台股示意圖。聯合報系資料照2025/12/07 23:37:21經濟日報 記者周克威／台北報導臺灣期貨交易所今（8）日推出新商品「個股周選擇權」，首波納入台積電（2330）、鴻海、聯發科、長榮及緯創等五檔具代表性與高關注度的標的股票，提供交易人精準掌握短期事件行情、靈活管理個股風險的工具。期交所表示，個股周選擇權掛牌方式比照周三到期的臺指周選擇權，除每月第一個周三外，每周三掛牌、兩周後到期的契約，屆時周周皆有契約到期。個股周選擇權存續期間短、權利金較低，交易人能以更高的資金效率，快速建立部位並於事件後靈活出場，同時降低長期持有的不確定性與時間價值衰減風險。個股周選擇權契約規格除到期日外，與現行個股選擇權相同，每口表彰2,000股，並於除權息時自動調整契約內容以維持交易公平性。交易方向不受限制，參與現貨市場的交易人可依預期走勢擔任買方或賣方及進行當沖；若看多，可買進買權，以小額權利金放大槓桿效應；看空，則可買進賣權，將跌幅轉為獲利；持有現股者亦能透過買進賣權建立保護部位，或賣出買權以收取時間價值。履約價格序列涵蓋現貨開盤參考價上下15%，提供不同價位策略的彈性操作空間。周契約與月契約相互搭配，更能建構從短線波動到中長期趨勢的完整交易架構，使交易人在系統性（指數）與個別性（個股）之間取得更全面的避險與操作優勢。除推出新商品外，期交所亦於同日同步優化電子選擇權，將契約乘數自每點1,000元調整為250元，權利金與保證金金額同步降低，使契約規模更貼近一般交易人需求，提升部位調整的細膩度與操作彈性。此次調整將使電子選擇權更適合短線波動交易、避險配置以及跨商品策略運用，可靈活搭配電子期貨、小型電子期貨、金融選擇權或個股周選擇權，讓交易人在多變的市場環境中更有效掌握風險與機會。期交所表示，個股周選擇權的推出與電子選擇權契約乘數調整，代表商品創新與制度優化雙軌並進，進一步強化我國期貨市場的深度、廣度與競爭力「個股周選擇權」首波納入台積電、鴻海、聯發科、長榮及緯創等五檔具代表性與高關注度的標的股票。（期交所提供）https://money.udn.com/money/story/11112/9187912?from=edn_subcatelist_cate-----------------------洽詢國內外期貨手續費專線洽詢 0935-884886加LINE洽詢服務:  pei098康和期貨佩君康和期貨手機線上開戶24小時約10分鐘申請低價手續費免出門好方便!!!營業員務必點寫:凌佩君即可享有手續費低價優惠專案價手機點選:【康和期貨線上開戶】​​​​​康和期貨線上開戶營業員請指名:凌佩君

115年度期貨集中市場開(休)日期表

之前去鄰居王姐家玩，看她陽台那台跑步機都落灰了，我心生疑惑，王姐好像看出了我的心事說：“當初想著在家鍛鍊的，結果沒用倆月就閒置了，現在就堆在那放些雜物，哈哈哈！”想必在大家的生活裡，都有不少這樣只用了幾次就閒置的“廢物”吧。今天來給大家說說，小編認為的5種“買得起卻用不起”的電器，如果有考慮要買的一定得留心，真別盲目入手！1、嵌入式蒸烤箱曾經在小紅書種草了嵌入式蒸烤箱，能烤蛋糕、蒸海鮮，主要不佔檯面空間，所以咬咬牙花錢裝了一台。之後用了才發覺，這東西根本中看不中用。想烤個戚風蛋糕要提前半小時預熱，溫度差一度就會烤塌，試了5次成功1次。要想蒸個魚，還得給它的水箱加水，蒸完後內膽的漬污都要一點一點刷，純清理就花快20分鐘。後來我乾脆懶得用了，不如直接上蒸鍋10分鐘搞定。嵌入式電器裝進去就固定了，想拆都拆不了。現在我家的蒸烤箱裡面裝的都是零食還有雜物，幾千塊安的硬是用成了儲物櫃。2、熱泵式洗烘一體機去年冬天買了台熱泵式洗烘一體機，想著南方冬天潮，衣服晾不干，有它就不用曬衣服了。結果第一個月電費出來，我完全傻了眼。平時每個月電費300多，冬天用洗烘機直接飆到500多。老公給我算過一筆帳：洗烘機烘乾一次衣服要2.5小時，功率1200瓦，一次電費就得3塊多。冬天每天都用，一個月電費就200多，一年下來光電費就2400塊，比買個普通洗衣機加晾衣架都貴多了。雪上加霜的是今年早春，洗烘機的熱泵系統壞了 ，師傅上門檢查說要換核心部件，加上人工費一共1500。我真心痛得直跺腳，這修一次的錢都夠買個普通洗衣機了！早知道買個洗烘分離的，壞了修起來便宜，電費也沒這麼高啊。3、RO反滲透淨水器我媽去年聽小區推銷，買了台RO反滲透淨水器，還說 “人每天都要喝水，喝過濾水多健康”。用了半年，師傅上門換濾芯，一算費用，我媽當場就後悔了。淨水器的濾芯得定期換，一般前置濾芯3個月換一次，50塊一個。RO濾芯1年換一次，350塊一個。後置活性炭濾芯半年換一次，100塊一個，一年下來換濾芯錢要500多。更費錢的是廢水，RO反滲透淨水器的廢水比是 1:3，出1升淨水，得排3升廢水，我媽家每天差不多喝2升過濾水，一個月就多花10多塊水費，一年又是100多。我媽這聽完後一盤算，一年濾芯加水費得600多，能買好多桶裝水了，還不用換濾芯。現在她寧願用燒水壺燒水，也再沒用過廚房角落的淨水器了。4、家用跑步機鄰居王姐去年減肥，為著不用去健身房，就買了個家用跑步機在家跑步。跑了一個月不到，她就堅持不下去了。如今王姐家的跑步機上面掛著有衣服、圍巾，下面堆著紙箱鞋盒，這處完全成了雜物堆。然後她就想把跑步機賣掉，掛在二手平台上標800塊倆月了，也還是鮮少有人問津。王姐悔不當初啊，說：“早知道花幾百塊辦張健身卡了，或者買個瑜伽墊在家練也好啊，不至於花2500買個擺設，放家裡又醜又佔地方。”