4月，上海二手房市場保持高位運行狀態。上海房產交易中心官網“網上房地產”資料顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。據安居客上海監測資料，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。從成交節奏來看，4月上海二手房市場交易熱度持續走高，全月日均網簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關。尤為亮眼的是，4月11日單日網簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，同時創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。2017.1—2026.4 上海二手房月度網簽量（萬套）圖片來源：安居客上海58安居客研究院分院院長張波分析指出，2.87萬套的網簽量打破近10年4月成交紀錄，說明上海二手房市場已經顯著修復，信心正在持續提升。在其看來，春節後上海出台的樓市放鬆政策是最為直接的原因，直接降低了購房門檻與成本，釋放了積壓的剛需與改善需求。尤其是新上海人購房資格放寬，為市場帶來大量真實購買力。從安居客線上4月資料來看，相比去年4月，來電接通量提升2.4%、平均通話時長增長4.6%，反映真實購房諮詢的深度和質量在提升，更多潛在購房者群開始入場。從成交結構來看，機構監測資料顯示，總價300萬以下房源是成交破新高的主力支撐，這類房源多集中在外環內成熟類股，或地鐵通勤便利外圍區域，兼顧了年輕家庭對通勤、配套的核心需求。安居客平台資料顯示，300萬總價房源的使用者主動諮詢量佔比超六成，真實帶看與成交轉化效率顯著提升。上海鏈家研究院負責人李根指出，4月市場保持高位活躍度，房源帶看質量維持高位，看房熱度穩固；在價格走勢上，二手住宅成交均價呈現持續溫和回升態勢，價格修復態勢明確。當前上海二手房市場呈現三大核心特徵：一是需求結構最佳化，改善型需求接棒市場回暖，成為繼剛需之後的又一核心動力；二是房源結構升級，外環外老舊小戶型房源成交佔比持續下滑，市場置業偏好逐步向優質房源傾斜；三是交易節奏加快，市場信心實現溫和修復，買賣雙方成交意願提升，購房者置業決策周期明顯縮短。李根進一步表示，從需求結構來看，4月改善型需求接棒回暖；市場信心溫和修復，買賣雙方成交節奏加快，購房者決策周期縮短。從供需層面而言，市場流量指標同比明顯上行，購房客群基數較去年同期擴容；全市二手房庫存總量延續下行趨勢，供需格局趨於平衡。此前，澎湃新聞實地走訪上海二手房市場時，多位房產經紀人反饋，4月以來市場最直觀的變化是置換交易鏈條向上延伸。有經紀人表示，600萬元以上的中高端改善型房源，帶看量出現明顯上漲，改善型置業需求開始入場。對於後續市場走勢，張波認為，上海本輪樓市政策效力釋放周期將持續拉長，後續支撐力強。一方面，非滬籍購房門檻降低、公積金提額等新政，能覆蓋更多新上海人，這部分潛在購房群體規模大，一旦持續入市將形成堅實的需求底盤。另一方面，深圳、廣州等核心城市近期密集出台限購放寬、公積金提額等政策，與上海形成聯動，推動核心城市集體復甦，市場信心將進一步提升。張波預計，今年5、6月，上海樓市政策效應仍會釋放，疊加傳統購房旺季支撐，月成交量預計將維持在2.5萬套以上的高位，市場將有望轉向常態化穩步向上。值得關注的是，上海優質低總價房源租售比優勢明顯，部分類股租售比可達3%左右，對機構資金吸引力強。張波提到，隨著市場回暖，長租公寓、託管營運等機構將加速入局，通過收購、託管盤活存量房源，也將帶動租賃市場同步升溫。 (新華網財經)

