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現房銷售新政疊加房貸貼息落地，多地國慶樓市表現亮眼

據澎湃新聞，“828新政”疊加10月1日起居民購房貸款貼息正式生效，多地國慶樓市表現亮眼。 據湖北省住建部門資料，在政策禮包密集落地，展銷活動全省鋪開背景下，湖北金秋購房季成色十足。10月1日至3日，武漢新建商品房銷售額同比增長逾一成；十堰市銷售面積、銷售額同比增幅均達13%左右，荊州、孝感、隨州等地成交同比穩步增長。 圖片來源：微信公眾號“湖北住建” 為進一步降低置業門檻、啟動購房意願，湖北多地推出政策禮包，孝感中心城區在已推出的購房補貼基礎上，房交會期間政府直接補貼1萬元，參展企業再讓利5000元至1萬元；天門明確，凡購房並完成網簽備案的，由開發企業按購房合同總價款的1%額外給予購房消費補貼，支付房款時直接減免。荊州線上專項促銷彙集中心城區27個熱門樓盤，9折起的多梯度折扣、限量一口價房源、房款直減等福利一應俱全；隨州引導樓盤推出返鄉車票抵扣購房款、買房送車位等個性化優惠，應屆畢業生還可享受專項購房補貼。同時，荊門房交會設政策諮詢專區，圍繞貸款貼息、公積金家庭互助、首套資格認定等九大樓市惠民政策一對一講解，幫市民算清優惠帳。
現房銷售新政疊加房貸貼息落地，多地國慶樓市表現亮眼
房產#房地產新政#購房貸款貼息#房貸利率
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北京樓市“金九”實探：售樓處重新熱鬧，價格還在磨底

“我們是准現房，明年5月交房。新政後供地全走現房銷售，至少得等兩年。” 這是8·28新政落地後，北京在售准現房項目銷售常用的開場白。 這批樓盤大多開盤超過一年，主體結構已封頂，僅剩部分房源在售。新政拉長了未來新盤的入市周期，反倒給了它們時間差優勢。未來兩年，“市場上難再有剛出地面就開賣的新增樓盤”，而它們是當下少有的、可以實景看房的選項。 海淀永豐類股的保利嘉華天珺售樓處裡，項目銷售指著窗外已經封頂的樓棟說：“您看，外立面石材已上了七成，東區全部封頂，會所、園林全是實景，不用擔心爛尾。”他告訴騰訊財經，自新政落地以來，項目諮詢量和看房量明顯增加，10天時間已賣出約30套。
房產#北京樓市#房地產新政#房價
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再見了，爛尾樓！商品房預售制卒於2026

再見了，所有的期房！ 8月28日，周五晚，多條房地產新政突然落地。 8月31日，周一，地產股直接上演了過山車，中證房地產指數先是霸氣地高開3.40%，然後來了個大跳水，整個類股一片綠油油，行業龍頭“招保萬金”分別跌了8.80%、4.82%、0.63%、2.16%，港股那邊更慘烈，一大群房企單日跌幅超過10%……這局勢用兩個字形容就是，迷茫。 似乎，一個周末的時間還不夠讓大家想明白，新政之後，中國樓市何去何從。
再見了，爛尾樓！商品房預售制卒於2026
房產#商品房預售制#爛尾樓#房地產改革
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中信建投：聯合解讀“828”房地產新政

8月28日，多個部委密集發佈房地產新政。當天密集出台的多項房地產政策涉及商品住房銷售制度改革、房地產信貸、房地產各項融資業務、房地產融資制度等多個方面。 此次集中發佈多份重磅檔案包括住房和城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，央行、金融監管總局聯合印發的《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，證監會發佈的《關於資本市場支援建構房地產發展新模式的意見》，國家金融監管總局發佈的房地產相關融資管理辦法。 01 五部門同步發聲，房地產銷售及信貸制度迎來重大調整 8月28日五部門出台三檔案同步發聲，同時發佈5份信貸配套檔案，房地產基礎制度迎來重大調整。政策以項目公司制、主辦銀行制及現房銷售製為基石，覆蓋土地供給、開發建設、融資體系、銷售交易、風險監管全鏈條，對運行20多年的預售制、高槓桿融資模式進行系統性重構。短期內部分城市可能面臨供給收縮，房企可能面臨現金流階段性壓力，但中長期將推動房地產從“經濟增長引擎”向“民生保障+資產配置”的雙重定位回歸。
中信建投：聯合解讀“828”房地產新政
房產#房地產新政#現房銷售#房貸期限延長
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午後，利多突襲！“一支穿雲箭”，發生了什麼？

【導讀】午後全線拉升，發生了什麼？ 大家好啊，今天的市場，又給咱們股民一個大大的驚喜，本以為有聯準會加息預期的利空，結果今天午後市場突然上演“一支穿雲箭，千軍萬馬來相見”的拉升行情。 按照慣例，我們一起來分析一下背後發生了什麼事情。 8月的最後一天，市場全天低開高走，三大指數午後翻紅。截至收盤，滬指漲0.86%，深成指漲0.44%，創業板指漲0.42%，科創50指數漲超1%。
午後，利多突襲！“一支穿雲箭”，發生了什麼？
A股#市場分析#房地產新政#創業板指
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上海樓市“滬八條”新政來了

