#不動產
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潮間帶網路科技榮獲國家品牌玉山獎　貝殼貝克以金融科技推動不動產債權媒合透明化

(圖：潮間帶網路科技-貝殼貝克，從總統府副秘書長何志偉手上接下「傑出企業獎」，肯定企業持續投入品牌經營，累積台灣品牌的市場競爭力) 由中華民國國家企業競爭力發展協會主辦的「第23屆國家品牌玉山獎」頒獎典禮，於22日晚間在台北公務人力發展中心卓越堂盛大舉行，潮間帶網路科技以旗下品牌「貝殼貝克」角逐本屆獎項，榮獲「傑出企業類」肯定，由貝殼貝克展業處處長汪宸代表，接受總統府副秘書長何志偉頒獎。 貝殼貝克配合政府政策，長期以金融科技推動不動產債權媒合透明化，持續回應 P2P 產業自律、資金安全、資訊揭露與風險控管等趨勢。此次獲獎，也代表其在平台治理、金融科技應用與不動產債權媒合服務上的持續投入，獲得外部肯定。 從金融效率到透明信任，潮間帶網路科技以制度化流程回應產業需求
潮間帶網路科技榮獲國家品牌玉山獎　貝殼貝克以金融科技推動不動產債權媒合透明化
生活#潮間帶網路科技#貝殼貝克#金融
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兩千萬人湧進香港，但他們不是去購物的

上半年2671萬旅客湧進香港。但真正的大錢不在海港城——在售樓處、保險公司和港股通帳戶裡。 Lisa在尖沙咀一家保險經紀公司做了六年。她說今年的簽單季從一月就開始了，到現在沒停過。 「以前客戶飛來香港，先逛海港城，第二天才來簽保單。現在反過來了。保單簽完，順便去海港城逛逛。」 她手上有個客戶，深圳做外貿的，三月份來香港三天。第一天簽了一張整付儲蓄險，折合人民幣四百多萬。第二天去中環看了一套兩房，當場下了臨時定金。第三天帶老婆去海洋公園。
港股#香港#不動產投資#股票投資
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科技巨頭四處拿地買樓

以網際網路、AI和硬科技為主的新經濟企業開始加大不動產配置，既拿地自建研發、辦公和資料中心，也在一二線城市核心區購置現成物業。 2026年8月24日，武漢光嶼智谷科技有限公司（下稱“光嶼智谷”）以2056萬元競得武漢光谷一幅23.7畝的工業用地。工商註冊資料顯示，光嶼智谷由湖北巨量引擎科技有限公司持股，最終控制人為抖音集團。此前武漢官方曾宣佈，抖音集團華中區域總部將落地。 這是2026年抖音集團第三次在土地市場出手。2月，抖音集團以28億元競得北京大鐘寺藍景麗家地塊，規劃建設數字經濟產業園；3月，其以33.05億元通過協議出讓取得海淀雙泉堡研發地塊。 出手的不僅是抖音一家。4月，京東先後在杭州和北京拿地，智譜公告擬收購北京鑽石大廈作為總部；6月，拼多多在雄安和上海接連購置辦公樓；7月，德明利以3.52億元競得深圳福田一宗地塊建設總部。新浪、美格、小米等企業也出現在拿地買樓的名單上。
科技巨頭四處拿地買樓
房產#抖音集團#不動產配置#光嶼智谷
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中國家庭資產增速，已顯著放緩，一場財富大轉軌正在到來。

中國家庭資產增速，已顯著放緩，一場財富大轉軌正在到來。 最近高盛一篇報告，透露時代轉身的重要訊號： 1992年到2002年，中國居民家庭資產年均增長25%； 2002年到2012年，年均增長20%；
生活#中國家庭#中國經濟#不動產
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《買地上權配合政策美意，貸款卻成三重障礙？成數、利率、年限一次看清》 消費者配合政府政策選購地上權住宅，向銀行申貸時卻面臨「成數低、利率高、年限短」三重不利條件，業界批評，政策美意與金融支持嚴重脫節，形同對自住購屋者加碼懲罰。 根據不動產貸款業者指出，地上權住宅因無土地所有權，銀行授信評估視之為較高風險擔保品，核貸標準普遍偏嚴。具體而言，地上權貸款成數僅5至6成，低於一般住宅的7至8成；利率依各銀行授信政策加碼約0.3至0.5個百分點，以20年期估算，消費者可能多負擔數十萬元利息；還款年限亦縮短至20至25年，遠低於一般房貸最長40年，直接壓縮購屋者現金流空間。 銀行業者解釋，核貸核心依據為「擔保品變現能力」，地上權建物僅有建物所有權、無土地所有權，法拍程序中買家意願偏低，回收成本風險相對較高。此外，地上權建物擔保品殘值隨剩餘年限遞減，銀行為控管風險，自然壓低核貸成數並拉高利率。二手地上權市場情況更嚴峻，屋齡每增一年剩餘年限縮短，部分銀行甚至拒絕承作剩餘年限較短的案件，形成流動性惡化、授信條件更趨嚴苛的惡性循環。
買地上權配合政策美意，貸款卻成三重障礙？成數、利率、年限一次看清
其他#地上權住宅專案貸款#新青安#銀行申貸
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上海，又出新規了…

