2026年8月20日,深圳市中級人民法院對許家印作出一審宣判無期徒刑。當天,經濟學家馬光遠發表評論文章,文章在回顧許家印從巔峰到隕落的同時,總結出了三點深刻的警示。
警示一:永遠敬畏周期,槓桿是把雙刃劍
財富的本質是周期,周期既可以創造財富,也可以毀滅財富。周期上行階段,槓桿是財富放大器;周期逆轉,槓桿就是財富粉碎機。這個規律適用於房地產、股票等幾乎所有資產。無論是企業經營,還是普通人買房、投資,都不能默認行情永遠向上。高槓桿可以加速擴張,但一旦環境反轉,風險會成倍放大,這是恆大事件最直觀的教訓。
恆大模式就是極致高槓桿:借債拿地、賣房回款再拿地,依靠房價持續上漲、融資不斷寬鬆來滾動擴張。行業上行時規模快速做大;當房地產周期下行、融資收緊,巨額債務的反噬瞬間爆發。