深圳好盤推薦龍華迎來近十年“真豪宅”——中海雲頌玖章！深圳龍華目前最好、配置最高的新規產品！值得買的幾大理由：價格倒掛、一站福田、低密稀缺豪宅、名校加持。第一、周邊豪宅水榭山掛牌價12-17萬/㎡，聖莫麗斯掛牌價8-12萬/㎡，預計有10%—30%價差；第二、區位優勢明顯，一站福田CBD，兩站北站CBD，市級重點發展片區，700億投資加持，具備跑贏大盤潛力；第三、2.8低容積率新規產品，在核心區屬於稀缺供應，未來交易擁有一定定價權；第四、學區劃分屬於深圳外國語學校龍華學校，“四大名校”之一加持！預計5月份入市，該樓盤不限購，外地朋友也可購買。作者：余飛01 高盛最新預測近日，高盛發佈的一份對中國上海、深圳樓市的預測，刷屏了。其核心觀點是：上海和深圳兩個城市房地產市場或將在今年底觸底，復甦時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。去年年底，私募魔女李蓓也發表過類似觀點：本輪房地產調整已持續4年多，後續有望迎來長達10年的上升周期！當然，其中也不會一帆風順。高盛預測的邏輯在於，滬深樓市會與香港樓市形成聯動。香港樓市已經走出了這一輪調整底部，去年年中開始反彈。2025年，香港樓價指數當年已上漲3.25%：一手新房成交量達2.06萬宗、成交金額2256億港元，分別同比上升21.9%、8.2%；二手成交3.98萬宗、成交金額2917億港元，分別同比上升17.9%、20.4%。高盛認為，從人口、產業、購買力、供給、財富效應五個維度來看，上海與深圳在各城市中綜合競爭力最強，必然會跟隨香港樓市的步伐進入上漲通道。國家統計局公佈的最新資料，似乎也在支撐他這一觀點。3月份北上廣深四大一線城市二手房價格環比集體上漲，北京二手房均價環比上漲0.6%，上海上漲0.4%，廣州上漲0.2%，深圳上漲0.4%。李蓓的觀點背後的邏輯則在於，她認為：第一，在需求端，他認為中國房地產長期穩定銷售面積中樞在10~12億平米，而當前房地產銷售面積僅在7、8億平米左右，顯著低於長期中樞水準，因此，當下是超跌。第二，供給側視角再看，今天房地產行業格局已發生翻天覆地巨變。一方面，約90%的房企退出市場或不再拿地，比如百強房企這2年幾乎7成已經0拿地了，整個行業競爭強度還是大幅緩和了。雖然粥少了，但僧更少了！另一方面，存活下來的優質企業，新推樓盤淨利率已經高達10%以上。用時下流行的話來講，無論是高盛還是李蓓，所說都有點道理，但是不多。02 這是誤判高盛的部分內容是對的，拋開北京這個行政催生出來的強城不說，從市場化角度看，上海、深圳無疑是中國內地城市中被市場化力量催生出來的綜合競爭力最強的兩座城市。也正因此，上海被視作中國樓市的信仰，而深圳則被視作中國樓市風向標。資料和結果也在佐證著這兩座城市的定位。作為中國樓市信仰的上海，是本輪房價調整當中最耐扛的城市，沒有之一。在這一輪調整周期當中，上海新房價格異常堅挺，而二手房價格跌幅主要集中在外圍。深圳，則完美體現了樓市風向標功能。上一輪樓市大牛始於深圳，2015年深圳率全國之先發起上漲攻勢，之後星星之火形成了燎原之勢。同樣，這一輪房價調整，仍始於深圳。2021年2月份深圳發佈二手房指導價，拉開了中國樓市全面調整序幕。但高盛認為滬深樓市會與香港樓市形成聯動，會被香港樓市帶動上漲，這一觀點明顯不靠譜。因為兩點：第一，香港獨一無二。1，香港和內地城市完全不同，獨一無二且無可取代。更關鍵的是，香港與內地是兩個市場。2，香港這一輪屬於小調整，其調整的原因跟隨美國加息。香港樓市這一輪下跌，始於2022年。2022年受疫情影響疊加加息影響，香港遭遇了資金撤離、經濟疲軟、人口轉向、利率狂飆，共同迫使香港房價大轉向。其關鍵力量是加息。去年年中開始上漲，背後的推動力則是降息疊加人才湧入。2024年開始，美元進入了降息周期，過去兩年聯準會共四次降息，每次降息25個基點。而港元與美元在聯絡匯率制下深度繫結，香港去年也跟隨聯準會六次降息。分別是：2024年9月18日，降息50個基點；2024年11月8日，降息25個基點；2024年12月19日，降息25個基點；2025年9月15日，降息25個基點；2025年10月30日，降息25個基點；2025年12月11日，降息25個基點。兩年六次降息，利率從2024年8月份的5.75%降至如今的4%。寬鬆利率之下，對香港經濟發展產生了全面而深遠的影響，總體呈現積極提振效應，尤其在樓市復甦、企業融資成本下降、股市流動性改善等方面成效顯著。而香港是一個金融與房產為依託的城市，金融與房產回暖，經濟自然向好。此外，全球大環境變動之下，尤其是全球大脫鉤之下，香港成為內地出海的首選地，內地很多人才湧入香港。資料顯示，高才通2022年底開通，3年時間，香港各項人才計畫收到近60萬宗申請，41萬宗獲批，其中內地人才約30萬宗。截至今年2月底，已有近28萬人才來港工作和發展。人才、資金湧入，成就了香港樓市的快速見底反彈。而且，從另一個層面來說，香港正在虹吸內地熱錢，一定程度上拉長了內地一線城市見底的時間。3，杜拜資金轉戰香港。