢專線：0800-502-555線上預約：https://www.fgrealty.tw/8d3rja

全台房市冷颼颼，線上討論熱度雖然略有下滑，卻並未如成交量般重挫；七大都會區（台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄）呈現明顯的聲量集中化趨勢。意藍資訊總經理楊立偉表示，透過意藍資訊OpView社群口碑資料庫，對七都熱門建商與建案的網路文章統計整合，今年上半年「品牌建商」、「指標建案」與「重劃區大案」成為帶動房市討論的三大主軸，而北中南三區的熱度分布也逐漸具備明確輪廓。 綜觀七都的建商與建案聲量，興富發、遠雄、富宇等大型開發商強勢占據全台前段班。興富發因在北、中、南皆推出大型指標案，使聲量呈現跨區域爆發；遠雄則受惠於北高雙軸心布局，穩居南北市場關注焦點；富宇、璟都、華固等品牌建商亦在區域市場展現穩定的社群滲透度，反映買家對「品牌保值度」的高度依賴。 彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立分析，在建案端，上半年全台討論度最高的前幾名呈現三大類型：第一類，是具地標效應的超高價建築，例如台北市的「陶朱隱園」，憑藉區位稀有性與建築話題性，持續吸收大量媒體與社群流量；第二類，是豪宅品牌延伸出的系列建案，如台中的「聯聚玉衡大廈」，因規劃尺度與品牌光環，討論度穩定且黏著度高；第三類，是大型重劃區指標案，如高雄的「AI 慕光城」等，因區域快速發展與市場預期心理，帶動大量轉載、議題延伸與跨縣市關注。 若進一步觀察各地市場特色，各都會區的聲量結構呈現明顯差異。台北市由華固、皇翔、長虹等大型品牌建商領軍，而「陶朱隱園」、「世界明珠」以及「元利四季莊園」、「信義富境」等高總價及大規模建案仍是最吸睛的話題中心。新北市則以興富發、大陸建設與國泰建設聲量較高，市場討論集中於交通路網與生活機能等實質居住議題。 桃園與新竹兩地則由海華、富宇、璟都、豐邑、寶佳等品牌占據聲量前列，建案討論也大多與科技園區、機場捷運、產業外溢效應緊密連動。中南部方面，台中由富宇、聯聚、惠宇等品牌主導房市聲量，豪宅與首購族群議題並行，使市場呈現「雙峰型」討論結構；台南則由達麗、興富發、遠雄等品牌推動話題，「國王湖」、「巴克禮PARK」等大型建案帶動整體搜尋與社群熱度；高雄市場則受遠雄與興富發強勢拉動，「AI 慕光城」、「The One」、「巴黎河左岸」等建案成為南部熱議關鍵字。 意藍資訊總經理楊立偉指出從輿情結構來看，2025 上半年房市呈現以下三大趨勢：一、品牌建商影響力持續增強今年的聲量集中度明顯高於往年，買方對於建商的「品牌履約紀錄、建材透明度、工程品質」的敏感度持續上升，使大型開發商在高低價產品線皆具備顯著優勢。二、地標型與稀有建案具備超高討論吸引力如北市豪宅與特殊建築案，因具備不可複製性，能吸收廣泛的跨縣市流量，甚至帶動整體區域房價心理預期。三、重劃區大案帶動「區域話題擴散效應」中南部重劃區的大型案量，透過建案自身的社群擴散、議題包裝與在地生活機能討論，使買盤對區域價值更加關注，形成從建案帶動區域、區域反饋建案的正向循環。 2025年上半年台灣房地產市場在政府限貸令與房價高漲雙重壓力下，整體社群討論聲量達289萬則，平均聲量趨勢較去年下半年微降10.8%。根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫統計與彥星喬商廣告傳播事業群整理分析顯示，隨著指標案陸續公開、政策環境趨於穩定，下半年預期仍將延續品牌建商領漲、地標建案吸睛、重劃區案量帶動話題的市場格局。未來房市熱度仍將持續圍繞在「品牌、區域、指標案」三大核心，並可能形成更明顯的市場分層與產品定位競爭。

