距離馬年春節僅剩十餘日，樓市近期因一組“二手房成交逆勢上揚”的資料引發廣泛討論。據冰山指數旗下“樓市日曆”小程序監測，自1月以來，全國26個重點城市的二手房即時成交規模（以定金支付量為指標，作為網簽量的先行訊號）連續多日出現“全面普漲”，環比增幅達14%至21%。其中，廈門、上海、南京等城市漲幅位居前列。對比歷史同期資料，春節前一個月的二手房成交活躍度通常呈現下滑趨勢——例如2025年春節在1月底，2024年12月及2025年1月成交定金量環比分別下降14%和42%；2024年春節在2月中旬，2024年1月和2月資料環比分別下降15%和48%；2023年春節在1月底，2022年12月和2023年1月資料環比上升4.1%後下降11%；2022年春節在1月1日，2022年1月和2月資料環比下降21%後微升0.3%。（2021年因覆蓋城市不足26個，資料未納入對比，該年春節前後月份成交均呈下跌態勢。）值得關注的是，“樓市日曆”資料顯示，2026年1月全國26城二手房掛牌總量環比下降1.8%，房源減少超5萬套。成交活躍度顯著提升的城市，掛牌量降幅尤為明顯。截至1月25日，全國14城二手房網簽量環比總體下降7.2%（需考慮資料統計滯後性），僅廈門、佛山、深圳、青島、廣州五城網簽量環比上升。冰山指數機構負責人分析稱：“定金支付通常比網簽提前兩周至一個月，能更靈敏反映市場動態。當前定金量資料表明，二手樓市‘小陽春’已提前到來，但這一行情難以持續。值得注意的是，當前回暖主要由買家驅動，賣家普遍持觀望態度，春節後掛牌意願增強，惜售心理導致房源供給環比大幅收縮。”該負責人預測，春節前樓市將迎來一波交易高峰，但2026年市場整體可能繼續回呼，若無重大政策干預，房價再跌10%或觸及底部。不過他強調：“止跌不等於進入牛市，盲目抄底可能適得其反，若等到政策強力救市，底部可能已過。”核心城市交易回暖，資料爭議中顯趨勢儘管部分資料與公眾直觀感受存在差異，但主要城市中介機構的統計結果與之方向一致。貝殼找房資料顯示，廈門市1月1日至20日二手住宅成交1303套，日均約65套，帶看量環比上升8.2%，購房者觀望情緒減弱，決策周期縮短。上海市1月前20天網簽量突破1.4萬套，環比上漲15%；2025年全年上海二手房成交25.4萬套，月均超2萬套，較2024年增長17.6%，而掛牌量自2025年5月（23.5萬套）持續下降至8.9萬套，部分房源價格走穩。南京市2026年1月以來二手房成交量逐周攀升，1月5日至11日成交1053套，12日至18日增至1715套，其中11日單日成交309套，創2025年1月以來新高。樂有家研究中心資料顯示，深圳市1月1日至18日二手房看房量同比上漲31.8%，錄得量連續多周穩定在1600套以上，香蜜湖、深圳灣等核心片區成交活躍度顯著提升。58安居客統計顯示，截至2026年1月21日，北京市二手房網簽9148套，而2025年9月至12月月均網簽量達1.4萬套以上，年末呈現“翹尾”行情，業主低價拋售意願減弱。北京鏈家中介透露，核心學區及地段優勢房源議價空間縮小，部分買家原計畫多次砍價，卻因他人搶先入手而錯失機會。部分房源已折價50%至60%，價格波動趨於平穩，買賣雙方心態均發生微妙變化。專家解讀：政策效應與市場分化成主因針對部分城市年末樓市“逆勢活躍”現象，鳳凰網房產採訪多位專家學者。