2025年，有錢人在哪裡？他們正在往哪裡搬？5月20日，亨利及合夥人（Henley & Partners）與全球資料公司新世界財富（New World Wealth）合作發佈製作了《2025年世界富裕城市報告》（The World’s Wealthiest Cities in 2025）。圖片 | 來自網路原創整理 | TOP創新區研究院，FTA建築設計事務所轉載引用請註明出處。內容僅供交流學習，不做任何商業用途，不代表任何投資建議。如有侵權請聯絡後台刪除。《福布斯》也援引報告內容，用百萬富翁、億萬富翁、十億級富豪的居住以及流向，刻畫出城市的新分層——不僅揭示誰更富，也揭示誰還在造富。《福布斯》官網截圖今天咱們喝著白粥就著鹹菜，來看看富人們的世界，以及探討一下：中國有哪些富人多的城市？富人越多，城市就越好嗎？哪些城市，能成為下一個造富之地？01. 全球財富版圖的三大趨勢如果我們將全球城市看作一張財富的熱力地圖，會發現三條清晰的遷徙軌跡正在形成：美國的科技資本東移、亞洲的稅收避風港崛起，以及中國局部城市的爆髮式造富：1. 舊金山灣區正在悄悄成為全球“新王者”，超越紐約只是時間問題。在這份報告中，紐約仍穩居全球第一富有城市，坐擁38.45萬位百萬富翁、818位千萬富豪、66位十億級富豪，總財富超過3萬億美元。舊金山灣區在百萬富翁量級上有34.24萬位，千萬富翁756位，緊隨紐約其後，但在十億等級，則有82位，超越紐約。但灣區全面超越紐約只是時間問題；得益於矽谷科技飛輪的持續推動，AI創業潮和Nasdaq表現，矽谷展現出強勁的造富能力、過去十年百萬富翁增長高達98%。之前有一位風險投資人Ruben D透露，輝達76%的員工是百萬富翁，有三分之一人的淨資產甚至達2000萬美元，足見科技致富的能量。2. 高淨值人群（High Net Worth Individuals, 簡稱HNWIs）正在以一種前所未有的規模“全球搬家”：2024年有13.4萬百萬富翁人完成了跨國遷徙；而2025年預計將達到14.2萬人，創歷史新高。新加坡無疑是一個大贏家：這個效果沒有領土優勢，但靠低稅率、身份通道、優質教育和高安全指數，吸引了2023年全球最多的遷入富人（3,400人），有“亞洲新瑞士”的稱號。而倫敦和香港跌出“增長榜”：前者受到脫歐與稅改打擊，後者則因地緣政治與資本監管環境趨緊，流出富人不在少數；有意思的是東京，這是一座“仍富但不再生長”的城市，百萬富翁的數量依然高居第三，但過去十年百萬富翁人數下滑5%，反映了其經濟活力的滯後。3. 過去十年百萬富翁增長率最快的兩個城市都來自中國。排名靠前固然重要，但增長速度更能說明一個城市是否仍在“造富”。百萬富翁增長率最快的城市TOP 5有：1：深圳（+142%），是中國“硬科技+製造”飛輪驅動的典範，財富不僅多，還年輕、上升通道明確。2：杭州（+108%），電商、平台經濟、演算法導向型創業造就了中國“第三財富極”。3：迪拜（+102%），稅收天堂、身份路徑靈活、地緣中樞，成功將中東財富轉化為國際資本駐地。4：邁阿密（+94%），美國稅收窪地，吸引大量紐約/灣區出走富人，形成拉美+美國財富融合區。5：奧斯汀（+90%），美國新興科技重鎮，特斯拉、半導體企業聚集，成為新矽谷之一。02. 中國的五種“富人敘事”在報告列出的百萬富豪城市中，中國排名前五的城市矩陣集體亮相：香港（第8）北京（第12）上海（第14）深圳（第28）杭州（第35）香港：仍在塔尖，但風向早已轉身百萬富翁：154,900億級富翁：346十億美元富豪：40十年增長：3%香港仍穩居全球第八富有城市，是亞洲少數保有超高淨值人口密度的金融中心，也是亞洲老牌金融中心中少數能維持國際通道的城市。