網際網路招聘圈迎來一記重磅消息！近日，人社部聯合中央網信辦、工信部、公安部、金融監管總局五大部門罕見聯手，對智聯招聘、BOSS直聘、58同城、脈脈、抖音、快手、微博、百度貼吧這8家主流平台，開展集中行政指導。這次約談，不是走過場。五部門直接給出了“五個到位”的剛性要求，條條戳中痛點，壓實平台主體責任，沒有任何模糊空間——資質稽核到位嚴查企業營業執照、人力資源服務許可證，杜絕皮包公司、黑中介混進平台，從源頭堵住虛假招聘的入口；資訊明示到位崗位薪資、工作地點、合同形式必須清晰透明，嚴禁“高薪畫餅”“薪資面議”模糊化誤導，再也不用猜來猜去；內容稽核到位全面攔截虛假崗位、性別/戶籍歧視、“央國企內推”“保錄”等違規噱頭，淨化招聘內容；風險防範到位重點監控“培訓貸”、入職收費、押金等詐騙套路，建立主動識別模型，提前規避求職陷阱；處置管控到位對違規資訊、違規帳號快速封禁，平台要承擔連帶責任，不再甩鍋給企業。打工人苦招聘亂象久矣，尤其是基層求職者、應屆生、靈活就業者，一不小心就踩到招聘平台的坑——面試時說好的8-15K薪資，入職後發現底薪只有3K，其餘全是浮動績效，純屬畫餅；明明是招聘文員，到了現場卻被誘導貸款培訓，BOSS秒變債主；抖音、快手上刷到的“無需經驗、日入上千”，實際是引流騙局，連辦公地點都沒有；更有甚者，簡歷提交後，每天接到無數騷擾電話，資訊洩露成常態。此前，x聯招聘等平台也曾因簡歷洩露被315晚會曝光，但整改多流於表面，虛假招聘、違規套路換個形式又捲土重來。這次五大部門跨領域聯合執法，形成監管合力，就是要打破一陣風式整治，讓平台真正扛起責任，不再重流量、輕稽核。不用多說，這次約談對求職者來說，絕對是實打實的利多。未來找工作，虛假崗位會大幅減少，薪資、崗位資訊更透明，“培訓貸”“入職收費”等騙局會被重點打擊，求職再也不用步步驚心，權益保障也會更到位。而對平台而言，強監管意味著合規成本、稽核成本會顯著增加。那些依賴低質流量、縱容違規資訊變現的平台，會被逐步淘汰；而注重資訊稽核、重視使用者體驗的平台，會在行業洗牌中脫穎而出。短期來看，部分平台可能會因為嚴格稽核，出現崗位資訊縮水的情況，但長期來看，這會倒逼行業從流量競爭轉向信任競爭，讓網路招聘回歸幫人找工作、幫企業找人才的本質。不管是電商、社交，還是招聘平台，流量為王的時代已經過去，責任為王才是未來的核心。平台越大，責任越重，尤其是涉及使用者切身利益的領域，更是不能有絲毫鬆懈。對於咱們求職者來說，未來可以更安心地找工作；對於行業來說，只有守住合規底線，才能走得更遠。 (BAT)

什麼這code那code，先別code了，因為——中國最強程式設計模型來了！就在剛剛，阿里突襲發佈Qwen3.6-Plus新一代基座大模型，在程式設計和智能體能力上，直接捅破了國產大模型的天花板，強到Next Level～那…到底有多Next呢？ ？1M上下文直接拉滿，不僅能獨立拆解任務、規劃執行路徑、全程自測迭代達到目標，還能根據簡單提示詞搓出Vibe Coding。這不嘛，前幾天模型的preview版本提前上了OpenRouter，小編也拿到開白資格搶先實測了一番！我只給了AI一句話，幾秒鐘就得到了一個可移縮放的3D的雪山場景多模態網頁，連雪花都是動態飄落的～模型表現歸模型表現，關鍵還是要拉到真實評測中見真章啊！！值得一提的是，在涵蓋智能體程式設計、真實世界任務的權威評測中，Qwen3.6-Plus目前已經成為了最接近全球最強Claude系列的國產模型：（Claude：不er，哥們兒？？？）專業搞程式碼的大佬們拿到Qwen3.6-Plus更是爽感拉滿，這不嘛，提前體驗過的網友們速速給出反饋了——下面這位大哥直言，速度和生成體驗感比Claude更夯，Opus 4.6你還得加把勁兒啊！更有硬核網友直接開了壓力測試，在5個復合倉庫裡輪番轟炸，得出的結論嘛：甭說別的，這模型是真靠譜～目前，Qwen3.6-Plus已第一時間上線阿里雲百煉，且API服務已全面開放；此外，在悟空、千問APP等阿里AI應用和平台也已同步上線。這下好了，大家可以——直接上手搓搓搓了！！Vibe Coding、多模態理解能力忒夯不知道大家們還記不記得，上個月Qwen3.5剛發佈的時候，全網都在感嘆模型強大的程式設計能力。但老話說得好，一代更比一代強，事實上相較於上一代模型，這次發佈的Qwen3.6-Plus在程式設計Coding能力、智能體Agent能力和工具呼叫能力上直接上演了一場大型的《自己卷自己》的戲碼。（doge）咋個卷法呢？在性能上，Qwen3.6-Plus表現出了比上一代模型更敏銳的理解感知能力和更強大的多模態推理能力。