今年爆發的美以伊戰爭，讓杜拜資金轉投香港。過去兩年，杜拜成了全球炒房客的熱土，但一場戰爭讓人看清楚了杜拜的不安全性。在這種背景下，香港的獨特區位優勢體現出來了。一方面背靠中國大陸，是全球最安全的地帶之一。另一方面，全球自由貿易之地。兩者優勢疊加，原本要投入杜拜的資金湧入香港。香港商報披露：全球資金一直在流動。中東局勢不穩，交通一度近乎停頓，令資金開始轉移至香港。這樣的優勢，上海沒有，深圳更沒有。因此，上海、深圳樓市無法與香港同頻。第二，上海、深圳房價並未見底。香港這一輪調整的核心是加息，以上海、深圳為代表的內地城市，房價下降的原因並不是。這一輪全國房價普跌的根本邏輯在於，大多數城市的房價，都遠超城市本身的購買力和支撐力，也就是我常說的“德不配位”。雖然房價已經持續調整了四年多，但很多人的收入也在縮水，工作更是不穩定。這種情況下，那來的信心與底氣背負房貸買房？更關鍵的是，從房價收入比角度看，上海、深圳的調整併未見底。之前本號寫過一篇南京房價快要見底的文章，核心邏輯就是房價收入比。國際公認的房價收入比合理區間為3-6年。南京2025年人均可支配收入為78243元，南京公佈的第七次人口普查戶均人口為2.48人，二手房均價為1.61萬元/平方米。以此則可計算當下南京的房價收入比=（1.61萬元/平方米×90平方米）÷（78243元/人·年×2.48人）=7.5年。無論是從房價調整的幅度，目前1.61萬元的絕對均價，還是7.5年的房價收入比，均意味著南京的房價已經非常接近合理區間的上沿。換句話說，從“估值”的角度來看，南京的房價的確正在接近底部區域。當然，見底並不意味著反彈，而是會陷入漫長的底部橫盤周期。以此同理可計算，上海的房價收入比=（55075元/平方米×90平方米）÷（91987元/人·年×2.63人）=20.5年。深圳的房價收入比=（5.81萬元/平方米×90平方米）÷（84945元/人·年×2.25人）=27.4年。距離國際公認的房價收入比合理區間，甚遠。03 價格低，仍未可知有人可能會嗤之以鼻，畢竟高盛可是國際大機構，身份上的懸殊，讓我的反駁顯得蒼白。但我的優勢在於，他們高居雲端，憑資料與經驗預測，而我貼地行走，懂得當下國民深深的疲憊感，懂得當下賺錢的難度，懂得大家對未來預期的迷茫。當下的很多人，在難以增加收入的背景下，不是想著如何去增加收入，而是想著如何減少不必要的消費，屬於一種防禦狀態。去年以來多次出現消費貸、房貸負增長，今年一季度央行披露的資料顯示，住戶部門短期貸款再度減少1640億元，都是最好的佐證。試問，這樣的背景下，這樣的預期下，誰還敢背負房貸負重前行？本號不斷強調過，要快速實現價格平衡，一方面要不斷縮小房價與收入之間的差距，要麼提升民眾的收入，要麼不斷降低房價。另一方面，恢復信心。無論是縮小房價收入比，還是恢復信心，都得基於經濟回暖、就業回暖。而就目前全球格局以及國內大環境來看，經濟回暖仍撲朔迷離。美以伊戰爭帶來的全球輸入性通膨，對全球經濟的影響具有一定的滯後性，這一影響會在二季度明顯顯現。除此之外，影響樓市基本盤的人口資料，也不甚好看。國家統計局披露：全年出生人口792萬人，人口出生率為5.63‰；死亡人口1131萬人，人口死亡率為8.04‰；人口自然增長率為-2.41‰。製圖：城市財經；資料：國家統計局792萬新生兒，直接跌破了800萬，創下新低。少子化之下，全國人口於2021年見頂，2022年開始減少，當年減少了85萬人，2023年加速減少，減少了208萬人。2024年減少139萬人，2025年減少339萬人。製圖：城市財經；資料：國家統計局與此同時，城鎮化率已經從2010年的49.9%提升到2025年的67.9%。這意味著兩個關鍵變化：一是新增住房需求在逐漸減少；二是住房需求的主體，從首次購房轉向改善型住房與存量置換。住房需求結構變化的結果，就是房地產市場從過去的“規模擴張”，進入到存量博弈階段。再次，從金融體系看，房地產去槓桿仍在繼續。根據中國人民銀行資料，2020年末中國房地產貸款餘額曾達到49.6兆元，佔金融機構各項貸款的比例超過28%。而近幾年這一比例持續下降。房地產貸款增速已經降至個位數，按揭貸款增長明顯放緩。這意味著金融體系正在主動降低對房地產的依賴。當人口紅利見頂、金融槓桿下降、政策重心轉移三者疊加時，房地產市場的運行邏輯就會發生根本變化。未來的房價走勢，大機率會呈現“三個分化”。第一，城市分化。人口仍在流入的一線城市和少數強二線城市，房價會逐步趨穩。原因很簡單，人口仍然是房地產最核心的支撐。根據國家統計局資料，2024年人口淨流入規模較大的城市主要集中在中心城市。這些城市的住房需求不會消失，只是增速放緩。但人口持續流出的三四線城市，房價下行趨勢很難逆轉。因為房地產最根本的邏輯就是人口決定需求。第二，新房與二手房分化。未來房地產市場的主戰場會從新房轉向二手房。中國住房存量已經非常龐大。住建部資料顯示，中國城鎮住房存量已經超過300億平方米。在這種情況下，新房市場的規模必然逐漸縮小，而二手房交易比重會持續上升。發達國家普遍如此，比如美國二手房成交量長期佔住宅交易的80%以上。