中國城市發展研究院投資部副主任袁帥指出，往年春節前市場常因返鄉潮降溫，但2026年春節前夕，全國主要城市二手房交易呈現“非典型增長”，除春節較晚外，前期寬鬆政策逐步顯效、“就地過年”趨勢延續，均可能打破傳統周期規律。此外，房價走穩訊號增強買方信心，上海、北京等城市核心區房源抗跌性提升，進一步刺激改善型需求入場。袁帥預測，2026年二手房市場將呈現顯著“城市分化”：一線及強二線城市有望走穩復甦，以上海為例，掛牌量連續9個月下降、網簽量突破1.4萬套且價格止跌，表明市場已觸底反彈；普通二線及以下城市跟漲動力不足，但合肥、南昌等中西部城市因產業升級與人口流入，市場韌性較強，需警惕供應放量後的價格波動；成都、佛山、青島等城市雖跟隨一線城市回暖，但漲幅可能低於預期，例如佛山、青島作為製造業重鎮，需求更依賴本地經濟復甦，投資屬性較弱。蘇商銀行特約研究員付一夫認為，2025年下半年以來，全國核心城市在限購、首付比例、房貸利率、稅費等方面出台多項實質性利多政策，其效應在2026年初集中釋放，啟動了部分被壓抑的改善型及剛性需求。此外，部分城市土地市場回暖、開發商推盤節奏加快，也進一步推動了成交上升。但他提醒，當前市場復甦基礎仍不牢固，需警惕部分城市因供應過剩導致價格回呼風險，建議購房者理性決策，避免追漲殺跌。市場展望：結構性機會與長期挑戰並存綜合多方資料與專家觀點，2026年初二手房市場回暖呈現“核心城市引領、政策驅動為主、買賣雙方博弈加劇”的特徵。短期來看，春節前交易高峰或延續，但全年走勢仍取決於政策力度、經濟復甦進度及居民收入預期。中長期而言，城市間分化將進一步加劇，一線及強二線城市因資源集聚效應更具韌性，而多數三四線城市需通過產業升級與人口匯入夯實需求基礎。對於購房者而言，需密切關注政策訊號與市場動態，結合自身需求理性入場；對於投資者而言，則需警惕部分城市“有價無市”風險，避免盲目跟風。近期，市場上出現了“價格走穩”與“房源掛牌量減少”的積極跡象，特別是在上海、北京等一線城市，這一變化顯著動搖了市場多年來的下跌預期，促使買賣雙方的心態發生轉變。從本質上看，這是政策強力干預下，市場在經歷深度調整後，情緒與需求的集中迸發。然而，整體而言，市場已告別大起大落的時代，步入了一個由房源具體價值（如地段、品質、學區資源）及本地供需狀況主導的精細分化新階段。付一夫提出，購房者應“重視質量，輕視價格”，避免盲目跟風追漲；賣家則應把握當前市場活躍度提升的良機，以合理且具競爭力的價格果斷出手，以實現資產最佳化或止損。對於手握核心優質房源且不急於變現的賣家，可耐心等待市場情緒的進一步回暖與價值的重新評估，但需摒棄對歷史高價的幻想。經濟學家余豐慧指出，政策層面的支援對穩定市場預期至關重要，尤其是金融環境的寬鬆，如房貸利率的降低，確實減輕了購房者的負擔，對激發市場需求具有積極作用，有助於被抑制的需求逐步釋放並進入市場。預計上海、北京等一線城市的核心區域及優質教育資源房源將持續保持熱度，價格有望走穩。對於有二手房交易需求的人，建議密切關注政策動態與市場變化，抓住有利時機，但需理性看待房價波動，避免盲目追漲殺跌。 (房地產那些事兒)

美股財報週(GOOGLE與亞馬遜財報...等)2/2 ISM製造業PMI2/3 JOLTS職位空缺2/4 小非農/服務業PMI/原油庫存2/5 初領失業金人數2/6 非農就業數據/失業率圖片出處:康和期貨官網