首季新股市場火爆，以及受現貨及商品市場成交量增加所帶動，港交所(0388)業績再創多項季度紀錄。港交所昨日公布，今年首季收入及其他收益為82.03億元創歷季新高，按年升20%;主要業務收入為76.85億元，按年升22%;股東應佔溢利為51.88億元，亦創歷季新高，按年升27%。展望後市，港交所行政總裁陳翊庭表示，港交所將繼續深化地區聯繫，擴大市場參與度，並投資建設穩健且創新的多元資產生態圈，確保旗下市場在任何市場周期下都能把握機遇。受惠新股市場暢旺，港交所首季業績亮麗，創多項季度紀錄。 資料圖片港交所今年首季繼續穩居全球新股市場首位，上市活動和集資額延續2025年的強勁勢頭。今年首季共有40家公司上市，總集資額達1,104億元，是2025年第一季的近6倍，創2021年以來的第一季新高紀錄。首季上市新股，其中3宗更躋身2026年第一季全球五大新股。431隻新股排隊上市增25%另外，港交所正在處理中的新股上市申請數目持續上升，截至今年3月31日已達431宗，較2025年12月31日增加25%。上市後再融資活動亦持續活躍，聯交所上市公司今年首季的上市後再融資總額1,351億元，是過去五年中第二高的第一季紀錄。受惠首季業績亮麗，港交所昨日股價造好，收報419.8元，升2.993%。陳翊庭表示，今年港交所開局良好，首季收入及溢利齊創歷史新高。她認為，在動盪的宏觀環境下，全球投資者持續尋覓避風港，捕捉亞洲增長機遇。香港新股市場仍然保持着強勁的勢頭，融資額繼續位居全球領先地位，優質公司紛紛遞交上市申請，持續鞏固香港作為創新企業首選融資平台的地位。此外，陳翊庭指，港交所的數據及連接業務也繼續支持市場的健康發展，強化市場基礎設施的韌性及擴容能力。與此同時，港交所也繼續推進各項戰略舉措，從而提升市場品質、加強基礎設施，為投資者和發行人提供更豐富的選擇。這些舉措包括下調股票最低上落價位的第二階段、更多市場結構優化措施，以及提升上市機制競爭力的市場諮詢，還有推出新產品和指數，豐富香港市場生態圈。展望未來，她表示，港交所將繼續深化地區聯繫，擴大市場參與度，並投資建設穩健且創新的多元資產生態圈，確保旗下市場在任何市場周期下都能把握機遇。唐家成：不會為增長放棄把關港交所主席唐家成昨在股東周年大會亦表示，香港作為國際金融中心，以及內地與海外的「超級聯繫人」，縱使現時面臨地緣政治局勢不穩，但香港可透過深化與內地的互聯互通，以及與國際不同交易所的合作，藉以應對國際宏觀形勢變化所帶來的挑戰。他又指，2025年香港IPO集資額排名重回全球第一位，鞏固了香港作為國際間領先的集資市場地位。但強調，港交所不會為了IPO業務增長，而放棄對擬上市企業質量的把關工作，從而維護香港作為國際金融中心的信譽，以及全球投資者對投資香港的信心。 (香港文匯報)

最近，樓市出現了兩大最新變化：一個是香港樓市率先回暖，一個是國際投行和主要的投資機構對內地樓市的看法發生了新變化。先看香港。2026年一季度，香港一手住宅實際新房成交約6300宗，創2013年以來新高；一手住宅買賣登記錄得5373宗，總金額628億港元，同比分別大漲38%和94%。就連“逃頂之王”李嘉誠也高調回歸，長實主席李澤鉅在業績會上明確表示，地產仍然是集團本業，只要回報合理，長實一定會參與投地。而香港2026/27年度賣地計畫中，正好包含9幅住宅用地。而在香港之後，內地樓市的預期也在發生變化。高盛判斷，上海、深圳有望率先引領中國房地產市場復甦，預計到2026年底觸底，並在2028年底前具備約15%的反彈空間。摩根大通表示，中國房地產市場在經歷五年的調整後，可能正迎來轉折點。香港樓市的復甦正蔓延至內地主要城市，加上中國股市反彈帶來的財富效應，有助於改善住房需求。瑞銀偏謹慎，但也認為底部正在靠近，內地房地產市場將在2026年下半年見底，預計2026年香港樓價有望上漲5%—10%。