中國未來大機率也會向這一結構靠攏。第三，價格走勢分化。未來房價整體走勢大機率是：核心城市橫盤或溫和上漲，普通城市長期緩慢下行。這也是成熟房地產市場的常態。日本東京房地產市場在1990年泡沫破裂後，房價用了將近二十年才逐漸穩定；美國2008年房地產危機之後，多數城市房價也經歷了長達七八年的橫盤期。中國未來的房地產市場，大機率也會走向類似結構。因此，從更長周期來看，中國房地產不會崩塌，但也很難再重回過去的黃金時代。房地產正在從“經濟發動機”，逐步變成一個普通的民生行業。換句話說，房地產不會消失，但房地產時代已經結束。這一點，最好的證據就是，越來越多的地方“住建局”已經改成了“住更局”。一字之變，是一個時代的結束，是另一個時代的開啟。 (城市財經)

中國房地產市場正在回暖，並將在未來三年預計出現較大幅度增長。高盛近日發佈報告稱，上海和深圳兩個城市房地產市場或將在今年底觸底，復甦時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。該機構預計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。高盛稱，自2024年以來土地投資效率提高，實力較強的國企開發商現金利潤率/淨資產收益率提升，推動其估值從本輪周期低點回升，如果這些企業核心市場的房地產價格開始上漲，其估值重估將更為顯著。實力較強的國有房企在上海和深圳的業務敞口較高，其中中國海外發展和招商蛇口來自這兩座城市的利潤佔比居前。圖片來源：介面圖庫今年以來，上海、深圳、北京等多地房地產市場成交量出現較大幅度提升。據上海市房地產交易中心資料顯示，4月6日至4月12日，上海二手房網簽成交量達到7342套。其中，4月11日網簽成交量為1632套，創近5年上海二手房單日網簽成交量新高。另有資料顯示，4月1日-11日，上海二手房累計網簽成交9037套，較去年同期增加兩千余套；今年3月，上海二手房累計網簽31215套，更是創下2021年3月以來的近5年最高。深圳貝殼研究院最新監測的資料顯示，4月第二周（4月6日至4月12日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長35%，環比增長16%；若將統計口徑拉長至4月前12天，二手房簽約量同比增長34%，較今年3月同期增長12%。另據深圳市房地產中介協會資料，3月份深圳全市二手房錄得7225套，環比大幅增長151%，創下近12個月以來新高。據中原地產研究院發佈的資料，截至4月12日，4月份，北京新房住宅網簽3601套，環比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅網簽5536套，環比3月同期下降7.79%，比去年4月同期微增0.38%。整體來看，新房市場成交放量明顯，二手房市場成交量維持高位運行。房市回暖主要得益於政策驅動下剛需集中釋放。今年一季度，全國各地出台175次穩市場政策。其中，2月25日，上海發佈樓市“滬七條”，通過縮短社保年限、提高公積金貸款額度等措施降低購房門檻。在土地端，四大一線城市商品住宅供地計畫全線收縮，旨在縮量提質，緩解庫存壓力。目前來看，這些政策正在持續產生效果。也有分析提醒稱，在房地產市場回暖之際，需要進行冷思考，相關部門應加強對樓市的監管，規範開發商和中介機構的行為。只有這樣，才能呵護好當前來之不易的樓市成交和購房者預期的回暖局面，促進房地產業的穩定健康發展。針對今年房地產市場的走向，中銀證券曾表示，2026年全年或出現兩個拐點，分別是一季度末的“政策拐點”和四季度的“基本面拐點”。前者是以供需兩端政策積極性提升為特徵，後者的特徵則是二手房價格降幅縮小，需求好轉明朗化。 (介面新聞)

近日，多地發佈最佳化公積金使用政策的通知，4月起，部分地區擴大公積金提取範圍取消公積金提取次數限制一起瞭解↓廣東深圳：職工可自願提高個人繳存比例職工可自願提高個人繳存比例：2026年4月1日起，職工個人繳存住房公積金的繳存比例原則上與單位為其繳存的比例一致，自願提高繳存比例的，可以選定高於單位為其繳存的比例，但不得超過國家規定的上限。住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規定的住房公積金存款利率計息。浙江杭州：提高貸款最高額度提高貸款最高額度：2026年4月1日起，住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元，職工個人可貸額度不超過90萬元；住房公積金職工個人可貸額度計算倍數由15倍調整為20倍。部分人群貸款額度上浮：新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定；多子女家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。