8月20日，上海市住建委、市房管局等六部門聯合印發《關於最佳化本地房地產政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），該政策將於2026年8月21日正式實施。 通知從住房公積金、信貸、購房補貼、房票安置、存量住房收購五大方面出發，共推出八項舉措，打出一套“組合拳”來降低居民購房置換成本。 公積金政策方面，新政明確，將擴大公積金提取支付購房首付款範圍，在2025年8月“滬六條”支援繳存人提取公積金支付新建預售商品住房首付款的基礎上，新增新建現房首付款提取支援，且提取不影響公積金貸款額度核算；最佳化購房提取頻次與限額，上海無公積金房貸、未辦理沖還貸業務的購房繳存人，自不動產權證發證之日起5年內，購房提取由一次性提取調整為每年可提取一次，提取上限放寬至該套住房自有資金實際支付房款。 在最佳化個人住房信貸政策方面，新政明確，購買外環外（含原差異化政策區域）住房，二套房商業貸款最低首付比例由不低於20%下調至不低於15%。調整後，本市首套房商貸最低首付比例統一為15%；二套房延續區域差異化政策，外環內最低首付比例不低於25%，外環外不低於15%（含寶山、嘉定區全域）。
房產#房地產新政#滬八條#首付比例
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澤平宏觀—深圳樓市新政：房價會漲嗎？

去年12月北京樓市新政打響第一槍，2月上海跟進，3-4月市場小陽春。此次深圳跟進，力度較大，新一輪穩樓市正在落地。一、背景深圳樓市熱度分化。4月（截至26日）新房、二手房成交套數環比分別增長28%、11%。核心區高端盤價格堅挺，郊區以價換量、去化壓力大。二、本次新政兩大變化核心區限購繼續鬆綁。 福田區、南山區和寶安區新安街道，符合條件居民可增購1套，深戶家庭可購3套，非深戶（社保滿1年）可購2套；持有效居住證的非深戶家庭，可購1套，無需社保或個稅證明，再次降低購房門檻。公積金貸款額度提升。 基礎額度從60/110萬元提至70/130萬元。更關鍵的是，初婚初育家庭上浮50%，與今年兩會“加強初婚初育家庭住房保障”一脈相承；多子女家庭上浮比例從50%大幅提高至70%。以兩孩深戶家庭首套房為例，可累計最高上浮170%，個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。當前深圳首套房貸利率降至3.05%的歷史低位，組合貸成本大幅下降。三、房子能買了嗎？我十多年前提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年預測“一線房價翻一倍”，2020年預測“房地產將出現歷史性大頂”。判斷未來樓市需抓住兩大關鍵：人口與政策導向。人口是根本需求。2020年以來，中國面臨老齡化少子化，人口總量減少、往都市圈集聚，城鎮化率近70%。房地產大開發時代落幕，進入後房地產時代，房價不再普漲，未來市場將呈二八分化。20%人口持續流入的核心城市核心區域將逐步築底，人口流出的低能級城市和遠郊區面臨漫長去庫存。政策是頂層導向。過去房地產是經濟增長引擎，如今新質生產力是新引擎。對房地產的定位是“努力穩定”。四、怎麼救地產？我認為有三招一是全面放開限購。廣州已放開，北上深在跟進。時代已變，不必擔心放開後房價暴漲。二是持續降低利率。存量和新增房貸利率都需降低，減輕居民月供壓力。三是加大住房收儲。我在業內較早倡導收儲房子用作保障房。當前主要矛盾是大量庫存積壓，而大學畢業生、新市民住房困難。可組建5兆以上的大型住房銀行收儲：為困難群體提供保障房，打通開發商現金流，緩解地方財政壓力，避免爛尾樓。過去買房是普通人財富增值的主要手段，如今邏輯有變。新政是利多，但普漲時代一去不返。新周期，財富機會轉向“信心牛”、大宗元年和AI海嘯，關注我發起的全球財富會，幫你看清財富新趨勢。 (澤平宏觀)
房產#深圳#樓市新政#房價
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香港新政“招攬”出海內地企業

