終於來了，聯準會宣布降息50個基點，將美國聯邦基準利率從5.25%-5.5%下調至4.75%-5%，這是時隔4年來的首次降息。 但是，聯準會這次降息很蹊蹺，首次就降息50個基點，這是非常罕見的，然後是聯準會內部11票贊成降息50個基點，還有1票贊成降息25個基點，聯準會理事明確提出反對也是非常罕見的。 值得一提的是，在聯準會宣布降息的前幾天，美國多位參議員直接警告聯準會：趕緊降息75個基點，這個事兒就更罕見了。 這足以說明美國內部對於降息是非常迫切的，尤其是華爾街資本。

閱讀要點：萬科發佈公告稱（提交給證券交易所的檔案中），由於中國房市低迷，可能損失12億美元（90億人民幣）。這家公司在上半年將出現巨額虧損，目前正努力籌集資金以償還債務。 2024年7月9日，萬科發佈公告稱，今年上半年，其預計錄得歸母淨虧損70億元-90億元，同比下滑171%～191%；扣非後的淨虧損為50億元-65億元，同比下滑157%～175%。這一預計虧損標誌著與第一季度虧損3.62億元相比的急劇下滑。 建築商採取了價格折扣的策略，以減少庫存並提高現金流，但這擠壓了利潤率。萬科表示，“對某些項目的投資過於樂觀。” “公司對業績虧損深表歉意。” 同時，萬科表示已為今年下半年到期的在岸債券制定了“還款安排”，並且在此期間沒有離岸債券到期。

1月31日，中國多地第一批房地產項目「白名單」陸續出爐的消息令房地產「白名單」再次成為熱門話題。 相較於「白名單」的具體名單，市場普遍關注的問題是：網傳已久的「白名單」到底是指什麼？其標準如何？目的何在？銀行積極性如何？對此，本報記者採訪多位房商、銀行人士，以及房地產分析師，試圖釐清這一系列問題。 多地率先落地“白名單” 1月31日，21世紀經濟報道記者從住建部方面確認，今年1月底前，第一批城市房地產融資協調機制計畫「白名單」要落地。目前，多地政府已經向所在地的金融機構推送了房地產項目“白名單”，並開始落地執行住建部的要求。

自中共中央金融工作會議召開後，中央和各地住房監管部門密集出台政策，以求引導住房需求較快釋放、房企風險得以有效控制並擴大房地產投資。支持政策推出以來，銷售改善持續時間不長，而房企風險則有進一步擴大的隱憂。那麼政策到底成效幾何，未來又該如何施策可提高政策落實效果呢？ 一、目前房地產市場下行壓力依然不小 自2023年10月底中央金融工作會議召開以來，中國各部會及地方相關領域的房地產政策再度加碼出台。央行聚焦在房地產金融風險，提出引導金融機構維持房地產信貸、債券等重點融資管道穩定，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求。國營商業銀行和股份制銀行召集各類房商討論下一步支持房企融資計劃。證監會表態，維持房企股債融資管道整體穩定，穩化解大型房企債違約風險。更多地方政府鬆動土拍規則，成都取消了近三年的「限房價、限地價」的雙限政策和近七年的土拍熔斷機制，回歸到以價高者得的模式。南京、廣州等地方持續提高公積金貸款額度、擴大購屋優惠政策。 目前，中國房地產市場運作依然十分困難，銷售放緩延續。至2023年末，商品房銷售面積111735萬平方米，較上年下降8.5%；商品房銷售額116622億元，下降6.5%。高庫存問題令開發商不得不採取降價促銷的方式回籠資金，但銷售業績與目標仍有較大差距，2023年部分頭部房企銷售額年減超過40%。房屋銷售價格降幅不減。2023年12月，各線城市房價較上月下降，70個大中城市新房價下跌城市62個，二手房下跌城市70個。土地市場局部有亮點，但整體依舊低迷。取消限價後合肥、濟南、成都等個別地塊土地拍賣溢價率超過30%，其餘大部分土拍結果與之前相近，整體溢價率仍徘徊於多年低點。房企債務去化推進不暢，包括萬科在內的部分大型房企遭到穆迪等國際信評機構調降信用評級或展望評級。房地產開發投資跌勢延續，2023年房地產開發投資累計較去年同期下降9.6%，成長已連續第20個月負成長。

中國住房城鄉建設部和金融監理總局近日聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，以落實中共中央經濟工作會議、中央金融工作會議部署要求，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，支持在建房地產項目正常建設，維護廣大購房人的合法權益 這是記者12日從住房城鄉建設部、金融監理總局了解到的消息。通知明確，發揮城市人民政府主導協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，研判房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產項目的開發建設及專案開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送金融機構，做好融資支持。 通知要求，金融機構要依照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本上能平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。 通知強調，城市房地產融資協調機制要加強工作統籌和資訊共享，做好融資保障工作，為金融機構發放融資提供支援。要進一步壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業透過專案銷售、處置存量資產、引進投資者等方式改善自身現金流，督促其合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

中國樓市又傳來好消息，廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。 據悉最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR- 10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發貸款。新政從9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網籤的，按原規定執行。據悉廣州成為首個突破LPR下限的一線城市。 廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源在接受2 1世紀經濟報導採訪時表明，雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，只要結清首套房貸，購買二套房可享受與首套房同樣的首付比，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例為五成。 首套房貸利率調整為LPR-10bp

過去兩天，中國房市迎來幾輪不可忽視的重大調整。 8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監管總局聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，首套房商業性個人住房貸款最低首付比例統一為不低於20%、二套房不低於30%。 住房利率方面也進行了調整。二套房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點（原先為加60個基點），首套房貸款利率下限不變；不過，符合條件的存量首套住房借款人可向承貸金融機構提出申請，變更貸款利率，調整後利率不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。 2021年8月-2023年8月，百城主流二套房貸利率/資料來源：貝殼研究院，澤平宏觀

“這是要放大招了！”、“出王炸了！”“這是繼2008年之後第二次普調！”……8月31日晚，央行和國家金融監管總局聯合發布稱，將全國商業性個人住房貸款最低首付比例下限調整為首套20%，二套房30%，同時下調二套住房利率，這一政策釋放瞬間引爆輿論。 當日，中國人民銀行、國家金融監管總局聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，並回答了記者提問。 針對此次差別化住房信貸政策調整優化的重點，兩部門表示，一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。 二是將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個基點。各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。