未來房地產形勢如何？房子能不能買？2025年樓市成交“前高中低後穩”，二手好於新房。我對2026年房地產市場七大預測：1、市場二八分化，20%城市因人口流入產業集聚，逐步觸底走穩。大多數三四線城市，人口流出，漫長去庫存。2、住房市場主要支撐來自改善型、保障房需求、城市更新。3、房企大洗牌，從“三高”轉向質量深耕，優勝劣汰加速。4、土地市場邁入存量主導的“控量提質”階段。5、城市更新進入“大力實施”期，提升城市面貌居住品質。6、一二線城市土地財政轉型，人口流出城市逐步退出歷史舞台。7、預計一線城市限購等限制性政策，一年左右外環全面放開，三年左右全域放開。未來房子能買嗎？根據我提出的“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，判斷樓市需抓住兩大關鍵。人口是根本需求。2020年以來，中國面臨老齡化少子化，人口總量減少，城鎮化率近70%，多數城市收縮。房地產大開發時代落幕，進入後房地產時代，核心特徵是房價不再普漲，未來市場將呈二八分化。20%人口持續流入的核心城市核心區域，未來房價將逐步築底；而人口流出的低能級城市，將面臨漫長去庫存。政策是頂層導向。樓市重在穩，而不是刺激價格再度大漲，過去幾年樓市調整雖有陣痛，但製造業實體經濟競爭力明顯提升。經濟增長引擎向新質生產力升級，大國強國，強在科技，強在製造。怎麼救地產？我認為有三招。一是全面放開限購。時代已變，不必擔心放開後房價暴漲。二是持續降低利率。存量、新增房貸利率都需要降低，降低居民支出成本。三是加大住房收儲，這是關鍵一招。我在業內較早倡導收儲房子用作保障房，現在很多地方在推行。當前主要矛盾是大量庫存積壓，而大學畢業生、貧困家庭住房困難。可組建5兆以上大型住房銀行收儲，一舉多得，為低收入家庭、農民工、應屆大學生提供低租金保障房，還可解決開發商現金流、地方財政、爛尾樓問題。結論：過去買房是普通人財富增值的主要手段，如今邏輯有變。樓市重在穩，看好股市信心牛和大宗元年。新周期，新機遇。23日晚，我和大家聊聊新趨勢。 (澤平宏觀展望)

《福布斯》近日公佈2026年全球億萬富豪榜，台灣共有66位富豪上榜；其中，76歲鴻海創辦人郭台銘重返台灣首富寶座，上榜身家153億美元，全球排名第190名。值得一提的是，登上榜單的台灣女性富豪人數相當稀少，僅有3人。85歲的林張素娥以15億美元，蟬聯台灣女首富，她是已故地產大亨、聯邦集團創辦人林榮三之遺孀，於2015年繼承先夫遺產後而成為台灣最有錢的富婆。郭台銘重登台灣首富寶座，上榜身家153億美元2025年11月，郭台銘現身鴻海科技日福布斯2026年全球億萬富豪榜於近日公佈，全球共有3428人上榜，其中，台灣共有66名富豪登上榜單。榜單顯示，76歲鴻海創辦人郭台銘重返台灣首富寶座，上榜身家為153億美元。而另一方面，在女性富豪方面，則少之又少，僅3人上榜，女首富是現年85歲的已故地產大亨、聯邦集團創辦人林榮三遺孀林張素娥。76歲鴻海創辦人郭台銘，今年以上榜身家為153億美元重返台灣首富寶座，在全球富豪裡排名第190名。今年元宵節（3月3日），寵愛妻子的郭台銘曾以“贈予”方式將名下2500張鴻海股票轉讓給夫人曾馨瑩，若依當時交易收盤價，此筆股票市值達到新台幣5.725億元。鴻海集團是全球科技業代工巨頭，過去一年搭上AI熱潮，令股價表現活躍，這也是其創辦人郭台銘重返首富寶座的最大推力。76歲郭台銘多年前已退居幕後，目前擔任鴻海集團董事長的是他的接班人劉揚偉；值得一提的是，據鴻海集團今年年初預告，2025年鴻海集團營收首次突破新台幣8兆元大關，達到新台幣80998億元歷史新高度。去年11月6日，郭台銘的母親郭初永真辭世，享嵩壽100歲。