01 杭州算一線嗎？ 7月17日，杭州樓市迎來了一個足以載入史冊的高光時刻。 由濱江集團、建發房產、中國金茂共同開發的“望天際”正式首開，66套房源當日全部售罄，總銷售額達到33.6億元。

熟悉上海發展的人都知道：黃浦江濱江開發，從來都是城市價值迭代的風向標。 從外灘陸家嘴的濱江1.0，到徐匯濱江、前灘的2.0、3.0，浦江沿岸優質地段基本盡數兌現。而2026年6月，黃浦江濱江中北段專項規劃正式獲批，意味著上海正式進入濱江4.0時代！沉寂多年的楊浦、浦東北濱江，迎來史詩級翻盤機遇。 這份規劃覆蓋約65平方公里，橫跨楊浦、浦東兩大片區，也是上海首次真正實現黃浦江中北段兩岸統一規劃、跨江協同發展。不同於以往單點零散改造，這次是整片區域的系統性升級，直接補全北濱江「一島兩翼」的終極版圖。 此次規劃最核心的亮點，是打造兩軸一心四區的頂級空間格局，每一處佈局都暗藏城市發展重心。

2025年10月，杭州濱江網際網路產業帶迎來新地標——謙尋總部大樓正式啟用。這座耗資約3.2億元、總建築面積約6.6萬平方米的現代化建築，不僅是薇婭（黃薇）及其團隊商業實力的象徵，更是直播電商行業從“流量驅動”向“產業生態建構”轉型的縮影。 從直播間到總部大樓：薇婭的商業躍遷 薇婭，曾以“直播一姐”之名席捲電商江湖，2020年全年直播帶貨金額超202億元，2021年雙十一預售首日GMV紀錄達82.52億元。然而，2021年底的稅務風波並未讓她退出舞台，而是開啟了從主播到企業家的轉型之路。 2023年4月，薇婭丈夫董海鋒掌舵的謙尋控股以2206萬元競得杭州濱江區永久河單元地塊，開啟總部大樓建設。

總是要來西岸的。 看展，喝咖啡，跑步；或者什麼都不為，只是某個周末的下午，忽然想在城市的縫隙裡找到一片可以發呆的水岸。 徐匯濱江就是這樣一個地方——不問你來的理由，只是安靜地接納每一位到訪的人。 這片曾被工業鐵鏽覆蓋的岸線，如今已是年客流超過千萬的濱水生活目的地，但奇妙的是，它從未變得擁擠或喧嘩，反而在江水的節律中守住了一種難得的鬆弛。

年關將至，杭州房企“一哥”濱江集團（002244.SZ）將“以價換量”的行銷策略貫徹到底。其計畫於本周六（12月13日）首開的兩個全新盤——錦上觀瀾與浩運府，預售證均價低於此前項目放風價大約3000—4000元/平方米左右。一套房源按100平方米計算的話，客戶的預算可以減少三四十萬元。這兩個全新盤分別位於蕭山區市北類股與區政府類股，是承接錢江世紀城、奧體核心區和濱江區等樓市高端類股外溢效應的關鍵區域。從地段上來看，去化並非最迫切的問題，但是濱江集團仍然採取了“低開”加快現金回籠的策略。該公司相關人士對此回應稱：新盤並非降價，而是“按照當前市場能接受，去化速度比較快的價格開盤了”。同策研究院聯席院長宋紅衛指出，錦上觀瀾項目的體量並不小，規劃有650套住宅，項目首次取證僅88套房源。當市場行情有壓力的時候，以低價入市是很好的行銷策略，為後期銷售策略調整打開了空間。他認為，項目此前放出的吹風價也是試水價，估算市場接受程度，一旦行情好，項目接受度高，後期可以適度提升價格，營造價格不斷上升的氛圍，有利於銷售去化，“大體量項目，如果開盤定價高，後期再下調價格時，會有很多麻煩。”（蕭山區某樓盤售樓處，唐韶葵/攝）首開讓利公開資訊顯示，錦上觀瀾地塊是濱江集團於今年4月28日獲取。經過32輪競價，濱江集團以總價21.854億元、樓麵價約2.45萬元/平方米拿下該地塊，溢價率為16.53%。後濱江集團引入興耀地產、建杭聯合開發。12月初，濱江集團與興耀地產合作的錦上觀瀾預售證價格獲批。