924以來，力度空前的宏觀政策和AI革命點燃了 “信心牛”行情。2026 年開年市場連創新高，牛市共識強烈，更是出現逼空行情。隨著監管降溫槓桿、神秘資金流出等，市場近期出現震盪，這輪牛市能漲多久？未來還有沒有行情？作為這輪牛市最早的吹哨人和牛市旗手，我在2024年9月提出“信心牛”，邏輯是政策牛+科技牛+水牛疊加。根據我的分析框架，後面市場的分化和震盪會加大，方向錯誤也不賺錢。牛市的終結，一般有四大關鍵訊號：估值過高、政策轉向、沒有增量資金流入、經濟復甦證偽。牛市往往在最瘋狂時熄火，踩踏式出逃。根據這四大訊號來看，本輪牛市結束了嗎？未來還會漲嗎？ 本輪“信心牛”行情與過去的三輪大牛市一樣，都同樣起步於經濟低迷、政策轉向、估值低位之時，驅動力主要是924以來宏觀政策放鬆和AI科技革命帶來的信心提升。因此，未來如果這輪牛市能夠持續，需要：宏觀政策繼續放鬆，貨幣政策繼續降息降准，財政政策繼續加大投資新基建，樓市政策需要更大力度的放鬆促進止跌回穩；更重要的是，加強對民營經濟的保護，促進民間投資復甦。從而，最終實現經濟復甦，科技不斷突破，企業業績改善，從而消化估值，讓腳步跟上靈魂。如果同時出現業績改善和利率下降，則有望實現戴維斯連按兩下。同時，考慮到A股散戶為主、暴漲暴跌的特點，此輪牛市要監管好槓桿資金，實現健康發展和慢牛長牛。根據我二十多年的實戰經驗，如果邏輯還在，牛市不言頂，輕易不下車。如果邏輯破壞，不抱幻想，不戀戰。坦率地講，4100點的A股比我2024年預測“信心牛”的時候風險要大，漲上去的是風險，跌下來的是機會。有些股票估值已經很高了，要理性看待市場。尋找風口上的鷹，不要炒作風口上的豬。股市總是在絕望中重生，在爭議中上漲，在狂歡中崩盤。所以，我們要帶著慈悲之心抄底，在炮火中挺進，在煙花中撤退。牛市往往是普通投資者虧錢的主要原因，主要是頻繁操作，追漲殺跌，炒作概念，不做長期基本面分析。對於此輪"信心牛"行情，我在這裡提醒大家要保持清醒，在享受牛市盛宴的同時，警惕牛市終結的四大關鍵訊號。歷史不會簡單重複，但總是押著相同的韻腳。趨勢決定一切，模糊的正確好過精準的錯誤。平常心，想本質、想簡單、想長遠。 (澤平宏觀展望)

最近，徐家匯東方曼哈頓掛出一套建面約172㎡的房源，掛牌價降至1900萬元出頭。要知道，2024年初業主曾拒絕2480萬的出價。兩年時間，房價縮水500萬。01房價跌28%的原因找到了！從整體資料來看，徐家匯的二手房市場確實正在經歷價格調整。與2022年相比，徐家匯類股2025年的價格已從12.12萬元/㎡降至8.71萬元/㎡，降幅達到28%。這一跌幅在徐匯區內並非個例，同期漕河涇下降39%，徐匯濱江下降37%。徐家匯面臨的首要問題是商業設施老化。太平洋、六百等商場關店改造，東方商廈、匯金百貨肉眼可見的老化。新開的One ITC開業以來就人流稀少，唯有港匯恆隆和美羅城依然人流旺盛。學區因素的變化也影響了購房決策。徐家匯曾經是學區高地，但當下徐匯的公辦頭部之爭已經屬於徐教院和園南中學。不少買學區的家庭拋棄了徐家匯的學區房，轉而投去園南，直接造成了徐家匯學區房成交量價齊跌。最根本的問題是，徐家匯商品房主力開發於2000-2005年，到今天普遍超過了20年房齡。在當下這個市區舊改主旋律，市區持續開發新房的市場背景下，房齡老本身已經成為了原罪，為購房者所不喜。