去年12月北京樓市新政打響第一槍，2月上海跟進，3-4月市場小陽春。此次深圳跟進，力度較大，新一輪穩樓市正在落地。一、背景深圳樓市熱度分化。4月（截至26日）新房、二手房成交套數環比分別增長28%、11%。核心區高端盤價格堅挺，郊區以價換量、去化壓力大。二、本次新政兩大變化核心區限購繼續鬆綁。 福田區、南山區和寶安區新安街道，符合條件居民可增購1套，深戶家庭可購3套，非深戶（社保滿1年）可購2套；持有效居住證的非深戶家庭，可購1套，無需社保或個稅證明，再次降低購房門檻。公積金貸款額度提升。 基礎額度從60/110萬元提至70/130萬元。更關鍵的是，初婚初育家庭上浮50%，與今年兩會“加強初婚初育家庭住房保障”一脈相承；多子女家庭上浮比例從50%大幅提高至70%。以兩孩深戶家庭首套房為例，可累計最高上浮170%，個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。當前深圳首套房貸利率降至3.05%的歷史低位，組合貸成本大幅下降。三、房子能買了嗎？我十多年前提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年預測“一線房價翻一倍”，2020年預測“房地產將出現歷史性大頂”。判斷未來樓市需抓住兩大關鍵：人口與政策導向。人口是根本需求。2020年以來，中國面臨老齡化少子化，人口總量減少、往都市圈集聚，城鎮化率近70%。房地產大開發時代落幕，進入後房地產時代，房價不再普漲，未來市場將呈二八分化。20%人口持續流入的核心城市核心區域將逐步築底，人口流出的低能級城市和遠郊區面臨漫長去庫存。政策是頂層導向。過去房地產是經濟增長引擎，如今新質生產力是新引擎。對房地產的定位是“努力穩定”。四、怎麼救地產？我認為有三招一是全面放開限購。廣州已放開，北上深在跟進。時代已變，不必擔心放開後房價暴漲。二是持續降低利率。存量和新增房貸利率都需降低，減輕居民月供壓力。三是加大住房收儲。我在業內較早倡導收儲房子用作保障房。當前主要矛盾是大量庫存積壓，而大學畢業生、新市民住房困難。可組建5兆以上的大型住房銀行收儲：為困難群體提供保障房，打通開發商現金流，緩解地方財政壓力，避免爛尾樓。過去買房是普通人財富增值的主要手段，如今邏輯有變。新政是利多，但普漲時代一去不返。新周期，財富機會轉向“信心牛”、大宗元年和AI海嘯，關注我發起的全球財富會，幫你看清財富新趨勢。 (澤平宏觀)

以下是4月22日發佈的SPX 30分鐘圖表W-[5]浪推進結構 — 4月初6316低點起步，沿黃色波浪通道展開(1)-(5)子浪計數，目標位鎖定7245最終頂部以下是更新後的SPX 30分鐘圖SPX 30分鐘圖最新更新版 — W(4)回踩6950區，7168高點已現,W(5)沖頂目標7245/7301，頂部之後紅色箭頭指向7000-6950破位仍處於第4浪整理之中，等待最後沖頂(1) 上一輪非理性逼空逐漸扭轉了市場情緒 —— 大量投資者與空頭被迫繳械,開始為這場純粹的荒謬尋找"合理性"。(2) 這正是改變信仰的最壞時機，但這恰恰是市場內在的運行機制 —— 真正的熊市只會在空頭數量降至最少的時候來臨。(3) 我仍然認為黃色 w[4] 將下探 7000 下方區域以完成等比例回撤，大機率發生在下周初。我有一種直覺：5月15日將是本輪牛市的真正頂部。上周發生了什麼?