這兩年，中國遊艇產業的諸多方面都可以用一言難盡來形容，但二手交易市場還是相當活躍的，尤其是從中國賣到海外的二手艇創下歷史新高。一定程度而言，從三亞碼頭的遊艇尤其是進口遊艇數量越來越少就可見一二…從全球範圍來看，二手艇買賣交易一直都是遊艇產業中極其重要的一環。同一艘艇隨著時間的流逝，通常會在交易市場多次成功轉售，歷任船主們也在不斷向上升級並買下自己的下一艘遊艇。這對買賣雙方、經紀公司、建造商、設計師、改裝服務商、從業人員等等而言，形成了多方共贏的良性循環，流動讓行業充滿活力！報價3.4億歐40歲富豪買下史上最貴二手艇2026開年以來，全球範圍，24米以上的二手豪艇超艇在公開交易市場異常火爆，與去年同期相比，成交額大幅增長。剛剛過去的3月又創下今年的單月新高，單月總銷售額約8.2億歐元。60米Bella Vita在3月售出 售前報價4500萬美元 建造：德國樂順(Lürssen)/ 年份：201058米Amaral在3月售出售前報價3950萬美元建造：德國Abeking&Rasmussen / 年份：200750米Neenah在3月售出售前報價3390萬美元建造：美國Westport / 年份：20203月，又有一系列的二手豪艇公開宣佈對外出售，其中也包括報價過億歐的艇，比如報價1.48億歐元的71.5米Vanish，再比如報價1.245億歐元75.2米Kenshō。3月新掛牌的24米以上二手豪艇總報價近10億歐元。71.5米Vanish目前報價1.48億歐元建造：荷蘭斐帝星(Feadship)/ 年份：202175.2米Kenshō目前報價1.245億歐元建造：義大利Admiral / 年份：20222026交易市場最貴在售艇目前報價1.49億歐元全長77米  /  年份2021工程建造：荷蘭斐帝星(Feadship)目前報價1.95億歐元全長107米  /  年份2020工程建造：義大利貝尼蒂(Benetti)目前報價2億歐元114米巨型探險艇德國Lloyd Werft於2010年建成交付最近的一次改裝升級是在2021年目前報價2.18億歐元全長90米 / 年份2018工程建造：荷蘭歐紳歌(Oceanco)目前報價2.3億歐元全長91米  /  年份2015工程建造：德國樂順(Lürssen)目前，全球範圍最貴的在售艇是下面這艘，全長100米，於2020年建成交付，工程建造出自荷蘭斐帝星(Feadship)，目前報價為3.25億歐元。(遊艇門戶精艇網)

“10萬+”樓盤周末要排隊看，開發商宣佈收回部分優惠；二手房成交量每周都在創新高，小區裡周末看房人多了起來，普普通通的中介團隊3月賣了108套房⋯⋯3月29日，上海某高端樓盤銷售現場 包晶晶 攝熟悉的味道又回來了。“實在對不起，今天客人太多，怠慢了。”3月的最後一個雙休日，《每日經濟新聞》記者來到上海楊浦濱江類股的中海雲邸玖章，而在見到置業顧問彭源（化名）之前，已經喝了一小時咖啡。“但是請再等一等，還有三組家庭，咱們一起介紹。”在等待的一小時裡，記者觀察到，接待區域的位置始終坐得滿滿噹噹，有些家庭在挑選樓層、對比價格，有些家庭忙著簽署檔案。排隊看房、優惠即將收回新房開盤售罄重現上海在彭源的帶領下，4組家庭共同穿行於展示區、實景會所、園林景觀和樣板房，像一個小型旅遊團。有趣的是，其他置業顧問也同樣“帶團”參觀。“這段時間人手不夠，只能這樣操作了。”彭源解釋。儘管這個“10萬+”的項目一套房1000萬元起步，僅個別房源900萬元左右，但同行的一對夫婦還是認為應該選擇146平方米的戶型。“前段時間兒子來看過了，今天我們再來看看。”這對夫妻對置業顧問說。他們夫妻倆帶著把關的心態詳細詢問了房屋各個細節，並且細心地開窗查看周邊城市介面、道路情況，與手機地圖裡的路名一一仔細核對，確定了房前屋後的所有建築主體，才滿意地點點頭。同行的江先生表示，原先並沒有買房打算，最近行情好，就過來看看，沒想到現在的新房產品完全不一樣了，會認真考慮置換新房。“4月1日起，所有在售房源優惠回收0.5%。”位於上海內環內的保利外灘曜、外灘啟PARK77兩個項目的行銷中心，大螢幕上列出了一房一價表，並預告將收回部分優惠。記者進入行銷中心，正巧遇到一組客戶下單後“砸金蛋”。