5、全自動咖啡機我一朋友小吳自詡咖啡發燒友，去年雙十一購入一台全自動咖啡機，幻想每天都喝上現磨咖啡，提升生活品質，比買星巴克便宜。結果現在她發現自己算了糊塗帳。想喝一杯好咖啡，就要買優質咖啡豆，小包裝200克就80塊，按他的喝法最多喝10天，一個月咖啡豆錢就240。做拿鐵還要用鮮牛奶，一箱算60吧，只能喝10天，一個月又是180塊。咖啡機還得定期用清潔粉、除垢劑，一套50塊能用3個月，一個月17塊。算下來，每天一杯咖啡成本21塊，比星巴克的18塊還貴！更麻煩的是清潔。咖啡機每次用完都得清理奶泡系統，不然會發霉。每周還得做深度清潔，小吳嫌麻煩，後來乾脆不做了，現在咖啡機裡的咖啡豆都過期了，放在廚房角落落灰。說到底，過日子講究的是實惠，與其花大價錢買些華而不實的電器，不如把錢花在刀刃上。以後買電器前多問問自己：“我真的常用到嗎？後續的花費我能承受嗎？” (裝修幫DESIGN)

今天（10月11日）上午，住房城鄉建設部部長倪虹、副部長董建國、秦海翔、李曉龍，在國新辦開了一場發佈會，談“十四五”時期住房城鄉建設高品質發展取得來之不易的成就。新聞發佈會現場。國新網劉健/攝具體談了啥？一言以蔽之，如何讓老百姓住得好，讓企業建造“好房子”，讓房地產高品質發展，企業要負責任保交房。面對美國濫施關稅帶來外部環境的不確定性，把內需搞旺，對促進宏觀經濟恢復回升，很重要，也很有必要。居住消費毫無疑問是最大的內需。大夥都很關心，好房子建設、房地產發展走勢。實事求是地講，房地產工作涉及多部門、多主體、多要素，綜合性、系統性、複雜性很強。要高質效辦好每一件事兒，切實把好事辦好、實事辦實、難事辦妥，不僅靠黨性、靠作風，還靠能力，靠多方合力出力。一住房城鄉建設部部長倪虹。國新網徐想/攝來看大局、新局。大力推動“好房子”建設。一套好房子，直接關係千家萬戶的幸福感、獲得感和安全感。“好房子”建設也是城市更新進入新階段的核心引擎。倪虹詳細介紹了推動“好房子”建設的5項重點工作，從標準、設計到材料、建造及後期維運，保證房屋全生命周期能夠保持在良好的應用狀態。第一，在好的標準上下功夫。倪虹說，強制的《住宅項目規範》已經於今年5月1日正式實施，共有14項新的標準提高住房品質。倪虹著重列舉了其中三項，一是樓的層高，由原來的2.8米提高到不低於3米，“人在晚上睡眠的時候，要吸進氧，呼出二氧化碳，在單位體積當中，如果含氧量高身體就健康，對人的健康有好處”。二是4層以上的樓都要加裝電梯。三是樓板的隔音，要求降低10個分貝。第二，在好的設計上下功夫。倪虹說，我們鼓勵設計師下功夫去研究住房問題，很多設計師都希望做標誌性工程，但是如何解決老百姓身邊這些問題，特別是讓每1平方米物有所值、甚至物有超值，這才是為老百姓造福。現在新規範是要求新房子能夠建成“好房子”，同時我們也在研究，如何讓老房子通過改造向“好房子”靠攏。第三，在好的建材上下功夫。比如，用“揭榜掛帥”的方式，推動研發適用於“好房子”的新型建材；研究綠色建材、智慧安防、全屋智能，通過網際網路、感測器等新技術、新材料、新產品，在“好房子”中得到應用，提高住房品質。第四，在好的建造上下功夫。要做到人民群眾想要的不漏、不堵、不吵、不裂、不臭，還要能防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔等。第五，在好的維運上下功夫。一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面，對於物業服務要實施提升行動，解決好群眾有感的一些“關鍵小事”。啥意思？我們認為，概括起來就是房地產不是沒有需求，而是需求變了，供給的產品如果不變，質量、服務跟不上，就不行。要從供給側改革上定政策、出標準，提高房地產產品適應性，實現房地產市場向高水平供需平衡躍升。今年以來，住房城鄉建設部指導各地全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、維運水平，首先把保障房建成“好房子”，同時，不僅將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。好房子要和好社區、好城區、好城市有機結合起來發展推動。過去5年，數一數、算算帳，可以看到中國城市發展取得的歷史性成就。倪虹強調，黨中央高度重視城市工作。2015年中央召開了城市工作會議，提出了“一個尊重、五個統籌”的工作思路，引領中國城市發展取得歷史性成就。時隔十年，中央再次召開城市工作會議，是在中國城市發展的歷史處理程序當中，具有里程碑意義的一次會議。習近平總書記發表了重要講話，總結了成就，分析了形勢，明確了城市工作的總體要求、重要原則、重點任務，為我們做好新時代新征程城市工作明確了方向，提供了根本遵循。我在學習當中，有五個方面體會最深。第一，強調城市工作必須認真踐行人民城市理念，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，要走出一條中國特色城市現代化的新路子。第二，作出了中國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，這兩個重大判斷，也指明了城鎮化和城市發展的歷史方位和發展階段。第三，提出要堅持黨對城市工作的全面領導，堅持穩中求進工作總基調，堅持因地制宜、分類指導。這也是我們做好城市工作的重要遵循。第四，明確了城市工作的目標、主題和主線。目標是，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市；主題是，推動城市高品質發展；主線是，堅持城市內涵式發展。