在4月22日發佈的周中更新中，我曾寫下:SPX 在上周五創下的 7147 高點處出現停頓，勉強回撤了不到 100 點，以回應破裂的和談。這種橫盤整理將延續至5月初，隨後再度上行。任何重大市場崩盤或大型熊市來臨之前，理性邏輯都必須被扭曲到這樣一個程度 —— 即便最聰明的投資者，也開始懷疑自己經過反覆驗證的成熟理論。請捫心自問：過去幾周，你是否對自己的市場模型與理論產生過懷疑？我看到了大量這樣的跡象，尤其是一些鐵桿"永空"開始舉白旗，拋出諸如 SPX 上看 10K 之類的瘋狂目標。這不是信念，這恰恰是市場頂部已近在咫尺的最強訊號。我曾在2020年初新冠崩盤前夕發佈過完全相同的格局圖 —— 當時美國市場對一切撼天動地的地緣政治事件都表現出詭異的免疫力。我至今清晰記得那些徹夜難眠的夜晚，反覆琢磨多頭如此抗跌背後的邏輯與理性。當時我無法參透，但今天我相信我已經看懂了那套邏輯與理性。【本周教育中心欄目我會詳細闡述】正如所料，情緒開始向多頭側傾斜 —— 最新一期調查顯示，空頭陣營急劇萎縮，多頭陣營則暴增：從31%飆升至46%，僅僅一周時間。我下方曾指出，"我預計空頭陣營將跌破30%" —— 這一幕將在2-3周內、即5月初至中旬最終高點附近上演。關於 AAII 投資者情緒調查的推文 — 4/22/26 當周多頭46.0% / 中性19.5% / 空頭34.4%，較4/15/26的31.7% / 25.5% / 42.8%出現劇烈反轉；一周內多頭追漲逾15%，約10%空頭繳械，預期空頭比例將沉至30%下方接下來會怎樣?我對長期浪型計數維持不變 —— 5月中旬 7250 一帶為最終頂部。目前仍有數項指標與重大市場頂部不相容，頂部成立至少還需要2-3周時間。我會保持耐心,暫不在空頭側建倉。伊朗-美國衝突是一個泥潭，無論承認與否，它都將把全球經濟拖入下行螺旋。這一系列嚴重且不可逆的後果，將在夏季初露端倪，並在秋季急劇惡化。這一次，不再是新冠那樣的流感，而是致命的癌症。SPX 日線圖大周期 — W(5)推進結構,W[5] 頂部鎖定 7250 區域,標註 5 顆水星逆行 / Puetz 窗口風險節點;預測路徑在 7250 見頂後下行至 6750 → 6148,極端目標 5320(MAW200重要支撐)甚至 4835,時間窗口指向2026年10月22日請看下方 $NYMO 日線圖 —— 還記得3月30日見底時，我警告反彈將"劇烈而瘋狂"嗎？如今，5月份這張桌子將朝相反方向翻轉。$NYMO 麥克萊倫擺動指標日線圖 — 3月底從 -49.39 極端超賣一路飆至 74.19 後回落至 20.36，藍色箭頭指向 NYMO 後續下行；下方 $SPX 同步對照，粉色斜率/綠色斜率背離已現，頂背離訊號成型世紀等級的多頭陷阱交易領域有兩句最廣為流傳的箴言："市場永遠是對的"以及 "市場保持非理性的時間，可能比你保持償付能力的時間還要長。"沒錯，愚者的共識也是共識 —— 當你站在雪崩之前還試圖為它尋找邏輯，這股力量會將你徹底碾碎。讓我們把時鐘撥回 2020 年初那個命運攸關的時刻 —— 當時我以 TVIX（三倍做多 VIX 的 ETF）滿倉做空市場，卻完全無法理解：為什麼當全球第二大經濟體 —— 幾近全境封鎖、致命病毒如野火般蔓延之時，美國股市卻仍在節節攀升。我深感困惑與挫敗 —— 用盡我所有的推理能力，都無法合理化為何買盤毫無恐懼、市場如此抗跌。那段難以承受的時光在我心智中刻下了傷疤，而它如今正再度被喚醒。