半個多月後，郭台銘雖現身鴻海科技日活動，但僅揮手致意，未發一言，滿頭白髮的他難掩喪母之痛。廣達電腦創辦人林百里曾二度登上台灣首富寶座、現年77歲的廣達集團創辦人、董事長林百里，今年以142億美元身家屈居台灣富豪第二名，他在全球億萬富豪中排名第204名。林百里與台大電機系同學、現為廣達副董事長梁次震於1988年5月在台北市租下兩間廠房，創辦廣達電腦，如今廣達集團已成為台灣“電子五哥”之一。從筆電、伺服器的代工，再到跨入AI、機器人領域，林百里曾提到廣達的成功之道：精準研發、超前部署，加上韌性製造。值得一提的是，作為全球筆電代工“一哥”，全球每3台筆記型電腦就有1台是廣達集團代工的。林百里，1949年出生於上海，1歲時隨家人移居香港，後考入台灣大學。乘著AI旋風，令“廣達系”股價飛漲，也將林百里送上首富寶座。林百里原本規劃退休，但他卻說AI“太好玩”，還想做“量子電腦”，他又說“我就可以賴皮、晚點退休”了。順帶提起，林百里曾於2005年被診斷罹患肺腺癌，經過手術後，20多年來未見復發。至於二代接班，林百里曾表示，高科技是靠“頭腦”投入的行業，很難“父傳子”，他的長子林宇軒目前在外單干，為摩太投資董事長；其次子林宇輝也於2012年自主創業，目前投身創投行業。國巨董事長陳泰銘今年排名台灣富豪第三的是國巨董事長陳泰銘，上榜身家105億美元，在全球富豪排名308名。現年70歲的陳泰銘，曾與影視明星關之琳有過一段情緣。2007年，關之琳經人介紹，與台商陳泰銘認識，兩人此後秘密結婚，曾在馬爾地夫舉辦一場小型婚禮。2015年，關之琳被媒體爆料恢復了單身，多年來，陳泰銘這邊也未傳出有再婚的資訊。陳泰銘與首任妻子李慧真育有一子二女，即兒子陳少威，以及兩位雙胞胎女兒陳少喬、陳少曼；去年5月，陳泰銘的雙胞胎大女兒陳少喬已獲任國巨董事，令外界關注陳泰銘是否準備“女承父業”。“買買買”收購，是國巨多年來獲得迅速崛起的成功之道，陳泰銘也被稱為台灣科技業“併購天王”。去年，陳泰銘成功收購日本芝浦電子，此前，他曾成功收購美國普思電子（Pulse Electronics）、基美（Kemet），德國的賀利氏高溫高測器（Heraeus Nexensos GmbH），以及法國施耐德高溫感測器（Telemecanique Sensors），還有飛利浦的電容電阻等企業。台積電創辦人張忠謀排名第四的台灣富豪是台達電子創辦人鄭崇華，上榜身家101億美元，全球排名第332名。鄭崇華，1936年出生於福建南平建甌市，其父親是當地名中醫，抗戰期間，年僅10餘歲的他隨舅舅去了台中，自此與父母兩地隔絕。1971年，鄭崇華在台北新莊民安路租下一間小廠房，創辦了台達電子，最初僅15名員工；如今的台達電子全球員工近5萬名。2012年，鄭崇華退入幕後，他先是交棒職業經理人海英俊，直到2024年，其子鄭平出任台達董事長兼CEO，才正式完成了家族二代傳承接力。95歲台積電創辦人張忠謀，今年以84億美元排名第五，全球排名第422名。張忠謀，1931年7月出生於浙江寧波，英雄亦有垂暮時，今年1月底在與輝達創辦人黃仁勳聚餐時，張忠謀雖然精神很好，但可能因腿腳不便，是坐著輪椅赴約的。去年台積電年度運動會上，未見張忠謀出席，外界曾猜疑他身體抱恙。一年身家縮水過半，85歲林張素娥仍為台灣最有錢的富婆林張素娥（左2）榜單顯示，在66位上榜的台灣富豪裡面，僅有3名女性富豪入榜，其中，已故地產大亨林榮三的遺孀、前聯合企業建設董事長、現年85歲的林張素娥，成為台灣女首富，上榜身家為15億美元，全球排名第2600名。與林張素娥同樣，另外2名上榜女性亦因繼承而躋身全球億萬富豪榜，她們分別是統一集團創辦人高畫質願的女兒、現年69歲的高秀玲，她上榜身家約14億美元，全球排名第2712名。