接待區域臨時改造成了簽約中心，每張桌子前都有客戶簽約或辦理手續。外灘曜二批次踏准了小陽春的節奏。據項目官方微信公眾號資訊，認購首日8小時內認購率即突破100%，開盤當日二批次即去化超93%。上海近郊和遠郊，出現了久違的“開盤售罄”：3月18日，中建東孚中環麓島官宣二批次開盤，所推房源全部售罄。嘉定南翔的華潤置地時代雲境3月下旬開盤，110套房源共吸引了121組認購，這個均價約5.7萬元/平方米的項目，開盤當天去化超90%，次日即告售罄。同類股另一個已經進入現房銷售階段的樓盤也同樣火熱，行銷人員告訴每經記者：“3月份接待了大約1000組客戶，並且持續有成交，優惠力度也比較大，因此目前只剩下極少量的尾盤。”事實上，上海市場在傳統淡季也並不平淡，而年後“滬七條”又讓樓市提前點燃了“小陽春”。據中指研究院，整個一季度，上海新房TOP20項目合計銷售金額達到了254.9億元。其中，前三名合計銷售額就超過百億元，沄啟濱江、安瀾上海、時代之城分別達到40.2億元、30.9億元和30億元。中指研究院上海分析師張翔分析稱：“近期上海供需保持平衡，以3月為例，新房成交2270套，當月供應2181套，呈現供小於求的平衡格局，新房住宅均價63185元/平方米，環比微漲0.33%，保持平穩。”從成交面積變化來看，據上海中原地產，3月上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環比增加251.6%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“雖然成交資料沒有超過去年同期，但來客來訪等前端指標都不錯，供應節奏偏慢且大部分項目單次投放依舊不多，牽制了成交發揮。‘滬七條’給剛需以及首次改善客群帶來消費上的提振，尤其是外環周邊的樓盤效果最明顯。二手房市場中的部分賣家都是潛在的消費者，隨著供應陸續到位，4月市場還會有不錯表現”。3.1萬套！3月二手房量價齊升平均成交周期縮短至39天資料顯示，3月最後一天，上海二手房成交1037套，既是月內第3次工作日成交超千套，也是這3天中成交量最大的。隨著月末網簽持續“翹尾”，全市二手房成交量達到3.1萬套，不僅同比增長6%，更較1月大幅增長37%。據多家機構統計，3月上海二手房成交量已經創下近5年新高。記者曾在3月份多次走訪上海各區房地產交易中心。3月15日，記者在浦東新區不動產登記交易大廳看到，截至中午12點，41個辦事窗口共放號423個，受理數量達到417個，其中“繳稅並行證”已經辦理160組。藉著“小陽春”的暖風，在上海只有4家門店、70多名員工的印居房地產，3月份實現了108單（含新房）的戰績。和傳統的中介門店有所區別的是，他們更多借助各大視訊平台的流量獲客。經過近幾個月持續高位放量之後，上海二手房市場終於迎來了“量價齊升”。上海鏈家資料顯示，3月二手房價格指數環比上漲1%，這是走穩回升的積極訊號。與之同步的是買家的熱情。鏈家資料顯示，自“滬七條”新政發佈以來，買方入市意願積極，2025年6月平均成交周期為49天，至今年3月平均成交周期已縮短至39天。伴隨成交放量，上海外環外區域庫存去化壓力得到有效緩解，市場逐漸從前期“去庫存”階段轉向供需動態平衡的修復期。而市場各方的反應比統計資料更靈敏。“滬七條”新政發佈後不久，一直在觀望學區房的藍女士頻繁光顧中介門店。她曾告訴記者，“聽說‘滬七條’公佈一周之內，明珠（學校）附近的學區房成交了差不多20套，現在單價已經漲了5000元（每平方米）左右。這幾天又去福外（學校）附近轉了轉，那幾個對口小區單價也漲了5000元~10000元，我很糾結上那個‘車’”。“3月二手房市場小陽春成色十足，成交資料印證了市場信心的強勢回歸。而作為先行指標的帶看量，比1月也取得28%的增長，為後續成交提供了有力支撐。而新政有效打通了置換鏈條，釋放了剛性與改善性住房需求。政策的持續發酵，為市場注入了流動性，推動上海二手房市場在量價齊升中邁入良性循環的復甦通道。”上海鏈家研究院負責人李根通表示。(每日經濟新聞)