最佳化公積金提取範圍：繳存職工購買本市行政區域內自住住房的，本人及配偶可一次性提取住房公積金帳戶餘額用於支付所購房屋契稅，合計提取金額不超過實際繳納的契稅總額；繳存職工及配偶可提取住房公積金用於支付本市行政區域內自住住房的物業費，每年可對家庭名下1套自住住房按實際物業費支出提取1次，家庭當年合計提取金額不超過10000元。甘肅蘭州：提取時限、頻率額度調整提取時限、頻率、額度調整：提取時限由“每年可提取1次”調整為“可以一次性提取，也可分次提取”，不再限制當年提取次數；提取額度由“每人每年最高提取額為10000元”提高為“每人每年最高提取額為20000元”；因“其他住房消費”提取住房公積金的，不受當年是否有提取記錄的限制，且提取後當年仍可以其他情形繼續提取住房公積金。需要注意的是，在本中心有尚未還清的住房公積金貸款的只能沖還本筆貸款，不能因“其他住房消費”提取。此次調整自2026年4月7日開始執行，有效期至2027年4月6日。四川成都：最佳化重大疾病提取公積金額度、頻次階段性取消貸款次數限制：自2026年3月25日起至2026年12月31日，階段性取消貸款次數限制。在政策有效期內，繳存人申請公積金貸款時，不再稽核歷史公積金貸款使用次數。只要名下無未結清公積金貸款，即可再次申請公積金貸款。最佳化重大疾病提取公積金額度、頻次：繳存人符合重大疾病提取條件的，可申請全額提取個人住房公積金帳戶可用餘額；繳存人可自支付醫療費用之日起一年內申請提取，不受提取頻次限制；繳存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，均可申請全額提取個人住房公積金帳戶可用餘額。此通知自2026年3月25日起施行。江蘇徐州：最佳化提取政策最佳化提取政策：2026年4月1日起，支援提取住房公積金支付購房契稅；支援提取住房公積金支付住宅專項維修資金；放寬支付物業費、暖氣費提取。提取金額上限由8000元/年提高至1萬元/年，繳存人有未結清的公積金貸款也可辦理；提高租房提取額度。租房提取每人每年提取限額為1.8萬元，夫妻雙方每年最高可提取3.6萬元。 (大灣區之聲)

提到世界第一高樓，人們總想到杜拜的哈利法塔（高828米，已建成）或沙烏地阿拉伯的吉達塔（高1008米，在建）。但鮮為人知的是，中國曾有過3個超千米的摩天大樓方案，其中任何一個若得以建成，都將成為這顆星球上里程碑式的建築奇蹟。上海超群大廈高度：1228米1996年，西班牙CPP事務所提出在上海建造1228米高的超群大廈，共300層，可容納10萬人，耗資150至180億美元。設計靈感源於仿生學，以柏樹為造型，具備抵禦災害的能力。外立面採用仿生溫控塑料層，建在人工島上，以湖水吸收地震波。每25層為一個獨立單元，共12區，實現自給自足；採用368部高速電梯，2分鐘可達頂層。該方案旨在通過空間集約化解決未來城市人口與交通困境。深圳物流城高度：1111米2006年，由丹麥JDS事務所設計的“深圳物流城”方案公佈，高1111米，總建築面積達420萬平方米，理念是將超高層建築轉化為一座立體城市。方案摒棄傳統塔樓邏輯，採用鋪展與挖掘式佈局，融入住宅、辦公、商業等全部城市功能。建築外形取自中國山水，以層疊綠色露台形成“垂直森林”，並設大面積開口引入自然採光通風。可持續設計包括嵌入風力渦輪機、收集雨水，以及類似過山車的有軌電車交通系統，力求能源自給。武漢鳳凰塔高度：1000米2014年，英國Chetwoods事務所為武漢設計了一座1000米高的“鳳凰塔”，選址45公頃湖心島，由“鳳”“凰”雙塔組成，頂部500米為鏤空尖塔。設計靈感源於中國神話，寓意雙鳳齊飛。核心創新在於尖塔作為“熱煙囪”，可淨化周邊湖泊的空氣與水資源；整體整合風力、生物質、氫燃料電池及太陽能板，實現能源自給。工程面臨超深地基、抗風柔性等挑戰，曾計畫2015年開工，但最終未獲批，停留在概念階段。(GA環球建築)

“深圳，彷彿生活在2050年。”近日，在國外社交媒體平台上，多位外國視訊博主發出了這樣的評價。如今，越來越多的國外大V，正將探訪深圳作為體驗中國的首站。去年以來，除了國外大V，外媒記者、外國政要也紛紛加入探訪深圳城市魅力的行列。據不完全統計，2025年，先後有來自埃及、土耳其、日本、紐西蘭等國家的20余批次、200餘位外國媒體記者到訪深圳；包括外國元首和政府首腦在內的外賓團組超400批。受這股探訪熱潮的帶動，越來越多的外國遊客選擇深圳作為旅遊目的地。2026年深圳市政府工作報告披露的資料顯示，深圳口岸年出入境人次增至2.73億，創歷史新高，其中外國人入境數連續2年位居全國城市第二。不僅境外遊客紛至沓來，全球投資的目光也向深圳看來，資料顯示，2025年，深圳市實際使用外資504.8億元、增長14.4%，規模躍居全國城市第二；新設外資企業約1.6萬家、增長63.3%，數量位列全國大中城市首位。人們為何而來？來了之後看到了什麼？看到之後又留下了什麼？世界流量裡的深圳提及世界級旅遊城市，在中國，深圳或許不是第一梯隊。與廣州相比，深圳沒有千年商都的歷史文化底蘊，陳家祠、廣州塔等文化地標聞名遐邇，與上海相比，深圳沒有歷史與現代的相得益彰，上海外灘的萬國建築、陸家嘴的摩天大樓與豫園的江南風情以及迪士尼，吸引著全球遊客打卡。