01溫州，曾經房價第一溫州炒房團，曾經名噪一時，他們最大的成就，是將溫州房價推上了內地第一的寶座。製圖：城市財經；資料：中國房價行情網溫州炒房團背後所反映的，是當年溫州模式的成功，給溫州人創造了巨大財富，旺盛的資本才在全國尋求投資標的。長三角創造過兩種模式，一種是蘇南模式，以社隊企業興起為標誌，帶動了蘇南地區強勢崛起。溫州模式則更進一步，直接以農村家庭工業為特點的農村工業化道路，讓大批農民走上了富裕之路，也為浙江小政府、大市場的民營經濟與藏富於民發展模式，奠定了基礎。當時，溫州人製造的皮鞋、手錶等各種輕工業產品，遍佈全國，溫州譽滿天下，與當時的蘇州、寧波、東莞、佛山、珠海、唐山、泉州等城市，組成了華麗的明星城市陣容。有錢的溫州人，最先是炒作溫州的房產，讓溫州的房價一度成為全國第一。後來溫州炒房團奔赴全國各地掃樓，一定程度上推動了全國炒房熱，也帶動了全國房價上漲。2011年末，溫州爆發“老高事件”。國家宏觀政策調控轉向與溫州民間借貸“積疾”共同影響，最終爆發了資金鏈斷裂，老闆開始跑路，一系列連鎖反應隨之發生。溫州房價此後一路下跌，乃至腰斬。目前溫州的房價相比於高點時期，下跌63.14%，跌幅位居全國第一。溫州樓市泡沫的破滅對溫州經濟產生了較大影響，逼退資本的同時，導致在產業轉型的關鍵節點上，溫州慢了下來。在此期間，深圳從之前的中國製造走上了中國智造之路，率先開啟了科技推動經濟發展之路，也奠定了其科創之都的地位。與此同時，蘇州、寧波等城市也相繼走出產業轉型陣痛，回到了快車道。那一次影響，直接拖累了溫州GDP晉級兆的速度。02溫州覺醒經歷了房價泡沫之後的溫州，痛定思痛，開始產業轉型。2025年年初，溫州發布了《2025年溫州市級產業政策》，該檔案涵蓋工業科技、現代服務業、農業農村、開放型經濟四大領域，包括支援科技創新、培育新質生產力、推進現代服務業高品質發展等21個政策類別、106條政策條款。這些政策旨在通過科技創新、產業升級和開放合作，推動經濟高品質發展。從年中的資料來看，過去一些年溫州的產業轉型之路，終於看到了成果。資料顯示，工業增加值同比增長10.0%，增速保持全省前列。優勢產業築峰強鏈，汽車製造、電腦通訊、電氣機械同比分別增長25.1%、20.0%、13.8%，三大行業合力拉動規上工業增加值增長6.3個百分點。新興動能提速發展，規上高新技術產業、戰新產業、高端裝備產業、數字經濟核心產業製造業增加值同比分別增長12.0%、12.6%、13.6%和14.2%，均高於規上工業增速。工業出口展現韌性，上半年規上出口交貨值同比增長9.7%，出口規模10億元以上的行業中，電腦、儀器儀表等6個行業實現兩位數增長。當然，恰如我在之前的文章中強調的，未來仍是中心城市的天下，對於溫州而言，仍是一個缺少政策、紅利傾斜的城市，仍只能依靠自己。儘管溫州過去幾年的產業轉型有所收穫，但高端人才短缺、科技創新能力有待進一步提升、區域競爭壓力加大等。未來，溫州需要繼續加強人才引進和培養，加大科技創新投入，深化與長三角地區的合作，推動產業向高端化、智能化、綠色化發展。同時，要進一步最佳化營商環境，吸引更多優質企業和項目落地，為經濟高品質發展提供持續動力。覺醒之下的溫州，開始迎來幸運時刻：第一，溫州取代徐州，重回非省會地級市十強陣容。根據各城市統計局公佈的2024年GDP資料，目前十強非省會地級市依次為：蘇州、無錫、佛山、泉州、南通、東莞、常州、煙台、唐山、溫州。製圖：城市財經；資料：各城市統計局溫州能在2024年順利擠掉徐州，回歸非省會地級市十強，主要是因為去年年末第五次經濟普查對2023年的GDP進行了修訂。未調整之前的資料是：2023年年末，溫州GDP為8730.6億元，徐州為8900.4億元。修訂之後，溫州為9220.6億元，調整了490億元。徐州為9012.4億元，調整了112億元。