“滬七條”落地滿月，上海樓市“小陽春”徹底燃爆。“系統又崩了。”日前，一位上海地產行業相關人士感嘆，由於近期上海樓市熱度升高，二手房網簽系統出現數次崩潰。迎著朝陽出發，帶著溫柔前行。新的一周開始了，朋友們早安～據上海市房管局消息，“滬七條”新政效應持續釋放，不僅大幅縮短春節後市場恢復周期，更推動上海一二手住房市場同步回暖，“小陽春”行情全面顯現，市場信心穩步修復，供需兩端均呈現出蓬勃的發展活力。在上海徐匯區的一家房產中介門店，門店負責人表示，近期客戶決策明顯加快，7天內成交的客戶增多，剛需購房群體入市意願顯著增強。某房產中介門店負責人黃燕介紹，3月，目前房源上主動成交量已經達到110套，相較於1月提升了60%左右。門店本月的帶看量已經達到280多組，相較於1月提升了50%以上。上海鏈家研究院資料顯示，2026年3月1日至23日，上海市二手房已成交2.24萬套，成交量同比增長11%，有望在本月衝刺3萬套“大關”。一手房市場同樣多點開花，核心類股熱度攀升，外環內銷售提速尤為明顯。新政出台後，上海全市共有20個新盤開盤認購，徐匯楓林濱江安瀾庭、虹口北外灘潮鳴江邸、寶山上大星皓名邸等類股項目認購比均超1，其中，星皓名邸開盤基本售罄，熱門項目去化速度亮眼。在售項目來訪量迎來爆發式增長，日均來訪量較政策出台前提升70%，外環內更是翻倍，浦東新區新政後樓盤日均來訪人數增長40%，徐匯濱江安瀾庭累計來訪量環比漲幅達310%，單日最高接待組數突破150組。銷售端同樣表現不俗，上海全市在售項目日均預訂成交量較此前增加23%，外環內增長約50%，且預訂成交正逐步轉化為網簽成交，外環內在售項目日均成交面積較去年同期增加11%，嘉定、楊浦等區新房成交均較節前實現大幅增長，楊浦區保利發展“珺灣雅園”認購率高達129%，刷新今年首開項目認購紀錄。購房者李先生表示，新政策出來之後公積金貸款額度增加了，對他們購房的壓力也減少了不少。上海易居研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”實施一個月，已有效啟動上海房地產市場，政策紅利正持續釋放，市場“小陽春”成色十足。隨著後續優質房源有序入市、區域配套不斷兌現，加上政策效能的持續發揮，上海房地產市場將進一步夯實走穩基礎，實現“租購併舉、量價平穩、供需均衡”的高品質發展。不僅僅是上海，近日，廣東多地積極推動出台住房公積金政策措施，通過提高貸款額度、擴大繳存覆蓋範圍、放寬申請條件等多項舉措，減輕繳存人購房資金壓力。近一個月以來，深圳、惠州、中山、江門、陽江、肇慶、清遠、雲浮等地市的新政策陸續發佈，進一步最佳化了住房消費支援環境。廣州市房地產中介協會發佈的資料顯示，2026年開年以來，廣州二手房成交持續回升，3月頭三周網簽量實現“三連漲”，其中3月16日至22日單周網簽量達2589宗，部分熱門類股網簽量環比漲幅超五成。另外，資料顯示，2026年前兩個月，北京二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近10年1—2月平均網簽規模（2.1萬套）2000余套。而3月截至22日，北京二手住宅網簽量已達12182套，超過2月全月的8130套。中金公司在日前發佈的研報中稱，中國房地產市場正迎來結構性轉機。結合供給側出清與政策端持續發力，北京、上海樓市拐點漸行漸近，預計2026年兩地房價有望走穩。作為中國樓市風向標，兩地二手房庫存持續最佳化，去化周期回落至歷史走穩區間，核心驅動來自掛牌量自然下降、撤牌增多與成交穩步修復，並非短期政策脈衝效應。盤前大事中國國務院新聞辦公室將於3月30日上午10時舉行新聞發佈會，請商務部副部長盛秋平，海南省委常委、常務副省長巴特爾介紹第六屆中國國際消費品博覽會有關情況，並答記者問。上交所對《上海證券交易所基金業務指南第2號上市基金做市業務》進行了修訂，並自3月30日起實施。螞蟻集團發起的要約收購已通過中國有關部門審批，預計將於3月30日完成交割。2026（第三屆）資料要素融合與應用創新大會將於3月30日至31日在北京召開。2026 IEAE深圳消費類電子展將於3月30日至4月1日舉辦。第三十四屆上海國際酒店及餐飲業博覽會將於3月30日至4月2日在上海舉辦。今日話題▪旅行國際油價震盪，全球多家航司密集上調國際機票燃油費。春秋航空發佈通知稱，自2026年4月5日（含）零時起，按訂單時間計算，上調中國航線燃油附加費，具體調整方案以後續通知為準。清明、五一假期即將到來，疊加各地春假政策以及燃油附加費上漲預期，不少網友在社交平台發帖稱提前囤購了機票，有人甚至買好了2026年一整年的機票。清明、五一假期，你有出遊的計畫嗎？ (中國商報)

