10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等國有大型商業銀行發佈公告稱，根據《中國人民銀行公告[2024]第11號》（下稱“央行公告”）相關要求，將依法有序完善存量個人住房貸款利率定價機制。 目前，存量房貸利率批次調整已基本完成。國有大行當天發佈的相關公告主要介紹存量房貸利率調整工作的下一步安排，即未來房貸利率加點幅度如何動態調整、未來重定價周期如何選擇等。 未來房貸利率加點調整“門檻值”為“加30個基點” 11月1日起，針對以貸款市場報價利率（LPR）浮動利率定價的商業性個人住房貸款，如客戶的房貸LPR加點值高於全國新發放房貸利率平均加點值加30個基點的，客戶可申請調整LPR加點值。

摘    要 房價下跌及市場利率下行，存量與新增房貸利差迅速擴大。伴隨居民提前還貸行為明顯增多，存量房貸利率有望進一步下調 “提前還貸會上癮。”一位來自北京的網友在社交平台上展示數張提前歸還房貸的截圖，並如是寫道。 對此，購房者周霖深表同意。近日，他向銀行提交了今年第三次提前還貸申請，還款金額為4萬元，預計將於9月扣款。周霖告訴《財經》，他提前還貸的主要原因是他的房貸利率比新發放房貸高出135BP（基點），巨大的利率落差讓他難以接受。

本質上，銀行在爭奪優質貸款人。 01 不知道各位讀者最近有沒有接到銀行發放消費貸的簡訊和電話。 反正我是接到了不少。