01跌了，又跌了，中國房東，懸著的那顆心又一秒入冬了!苦等了3年的小陽春，沒來！新房二手房價格基本都在跌，銷量也越來越垮。賣不動，房子根本賣不動！房東們懸著的心，再次墜入冰點。資料擺在這兒，冷得讓人發抖：2025年1-3月，全國新建住宅銷售面積同比下降約18.5%，銷售額下跌約22.3%；這還只是官方資料。實際呢？北京：2025年一季度，新房成交量環比下降約30%，同比跌幅超40%，創近六年新低。上海：二手房成交略有回暖，但新房價格環比下跌0.3%，市場復甦乏力。現實中，房子“賣不動”成了常態。降價促銷、打折甩賣，依然難改成交低迷的局面。房東們除了無奈嘆息，真的沒什麼可說的了。你看看這些：澳洲：房價連續上漲20個月，2025年3月創歷史新高，雪梨中檔住宅均價突破600萬人民幣。英國：2025年一季度房價同比上漲4.2%，實現“六連漲”。美國：2025年2月成屋價格中位數達43.2萬美元（約315萬人民幣），創25年來新高。日本：東京核心區新建公寓均價突破1.2億日元（約550萬人民幣），同比上漲15.8%。同樣是做房東啊，差別還真不是一般的大。這個世界的參差啊！02全球房價為何漲聲一片？2025年，全球大部分國家的房價都在飆升。為什麼？憑什麼？自2009年金融危機以來，全球26個主要國家的房價平均上漲約80%。2025年，全球房價指數同比上漲3.5%，其中：美國：房價上漲6.8%，部分城市如聖地亞哥漲幅超12%。澳洲：房價上漲5.5%，珀斯漲幅高達30%。日本：東京核心區房價繼續領跑，漲幅15%以上。我們來拆解幾個“樓市大牛”：第一個大牛市：葡萄牙，連漲十年！目前，整個歐元區房價處於止跌橫盤狀態，表現最好的是西班牙和葡萄牙，尤其是葡萄牙。從2014年開始到2024年，葡萄牙房價幾乎直線上漲，平均每年上漲9.2%！過去10年，房價翻了一倍多，近5年漲幅超過65%。2025年一季度，里斯本核心區房價同比上漲8.7%，平均每平米約5500歐元。驅動因素：旅遊業復甦、黃金簽證吸引力、歐元區低利率環境。第二個房地產大牛市：美國。美國樓市因高利率（2024年聯邦基金利率維持5.25%-5.5%）交易量下滑，但房價卻逆勢上漲：2025年2月，成屋價格中位數達43.2萬美元，同比上漲6.8%。熱門城市如聖地亞哥、奧斯汀，房價漲幅超10%。原因：供應短缺（2024年新屋開工量僅140萬套，遠低於需求），加上通膨推高建築成本。第三個大牛市：日本。普漲收尾，核心繼續漲！日元貶值（2025年美元兌日元匯率約150）吸引全球資本湧入，日本樓市持續火爆：2025年3月，東京核心6區新建公寓均價達1.23億日元（約560萬人民幣），同比上漲15.8%。大阪、京都等城市房價普漲結束，但核心區仍有10%增長空間。推手：海外買家爆買、低利率政策、奧運後城市更新。第四個牛市：澳大利亞，房價漲破新高！澳洲房價已連續20個月上漲，2025年3月全國中檔住宅均價達80.5萬美元（約585萬人民幣），同比上漲6.8%：珀斯漲幅領跑，達30.2%；布裡斯班上漲22.5%；雪梨和阿德萊德分別漲15.1%和17.3%。原因：2024年淨移民人數超45萬，住房供應增速遠低於需求。第五個大牛市：新加坡。富豪專屬，房價高不可攀!只不過，自從新加坡把海外購置稅增加到60%後，這裡的房子，就跟普通中產無關了。從此之後，新加坡成為全球頂級富豪和大佬們的標配和專屬之城，房價還會繼續漲。2025年一季度，核心區房價同比上漲7.2%，均價每平米約2.5萬新元。驅動：全球富豪湧入、穩定的金融中心地位。03為什麼全球經濟放緩，這些國家的房價卻能一路瘋漲？！網上各種解釋和分析有很多，說人口啊、收入啊、稅費啊等等。但真正懂房地產的人都知道，任何一個國家和城市房地產能大牛、大漲，歸根結底就四個字：通膨、供需！通膨：貨幣超發推高資產價格。2025年，全球主要經濟體通膨率仍維持在3%-5%，房地產作為保值資產首當其衝。供需：供不應求是房價上漲的鐵律。反之，供過於求則必跌。供需的影響，甚至比通膨更大些。這是一個鐵律，你分析美國、澳大利亞、日本、新加坡等等，都是一個道理。比如澳洲，蓋房速度比不上海外移民速度。2020年前，澳大利亞每年的淨移民人數約為16萬人，2022年增加到18.4萬人，2023年超過40萬人。但你去看它的住房供應量和增速，可遠遠比不上移民數量啊。再比如美國。有資料統計，2024年美國人口將增長400萬，但2023年新屋開工量150萬套，供應嚴重不足。為什麼會供應嚴重不足嘞？難道蓋房子還不容易嘛！國外土地幾乎都是私有制，開發效率低，還有嚴格的環保和規劃限制，沒有一個能像咱一樣速度又高效，連片式的大規模開發說弄就弄，3年造一座新城，5年一個新區，快的很。有人說，房價總會漲起來。沒毛病，除了日本之外，大部分國家和城市，你把它放在10年、20年的長軸上看，房價基本都是漲的。所以，如果你放在未來10-20年後看，房價跟現在比肯定是漲的，具體漲多少、能漲多久，就要看各自命數了。但短期內，在根源問題解決之前，房價止跌、上漲並不現實；2025年，全球房價漲聲一片，澳洲、美國、日本等地房東賺得盆滿缽滿。而中國房東卻在降價、滯銷的泥潭裡掙扎……樓市的分化，折射出全球市場的冷暖不均。 (成竹海外)