下面這條推文發佈於2020年1月27日，當時SPX 在長達4個月的強勢上漲之後開始喘息，從 3337 跌至 3224，幾乎完美地按照我的路線圖運行 —— 看看我當時為之後崩盤所標定的力度與深度有多麼劇烈 —— 那張圖當時看起來荒誕且瘋狂 —— 而那時我的關注者寥寥無幾，幾乎沒人在意。2020年1月27日推文截圖 —"It's Not Personal, Sonny. It's Strictly Business." 滿倉持有 TVIX 不動搖,95% 的交易者已被困;附左右雙圖,左側標註 SPX 從 3333 直奔 3020 的崩盤路徑,右側對照 2018年1月26日 2872 → 2532 (-2.9%) 的相似崩跌結構然而，市場並未從我標定的區域崩盤，而是又向上猛拉了整整四周 —— 直至2020年2月19日的 3393，在全球大流行病陰影下接連刷新歷史新高。我又憤怒又無言 —— 看圖。SPX 日線圖 — 1/27/2020 看空推文嵌入圖中,紅色箭頭標註 3214 發出全倉做空訊號當日,圖中清晰顯示市場不跌反漲至 3393 高點(2/19/20),隨後崩盤至 2192(單根 K 線 -35.50% / -1205 點 / 5.8B 量),驗證 MPW 路線圖看圖上的紅色箭頭—— 那是我發出全倉做空時刻的位置然後，在全球大流行病急速蔓延之際，市場不僅沒有下跌，反而接連刷出歷史新高。你告訴我為什麼?同時請注意最後一段沖高的成交量持續萎縮 —— 黑色箭頭所示。然後,市場終於投降了 —— 而且是以最暴烈的方式投降 —— 四周內崩盤 35%。它分毫不差地按照我日線圖上的那張戲劇性路線圖運行，TVIX 從 15 美元一路飆升至 1000 美元上方。是的，你沒看錯，60 倍。請注意 —— 這不是期權，這只是一隻 ETF。簡而言之，人是短視的，他們寧願用即時的滿足感去交換長期的生存。想想抽菸 —— 它會殺死你，只是遲早的事；但是，嘿，此刻點上一根感覺真好，對吧？或者，人們一發燒就會衝去看醫生買藥；卻很少有人會因為飲食習慣未來可能致癌而真正改變它。事實上，與當前市場大幅反彈的局面頗為相似，2019年末整個市場幾乎以勢如破竹之勢上漲了 4 個月，從 2855 漲至 3393，漲幅 20%。SPX 日線圖 2019年9月-2020年2月 —— 粉色箭頭標註從 2855 (9/9/19) 直奔 3393 高點的強勢上行,3214 紅色箭頭處即 MPW 看空發聲點,3337 → 3393 橢圓區為最後沖頂後的崩盤起點而幾乎以完全相同的方式 —— 只是催化劑不同 —— 在2025年4月關稅恐慌之後,市場已經持續上漲了 8 個月。然後在2月28日，戰爭爆發。一個月時間內，SPX 勉強回落不到10%，在3月30日於 6316 觸底。然後,在戰爭陰影仍然高懸、全球 20% 燃料運輸通道被徹底切斷的情況下，市場上演了一場令人瞠目結舌的反彈 —— 不到一個月,漲幅 13.5%。SPX 日線圖當前周期 — 4835 (2025年4月低點) → 7002 (伊朗衝突前高點) → 6316 (3/30/26 戰爭爆發後低點) → 當前 7165.07,V 型反彈結構清晰;下方成交量呈系統性萎縮(紅色箭頭指向遞減),典型最後一段非理性上行的量價背離你告訴我,為什麼?不是因為經濟強勁、消費者健康。不是因為央行政策極度寬鬆。不是因為地緣政治背景充滿和平與友愛。