溫州調整額度比徐州多出了378億元。在這一多出額度助攻下，溫州才順利超越了徐州。第二，溫州今年年末躋身兆之城，毫無懸念。8月份本號寫過一篇文章強調過，今年年末，溫州、大連和徐州晉級兆城市的機率非常大，尤其是溫州。2024年溫州GDP為9718.85億元，距離兆目標僅差281.15億元。徐州去年的GDP為9537.12億元，距離兆差462.88億元。大連去年的GDP為9516.9億元，距離兆差483.1億元。製圖：城市財經；資料：各城市統計局今年上半年的資料，三座城市的表現都可圈可點。三座城市的實際增速均在6%以上，跑贏了全國5.3%的平均增速溫州上半年GDP為4831.89億元，較去年同期增加了533.89億元。半年的增量就高達如此，意味著溫州閉著眼睛年末都能步入兆行列。大連上半年GDP4647億元，半年增加了384.1億元，下半年的增量只要超過100億，就能實現晉級。徐州上半年GDP4509.3億元，較去年增加了280.57億元，下半年增量只要超200億，便能實現晉級。製圖：城市財經；資料：各城市統計局03溫福高鐵開工，重塑溫州發展格局9月29日，溫福高鐵開工。溫福高鐵經溫州東站，終至福州南站，正線長約302.4公里。其中浙江境內長約98.9公里，建設期預計5年，項目建成後可實現溫州樞紐南北向每小時350公里高鐵通道貫通，溫州至福州通行時間將壓縮至約1小時，大大縮短溫州與珠三角、粵港澳大灣區主要城市群的時空距離。具體來看，溫福高鐵可以實現兩個目的：第一，提升溫州作為全國性綜合交通樞紐的地位。溫福高鐵全線設車站4座，包括新建溫州東站（機場西側）、瑞安東站，平陽騎跨站、蒼南並站。全線新建最大樞紐站是溫州東站，選址位於溫州龍灣國際機場西側。車站規模7台15線。溫州東站作為全線最大樞紐站，將與龍灣國際機場形成 “空鐵一體” 超級樞紐，通過地下連廊實現3分鐘無縫換乘。這種立體交通網路預計使機場年旅客吞吐量提升20%，吸引更多國際航線入駐，助力溫州打造區域性國際航空樞紐。同時，高鐵與市域鐵路S1、S2線及 “兩高四快” 骨幹路網的銜接，將形成覆蓋浙南閩北的“15分鐘通勤圈”，顯著提升要素流動效率。第二，帶動產業聯動、升級。依託溫州東站50-70萬平方米的站城綜合體，該區域將重點發展臨空製造、跨境電商、國際會展等產業。目前，正泰集團已計畫在此建設新能源裝備研發中心，利用高鐵物流實現零部件 “當日達”；遠景能源投資21億元的零碳產業園也在推進中，將打造海上風機總裝基地。預計到2030年，該區域可新增就業崗位5萬個，形成千億級產業叢集。瑞安東站的設立為瑞安汽摩配產業注入新動能。當地企業如瑞立集團已聯合溫州大學共建“極端工況裝備智能維運實驗室”，針對高鐵製動系統開展技術攻關，相關成果可應用於新能源汽車領域。同時，總投資10億元的濱海青創中心即將投用，重點孵化智能感測器、輕量化材料等項目，預計帶動下游產值超百億元。蒼南站與綠能小鎮的聯動發展，將加速核電、風電全產業鏈集聚。中廣核三澳核電項目年發電量達525億千瓦時，可滿足浙南地區40%的用電需求；遠景能源生產的20MW海上風機已實現量產，產品覆蓋東南沿海及全球市場。此外，浙南放射醫學與核技術應用研究院的落戶，將推動核醫療、同位素標記等新興產業發展，預計2027年產值突破200億元。溫福高鐵將推動溫州電氣產業與福州數字經濟深度融合。正泰集團計畫在福州設立物聯網研發中心，利用當地軟體人才資源開發智能配電系統；新大陸科技則將在溫州佈局二維碼裝置製造基地，依託溫州成熟的電子元件供應鏈降低成本。這種“研發在福州、製造在溫州”的模式，預計使兩地相關產業產值年均增長15%以上。依託1小時通勤圈，溫州低壓電器企業可更高效對接寧德時代的動力電池生產需求。德力西集團已為寧德時代定製智能配電櫃，訂單量年增30%；人民電器集團則聯合寧德新能源企業開發車載充放電模組，產品進入比亞迪供應鏈。