但從財富流動的角度來看，趨勢正在發生變化：一方面，富人仍然集中在這裡；另一方面，新入場的速度在放慢，資產遷移卻在加速，尤其是一些年輕一代的家族，正在悄然將資產組態、創業投資、甚至下一代的教育搬往新加坡、迪拜與蘇黎世。你仍然能在中環找到世界上最昂貴的寫字樓，也能在山頂看到老錢家族的燈火，但這個城市的角色似乎正慢慢轉為“保管財富的倉庫”。北京：政治資源+知識資本的“權能型富人區”百萬富翁：114,300億級富翁：316十億美元富豪：38十年增長：72%北京的富人不容易被一眼看出。相比深圳的創投熱，杭州的中產創業潮，這裡的高淨值人群更多與政策、學術與平台資源有關：有一些人來自中關村或科技園區的技術型企業，但更多的財富是在國家實驗室、高校研發平台、混合所有制改革與大型國企結構中慢慢生長出來的。你會發現，北京的富人中有許多是技術合夥人、政策企業家、科研型投資人，或是在國有背景中尋找改革路徑的操盤手。他們的財富路徑更穩定，當然也更依賴於體制內外的資源調度。這種由“政+知”共同驅動的財富結構，是北京獨有的風景。但也正因為資源高度集中，北京面臨的問題是：財富結構較難外溢，區域創新擴散力相對有限。如果想讓北京成為真正的全球“科技資本策源地”，還需在“可創業性”上下功夫。上海：財富的舊金融與新科技的轉換百萬富翁：110,500億級富翁：293十億美元富豪：35十年增長：67%上海一直被認為是中國大陸最具金融厚度的城市。從國企總部、跨國公司區域中心，到成熟的資本市場體系，這座城市聚集了一大批低調且穩健的高淨值人群。但更值得關注的是另一股正在上升的力量：越來越多的技術型創業者、AI獨角獸、先進製造實驗室，正在從張江、臨港、長寧等地浮出水面。他們代表著上海的新一輪財富來源——不再僅僅是金融交易中的利潤，而是來自系統創新、演算法與工程能力之間的複雜組合。一個新的上海正在崛起，正在完成代際財富轉移。深圳：全球增長最快的“造富工廠”百萬富翁：50,800億級富翁：156十億美元富豪：22十年增長：+142%（全球第一）深圳不是最有錢的城市，但毫無疑問，是造富能力最強的城市。這座城市的財富，主要來自產業鏈與技術體系之間的長期磨合。在深圳，創業者往往帶著前東家的技術積累與人脈資源，在三五年內快速組建新公司，並沿著硬體、演算法或產業服務鏈持續外擴：比如你會看到那些從華為、比亞迪、騰訊等公司“出走”的中層，帶著技術、資源、團隊創辦了自己的公司；你會看到AI硬體、新材料、智能製造領域裡的年輕創始人，用三年時間把公司從車庫搬進科興科學園；你還會看到科技公司“養大”的本地產業服務鏈（法務、HR、財稅、物流），也造出了一批批的富人。這裡的富人，有相當一部分是靠一次又一次的創業試驗逐步積累起來的。他們既懂得如何做產品，也懂得如何做組織、做股權、做融資，懂得如何從0到1再到N。在福田和南山，很多早期基金、天使家辦正在形成新一輪“結構性富人孵化器”。他們的財富，不止在銀行帳戶裡，也在對下一個項目、下一個人、下一個機會的持續下注中。杭州：網際網路創造型富人的“高密度實驗室”百萬富翁：32,200億級富翁：104十億美元富豪：12十年增長：+108%（全球第二）杭州的財富故事，是“移動網際網路黃金時代”的城市奇蹟。它始於阿里，但遠不止阿里。過去十年，從直播電商到內容創作，從SaaS平台到AI生成應用，杭州形成了一個稠密而自組織的創富生態。它的中產企業家大多年輕、懂流量、習慣反覆試錯。這裡的富人，不喜歡“退出”，更習慣持續做事、滾動投入。和其他城市相比，杭州更像是一個“財富生成密度”特別高的實驗室。它的成功靠的不只是幾家大公司，而是無數營運團隊、增長諮詢、創意中介與應用工具的合力。這種模式，可以複製，也容易迭代。