8月1日，華潤置地聯合南房集團完成了一筆引人注目的土地交易。兩家企業以244.7億元的價格，通過股權轉讓方式獲得了上海浦東後灘和黃浦餘慶裡的超大資產包。這一交易金額創下了2025年全國單次土地成交的最高紀錄。上海聯合產權交易所的公開資訊顯示，此次交易包含浦東後灘2宗住宅地塊和黃浦餘慶裡6宗綜合用地。後灘地塊是該類股的首批住宅項目，預計提供超過2000套房源。餘慶裡項目則位於黃浦區中心地帶，緊鄰已經售完的金陵華庭項目。華潤置地這次投資的金額幾乎等於其今年上半年在上海的全部銷售收入。今年前7個月，華潤置地在上海實現251.6億元銷售額，在當地房企中排名第三。如此大規模的投資反映出這家央企對上海市場的看好，也顯示了其在行業調整期專注核心城市的戰略思路。值得注意的是，華潤置地近期正在進行組織架構調整，撤銷區域管理層級，由總部直接管理重點城市。在這一背景下，上海作為其重點佈局城市之一，獲得了更多資源傾斜。01華潤置地此次收購的資產分佈在上海兩個核心區域，每個項目都有其獨特價值。浦東後灘的兩宗地塊是重頭戲，總價174.09億元，佔整個交易額的71%。後灘類股位於浦東內中環之間，是目前該區域僅剩的三大可開發區域之一。07-1地塊成交價88.69億元，佔地3.96萬平方米，樓麵價6.9萬元/平方米。04-1地塊成交價85.4億元，佔地4.19萬平方米，樓麵價7.03萬元/平方米。兩宗地塊距離黃浦江都在400米以內，未來的高層產品可以看到江景。市場表現為這一投資提供了支撐，去年底開盤的中鐵世博雲境，158套均價10萬元/平方米的房源認購率達到291%。華潤置地計畫將後灘項目打造為高端產品線，戶型面積預計在120平方米以上，今年四季度有望推出首批房源。黃浦餘慶裡項目的複雜性更高，但潛在收益也更可觀。70.61億元的投資獲得了6宗地塊，包含住宅、商業、辦公等多種物業類型，總建築面積8.98萬平方米。項目緊鄰地鐵大世界站，距離人民廣場步行可達。餘慶裡的住宅部分包括高層住宅2.65萬平方米和風貌住宅1.29萬平方米，樓板價約10.6萬元/平方米。作為對比，一路之隔的金陵華庭今年初售價已達18.9萬元/平方米。按此計算，僅住宅部分的貨值就能覆蓋大部分土地成本。華潤置地在上海已有成功案例，前灘潤璟項目當年也是通過產權交易中心獲得，後來成為區域內的熱門項目。中環置地中心雖然地段相對偏遠，但今年連續12次開盤全部售完，證明了華潤置地的產品力。此次合作夥伴南房集團並非新面孔。兩家企業此前已在士林潤園項目上合作，該項目定位風貌別墅，預計今年三季度入市。02華潤置地的大手筆投資與其整體戰略調整同步進行，7月份，公司完成了新一輪組織架構重組，住宅業務的區域管理職能被取消，20個重點城市改為直接向總部匯報。這種扁平化管理旨在提高決策效率，將更多資源投向重點市場。與此同時，華潤置地正在收縮非核心業務。公司以1元價格出售了湖北省城市更新集團1%的股權，徹底退出這一合作平台。該公司成立於2021年，華潤置地最初持股50%，但在去年已減持至1%。2024年該公司的各項財務資料均為零，顯示項目並未產生實際業務。業績資料反映出華潤置地戰略調整的效果，中指研究院的統計顯示，今年1-7月華潤置地全國銷售額1103億元，同比下降12%。但在上海市場表現突出，251.6億元的銷售額位列當地房企第三位，僅次於保利發展的280.7億元和招商蛇口的258.4億元。華潤置地在上海的項目確實有不錯的市場反應。翡雲悅府位列今年上半年上海銷售前三，僅次於上海壹號院和金陵華庭兩個頂級項目。中環置地中心去年是唯一一個不在市區的百億項目，今年繼續保持熱銷勢頭。盈利能力為大規模投資提供了基礎，華潤置地2024年經常性業務利潤首次超過100億元，佔總利潤的40.7%。集團首席財務官郭世清透露，今年這一比例有望提升至45%以上。強勁的經常性收入主要來自商業地產營運，這也是華潤置地相比其他房企的優勢所在。從行業角度看，頭部房企普遍在進行類似調整。萬科、招商蛇口等企業今年都撤銷了區域公司，改為總部直管模式。這反映出房地產行業正在經歷深度調整，企業需要更精細化的管理和更聚焦的投資策略。華潤置地的選擇是收縮戰線、專注核心城市核心地段。244.7億元的上海投資體現了這一策略的具體實施。在行業整體下行的背景下，這種做法既是對優質資產稀缺性的認知，也是對自身營運能力的信心體現。 (房金時代)