同時，徐家匯的樓盤多以大面積為主，總價動輒1200-1800萬，在高息環境下，這樣的總價讓許多購房者望而卻步。02新房分流，未來徐家匯…徐匯濱江的崛起對徐家匯形成了直接分流。2025年徐匯濱江的新房價格達到18-19萬的水準，已是全市的一梯隊。在鏈家豪宅帶看量TOP12中，徐匯濱江佔10席。徐匯區內，多個區域的新房供應也分流了徐家匯的客源。靠近徐匯濱江的區域，新房開發以豪宅產品為主，產品單價主要在15萬以上；而田林、康健、漕河涇等區域開發了鑫耀中城、匯悅庭、玲瓏庭等中產社區。更遠處，即將進入主力開發周期的長橋和植物園片區，雖然未來也會有成片的次新房，但對於徐家匯的影響相對較小。這種多點開花的供應格局，讓購房者有了更多選擇。上海樓市整體也在發生變化。2025年以來，上海新房品質不斷提高，得房率也越來越高，使得二手房的競爭壓力越來越大。當新房就賣14-16萬/㎡，那些20年房齡的二手也要賣16-17萬/㎡時，客戶自然更傾向於新房。寫在最後：隨著徐匯濱江的崛起與市場整體回呼，徐家匯的房價正在回歸理性區間。未來，徐家匯將更明確地定位為配套成熟的中產改善類股，而非頂級豪宅區。市場的調整正在創造新的機會。對於看重綜合配套的自住買家而言，徐家匯依然具備不可替代的吸引力，這裡的交通、商業、醫療、文化資源密集度，在上海全市範圍內仍屬頂尖。對於有眼光的購房者來說，在市場悲觀時入手優質地段的資產，往往能獲得長期穩健的回報。徐家匯的調整，或許正是一個價值回歸的過程。 (上海樓市情報)

曾經因為生意屢屢受挫而被網友頻繁調侃的李亞鵬，最近卻因嫣然天使兒童醫院贏得讚譽無數，相關話題持續刷屏。網友們有錢的捧錢場，沒錢的捧人場，讓拖欠房租而面臨關停的醫院，又迎來命運逆轉的曙光。網際網路中的真善美，在這次“嫣然一笑”中具象化了。無數網友“牆危眾人扶”，一段段留言，一次次轉發，一筆筆捐款，匯聚成一股股愛的暖流，奔流在寒冷冬天，激盪在人們心間。失之東隅，收之桑榆。生意上的失意，絲毫沒有影響人們對李亞鵬公益上的點贊和支援。這是萬千網友對善良和崇高的集體認同，更是一次對網路認知偏見的矯正。1“他可能不會做生意但確實在真心做公益”1月14日晚，北京市朝陽區嫣然天使兒童醫院創辦人李亞鵬發佈視訊，表示因拖欠房租，醫院面臨搬遷乃至關停，自己願意“站好最後一班崗”，坦承自己“情懷大於能力”。李亞鵬說，自2012年醫院成立以來，已完成唇顎裂手術1.1萬台，其中7000台全額免費。目前，還有數十名患兒在醫院接受治療。網民對李亞鵬並不陌生。他因飾演“令狐沖”而出名，又因多次投資受挫而遭到網民打趣調侃。出人意料的是，這次視訊一出，網友們一邊倒地點贊支援。網友發現，那個曾被自己經常調侃的生意受挫者，為了唇顎裂患兒的“嫣然一笑”，在公益路上竟然默默地扛了十多年，直到這次實在撐不住了，才向公眾解釋求助。有人點贊力挺。有網友留言：“他可能不會做生意，但確實在真心做公益”“以前給他貼的那些標籤，屬實膚淺了”，還有的網友說，覺得應該親切地叫一聲“鵬哥”。有人直接捐款。連日來，網友通過各種管道線上捐款數千萬元。嫣然天使基金發佈聲明感謝公眾，表示將依法用好善款。不少人更是冒著嚴寒，前往嫣然天使兒童醫院捐款，“救過孩子的地方，不該被輕易否定。”網友購物支援。1月16日以來，李亞鵬直播間銷售額翻了至少十倍。