高秀玲是高畫質願唯一的兒女，高畫質願去世後“女婿當家”，她的夫君羅智先現為統一集團董事長。值得一提的是，高秀玲目前為統一集團美麗事業董事長，旗下有百貨、藥妝、SPA健身等產業。另一個上榜女性富豪、排名第三的女富豪是鄭信愛，上榜身家約11億美元，全球排名第3185名，她主要的財富來源是繼承其父親鄭信義遺留下來的長春集團的股份。長春集團是台灣重要的石化企業之一，由廖銘昆、鄭信義和林書鴻三位大學同窗共同創辦，每人各出資500元台幣，成立於1949年；值得一提的是，廖銘昆、鄭信義兩人已過世，共同創辦人之一、現年98歲的林書鴻也躋身於全球億萬富豪榜中，他也被譽為台灣石化界“不老超人”。2022年，林書鴻的身家財富曾超越郭台銘，躋身台灣第三大富豪。林榮三、林張素娥夫婦2025年度，林張素娥也是台灣女首富，上榜身家37億美元，相較之下，今年她的上榜身家縮水過半。林張素娥在20歲出頭時，嫁給了聯邦企業集團創辦人、《自由時報》系創辦人林榮三。2015年，她繼承了林榮三留下的巨額遺產，名下持有的地皮數不清，而躋身台灣女首富寶座；多年來，與她爭鬥“台灣第一富婆”的，是她的大嫂、人稱“宏國阿嫲”的林謝罕見。目前，林張素娥與其兒女所擁有的財富，主要是起家的房地產類股，另外一部分是金融產業。由於林榮三創辦的《自由時報》傾向島內綠營勢力，林榮三生前也被視為“綠色台商”。林榮三，是“三重幫”林家三兄弟的老三，1939年5月出生於新北市蘆洲區，祖籍福建泉州石獅市。他的父親林建生早年在當時的台北縣蘆洲鄉水河村種田為業，後開米店，1952年去世時為兒女留下二公頃土地、還有一個碾米廠。林榮三最初跟隨二個哥哥林堉琪、林堉璘經營門店，三兄弟後來學父親“斯土必有財”理念，不斷購買土地，後因開發房地產而致富。其中，大哥林堉琪是宏國集團創辦人，二哥林堉璘是宏泰集團創辦人，而林榮三則是聯邦集團創辦人。順帶提及，林家三兄弟一度是在台灣排名第二的富豪，僅次於當時台灣首富王永慶。林張素娥的大嫂、前台灣女首富林謝罕見（中）林榮三兄弟三人，早年合在一起創業，大哥林堉琪是帶頭人，兄弟分家後仍以地產開發為主，各自打開一片天地，但有一個共同特點，均因持有大量土地而致富。“一代台灣地王”林堉琪45歲時因罹患直腸癌病故，其遺孀、即林張素娥的大嫂林謝罕見一度“妻承夫志”，親任宏國集團董事長，帶著林鴻明、林鴻道等4個子女繼續奮鬥，一度登上台灣女首富寶座。受“掏空中聯信託案”影響，林鴻明、林鴻道兄弟自此從財富巔峰滑落，家族事業最興盛的時候，曾掌控著台北101大樓。至於林家兄弟老二、宏泰企業創辦人林堉璘，已於2018年因病去世，享年83歲。林堉璘與三房妻妾共育有五子四女，順帶一提，台北第一豪宅——宏盛仁愛帝寶，就是由林堉璘家族開發的。林張素娥的長子、聯邦銀行董事長林鴻聯林榮三生前政商雙棲，也是一個頗有爭議的人物，不過有一點值得肯定，他與妻子林張素娥相伴一生、夫妻感情綿密。與一些同時代的大老闆不同，林榮三平常除了少於應酬，也沒有緋聞纏身。林張素娥晚年視力不好，員工們經常看到，林榮三常牽著她的手，陪她行走。2015年林榮三去世後，林張素娥出任林榮三文化基金會董事長，可能是年紀大了，疫情後她再也沒有像往年出席頒獎等公開活動。林榮三、張素娥育有三子一女，其二代子女在家業傳承上主要是“分工不分家”。其中，長子林鴻聯，現為聯邦銀行董事長；次子林鴻邦負責打理《自由時報》系，但常年旅居美國，也負責在美國幾大城市的房地產投資；小兒子林鴻堯則負責瓏山林建設，2019年曾被指控以“假贈予、真買賣”手法取得台北市松山區西松段一塊土地，與員工和地主偽造文書，遭判定讞10個月。女兒林雅真（另名“林歆嬡”、“林芯嬡”）早年負責集團的財務，目前在“聯邦系”企業裡任職，她擔任新北市天外天有線電視董事等職務。 (一波說商業實驗室)

