（華人今日網）加州議會正審議一項全新提案，擬要求所有出租房屋自2026年起強制配備冰箱與爐灶，為租客解決長期以來需自購基本廚房電器的困擾。此舉將改變現行將冰箱、爐灶視為「便利設施」的法律定位，為租房族帶來實質性生活改善。該提案編號為628號，由第61選區州眾議員Tina McKinnor提出，她表示，冰箱與爐灶應如熱水和暖氣一樣，視為基本生活裝置，不應成為租客需額外負擔的項目。若提案通過，房東將有法律責任提供運作正常的廚房裝置，並在損壞時負責維修。現行加州法律雖要求出租屋具備適宜居住的條件，如供暖與熱水，但未明文要求冰箱與爐灶。統計資料顯示，加州新簽租約中未提供廚房電器的比例遠高於全美平均，洛杉磯和橙縣更位居配備率最低城市之列。租客因未附冰箱常面臨額外開支，新機型價格介於600至2300美元不等，高端款甚至逾5000美元。儘管二手市場上亦有25美元起跳的冰箱，但品質參差、運輸與維修風險不容忽視，對經濟拮据的租客而言壓力沉重。對於外界關注此政策是否可能推高租金，專家指出，「租金穩定條例」雖規定洛杉磯房東每年可依一定幅度調漲租金，但不適用於獨立屋、高端住宅或1978年後建成之物業，因此政策實施影響仍待觀察。提案目前正接受審議，支持者認為，該政策有望減輕租客初期負擔、提升居住品質，也讓加州的租屋標準更符合現代生活需求。 (洛杉磯生活互動)

隨著房價高漲，租屋市場需求日益增加。政府為了鼓勵民眾將閒置房屋出租給有需要的民眾，推出了「公益出租人」的政策，提供稅賦優惠等誘因。本文將詳細介紹公益出租人的申請資格、稅務優惠、以及申請流程，讓您更了解這一項政策的優缺點。在房價高漲的情況下，為了讓經濟或社會弱勢民眾「住得起」，我國中央政府推動了社會住宅政策。為達成居住正義，政府在住宅的可及性與負擔可能性上努力，讓更多人可以購屋或租屋。財政部更推動青安貸款精進方案（新青安貸款）來協助無自有住宅的家庭實現購屋夢想；內政部於民國111年至115年間推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，提供租金補貼、自購貸款利息補貼、修繕貸款補貼等措施。公益出租人就是在這樣的背景之下產生，政府用正面激勵的方式，希望可以藉由租稅優惠，彌補社會住宅不足的缺口，向社會公平居住正義邁進。一、什麼是公益出租人？根據《住宅法》第3條，「公益出租人」是指將合法住宅出租給符合租金補貼資格者（如低收入戶、身心障礙者等），或透過社福團體轉租給相關對象，並經地方主管機關認定的房東。房屋須為合法建築、有門牌且僅限居住用途，租約中需載明房東身份證號。此政策旨在增加出租意願，穩定租屋市場。二、稅務優惠過去，房東因高額稅負（如所得稅、地價稅）常限制房客申請補貼或遷入戶籍，損害租戶權益。公益出租人政策透過稅賦減免解決此問題：1、綜合所得稅 公益出租人每屋每月租金收入最高15,000元免稅。2、房屋稅 「囤房稅2.0」針對多屋族提高稅率，但公益出租房屋適用自用住宅稅率1.2%，而非一般出租的較高稅率，減輕房東負擔。3、地價稅 一般出租房屋地價稅率為10‰至55‰，公益出租房屋則適用自用住宅的2‰，最多可享5倍優惠，且不因房客申請補貼而喪失資格。三、申請與認定方式成為公益出租人有兩途徑：自行申請 房東提交申請書及身份證影本至縣市政府，獲認定函後生效。政府自動認定 若房客已申請租金補貼並符合資格，政府直接認定房東為公益出租人，無需額外申請。 房東可透過「公益出租人查詢網」確認資格，確保享有優惠。四、優點與缺點1、優點綜合所得稅每月15,000元免稅。房屋稅適用1.2%自用稅率。地價稅享2‰優惠（視地方規定）。促進社會公平，幫助弱勢族群。2、缺點土地增值稅無優惠 自用住宅出售可享「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率，但公益出租房屋因「出租」行為，出售時無法適用，增加房東成本。資格不穩定 公益出租人資格依房客補貼資格而定。若房客未來喪失資格，房東稅賦優惠隨之中止，稅額可能劇增，帶來不確定性。延申閱讀：公益出租人是什麼？申請資何、稅務優惠、優缺點一次看懂 囤房稅2.0新制懶人包！房屋稅5月開徵!