而是因為 —— 市場之神"知道"一場前所未有的超級熊市正在逼近，因此其內部機制要求系統重設為"傻瓜模式"，在崩盤之前榨乾所有空頭。讓我再次重申這條原則：市場只在做空者最少的那一刻崩盤。在如此糟糕、空頭邏輯壓倒一切的經濟基本面下，絕大多數"理性、清醒"的投資者與交易者本應已經做空市場。這正是過去一個月所發生的事 —— 大批參與者持有空頭觀點或已建立空頭頭寸。他們是對的，只是早了那麼一點點。他們的理性思考與決策反而成了自己最大的敵人 —— 因為市場之神必須把他們嚇走、趕走。而且要快。這就是為什麼在過去幾周，我們看到了伴隨成交量萎縮的超級逼空。我建議你不要把注意力花在其他技術指標上，而是單獨盯緊多空比例 —— 因為當前市場機制不再以理性運行，而是以純粹的供需運行【重大崩盤之前】。想想大型颶風之前異常炎熱的天氣，或者特大海嘯之前海水的退潮。一旦空頭陣營跌破 30%，就該繫上安全帶、戴上頭盔了 —— 即將到來的過山車行情，將與六年前那場熔斷之旅一樣具有懲戒性。 (capitalwatch)

最近，樓市出現了兩大最新變化：一個是香港樓市率先回暖，一個是國際投行和主要的投資機構對內地樓市的看法發生了新變化。先看香港。2026年一季度，香港一手住宅實際新房成交約6300宗，創2013年以來新高；一手住宅買賣登記錄得5373宗，總金額628億港元，同比分別大漲38%和94%。就連“逃頂之王”李嘉誠也高調回歸，長實主席李澤鉅在業績會上明確表示，地產仍然是集團本業，只要回報合理，長實一定會參與投地。而香港2026/27年度賣地計畫中，正好包含9幅住宅用地。而在香港之後，內地樓市的預期也在發生變化。高盛判斷，上海、深圳有望率先引領中國房地產市場復甦，預計到2026年底觸底，並在2028年底前具備約15%的反彈空間。摩根大通表示，中國房地產市場在經歷五年的調整後，可能正迎來轉折點。香港樓市的復甦正蔓延至內地主要城市，加上中國股市反彈帶來的財富效應，有助於改善住房需求。瑞銀偏謹慎，但也認為底部正在靠近，內地房地產市場將在2026年下半年見底，預計2026年香港樓價有望上漲5%—10%。摩根士丹利也預計香港住宅價格今年有望上漲約10%。香港已經先熱起來，那麼內地誰最有可能接棒？答案大機率是深圳。今年1-3月，深圳實際使用外資約170億元，同比增長超47%，全國同比下降7.3%。深圳新設外商投資企業超2700家，佔全國的19.3%。在全國外資承壓的背景下，深圳反而成為全球資本加倉中國的重要入口。但對於投資者而言，能夠以低價買入深圳核心資產的機會，越來越少了。01還有“撿漏”機會？一線城市核心資產價格的修復，已經悄悄展開！從去年至今，北京、上海、廣州、深圳，核心區豪宅的價格正在不斷沖高，新房一個比一個貴。在深圳一線類股，10萬/m²以下的價格突然消失不見了。上周，前海招商海晏府開盤，備案均價約14.2萬/㎡，折後均價達13.3萬/㎡，官宣去化9成。寶中觀潮府備案均價約15.09萬/㎡，創片區新高。此前的中海深灣玖序、後海招商璽均價不低於13萬/㎡，深圳灣澐璽備案價更是高達16.88萬/㎡。前海寶中、深圳灣，這些類股無一例外，都地處深圳核心資源圈，不僅扛住了此前的市場調整，更是在行情回暖的第一時間，率先引領價格上行。在隔壁廣州，核心資產價格的沖高，比深圳來得更兇猛。“珠金琶”是今天廣州真正的核心資產坐標。它把金融、總部、科技、平台、新消費與新財富，串聯成一個高密度聚合的黃金三角。