在過去一個財年內，房價「令人震驚地」上漲了7萬澳元，使澳洲正式成為一個「房價百萬」的國家。 根據澳洲房地產協會（REIA）最新發布的資料，截至6月底，八大州府城市的房價中位數達到了104.9萬澳元。 REIA是第一家公佈全國房價中位數突破百萬的主要房市資料機構。而PropTrack的房價指數顯示，8月澳洲首府城市的房價中位數為97.4萬澳元，CoreLogic的資料顯示，這一數字為99.7352萬澳元。 業內專家表示，儘管這一消息對已經擁有房產的人來說是一大利多，但對那些仍在努力購買房屋的人來說卻是一個「令人沮喪」的里程碑。

澳洲房產網站Domain最新發布的房價報告顯示，全國多個大城市的住宅與公寓價格在最近一個季度繼續攀升，創下歷史新高。這是住宅連續第六個季度增長，公寓則連續第五個季度增長，標誌著澳洲房地產市場的強勁勢頭。 綜合首府城市概覽 綜合首府城市的住宅與公寓價格均達到了新的紀錄水準。住宅價格季度成長率與前一季基本保持一致，但相較於2023年的季度漲幅有所放緩。對於公寓而言，季度成長率較上一季明顯放緩，是自2023年初以來最弱的成長結果。這也導致了綜合首府城市的住宅與公寓年度漲幅首次出現放緩。 城市洞察-住宅市場

6月初，有澳媒報導稱，PropTrack最新資料表明，澳洲5月房價創下歷史新高，這也是澳洲房價連續第17個月上漲。 珀斯的房價在一年內上漲了20%，全澳房價比2023年5月上漲了近7%。相比之下，截至3月，全澳工資僅上漲4%。首府城市的房價平均每年上漲7.22%。 雪梨、布裡斯班、阿德萊德和珀斯的房價均創新高，墨爾本、達爾文、霍巴特和堪培拉的房價在2022年末也有所上漲。 PropTrack的高級經濟學家Eleanor Creagh表示：“全澳房價已連續17個月上漲，並在5月達到新的高峰。”

據《先驅太陽報》報導，墨爾本的房屋中位價十多年來首次被布里斯本超越，而如果目前的房價增長趨勢持續到2025年，阿得雷德的房價也將超越墨爾本。 專家警告稱，面對全澳最高的房產稅之一，投資者正在大量離開維州。 PropTrack最新的房價指數（Home Price Index）揭示了截至今年四月，每個首府城市的月度和年度增長情況，其中布里斯本一套典型住宅的價格為81.8萬澳元，這是自2010年以來首次超越墨爾本。 PropTrack透露，墨爾本的房屋中位價為80.5萬澳元，年增長率僅為1.1%。

圖：McGrath 澳洲房價持續攀升的原因之一，是大部分人選擇居住在僅有的八個首府城市。根據CoreLogic的數據，澳洲有75%的人口居住在僅佔全國總面積2.6%的土地上。 這項特點使得澳洲房產在資本成長的可靠性和週期性經濟衰退時，具有相對良好的抗跌能力，這與其他國家的房屋市場截然不同。 CoreLogic在一份最新的報告中，分析了人口密度對房屋價值的影響，其中一些數據可能會讓你感到驚訝。

根據PropTrack發表的《PropTrack Home Price Index》（2024年5月1日），澳洲全國房價在2024年4月創下了新高。所有首府城市的房價上漲了0.21%，年增7.19%。然而，不同城市的表現有顯著差異。除墨爾本和荷巴特外，其他城市均有上漲，但成長率略為放緩。 其中，柏斯和阿德雷德是最具潛力的市場，每月漲幅分別為0.83%和0.55%。全國房價相較於2023年4月已上漲6.60%，而雪梨和墨爾本的房價則分別成長了20.16%和13.99%。儘管地區市場表現優異，但首都城市的房價仍高於地區市場。 PropTrack2024年4月報告中重點： 1、 澳洲房價在連續16個月的成長後，在四月上漲了0.23%，創下了新的紀錄，並且比2023年4月的價格高出6.60%。

01 雪梨房價持續上漲，首破$160萬大關！ 隨著富裕買家湧入市場，雪梨房價中位數飆升至162.8萬澳元，再次創下歷史新高。 最新發布的Domain House Price Report顯示，今年第一季的雪梨獨棟屋中位數上漲了2.1%，達到了162,7625澳元，這也是雪梨獨棟屋中位價首次突破160萬澳元大關。 自去年12月觸底以來，雪梨獨棟屋價格已累計上漲12.8%，即18.5萬澳元。