2026年2月，上海樓市在傳統淡季與春節長假的雙重影響下，成交資料呈現季節性回落。不過隨著月末“滬七條”新政的落地，市場信心迅速修復，為即將到來的“小陽春”行情注入了強勁動力。01 新房市場：量跌價穩，結構性分化加劇根據網上房地產資料顯示，2026年2月，上海新房共成交約6511套。受春節假期影響，市場成交節奏明顯放緩，從月度走勢看，2月上海樓市呈現“前高後低再反彈”的V型曲線。春節前市場保持一定活躍度，春節假期成交跌入冰點，節後隨著工作秩序恢復和政策利多釋放，成交快速回暖。儘管成交量下滑，但上海新房價格在一線城市中表現突出。中國國家統計局資料顯示，2026年1月上海新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，成為一線城市中唯一同比上漲的城市。這主要得益於高端改善項目的支撐，具備“好地段好房子”的項目仍保持市場熱度。從成交結構看，外環外項目整體去化壓力較大，而核心區域優質項目去化情況良好。春節期間新房成交量僅118套，環比前一周下跌95%，但節後最後一周（2月23日至28日）快速恢復，單日成交從24套攀升至28日的223套。02 二手房市場：韌性較強，節後快速回暖再來看二手房。總的來看，2月上海二手房成交量保持相對高位。全月成交11315套，雖然環比1月的22834套下降約51.8%，但考慮到春節長假因素，這一表現仍顯韌性。從日度資料看，2月1日二手房成交931套，為當月單日峰值；春節假期後市場迅速恢復，2月28日成交839套，較前一日增加220套，增幅達35.54%。而且價格環比降幅縮小。2026年1月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月縮小0.4個百分點。其中上海環比下降0.4%，降幅比上月縮小0.2個百分點。城市測量師行資料顯示，2026年2月1日上海市存量住宅均價為46126元/㎡，各環線基價均值降幅縮小，中外環區域環比跌幅縮小最為顯著。從成交結構來看，依舊是剛需主導。二手房市場以300萬以下低總價房源為交易主力，90平方米以下戶型成交佔比達64%。浦東、松江、寶山、青浦、閔行等區域成交活躍，徐涇、臨港等低價類股因“剛需釋放+政策刺激”放量增長。寫在最後：2026年2月，上海樓市在春節傳統淡季中平穩過渡，新房市場量跌價穩，二手房市場展現較強韌性。月末“滬七條”新政的出台，通過降低購房門檻、提高公積金貸款額度、最佳化房產稅政策等多重舉措，精準回應市場需求，為市場注入新的活力。隨著政策效應的逐步釋放和傳統“金三銀四”銷售旺季的到來，上海樓市有望在3月迎來一波回暖行情，市場分化格局下，“好地段、好房子”仍將是購房者關注的核心。 (上海樓市情報)

中國國家統計局近日發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房地產市場仍處於調整態勢，1月70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小，同比下降。各線城市新房價格環比降幅總體縮小根據國家統計局資料，1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有5個，比上月減少1個，3個城市環比持平；同比上漲城市有4個，比上月減少1個，1個城市環比持平。1月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.3%和0.4%，降幅分別縮小0.1個百分點和相同。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。從各城市表現來看，根據國家統計局資料，1月大連新房價格以環比0.2%的漲幅居首，其次是合肥、廈門、南充和武漢，環比漲幅均為0.1%。