近日，多年來備受關注的「公攤面積」在多地又出現了新變化。 一周之內，河北省張家口市、湖南省衡陽市兩地宣佈逐步推進「取消公攤」。而在今年更早之前，就已有多地提出「取消公攤」。一連串新動作也讓「取消公攤」的話題再次登上熱搜。那麼，「取消公攤」是否等同於得房率100%？ 「取消公攤」究竟會有怎樣的影響？是有利於開發商還是購屋者呢？ 什麼是「公攤面積」？公攤面積為何成了一筆「糊塗帳」？ 12月17日，河北省張家口市發文明確，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。 12月12日，湖南省衡陽市發文明確，自2025年1月1日起，商品房銷售實行套內建築面積計價。更早的時候，肇慶市、合肥市、湘潭市等都提出逐步「取消公攤」。

又一座城市買房不算公攤面積了。 衡陽市自然資源與規劃局、衡陽市住房及城鄉建設局、衡陽市發展與改革委員會近日聯合發布《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實施套內建築面積計價。 根據通知，套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積三部分組成。房地產開發公司在簽訂商品房網簽合約時，應與購屋人約定以套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積爭議條款應載明以套內建築面積及套內建築面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。 同時，房地產開發企業在銷售前，應公佈有資格的測繪單位出具的不動產測繪報告和下列分攤情況：被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；參與分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤係數；不分攤的共用部位。

網際網路上，長期流傳著一個謠言：公攤面積是李嘉誠發明的。 因為這項“特殊貢獻”，李超人沒少挨唾沫星子。 但實際上，公攤面積是上世紀五六十年代，有香港另一個大佬霍英東搞出來的，後來被中國集體“抄作業”。李超人的代表作之一，是他曾經搞出了得房率“高”達40%的樓盤——長實元朗四季豪園，媒體稱之為“神坑盤”。 買房人苦公攤面積久矣！就連“公攤祖師爺”香港，2023年也徹底廢除了公攤面積。全球幾乎沒幾個國家保留，中國內地是其中之一。

相比於是否取消公攤面積，我們更關心測算公攤面積的透明化。 深圳新版規則及公攤取消一事引發熱議。 近日，2024版《深圳市建築設計規則》（以下簡稱“新版規則”）對“公攤面積”作出新規定，將過去計入“公攤面積”的兩大部分——避難層、機房等公共空間列為“不計容積率建築面積”。這意味著，住宅的公攤面積將減少，得房率可有效提高。 事實上，最近一段時間，佛山、惠州、南京等城市均推出針對住宅用地的計容面積和公攤新規。

“現在的房子越建越高，卻越來越不實用。”此前，公攤面積、得房率等話題曾被熱議。最近一段時間，許多城市推出的樓市新政出現“新風向”，針對住宅用地的計容面積和公攤提出新規。 深圳特區報記者5月14日從深圳市規劃和自然資源局獲悉，2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件核實的建設工程項目，不能更改設計；其他建設項目設計和調整，在各直屬管理局指導下依據新版規則實施。 值得注意的是，前幾日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步最佳化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。 陽台、飄窗可以做得更大 避難層、機房等列為“不計容面積”