圖說：遠雄信義CENTER近距擁抱新板特區高鐵、擁板南線一線串聯土城與南軟產業聚落和北市信義計畫區，快速串聯65快速道路與國3，未來還有新北產業環線板泰輕軌建設紅利加持。928檔期板橋推出全台唯一單案破百億的遠東TPARK通訊園區預售住宅案「遠揚之森二期」，市場預期開價將優於一期成交水準，每坪登上百萬。無獨有偶，TPARK園區旁板橋唯一的廠辦總部預售案「遠雄信義CENTER」，8月在川普關稅懸宕的不確定氣氛中逆勢創造包層交易，一口氣售出3個樓層合計超過千坪。靠近板橋新板特區的「新北版內科」TPARK園區，地段含金量慢慢浮現。此外，「遠雄信義CENTER」距規劃中的泰板輕軌F26站預定地僅約350米，未來全線連接泰山、新莊塭仔圳、板橋浮洲都市計畫區、土城、中和的「產業環狀線」特性，也成為企業搶先卡位的首選。圖說：遠雄信義CENTER所在的亞東醫院站，兼具醫學中心級醫院、捷運、超市、學區、公園、圖書館、商店街與全球網路科技龍頭企業匯聚的Tpark園區，機能成熟度與產業國際化超越中和、三重、土城等廠辦聚落。據信義全球資產統計今年前8個月上市櫃法人，商用不動產交易量為938億元，其中工業地產交易量為562億元、占比直逼六成，不僅形成商用市場的強勁支撐，也顯示不乏指標企業選擇「轉守為攻」。遠雄房地產行銷協理林英達分析，大環境的國際經濟因素雖造成企業資本支出轉趨保守觀望，但避險意識也同步抬頭，商業不動產的抗震性與資產保值性反被凸顯，激勵許多「成長型企業」逆局入市，藉由資產盤點進行汰舊換新、強化生產基地、升級門面、聚焦研發、擴充產能力拚彎道加速，把目光瞄準含金量高的地段卡位，預購科技廠辦總部作為穩定資金池，不僅兼顧自用收益，未來更能成為企業攻城掠地的資金槓桿。圖說：遠雄信義CENTER與遠東Tpark內進駐的谷歌、亞馬遜、微軟等世界級企業為鄰。遠東通訊園區TPARK已完成的四棟大樓，全數滿租給包括谷歌、亞馬遜、IBM、微軟等全球龍頭企業，連帶吸引數十家國內外重量級資通訊企業進駐，園區外不少滿滿排隊等著未來TPKI、TPKH等研發大樓落成的企業需求，也成為「遠雄信義CENTER」買家看好的龐大資產收益商機，除了有自用需求的企業傾向包層購買外，也不少高資產客瞄準百坪上下廠戶，規劃長租做跨國企業的台灣房東。「遠雄信義CENTER」訴求廠辦研全方位性能，採邊建邊售，基地1028坪，最小廠戶100坪起，單層約445坪，目前結構體蓋至6樓，取得黃金綠建築候選資格，是板橋當前唯一ESG科技廠辦總部預售案，目前已知除了多家電子製造業擴廠升級需求外，也吸引在新莊和三重當地苦等不到新廠辦供給的企業，跨區來板橋擴廠升級，同時亞東醫院和土城長庚醫院，也帶動醫療相關產業進駐需求。另外，近年積極推動FIN-TECH應用的銀行業和軟體業也瞄準「遠雄信義CENTER」基地周邊擁有中華電信板橋IDC 暨雲端資料中心奧援的優勢，積極接洽。遠雄信義CENTER｜85坪-4600坪了解更多：https://www.fgrealty.tw/84wm8q預約鑑賞：0800-502-555

水岸總部大河商爵同步輝達谷歌選址眼光 (3D示意)震撼第二季台北房市的輝達（NVIDIA）進駐北士科話題，同步讓「台北科技走廊」的商用不動產價值再受關注！都美建設瞄準趨勢，在百齡橋畔、北科士門戶樞紐的地段，取得1088坪水岸第一排稀有角地，推出全新科技總部新案「大河商爵」，既掌握台北雙子星、台北港、松山機場陸海空國門核心的城市經濟命脈，又位居從華碩關渡科技園區銜接北士科，來到「大河商爵」進入台北市蛋黃區核心，銜接內科、南軟到汐科的台北科技廊道樞紐，戶型最低單戶80起，最大單戶達239坪，整層384~536坪，多元彈性的規劃，吸引企業爭相卡位。「大河商爵」至內科車行時間約16分鐘、南軟約16分鐘、汐科約23分鐘、到松山機場15分鐘、出大南路轉承德路16分鐘抵台北車站國門雙子星，展現出企業設點和招攬高端人才時，最關注的「核心」競爭力。建案步行可達捷運劍潭站，透過淡水信義線串連中山南西、台北雙星、信義計畫區等台北一級辦公商圈的城市競爭力，現正緊鑼密鼓興建中的環狀線北環段Y25站，西向招攬三重、蘆洲、新莊、五股企業前進北市設點，東向吸引開發飽和的汐港湖企業，買進「大河商爵」當北士科輝達與CAAM承德168大樓谷歌的鄰居。「大河商爵」在4月動工前，已有9戶低樓層單位迅速售出，實登成交單價最高來到每坪69.46萬元。今年5月進場的遠創力行銷團隊指出，「大河商爵」6月正式公開，恰好躬逢輝達進駐北士科議題的史詩級利多，相較北士科2大成屋總部，新洲美段「遠雄商舟」完銷高樓層售價已站上8字頭，以及軟橋段「永陞之芯」85~86.5萬元，「大河商爵」7字頭開賣、最小單位80坪起，又具備預售案按工程期付款的資金靈活運用的優勢，3項條件相對可口，市場詢問度持續升溫，吸引雙北與企業房東的置產客注目。綜觀北市商用不動產市場未來五至十年都以商辦為主流，且只租不售更佔多屬，市心蛋黃區千坪科技廠辦總部極度稀缺，「大河商爵」以水岸門戶旗艦地標之姿，挾士林紙廠、士林電機、新紡等士林三寶合計逾3萬7千坪工轉住商的高含金量都更可期，成為企業品牌升級與資產配置的最佳選擇。國際建築大師丹下憲孝為「大河商爵」打造高辨識度的外觀 (3D示意)官網預約：https://www.fgrealty.tw/7v6fyx※本文距離與交通時間依 Google Maps 路線規劃工具計算

