#行長
托底樓市,又開始了!
5月7日上午九點,上午9時,國新辦舉行新聞發佈會,中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況。第一,降准。央行行長潘功勝宣佈:降低存款準備金率0.5個百分點。這一條早有預料,畢竟之前的多場重量級會議,都有提到。市場預測,下調0.5個百分點,將向市場提供長期流動性約1兆元。這些資金,有利於緩解中小銀行流動性壓力,增強其支援小微、民營企業的能力。配合財政政策發力,為專項債發行提供資金支援,預計拉動基建投資增速提升 0.5-1個百分點。對於關稅大戰之後的二季度GDP增長,有一定的促進作用。對於樓市與股市,理論上都是利多。第二,降低公積金貸款利息。官方宣佈:降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步調整。這對於繳納了公積金正準備購房的人群,是個不錯的利多,利息又降了。央行預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元。落到每個購房者身上是多少?以貸款100萬元、等額本息三十年計算。之前2.85%利率時,每月還款4135.57元。現在下調至2.6%,每月還款4003.4元。每月還款少了130元。當然,此次下調公積金貸款利率,一方面是與商業貸款利率形成剪刀差,促進民眾繳納公積金的積極性。另一方面,是為了接下來的LPR下調做準備。專家們預測,LPR下調可能會在六七月份。但按照目前樓市的走勢來看,5月份都大有可能。一方面,5月7日的發佈會上,一大波政策利率下調了。比如下調政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%。專家預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。另一方面,4月份的樓市行情走弱。克而瑞資料顯示:4月,TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元,環比降低10.4%、同比降低8.7%,單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看,百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元,同比降低6.7%。針對這些資料,財新網用的新聞標題是“樓市沒有‘小陽春’……”。上周日我就梳理過北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六個熱點城市二手房成交資料。4月份在關稅大戰影響下,四大一線與杭州、成都也不可避免的冷卻。以最能反映市場冷熱的二手房來看:北京方面:北京住建委網站資料顯示,4月北京二手房住宅網簽15569套,環比下降19.05%,同比上漲16.59%。3月份的網簽量是19234套。上海方面:上海房管局資料顯示,4月份二手房成交2.07萬套,環比下降23%,同比增長32%。廣州方面:廣州市房地產中介協會發佈資料顯示,2025年4月(統計周期:3月26日至4月25日),廣州市二手住宅共網簽10312套,環比下降5.1%,同比增長12.97%。深圳方面:4月份二手房網簽量5733套,環比下跌5.7,同比增長37.4%。二手房錄得量為6597套,環比下降14.4%,同比增長33.5%。杭州方面:4月份二手房成交了不足萬套,只有9077套,而三月份瘋狂至12413套,環比下降25%,同比增長10%。成都方面:4月份二手房成交量也略有下降,成交了24473套,環比下降3.5%,同比增長20.6%。製圖:城市財經;資料:各城市官方、機構公開資料同一個資料,可以有兩個解讀角度。樂觀的人看到的是,雖然六個城市環比均下降,但同比都增長了不少。悲觀的人看到的則是,雖然同比都增長了不少,但3月份火熱的勢頭已經終止,6個城市環比集體減少,尤其是杭州、上海環比下降了四分之一左右。本號依舊屬於後者,畢竟關稅大戰已經重燃。如果行情繼續走弱,接下來各城市接下來仍會有一波降稅、給購房補貼等措施出台。如果後面影響太大,北京、上海、深圳核心區域的限購鬆動,也不是沒有可能。第三,更大的消息,是中美貿易談判開始接觸。5月7日,外交部、商務部都在官網發佈了一個重磅消息:中方決定同意與美方進行接觸。何立峰副總理作為中美經貿中方牽頭人,將在訪問瑞士期間,與美方牽頭人美國財長貝森特舉行會談。這個利多的影響力度,超過降准和降低公積金貸款利率,因為它影響著市場的信心與預期。信心比黃金更重要。當然,這只是貿易談判的開始,其過程必定漫長且艱巨。期間,甚至會引發更強的關稅博弈。總而言之,談判想要達成雙方滿意的結果也很難,估計會陷入漫長的拉鋸戰。 ( 城市財經)
適時降息!你的貸款能少還多少?
