下周一（9月15日），中國首部專門規範住房租賃活動的行政法規——《住房租賃條例》將正式施行。《條例》對出租承租活動，住房租賃企業和經紀機構的行為等都做了明確的要求。《條例》如何保護出租人和承租人的合法權益？■ 對用於出租的住房提出明確要求用於出租的住房應當符合建築、消防等相關規定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；廚房、衛生間、陽台、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用於居住；租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。■ 加強合同管理出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應當向所在地房產管理部門備案。■ 針對承租人合法權益保護不到位的問題《條例》規定住房租賃合同應當明確約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當理由不得扣減押金；出租人解除住房租賃合同應當通知承租人並為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得採取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。在引導和規範住房租賃企業發展方面《條例》作了那些規定？住房租賃企業是指以自有住房或者依法取得經營管理權的他人住房開展住房租賃經營業務的企業，《條例》明確規定：住房租賃企業應當具備與其經營規模相適應的自有資金、從業人員和管理能力，向所在地房產管理部門報送開業資訊；發佈的房源資訊應當真實、精準、完整，不得發佈虛假或者誤導性房源資訊或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要資訊；住房租賃企業應建立住房租賃檔案，健全內部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人資訊；住房租賃企業應向房產管理部門報送其經營的租賃住房資訊；從事轉租經營的按規定設立住房租賃資金監管帳戶並通過該帳戶辦理住房租賃資金收付業務。此外，考慮到實踐中存在自然人從事轉租業務且規模較大的情況，《條例》還規定，自然人轉租他人住房開展住房租賃經營業務，經營規模達到國務院住房城鄉建設主管部門會同國務院市場監督管理部門等有關部門規定標準的，適用本條例有關住房租賃企業的規定。 (央視一套)

根據川普政府頒布的大規模減稅及支出法案（也被稱為“大而美”法案），今年美國將對需申請非移民簽證的遊客、留學生與商務人士額外徵收一項“簽證誠信費”，金額為250美元。來源：視覺中國該費用適用於所有需要非移民簽證入境的遊客，在簽證簽發時支付，不能豁免。被拒簽者不用支付該費用。國土安全部部長有權於2026年起根據通膨提高費用。遵守簽證條款者可獲退款，但需額外支付I-94表格費用，後者從6美元增加到24美元。任何需要提交I-94表格抵達和離開記錄的人都必須支付這筆費用，這適用於大多數旅行者。這些條款包括不從事未經授權的工作、滯留不超過簽證有效期5天。退款將在簽證到期之後到帳。美國旅遊協會發言人表示，目前關於新要求的細節還很少，包括具體何時以及如何實施，勢必會帶來重重挑戰。新費用增加了出行成本，勢必影響美國的旅遊吸引力。“大而美”法案指示國土安全部收取費用，但國土安全部並不擁有受理簽證申請、簽發或續簽的權限。對此，國土安全部發言人表示，屆時需要進行跨部門協調。業內人士還表示，“簽證誠信費”對B類簽證（商務、旅遊、醫療）持有人和國際學生產生的影響更大。由於多數簽證的有效期長達數年，美國國會預算辦公室預計申請退款的人不多，鑑於受理流程繁瑣，在2025-2034年期間，新規定將有助於抵消289億美元的財政赤字。按國土安全部發言人的話說，“大而美”法案為恢復美國移民系統提供了必要的政策依據和資金來源。美國旅遊界人士則建議客戶將這筆費用視為不可退還，如果最終能獲得退款，那也是一筆“意外收穫”。根據美國國會研究服務局的資料，在2016年至2022年的財政年度，僅有不超過2%的非移民遊客在美國逾期居留。與此同時，居住在美國的約1100萬非法移民中，約58%是通過非法途徑進入美國的。新費用的徵收，美國陸續迎來男足世界盃、獨立250周年以及洛杉磯奧運會等重大盛事，旅遊界早已對該國陳舊的硬體設施、糟糕的流程效率以及安全技術等突出問題發出了預警。非營利組織美國旅遊協會此前委託前政府官員和行業專家進行了調研，該報告預計，美國有望在最近兩年內吸引4000萬海外遊客，這一需求將釋放1000億美元的經濟貢獻，與此同時也為國家安全、經濟增長帶來了潛在風險，並呼籲白宮和國會立即採取行動。 (介面新聞)

2024年第一季度，北京、上海等地的租金水準有所回落。不少在大城市租房的年輕人發現，房東成了“押金刺客”。為扣下金額從數百元到過萬元不等的房屋押金，房東開始在退租時不顧體面地尋找各類理由。 崩潰的房東，讓退還押金成了很多房客不得不面對的拉扯。也是在這個過程中，年輕的房客們推測，這是房地產價格波動帶來的焦灼，傳播到了租客端。 01 租客被扣大額押金 “感覺完全變了一個嘴臉。”看著自己曾信任的房東，那位個頭瘦小、戴著眼鏡的斯文老太太，在白天開著手電筒檢查全屋，最終指出客廳門上那個米粒大的刮痕時，陸伊覺得驚詫又陌生。

韓國房地產泡沫破裂了。 首爾房價暴跌30%，部分區域房價跌到40%。 這直接穿透了韓國的房地產市場。 當房價下跌後，首爾房子的成交量更是暴跌70%。跟著房價、成交量一起暴跌的還有韓國的公寓入住率，也跌到了70%以下，銀行斷供數達到數百萬級別。