一直關注該盤的客戶發現，這一號稱蕭山區“市北類股風向標”項目，價格比之前存在落差：16層的高層均價3.6973萬元/平方米，8層的小高層均價3.5672萬元/平方米。這一價格水平比11月份項目開放示範區時的放風價低了3000元—4000元/平方米。錦上觀瀾首開88套房源涵蓋了112平方米—139平方米的戶型，按照3.6萬元/平方米均價計算，這批房源貨值超過3億元。這意味著，如能快速回款，就可以為集團2025年增添一筆銷售業績。對比項目吹風價與預售證價格，有業內人士指出，錦上觀瀾這一售價幾乎把利潤壓到最低。以項目備案均價約為‌3.6766萬元/平方米‌‌來看，這一價格明顯低於杭州蕭山區市北類股此前的限價水平（3.75萬元—3.95萬元/平方米）‌，甚至比周邊部分二手房價格（如東方壹號等均價超4.8萬元/平方米）更具優勢‌。回溯至2019年，杭州房價處於上一輪上漲周期的高點。與錦上觀瀾一路之隔的融信‌杭州世紀‌在當年的銷售價格約為‌3.83萬元/平方米‌‌。錦上觀瀾目前備案價格3.6766萬元/平方米略低於這一水平，相當於價格回呼至約6年前的區間。與此同時，濱江集團位於蕭山核心類股的另一個全新盤——濱江國泰浩運府也同樣跟進“讓利”。12月初首開56套房源，預售證均價5.1168萬元/平方米，比11月份開放樣板間時的吹風價便宜了4000元/平方米左右。該項目由濱江集團在2025年1月拿地，總價約為27.98億元，樓麵價為3.8859萬元/平方米。對比吹風價與首開價格，這樣的定價策略不難看出濱江集團年底“現金為王”的決心。對比項目周邊“海威中天·安璞”首開均價5.7萬元/平方米，綠城曉瀾玉華首開均價5.4萬元/平方米，濱江的“讓利”幅度很明顯。現金為王實際上，濱江集團今年在蕭山區已有多個新盤採取了首開“低開”的策略。比如，今年6月首開的濱江招商·潮語臻境府，均價約為4.2萬元/平方米，低於吹風價4.5萬元/平方米，更比周邊6萬元/平方米左右的項目低了一截。又如今年9月首開的濱江興耀松川境，均價約為‌4.6萬元/平方米‌。該項目位於錢江世紀城奧體類股，首開均價略低於此前類股4.7萬元/平方米的限價，在一定程度上降低了奧體核心區的購房門檻。濱江集團年底樓盤“低開”策略，反映了杭州大本營的去化壓力。濱江集團這兩年在蕭山區拿下多宗地塊，必須直面蕭山區市北類股在售和待售樓盤數量眾多、供應密集的局面。2025年4月的一場土拍中，濱江集團拿下蕭山城區市北、西站新城及康橋單元3宗宅地。此外，濱江集團還曾於2024年1月競得蕭山區北干單元地塊，2024年11月斬獲蕭山奧體中心地塊，2025年1月和11月又先後拿下蕭山區北干西單元、市北單元及湘湖單元三宗地。兩年間，濱江集團在蕭山區拿地折合170億元。‌觀察濱江集團旗下多個項目的銷售策略，可以發現，濱江集團在蕭山區佈局的多個項目在現金流獲得緩解之後，也會採取一定價格上調的動作。以潮語臻境府為例，今年7月，項目第二次加推6號樓，戶型面積168平方米，均價上漲至43000元/平方米。‌相比6月首次開盤，二次開盤均價上漲了979元/平方米，漲幅約為2.33%。由此可見，濱江集團採取短期價格優勢搶客戶、搶現金流的手段很直截了當。一方面是比周邊項目低3000—4000元/平方米預算的價格優勢，另一方面是濱江集團多年來在杭州積累的產品口碑。至於客戶最終會不會買單也可以從市場資料中找到蛛絲馬跡。據CRIC研究中心資料顯示，2025年1月-11月，濱江集團銷售全口徑金額為945.3億元。儘管如此，濱江集團行銷團隊在年末仍然沒有放鬆，繼續以低姿態的價格入市，吸引客戶關注併入場下單。