5月7日國新辦舉行的新聞發佈會上,中國人民銀行行長潘功勝表示,為貫徹4月25日中央政治局會議精神,進一步實施好適度寬鬆的貨幣政策,推動經濟高品質發展,人民銀行將加大宏觀調控強度,推出一攬子貨幣政策措施。其中,潘功勝宣佈,下調政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%,預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點;此外,降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步調整。應當看到,本次降息是積極貫徹落實中央政治局會議要求的體現。4月25日中央政治局會議要求“加緊實施更加積極有為的宏觀政策,用好用足更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策”“適時降准降息,保持流動性充裕,加力支援實體經濟”。央行行長潘功勝在新聞發佈會上宣佈降息,充分體現了適度寬鬆的貨幣政策立場,是支援穩就業、穩企業、穩市場、穩預期的有力舉措。如何理解適時降息的影響呢?首先,降息充分體現逆周期調節力度加大。本次降息不僅政策利率下降,支農支小再貸款利率、住房公積金貸款利率等也一同降低。預計政策利率下降將引導貸款市場報價利率(LPR)和存款利率同步下行,有利於保持商業銀行淨息差的穩定,同時通過利率傳導,有效降低實體經濟綜合融資成本,鞏固經濟基本面。其次,降低住房公積金貸款利率有助於支援消費。此前,中辦、國辦《提振消費專項行動方案》已提出“適時降低住房公積金貸款利率”。降低住房公積金貸款利率0.25個百分點,是人民銀行推動提振消費政策措施落地見效的有力舉措。市場普遍認為,住房公積金利率下調,能夠有效降低居民購房門檻,充分體現住房公積金貸款的優惠力度,激發居民住房消費積極性,更好滿足住房消費需求,進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力,支援房地產市場持續健康發展。筆者瞭解到,此次住房公積金貸款利率調整範圍既包括新發放的住房公積金貸款,也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調後,新發放的住房公積金貸款將執行新的利率,此前已發放的住房公積金貸款,利率將在2026年1月1日起下調。這可直接減輕借款人利息負擔,等同於增加居民收入,提升消費能力。以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例,月供將由4136元降至4003元,減少約133元,總利息支出將減少約4.76萬元。 (金融時報)
盤前宣佈!降准降息!(附歷次調整後市場影響)
國務院新聞辦公室5月7日上午舉行新聞發佈會,請中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況,並答記者問。潘功勝:人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點,降低政策利率0.1百分點5月7日,中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示,人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點,預計將向市場提供中長期流動性1兆元。下調政策利率0.1個百分點,從目前的1.5%調降至1.4%,預計將帶動LPR下行約0.1個百分點。胡華雄/製圖潘功勝:降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點5月7日,中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示,降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點,5年期以上首套房利率從2.85%降低至2.6%,其他期限利率目標同步調整。潘功勝:今年以來,貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵5月7日,中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示,今年以來,人民銀行實施好適度寬鬆的政策,強化逆周期調節,綜合運用多種貨幣政策,服務實體經濟高品質發展,為推動經濟回升持續向好,營造良好的貨幣金融環境。從效果上看,今年以來,貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵。潘功勝:4月以來金融市場展現出較強的韌性5月7日,中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示,4月份以來,儘管面臨比較大的衝擊,國內的金融體系仍然保持穩健,金融市場展現出較強的韌性。上證指數在4月7號下跌後迅速反彈。目前10年期國債收益率徘徊在1.65%左右,人民幣對美元匯率有貶值後,目前回升到7.2。 (證券時報)