新房成交在二季度出現明顯的邊際修復
2026年是“十五五”開局之年,房地產政策重心從“推動止跌回穩”轉向“著力穩定房地產市場”,圍繞“因城施策控增量、去庫存、優供給”的施政體系持續深化。
2026年上半年,全國房地產市場整體延續“L型觸底、跌幅縮小”的築底行情,市場呈現“弱復甦、強分化”格局。一方面,新房供應持續收縮,上半年50個典型城市累計新增供應4697萬平方米,同比下降23.1%,供給約束進一步強化;另一方面,新房成交在二季度出現明顯的邊際修復,其中4月成交同比轉正至1.6%,6月成交環比微降0.3%,北京、上海、深圳等核心城市引領復甦,城市能級間分化顯著。二手住房市場表現明顯優於新房,多數城市同比保持增長,置換鏈條暢通成為啟動市場循環的關鍵。
從庫存端來看,“以銷定產”策略下,供應收縮力度大於成交,推動狹義庫存持續回落。截至2026年6月末,50城狹義庫存規模降至約3億平方米,回歸至三年來低位,但去化周期仍處26個月高位,三四線城市去化壓力尤為突出。