這與濱江集團掌舵人戚金興的想法不無關聯。2024年年底，戚金興曾對外透露，公司2025年的銷售目標錨定千億。前述分析人士則指出，濱江集團低價出貨是行業流動性收緊、銷售周期拉長的縮影。在土地高成本與市場弱預期的雙重擠壓下，這一操作成為項目突圍去化的關鍵路徑。“以價換量”不僅是濱江應對年末資金回籠考核的務實策略，更折射出行業底層邏輯：即便優質地段項目，也需讓位於現金流優先的生存法則，濱江集團的行銷策略或許能為行業提供一定借鑑。 (21世紀經濟報導)

今年年中，紐約曼哈頓全球地王的熱度還未褪去，魔都反手就給世界來了億點震撼！位於徐匯濱江的安瀾上海地塊，以約523億的天價成交，不僅創下了中國土地交易紀錄，更一躍登頂“全球總價地王”。西岸中環項目效果圖“百米內2大世界級地王”這件聽起來就很魔幻的事，就這麼切切實實在徐匯濱江發生了。新地王隔壁，就是一度霸佔“全國總價地王”稱號5年之久的「西岸中環」（西岸金融城）。兩大“地王”僅在咫尺之間，它們一個側重於辦公、重奢商業、產業匯入、濱水休閒，一個承載高端居住和活力配套，未來二者將形成總規模超260萬㎡的核心CBD。如此稀缺的城市中心地段，如此大規模的開發體量，如此完整多元的頂豪生態圈，勢必會讓區域產生質變級的飛躍，光是暢想一下就足以讓人激動萬分......新地王誕生後不久，中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四大央國企就強強聯合，以約439.5億巨資光速拿下土地開發權，並將項目正式命名為「安瀾上海」。這不僅是資本實力的體現，更是對徐匯濱江價值和潛力的高度共識。要知道，徐匯濱江2010年被列為上海“十二五”重點建設功能區，之後僅用10年，就從水陸空工業重地遺址，發展為亞洲最大規模藝術聚集區。隨後又用5年，將自己從小眾的文化藝術地標，升級為了人氣爆棚的先鋒濱水生活區。區域商業能級也在不斷提升，AI PLAZA西岸鳳巢、西岸中環、GATE M西岸夢中心等商業項目火了一波又一波。而未來商業規模還將呈現爆發式增長，2028年有望達到約140萬㎡，屆時將位列上海全部商圈之首。在徐匯濱江11.4公里的江岸線上，開發規模超百萬方的產業組團足足有7個。其中西岸傳媒港、西岸數智谷已完整呈現，西岸中環&安瀾上海組團正如火如荼建設中。未來還有約105萬㎡西岸數智中心、約100萬㎡西岸熱力秀場、約108萬㎡西岸生命藍灣和約105萬㎡的西岸中央公園即將陸續登場，近1000萬㎡的成片開發體量，全市絕無僅有。只需稍加關注，就會被西岸區域價值所震撼：香港置地啟元約17.8萬元/㎡的均價直逼新天地、陸家嘴；綠城在這裡一舉拿下約130000元/㎡“全國單價地王”；約225億上海乃至全國最大人工智慧母基金落地徐匯，將帶動千億級產業資金投入......還有包括騰訊、網易、阿里巴巴、阿迪達斯、lululemon等在內的越來越多世界級企業總部落戶徐匯濱江，區域內產業生態、頂豪佔位以及未來潛力都已是天花板等級。作為上海當之無愧的“流量擔當”，徐匯濱江已然成為當代魔都人的精神烏托邦。無論是酷炫別緻的網紅建築，還是充滿藝術氣息的文化活動，都以其獨特的魅力吸引著全球的目光。在這裡，你可以打卡1200米染井吉野櫻粉色花海，在1700㎡滑板池恣意揮灑炫技，去110度“人體工學草坪”上躺平，或站上西岸漩心Orbit波浪環廊，賞江景、吹江風.....8.4公里的濱江步道，隨處可見跑步、騎行、飛盤、遛狗。公園露營帳篷下，是盡情享受新鮮空氣和自由的人群，鬆弛感濱水休閒方式在這裡無限延伸。