上海又出新政了！3月1日，上海市規劃和自然資源局修訂印發的《上海市不動產登記技術規定》正式施行。此次新規對不動產登記流程進行了全鏈條最佳化與收緊，特別是針對產權變更、車位登記及限售管理作出了重大調整，旨在進一步規範市場秩序，堵住政策漏洞。以下是針對這五項調整的詳細解讀：1、產證分離：房產證與車位產證必須分開辦理新規內容：房屋與車位不再合併登記在一本產證上，而是分別頒發獨立的《不動產權證書》。影響與解讀：資產獨立：車位被認定為獨立的資產，後續的交易、抵押、計稅都將獨立核算。堵住漏洞：此舉徹底堵住了過去“房+車位”打包登記以規避限購政策的漏洞（例如，通過打包登記來滿足“家庭唯一住房”的認定條件）。2、房產稅重認定：產證增減名需重新認定新規內容：無論是否為夫妻關係，只要辦理產證加名、減名或更名，都必須重新核算家庭住房套數，進而重新認定房產稅。影響與解讀：成本增加：直接掐斷了通過“加減名”操作來降低房產稅的操作空間。例如，原本通過減名來降低人均面積以享受免稅優惠，現在行不通了，多套房家庭的持有成本或將因此上升。3、動遷房變更限制：大產證不滿3年，夫妻間不能變更新規內容：動遷房在大產證未滿3年的情況下，即便是夫妻之間的更名、加名也被明令禁止。影響與解讀：鎖死路徑：動遷房的早期產權騰挪路徑被徹底鎖死，有效防範了“提前更名套現”或“規避限售”等行為，保障了動遷安置政策的嚴肅性。4、抵押變更要求：有抵押需銀行同步配合新規內容：夫妻之間調整產權份額時，若房產存在銀行抵押或貸款，必須取得銀行同意，並同步辦理抵押變更手續。影響與解讀：風控繫結：將產權變更與金融風控強繫結，杜絕了私下變更份額以逃避債務、轉移資產的可能性。流程變長：這意味著此類變更的流程將更加嚴格，耗時可能更長，因為必須等待銀行出具相關材料。5、特殊房產變更限制：三類房產未滿年限，夫妻變更全面叫停新規內容：經適房未滿5年（無官方證明）、動遷房未滿3年、新購商品房（5年限售）合同未滿5年，這三類房產即便是夫妻間的產權變更，也一律不被允許。影響與解讀：補丁升級：這是對限售政策的執行力度顯著加碼。過去部分限售房可能通過“內部更名”的灰色地帶提前流轉，現在這一通道被徹底清除，確保了限售政策的有效落地。 (上海樓市情報)檔案如下：
上海，又出新規了…
房產#上海#不動產權證書#房產稅
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黑石，正全面抄底日本不動產