襄陽和徐州領跌，環比跌幅均為0.9%，南寧和天津緊隨其後，環比跌幅均為0.8%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，1月房價環比上漲城市數量有所減少，主要是1月份屬於傳統交易淡季，受季節性因素影響，各地總體保持積極的促銷和讓利態勢。尤其是春節前各地新房的推盤和行銷工作，從新盤方面看，主要以消化庫存房源為主，新推項目少，自然會有折扣讓利等動作。同時，嚴躍進指出，當前房價指數環比漲幅為正的城市呈現兩個重要特徵。一是，以重點二線城市房價上漲為主，如大連、合肥、廈門和武漢，此類城市房價此前有過深度調整，且當前產業基礎好，從“人產城”角度看確實有反彈的可能，尤其是合肥市場最近期資料已經表現出上行態勢。二是，以南充為代表的三四線城市，此類城市人口規模大，返鄉置業需求可帶動價格的一定小幅度拉升，具有積極的導向。另據易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.3%。易居研究院表示，當前環比指標保持不變，而同比指標有所惡化。主要是1月份屬於交易淡季，價格層面總體保持以價換量。同時，從重點城市反饋來看，二手房交易有較好的活躍態勢，但新房市場還需要發力，此時房企定價策略也會表現理性，各類購房優惠措施較多。二手房價現積極訊號從二手房資料來看，1月呈現出較為積極的訊號。國家統計局資料顯示，1月70城二手房價環比有兩個城市出現上漲，結束了連續四個月以來的普跌局面。從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月縮小0.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別縮小0.2個和0.1個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴大0.6個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。就城市表現來看，揚州以環比0.4%的漲幅居首，其次是湛江，以環比0.3%的漲幅緊隨其後；北海以環比1.2%的跌幅領跌，其次是九江、南昌、秦皇島、包頭和徐州，環比跌幅均為1%。嚴躍進表示，1月二手住宅價格環比上漲城市數量有所改善，這是非常好的訊號。說明價格深度調整後呈現了更高的性價比，在交易市場或買賣市場中已經開始有了共識，對於預期的穩定非常重要。各地要重視此類指標的好轉，注重預期引導，尤其是多強調三個好“政策好、房子好、價格好”，真正促進促進購房需求的積極釋放。另外，據易居研究院測算，1月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.2%。易居研究院認為，二手房價格指數已經出現了非常明顯的縮小態勢。從這個角度看，或可認為二手房的價格已經在環比指標層面出現了拐點態勢。樓市正向走穩修復穩步過渡58安居客研究院院長張波認為，1月樓市延續結構性調整與築底修復的核心特徵，雖整體房價尚未完全擺脫普跌格局，但在政策托底與市場自發修復的雙重作用下，需求端韌性正逐步顯現，整體市場正向走穩修復穩步過渡。嚴躍進指出，1月二手房價格走勢帶動了市場信心的恢復。各線城市環比指標表現積極態勢，說明價格深度調整後具有自動修復機制，進而保持了價格回呼的積極態勢，也說明系列購房政策發揮了促進量回穩進而帶動價回穩的作用。但從新房來看，房價總體上漲的城市數量還是偏少，也要求各地重視對房價行情的引導和預期工作的管理。當前重點城市二手房交易活躍，且上漲的預期增強，此時要加強對此類利多資訊的引導，促進一二手房聯動，真正帶動新房交易的活躍。此外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉判斷，2026開年樓市迎來探底和走穩的良好開局，這種局面或將延續到3-4月份。節後開發商為衝擊“開門紅”，推盤積極性將有所上升，疊加春節前後基於就業、入學、結婚等需求釋放，交易回升具備確定性。但市場從探底到觸底，再到真正夯實底部，最後走出“L型”乃至“V型”復甦，均需要在供需兩端積極紓困、精細化施策，同時在改善經濟基本面上持續發力。 (中房網)