由亞洲最大水泥廠改造而來的Gate M西岸夢中心，更是一開業就成為現象級打卡地，以"零距離觸達黃浦江"為基因，將工業風濾鏡與未來感完美融合。M Stand外180度江景外擺空間，成為炙手可熱的網紅機位；阿嬤手作“面朝大海”躺椅讓人甘願大排長龍。還有國內首個城市濱水市集BLOOMARKET，開心麻花大三角劇場、岩時攀岩等，讓運動和藝術無縫銜接。徐匯濱江沿線龍美術館、天文館、油罐藝術中心、西岸大劇院等超多文化藝術地標，帶來持續不斷的精彩活動和精神食糧，西岸憑一己之力撐起了魔都文化藝術和潮流生活的半壁江山。未來，西岸中環還將呈現長達約1.2公里、面積約24萬㎡的頂奢商業街區，或將成為亞洲最具有地標性的商業步道。這裡還是全球唯一一個擁有三座文華東方的單一項目，都市度假、經典奢華2座豪華酒店和一座和服務式酒店公寓，近700間客房，提供3種完全不同的酒店生活體驗。設計意向圖，僅供參考約80萬㎡“全球總價地王”安瀾上海的加入，更讓西岸從“藝術走廊”、“當代上海人的精神烏托邦”躍升為金融、科技、文化、居住四核驅動的世界級濱水生活新範本。11月8日安瀾上海項目行銷中心就將正式開放，這裡用光影、材料與藝術裝置共同構成一個可被體驗的“生活劇場”，劃時代新的住宅標竿就此揭開了其“神秘面紗”，8大亮點足以驚豔全城。全區抬板4米以上社區：整個社區建於超4米高的抬板之上，形成天橋相連的“第二生活立面”，不僅最大化利用了空間，更增加了社區的層次感與儀式感。設計意向圖，僅供參考“浮島花園”式立體社區：獨特的“懸浮”設計，讓社區內外景觀在樓棟間滲透包裹，形成了”一樓一島，浮空花園“的獨特場景。設計意向圖，僅供參考超大中央綠谷花園：最大70+米樓間距+超10米的垂直綠化造景形成超大中央花園，整個社區就是一座獨立的立體生態花園。獨特的豪宅秩序：外部彈性配套介面將社區完整包裹，完美隔離住空間和外部空間；極致隱奢入口，融入城市感配套街道，私密性超好。三層歸家禮序：從地面景觀層到架空層，再到入戶層，穿越綠植、光影與水景，步步進入私域，儀式感拉滿。大採光量全明陽光地庫：小區每棟樓都規劃了下沉花園，將自然光和通風引入車庫，讓沉悶和壓抑成為過去式。約5500㎡雙會所配置：提供50米泳池，網球場，籃球館、藝術劇場等全齡社區配套，建構充滿煙火氣與社交溫度的生活場域。約200-400㎡稀缺大戶型：社區內全部為約200-400㎡的大戶型，高區更有超大平層頂平、頂復豪宅，帶來近百平的超大全景艙、三面採光客廳、空中花園等罕見戶型設計。設計意向圖，僅供參考期待安瀾上海重新定義卓越水岸生活，開啟下一個二十年的豪宅“價值入場券”。 (ShanghaiWOW)

9月7日，潤和濱江灣在湖南長沙舉辦超級遊艇生活啟幕儀式，“潤和濱江灣號”超級遊艇在長沙正式啟航，將超級遊艇納入高端住宅配套體系，豐富了超級遊艇在中國的應用場景，對超艇配套產業在中國的發展，是一件好事！超級遊艇作為居住空間的自然延伸，旨在豐富業主的日常生活場景，提升居享體驗。業主代表在發言中表示：作為頻繁往返多城的居住者，她高度認可潤和濱江灣所呈現的國際生活方式以及不斷提升的產品細節與服務。更讓她感到欣喜的是，項目創新引入超級遊艇配套的兌現，不僅提升了生活的多樣性與體驗感，也展現出項目不斷超越自我的誠意與遠見。“潤和濱江灣號”超級遊艇總長約50米，內部配備會客廳、行政酒廊、餐飲區及觀景平台等多功能空間，從業主實際使用場景出發，提供更多樣的高品質生活選擇，成為融合休閒、社交與家庭互動的新生活載體。該艇於今年1月正式下水，船東及建造方“中國遊艇第一股”亞光科技集團高層出席了下水儀式。