23日，李亞鵬直播剛開播，迅速湧入超10萬人，不少網友催著“趕緊上連結”，爭著打賞禮物。李亞鵬通過社交媒體致謝，宣佈將近期直播帶貨收入全部捐給醫院。2“為他人做好事的人不該被現實壓垮”網友為何“捐棄”前嫌，對生意受挫的李亞鵬給予如此鮮明徹底的支援，並匯聚起天南海北的愛心暖流？受助孩子的笑容，戳中人們心底最柔軟的地方。“對唇顎裂患兒來說，修復的是唇部，改變的是一生。”當事人的發聲，讓不少受助者的故事被看見：他們從“不敢照鏡子”到大方微笑，從“怕抬頭說話”到自信上台。當網友把“欠租關停”和“孩子的笑容”聯絡起來，“不能讓孩子失去這扇門”的樸素善意，就把手機螢幕前網友們的心連在了一起。讓行善者有路可走，撥響你我共同價值的心弦。網友紛紛曬出捐款截圖，表示“盡綿薄之力”“希望愛心傳遞”。有網友說：“我們可以調侃一個人商業上失敗，但絕不能讓做好事的人無路可走。”“希望嫣然醫院不要倒下”的聲音，在網路平台一次次獲得高贊支援，它代表著公眾的期盼：為眾人抱薪者，不可使其凍斃於風雪；為他人做好事的人，不該被現實壓垮。2013年7月26日，參加由嫣然天使基金會發起的唇顎裂患兒家庭親子夏令營活動的兒童在玩耍。新華社發（劉長龍 攝）幼吾幼以及人之幼，觸發中國傳統美德的共鳴。從李亞鵬身上，人們看到了一個不算完美卻足夠真誠的公益人，看到了一種“幼吾幼以及人之幼”的大愛，也看到了一位身邊大哥“情懷大過能力”的自省。網路的次元壁被打破，心與心溝通的門自然打開：沒有人能永遠成功，在失敗時依然扛起責任的人，就值得被敬重。網際網路不只有流量，還有真善美。沒有推諉也不抱怨的真誠，遠比完美的成功更加動人。3網友不是吃瓜起鬨的旁觀者而是辨是非、懂大局的行動派億萬網民的善意，重新點亮嫣然天使兒童醫院手術室裡的無影燈，也映照出網路向上向善的民意底色。網際網路是多元的，但也是分主流支流的。當生意受挫的調侃，遭遇擔當和善良的大愛時，網民不約而同地選擇了後者。不少人坦承，以前對李亞鵬的調侃是一種膚淺，自慚給他貼了不當標籤。網民身體力行，到李亞鵬直播間打賞購物，化認同為行動。這是時代的主流價值，也是網際網路的主流選擇。調侃是輕鬆的情感宣洩，而價值選擇，往往意味著責任擔當。醫院出現財務困難後，網民們集體“遮蔽”之前的調侃，選擇點贊、捐款，堅定地和李亞鵬站在一起。放棄調侃、選擇力挺，折射出中國網友不是吃瓜起鬨的旁觀者，而是能夠辨是非、懂大局的行動派。一段時間以來，不少人認為網際網路戾氣太重，是一個情緒宣洩的秀場。這次嫣然天使兒童醫院事件中，網友對公益人的付出和堅持給出了絕對性的支援、一邊倒的肯定，展現了民意的善良本色、網路的溫暖生態、向善的主流價值，是對網路片面認知的一次矯正和正名。網民用行動作出回答：公益不是一個人的孤軍奮戰，而是你我大家共同的事業，眾人拾柴，方能支撐公益事業行穩致遠。 (新華社)

期貨保證金調漲想當年......我下過的小台保證金才16800最近一次調整是2025/12/31台指期貨356,000➡️374,000小型台指89,000➡️93,500微型台指17,800➡️18,700🔸台指選擇權A值➡️96,000🔸台指選擇權B值➡️48,000🔸台指選擇權C值➡️9,6001/27收盤後生效資料來源:康和期貨警語:本資訊不得被視為提供買賣之參考，交易人應自行判斷前述之資訊並留意風險控管.