正式下場。近日，樓市出現了極具風向標意義的訊號。上海浦東、靜安、徐匯三區正式官宣：正式下場，批次收購居民手中的二手房。這些收回來的房子，經過標準化裝修後，將變身為保障性租賃住房，定向供應給城市“新市民”。很多人還在糾結：政府收那麼點房子，能頂什麼用？但我認為，動作大小不重要，關鍵的是動作“方向”。因為這是有史以來，政府第一次下場收二手房。很可能在上海試驗成功後，還要進行全國各城市推廣。而且更重要的是，這可能是中國樓市這五年來，最硬核的一次“房價底部確認”。接下來講講這背後的底層邏輯，文末有一些建議，希望能幫到大家。首先為什麼是現在？為什麼是“老破小”？我認為是，國家要準備入場對房子“錨定底價”了。過去五年，樓市最可怕的不是跌，而是沒有價格。當成交量萎縮到冰點，每一套急售的房子都在通過無底線的殺價來試探底部。以至於一套超低價房子交易，就會帶崩附近一批房子的市場價格。而上海政府此時下場，則是通過評估價直接洽談收購，本質上是給市場定了一個“硬度”。要明白，政府是最聰明的，它不可能在半山腰當“接盤俠”。既然敢拿真金白銀（區級財政+銀行專貸）出來買，就說明在管理層的測算裡，核心區域的這類資產已經跌出了“安全邊際”。現在“剪刀差”消失了，是抄底的好時機。那麼底部是如何評定的？答案是租金回報率。過去，上海的租金回報率可能只有1%，連貸款利息都覆蓋不了。但現在，經過五年的深度回呼，上海核心區部分“老破小”的價格已經縮水了30%-40%。與此同時，很多房子的租金回報率已經回升到3%-4%。而現在政策給到的支援貸款利率可能只有2%多。當“租金回報”能跑贏“資金成本”時，這就不再是財政負擔，而是一筆極其划算的優質生意。既解決了年輕人的住房痛點，又幫國企持有了核心地段的長期資產，可謂一石二鳥。很多人說，收購老破小只是對這類房屋的業主發福利。其實很多人不懂，老破小其實是一個城市“置換鏈條”的最後一公里。上海樓市現在最大的痛點是：小房子賣不掉，大房子買不起。底層流通性卡死了。而政府收購70平以下的小戶型，本質上是在給市場定向注入“流動性”。那個賣掉“老破小”的房東，拿到了購房款，轉身就會進入新房或大戶型市場。促進了向上交易的螺旋，以此帶動整個置換鏈條的連鎖反應。其次當大量的老房子從交易市場退出，轉入租賃市場，二手房的“掛牌量”會極速下降（這就是為什麼上海掛牌量從 11 萬降到 8 萬）。供需關係一旦逆轉，剩下的二手房就不再是“爛在手裡”，而是重新獲得了漲價或止跌的底氣。 這種預期的改變，才是盤活鏈條的最強動力。後市怎麼看？對於房東來說，我認為要積極接納“資產重估”，尋找離場時機。這兩年，很多人都在樓市上虧錢了。這種痛，很多人都在經歷。但你要明白，過去的房價是泡沫支撐的虛高，現在的價格是邏輯支撐的回歸。如果你的房子在核心區，那麼不用擔心，你手裡的資產獲得了“政府認證的流動性”。趁著這波信心回升的“小陽春”，該置換的置換，該離場的離場。對於買家來說。恐懼正在消散，紮實的底部正在形成。資料顯示，上海1月成交量重回2.2萬套，掛牌量從11萬降到8萬。而深圳，二手房錄得量連續3周上升。要知道，這還是在傳統淡季的資料，節前翹尾，意味著節後會出現小陽春行情（我接下來具體分析那些城市會有小陽春行情）。現在的市場正在從“恐慌拋售”轉向“縮量築底”。如果你是剛需，或者準備“老換大”，現在可以考慮。因為等到政策效果完全顯現、大家都不再害怕“踏空”的時候，你可能又要面對失去議價空間的煩惱。同時要明白，“投資於人”是寫在最高戰略思想裡面的。上海把收回來的房子租給大學生和新市民，就是在高度對齊“投資於人”。對於購房者也是一個重要啟示：未來房價的唯一支撐，不是鋼筋混凝土，而是這個城市能留住多少有創造力的年輕人。買房，就是買這個城市的“船票”。跟著政府的動作走，關注那些產業園區周邊、軌道交通附近的資產，那是未來的租金錨點。總之，如果閱歷足夠，就會明白：否極泰來，往往就在最絕望的時刻。上海政府的這次“高姿態抄底”，更像是一次宣告：房住不炒是底線，但資產價格崩盤絕非目標。經過五年的大浪淘沙，樓市正在回歸它的本質——一個關於居住、關於城市競爭力的實物資產。當然房價即使反彈，也很難帶來大面積的普漲，作為國民核心資產，房子一定會起到非常穩健的壓艙石作用。