#華潤
•已編輯

華潤餘慶裡｜約100套頂豪即將入市，51套350-450㎡高層，49套300-700㎡風貌大宅

華潤餘慶裡｜約100套頂豪即將入市，51套350-450㎡高層，49套300-700㎡風貌大宅 餘慶裡項目整體鳥瞰效果圖（過程展示，以官方公示為準） #1 黃浦 CAZ 核心
華潤餘慶裡｜約100套頂豪即將入市，51套350-450㎡高層，49套300-700㎡風貌大宅
房產#城市更新#房地產開發#華潤餘慶裡
•

從彩電大王到欠債62億：上市34年的康佳，主動退市了

你家裡那台康佳電視，可能還是二十年前買的。可就在上周，這家1992年上市、當了快十年彩電大王的老牌巨頭，正式宣佈主動退市了。上市34年，它賬上的淨資產是負的62個億——也就是說，它早就被掏空了。一個曾經的國民品牌，是怎麼走到這一步的？ 先說最扎心的一個數字：從2011年到2025年，康佳扣除非經常性損益之後的淨利潤，連續15年是負數。什麼意思？就是去掉賣資產、拿補貼這些外快，它的主營業務，整整15年沒真正賺過錢。近四年則更狠——2022到2025年，它累計虧了超過200個億，光2025一年就虧了125億，其中光各類資產減值就提了將近77億。這不是一年兩年的失誤，是十五年的積重難返。 是什麼導致康佳給自己挖了這麼大一個坑呢？首先，是技術換軌時掉了隊。2007年前後，彩電從老式映像管轉向液晶平板，這是行業三十年最大的一次變局。當時海信、TCL拚命往上游砸面板和模組，康佳呢？它把17個億拿去搞房地產了。等它反應過來建液晶基地，已經比對手晚了兩年多。2014年智能電視爆發，小米帶著網際網路打法衝進來，康佳雖然也做了系統，但產品繼續靠低端走量。兩次踏空，直接後果是：它的彩電毛利率，到2025年已經變成負的2.11%——賣一台，虧一台。 主業沒守住，它又去搞副業。地產、環保、新能源、半導體、產業園，前後橫跨二十多個門類。結果副業沒一個做成，主業反而被徹底荒廢。最風光的時候，康佳在中國彩電的市佔率有22%，每賣四台就有一台是它；可現在呢？只剩3%左右，彩電年收入從頂峰的200多億，縮水到只剩十分之一。當年經銷商帶著現金蹲在廠門口搶貨，如今生產線冷清得讓人唏噓。
從彩電大王到欠債62億：上市34年的康佳，主動退市了
A股#康佳電視#退市#TCL
•

各路資本殺瘋了！香港學生宿捨生意徹底火了，首宗專門宿舍用地即將推出

這個賽道持續火熱。 9月15日，有市場消息稱，新加坡資管機構凱德投資擬以23億港元收購香港上環德輔道西28號宜必思香港中上環酒店，交易完成後計畫將該物業改造為學生公寓，項目交由雅詩閣旗下長租品牌“雅遇”營運。 9月16日，《每日經濟新聞》記者就該收購傳聞向凱德方面進行核實，對方表示目前暫無具體內容可對外分享。 即便消息尚未得到企業官方確認，但這筆交易傳聞仍引發業內廣泛關注。若該筆交易順利成交，將成為本輪香港酒店改建學生公寓熱潮中金額最高的一宗案例。
各路資本殺瘋了！香港學生宿捨生意徹底火了，首宗專門宿舍用地即將推出
房產#物業改建#學生宿舍#尖沙咀珀薈酒店
•

頭部房企半年考：華潤最賺錢，保利現金最多，中海增勢最猛丨中報觀察

留下來的房企，正在用不同的方式尋找發展下去的新路徑。 半年報揭榜，頭部房企分化劇烈。有的逆勢擴張，有的仍在艱難求生。 據中國房地產報記者統計，TOP20上市房企上半年銷售總額9862.36億元，同比下降9.94%，佔百強房企銷售額（15863.6億元）的比重達到62%，意味著全行業超過6成的成交份額，被前20家房企牢牢掌控。更確切地說，絕大部分市場份額已被TOP10房企鎖定，其銷售總額達到8277.48億元，佔百強房企份額的52%。 但體量並未換來利潤。TOP20房企上半年營業總收入7843.97億元，同比減少22.04%；歸屬母公司淨利潤合計虧損365.2億元，虧損額較去年同期增加276.84億元。算下來，上半年平均每天虧損2億元。更扎眼的是，僅碧桂園、萬科、融創中國3家，歸母淨利潤就虧掉了431.1億元。
頭部房企半年考：華潤最賺錢，保利現金最多，中海增勢最猛丨中報觀察
A股#房地產行業#財報分析#華潤置地
•