根據亞光科技的描述，這是該企業新研發的“環保型”、“豪華型”、“先導型”高性能雙體遊艇，選用新型材料和設計，採用新的“多混”工藝技術。船寬12米，型深3.45米，吃水1.8米，續航力達30小時，具有較好的環保效果和靜音航行能力。亞光科技將該艇歸類為新能源超級遊艇，表示：這不僅是亞光科技集團發展歷程中的一次重要事件，更是中國船舶工業向綠色、智能、高端轉型的生動寫照。亞光科技原名為太陽鳥遊艇，於2010年成為“中國遊艇第一股”，上市後，通過收購一系列船艇企業(包括超級遊艇先歌IAG等遊艇製造商)，不斷拓展旗下船艇種類，2017年又收購成都亞光電子97.38%的股權，切入軍工電子業務。2018年，太陽鳥遊艇更名為亞光科技，目前，亞光科技業務主要是“軍工電子+各類船艇”，船艇產品包括私人遊艇、特種船艇、遊覽船、無人艇、海工船等種類。 (遊艇門戶精艇網)

01均價約19.5萬/㎡！綠城·潮鳴東方，被瘋搶！前兩天，上海徐匯濱江核心地段的綠城·潮鳴東方開盤當日清盤，單日狂攬69.88億元。推出的120套房源中，最便宜的一套總價超過4000萬元，最貴的一套接近1.54億元，共有6套頂層複式價格超過1個億，均價沖到19.5萬/㎡。這一現象，再度刷新了市場對上海豪宅購買力的認知。其實綠城潮鳴東方的火熱並非偶然，其背後是多重優勢的疊加效應。首先是地段，項目位於徐匯濱江，與黃浦江直線距離約300米，周邊三甲醫院、國際學校、濱江綠地等頂級配套密集分佈。而且作為上海“十四五”規劃的重點發展區域，徐匯濱江土地供應量較少，短期內同類競品很難再出現。其次就是產品，一線設計專家操刀，戶型得房率約81%，在空間利用與居住體驗的平衡中，幾乎找不到缺點。值得關注的是，此次參與綠城潮鳴東方認購的買房人，約67%是外地人。（綠城潮鳴東方191組有效認購客戶，除去3家公司客戶，剩餘188 組客戶認購，其中上海本市客戶62組，其他省份客戶126組。）資料顯示，在外地認購客戶中，浙江富豪表現最為突出，認購人數佔外省認購客戶總數約25.4%；江蘇緊隨其後，有18組認購，佔比約14.3%。無獨有偶，內環上海壹號院，三批次房源認籌率高達267%，成為2025年上海首個觸發積分制的豪宅項目，當日銷售額約40.2億元。兩大現象級豪宅項目先後炸場，也說明在樓市下行周期中，上海的優質資產，依舊是塔尖客群的“心頭好”。02分化日益加劇！未來市場…不過，綠城·潮鳴東方的熱銷，也更折射出當前樓市的分化邏輯：核心資產“一房難求”，非核心區“以價換量”。1、核心區“日光”頻現，價格天花板屢破據房外房研究院資料統計，2024年上海3000W以上新房成交2600套，是北京、深圳、廣州新房成交之和的4.9倍。而市中心5000萬級的豪宅大平層更是不愁賣。資料顯示，近一年上海5000萬級豪宅平均認購率超160%、且大多數都是當天清盤：綠城潮鳴東方：2025年5月，認購率約160%；金陵華庭：2025年3月，認購率199%；上海壹號院：2025年1月，認購率170%；……2、非核心區“暗流湧動”，流動性風險隱現遠郊“偽豪宅”價格跌幅較大，如青浦、奉賢等區域別墅項目去化周期長達18個月。這種分化本質上源於資產避險需求的升級。在中美關稅博弈、全球經濟不確定性加劇的背景下，核心區豪宅的稀缺性和抗通膨屬性使其成為高淨值人群的“資金避風港”。寫在最後：綠城潮鳴東方的熱銷，既是上海豪宅市場韌性的縮影，也是全球經濟格局重塑下資產配置邏輯變遷的註腳。當樓市從“普漲時代”邁入“分化時代”，唯有具備稀缺性、科技力、圈層價值的資產，方能穿越周期。 (上海樓市情報)