對於城市內涵式發展，特別強調“五個轉變、五個更加注重”的重要原則，也就是：轉變城市發展理念，更加注重以人為本；轉變城市發展方式，更加注重集約高效；轉變城市發展動力，更加注重特色發展；轉變城市工作重心，更加注重治理投入；轉變城市工作方法，更加注重統籌協調。第五，明確了城市工作的重要抓手和重點任務。重要抓手就是，推進城市更新。剛才秦海翔副部長就城市更新已經作了詳細介紹。重點任務共有7個方面，分別是：著力最佳化現代化城市體系，著力建設富有活力的創新城市，著力建設舒適便利的宜居城市，著力建設綠色低碳的美麗城市，著力建設安全可靠的韌性城市，著力建設崇德向善的文明城市，著力建設便捷高效的智慧城市。中央城市工作會議召開後，黨中央、國務院印發了《關於推動城市高品質發展的意見》，把會議精神和重要部署落實為具體的任務和舉措。目前，全國各地區、各部門都在深入學習貫徹會議精神，合力推進部署任務的落實落地。住房城鄉建設部作為牽頭部門，將充分發揮協調指導作用，一方面，按照制定“1+N”檔案體系工作部署，會同有關部門，在《意見》這個“1”的基礎上，研究制定若幹個“N”的配套檔案。另一方面，指導各地研究提出落實會議精神的具體工作安排和舉措，並能夠納入當地“十五五”發展規劃。作為落實會議精神的主責部門，住房城鄉建設部結合工作責任和職能，重點抓三件事。第一件事，就是高品質開展城市更新。把城市更新擺在更加突出的位置，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，落實加強既有建築改造利用、推進城鎮老舊小區整治改造、開展完整社區建設、推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造、完善城市功能、加強城市基礎設施建設改造、修復城市生態系統、保護傳承歷史文化等重點任務，統籌實施好一系列民生工程、安全工程、發展工程，為人民群眾創造高品質的生活空間。第二件事，就是高效能推進城市治理。以提高城市治理體系和治理能力現代化水平為目標，持續加大治理投入，加強城市管理統籌協調，推動治理重心和配套資源向基層下沉，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運作的新模式，推進城市管理能進社區、物業服務能進家庭，推行行政服務能夠“一網通辦”、城市運行能夠“一網統管”，以“繡花”的功夫補齊短板、最佳化服務。第三件事，就是高水平編制住房城鄉建設領域的“十五五”規劃。我們將認真貫徹落實即將召開的黨的二十屆四中全會和中央城市工作會議精神，把黨中央關於城市工作的決策部署，細化為工作任務、改革舉措和工程項目，在住建領域“十五五”發展規劃中，一項一項抓好落實、見到成效。二住房城鄉建設部副部長董建國。國新網徐想/攝促內需、促消費，居民最大的一筆消費，是買房。因此，要保障他們放心、安心、舒心購房。董建國表示，房地產工作要站穩人民立場。過去5年，住房城鄉建設部按照黨中央、國務院的決策部署，和有關部門一起，牢牢抓住“安居”這個人民群眾幸福生活的基點，堅持市場與保障相結合，多措並舉、多點發力，提高人民群眾居住水平。主要乾了三件大事。第一，著力保障困難群眾基本住房需求。這是政府的一項重要職責。我們指導各地在對低保家庭實現應保盡保的基礎上，因城施策保障城鎮困難家庭基本住房需求。在體繫上，充分考慮保障對象的實際情況差異，建立了包含公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房的多層次住房保障體系，對新市民、青年人等不同群體，在住房保障制度上作出了相應安排。在方式上，堅持貨幣補貼和實物保障相結合，以需定建、以需定購，籌集保障性住房的房源，根據群眾需求宜租則租、宜售則售。為了更加精準地對接保障對象的需求和保障房源的供給，提升保障效能，我們還指導各地建立了住房保障輪候庫制度。在管理上，堅持公平、公正、公開的原則，健全保障性住房申請、輪候、准入、使用、退出等各個環節的管理機制，嚴格監督實施，努力把住房保障這項民生工程抓實抓好。第二，著力滿足多樣化改善性住房需求。堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場的調控自主權，因地制宜調整最佳化房地產政策，支援居民合理住房消費，通過市場體系滿足居民的多樣化改善性住房需求。不斷加大對居民購房的政策支援力度，下調住房公積金和商業銀行貸款首付比例和利率、對居民“賣舊買新”換購住房給予退稅支援、下調契稅稅率、取消普通住宅和非普通住宅標準等，各地也因城施策出台了購房補貼等各類優惠政策，降低居民的購房成本。“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米。同時，存量住房市場的規模持續擴大，目前，全國有15個省、區、市二手住宅交易量超過新房。第三，著力維護購房群眾合法權益。紮實推進保交樓工作，堅決打好保交房攻堅戰，國家、省、市成立了三級工作專班上下聯動，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，指導各地按照市場化、法治化原則，“一樓一策”推進分類處置。對符合條件的房地產開發項目，通過城市房地產融資協調機制納入“白名單”給予項目融資支援，保障正常建設資金需求，推動項目早日建成交付；對資不抵債的項目，加快推進破產重整或清算，在司法處置中把維護購房人合法權益放在首要位置。