中國最火餐飲，為何扎堆萬象城？

2026上半場，華潤萬象生活商業航道實現收入36.98億元，增長13.2%，毛利率66.9%；購物中心零售額達1485億元，同比增長21.7%。高端零售承壓之下，這個增長從何而來？ 購物中心招商圈流傳著一個熱梗——“只開華潤”。頭部商場的營運穩定性與信用背書，已成為比客流數字更稀缺的價值。越來越多品牌將“選業主”置於“選商圈”、“選點位”之前，優先選擇進駐綜合營運實力領先的商業項目，加劇市場分化。 以往，這種繫結頭部商場開店的做法多見於零售，如今越來越多餐飲品牌也加入其中。以烘焙品牌裕蓮茶樓為例，全國超150家商場門店，華潤萬象生活營運的商場佔比最多（超40家），且半數集中在“萬象城”。這體現品牌與商場關係從傳統的租賃關係，轉向深度戰略協同的新趨勢。 本文試圖從資料及案例層面，拆解萬象城餐飲業態招商邏輯，為行業提供一份可供參考的營運樣本。
中國最火餐飲，為何扎堆萬象城？
港股#華潤萬象生活#萬象城#商業地產
•

華潤置地上半年營收679億元 宣佈全面備戰“現房時代”

營收679億元、核心淨利破百億、全面備戰現房銷售——華潤置地中報釋放了三個關鍵訊號。 8月31日，華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”01109.HK）公佈2026年中期業績並召開媒體發佈會。上半年公司實現核心淨利潤101.6億元，為行業內唯一核心淨利潤破百億的房企。華潤置地董事會主席李欣在業績會上表示，“828樓市新政出台，對華潤置地帶來重大發展機遇。” 這一判斷也貫穿了整場業績會的問答環節。 上半年，華潤置地實現綜合營業額678.7億元，同比下降28.5%，主要受開發業務結算規模周期性減少影響。利潤端表現相對平穩，股東應佔淨利潤98.4億元，核心淨利潤101.6億元，同比增長1.6%，綜合毛利率同比提升1.4個百分點至25.4%。財務方面，截至6月末公司持有現金989.1億元，淨有息負債率41%，加權平均債務融資成本降至2.63%，為行業最低水平之一。惠譽於7月上調其評級至A-，市值居內房股首位。 從業務結構看，開發銷售型業務實現全口徑簽約額1165億元，同比增長5.6%，行業排名第三。一線城市銷售佔比超六成，深圳、上海等地多個項目銷售額破百億元，13個項目位居所在城市銷售榜首。以購物中心為代表的第二增長曲線實現營業額141.6億元、核心淨利潤56.2億元，均實現雙位數增長，87個在營購物中心零售額排名當地市場前三。萬象生活等輕資產類股核心淨利潤增長10.8%至22.3億元。
華潤置地上半年營收679億元 宣佈全面備戰“現房時代”
港股#華潤置地#財報
•

世界500強，“追投”深圳

8月上旬，不到兩周，就有4家世界500強企業宣佈加碼深圳。 其中既有曾經自深圳進入中國市場的全球最大零售連鎖企業，也有與深圳發展相互交織、一同壯大的中央企業。 （圖源：中信集團網站） 8月6日，中國中信集團有限公司黨委書記、董事長奚國華一行訪深。
世界500強，“追投”深圳
宏觀#深圳#新質生產力#中國城市經濟
•

上海地產圈四強出爐

2026世界盃四強新鮮出爐，法國、西班牙、英格蘭、阿根廷即將在北美捉對廝殺。2026年上海樓市也交出一份四強名單——招商、保利、華潤、中海，清一色國字頭央企，包辦了各類企業排行榜前四。 世界排名前四的球隊，包攬世界盃四強，肯定不是巧合，上海房地產四強今年有這樣的表現，也是如此成就非一日之功。上海房地產四大天王的戰略打法，剛好對得上四支世界盃豪門的實戰踢法。 招商&英格蘭：根基最厚，全是球星 英格蘭近期大賽的劇本是——凱恩+貝林厄姆+賴斯+薩卡，陣容最強，全隊球星比比皆是。
上海地產圈四強出爐
房產#上海#中國房地產市場#招商