美國經濟正面臨嚴峻的滯脹風險。以下從多個維度分析當前經濟形勢，基於最新資料和地緣政治事件的影響。經濟增長顯著放緩美國經濟在2025年第四季度已顯現明顯疲軟跡象。根據美國經濟分析局（BEA）第二次估算，2025年第四季度實際GDP按年化率增長僅為0.7%，較初估的1.4%大幅下修0.7個百分點，也遠低於市場預期的1.5%左右。這一水平較第三季度的4.4%增速急劇減速，標誌著經濟動能快速減弱。下修主要源於多項核心指標的向下調整，包括消費者支出、出口、政府支出和私人投資。實際最終銷售至私人國內購買者（反映消費和投資核心驅動）增長率為1.9%（年化），但同樣被向下修正。全年2025年實際GDP增長率為2.1%，較先前估算下修0.1個百分點，也低於2024年的2.8%。這些資料表明，在進入2026年前，美國經濟已處於顯著放緩通道。政府關門等因素雖對部分季度資料產生一次性影響，但整體趨勢顯示內需和外需雙雙承壓。通膨壓力持續高企與經濟增長放緩形成鮮明對比的是通膨頑固性。核心PCE物價指數（聯準會首選通膨指標）在2026年1月同比上漲3.1%，較上月上升0.1個百分點，為近兩年高點。剔除食品和能源的核心PCE月環比上漲0.4%。過去三個月核心通膨年化增速約為3.7%，接近聯準會2%目標的兩倍。整體PCE物價指數1月同比上漲2.8%，雖較上月略有回落，但仍高於目標水平。服務業通膨（尤其是醫療和交通服務）表現強勁，進一步推高核心讀數。通膨已從疫情後高點回落，但近期再度加速，顯示供給側壓力和需求韌性並存。消費者信心明顯惡化消費者信心指標進一步確認經濟脆弱性。密歇根大學消費者信心指數2026年3月初步值為55.5，較2月的56.6下降約1.9%，創年內低點。當前經濟狀況指數小幅升至57.8，但預期指數大幅跌至54.1，顯現現況與未來預期的明顯脫節。這一下滑主要發生在美伊衝突爆發後約兩周（衝突於2026年2月28日正式升級）。調查顯示，跨收入群體、年齡段和政治派別的受訪者均報告個人財務預期惡化約7.5%。汽油價格上漲成為最直接負面因素，年化通膨預期持穩於3.4%，長期預期小幅降至3.2%。消費者信心低迷通常預示支出意願減弱。由於消費佔美國GDP約70%，這一轉變將對整體增長產生放大效應。地緣衝突引發的能源價格衝擊美以對伊朗的大規模軍事行動導致全球能源市場劇烈動盪。荷姆茲海峽航運幾近停滯，約佔全球石油貿易20%的通道受阻。伊朗及周邊產油設施遭受打擊，供應中斷。布倫特原油價格一度突破110美元/桶以上，美國WTI原油周漲幅超過35%，創歷史性紀錄。汽油平均價格從衝突前約2.92美元/加侖升至3.50–3.58美元/加侖以上，柴油和航空燃料價格同步急升。分析師估計，此輪油價衝擊短期內可能推高美國通膨0.3個百分點以上。若衝突長期化，能源價格高企將持續傳導至消費品、企業運輸和化肥等領域。滯脹特徵初步顯現滯脹指經濟增長緩慢或停滯，同時伴隨高通膨。通常經濟放緩會帶動通膨下降，但當前美國出現增長減速與通膨頑固並存的局面。衝突前經濟已顯疲態：勞動力市場雖年初略有改善，但歷史資料常向下修正，需謹慎解讀。能源衝擊加劇這一矛盾。高油價削弱消費者實際購買力，同時推升生產成本，導致需求收縮與價格上漲平行。若持續，將形成經典滯脹格局——增長低迷、通膨高企、政策空間受限。聯準會政策面臨兩難困境聯準會決策陷入經典滯脹陷阱。經濟增長放緩通常需降息刺激，但通膨遠超2%目標，且能源衝擊可能進一步加速通膨。若過快降息，將強化通膨預期並削弱美元；維持高利率，則加劇增長下行風險。