對違法違規、損害群眾利益的企業，堅決查處，不讓其“金蟬脫殼”、矇混過關。截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實現交付，有力維護了廣大購房人合法權益。著力高品質發展，住房城鄉建設部還聯手推動了四項工作，以適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，促進房地產市場平穩健康發展。第一是完善住房供應體系。一方面，針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。另一方面，規範發展住房租賃市場，培育市場化、專業化住房租賃企業，提高行業監管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。前段時間《住房租賃條例》已經出台實施，大家都注意到了。第二是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。房地產市場能否平穩健康發展，根本上取決於“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。我們指導各地以編制和實施住房發展規劃和年度計畫為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，也就是以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。去年和今年，各地已經編制實施了住房發展年度計畫，目前正在積極謀劃、科學研判，編制“十五五”住房發展規劃。第三是改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在房地產開發方面，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產項目融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效辦法，也就是，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司的合理融資需求。同時，建立城市房地產融資協調機制，以城市為單元，實施項目“白名單”制度，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7兆元，有力保障了商品住房項目建設交付。在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防範交付風險；繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。三住房城鄉建設部副部長秦海翔。國新網徐想/攝眼下，在城鄉建設中系統保護、利用、傳承好歷史文化遺產，對延續歷史文脈、推動城鄉建設高品質發展、堅定文化自信、建設社會主義文化強國具有重要意義。城市更新更是推動城市高品質發展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措。怎麼抓落實？怎麼促發展？非常重要。秦海翔表示，過去5年，住房城鄉建設部堅持保護第一，推動應保盡保、以用促保，搶救保護了一大批歷史文化遺存，努力讓人民群眾共享歷史文化保護的成果，傳承弘揚中華優秀傳統文化。第一，在理念上，始終把保護放在第一位，系統完整保護傳承歷史文化遺產，讓城市留下記憶，讓人民記住鄉愁，增強文化自信。具體可以用4個字來概括：第一個字是“全”，就是空間全覆蓋、要素全囊括、時間全貫通，努力讓各個時期、各種類型的歷史文化遺產都能夠得到有效的保護。第二個字是“真”，就是保護真實、完整的歷史資訊和歷史環境，延續歷史文脈。第三個字是“活”，就是以用促保，推進各類歷史文化遺產活化利用，讓歷史文化在有效利用中融入現代生活。第四個字是“深”，就是多層次、全方位挖掘各類歷史文化遺產的營建智慧、文化價值、精神內涵，傳承好、弘揚好中華優秀傳統文化，以文鑄魂、以文塑形、以文潤心。截至目前，全國共有國家歷史文化名城143座、名鎮312個、名村487個、傳統村落8155個，歷史文化街區1300余片，歷史建築6.89萬處，形成了傳承中華優秀傳統文化系列綜合載體。第二，在行動上，完善制度機制，加強頂層設計，“在保護中發展、在發展中保護”，推動歷史文化保護傳承融入城鄉發展，讓人民群眾共享保護成果。一方面，從搶救性保護轉變為預防性保護，通過常態化開展調查評估，及時摸清歷史文化資源家底、公佈名錄資訊、建立數字檔案、掛上保護標識。另一方面，推動歷史文化遺產與現代生活融為一體，在原汁原味維護古城風貌、留住老街韻味的同時，補上水、暖、電、氣等基礎設施短板，消除建築結構和消防安全隱患，讓“活歷史”傳承“煙火氣”，讓老城裡的居民生活得更方便、更舒心。我們在70多個城市開展了歷史建築保護利用試點，活化利用歷史建築、工業遺產，更新改造一大批老廠區、老商業區等老舊街區；有58片歷史文化街區、10條老街成為國家級旅遊休閒街區，許多“老地標”變成了“新名片”，老街區增添了新活力、展現了新魅力。“在城鄉建設中加強歷史文化保護傳承，是我們必須履行好的重要責任。我們也期待，大家都積極參與到歷史文化保護傳承工作中來，共同把中華民族文化瑰寶保護好、傳承好、發展好。”秦海翔說。對於老舊小區改造工作，老百姓非常關心。城鎮老舊小區改造是提升群眾獲得感的重要工作，也是城市更新行動的重要內容。