這種垂直整合預計帶動溫州電氣產業向新能源領域延伸，新增產值超50億元。交通改善使溫州成為長三角資本南下的重要節點。2025年上半年，溫州東部新城吸引外資項目12個，總投資超80億元，其中新加坡豐樹集團投資25億元建設智慧物流園，利用高鐵開展跨境電商業務。福州軟體園、寧德時代研發中心的技術成果通過高鐵快速向溫州擴散。2024年，溫州企業與福州高校合作的產學研項目達76項，涉及數字孿生、儲能技術等領域，其中32項成果已實現產業化，新增產值23億元。總而言之：溫福高鐵不僅是一條物理交通線，更是重塑溫州發展格局的戰略引擎。通過建構“空鐵聯運樞紐-產業增長極-跨區域產業鏈”的三級體系，溫州有望在長三角一體化與粵港澳大灣區建設中搶佔先機，實現從“製造大市”向“智造強市”的跨越。能否抓住這次機遇，能否實現轉變，決定了溫州能否成功崛起。 (城市財經)

昨天。中方宣佈，對原產於美國的所有進口商品再加征50%關稅，進一步提高至84%。這是應對前天美方宣佈的，對中國輸美產品加征34%所謂“對等關稅”，也是84%。然而，善變的董王，自打嘴巴宣佈對大多數國家延遲徵收關稅，但將對華關稅突然提高至125%。消息一經傳出，全球市場一片嘩然。就在大家為這場關稅戰憂心忡忡時，有房地產大V卻拋出驚人觀點：關稅大戰，其實是利多樓市的！事實真的如此嗎？今天，咱們就來好好談談其中的邏輯。1懂王的“放水論”我看了大V的文章，其核心觀點歸納起來，就是這個趨勢圖。關稅戰→大放水→樓市暴漲。用他的話說，就是：關稅戰本質是利多樓市！川普搞這一出，目的就是為了刺激聯準會加速加量降息，放水給美國搞經濟。而中國為了穩定經濟，必然會跟隨大幅降息降准，大放水搞經濟。到時候，就會像10多年前那樣，大水衝進樓市，造成房價暴漲。這看似有理的邏輯，實則漏洞百出，咱們不妨用三把“利刃”來剖析一番。第一，是政策工具箱早換了密碼。我們翻開資料來看：2025年中國M2增速大約8.2%，和2008年金融危機時狂飆至29%的情形相比，簡直是天壤之別。如今央行明確表態“不搞大水漫灌”，政策導向已然發生巨大變化。2024年東莞某網紅盤即便降價30%，依然無人問津，這足以證明曾經“放水=漲價”的時代早已一去不復返。第二，是聯準會降息？中國跟不起！我們從資料來看，中國房貸利率已降至3.3%，再降的話，對樓市的刺激也是有限的。2025年一季度，全國商品房銷售面積同比下跌5.6%，即便房價一降再降，市場依舊反應冷淡，在這樣的情況下，還指望誰來接盤呢？第三，10年前對比今天，韭菜變禿了，而鐮刀也鏽了。人口結構發生了重大變化，90後比80後少4000多萬，當前的購房主力大幅縮水。同時，家庭負債率高達62%，想要掏空六個錢包買房，難度可想而知。如今的市場環境，早已不是10多年前那個隨便買房都能賺錢的時代了。況且，今天放的水，明天還得還債。昨天的鐮刀，今天唱獨角戲！因此，這個觀點看似美好，實則脫離現實，大家可千萬別被忽悠了。2東莞老哥的血淚史，房價跌成狗在這場樓市的跌宕起伏中，東莞的黎孟成了一個典型的“受傷者”。5年前，懷揣著對美好生活的憧憬，黎孟咬咬牙，花360萬在東莞新區買了某網紅樓盤的房子。當時的他，滿心期待著房產能增值，生活也能更上一層樓。可現實卻給了他重重一擊。如今，這套房子的掛牌價已跌到280萬，不僅如此，房子的租金每個月僅有2500元，而月供卻高達7500元，租金連月供的一半都不夠。黎孟想賣掉房子止損，可看著虧損這麼多，又實在不甘心，每天都煩躁得不行，甚至連死的心都有了。黎孟的遭遇，其實反映了當前樓市的真相。第一，是供需大反轉，全民炒房導致全民恐高。我們看到，全國二手房掛牌量突破1000萬套，杭州某小區的掛牌量多到夠全城人分房住。如今，中介的朋友圈也從以前的“恭喜客戶喜提豪宅”，變成了“急售！