這個邏輯，所有國家都適用。比如前幾天川普就公開說了這麼一段話：“已經擁有房產的人，我們要讓他們保持富有。我們要讓房價保持高位。我們不會為了讓那些不怎麼努力工作的人買得起房子，而去摧毀他們房產的價值。我們會讓買房變得更容易，我們會把利率降下來。但我想保護那些第一次在人生中感覺良好的人。他們覺得自己，你知道的，成了有錢人。現在有太多聲音在說，‘哦，我們要把房價壓下來。’我不想把房價壓下來，我希望推高房價，讓擁有房屋的人受益。你們可以放心，這正在發生。”川普現在主要收益靠股市和虛擬貨幣，這比房子來錢快多了。但為何還要為房價“正名”？因為但凡是懂經濟學的人都明白，房地產是萬物周期。同時也是中產人群的核心資產組成。股市牛，富的是少數人，樓市牛，富的是大多數人。這不是我寫樓市，就支援樓市，廿同樣我也在小號寫股市，而且目前主要收益都來源於股市。只是想告訴大家底層邏輯，在宏觀經濟周期角度，沒有一個國家的樓市和經濟是呈反比的。只有房價穩，或者慢牛，人們才有消費的預期，經濟才有向上破局的動力。兩者互為螺旋。同時樓市和股市也不一定是排斥關係。而是樓市更像老大哥，為國民資產托底，同時讓兄弟股市帶頭衝鋒，增加社會創富效應，刺激市場流動性。股樓雙牛，才代表經濟繁榮。總之，國家隊這時候入場，說明底部已經形成，房價有了復甦的希望，但過程依然會磕磕絆絆。大家要看清訊號，才能得出屬於自己的結論。 (快刀財經)

這兩天，上海正在召開兩會，昨天突然傳出一個爆炸性消息。上海市政協委員丁祖昱接受採訪說：“我們率先有3個區，浦東、徐匯和靜安，收購二手房，來提供給保租房，未來可能有7個區會加入，估計全年的收購總規模大概在1萬套左右”。1萬套老破小是什麼概念？我在上篇文章《宣佈：房價到底了》裡說過了，目前上海這三個區收購的二手房主要是市區老破小，比如浦東的收購標準就是：單套70平米以下，內環內2000年以前，不高於400萬的總價。上海去年2025年全年成交二手房是25.4萬套，如果按照一年收購1萬套來算的話，就是4%的收購比例。如果按照每月成交量估算的話，2000年前70平以下的成交比例是25%。所以，如果收購這1萬套老破小是限定在2000年前內環內總價400萬70平以下的話，收購比例可能會超過30%以上。當然了，這只是一個大概的匡算，不過，上海政府假如真能收1萬套的話，這個尺度將是非常巨大的。上海政府收購二手老破小其實是非常明智的舉措。比如徐匯東安新村，江南新村的老破小動遷補償款都是15萬/平，而內環內的老破小現在普遍市場價只有6-7萬，現在如果能按照市場價收購的話，那麼政府將來大批次收購後直接動遷，成本就可以節省一半以上。其次，大批次收購老破小，就相當於給房價托底了。比如按照6萬一平收購，那麼就預示著老破小最低就是6萬，不會再跌。那地段好，樓層好，裝修好，學區好的老破小就可以賣6.5萬，賣7萬+。這就相當於止跌回穩了。一旦最底層的老破小穩住了，置換和剛需客就會進場，向上的置換鏈條就徹底打通了，次新房、豪宅的成交量和價格就會上漲。政府下場收儲這個政策前年中央就提出來了，各地也有零星試點，但是主要是針對新房庫存，而且量太小，沒啥作用。這次假如上海能動真格的開始在核心區大批次收購老破小，那麼對樓市的拉動作用將是非常大的。上海不愧是標竿，這個政策一旦能夠起到很好的止跌回穩效果，也會在其他城市很快鋪開的。還是那句話，年後的金三銀四會很火爆。我感覺，2026年，樓市的冬天快過去了，春天可能越來越近了！ (柯談地產觀)

當前地產價格呈現分化態勢，而非共振式下跌。房地產市場的總需求已趨於穩定。從全國範圍來看，一手房與二手房的成交總量，自2021年至2023年初期間，下滑幅度約為30%，但此後已呈現走穩態勢。自2023年初至今，一二手房合計成交量基本保持穩定，但其內部結構發生了顯著變化。一手房的供應量有所下降，其成交佔比從80%降至50%；而二手房的供應量和成交量均有所上升，佔比從20%提升至50%。綜合來看，總需求並未繼續下滑，而是保持了穩定狀態。這一穩定是在房價下跌、需求受到抑制的背景下實現的，因此，真實需求實際上應高於當前的實際成交水平。新房供應量的大幅下降，是新房價格保持堅挺的重要原因，同時也是一手房成交縮量的直接因素。