習近平總書記十分關心重視老舊小區改造工作，多次作出重要指示，到地方考察調研時，強調：“老舊小區改造既要保留歷史記憶和特色風貌，又要解決居民關心的實際問題”“基礎設施要齊全、安全，水、電、氣、暖要改造好，讓大家住著夏天涼爽、冬天溫暖”。這些重要指示，為老舊小區改造工作指明了方向，提供了根本遵循。秦海翔強調，實施老舊小區改造，就是為了讓群眾在小區生活得更安心、更放心、更舒心。我們牢記總書記的囑託，牢固樹立和踐行人民至上的理念，聚焦“為民、便民、安民”，紮實推進老舊小區改造工作。主要抓了3件事，可以概括為“三個革命”。第一個是“樓道革命”。我們聚焦群眾的急難愁盼問題，“那不行改那、缺什麼補什麼”。一方面，改善小區基礎設施，更新改造水、電、氣、熱等老化的管線管道31萬公里，努力解決群眾反映的跑冒滴漏、電壓不穩、線路“蜘蛛網”等問題。另一方面，修繕居民樓的公共空間，同步實施建築節能改造3.7億平方米，努力解決困擾大家的房屋漏雨、外牆保溫等煩心事。特別是大家比較關心的加裝電梯工作，這5年通過老舊小區改造，我們加裝了12.9萬部電梯，讓以前難得下樓的老年人，加裝電梯以後可以經常下樓曬曬太陽、和老街坊聊聊天。第二個是“環境革命”。我們對小區的路面、綠化、照明等“硬環境”和養老、托育等“軟服務”同步進行改造提升。通過老舊小區改造，讓大家停車充電更方便，實施適老化、無障礙的改造小區有5.6萬個，增設停車位340萬個、充電樁102萬個，緩解了停車、充電焦慮。讓大家休閒健身有去處，累計建設“口袋公園”1.8萬多個，城市綠道約2.5萬公里，新增文化休閒、體育健身場地2800多萬平方米，為居民群眾提供了休閒、鍛鍊的場所。讓大家享受更便利的社區服務，增加了養老、托育等社區服務設施6.4萬個，讓居民群眾出門下樓就能享受社區服務。第三個，是“管理革命”。我們充分發揮基層黨建引領作用，小區“改不改、改什麼、怎麼改、改後怎麼管”，都由大家商量著定，不僅順利推進了改造工作，改善了鄰里關係，也進一步提升了群眾對基層黨組織的認同感和信賴感。同時，我們對改造後的老舊小區引入物業服務機制，加強小區的物業管理，努力做到一次改造、長期保持。當然，老舊小區改造的事，每一件都很不容易。加裝電梯，統一居民意見是很不容易的；增加停車位，找到合適的地方也不容易；施工過程中也可能會給居民的生活帶來不便。但是不管再難，只要群眾有需要、有期盼，我們就要一件接著一件幹下去，大家一起來商量、相互來支援，把這些群眾身邊的事辦好、辦實。四住房城鄉建設部副部長李曉龍。國新網徐想/攝建築業是國民經濟支柱產業之一，也是“中國建造”的力量載體，更關係房地產高品質發展，必須以提高建築品質為目標，以建築業工業化、數位化、綠色化為路徑，完善工程建設標準體系，規範建築市場秩序，不斷推動建築業轉型升級，產業結構持續深化、建造技術顯著提高、整體實力明顯增強。李曉龍表示，住房城鄉建設部從3個方面抓發展工作。一是有力支撐經濟社會發展。建築業與國民經濟發展、人民生活改善密切相關。有這樣一組資料，2024年，建築業產值32.7兆元，比2020年增加了6.3兆元，增長24%。2021年至2024年，建築業累計完成154億平方米建築、7.9萬公里市政道路、3429公里城市軌道交通、約1.6萬公里鐵路、約29萬公里公路以及各類水利、機場等基礎設施。同時，建築業還支撐了城中村改造、危舊房改造、老舊小區改造等一大批民生工程，顯著改變了城鄉面貌，改善了人民群眾生活條件。二是新型建造方式加速推進。我們大力發展智能建造等新型建造方式，推動工程建設數位化設計，部品部件自動化生產，施工現場智慧化、精細化管理。我們聚焦“雙碳”目標任務，大力發展綠色建材、綠色建造、綠色建築，推動全面執行建築節能強制性標準，累計完成既有建築節能改造8億平方米，改造後的建築冬季室內溫度可以提高3-5℃。我部與海南省共建的海南博鰲零碳示範區已經進入近零碳運行階段，成為向世界展示中國綠色低碳發展理念、技術和實踐的窗口。三是“中國建造”品牌享譽海外。建築企業積極參與高品質共建“一帶一路”，“走出去”步伐加快，模式更加豐富、領域更加多元。2021年至2024年，對外承包工程業務累計簽訂合同額超過1兆美元，完成營業額6400億美元。2025年，全球排名前250名的國際承包商中，中國內地就有76家，其中排名前10名就有4家，中老鐵路、秘魯“錢凱港”、象牙海岸“聖佩德羅”體育場、波黑“多博伊”醫院項目等一大批海外工程項目建成並投入使用。下一步，住房城鄉建設部將進一步深化建築業改革，不斷激發行業發展的內生動力，持續推動建築業轉型升級和高品質發展，打造“中國建造”升級版，努力為全社會提供高品質的建築產品。科技讓生活更美好，住房城鄉建設領域具有廣闊的科技應用場景。加快科技創新步伐，以科技進步賦能住房城鄉建設事業高品質發展，是根本途徑。李曉龍說，“十四五”期間，住房城鄉建設領域持續鞏固提升世界領先技術，集中攻關突破“卡脖子”技術，大力推廣應用惠民的實用技術，整體實現了從“跟跑”到“並跑”，不少領域已經實現了“領跑”。主要有“四個新”。第一，新技術加速突破。聚焦科技前沿、民生改善、工程需求，實施國家重點研發專項，組建了一批科技創新平台，攻克大跨度、大空間、複雜結構、綠色低碳、智能建造和城鎮給排水等方面一大批技術難題，為住房城鄉建設高品質發展不斷注入新動能。2021年至2024年，飲用水安全保障技術體系、極端氣候區超低能耗建築關鍵技術、高層建築降載減振技術等39項新技術，獲得國家科學技術獎。第二，新材料不斷湧現。