Tesla計劃今年6月在德州奧斯汀推出無人駕駛出租車服務，因爲德州的法律比較寬鬆，只需註冊並投保，裝上記錄事故數據的設備即可上路。相比之下，加州對自動駕駛車輛的運營有着嚴格的控制。2021年底，馬斯克將公司總部從加利福尼亞州遷至德克薩斯州奧斯汀，正是看中了德州的政策優勢。 在 $特斯拉 (TSLA.US)$ 銷量下滑、業績未達預期之際，馬斯克在1月底的業績電話會上依然信心滿滿地表示，今年6月要在德克薩斯州奧斯汀推出自動駕駛出租車服務，然後未透露更多細節。 但這個計劃讓很多人擔心，因爲特斯拉的無人駕駛技術還沒經過充分驗證，萬一出事，安全和法律責任怎麼算？ 因爲特斯拉長期以來一直將其FSD駕駛輔助系統相關事故的責任歸咎於用戶，稱是車主沒準備好接管駕駛。然而，法律專家指出，這次出租車是完全無人駕駛，出了事就得特斯拉自己扛。

上周二，加州州長加文·紐瑟姆宣佈洛杉磯因山林大火進入緊急狀態，據最新統計有數十萬居民被迫撤離或準備撤離，以躲避風險。然而，這些需要撤離的居民要麼是因為他們的房子被燒燬，要麼是因為他們居住的街區在未來幾個月內都無法進入，因此一個臨時住所成為了最緊迫的需要。 加州總檢察長辦公室此前在網上稱：“宣佈緊急狀態後，法規一般禁止房東將出租房屋的價格提高至比之前收取或宣傳的價格高出10%以上。” “這是哄抬租金，”加州司法部長羅伯·邦塔周二在宣佈進入緊急狀態後的新聞發佈會上補充道：“這是違法的。你不能這麼做。這是一種犯罪行為，最高可判處一年監禁和罰款。” 根據加州刑法第396(c) 條，緊急情況下，企業不得將基本商品和服務（包括酒店房間、出租房屋和某些物資）的價格提高10%以上。

Netflix 原創影集《影后》以細膩的人物刻畫和緊湊的劇情贏得觀眾青睞，其中親情、友情與愛情的情感描寫成為討論熱點，因為這些主題最能引發觀眾的共感。不過，小編今天要帶大家聚焦的，是劇中角色生活場景中特別吸引人的房屋相關細節。這些場景不僅為故事增添層次，還巧妙反映了許多現實房產議題，包括租賃選擇、住房補貼以及稅務規劃等。 本文將探討劇中主要角色—芳姐、史艾瑪、潘茵茵和薛亞之的住房選擇，並以此為基礎，結合現實中的政策與市場狀況，提供實用建議。若將她們的房產選擇置於真實背景下，探討當下政策如何影響她們的房產規劃，為讀者帶來更多啟發與實用價值。接下來，讓我們一起從影視情節的細節切入，發掘更多與房屋、房產規劃相關的思考！ 一、史艾瑪的租屋選擇-如何拿到租金補貼？ 劇中令人又愛又恨的角色史艾瑪，懷抱成為女演員的夢想，在追逐夢想的同時與男友租屋同住，努力為未來奮鬥。然而，不論是與男友同居，還是短暫寄住在導演家中，都讓人不禁質疑：艾瑪是否真的在追求獨立生活？還是她只是選擇寄生在周凡或李子齊的工作室，藉此暫時逃避現實壓力？

紅杉資本的報告曾指出，AI產業的年產值超過6000億美元，才夠支付資料中心、加速GPU卡等AI基礎設施費用。而現在一種普遍說法認為，基礎模型訓練的資本支出是“歷史上貶值最快的資產”，但關於GPU基礎設施支出的判定仍未出爐，GPU土豪戰爭仍在進行。尤其是，以OpenAI為代表的大模型公司在訓練+推理上的支出超過了收入，最近他們在有史以來最大的風險投資輪中籌集了66億美元，同時預計2026年的虧損將達到140億美元。 近期，NVIDIA的新一代Blackwell系列晶片交付給了OpenAI，他們還表示接下來一年的產品已經售罄，NVIDIA CEO黃仁勳指出這可能是行業歷史上最成功的產品。與此同時，AMD CEO蘇姿丰推出了MI325X，而AI推理晶片公司Cerebras提交了IPO申請。 隨著數十億美元投入到AI基礎設施層，這會促進AI上層的繁榮還是泡沫？現在，是時候深入探討GPU市場的時候了。 本文作者Eugene Cheah深入研究了H100市場，可能為即將到來的Blackwell晶片的未來走向提供一些參考。他指出，由於預留計算資源的轉售、開放模型的微調以及基礎模型公司的減少，市場上的H100算力已經供過於求，尤其是H100從去年以8美元/小時到現在多家算力轉售商以低於2美元/小時的價格出租。經過深度分析後，他建議使用者在需要時租用而不是購買算力。