中都、農16、美術館並列「高雄核心蛋黃區金三角」，其中的中都重劃區擁有3萬8千坪世界級的中都生態濕地公園，也是高雄唯一一個低密度開發的生態重劃區。遠雄看準中都重劃區發展潛力，推出遠雄自然系列三「遠雄沐蘊」，享有低密度、低容積、低建蔽、高綠覆的「藝樹特區」環境優勢，挾品牌口碑助攻，引爆產業菁英遷居潮，成為半導體晶圓與AI科技菁英進駐高雄的指名首選之一。圖說：遠雄沐蘊步行百米即達3.8萬坪中都濕地公園、正對唐榮磚窯藝文園區，未來發展潛力引爆中都藝樹特區新熱潮。台積電和輝達南下設2奈米晶圓廠與AI算力中心，兩大科技龍頭大大推升了高雄的房市價值，由北部派駐的南漂工程師，和海外吸納而來的國際科技人才，都為高雄帶來長居的置產需求，成為高雄房市買氣新主力。台積電高管首選新熱點不是豪宅與百貨林立的農16、也非開發飽和大樓高密度群聚的美術館重劃區，而是中都重劃區。台積電和輝達南下設2奈米晶圓廠與AI算力中心，兩大科技龍頭大大推升了高雄的房市價值，由北部派駐高雄的工程師，和海外吸納而來的國際科技人才，都為高雄帶來長居的置產需求，成為高雄房市買氣新主力。圖說：高雄車站與雙捷運核心，遠雄沐蘊位居市心交通要衝，高科技人才高效宜居首選在高雄市心房市黃金三角裡，台積電高管首選新熱點不是豪宅與百貨林立的農16、也非開發飽和大樓高密度群聚的美術館重劃區，而是在中都重劃區濕地公園與唐榮磚窯園區的精華區「中都藝樹特區」。該區不但公園綠地多，新案大多2~3面臨路，棟距比中都其他區域更開闊，有在高雄蛋黃核心難得的大棟距生活空間。「遠雄沐蘊」承襲中都重劃區自然和藝術為鄰的悠閒的生活氛圍，融合藝術與自然，打造23~40坪2~3房輕豪宅。圖說：遠雄沐蘊坐落高雄蛋黃區金三角核心—中都重劃區，享高綠覆、低密度開發、開闊大棟距生活環境備受科技菁英青睞縱觀全台有科技龍頭加持的房市，北士科最高來到140多萬、竹科竹北見8、中科水湳破百、南科讓台南東區站上6字頭，相較下，高雄中都重劃區房價基期仍相對低檔，成長空間高，具保值與增值潛力。根據地產業者的觀察分析，科技菁英對於住宅需求的要求很高，既重視環境、地段、生活機能，對建築的品質和建商品牌也有相當高標準的追求，不同於高雄在地客購屋有情感和地緣考量，科技族群第一眼就想挑城市中最好的區塊。「遠雄沐蘊」立地條件依山傍水，有壽山和愛河，與3萬8千坪中都濕地公園，中都高達41%的高綠覆環境，與一橋願景橋之隔的美術館豪宅大樓林立的街廓環境相較，擁有在高雄蛋黃區難得的大棟距生活氛圍。該案結合自然與藝術，打造「一座自然裡的美術館」，在兼具舒適與永續的理想居住環境中，定義中都菁英生活新想像。【遠雄沐蘊】23-40坪｜自然系輕豪宅貴賓專線：(07)553-8333個案官網：https://www.fgrealty.tw/7qtvch

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