在這個城市，富人更像是一種“職業狀態”：只要還在做產品、做內容、做連接，他們就還在這個生態裡。03. 什麼樣的富人才決定一個城市的未來？百萬富翁多，是城市繁榮的訊號之一。不少研究給出的結論是，富豪越多，老百姓的絕對生活條件就越好。這背後的邏輯是：財富分配和再分配——富豪的財富會通過稅收、捐贈和公共服務的形式再分配給社會，用於改善公共基礎設施、社會福利和教育醫療等。此外，富豪的高消費也會推動高端市場的發展，同時也會帶動相關服務和產品市場的擴展，相關的市場需求會推動整個市場的升級，提高商品和服務的整體水平，普通民眾也能因此享受到更好的生活條件。但你可能會說，很多富人也沒有給社會做多大貢獻啊，上一波房產熱造了那麼多富人，但晶片依然還是沒有造出來，現在留下的爛攤子也不少……的確。所以在討論富豪的影響時，我們可以將其分為兩類：企業家型富翁：靠技術創新、商業模式突破、產業組織升級而積累財富；尋租型富翁：通過資源壟斷、權力勾結、制度套利獲得財富。這兩種富人，對城市的影響截然不同。企業家型億萬富翁，往往是一個城市最強的“財富發電機”。他們不只是自己富有，而是帶動了整個社會結構的升級。美國諾獎經濟學家諾德豪斯（William Nordhaus）曾計算：企業家的顛覆性創新，帶來的社會收益遠高於個人收益。企業家本人往往只“拿走”不到2.2%的價值，其餘都進入了消費者福利、社會創新與生產力提升。深圳與杭州，就是這種企業家型富翁密集的代表。一位做硬體的創業者，可能帶動100家上下游供應鏈；一位電商創始人，不只是“開店”，而是推動了“物流+支付+農村+就業”一整套系統轉型；這些富人們們創造的不僅是“公司”，而是“生態”。而擁有這種富翁越多的城市，越有生命力。另一種富豪，則是在資源縫隙中獲取收益。他們依賴牌照、土地、批文、關係而非市場與創新。根據摩根斯坦利經濟學家魯奇爾·夏爾馬（Ruchir Sharma）的研究，尋租型億萬富翁多集中在建築、房地產、採礦等行業，這些行業通常涉及到對資源的控制，而不是通過技術創新和市場競爭來實現價值。夏爾馬的著作，中文翻譯成：國家興衰，好富翁與壞富翁夏爾馬的研究還發現，尋租型億萬富翁比例較高的國家，其經濟增長往往較慢。一個例子是：2010年印度尋租型億萬富翁控制的財富佔該國GDP的12%，而中國僅為1%。此後，印度的經濟增長速度明顯低於中國。尋租型的富翁越多，城市越會出現以下症狀：資源高度集中，社會階層固化；中產機會減少，創新乏力；高房價、高門檻、低透明，導致“生意不好做”。當然，未來趨勢是，靠尋租的億萬富翁的比例將越來越少。因為隨著技術的迅猛發展，和市場透明度的提高，尋租行為一定會越來越困難。未來的企業會越來越依賴創新來保持競爭力，快速變化的市場環境也會迫使企業不斷創新——尋租仍然會存在，但尋租的企業的利潤會降低，也不會贏得大部分人的尊重。根據此，我們建構了一個城市判斷模型：不是“富人多”，就等於“有希望”，而是富人的來源結構、創富密度，以及再投資意願，才決定一座城市的真正價值。當這三項都高時，城市才是真正的“富有”。04. 全球富人的“成長基地”如果說十年前，我們追問的是：哪個城市能吸引最多富人？於是我們在城市空間上學習曼哈頓、在科創生態上追趕矽谷、在身份制度上模仿新加坡。那麼現在，我們應該追問：哪個城市能持續孕育、留住並服務企業家型富人？如何讓高淨值人群主動“押注”我們的城市？如何讓企業家富人在這裡擁有“創造+兌現+再投”的完整週期？如何讓中國的城市，不只是富人居住地，而是全球富人的“成長基地”？未來城市，不是看樓多高，而是看能不能不斷生成值得尊敬的富人。再次祝福看到這裡的朋友都是百萬以上級的富翁！Good Luck! (TOP創新區研究院)