目前粵港澳大灣區的相關企業對香港的制度與服務較為熟悉，但國內其他省份相關企業採用香港服務被認為尚有挖掘潛力。香港將如何進一步“為內地企業與國際接軌提供過渡空間”？文｜《財經》特派香港記者 焦建編輯｜蘇琦10月6日正值中國內地國慶假期之際，中國香港特區旨在吸引出海內地企業的一個新平台正式宣告成立。該平台以“內地企業出海專班”命名，旨在為相關企業通過香港進行海外拓展提供服務，其基礎為整合香港在全球範圍內的各類辦事處機構等，除跨部門協調特區政府各相關政策局及部門，亦吸納當地多家商業機構及專業團體。與以往中國內地企業自行赴港對專業機構進行諮詢相比，該專班由香港特區政府牽頭調配當地資源提供服務。為增強“引進來、走出去”功能，香港希望通過此舉招攬更多生意。在扮演了數十年全球資本投資中國內地“跳板”角色後，香港此次謀劃新角色背景之一，是內地企業正在全球南方加速產業鏈和供應鏈佈局。以2024年為例，當年中國內地對外直接投資超過1900億美元，同比增加超8%。其中，對東盟及“一帶一路”國家或地區的投資，則分別增加近四成及兩成左右。另據香港匯豐銀行近期的一項調查結果顯示，有85%內地企業計畫拓展至新的海外市場，計畫拓展至中東及南亞地區分別有28%及27%。“愈來愈多內地企業正開拓海外市場，這些企業不只需要資金，更需要合適的策略和海外網路，以及能夠提供信心和保障的出海基地，香港真正能夠擔當這個角色，能夠作為企業出海的啟航點。”負責督導前述專班的香港特區政府商務及經濟發展局長丘應樺稱。“目前中國內地企業出海東南亞仍是好時機，貿易框架相對比較成熟加上關稅壁壘存在，東南亞對中國的優質服務和商品仍然存在廣闊空間。相對而言，香港對東南亞的市場拓展是比較成熟的，也具有相關的能力，包括貿易、金融、物流服務等，可做好通道並進行賦能。”從事國際物流業務的燕程國際貨運代理公司合夥人黃彪對《財經》解析稱。部分內地企業對此有所需求。例如對於部分中小企業而言，其出海仍面臨諸多挑戰，包括對目標市場環境認知不足、團隊與供應鏈建設困難、監管政策變化以及文化差異等。目前粵港澳大灣區的相關企業對香港的制度與服務較為熟悉，但國內其他省份相關企業採用香港服務的市場潛力被認為尚有挖掘空間。在此之前，香港服務內地企業出海主要聚焦於資金往來方面。作為出海首選地，內地企業在港可進行便捷的跨境結算，利用多元化融資工具包括上市、發債、銀團貸款等進行融資，並可在港設立財資中心，高效管理全球資金。截至2023年末，內地對香港直接投資存量為1.92兆美元，佔對外投資總量約65%。這被認為證明了香港既是內地對外投資的中轉樞紐，也是海外資本進入內地與亞太市場的優質跳板。在此基礎上，中國香港近年來也在積極拓展其他複合型優勢，包括健全的法治環境及相對深度的資本市場，以及能為內地企業提供一站式的專業支援。例如，在法律與合規方面，香港金杜律師事務所合夥人費思就對《財經》解析稱，不同國家和地區的法律體系、監管框架及合規要求存在顯著差異，且這些差異往往與當地文化深層繫結。“作為中西融合的國際化平台，香港可為內地企業提供天然的過渡空間，幫助企業在組織架構最佳化、思維模式轉型及戰略規劃升級上逐步與國際接軌。”費思稱，“香港的監管制度完全與國際接軌，無論是在ESG領域還是綠色金融方面，均與全球先進水平同步，這為內地企業走出去提供了高度匹配的合規營運平台，幫助企業規避國際市場的監管風險。”可資證明的資料是，截至2024年底，外地駐港企業在香港合共設有超過1400間地區總部，其中超300間來自內地。此外，當年母公司在海外及內地的駐港公司數目也因同比增長10%左右創下新高，達到9960間。其中數量最多的為內地駐港公司，達到2620間。為進一步增強服務優勢，在架構角度，前述專班將整合香港特區政府的各類辦事機構，包括投資推廣署、貿發局和駐內地辦事處，以及金管局、港交所等共同組成一站式平台。具體而言，投資推廣署將負責協調該專班工作，並與相關政策局、部門、駐內地辦事處及業界合作夥伴等合作。以專班機構成員之一香港貿發局為例，其在全球就有超過50個的辦事處網路。在此基礎上，為提升協助內地企業拓展業務的網路，香港特區政府近年來也在積極擴展經貿辦覆蓋範圍，駐吉隆坡經貿辦即將投入運作。據丘應樺透露，該專班的相關工作將從三個維度展開：一是合作共贏，促進資源整合與知識共享，發揮協同效應；二是拓展網路，擴展國際視野；三是實效為本，根據企業實際需求，提供針對性、量身定製的一站式支援，涵蓋稅務、法律、融資、檢測認證、智慧財產權保障等多方面諮詢服務。香港特區政府財政司司長陳茂波透露，在專班督導下，特區政府將推出多項政策措施，包括推動內地銀行在港設立區域總部，輻射東南亞和中東市場；吸引內地企業在港設立財資中心，並於2026年上半年完成研究最佳化稅務寬減措施；由金管局與沙烏地阿拉伯基金共同設立10億美元投資基金，支援大灣區企業進軍沙烏地阿拉伯；組織商界考察團赴東南亞拓展商機，並行揮香港會展優勢助力品牌雙向流通；此外還將推動碳排放核算服務等。香港投資推廣署署長劉凱旋則透露稱，該專班將於年底前討論工作策略和計畫，並舉辦首項大型推廣活動。 (財經雜誌)
香港新政“招攬”出海內地企業
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