政治壓力進一步複雜化局面。現任總統及其聯準會主席提名人已公開呼籲降息，增加獨立性挑戰。聯準會需在控制通膨與支援增長之間艱難權衡，短期內大機率保持謹慎觀望。2026年展望與主要風險展望2026年第二季度及全年，美國經濟面臨多重疊加挑戰。能源價格衝擊將逐步全面傳導，消費者購買力削弱、企業成本上升、全球需求放緩。滯脹風險顯著上升，可能演變為增長長期低迷、通膨難以快速回落的局面。若美伊衝突長期化，油價持續高位，將放大負面效應。其他風險包括供應鏈進一步中斷、財政政策不確定性以及勞動力市場潛在惡化。當前資料表明，經濟脆弱性在衝突前已存在，地緣政治事件則成為重要催化劑。政策制定者需綜合運用財政、貨幣和外交工具，避免單一措施加劇另一風險。未來數月關鍵資料（包括就業、通膨和油價走勢）將成為判斷滯脹是否全面顯現的核心依據。總體而言，美國經濟正處於高度不確定的轉折期。增長動能減弱、通膨頑固、信心低迷與能源危機交織，形成複雜嚴峻局面。 (周子衡)

當地時間3月10日，《福布斯》發佈第40屆年度《全球億萬富豪榜》，共3428人上榜，較上年增加400人，創下1987年榜單設立以來的新高。全球億萬富豪總財富達到創紀錄的20.1兆美元，2025年為16.1 兆美元。全球已有20人財富突破千億美元門檻，較去年增加5人，財富集中趨勢明顯。特斯拉CEO馬斯克（Elon Musk）以8,366 億美元身價再度蟬聯全球首富，財富規模遠遠甩開其他競爭者，系歷史上首位突破8000億美元者；其財富增長源於特斯拉股價走高、SpaceX估值升至8000億美元並計畫2026年上市、xAI完成200億美元融資後估值達2500億美元。Alphabet 聯合創始人賴利·佩吉（Larry Page）、Google創始人謝爾蓋·布林（Sergey Brin）分列第二、三位，身家分別達2570億美元、2370億美元，增幅均超60%，主要受益於Alphabet市值逼近4兆美元，以及Gemini系列AI模型應用與Google雲業務增長；二人於2025年底將核心法律實體遷出加州以調整資產佈局。第四至第十名分別是亞馬遜創始人傑夫·貝索斯（Jeff Bezos），身價約2240億美元；Meta創始人兼CEO馬克·祖克柏（Mark Zuckerberg），身價約2220億美元；甲骨文創始人兼董事長賴瑞·艾利森（Larry Ellison），身價約1900億美元；納德·阿爾諾及家族（Bernard Amault & family），身價約1710億美元；輝達創始人兼CEO黃仁勳，身價約1540億美元；波克夏公司‌董事長華倫·巴菲特（Warren Buffett），身價約1490億美元；ZARA母公司Inditex集團‌創始人兼最大股東阿曼西奧·奧特加（Amancio Ortega），身價約1480億美元。以下為福布斯第40屆全球億萬富豪榜前10名：(半導體技術天地)

胡潤研究院發佈《2026 胡潤全球富豪榜》，財富計算截止日期為 2026 年 1 月 15 日。趙長鵬財富達 2000 億元人民幣，在中國企業家榜單中排名第 12 位，世界排名第 76 位。全球加密領域十億美元級上榜者共 23 位，其中趙長鵬財富增長超 30%、Ripple 聯合創始人 Chris Larsen 財富回歸至 1100 億元人民幣、Revolut 聯合創始人 Nikolay Storonsky 財富增長 122%。馬斯克以 5.5 兆元人民幣財富六年內第五次成為世界首富，增長 89%；貝佐斯以 2.1 兆元人民幣位居第二，增長 13%；Alphabet 的 Larry Page 財富增長 65% 至 1.9 兆元人民幣，首次進入前三。 (GoMoon)