但是，打破大家傳統的認知的是，深圳已經連續兩年位居全國外國人入境人數第二多的城市。那麼，深圳憑什麼？或許在深圳外國人最多的區域可以找到答案。要問深圳那裡的外國人最多？華強北一定榜上有名。作為中國消費電子第一街，行走在華強北街道上，外國遊客隨處可見。在華強北電子世界三樓，外國遊客的身影穿梭其間，有的對著手機攻略，仔細尋找心儀的消費電子產品；有的駐足圍觀新品，眼神裡滿是躍躍欲試；有的已經選好心儀產品，正熟練地與店員議價。（圖：華強北電子世界三樓外國遊客正在付款，攝\李金萍）一家無人機店舖的店員告訴21世紀報導記者，入境消費客群佔四成左右，其中，在門店的外國顧客中，歐美客戶佔比70%。他們更喜歡買一款第一視角飛行體驗無人機，由於國外部分地區地廣人稀、飛行場景優越，適合用無人機拍攝風景，所以他們喜歡飛行速度更快，帶飛行眼鏡，體驗感更好的無人機。這樣的購物場景每天都在華強北上演。華強北街道披露的資料顯示，華強北日均接待外籍人士7000人次，2026年更是熱銷出“華強北AI八駿”產品。除了在華強北選購科技新品，體驗無人機外賣、看無人機展演、機器人表演等沉浸式科技體驗項目也不乏外國人。美團無人機商業戰略負責人劉碩此前表示，2025年，假期到深圳公園打卡無人機配送的外籍遊客明顯增多，來自西班牙、韓國、日本、波蘭、美國、英國、瑞士等十多個國家的外國遊客，到深圳公園打卡了無人機配送，海外使用者訂單量同比增長近161%。全國首家6S機器人店相關負責人表示，該店展品涵蓋了家庭服務、醫療輔助、工業巡檢、教育陪伴等多個領域，並在固定時間段有機器人表演，每月平均進店人數約10萬人，其中30%是外國客人。（圖：全國首家6S機器人店前的機器人表演，攝\李金萍）上述購買科技新品、沉浸式體驗科技文旅項目也在海外社交媒體平台推薦視訊得到印證，一對西班牙旅行博主的視訊內容即是典型案例。近日，他們在海外社交媒體上發佈了《你還沒準備好迎接世界上最具未來感的城市|中國深圳》系列視訊，瀏覽量超50萬。視訊開篇從深圳40年前的發展歷程切入，隨後記錄了他們體驗無人機外賣、無人駕駛汽車等項目的過程，面對這些神奇體驗，他們直呼：“深圳是一座充滿未來感的城市。”暨南大學高等健康旅遊研究院副院長李舟教授向21世紀經濟報導記者表示，對於許多外國遊客而言，當他們希望全面瞭解中國，不再侷限於長城、故宮、兵馬俑等傳統文化地標的時候，深圳便成為了優選——它是中國區域發展的生動縮影，同時作為一座高度開放、現代化程度高的城市，也非常適合自由行，因此成為許多外國遊客遊覽中國的首站。這意味著深圳正在以未來感的城市標籤吸引世界目光的來源。從“打卡未來”到“發現機遇”來深圳旅遊，或許只是深圳在世界流量裡的開端。敏銳的商人們早已嗅到了機遇，到深圳尋找發展機遇，留下來正在成為趨勢。最先捕捉到這股潮流的，是與深圳一河之隔的香港人。3月11日，記者從深圳市福田口岸入境服務中心獲悉，港人來深圳開店、創業的群體正日益壯大。深圳市福田口岸入境服務中心負責人樊熙泰告訴記者，隨著深港融合不斷深化，港人來深圳消費已越來越常態化；同時，疊加成本優勢，在香港開設一家門店的成本，在深圳可開設4至5家連鎖門店，因此來深圳開店正成為眾多港人的新選擇。據不完全統計，2026年以來，該服務中心日均接待2至3位諮詢創業相關事宜的港人，目前已有30多位港客在該中心留下明確的創業需求。事實上，來深圳開店僅是港人來深投資創業的一個縮影。2025年，深港融合核心區前海新增港資企業2800家，同比增長83.1%，前海全年實際使用外資達293.2億元，佔深圳全市總量的58.1%。樊熙泰也透露，2025年該中心協助福田區引入港商投資1.5億元，其中最大單筆投資達5000萬元。除了港商，全球外資也將目光鎖定深圳，選擇留下來。過去一年，全球超110個國家和地區來深投資，美國杜邦、法國達索、法國德高、英國BP石油、瑞典海克斯康等知名外資企業紛紛在深新設企業或追加投資。截至目前，全球已有180個國家和地區來深投資，累計在深投資的世界500強企業超340家。其中，金融業和高新技術企業更是走的快一步，外資銀行正通過多種方式持續加大在深佈局力度：開泰銀行、招商永隆銀行、中信銀行國際、華僑銀行在深設立金融科技子公司；星展銀行先後三次投資增持深圳農商行；大新銀行設立全國首家“雙牌照”銀行；西班牙桑坦德銀行獲批設立深圳分行，目前，深圳外資銀行機構數量和業務規模長期穩居國內城市前三。高新技術企業投資則聚焦在研發中心，目前，深圳擁有外資研發中心超200個，研發人員超3萬人，蘋果、西門子、星巴克、TÜV萊茵集團、法國達索等跨國企業紛紛在深設立創新中心、研發及製造基地，2025年，深圳全市高技術產業實際使用外資超230億元，佔全市實際使用外資總量的四成以上。為什麼是深圳？那些已經留下來的企業，給出了各自的答案。“深圳是中國最年輕、最具活力的城市之一，創新已融入它的DNA。”星巴克中國創新科技中心落成時，相關負責人這樣解釋選擇深圳的理由。這家以賣咖啡聞名的公司，正試圖在深圳捕捉大灣區的數位化浪潮。