業主含淚甩賣”。市場供需關係發生了根本性的轉變，曾經全民炒房的熱潮早已退去，取而代之的是全民對高房價的恐懼和觀望。第二，是租金回報率比餘額寶還低。以黎孟的房子為例，380萬的房產，月租2500元，算下來年回報率僅1%，而餘額寶年化利率都有1.7%。如今的樓市，買房收租的回報率遠不如把錢存銀行，當房東的收益還不如把錢放在餘額寶裡“躺賺”，這不得不說是一種諷刺。3關稅戰三大暴擊，普通人錢包被捅破我們客觀理性評論這場關稅大戰，其實對中國經濟將產生多方面的負面影響。而這些影響最終也會傳導到樓市，給樓市帶來不小的衝擊。我們看下面3條傳導路線。第一條，是出口滑坡→企業裁員→房貸斷供。資料顯示，每1%的出口下滑，就會拖累GDP約0.3%，這意味著1.5億外貿從業者面臨失業風險。東莞的電子廠就是一個縮影，大量工廠裁員50%，工人老張原本每個月要還4000元房貸，現在卻只能靠送外賣來還債，生活陷入了困境。大量失業人口的出現，使得房貸斷供風險增加，樓市的穩定性受到嚴重威脅。第二條，是製造業萎縮→建材漲價→成本上升。美國加稅導致中國鋼材等建材價格上漲20%，這就導致房子成本上升，而開發商為了維持利潤，只能將成本轉嫁給消費者，進一步加深新房價格與購買力之間的矛盾。然而，現實卻是2025年一季度建材價格同比漲15%，但新房成交量卻跌了12%。房子成本上升了，可買房的人卻更少了，樓市陷入了一種尷尬的境地。第三條，是民眾購買力縮水→購房需求崩塌。我們知道，2024年城鎮居民可支配收入增速僅3.8%，說明人們的收入增長緩慢，購房能力自然也隨之下降。而買不起房的人越來越多，樓市最大的剛需，普通民眾，正在逐漸失去購房的能力和意願。一旦購房需求崩塌，樓市想要止跌回穩，壓力進一步增大。可以說，關稅戰砍向出口，企業裁員如割韭菜，工人失業不敢生娃，樓市需求直接斷根。你說這是利多？我看是殺人誅心！肉眼可見，關稅戰對樓市的負面影響，正在一步步顯現。4為何必須硬剛關稅戰我們再說回到這次歷史性大事。面對美國發起的關稅戰，我方一反常態，此次選擇了硬剛，這背後其實有著深刻的原因。第一，是齊全的產業鏈不能丟，中國製造的命脈在此。我們知道，中國面前是全球唯一產業鏈齊全的國家，出口占全球21%，在全球產業鏈中佔據著重要地位。若輕易放棄陣地，越南、印度等國家就會迅速分食中國的市場份額。一旦產業鏈丟失，中國製造業將遭受重創，經濟發展也會受到嚴重影響。第二，是內需戰略不能崩，14億人要吃飯。2024年消費對GDP貢獻率超過46%，內需對於中國經濟的重要性不言而喻。而樓市此前過度發展，已經吸乾了居民存款。如果再過度依賴樓市吸血，內需市場必然會受到衝擊，14億人的飯碗也會受到影響。所以說，硬剛不是找死，是站著把錢賺了。而放棄陣地就等於自殺，死扛到底相當於重生，中國脊樑不能彎，樓市泡沫必須戳！從戰略角度看，中國硬剛關稅戰，是為了維護國家經濟的長遠利益。5送給普通人的自救指南那麼，在這場關稅戰和樓市動盪的大環境下，我們普通人該如何應對呢？這裡，送給大家三條鐵律保命。請大家記住這“三不做、三必爭”。先說三不做。千萬別碰遠郊“智慧社區”，這類房子往往配套不完善，入住率低，很可能成為鬼城。也別輕信中介“包過戶”的承諾，裡面可能隱藏著套路貸陷阱。更不要為了追求高收益抵押老房，如今中小銀行已出現擠兌現象，風險極大。再說三必爭。爭現金流，砍掉非必要開支，讓存款比房產更重要，畢竟現金在關鍵時刻才是最可靠的。爭政策紅利，比如申請共有產權房，北京已經供應了1.2萬套，這是普通人改善住房條件的好機會。爭核心資產，一線城市地鐵房抗跌性強，在樓市波動中能保持相對穩定。此外，還有及早“割肉”。如果房價跌破首付50%，或者租金小於月供60%，那麼從投資角度看，我的建議是割肉。理由是：房子不是傳家寶，在這種情況下，及時止損才是明智之舉。當你急用錢時，會發現房子是廢鐵，而現金才是硬通貨，房貸再低也是債。割肉保命，才是中年人的最高智慧！總的來說，樓市沒有“救世主”，只有清醒的代價！當你在售樓處聽著“抄底萬歲”熱血沸騰時，有人正用30年積蓄換來一張“查封通知”。當你嘲笑鄰居斷供時，銀行催收電話可能下一秒就打到你家。當你迷信“政策救市”時，開發商已捲款跑路。記住：你以為的避風港，可能是最後的屠宰場！你期待的暴富神話，或許變成全家窒息！當樓市褪去光鮮，最先倒下的，永遠是輕信專家忽悠的人！ (高牛探)

