招商局商業房托基金管理人董事會宣佈,收購柯士甸路酒店的交易已按購股協議條款完成。 據悉,交易總代價約2.05億港元,由2059.5萬港元按金及約1.85億港元新增銀行融資支付,酒店購買價較評估價值折讓約3.3%。完成後,招商局商業房托基金成為該酒店的唯一實益擁有人。據悉,本次新增銀行融資為某銀行授出的有抵押循環貸款,最高本金金額為2.13億港元之人民幣等值,年利率2.8%,專用於本次收購資金撥付。 據悉,柯士甸路酒店位於香港九龍柯士甸路2號(前稱柯士甸路2-2A號),擁有29間客房,建築層數19層,總樓面面積約2165平方米,目標公司通過中介公司持有其全部實益權益。該酒店於2025年11月10日的評估價值為2.13億港元,此次收購價較評估價折讓約3.3%。 招商局商業房地產投資信託基金指出,該酒店於2025年11月10日的評估價值為2.13億元,因此,酒店購買價較評估價值折讓約3.3%。又指此項交易符合招商局商業房托基金的增長策略。收購新資產類別將進一步豐富招商局商業房托基金的投資組合,並長期提升其收入與每基金單位分派的穩定性。 招商局又指出,鑑於酒店管理協議將於2026年4月30日起終止,管理人計畫將柯士甸路酒店改建為有85個床位的學生宿舍,增加床位數量。低樓層區域將改造成共享生活空間,例如休息室與健身中心。柯士甸路酒店露台上隨手一拍,就是好萊塢范兒。感覺下一秒變形金剛就要踩著燃到炸裂的BGM隆重登場,而華燈初上時,蝙蝠俠或許會突然出現在對面某一幢大樓上!管理人相信,柯士甸路酒店改建後,將能逐步實現更穩健的入住率及提升營運效率。管理人目前目標於2026年8月前完成改建工程並投入營運學生宿舍,以配合2026/27學年的招生安排。AEGISTAR獲悉:在寸土寸金的香港,Residence G的房間算得上相當開闊。在這個工業和簡約風幾乎被用到濫俗的時代,Residence G將兩者兼具卻出奇地讓人舒服。此時間表仍屬暫定性質,可能因改建工程涉及的政府及監管審批而有所變動。 據瞭解,上述酒店前身為柯士甸路2號Residence G,曾在2015年以3.4億港元易手予一家外資基金,當時平均每間客房價值約1,172萬港元。 (AEGISTAR)