住宅新開工面積相較於2021年的高點，下降幅度接近80%，新房庫存也較高點大幅下滑。無論是全國範圍內的已開工未銷售庫存，還是房企層面的庫存，均較之前的高點有顯著下降。更直接的指標是，前30個城市的推盤量下滑了百分之七八十。新房供應量相對較小，且存在結構性變化。在供應結構中，高線城市的佔比有所提升，而低線城市的佔比則有所下滑；高品質房源的佔比在提升，而普通剛需和改善型房源的佔比在下滑。低供應量疊加結構性提升，共同推動了新房市場銷售均價在過去幾年中的上漲。二手房市場需求持續上升，這主要源於新房供應的不足，導致需求向二手房市場轉移。二手房成交量在過去三年中每年均創新高，最近兩周，二手房成交量較去年同期高出40%以上，處於歷史同期最高水平。既然二手房需求持續新高，為何其價格卻持續下跌？二手房價格下跌的核心驅動因素在於供應量，即二手房的掛牌量持續上升並創新高。然而，自大約兩個月前至今，二手房供應情況發生了深刻變化。25個城市的掛牌量開始持續下行，且近期下行速度加快。我認為這一趨勢具有可持續性。背後所呈現的，是租金回報相較於對應利率的優勢逐漸凸顯。自2021年以來，房價經歷了大幅下跌，然而租金下跌的幅度相對較小。在25個主要城市中，平均租售比已從2.0%攀升至近2.4%。與此同時，在此期間，各環節的利率均出現顯著下降。例如，按揭貸款利率從高位時的5%以上下滑至3%左右，而經營貸的利率更是低至2.2%。提及經營貸，原因在於當前個人中長期貸款中，按揭貸款在過去兩年內不僅未出現增長，反而有所下滑，而經營貸則成為最大的增量來源。因此，購房的邊際融資成本已轉變為經營貸的2.2%。此外，銀行理財產品的利率和存款利率也從前幾年的3%至4%下滑至目前的1%多。在此背景下，對於兩類人群而言，房屋的價值開始日益凸顯。對於租客而言，若利用經營貸購房，其資金成本為2.2%，而房屋的租金回報率可能達到2.4%，在部分二線城市或一線城市的老公房中，這一比例甚至可能超過3%。這意味著，對於租客而言，現在購房的月供可能低於其當前支付的租金。這種情況將激發一部分剛性需求。近期兩周內，二手房成交量較去年同期增長超過30%，即為明證。對於房東而言，幾年前，將資金存入銀行或購買理財產品所獲得的收益顯著高於租金回報，高出幅度達1%至2%。然而，現在情況已發生逆轉。若將房屋出租，房東可獲得平均2.4%的租金回報，而將資金存入銀行或購買理財產品則可能僅獲得1%多的收益。因此，在房屋租金回報高於理財或存款收益的情況下，在當前資產荒的背景下，若房東沒有特別好的投資選擇，且風險偏好較低，不願涉足股市，那麼選擇保留房屋出租而非出售可能更為合適。值得注意的是，前幾個月二手房市場經歷了一輪掛牌量集中上升和價格大幅下跌的情況。筆者認為，這應是最後一波因槓桿持倉爆倉而引發的價格下跌。當二手房價格跌幅接近40%時，當前，一批源於投機性炒房的需求正面臨爆倉並被迫出清的局面。若對不同城市的情況進行細緻分析，可發現目前深圳是唯一一個掛牌量仍呈上升趨勢的主要城市，而深圳恰恰是上一輪炒房潮中受衝擊最為嚴重的區域，這一現象無疑為此提供了有力佐證。經歷本輪槓桿爆倉及被動拋售之後，剩餘房產持有者的槓桿水平普遍較低，財務狀況相對穩健。此時，他們對比房產與理財產品、存款等投資方式，發現房產價值凸顯，因此無需急於掛牌出售房產。從當前市場動態來看，二手房成交量正加速攀升，而掛牌量則持續下滑。這一變化背後，租金回報率與利率之間的差額提供了堅實的支撐。供應減少而需求增加，這無疑是市場拐點的明確訊號，此乃基於成交量層面的深入分析。在價格層面，近期亦顯現出明確訊號：二手房價格跌幅正逐步縮小。去年11月，房價下跌速度達到峰值，周環比跌幅約0.3%至0.4%，月跌幅約1.5%。然而，近期數周跌幅持續縮小，上周全國指數環比跌幅為0.17%，本周更是降至0.11%。值得注意的是，這僅為全國範圍內的平均資料。若聚焦於特定城市，上周杭州與上海的二手房價格已實現環比轉正，標誌著這兩個城市的二手房價已觸底回升。市場反轉往往始於優勢區域，隨後逐步擴散至全域。基於當前市場態勢，本人有充分理由認為，儘管全國指數尚未轉正，但市場拐點已基本確認。預計在未來兩個季度內，全國範圍內的房價指數有望走穩。 (房地產那些事兒)