摩根士丹利也預計香港住宅價格今年有望上漲約10%。香港已經先熱起來，那麼內地誰最有可能接棒？答案大機率是深圳。今年1-3月，深圳實際使用外資約170億元，同比增長超47%，全國同比下降7.3%。深圳新設外商投資企業超2700家，佔全國的19.3%。在全國外資承壓的背景下，深圳反而成為全球資本加倉中國的重要入口。但對於投資者而言，能夠以低價買入深圳核心資產的機會，越來越少了。01還有“撿漏”機會？一線城市核心資產價格的修復，已經悄悄展開！從去年至今，北京、上海、廣州、深圳，核心區豪宅的價格正在不斷沖高，新房一個比一個貴。在深圳一線類股，10萬/m²以下的價格突然消失不見了。上周，前海招商海晏府開盤，備案均價約14.2萬/㎡，折後均價達13.3萬/㎡，官宣去化9成。寶中觀潮府備案均價約15.09萬/㎡，創片區新高。此前的中海深灣玖序、後海招商璽均價不低於13萬/㎡，深圳灣澐璽備案價更是高達16.88萬/㎡。前海寶中、深圳灣，這些類股無一例外，都地處深圳核心資源圈，不僅扛住了此前的市場調整，更是在行情回暖的第一時間，率先引領價格上行。在隔壁廣州，核心資產價格的沖高，比深圳來得更兇猛。“珠金琶”是今天廣州真正的核心資產坐標。它把金融、總部、科技、平台、新消費與新財富，串聯成一個高密度聚合的黃金三角。位於珠江新城的凱旋新世界·廣粵觀邸，網簽均價達到22.1萬/㎡，位居2025年全國第一。金融城的廣州保利玥璽灣，備案均價約17萬/㎡。今年3月，該項目成交了一套約670平方米的頂層複式，總價1.87億元，折合單價 28萬元/㎡，直接刷新了廣州一手豪宅單價紀錄。就連廣州地價也不斷上探，珠江新城馬場地塊歷經243輪競價，最終以236.04億元成交，折合住宅樓麵價超過8.5萬元/㎡，刷新廣州樓面地價新高。而在北京、上海這些老錢聚集地，豪宅市場更是如此。現實就是：2026年還想在一線城市核心區“撿漏”，沒啥機會了！我們整理了一份價格表，將一線城市同等級核心地段的最新新房成交價做了一個橫向對比，如下圖所示：在這份滿屏皆是15萬+、20萬+的榜單中，我們驚訝地發現了一個極其“突兀”的數字：位於前海寶中區位的中鐵·能建·閱臻府，均價竟然只要約8.86萬/㎡。在這個地段，8.86萬/㎡是什麼概念？周邊新房均價已經去到12-15萬/㎡，二手房前海時代二期CEO公館成交價在12萬/㎡左右；寶中壹方中心玖譽最新成交價在13萬/㎡上下。為什麼在豪宅全面沖高的大趨勢下，還有這樣的倒掛？原因就是限價，該地塊出讓於2023年，當時附帶了“商品房限價”條件，早年定下的硬性紅線，把閱臻府的價格鎖死在了8.86萬/㎡的價格線。它不僅是一線城市裡極其罕見的限價紅利，更是深圳前海寶中區位、黃金岸線上最後的限價盤、現房銷售項目。對於購房者來說，這確實是一個千載難逢的機會。02超級鄰居決定資產上限投資的真理就是，在正確的時機，用正確的價格，買入正確的資產。從時機來看，聰明資金的流向，就是最精準的風向標。2025年，全國千萬級以上一手豪宅成交突破4萬套。其中，5000萬以上頂豪成交同比暴增超60%，億元級一手豪宅更是成交了102套，同比增長31%。2025年末，單單深圳灣三個豪宅項目就攬金超300億。2026年一季度，香港一手住宅實際成交創2013年以來新高。一次性買多套的“大手買賣”錄得265宗，創下2008年以來的極值。二手市場同樣在3月創下近56個月的新高。財富的法則是向下傳導的，春江水暖永遠是塔尖先知。從價格來看，沒有只漲不跌的神話，也沒有只跌不漲的深淵。縱觀全球核心城市的房地產發展史，幾乎無一例外，都是在經濟周期的震盪中完成價值回升。