#土地
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樓市大消息！上海重磅發佈

上海市發佈《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），自2026年9月28日起施行。《實施意見》主要包括加強預售管理、實施現房銷售、推行主辦銀行制度、加大融資支援力度、最佳化土地供應管理以及做好質量監管和市場秩序規範等6個方面的政策措施。 一、全面加強商品住房預售管理 （一）規範預售條件，完善預售管理。《實施意見》明確，2026年8月28日後新發佈出讓公告的商品住房項目，申請預售的，單體建築應完成主體結構封頂。項目預售資金實行全額、全過程監管；項目綜合竣工驗收後，方可解除資金監管。 （二）在途項目分類施策，確保平穩銜接。《實施意見》規定：
房產#房地產政策#現房銷售#預售管理
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《鄭家金流、土地爭議 徐勝凌籲鄭朝方提出契約帳目說清楚》 新竹縣長選戰升溫，民進黨籍候選人鄭朝方及其家族過往涉及的金流、農舍與土地爭議，再度成為攻防焦點。新竹縣議員候選人徐勝凌今天在臉書PO文表示，相關爭議涉及具體金額、時間及交易關係，不能僅以「選舉抹黑」帶過，既然鄭朝方要爭取縣民信任，就應提出契約、帳目及相關資料讓社會檢驗。 徐勝凌的PO文引來網友熱議。王姓網友留言：做城市美學不是甚麼壞事，但每個地方刻自己名字，還大到不像話，停車場入口指示晚上看不到，但自己名字打得波亮！公園椅子、廁所也不放過。竹北每筆預算都是花民眾血汗錢，卻當成自己作秀伸展台。遇到問題沒辦法回應，只期盼大家愛我，就別逼我。 徐勝凌指出，近期外界針對鄭家過去財務往來提出質疑，包括「4000萬元」、「36張支票」、「乾股」及「300萬元」等金流，究竟是借貸、投資、贈與或其他財務往來？如果所有資金往來均屬合法，就應公布相關契約、帳目、資金來源及依法申報情形，政治人物最有效的澄清方式，就是用具體資料回答。
鄭家金流、土地爭議 徐勝凌籲鄭朝方提出契約帳目說清楚
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《鄭朝方家族土地爭議再起 鄭永金「隱名共有人」分潤估破兩億》 民進黨新竹縣長參選人鄭朝方的家族土地爭議持續擴大。根據媒體先前披露，登記於鄭朝方、其兄鄭朝瀚及叔父鄭貴文名下的土地，由鄭朝方之父、前新竹縣長鄭永金以遠高於市場行情47倍的價格出售；最新一則報導再指出，鄭永金另與「至善莊園」開發案大地主劉文漢，於2015年簽有一份從未曝光的「土地權利暨分管協議書」，以「隱名共有人」身分掌握劉名下約6919坪丙種建築用地的權利。若依2023年的實際成交行情推估，這部分權利可分得的金額約2億4900萬元。 依報導，劉文漢於2012年與原承作至善莊園開發案的圓方公司簽訂買賣契約，出售名下丙種建築、交通、國土保安、遊憩及特定目的事業用地共2萬8千餘坪，以及農牧用地5千餘坪，鄭永金當時在場見證簽約。 真正讓這份協議浮上檯面的，是後續的融資程序。圓方公司於2016年12月以該批土地向陽信銀行申貸1億元，供資金周轉與支付部分土地價款；銀行為釐清土地權利歸屬，在授信說明文件中一併留存了這份協議書，鄭、劉之間的權利分配關係因而留下書面紀錄。
鄭朝方家族土地爭議再起 鄭永金「隱名共有人」分潤估破兩億
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《吳子嘉赴北檢告發葉力誠、鄭朝方等5人　追查1.8億元土地交易逃漏稅疑雲》 美麗島電子報董事長吳子嘉今（2）日上午前往台北地檢署，針對新竹縣竹東鎮土地開發及交易案提出刑事告發，告發對象包括英業達集團董事長葉力誠、民進黨新竹縣長參選人、竹北市長鄭朝方，前新竹縣長鄭永金、鄭永金之子鄭朝瀚，以及曾任中華民國地政士公會全國聯合會理事長的地政士王進祥等5人，請求檢方釐清是否涉及違反《稅捐稽徵法》及使公務員登載不實等罪嫌。 吳子嘉表示，全案關鍵在於一筆約1.8億元款項的實際性質，究竟屬於正常農地買賣價金，或是土地開發後所產生、依法應申報課稅的利益分配。他認為，只要比對早期土地權利分管協議、後續買賣契約、實際成交價格及資金流向，就能進一步釐清。 依告發狀內容，本案涉及新竹縣竹東鎮上舘段531地號等104筆土地，原土地使用類別多屬山坡地保育區農牧用地。相關人士於2015年5月8日簽訂土地權利分管協議書，針對土地開發後產生的利益，約定其中44%的分配比例。
吳子嘉赴北檢告發葉力誠、鄭朝方等5人　追查1.8億元土地交易逃漏稅疑雲
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《竹北市長鄭朝方陷「土地煉金術」爭議 神秘買家英業達二代葉力誠浮出水面 暴利3億遭起底》 民進黨新竹縣長參選人鄭朝方近期捲入「至善莊園」土地開發案爭議。據《上報》最新報導，鄭朝方與家族成員持有的新竹縣竹東鎮上館段農牧用地，除被質疑涉及「一地兩賣」契約糾紛，部分土地於2023年以每坪約8.9萬元出售，成交總額超過3億元。報導指出，買方為英業達集團創辦人葉國一之子、現任英業達及富代投資董事長葉力誠。 這筆交易完成於2023年3月3日，當時鄭朝方就任竹北市長尚未滿3個月。由於成交單價明顯高於周邊部分農牧用地實價登錄紀錄，交易背景及價格形成原因引發外界質疑。 圓方創新公司自2012年起推動「至善莊園」山坡地住宅開發案，原規劃於新竹縣竹東鎮興建169幢單棟式別墅，一度成為地方矚目的大型住宅開發案。
竹北市長鄭朝方陷「土地煉金術」爭議 神秘買家英業達二代葉力誠浮出水面 暴利3億遭起底
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樓花時代的終結