2025年9月，星巴克在深圳投資的星巴克中國創新科技中心正式營運。“這裡有中國最早也是最完善的新能源汽車產業鏈。”法雷奧深圳工廠的負責人賀顯軍則從產業角度給出了回答。這家法國汽車零部件巨頭的深圳工廠，經過20年發展，已成為集團全球智能系統最大的生產基地和電子研發中心。“我們將持續以深圳工廠為載體，深化在智能駕駛、智能座艙領域的技術迭代與產能最佳化，夯實在華投資發展根基。”賀顯軍說。除了市場與產業鏈，深圳還提供了另一層保障，通過積極營造透明穩定可預期的制度環境，讓外資企業進得來、留得住、發展好、發展快。此前，深圳頒布實施《深圳經濟特區外商投資條例》，不斷完善促進外商投資的服務體系，努力打造“全球最佳投資首選地”。2025年12月，《深圳市進一步加大吸引和利用外資實施辦法》印發，從推動重點領域開放、最佳化營商環境、提高投資便利化等方面，提出22條具體措施，建構全方位的政策支援體系，更大力度吸引更多高品質外商投資。而這一系列目光的齊聚，或許只是深圳吸引全球關注的開端。2026年，深圳將作為APEC會議東道主，迎接全球目光。在今年全國兩會期間的記者會上，中共中央政治局委員、外交部長王毅就“中國外交政策和對外關係”相關問題回答中外記者提問時表示，“亞太共同體概念提出已有幾十年時間，但這一概念不能停留在紙面上，不能侷限於願景中。我們希望能在深圳找到答案，凝聚大家的共識，明確優先的領域，拿出可行的舉措，使建設亞太共同體成為地區人民的廣泛共識和生動實踐。”可以預見，2026年是深圳年。 (21世紀經濟報導)

今年兩會，中國政府工作報告再次把“好房子”放到聚光燈下。這三個字，不只是民生議題，更是行業換擋的訊號。過去二十年，房地產拼的是速度、規模、周轉；未來十年，拼的是標準、兌現、口碑。遊戲規則變了，如今都在談“好房子”，但真正有資格、有能力定義它的房企，並不多。如果要在中國樓市裡尋找“好房子”的定義者，濱江集團（下稱：濱江）一定是繞不開的名字。更值得關注的是，2026年，濱江首次“落子”深圳。外界充滿了好奇，這個杭州品質卷王殺到深圳，將帶來什麼？01 “好房子”濱江造時間撥回到2019年，當多數房企還在談規模、談周轉時，濱江集團董事長戚金興卻親自將濱江沿用多年的品牌表達，改成了一句質樸而直接的話：讓老百姓都能住上一套好房子。此後，他又在多個公開場合反覆提到，好房子不是少數人的奢侈品，而是國強民富的體現，是人民對美好生活最真實、最樸素的需求。如今再看，這一理念與近幾年國家持續倡導的“好房子”方向，幾乎不謀而合。這恰恰也是濱江難得的一面：它很少被市場情緒裹挾，也不靠迎合周期取勝，而是始終按照自己的產品邏輯往前走。也正因為如此，再看濱江在杭州的34年履歷，你會發現，它幾乎參與了這座城市每一個階段住宅審美與品質標準的升級。2002年的金色海岸，奠定了濱江高端品牌形象，開創了杭州多個第一：第一個全鋁板項目、第一個高端精裝標竿、第一個配置恆溫泳池的項目、第一個打造泛會所的項目、第一個呈現全景樣板房的項目。金色海岸實景圖2010年的武林壹號，則把高層豪宅的標準再次往上抬。超7米架空層、約3.4米戶內層高，放在當年幾乎是獨孤求敗的存在。直到今天，武林壹號依然是江浙滬高層產品力繞不開的教科書案例。武林壹號實景圖到了2025年，濱江拿下水電新村地塊，近期正式定名為望天際，錨定“2026中國一號作品”。項目樓麵價高達7.74萬元/㎡，室內裝標已達12000元/㎡，在此基礎上還能再加，直到滿意，成本投入無上限。甚至連案名，濱江都拿出了10萬元懸賞，面向全球徵集，最終“望天際”從上萬個投稿中勝出。望天際效果圖把這些項目連起來看，你就會明白，濱江真正的護城河，從來不是規模，也不是融資能力，而是一種更難複製的東西：產品信用。而這份產品信用不是靠一兩個爆款項目，而是持續深耕，反覆打磨，把杭州做深做透，做成共識：只要是濱江出品，品質不會差。在杭州，“住濱江的房子”，幾乎已經成了高品質生活的代名詞。過去十年，杭州每賣出5套商品房，就有1套來自濱江；而在二手市場，“濱江造”也成為一種硬通貨，價格普遍高出周邊同時期樓盤10%-20%。在杭州5萬+/㎡的高端市場，濱江市佔率超過53%；在6萬+/㎡的頂級豪宅市場，這個資料更是達到了恐怖的70%。2024年杭州放開限價後，全市97宗不限價宅地中，濱江一口氣拿下25宗；到了2025年，濱江又在杭州斬獲23宗地，拿地金額穩居全市第一。更關鍵的是，濱江是全行業唯一在重倉單座城市（杭州）的情況下躋身行業TOP10的房企。“上有天堂，下有蘇杭”，杭州自古富庶，不缺購買力，也不缺見過世面的老錢與新貴。而在杭州這樣一座眼光高、挑剔到骨子裡的城市裡，濱江不僅做了34年，而且做到第一、做到共識、做到標準，這本身就是極強的說服力。也正因如此，當濱江第一次來到深圳，市場才會天然地把期待值抬到很高。02 猛龍過江，始於大浪在杭州捲了34年品質的濱江，第一次到深圳，顯然不是試試水那麼簡單。那麼，濱江會把首作落在那裡，又會如何打開深圳市場？這要先看深圳“好房子”走到了那一步。