位於珠江新城的凱旋新世界·廣粵觀邸，網簽均價達到22.1萬/㎡，位居2025年全國第一。金融城的廣州保利玥璽灣，備案均價約17萬/㎡。今年3月，該項目成交了一套約670平方米的頂層複式，總價1.87億元，折合單價 28萬元/㎡，直接刷新了廣州一手豪宅單價紀錄。就連廣州地價也不斷上探，珠江新城馬場地塊歷經243輪競價，最終以236.04億元成交，折合住宅樓麵價超過8.5萬元/㎡，刷新廣州樓面地價新高。而在北京、上海這些老錢聚集地，豪宅市場更是如此。現實就是：2026年還想在一線城市核心區“撿漏”，沒啥機會了！我們整理了一份價格表，將一線城市同等級核心地段的最新新房成交價做了一個橫向對比，如下圖所示：在這份滿屏皆是15萬+、20萬+的榜單中，我們驚訝地發現了一個極其“突兀”的數字：位於前海寶中區位的中鐵·能建·閱臻府，均價竟然只要約8.86萬/㎡。在這個地段，8.86萬/㎡是什麼概念？周邊新房均價已經去到12-15萬/㎡，二手房前海時代二期CEO公館成交價在12萬/㎡左右；寶中壹方中心玖譽最新成交價在13萬/㎡上下。為什麼在豪宅全面沖高的大趨勢下，還有這樣的倒掛？原因就是限價，該地塊出讓於2023年，當時附帶了“商品房限價”條件，早年定下的硬性紅線，把閱臻府的價格鎖死在了8.86萬/㎡的價格線。它不僅是一線城市裡極其罕見的限價紅利，更是深圳前海寶中區位、黃金岸線上最後的限價盤、現房銷售項目。對於購房者來說，這確實是一個千載難逢的機會。02超級鄰居決定資產上限投資的真理就是，在正確的時機，用正確的價格，買入正確的資產。從時機來看，聰明資金的流向，就是最精準的風向標。2025年，全國千萬級以上一手豪宅成交突破4萬套。其中，5000萬以上頂豪成交同比暴增超60%，億元級一手豪宅更是成交了102套，同比增長31%。2025年末，單單深圳灣三個豪宅項目就攬金超300億。2026年一季度，香港一手住宅實際成交創2013年以來新高。一次性買多套的“大手買賣”錄得265宗，創下2008年以來的極值。二手市場同樣在3月創下近56個月的新高。財富的法則是向下傳導的，春江水暖永遠是塔尖先知。從價格來看，沒有只漲不跌的神話，也沒有只跌不漲的深淵。縱觀全球核心城市的房地產發展史，幾乎無一例外，都是在經濟周期的震盪中完成價值回升。美國在2008年次貸危機後，核心城市迎來長達十餘年的大牛市；日本東京等核心區域，房價早已走出陰霾，甚至屢創歷史新高；中國香港也是如此，最近房地產市場再度升溫，中原地產創始人施永青判斷要連漲6年，漲幅85%。反觀當下的中國一線城市，儘管大眾的悲觀情緒或許還有慣性，但租金回報率的攀升、國央企的重倉、豪宅的火爆成交、PPI的歷史性回暖……都是市場觸底的訊號。當同等核心地段的新盤都在向15萬+甚至20萬+的天花板發起衝擊時，身處前海寶中的閱臻府，卻拋出了一個8.86萬的價格。當年的商品房限價政策，如今卻變成了買房人資產的“護城河”。從資產來看，你的鄰居，往往決定你的資產上限。你的資產價值，很大程度上取決於你的鄰居。尤其當這個鄰居，是能不斷製造財富的超級企業。這個邏輯，在全球都成立。Google總部所在的Mountain View，蘋果總部所在的Cupertino，輝達總部所在的Santa Clara，今天住宅價格都處在極高水平：截至2026年1月，Mountain View平均房價約197萬美元，Cupertino約304萬美元，Santa Clara約170萬美元。