在一個資訊過載的時代，真正具有分水嶺意義的事件，往往在喧囂中悄然奠基。 2026年的8月28日，當輿論場仍在熱議各地零星的市場波動時，住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發了《關於完善商品住房銷售制度的通知》，並配套央行等部門關於信貸管理的改革意見。 這套組合拳的落地，標誌著沿用了三十餘年的商品房預售制度，正式進入了歷史性的退潮期。 沒有排山倒海的輿論鋪墊，卻有雷霆萬鈞的制度重構，這是一場關於安全、質量與新發展模式的“著陸”預演。
樓花時代的終結
房產#現房銷售#土地財政#風險清算
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中國房地產徹底變天

所有事情的出現都沒有提前預兆 那怕你以為未來肯定會來 但是真的要來的那一瞬間 你還是會猝不及防
中國房地產徹底變天
房產#中國房地產#現房銷售#預售制
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上海郊區的買房情緒，開始反轉了……

再過去的兩三年間裡，上海大賣的房子似乎都屬於2000萬以上的豪宅！ 例如，徐匯濱江單價17.28萬/㎡的安瀾上海東區，開盤90分鐘直接售罄； 徐匯龍華類股套均總價超過1億的嘉佰道徐匯別墅，3套房子開盤當天選走了2套； 前灘單價12.4萬/㎡的前灘元境更是成為上海首個認購率超過250%的新房…
上海郊區的買房情緒，開始反轉了……
房產#上海#認購率#土地拍賣