過去兩年，深圳居住產品迭代很快，大致經歷了三個階段：1.0版：取消“7090”政策後，通過增加飄窗來提高使用率；2.0版：對容積率和建築高度設限，告別高強度開發；3.0版：由開發商主動升級，注重建築顏值、社區配套、景觀營造、生活舒適度等。但長期以來，這種3.0版產品，多集中在深圳灣、香蜜湖等10萬+豪宅市場；而在需求最旺盛的剛需、改善市場，我們看到的更多是標準化產品——能住，但談不上享受。濱江顯然看到了這個空白。所以，它首入深圳，沒有急著追逐熱門類股，而是選擇了一塊有真實需求，有兌現基礎，也有升級空間的土地，把杭派精工的標準，放進深圳有代表性的生活場景裡，然後交給市場去檢驗。而龍華大浪，恰好是這塊“試金石”。濱江在深圳的首作，也由此落定——濱江·疊映春語。過去很長一段時間，大浪在深圳的主流敘事裡顯得安靜，它不在海岸線，也不在傳統CBD，甚至一度被簡單歸類為“工業片區”。可真正的城市躍遷，往往就發生在這種被低估的地方。第一，它站在了城市中軸外溢的第一站深圳這些年的重心遷移，本質上都是資源、人口與產業沿著效率不斷流動的過程：從羅湖，到福田、南山，再到北站—紅山，城市的熱點始終跟著通達性、承載力和發展空間走。如今北站、紅山逐步成熟，中軸繼續向北延展，大浪恰好處在中軸外溢的第一站。從大浪自駕出發，無論去深圳北站、紅山、福田，還是南山，很多日常跨區通勤基本都能控制在半小時左右。更重要的是，隨著22號線、25號線、27號線及深大城際持續推進，它過去的軌道短板，也在逐步補齊。交通示意圖第二，它不是講故事的類股，而是有產業托底的類股大浪最不缺的，是真實就業和真實人口。這裡聚集約6100多家企業、207個產業園區，佔龍華工業企業總量約三分之一。數字經濟、智能製造、時尚產業、低空經濟等多元產業正在持續集聚，綠聯、巨烽、科達利等高新技術企業不斷強化區域產業韌性。目前，大浪16至60歲人口占比高達83%，平均年齡僅33.21歲，人口規模也從成立之初的17.5萬增長至56.3萬。它承接的不是短期流量，而是一批會長期留下來工作、生活、安家的年輕家庭。第三、左手自然右手繁華的質感生活約3公里內陽台山森林公園，差不多是15個蓮花山的體量；約5公里龍華超級商圈，壹方天地、紅山6979等消費體驗不輸福田南山核心CBD；大浪體育中心和文化藝術中心的陸續落地，還有家門口的百年學府虔貞學校。大浪可能不是深圳最光鮮的地方，但卻是一個適合長期居住、適合過日子的地方。配套示意圖再加上片區仍在推進的大規模舊改，約38個舊改項目，總規模超過800萬平方米，且引入了星河、鴻榮源、卓越、安宏碁等一批品牌開發商。未來幾年，它的城市介面和生活質感還會繼續往上走。所以，大浪真正值得重看的，不是某一個單點優勢，而是區位承接、產業托底、人口集聚和生活升級幾種力量的疊加。也正因為如此，濱江首入深圳選擇大浪。只有在這種類股裡，真正的產品力，才會被看得更清楚。03 首作，見真章這是濱江第一次來深圳，首作即門面。第一個項目做得好不好，不只是影響一個盤的銷售，更影響這個品牌在一座新城市的第一印象。所以，疊映春語從一開始，就不是“來深圳試試水”的作品。它承擔的是更高的任務：要讓深圳第一次真正看見，什麼叫濱江式的好房子。疊映春語給出的答案，是一套看似樸素卻藏著無數細節的“五好”體系。好建築好建築不只是立面更好看，材料更高級，濱江更在意的是，建築能不能真正服務生活。如項目捨棄了深圳傳統的圍合式佈局，整體呈一字型排開，這樣更有利於通風、採光與視野打開，讓高密度城市裡的居住多一些舒展感。雙歸家大堂、人車分流、無感通行，把回家這件小事做出了禮序與體面。尤其是半地下陽光車庫，這是在深圳灣17萬+項目才能看到的設計。實拍圖好裝修真正的好裝修並不是傳統精裝那種一眼驚豔的豪華感，而是精緻、舒適、實用和耐久。項目圍繞建面約85㎡、95㎡等主力戶型，系統強化玄關、餐廚、公區、衛浴、陽台、飄窗等高頻空間的使用效率，通過開放式廚房、島台、家政陽台、場景化客廳和收納系統等設計，讓有限面積承載更完整的生活。與此同時，項目還精心打造了寶格麗奶油風、芬迪中古風、莫奈花園風、經典香奈兒風4種美學樣板間，並承諾“交房半年內不拆樣板房”，業主可隨時對照驗收，彰顯了濱江對自身精工品質的信心。創意空間實景圖好配套疊映春語的好配套，不是簡單做大而全，而是把生活真正高頻需要的內容放進社區半徑之內。項目自身規劃了社區商業、沿街配套、文化廣場、文化活動室、幼兒園五大配套，解決的是買菜、帶娃、社交、休閒、日常活動這些最真實的生活需求。它的價值在於，不只是給業主一套房，而是儘量把生活的煙火氣、成長感和社區感一併安放進去，讓居住從單一睡眠功能，升級為更完整的日常生活場景。好景觀真正的好景觀，不是只服務沙盤和效果圖，而是讓人願意走進去、停下來、用起來。項目汲取寶格麗酒店的靈感，以曲線泳池、漂浮會客廳、景觀疊水、休閒卡座、熱帶植物、兒童活動區、健身空間等，建構出更有互動感與停留感的社區景觀。它不只是用來拍照和展示，更是希望業主下樓之後，真的願意散步、遛娃、運動、發呆、會友。參考圖（過程稿）好服務濱江物業成立於1995年，是國家一級資質物業企業，長期積累了很強的口碑基礎。疊映春語這次，更是直接按濱江物業的最高標準——濱江五星級體系落地。