如果有機會和中國市值最高的網際網路企業之一的騰訊做鄰居，你願意嗎？騰訊目前市值約4兆元人民幣，體量已經超過很多強二線城市全部上市公司的總市值。閱臻府和騰訊全球總部對望，直線距離約1km。當騰訊“企鵝島”即將全面啟動，能與這樣一個富可敵城的“超級企業”做長期的鄰居，這直接決定了資產價格的上限。03決定長期價值的是土地或許有人喜歡8.86萬/m²的價格，但糾結於“新規產品”。事實上，房地產市場有一個很殘酷、也很真實的規律：普通地段拼產品，核心地段拼土地。在普通類股，產品力強弱往往直接決定去化；但在核心類股，產品更多決定短期熱度，真正決定長期價值底座的，還是土地稀缺性、資源佔位和生活方式承載力。紐約740 Park Avenue，這是一棟建於1930年前後的老牌公寓樓，但放在今天，它依然是曼哈頓最受追捧的頂級地址之一。真正支撐這類物業價格的，從來不只是房子本身，而是它所佔據的土地、視野、身份象徵和城市資源。因為產品會老，審美會變，戶型會迭代，規則會更新。但真正稀缺的城市中心、超級企業鄰近、成熟配套、生活方式，這些東西是很難複製的。用8.86萬/m²的均價，買入閱臻府的土地稟賦，這個機會極為珍貴。打個比方，今年一季度前海桂灣上新的04-01-01地塊，你用8.86萬/m²的價格都不一定買得起這塊地的樓麵價。擁有了閱臻府，就擁有了世界級的城市會客廳資源。項目到11號線寶安站直線距離約800米，鄰近地鐵1/5/11號線/28號線(規劃）/15號線首條“環形”地鐵（建設中），同時享受4城軌+3高速+2碼頭+1機場+1樞紐多維交通。128米高的“灣區之光”摩天輪，不僅以國內首個迴旋式大轎廂的姿態，重新定義了大灣區天際線，更化作了這片海灣日夜流轉的溫柔坐標。摩天輪之下，歡樂港灣與濱海文化公園，讓這片高樓林立的CBD之上，依然保有一線向海而開的舒展空間。全國最大的戶外水上舞台——歡樂劇場，讓演出、燈光與潮聲在夜色中自然交匯，把公共生活推向了更開闊的維度。全球最大單體書城——灣區書城，則讓這片海岸在商業與潮流的喧囂之外，依然保有一處安頓精神、沉澱審美的靜謐所在。濱海藝術中心，以持續上演的高規格劇目，把高水準的藝術現場帶入日常，也讓寶安中心擁有了不輸國際一線核心城區的審美濃度。再向城市內部延展，寶安圖書館、寶安青少年宮、寶安體育館，依次鋪陳出另一重豐盛。今天的寶安中心，最珍貴的早已不是某一個孤立地標，而是這些高能級配套彼此交織之後，共同構成的一種生活質地。示意圖從繁華CBD走進閱臻府，你會發現它在生活質感上營造的動人之處。遠遠眺望閱臻府，大面積的玻璃幕牆，倒映著寶中海灣的晚霞和城市的燈火，整個建築顯得輕盈而通透，安靜地矗立在海岸線上。效果圖車子緩緩駛入地庫，迎接你的不是以往那種昏暗冷硬的水泥通道，而是一片柔和的“星空穹頂”。穿過大堂步入園林，你會感受到一種奢侈的“浪費”。在寸土寸金的核心CBD，把空間大面積地讓渡給自然，走在隱於綠意中的森境會客廳，有“浣溪疊石”間隱約的流水聲，或是路過倒映著雲影的天際泳池，空氣裡瀰漫著如同高定度假酒店般的鬆弛感。實景圖因為整個小區做的是純粹的108-143m²純四房，天然過濾了圈層。樓棟之間錯落排布，當你端著一杯威士忌，站在主臥的巨幅飄窗前，毫無遮擋的270°環幕海景無聲的鋪展在眼前。你不需要去刻意尋找風景，因為你已經站在了風景的中心。實景圖，以實際交付為準位於前海寶中極核，黃金岸線上最後的限價盤——中鐵·能建·閱臻府，南向一線海景，純粹四居，無保障/回遷，現房銷售。現在不到900萬，就能佔據這樣的土地，和騰訊全球總部做鄰居，這種機會錯過真的沒有了。 (劉曉博說財經)