美國在2008年次貸危機後，核心城市迎來長達十餘年的大牛市；日本東京等核心區域，房價早已走出陰霾，甚至屢創歷史新高；中國香港也是如此，最近房地產市場再度升溫，中原地產創始人施永青判斷要連漲6年，漲幅85%。反觀當下的中國一線城市，儘管大眾的悲觀情緒或許還有慣性，但租金回報率的攀升、國央企的重倉、豪宅的火爆成交、PPI的歷史性回暖……都是市場觸底的訊號。當同等核心地段的新盤都在向15萬+甚至20萬+的天花板發起衝擊時，身處前海寶中的閱臻府，卻拋出了一個8.86萬的價格。當年的商品房限價政策，如今卻變成了買房人資產的“護城河”。從資產來看，你的鄰居，往往決定你的資產上限。你的資產價值，很大程度上取決於你的鄰居。尤其當這個鄰居，是能不斷製造財富的超級企業。這個邏輯，在全球都成立。Google總部所在的Mountain View，蘋果總部所在的Cupertino，輝達總部所在的Santa Clara，今天住宅價格都處在極高水平：截至2026年1月，Mountain View平均房價約197萬美元，Cupertino約304萬美元，Santa Clara約170萬美元。如果有機會和中國市值最高的網際網路企業之一的騰訊做鄰居，你願意嗎？騰訊目前市值約4兆元人民幣，體量已經超過很多強二線城市全部上市公司的總市值。閱臻府和騰訊全球總部對望，直線距離約1km。當騰訊“企鵝島”即將全面啟動，能與這樣一個富可敵城的“超級企業”做長期的鄰居，這直接決定了資產價格的上限。03決定長期價值的是土地或許有人喜歡8.86萬/m²的價格，但糾結於“新規產品”。事實上，房地產市場有一個很殘酷、也很真實的規律：普通地段拼產品，核心地段拼土地。在普通類股，產品力強弱往往直接決定去化；但在核心類股，產品更多決定短期熱度，真正決定長期價值底座的，還是土地稀缺性、資源佔位和生活方式承載力。紐約740 Park Avenue，這是一棟建於1930年前後的老牌公寓樓，但放在今天，它依然是曼哈頓最受追捧的頂級地址之一。真正支撐這類物業價格的，從來不只是房子本身，而是它所佔據的土地、視野、身份象徵和城市資源。因為產品會老，審美會變，戶型會迭代，規則會更新。但真正稀缺的城市中心、超級企業鄰近、成熟配套、生活方式，這些東西是很難複製的。用8.86萬/m²的均價，買入閱臻府的土地稟賦，這個機會極為珍貴。打個比方，今年一季度前海桂灣上新的04-01-01地塊，你用8.86萬/m²的價格都不一定買得起這塊地的樓麵價。擁有了閱臻府，就擁有了世界級的城市會客廳資源。項目到11號線寶安站直線距離約800米，鄰近地鐵1/5/11號線/28號線(規劃）/15號線首條“環形”地鐵（建設中），同時享受4城軌+3高速+2碼頭+1機場+1樞紐多維交通。128米高的“灣區之光”摩天輪，不僅以國內首個迴旋式大轎廂的姿態，重新定義了大灣區天際線，更化作了這片海灣日夜流轉的溫柔坐標。摩天輪之下，歡樂港灣與濱海文化公園，讓這片高樓林立的CBD之上，依然保有一線向海而開的舒展空間。全國最大的戶外水上舞台——歡樂劇場，讓演出、燈光與潮聲在夜色中自然交匯，把公共生活推向了更開闊的維度。全球最大單體書城——灣區書城，則讓這片海岸在商業與潮流的喧囂之外，依然保有一處安頓精神、沉澱審美的靜謐所在。濱海藝術中心，以持續上演的高規格劇目，把高水準的藝術現場帶入日常，也讓寶安中心擁有了不輸國際一線核心城區的審美濃度。再向城市內部延展，寶安圖書館、寶安青少年宮、寶安體育館，依次鋪陳出另一重豐盛。今天的寶安中心，最珍貴的早已不是某一個孤立地標，而是這些高能級配套彼此交織之後，共同構成的一種生活質地。示意圖從繁華CBD走進閱臻府，你會發現它在生活質感上營造的動人之處。遠遠眺望閱臻府，大面積的玻璃幕牆，倒映著寶中海灣的晚霞和城市的燈火，整個建築顯得輕盈而通透，安靜地矗立在海岸線上。效果圖車子緩緩駛入地庫，迎接你的不是以往那種昏暗冷硬的水泥通道，而是一片柔和的“星空穹頂”。