最直觀的一點是，每棟樓一樓大堂，白天都會有管家駐場值班。這樣的服務顆粒度，通常只出現在頭部豪宅裡。戶型方面，疊映春語推出建面約70-117㎡2-4房全生命周期精裝華宅，把功夫下在了最具體的生活細節上：獨立玄關，讓歸家更有儀式感；隱藏式冰箱位和超長收納牆，讓空間更整潔有序；LDKB一體化，讓一家人的互動更自然；雙側採光次臥、270°全景主臥，則儘可能把陽光、通風和開闊感留在日常裡。戶型圖說到底，濱江第一次來到深圳，真正帶來的，不只是一個新盤，而是一種久違的產品態度。它不靠聲量取勝，而是把產品、審美、服務和長期主義，真正落進一處具體的生活場景裡。這樣的克制，這樣的認真，本身就很濱江。所以，濱江首入深圳的這部作品，確實值得認真去看一看。 (劉曉博說財經)

3月1日，深圳住建局、規自局印發了《關於進一步規範城市更新項目管理有關事項的通知》。其中多項政策，對城市更新、對樓市都構成了利多。比如：第一，土地移交率 “鬆綁”，開發商成本顯著下降。通知說，符合條件的城市更新項目，可調整城市更新單元計畫和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規劃中研究確定，不再履行計畫調整程序。城市更新單元實際土地移交用地面積應不小於基準土地移交用地面積。這意味著開發商可將更多土地用於可售物業開發，可售建築面積增加，增厚利潤。調整土地移交率無需單獨走計畫調整程序，直接納入單元規劃審批，審批周期縮短。新政出台後，部分因土地移交率過高、算不過帳而停滯的舊改項目（尤其寶安、龍崗、龍華等區域），現在具備重新啟動的可行性。第二，城市更新可以不配建保障房。通知說：未完成規劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。市相關主管部門、各區政府、前海管理局應通過新增建設、存量房屋盤活、多元收購等各種管道統籌落實保障性住房建設籌集要求。可以不配建保障房，意味著同一個項目開發商可以對外發售的商品房增加了，可以救活一些因為房價下跌“算不過帳”的項目。同時，因為不配建保障房所以不再享有容積率獎勵，意味著整體供應量有所減少。少建的保障房，通過其他管道來補充，包括了存量房屋盤活、多元收購等，有利於商品房去庫存。這一輪房地產大調整以來，各地房價顯著下跌，很多舊改項目因為“算不過帳”（虧損）停滯，形成了另一種爛尾。盤活這些項目，對於房地產健康發展，經濟良性循環意義重大。今年2月6日，深圳召開規格高、規模大的城市更新現場推進會，帶有誓師大會的性質。會議要求“用好市領導掛點服務機制”，“拿出過硬作風、採取有力舉措，加強資源要素保障，及時破解項目推進中的堵點卡點問題”。最新發佈的利多，就是落實這次會議的要求。此前我們曾統計過，過去5年深圳人均土地出讓產生的可售住宅面積，加起來只有1.8平方米，而北上廣都超過人均5平方米。深圳未來會非常缺房子。盤活舊改，可以適當增加一些供應量。由於容積率控制越來越嚴，深圳在一線城市裡仍將是新建住宅供應量最少的。接下來，深圳會跟隨北京和上海進一步鬆綁限購嗎？不妨拭目以待。 (劉曉博說樓市)

我今天上午11點在柯視角發文《可能，馬上要出大招了》預測，上海要出新政了，果不其然，2小時候後上海就官宣了，哈哈，其實我是有點消息的，只是要低調。先來給大家用白話解讀下政策：一、非戶籍在外環內買房，社保或個稅從3年降至1年，這和我上午的預測完全一致。二、社保或者個稅3年以上的，可以在外環內多買一套，就相當於是上海籍家庭了，可以買兩套。三、持有上海居住證5年的，不需要社保和個稅就可以在上海買一套房了。四、公積金貸款買首套房額度從160萬提高到240萬，如果是二胎以上家庭，最高貸款324萬。只要之前公積金貸款還清，即使名下還有一套房，也可以再申請公積金貸款。一句話總結下來就是：繳1年社保的外地人就可以在全上海買房了，外環內可買一套，同時外環外可以買無數套，如果繳滿3年，可以在外環內買2套。如果有上海居住證5年的，那麼不需要社保也可以買一套。我在上午柯視角裡的預測對了一多半。北京是去年平安夜出的政策，之後上海和深圳沒有跟，北京目前是五環內2年社保，五環外1年社保，那麼，上海必定比北京要松才行。深圳目前是南山、福田、寶安的新安街道社保需要一年，今年應該也會徹底脫光。從去年11月開始，上海二手房成交量連續三個月超過2.2萬套，掛牌量直線下滑，房價初現止跌反彈：上海鏈家成交價這次上海選擇在金三銀四之前發佈，就是要給樓市火上澆油，而不是添油戰術。很多人都說，上海樓市已經很熱了，就不會出政策了，而我堅信會此刻出，就是因為，我瞭解上海，我知道上海的政策制定者有獨立性。現在的上海已經不僅僅代表自己了，而是肩負著扛起中國樓市大旗的重擔，因為深圳和北京已經徹底失去了帶領中國樓市走出陰霾的能力。中國各個城市的房地產行情，都得先看上海走勢。上海穩不住，其它城市更拉胯。現在中國樓市的風向標只有一個了，那就是上海。所以，上海目前樓市再熱，也得要火上澆油，要樓市徹底止跌回穩，只有這樣才能帶領其他一二線城市走出熊市。 (柯談地產觀)