推動引導建築材料研發、生產、檢測、應用等單位協同攻關，創新出太陽能建築玻璃、自修復混凝土、氣凝膠保溫材料、高性能隔聲氈等一大批新型材料。這些新材料的推廣應用，能夠顯著提升建築和市政基礎設施的性能，減少碳排放，降低維護成本。第三，新裝備迭代升級。打通工程裝備科學研究、實驗研發、推廣應用鏈條，一大批新型裝備成為推動工程建設的“利器”和彰顯大國建造的“國之重器”。比如，新型“造樓機”，更加整合化、更加輕量化、更加智能化，可以自動糾偏、智能監控，實現全天候封閉作業，具備多工序立體流水化施工能力，處於世界領先水平。第四，新應用高效賦能。推進新型城市基礎設施建設，推動人工智慧（AI）技術、巨量資料、物聯網、雲端運算等新一代資訊技術與城市建設融合發展，大幅提升城市管理效能和安全韌性。比如，基於城市資訊模型（CIM）和城市運行管理服務平台建設的“城市大腦”，可以全面感知城市體徵，輔助決策指揮，科學預測預警，實現了政務服務“一網通辦”、城市運行“一網統管”。五過去5年的發展歷程很不平凡。倪虹強調，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，全國住房城鄉建設系統堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指引，深入貫徹落實黨中央、國務院關於住房城鄉建設工作的決策部署，堅持人民立場，堅持想明白、干實在，堅持專業、敬業，堅持尊重科學、尊重規律、尊重實際，深化改革、攻堅克難，著力穩增長、惠民生、防風險、促轉型，努力為經濟社會發展作貢獻，為民生改善辦實事。第一，人民群眾住房條件進一步改善。5年來，我們牢牢抓住“安居”這個人民群眾幸福生活的基點，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整最佳化房地產政策，紮實做好保交樓工作，堅決打好保交房攻堅戰，加快建構房地產發展新模式，增加保障性住房供給，穩步推進城中村和城市危舊房改造，積極發揮住房公積金作用，系統推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設，不斷滿足人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求。“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾。第二，城市人居環境質量進一步提升。5年來，我們堅持“一個尊重、五個統籌”的城市工作基本思路，認真踐行人民城市理念，全力保障城市供水、供氣、供熱，全面開展城市體檢，大力實施城市更新，統籌推動好房子、好小區、好社區、好城區建設，加強歷史文化保護傳承，持續提升城市治理效能，城市的天更藍、水更清、環境也更加優美，人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。“十四五”期間，全國累計改造城鎮老舊小區24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億人；加裝電梯12.9萬部，增設停車位340多萬個、養老托育等社區服務設施6.4萬個；更新改造供水、燃氣、供熱等地下管網84萬公里；打造“口袋公園”1.8萬多個、城市綠道2.5萬公里，以“小切口”改善“大民生”。第三，建築業轉型升級進一步加快。5年來，我們堅持“適用、經濟、綠色、美觀”的建築方針，大力發展智能建造、綠色建造等新型建造方式，推廣應用先進成套技術體系和新裝備、新材料、新產品，培育綠色建築經濟增長點，最佳化建築市場環境，強化工程質量安全監管，推進建築業工業化、數位化、綠色化轉型升級，努力為全社會提供高品質建築產品。建築產業規模也屢創新高，2024年建築業總產值達到了32.7兆元，實現增加值9兆元。建築業現代化程度也在大幅提升，“走出去”的步伐加快，深中通道、北京冬奧場館等一批世界級重大工程，盾構機、架橋機、造樓機等一批大國重器，雅萬鐵路、盧塞爾體育場等一批“一帶一路”標誌性成果，也贏得了世界矚目和讚譽。第四，住房城鄉建設領域改革進一步深化。5年來，我們堅持守正創新，注重系統整合，突出實際成效，縱深推進各項改革任務，用改革的思維和辦法破解難題，努力為住房城鄉建設事業高品質發展夯實基礎。我們深化住房和房地產領域改革，加快建構房地產發展新模式，完善住房供應體系，改革完善房地產開發、融資、銷售等基礎性制度，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制。我們深化城市建設領域改革，健全城市體檢和城市更新一體化推進機制，建立城市建設營運投融資新體系，建構城市高效能治理新模式，努力形成適應城市高品質發展的政策制度和法規體系。我們深化建築領域改革，強化標準引領、科技賦能，加快新一代資訊技術與建築業的深度融合，推進自主可控建築資訊模型（BIM）技術全領域、全過程應用，培育全產業鏈融合一體的智能建造產業叢集，大力發展現代化建築產業。過去5年的成績來之不易。這些成績的取得，根本在於以習近平同志為核心的黨中央堅強領導，根本在於習近平新時代中國特色社會主義思想的科學指引。這些成績的取得，凝聚著全國住房城鄉建設系統廣大幹部職工的智慧和汗水，也離不開全社會包括新聞媒體的關心、支援和大力幫助。“做好新時代新征程的城市工作，使命光榮、責任重大。”倪虹強調，我們將更加緊密地團結在以習近平同志為核心的黨中央周圍，深入學習貫徹中央城市工作會議精神，求真務實、開拓進取，紮實推進創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市建設，為以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業作出應有的貢獻！ (中國房地產報)