穿過大堂步入園林，你會感受到一種奢侈的“浪費”。在寸土寸金的核心CBD，把空間大面積地讓渡給自然，走在隱於綠意中的森境會客廳，有“浣溪疊石”間隱約的流水聲，或是路過倒映著雲影的天際泳池，空氣裡瀰漫著如同高定度假酒店般的鬆弛感。實景圖因為整個小區做的是純粹的108-143m²純四房，天然過濾了圈層。樓棟之間錯落排布，當你端著一杯威士忌，站在主臥的巨幅飄窗前，毫無遮擋的270°環幕海景無聲的鋪展在眼前。你不需要去刻意尋找風景，因為你已經站在了風景的中心。實景圖，以實際交付為準位於前海寶中極核，黃金岸線上最後的限價盤——中鐵·能建·閱臻府，南向一線海景，純粹四居，無保障/回遷，現房銷售。現在不到900萬，就能佔據這樣的土地，和騰訊全球總部做鄰居，這種機會錯過真的沒有了。 (劉曉博說財經)

樓市歲歲更迭，行情起落終會翻篇但從過去的資料中看到什麼很重要一些巨量資料背後的趨勢其實說明了一些底層的變化最近我查閱了小胖看房對於上海樓市資料的一些回顧復盤了購房者、市場、供給側的改變，有一些訊號還是挺耐人尋味的01、上海的土著購買佔比開始下滑這個資料表現主要基於新房認購資料顯示的身份證指標我們將310定義為上海土著其他非310為外地和新上海人2025年是上海新房市場的小年，不論供應量還是成交量都不大但是整體的供求關係還是比較平衡的供應和成交都在4萬套左右，這也顯示了市場資料的健康但是在這樣的市場資料下310的資料的市場佔比只有37%這個資料相比較2020,2021,2022的42%、48%、42%都要比較明顯地下滑要知道那幾年也算上海樓市的大年，但是310的佔比還是比較堅挺的當然這個資料的下滑本質上是因為兩件事情第一是上海最近三年的落戶人數有明顯的放大最近五年每年都有7萬左右的外地人轉為上海戶籍成為新上海人，這個資料還是變化的挺大的在2019年之前，平均每年落戶上海的人數都在一萬人左右這部分的人的補充也確實夯實了上海的需求和購買力第二也是因為最近幾年上海高端市場的放量以及買房門檻的降低開始吸納了全國需求進入上海3000萬以上的購買力吃掉了全國的半壁江山這個比例也是吃驚的某種程度上上海成為全國有錢人眼中樓市最好的城市這一點毋庸置疑不論如何，全國範圍內的輻射已經成為上海新房必須要有的意識02、這可能需要改變操盤手對於地段的認知這個趨勢之後帶來什麼樣的變化本質上是對於每個項目的地段價值要重新定義這件事很重要特別是最近上海越來越多的風貌別墅產品的面世，對於這一類產品到底在地段上應該怎麼認定屬於給有地緣情結的土著，還是給全國購買力進入上海核心區的資產到底是賣給土著還是賣給新貴這需要清晰的判定也需要某種魄力和決斷定位不精準很有可能導致想買房的人可能看不到這個項目另外一些公寓類產品當體量較大，過程中也有可能進入被迫換客戶的層面講一個例子上海市中心有一個網紅高層項目，開盤的地段概念主打區域成熟和生活配套然後第一波開盤順利圍繞著土著去化成功但是後續加推發現土著儲備不足啟動管道之後發現，全國外地的客戶開始增加在面對這種情況就需要對於地段價值重新調整後來我就看到操盤手將地段轉換為：上海新中心之類的定義只有這樣的定義全國客戶才會接受並且認同所以在上海的操盤手，有沒有地段的雙向表達能力就成為未來的關鍵這個能力是統一的不要覺得會不會市中心的地塊就會好一點確實市中心的項目，310客戶比例會相對高一點但是也只有40%換句話來說，趨勢已經註定03、而且客群全國化也不是所謂的江浙滬很多人覺得上海外地的購買力主要來自江浙滬這一點沒錯但是這個絕對優勢也發生了明顯的下滑上海江浙滬的購買比例從2021年的72%，如今已經下滑到60%這個趨勢本質上也確定了上海樓市的客群全國化這個基本面所有省份中，江蘇的身份比例最高12.7%第二是浙江，