#香港樓價
•

未來6年，房價將暴漲85%？

一個來自香港的預測，最近在房地產市場激起了廣泛的漣漪。中原集團主席施永青公開預測，香港樓價將開啟一個為期六年的上升周期，累計漲幅可能達到85%。這個大膽的判斷，與當前內地房地產市場所呈現的冷靜乃至低迷態勢，形成了戲劇性的對比。2025年秋冬的資料如同一面棱鏡，折射出兩地市場在政策、資金與信心驅動下，正走向截然不同的路徑。香港樓市的回暖態勢已相當明確。自2025年初以來，香港私人住宅售價指數持續攀升，市場熱度從資料延伸到實際交易中。多個新盤項目開盤即告售罄，高端豪宅市場的交易尤其活躍。推動這輪行情的因素清晰可辨：首先是“撤辣”政策的實施，即取消了針對非本地買家的額外印花稅，大幅降低了入市門檻；其次是港幣利率隨聯準會進入降息周期，減輕了購房者的供款壓力。再者，“高才通”等人才引進計畫吸引了大量內地專業人士赴港，創造了紮實的新增居住需求。租金水平同步創下歷史新高，進一步強化了市場的樂觀預期。正是基於這些“人、錢、政策”的合力，機構做出了長期看漲的判斷，認為一個持續數年的上升周期已經啟動。與香港的火熱形成鮮明對照的，是內地房地產市場的持續分化與探底。2025年11月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比仍呈普降態勢。一線城市內部也出現顯著差異：上海新房價格憑藉核心區優質改善項目的支撐，實現環比微漲，成為一個難得的亮點；而北京、廣州、深圳的價格則繼續下行。這種分化同樣體現在產品類型上，90至144平方米的改善型戶型價格相對穩定，而小戶型剛需產品則面臨更大的去化壓力。儘管自2025年以來，全國已有數百個城市出台了超過五百條支援政策，涵蓋信貸、稅費、限購等多個方面，但市場信心的全面修復仍需時日。消費者普遍持觀望態度，整體市場仍在等待一個更為明確的走穩訊號。那麼，香港市場“六年上漲85%”的預言，對內地市場是鏡花水月，還是具有某種參考意義？分析兩者差異的核心，在於基本面的不同。香港作為一個城市經濟體，政策傳導迅速，市場對利率和人才政策極為敏感，能在短期內被有效啟動。而內地房地產市場體量巨大，城市能級、人口結構、庫存情況千差萬別，單一政策難以產生全域性、立竿見影的效果。更重要的是，內地房地產行業正處於一場深刻的發展模式轉型之中，其目標是從過去的“規模擴張”轉向“質量提升”，這意味著過去那種“全面普漲”的行情已難再現。瑞銀等機構認為，內地市場的調整周期可能更長，觸底反彈或需等到2027年之後。展望未來，分化將是房地產市場最確定的關鍵詞。香港的案例顯示，在政策、資金和人口共振下，核心城市的高品質資產確實可能開啟上漲通道。對於內地而言，這種邏輯同樣適用，但範圍將更加縮小。只有那些具備強勁產業基礎、持續人口流入、公共服務優質的核心城市，其房地產才有望率先走穩並重獲增長動力。未來，房地產的價值將經歷一場深刻的重估，其金融投機屬性將持續淡化，而地段、品質、物業服務所構成的真實居住價值，將成為定價的基石。因此，“六年上漲85%”更像是一個指向結構性機會的路標，而非面向整個市場的藍圖。它提示投資者與購房者，未來的機遇將屬於少數核心城市的優質資產。對於更廣泛的市場而言，當房子徹底回歸居住本質，其價值的衡量標準也將從簡單的價格漲幅，轉向所能提供的長久而美好的生活體驗本身。 (樓市傑說)
未來6年，房價將暴漲85%？
房產#房地產#房價#香港樓價
•

香港樓價創近8年新低，租賃市場卻一片繁榮

距離香港全面“撤辣”（即撤銷所有住宅物業需求管理措施）僅5個月時間，香港樓市有了新變化。 7月29日，香港差餉物業估價署公佈的資料顯示，香港私人住宅售價指數在6月份跌至301.8點，創下了近8年的新低，按月下跌1.2%，跌幅較5月略為縮小0.1個百分點；按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1% 然而，與樓價的低迷形成鮮明對比的是，香港的租金市場呈現出了一片繁榮景象。資料顯示，6月份的租金指數報189點，創下了4年半以來的新高，按月微升近0.2%。儘管升幅較5月的1.1%有所放緩，但租金市場的整體上升趨勢依然明顯。上半年租金累計上升了1.6%，顯示出租賃市場的強勁需求。 這種樓價與租金走勢相反的現象，揭示了香港樓市的分化趨勢。
香港樓價創近8年新低，租賃市場卻一片繁榮
房產#香港#樓價#創近8年新低
•

香港樓價指數創下7年新低後，宣布撤銷所有樓市「辣招」！

在住宅售價指數連續下降9個月、達到2016年10月以來最低後，香港樓市終於出大招了。 香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案，宣布撤銷所有樓市「辣招」。 陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，香港特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今日（2月28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。“我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。” 匯生國際資本總裁黃立衝當日接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在1,000萬港元以下的住宅物業市場。對於高端豪宅市場而言，這項措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以內。
香港樓價指數創下7年新低後，宣布撤銷所有樓市「辣招」！
房產#香港#樓價指數#辣招
•

香港樓價，跌至7年最低價

香港樓價連跌九個月，1月樓價指數跌至7年多來的最低點。 香港差餉物業估價署2月27日公佈，1月樓價指數跌至306.4，是2016年10月以來最低，月跌幅擴大至約1.6%；年跌幅擴大至逾9.4%，為11個月以來最大。 香港樓價進一步下跌的原因，被輿論認為是受到市場情緒低迷、高利率以及購屋者觀望本周是否會降低房地產印花稅的影響。市場預計，香港特區政府將在2月28日公佈的年度預算案中進一步放寬房地產印花稅，以提振樓市情緒。（中房報）
香港樓價，跌至7年最低價
房產#香港#樓價#7年最低
•

李嘉誠在香港7折賣房，626套引來3萬人次爭搶，這是什麼信號？

“相當於7年前的樓價，被新聞形容為'炸彈'般震憾。” 截至8月10日晚8時，香港九龍觀塘區油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅，總認購量達到3.06萬次，超額認購48倍，相當於每49人搶一套房。 該項目認購率刷新2021年6月由新世界與港鐵開發的柏傲莊III保持了兩年多的新盤票王紀錄，成為香港史上認購量最多的新盤。 據中原地產官網信息，親海駅II由長實集團（HK01113，股價43.15港元，市值1550億港元）投資開發，第三次加推的128戶，折合平均尺價14806港元（約合人民幣14.8萬元/平方米），比首批單位均價14997港元還要低1%。
李嘉誠在香港7折賣房，626套引來3萬人次爭搶，這是什麼信號？
房產#李嘉誠#香港#樓價
被這"炸彈"一炸, 應該更升不起來了.