提醒一下.....10月10日週五選擇權結算日雙十國慶休市一天,那當天要結算的選擇權(10月F2)跟要開放交易的(10月F4)怎麼辦10月F2選擇權結算日--->10/13(順延一個交易日)交易時間:8:45-13:3010月F4選擇權開放交易日--->10/13當天開放交易交易時間:8:45-13:45/15:00-05:00以下為2025年10月選擇權交易結算時間*資料來源:期交所https://www.taifex.com.tw/cht/index有問題可以隨時加LINE來電詢問佩君

王思聰的上海豪宅又降價了。這套位於上海凱德茂名公館的頂級豪宅，自去年掛牌以來已經從1億多降到了6500萬，短短一年跌沒了4000萬。圖來源：項目公開圖更關鍵的是，即將成交當天再次被買家放了鴿子。這可是上海兩大頂級商圈的絕版地段，而且是400平大戶型，擱在三年前壓根不愁賣。圖源：項目公開圖要知道，早在13年前的2012年，該小區同戶型曾賣出1.4億的天價。可現在不止是小王，北上廣深所有的豪宅業主都不得不接受這個事實：一線頂級地段的豪宅較兩年前至少跌去了30%。但就在國內豪宅業主慌忙拋售的時候，一個訊號讓市場炸了鍋：中國正在向外國人開放房產購買權。這意味著什麼？國內樓市終於要進入海外競爭的池子了。鬆綁訊號來了外國人可以買中國房子了消息來得很突然。廣州限購政策進一步放鬆。對外籍人士、中國港澳台人士購買120平方米以上面積的住宅，個人購買非居住用房不限購的政策已於上周更新執行。這還只是開始。南寧更是直接公佈了外籍人士在邕購房政策：首付比例全部統一為15%；目前市場主流利率首套3%，二套3.3%。背後的一個核心原因：房子賣不出去了。根據國家統計局資料，1—5月份，全國房地產開發投資36234億元，同比下降10.7%。開發商急了，地方政府也急了。於是，一線城市接連鬆綁，從限購到降首付，從降利率到稅收減免，能用的招都用上了。現在，連"外國人購房"這張牌也打出來了。而就在中國的資產也加入海外買賣這盤大戰場的時候，當下全球可選的房產也是多種多樣。這當中，發達國家的資產是最令人嚮往的。而且有一些國家，經濟越是下行，房產買賣越好——比如英國。全球房產大PK今年還有那裡可以投現在全球房產市場的情況，用一句話概括就是：到處都有坑，但有些坑更深。美國房產：泡沫警報拉響2024年全國房價中位數為385,000美元，最新一個季度同比上漲3.5%，看起來還不錯？別急，2025年第一季度，經過季節性調整後的年化房屋銷售量為520萬套，同比下降5.4%。高企的利率、難以尋覓的好交易，讓許多投資者都在盼望著房價下跌。可房價就是不跌，這才是最可怕的。加拿大房產：史詩級泡沫更誇張的來了。聯準會發佈報告稱，加拿大房地產泡沫已經讓曾震驚世界的美國地產泡沫和日本地產泡沫自慚形穢。加拿大央行自2024年以來累計降息1.75個百分點，政策利率降至3%左右，可即便這樣，房價高企和生活成本的上升仍使部分買家保持觀望態度。澳洲房產：漲不動了澳洲的情況也好不到那去。2025年1月澳大利亞CoreLogic全國住房價值指數連續第2個月環比下降，分析人士指出，未來一年澳大利亞房價顯著增長的可能性不大。此外，在新加坡買房，外國買家要徵收60%的買家稅；泰國更不用說了，核心地段已經貴到支撐不起它的價值。而多重對比下來，英國倫敦仍然是許多高淨值家庭的選擇。它就像全球資產底層的壓艙石，在經濟下行的時候往往有上漲。在萊坊2025年的《財富報告》中，就針對高淨值人士做的一項調查顯示，倫敦是去年跨境投資最多的城市，收穫的投資額達96億美元，取代了紐約。具體原因，也是倫敦作為大國博弈中的相對獨立一方，擁有著高確定性、安全的保障。被低估的寶藏為什麼英國倫敦成了“保底配置”？這個答案或許可以從最近幾個月的新聞中找到線索。2025年6月，媒體曝光了許家印前妻丁玉梅通過5家離岸公司，以4980萬英鎊在倫敦Thames City項目購買33套豪宅的消息。雖然實際購房時間是2022年9月，但這個案例證實了中國富豪對倫敦房產的偏愛。更早的案例更加震撼：2020年，有"重慶李嘉誠"之稱的中國富豪張松橋18億買下倫敦超級豪宅，45個臥室，創下英國住宅交易最高紀錄。萬達集團王健林也曾以7.7億元在倫敦最貴富人街購房。這些不是偶然，而是精明的投資選擇。而最近也頻繁有各類金融機構押注英國，這裡提供一些最近的動態：第一，政策紅利史無前例近期，債券巨頭Pimco押注英國央行降息幅度將比市場預期更大。英國央行已將基準利率從4.75%下調至4.5%，市場預期每個季度都會降息。降息意味著貸款利率很可能同步下降，現在已經有蠢蠢欲動的購房者要入場了。更關鍵的訊號是，國際資本正在大舉進軍英國。西班牙能源企業Iberdrola推出586億歐元投資計畫，將英國列為首要投資目的地，投資總額的35%投向英國。阿聯開發商Arada更是斥資5.1億英鎊收購倫敦房產公司Regal 75%股權，加速英國住宅佈局。英國政府也在積極招商引資，考慮取消部分頂尖全球人才的簽證費用，這一舉措與美國近期收緊政策形成鮮明對比。甚至批准了蓋特威克機場22億英鎊的第二跑道擴建計畫，為該機場每年增加10萬架次航班鋪平道路。這些都是什麼訊號？