接近8%另外值得注意的是外省市中，山東來到了第五名也是前五中離上海最遠的省份了過去一年有1278個山東人買在上海，比例達到3.9%然後大家都覺得購買力比較強的北京，一年只有55個人買在上海整個廣東省一年也只有186個人買在上海不同區域的人對上海的態度還是有分歧的然後有趣的是，整個江蘇和浙江，買的最多的兩個城市，分別是南通+鹽城以及溫州+紹興都不是省會城市也不是我們常規眼中經濟最發達的城市客戶變得越來越細碎分化，需要操盤手更多的低頭做細活的能力04、上海不同區的置業邏輯也不一樣上海不同區的買房意願也不太一樣上海買房意願最大的區是浦東新區，一年有1943人買房隨後是黃浦、靜安以及寶山，分別都有一千多人買房但是從絕對比例上來看黃浦區人的購買意願是最高的，一年有1248人在買房但是有趣的是，這兩年其實也是黃浦供應量集中放量的兩年但是黃浦人更多的是，買出去這1248人裡面，選擇買在黃浦的只有102人更多的是選擇買在浦東417人，買在寶山177人，買在楊浦118人對楊浦濱江比較熱衷中海雲邸玖章；本區內主要買的是上海壹號院，黃浦客戶貢獻41組認購另外，黃浦區還有一個非常有趣的資料，就是黃浦區的二手房非常不活躍過去一年上海二手房成交了22萬套，整個黃浦區的成交套數只有3307套成交墊底甚至崇明的二手房成交量都要大過黃浦，一年賣掉了5297套所以黃浦區項目的操盤手加油，努力把購買力留在黃浦，復興黃浦黃浦的人均GDP可以說是超越香港等級的存在，一定有潛力可挖那對區域情結最重的區域是那裡，主要還是在郊區奉賢和松江的小夥伴最喜歡買在本區，有接近72%-73%的人都在本區置業但是郊區有個地方的客戶比較有趣，那就是青浦青浦身份證的土著，只有10%的比例留在青浦，大部分都出去了，這個是不是也挺有趣所以客群的購買邏輯也發生很大的變化05、二手市場也存在一定程度的錯配二手市場就簡單聊聊上海的2025年二手市場的表現非常不錯，成交量22萬套的房子是最近四年最好的一年但是整個市場的供求中環以內的成交比例上升明顯，達到了30%的份額對應的郊區二手房的比例開始下滑同步對應的整體成交50平米的以下的房子比例有放大，來到了17.2%然後200萬以下的二手房佔比達到44%從這幾個資料交叉證明了目前二手市場流動的就是老破小甚至可以說是極小的老破小另外在整個供給側還有一個訊號挺有趣上海掛牌房子的主力總價，600萬以下佔到了75%但是市場成交的主力總價段，500萬以下佔到了75%這就說明這某種程度上的供需錯配大家買的都是相比較掛牌的要便宜所以大家要麼傾向於往下購買，要麼選擇說服房東降價銷售但這樣的波動也啟動了市場需求，以價換量在這一年也是成功的，市場流動性開始活躍06所以今天我們面對的是一個什麼樣的市場那怕同樣在上海現在的客群可能更加全國化，更加多元化那怕是在上海，區與區的流動也變得越發明顯這也就意味著客戶來源越來越豐富，操盤手眼中的客戶會越來越陌生但是本質上也在提供了更多可能有更多管道更多方向的個體未來有可能成為我的客戶不過隨之而來又一個核心問題：應該用什麼樣的產品來面對這樣的客群較為複雜的客群一定需要用更為周全的產品來面對而這周全不是說著中庸或者均好而是如同木桶原理一般不能存在明顯的短板與此同時還需要有異常突出的一塊能夠讓使用者清晰的感受到與此同時每個單盤還要善於表達不痛不癢的介紹完自己，這種類似徵婚啟事般的溝通方式，毫無疑問讓人無感就如同相親角裡你看到的全是完美的介紹讓人覺得無感和空虛一次好的表達應該更加接近於寫情書把自己一個特質寫生動寫清楚，喜歡的人自然會被吸引（別問我為什麼這麼懂）畢竟一個項目，只要找到500個人認同就可以了所以這是一場產品定位和行銷傳播的重新模擬考，面對客戶訴求變化必須要做的改變客戶變得不一樣了，從一開始我們就要打心裡這麼認為 (真叫盧俊)