樓市的荒唐，又一次活生生地擺在了我們面前。一邊是連夜排隊、保安噴辣椒水，一邊是房價腰斬、跌回八年前。這冰火兩重天的魔幻景象，就發生在2026年的春天。先看上海。清明假期，一套七百多萬的房子，掛牌價一夜之間跳漲五十萬。前一晚剛談好兩百萬的老公房，第二天房東坐地起價五萬塊。買家直接懵了，這那是買房，簡直是坐過山車。可另一邊，杭州十幾個類股的二手房價格，已經跌回了2018年的水平。當年萬人爭搶的“倒掛神盤”，解禁後才發現，不僅沒賺，可能還要虧掉幾年的利息。更離譜的在深圳。龍華一個樓盤開盤，因為折扣力度太大，總價最低只要兩百四十萬，吸引了數百人通宵排隊。現場秩序失控，保安竟然用辣椒水驅散人群。這畫面，恍惚間讓人以為回到了房價瘋漲的年代。可仔細一看，這樓盤的價格比去年首開時，每平米直降了一萬四，相當於打了六折。所謂的“火爆”，不過是“降價”換來的。為什麼這麼荒唐？因為市場正在上演一場極致的分裂。四月份的資料很能說明問題。上海二手房單日網簽量衝到了1632套，創下近五年新高。北京、廣州的成交量也大幅回暖。但這一切熱鬧的背後，核心邏輯依然是“以價換量”。上海三月份的二手房成交均價，環比還在下跌。便宜的房子被搶光了，剩下的房源，議價空間自然就小了。這不是房價漲了，是“筍盤”沒了。再看全國層面，一個關鍵訊號出現了。連續上漲了51個月的商品房待售面積，在三月份首次出現了下降。這意味著，折磨市場多年的庫存問題，終於看到了出清的苗頭。供求關係，正在發生微妙的轉向。可這種轉向，是結構性的，不是普惠的。荒唐就荒唐在這裡。一線城市和強二線的核心區，熱度回升，價格走穩。但大量的弱二線、三四線城市，以及所有城市的遠郊類股，依然在陰跌，去化艱難。南京就是一個縮影，一邊是江北核心區新盤有人通宵排隊，另一邊是浦口、六合的房價，相比高點已經腰斬。市場的好，跟大多數房子，其實沒什麼關係。政策也在其中扮演了推手。首付降到歷史最低的15%，利率低到3%左右，限購幾乎全面放開。這些猛藥下去，確實刺激了一部分積壓的剛需和改善需求入場。但藥效也帶來了一些扭曲的反應。比如，一些房東誤判形勢，盲目跳漲，反而嚇跑了真實的買家。比如，開發商利用大幅降價製造搶購假象，卻暴露了背後巨大的生存壓力。說到底，這場荒唐戲，是樓市在深度調整期的一次非理性躁動。它用最極端的方式告訴我們，那個所有房子都漲的時代，徹底結束了。未來的市場，只剩下一條規則：分化。資金和信心，只會流向那些人口、產業、資源聚集的核心城市的核心資產。對於普通人來說，看懂了這場荒唐，也就看懂了未來的趨勢。如果你在一線或強二線，有真實的居住需求，現在是一個可以認真挑選的窗口期，但一定要瞄準核心地段的好房子。如果你手裡的房子在非核心區，尤其是老破小或遠郊盤，那麼任何一次市場的短暫躁動，都是你最佳化資產、趁機出手的機會。樓市從未像今天這樣，清醒與瘋狂並存，希望與絕望交織。這種荒唐，或許正是市場告別青春期、走向成熟的必經之痛。 (樓市傑說)