全球資本正在搶灘英國，而房產投資是其中的重頭戲。第二，供需失衡到了極致2025年第一季度，倫敦僅開工建設了1,210套新私人公寓和住宅，創16年來最低。33個地方政區中23個根本沒有任何項目開工。供應斷崖式下跌，需求卻在回升。許多潛在的首次購房者原本希望房價下跌，現在卻湧入房地產市場。第三，租金收益率全球領先2025年英國租金預計增長4.5%，倫敦核心區域租金回報率穩定在5%以上。在全球負利率時代，5%的穩定收益意味著什麼，聰明人都懂。第四，匯率窗口正在打開英鎊對人民幣匯率經歷了大幅波動後，目前處於相對合理區間，為中國投資者提供了很好的入場時機。第五，教育+金融雙重價值倫敦不僅有世界頂尖的教育資源，還是全球三大金融中心之一。買的不是房子，是未來。張松橋們的選擇絕非偶然，他們買的是穿越周期的優質資產。寫在最後王思聰的豪宅賣不掉，中美富豪們（此前我們講過美國富豪增加英國的豪宅配置）卻在加碼英國。同樣是豪宅，差距為什麼這麼大？因為真正的投資者從來不會把雞蛋放在一個籃子裡。當國內市場遇冷的時候，他們早就把目光投向了全球最優質的資產。現在，這個機會也擺在了你面前。我們手上有一個性價比極高的倫敦項目，50萬人民幣即可撬動。項目位於交通便利的優質地段，步行即可到達地鐵站。英國央行正在降息周期，印花稅政策穩定，供需嚴重失衡，所有的訊號都在告訴我們：英國房產的黃金投資期已經到來。別等王思聰的豪宅真的賣不掉的那一天，才後悔沒有早點佈局海外資產。 (智谷趨勢Trend)

1全球買房的風向，一夜逆轉。9月20日，中國住建部一紙檔案撕掉實行了19年的封條：外國人買國內商品房不用再證明“自住”，可純投資、可出租。這是2006年以來的首次鬆綁，被解讀為“吸引外資”的新籌碼。消息公佈後，華人圈嘩然：“終於能回家買幾套房收租了？”可當中國打開閘門，海外卻相反。過去兩年，從北美、到南半球再到亞洲，全球樓市正對外國買家逐一上演“逐客令”，重重施壓限制他們購房。太平洋那頭，美麗國在聯邦層面雖仍沒設限，但地方已動手。德州、佛州、北卡等30多個州陸續提交法案，禁止“敵對國”公民購地買房；部分條文甚至把“綠卡以下”一律歸入高風險人群，立法只是時間問題。加拿大更乾脆，2023年起聯邦重拳出擊：三年內禁止外籍個人及公司購買已建成住宅；安省追加25%的NRST，BC省20%外國買家稅再疊年度空置稅，一套500萬加元的房子，光稅就200萬。歐盟陣營同樣不客氣。西班牙2025年4月起給“非居民”送上重錘：不常住即按房價100%徵收房產稅，相當於買兩套房交一套的錢；同期“黃金簽證”直接停發，買房送護照成為歷史。澳大利亞緊隨其後，宣佈2025年4月1日至2027年3月31日全面禁止外國人購二手房，違規即強製出售+罰款，連“以房養學”的門也一併焊死。紐西蘭早在2018年就禁止外籍買家購二手房。至於亞洲圈也並不手軟，韓國今年剛吧將首爾、京畿道等30個市縣劃為“外國人土地交易許可區”，先批後買，獲批後4個月內必須入住並連住兩年，把投資客直接勸退。新加坡2023年起外國人購房額外印花稅高達60%，全球最高，有地住宅乾脆不賣給外籍，除非特批。一圈下來，全球買家面臨主流市場“無房可買”的境地，並非誇張。全球樓市動向也代表著一部分資本熱錢的流向。2當主流市場集體關門，資金本能尋找出路。於是，似乎有默契地，資本熱錢的焦點“啪”地定在了日本——這個曾經“失去三十年”的市場，一夜之間成了全球買房人僅剩的自由港。理由簡單粗暴，“三低一高”——低門檻、低利率、低估值、高流動的樓市，放眼全球，同時滿足這四項的，只剩日本。首先是價格依舊窪地。東京23區二手均價雖破1億日元，聽起來嚇人，但折成美元仍只有上海內環或曼哈頓三分之一，且日元三年貶值20%，外資自帶8折。還有政策自由，日本對外國人買房近乎零門檻。不限購、無額外稅、不需居留，今天飛機落地成田，明天就能買房過戶，全球獨一份。與此同時，低息的融資成本疊加租金回報可觀。即便是東京23區普通的一間二手公寓，淨收租售比仍有4%左右，高出上海1倍、紐約1.5倍；如果是購買大棟樓物業，外國身份也有途徑拿到日本銀行的低利率貸款，正槓桿遊戲還能玩。最後，還有一點很關鍵，東京已連續多年成為全球房產交易量最高的城市，今年外資砸進來3兆，投資金額全球最高，可以想像到其流動性有多高。可或許也正因為外資過於踴躍，推動著日本樓市房價水漲船高，日本政府對“外國人買房”的現像已從曖昧轉向警惕。3仔細一想，目前已經有好幾道訊號都在顯示，海外買家到日本買房的“窗口期”正在合攏。先是房價，因東京90%的房產交易都為二手房，可即便忽略新房，東京23區二手公寓受高價樓盤拉動，均價也已經破1億日元。尤其都心6區三年漲幅42%，低估值故事越寫越貴。面對步步高漲的房價，恐防投機加劇，東京開始了區域新房限購試點：千代田區新建塔樓已要求“外籍購房實名制同一樓盤限購1套，且必須持有≥5年”，防止短炒，被視作“限購0.1版本”。另外，不止關東地區。關西這邊，大阪前不久宣佈2026年起停止發放新民宿牌照，出發點是為了堵住“買房做民宿”的套利漏洞，但說白了也是為區域購房熱降溫。由此可見，如果認為東京樓市值得上車，有計畫資產配置的話，還是得抓緊行動。可以把流程提前拆分做足準備：先在國內線上選房、遠端開好海外帳戶、備好護照和印章證明等等，日本買房過戶並不需要本人到場，可直接委託辦理。當然，時間充足的話也可選擇飛東京集中看房、簽約、付訂金，等待司法書士過戶、託管公司收租，全程最快三十天便可完成交割。中國開門，世界關門，日本例外，也不會永久例外，倒計時鐘聲已經響起。 (智谷趨勢Trend)