2026年伊始，房地產市場已然悄然啟動了復甦與調控平行的策略。與過往那種高調、大張旗鼓的救市舉措截然不同，此次政策調整採取了更為細膩、潛移默化的方式，逐步放寬了房地產領域的多項限制性措施。自去年12月下旬起，一系列針對房地產市場的政策便陸續浮出水面。具體而言，12月30日，個人住房增值稅政策迎來調整：個人若出售購買未滿兩年的住房，將按3%的稅率全額繳納增值稅；而購買滿兩年的住房在出售時，則可免徵增值稅。這一政策調整有效降低了房屋交易過程中的摩擦成本，特別是針對兩年內房產的增值稅減免，顯著提升了住房的市場流動性。緊接著，1月14日，三部門聯合發佈公告，宣佈延續居民換購住房的個稅優惠政策。即，若居民在一年內完成房屋出售與再購買，其在出售房屋時所繳納的個稅將享受退稅優惠。僅隔一日，即1月15日，多個相關部門共同舉辦新聞發佈會，再次對房地產政策進行重大調整。其中，商業用房的首付比例被下調至30%，此舉旨在助力商辦市場去庫存化處理程序。而近期，市場又流傳出關於公積金政策可能迎來重大改革的消息。實際上，早在一個多月前的中央經濟工作會議上，深化公積金改革的議題已被提出。1月8日，《人民日報》發表題為《中央“點名”住房公積金，釋放什麼訊號》的文章，進一步揭示了公積金改革可能涉及的多個方面，包括提升公積金貸款額度、拓寬公積金使用範圍、將靈活就業群體納入公積金制度保障範疇，以及健全異地協同機制等。此外，貨幣政策層面亦存在調整空間。據分析，2026年仍有降准降息的可能性。若進一步降息，預計將有更多城市的房貸利率步入“2”時代。綜上所述，2026年開年以來，房地產市場迎來了一系列利多政策。從這些政策的出台不難看出，此次救市行動與以往大相逕庭。它不再僅僅聚焦於“救市”二字，而是通過一系列鬆綁措施，對房地產市場進行更為深入、制度性的調整與最佳化。在新的經濟周期背景下，應建構房地產行業框架性的政策寬鬆體系。具體而言，需從長期視角出發，實施降低購房首付比例、最佳化貸款利率結構、放寬購房資格稽核標準以及減少房產交易過程中的摩擦成本等一系列措施，以促進住房市場的健康發展。回顧本輪房地產市場調控政策的調整，其基調早在1月1日《求是》雜誌發表的重要文章中便已奠定。該文章被業界視為2026年房地產市場新一輪調控政策啟動的訊號。從政策調控的視角分析，該文明確指出了2026年政策調控的關鍵方向：首要任務是維持政策調控的力度與連續性，確保政策措施一次性到位，全面取消不必要的限制性政策。近期，相關政策已逐步落地實施，預計至2026年，房地產市場的政策束縛將進一步減輕。其次，最佳化房地產市場供給結構。具體措施包括控制新增土地供應、盤活存量房產資源，並鼓勵將存量商品房轉化為保障性住房等，以滿足不同層次的住房需求。再者，加強房地產市場資訊與輿論的引導，以穩定市場預期，增強市場信心。上述三點構成了2026年房地產市場調控政策的主基調。在全國住房城鄉建設工作會議上，相關領導在報告中明確指出，2026年房地產行業的重點工作之一是推進城市更新專項計畫，而穩定房地產市場則位列其次。值得注意的是，在穩定市場方面，報告更側重於建構房地產新周期的長效機制，而非直接針對房價進行干預。這一政策導向的轉變，標誌著房地產市場調控思路的深刻變革。政策制定者不再侷限於短期房價調控，而是將房地產市場置於宏觀經濟周期的大背景下，進行框架性與結構性的調整。