樓市「限購令」走向尾聲。 5月24日，廣東省經濟特區－珠海市發佈促進房地產市場平穩健康發展的若干措施，提及全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支援住房「以舊換新」以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調整為100萬元等。 與此同時，當天海南省市場利率定價自律機制發佈海南居民購買個人商品住房新規，涉及首付款比例以及房貸利率等，首套個人住房貸款最低首付比例調整為不低於15%，二套調整為25%。 業內人士認為，「517」新政導向後，執行限購政策城市逐漸減少，體現了政策「寬鬆再寬鬆」的方向，市場預期將持續獲得改​​善。

「全面放開限購，一劑效力大不如前的猛藥。” 歷史像學不會新把戲的老狗，總是重複同樣的動作。 自2010年4月首次在北京出現，房地產市場中的「限購令」便成了樓市調控的其中一條鬆緊帶。 上一次「鬆」是在2014年6月，呼和浩特市打響當年取消樓市「限購」的第一槍，一個月後，27個城市宣佈放開限購。

圖片來源：視覺中國 在中國房地產市場實行多年的限購政策，正以一天之內兩個省會級城市的速度退出。 5月9日，杭州拋出“核彈級”政策，即一步到位全面取消住房限購，西安很快也宣佈居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再稽核購房資格。目前，全國未完全放開限購政策的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省和天津市。 就杭州而言，作為“新一線城市”，其在房地產市場的表現常年居於各大城市前列，尤其是在土地市場，2016年至今都是賣地數量和賣地收入最高的城市。因此，杭州全面取消限購政策具有標誌性意義，而且降低落戶門檻，購房即可落戶，對維持杭州樓市的穩定有積極作用。不過，受限於杭州樓市的供應規模和結構，成交量短期內預計難以實現大幅回升。

5月9日，杭州全面取消限購，而且買房落戶，誠意滿滿。杭州是江浙最具活力的城市，每年還有20-30萬的人口流入。同日，西安也全面取消了限購，西安是過去西部人口流入最多的城市。房地產形勢可見一斑。 近期一二線城市加大了放鬆限購的步伐，北京放鬆了五環外，深圳放鬆了非核心區，成都全面取消限購。有的一步到位，有的扭扭捏捏。 那麼，這些放鬆限購政策的效果如何呢？從廈門、蘇州、廣州等此前放鬆限購的城市來看，短期脈衝後市場仍然疲軟。可見，不能對放鬆限購有太大指望。 那麼，制約當前房地產市場的核心因素是什麼？如果不是限購的話，那就是居民支付能力和市場預期。

A股市場全天震盪反彈，創業板指領漲，滬指、深成指均再創年新高。 盤面上，鋰電池等新能源賽道股開盤反彈，天力鋰能、領湃科技、合縱科技等10餘股漲停。航運股集體走強，鳳凰航運、中遠海發漲停。房地產板塊盤中拉升；細胞免疫治療概念股維持強勢；低空經濟概念股震盪反彈。下跌方面，染料股陷入調整。 板塊方面，航運、電力設備、軍工、細胞免疫治療等板塊漲幅居前，染料、ST板塊、合成生物、教育等板塊跌幅居前。整體上個股漲多跌少，全市場超4,200檔個股上漲。 截至收盤，滬指漲0.83%，深成指漲1.55%，創業板指漲1.87%。滬深兩市今日成交額9011億，較上交易日放量367億。北向資金全天淨買進80.14億，其中滬股通淨買進39.25億元，深股通淨買進40.9億元。

“去庫存”再次成為房地產市場的焦點 不少熱點城市，正相繼進入房地產“不限購”時代。 5月9日，浙江杭州市發佈關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知。其中提到，在杭州市範圍內購買住房，不再稽核購房資格。此前，成都也宣佈調整政策，全面取消住房限購。 近期，北京、深圳等城市也不同程度地放鬆了區域內的住房限購措施。調整限購的呼聲從2023年開始出現，目前已經在很多城市密集落地。這背後指向的是，“去庫存”再次成為房地產市場的焦點。

5月9日，杭州發佈《關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知》，全面取消住房限購，內容包括： 在本市範圍內購買住房，不再稽核購房資格。 在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。 購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。