近日，黑石集團管理的房地產基金與新加坡城市發展集團（CDL）簽署協議，以140 億日元（約8,930 萬美元，6.36億人民幣）收購位於大阪心齋橋商業區的Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi酒店資產。據悉，本次交易預計12 月完成，交易資本化率約4.1%，在黑石日本飯店組合中屬於穩健型現金流資產。該飯店為永久產權物業， 2019 年開業，總建築面積5585 平方米，配備256 間客房，地理位置位於大阪核心零售與旅遊商圈。 2025 年大阪關西世博會帶動下，飯店所在區域入住率持續穩定在80% 以上，每間可售房收入實現雙位數增長，閉幕周同比近乎翻倍。從資產質感來看，此交易折合每間客房約5,470 萬日元（約35 萬美元），此價格已觸及同品類資產的價格天花板。黑石日本房地產負責人Daisuke Kitta 明確表示，交易契合集團「飯店與休閒」及「日本市場」兩大核心投資主題，將進一步擴大在日飯店版圖。收購完成後，黑石在日本營運的飯店客房數已升至約7,100 間，飯店資產規模達13 億美元。而對出售方CDL 而言，此交易是其資本循環策略的關鍵一步：CDL 於2023 年8 月以85 億日元購入該飯店，兩年間淨賺65 億日元。值得注意的是，2025 年黑石已在日本收購多個專案。截至11 月，2025年黑石已落地9 筆投資，累計承諾金額逾1.1 兆日元（約73 億美元）投資觸角全面覆蓋飯店、辦公室、物流倉儲、資料中心等核心賽道。1月，黑石以4000 億日元（約26 億美元）收購“東京花園露台紀尾井町”，該建築為原赤阪王子酒店舊址，建築面積達24.6 萬㎡，創下2025 年一季度全球單筆金額最大的城市更新交易紀錄。3 月，黑石聯合韓國樂天資產營運平台，以1,100 億日元收購東京上野的飯店與零售綜合體，合計922 間客房與1.2 萬㎡零售面積，黑石佔股80%，進一步鞏固東京核心區佈局。6 月，黑石以750 億日元收購三井不動產持有的「新宿三井大廈」 南棟70% 權益，計畫2026-2028 年分階段升級外立面與機電系統，目標將租金提升18%，挖掘核心商圈辦公大樓的增值潛力。此外，黑石在2025年，也持續對現有專案追加投資了CapEx支出1,200億日元，預計2027年投入營運。從市場紅利來看，日本成為全球資本「避風港」 的特質愈發凸顯：日元匯率低位運行大幅降低外資收購成本，永久產權制度與健全的法律體系保障了投資安全性；大阪關西世博會帶動了旅遊復甦，刺激核心區域酒店、寫字樓的需求；老齡化社會社會相關領域的不動產需求催生了關聯。資料顯示，2025 年上半年海外資本在日房產投資額達1.14 兆日元，較去年同期翻倍，佔同期商業地產成交額的60%。 （地產資管說）
黑石，正全面抄底日本不動產
美股#黑石集團#日本不動產
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《代銷天王愛犬暴斃 解剖結果與西北訓犬學苑無關 業者盼還清白》已婚的台北市不動產代銷公會理事長王明正，年初將愛犬薩摩耶送至新竹西北訓犬學苑接受訓練，未料僅短短三個月愛犬因「胃扭轉」猝逝憤而提告，當時一同現身學苑的前民視主播林青逸，兩人互動親暱引發外界聯想。對於被告西北訓犬學苑受訪回應，飼主要求驗屍，經台大動物醫院解剖，最後確認死因是急性「胃扭轉」，無外傷、虐待，也無毒物反應，解剖報告顯示，薩摩耶猝逝與訓犬學苑無關，並重申會配合司法調查，盼釐清真相，還西北訓犬學苑清白。根據《鏡週刊》報導，知情人士透露，林青逸於2月主動聯繫學苑，表示要與「先生」攜帶飼養的薩摩耶參訪，隨後由王明正繳費辦理4個月的住宿訓練。受訓過程都由林青逸聯繫，林青逸也稱呼王「我先生」。直到5月，學苑人員某日早晨發現薩摩耶失去生命跡象，立即通知林青逸協助處理，雖然監視器畫面顯示犬隻訓練過程並無異常，但王明正難以接受堅持要求驗屍，最終確認死因為「胃扭轉」。但王明正堅持認為學苑有疏失因此提告，求償122萬元，依慣例詢問學苑是否願意私下和解，對此，學苑負責人認為狗的死與他們無關且金額過高，所以放棄調解直接對簿公堂。《鏡週刊》報導指出，針對爆料，學苑懷疑有人刻意操作，也不排除是同業惡性競爭，故意將薩摩耶之死導向訓練過度。學苑澄清，薩摩耶入學前，他們都有向王明正、林青逸說明課程內容，王也簽約、將狗送訓，薩摩耶接受的訓練包括坐下、臥倒、等待之類的命令服從，這些訓練都是在有空調的室內進行，絕對沒有過度訓練。學苑強調，與他們每天相處的狗突然過世，大家都很傷心、遺憾，他們尊重飼主提告的權力，也會配合司法調查，期盼釐清真相，還西北訓犬學苑清白。報導也訪問獸醫師鍾劭孟，他表示，當狗出現腹部脹起、乾嘔或倒地不起等症狀時，就有可能是急性胃扭轉，需立刻就醫。他認為，在此案中，若是訓犬學苑過度訓練，症狀當下就會立刻顯現，不可能訓練結束這麼久才發作，但他也坦言，就算在第一時間發現，臨床上要救回的難度仍非常高。
代銷天王愛犬暴斃 解剖結果與西北訓犬學苑無關 業者盼還清白
其他#西北訓犬學苑#不動產代銷公會#王明正