深夜零時，彰化八卦山下一座埋著7具屍首的孤墳附近，聚集了萬餘人。墳前燒香膜拜的信徒，個個口中唸唸有詞，祈求面前的沙盤浮現幸運號碼；酬謝的野台戲吵吵嚷嚷演著電影《賭王鬥千王》，吸引趕來看熱鬧的民眾圍觀；賣肉圓、冬瓜茶和賣香火紙錢的流動攤販也聞風而至。 「有人車禍受傷，路人喊不准動，先看看血怎麼流。去土地公廟拜拜，香灰掉到地上，也說不要動，要看會不會浮出號碼，」當時在台銀繪製愛國獎券上圖案的林幸雄，在大家樂最瘋狂的那一年半期間，曾被綁架了3次，「真正肖！」 大家樂自1985年7、8月出現後，半年內即迅速蔓延，在中南部更銳不可當。大家樂容易玩、獎金高，中獎機率高達3％，參加的人只要花300元或500元，就可以從00到99共100個號碼中任選1個，開獎時以愛國獎券貳獎3組號碼的末兩位數字為中獎號碼。獎金是賭注的15到19倍，比愛國獎券加倍有魅力。 當時台灣超過5千億的郵政儲金，和2兆5千多億的各種金融資金，都在找出路。而股票市場不健全、銀行爛頭寸過多，大量的游資奔流向大家樂，憑運氣以錢滾錢。

各路資本、互聯網巨頭、創業者、甚至還有國家政府進入"元宇宙圈"，都試圖以不同的方式淘金。‎‎韓國更是要把首爾建設成「元宇宙城市」。網易雲音樂昨日在香港上市，此次公司通過網易伏羲沉浸式活動系統"瑤台"，舉辦了全球首個"元宇宙"上市儀式，著實又讓元宇宙火了一把。 在元宇宙大火的背景下，一股「炒房熱」的風潮也正刮進元宇宙世界：一些買家在虛擬世界中天價購入數位土地，在虛擬世界炒地炒房似乎成為一種趨勢，甚至不乏一些明星入局。 元宇宙發展房地產的公司Republic Realm本周二以約430萬美元‎‎的價格購入了"沙盒（Sandbox）"世界裡的一塊地，‎‎這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。 ‎‎據悉，Republic Realm從視頻遊戲公司Atari SA手中購買了這塊虛擬土地。 這兩家公司表示，計劃將合作開發其中的一些地產專案。 上周歌手林俊傑也在推特上宣佈，自己買了Decentraland平台上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。 ‎‎他購買這三塊"地皮"據估算花了大約12.3萬美元。

台南買房最快3年賺300萬 7大都市第三季房價創新高，到底誰在炒房？ 今年房地產熱超乎預期，銀行放貸到手軟，6都＋新竹房價第三季創新高。7月房地合一稅2.0才上路，央行9月又擴大信用管制，短時間內，「打房」招數頻頻，為何房價還是狂漲？這波漲風有停歇的一天嗎？ 33歲、來自雲林的小陳，大學畢業後就在台南工作，兩年內有結婚計劃，近幾個月開始認真看房。 台南房價飆漲的速度，讓當過房仲的他都瞠目結舌。有個預售屋案，3年前一坪開價15萬 ，現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋，3年前一坪20萬，現在開價動輒30萬，「還沒有殺價空間。」

不知道你有沒有覺得... 最近幾個月的房價又開始繼續飆漲了？ 在低利率時代，全球房市都很火熱，台灣的房市也不例外。 我自己就觀察到：身邊好多朋友看房時，都說房價被喊得好高，但還是有很多人搶著買！