今天（19日），由北京市人民政府、中央廣播電視總台等聯合主辦的2026人形機器人半程馬拉松鳴槍開跑。最終，來自榮耀的齊天大聖隊、雷霆閃電隊、星火燎原隊分別奪得冠軍、亞軍、季軍，淨用時分別為50分26秒、50分56秒、53分01秒，超越了烏干達名將基普利莫在今年3月里斯本半程馬拉松賽中創造的57分20秒的人類男子半馬世界紀錄。今年的比賽分為自主導航和遙控兩種參賽方式，兩個組別加權係數分別是淨時成績的1.0與1.2。冠亞季軍三支戰隊的參賽機器人均為自主導航機器人。△齊天大聖戰隊自主導航機器人“閃電”。一年前在亦莊舉行的首屆人形機器人半程馬拉松上，天工隊的人形機器人“選手”以2小時40分42秒的成績奪冠，共6家機器人參賽隊成功完賽。僅一年後，參賽隊伍數量從去年的20支增加至今年的百余支，整體完賽成績大幅提升，人形機器人續航更穩、步態更順、演算法更穩。(央視新聞)

最近部分城市房子銷售回暖，下場買房的時機到了嗎？我提出了“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”的行業分析框架，2015年預測“一線房價翻一倍”；2020年預測“房價將出現歷史性大頂”；最近，我提出“二八分化”。1、香港樓市：量價齊升，租金跑贏月供2025年樓宇買賣合約登記量同比19%，成交量創4年最佳。2026年1季度二手住宅宗數環比14%，為2021年第3季以來18個季度新高，火爆可見一斑。私人住宅售價指數自2025年3月見底後連續四個季度回升，累計反彈12%。在人才引進帶動下，租金穩步上漲，2025年租金指數上漲4.3%，超2019年高點。2026年2月租金指數環比提升，再創歷史新高。租金回報率基本覆蓋貸款利息還有盈餘，形成“以租養貸”格局。庫存壓力邊際改善。2025年第4季度一手住宅貨尾量跌破2萬，創兩年半新低。誰在買？三撥人：一是中東“王爺們”，中東局勢動盪，大量中東土豪湧入香港買樓、設家族辦公室；二是內地科技新貴，江浙、廣東地區很多硬科技公司上市，創始人都很年輕；三是2022年底推出“高才通”等多項搶人才措施，吸引大量人才。符合我講的“房地產長期看人口”規律。2、上海樓市：近五年“最強小陽春”3月二手房成交同比6.4%，創近五年新高。二手住宅均價環比微增，結束連續33個月下行趨勢，實現量價齊升。掛牌量較去年高點縮減超20%，供求關係改善。誰在買？大部分是長三角和海內外人才。由於2月“滬七條”放寬限購、近期更新留學生落戶等政策，疊加產業優勢不斷吸引各地人口，共同推動核心區成交回暖。3、房子能買了嗎？未來二八分化。人口流入的核心城市核心區域逐漸築底。香港、上海火爆，就是因為人才、海外富豪、科技新貴流入。但人口流出的低能級城市，包括一二線城市遠郊區，將漫長去庫存。區域分化不僅是中國特點，近年美國兩大海岸線樓價創新高，中部鐵鏽地帶一直沒漲；日本東京核心區價格創新高，其他城市不溫不火，這都跟人口流入流出有關。相信規律，不要相信感覺，客觀理性。希望幫到大家。 (澤平宏觀展望)

據伊朗伊斯蘭革命衛隊7日凌晨發佈的消息，革命衛隊航空航天部隊司令穆薩維表示，過去24小時內，以色列北部城市海法已被“全面打擊”，未見導彈被攔截。馬吉德·穆薩維 資料圖穆薩維在社交媒體平台表示，過去24小時內，伊朗大規模發射導彈打擊海法灣地區的煉油設施、電力系統、港口及鐵路等多處目標，在打擊過程中未見導彈被有效攔截。以色列北部部分地區人員撤離。伊朗伊斯蘭革命衛隊6日發表聲明說，當天發動“真實承諾-4”行動第98波攻勢，打擊目標包括以色列特拉維夫北部和南部、海法的戰略中心、貝爾謝巴的化工企業和工廠和以軍在佩塔提克瓦的駐地。 (環球網)