儘管這種方式無法迅速實現房地產市場的止跌回穩，但它致力於從根本上解決房地產市場存在的問題。這如同治療疾病一般，需從病根入手。當病根中的炎症得到消除，身體機能逐漸恢復，發熱等表面症狀自然會隨之消退。房價的波動，正是房地產市場問題的表面現象。根據國家統計局最新公佈的資料，12月份全國70個大中城市的二手房價仍呈現下行調整態勢。其中，北京、上海、深圳和廣州等四大一線城市亦不例外。根據最新市場監測資料顯示，北京12月份房價環比指數錄得98.7，較上月回落1.3個百分點。同期上海、深圳、廣州等一線城市雖保持1%以內的價格跌幅，但市場仍未顯現走穩跡象。作為全國房地產市場的風向標，一線城市釋放的持續下行訊號仍不容樂觀。從投資端觀察，2025年全國房地產開發投資同比增速為-17.2%，較2024年-10.6%的降幅進一步擴大。這表明本輪行業調整的深度與強度均不低於上年度，市場仍處於深度調整周期。銷售資料呈現結構性分化特徵。2025年新建商品住宅銷售面積達88,101萬平方米，同比下降8.7%；銷售額83,937億元，同比下降12.6%。對比2024年銷售面積12.9%、銷售額17.1%的降幅，新房市場呈現邊際改善態勢。這種量價關係的動態變化，暗示市場可能正在接近階段性拐點。值得關注的是，當前市場呈現顯著的結構性特徵。新房市場因產品迭代升級形成的競爭優勢，導致其與二手房市場形成明顯分化。這種分化體現在：新一代住宅產品通過建築科技、社區配套等維度提升，形成對存量房源的替代效應，客觀上分流了部分改善型需求。因此，新房市場的走穩訊號尚不能直接推導至二手房領域。二手房市場近期出現值得關注的邊際變化。根據冰山指數監測，截至1月18日，冰山100指數連續三周呈現跌幅縮小態勢。實地調研顯示，進入1月以來，業主掛牌價格預期出現微妙轉變，部分區域出現價格走穩現象。這與2024年三季度以價換量階段形成鮮明對比，當時新掛牌房源價格普遍低於前序成交價5%-8%。這種結構性改善雖不能視為行業全面回暖的訊號，但確實反映出市場在深度調整後，正在某些細分領域醞釀新的平衡。後續需持續觀察二手房市場的量價關係、掛牌周期等關鍵指標，以判斷市場是否真正完成築底過程。當前市場仍需保持審慎觀察，任何結論性判斷都為時尚早。在當前二手房市場中，部分降價幅度較大的二手住宅小區，其成交價格已逐漸趨於穩定，並形成了一個特定的價格區間。這一現象標誌著二手房市場正呈現出一種新的發展態勢。倘若此態勢持續擴展，業主方面將不再傾向於大幅降價出售，同時，急於拋售房產的業主數量也將顯著減少。這一變化將導致二手房市場在供給端逐漸失去平衡，天平向某一方向傾斜。隨著時間的推移，這種局部的穩定現象將逐漸擴展至更廣泛的區域，進而推動整個二手房市場的成交量和價格走向穩定。據趨勢動物發佈的資料顯示，全國房產的租金收益率已攀升至2.1%。而在部分城市，如烏魯木齊，租金收益率更是高達3.6%。這一收益率水平已超越了市面上絕大多數的無風險理財產品，表明從租售比的角度來看，全國二手房市場正逐步逼近一個關鍵的轉折點。當二手房市場停止下跌趨勢，並達到這一轉折點時，房地產市場將真正實現觸底。綜合當前市場形勢與資料分析，2026年極有可能成為見證房地產市場觸底的重要時間節點。 (房地產那些事兒)