在SWE-bench系列真實程式設計任務測試、考察終端程式設計的Terminal-Bench2、長程程式設計任務NL2Repo，以及Claw-Eval、QwenClawBench等真實世界Agent能力評測中——Qwen3.6-Plus幾乎直逼Claude Opus 4.5，甚至部分性能表現比Claude更優，還超越了2倍乃至3倍參數量的其他主流模型。看來，千問妥妥掌握了「以小勝大」的秘方啊？？不僅如此，基於百萬token的上下文窗口。模型還集中對OpenClaw、Qwen Code、Claude Code、Kilo Code、Cline、OpenCode等系列Agent框架進行了最佳化支援。是的，這模型卷的已經不只是模型本體，連整套Agent工作流的適配度都梭哈了…只能說——《夯，極夯》。咱們直接老規矩，圍繞模型擅長的Vibe Coding、多模態理解、問題重構等幾個能力維度上實打實測一波！Vibe Coding能力實測常言道，用程式設計模型必玩Vibe Coding，所以，咱就先來考一考Qwen3.6-Plus在網頁開發上的能力～大家都知道，對AI或者Agent來說，網頁開發其實不是啥難事兒，真正的挑戰在於——只用一句簡單提示詞，就能做出兼具視覺設計、互動邏輯與頁面跳轉的完整頁面，所以咱這次直接把難度抬高。用一句大白話指令，讓AI一鍵生成一個可互動的「AI資訊日曆網站」！幫我生成一個有科技感的AI日曆網站。首頁為月曆檢視，每一天標註對應的AI大事件，使用者點選日期後可進入詳情頁查看完整內容，包括事件標題、一句話簡介、時間和來源連結。從前端生成效果來看，整體視覺簡潔而且科技味兒還蠻濃，不僅清晰呈現了日曆結構，還自動對不同資訊做了色彩區分，閱讀體驗十分友好！！！在具體互動能力上，還支援前後月份翻閱查詢，每日日期格子內均標註可點選的資訊入口，點一下就能查看摘要內容。此外，不知道大家發現沒，頁面右側還附帶一個可跳轉連結，一鍵就能跳到原資訊網站，查閱資訊源賊方便：接下來，我們換種玩法，不生成網頁了，改玩點有意思的。挑戰用一句話讓AI幫忙製作一個可互動的色彩度比較鮮明的3D的雪山場景，看看這AI在前端視覺上的表現力咋樣。製作一個3D的雪山場景，雪山中間有一個日式的寺廟，整體風格參考塞爾達曠野之息。先看視覺效果，u1s1確實有點塞爾達那種清新明快畫風的意思，色彩飽和度和光影質感肉眼看都還是蠻舒服的。不僅如此，我還可以靈活拖動視角，360度旋轉場景、用滾輪自由縮放遠近這些都ok，甚至，連雪花粒子都是動態飄落的？？？我們繼續挑戰，再來實測一些更好玩的場景，這回看看Qwen3.6-Plus的「遊戲網站」搭建能力咋樣～幫我做一個虛擬寵物養成網頁，頁面主體是寵物的房間，使用者可以隨時看到它的狀態，寵物有飢餓、心情、體力和成長值，會隨時間變化，使用者可以在房間裡進行喂食、玩耍、洗澡、睡覺等互動，加入簡單動畫、表情變化、隨機事件和任務系統，完成可獲得金幣購買道具，整體風格可愛～So cute！！瞬間夢迴小時候玩的《皮卡堂》小遊戲～（萌翻了.jpg）從實際效果看，在這個頁面裡我不僅可以查看寵物的動態，寵物還可以跟著我的滑鼠位置進行移動。不僅如此，頁面右側還設有狀態值、互動功能、任務和商店四大類股，我還可以根據寵物狀態進行喂食、玩耍等互動操作。你還真別說，Qwen3.6-Plus在審美和互動設計這塊兒提升不少，確實真·有兩下子…咱們最後再來試一個大家幾乎都玩過的消消樂小遊戲，這次我直接把提示詞寫到簡單不能再簡單：生成一個美食卡通主題的消消樂小遊戲網站。那怕提示詞如此大白話，那怕如此簡單，這輸出效果也確實沒得說。是的，我只用了一句提示詞，Qwen3.6-Plus把核心玩法、連鎖機制、視覺UI、輔助能力這些全cover了…多模態理解能力實測除了強大的Vibe Coding能力外，Qwen3.6-Plus在多模態理解這塊兒也屬實有兩把刷子。具體來說，就是從視覺感知，到多模態推理，再到智能體執行都能hold得住！這次我喂給了模型一段AI資訊類的視訊內容，整個視訊時長說實話還蠻長的，很考驗模型的內容解析能力。我要讓它做的，不單單只是解析視訊核心內容，而是要讓它幫我進行逐秒指令碼分析，並且根據內容二創成一份適合小紅書筆記發的爆款文案，以下是我喂給Qwen3.6-Plus的原視訊：請你幫我解析一下這條視訊內容，做逐秒指令碼拆解，並根據視訊內容二創成一篇適合發小紅書的爆款筆記文案：可以看到，Qwen3.6-Plus不僅給我進行了逐秒的視訊指令碼拆解，而且每一個視角戳裡還幫我貼心地將指令碼從視覺、內容、目的三個維度進行了推理判斷。不僅如此，在下方還按照要求輸出了對應的小紅書爆款文案，並將文案概括成開頭鉤子、核心內容、關鍵發現、引起共鳴幾個維度，666啊～最後的最後，我們再來上點難度，讓Qwen3.6-Plus嘗試根據圖片內容復刻一個線上網頁。這次，我喂給了它一個旅遊規劃的頁面圖片，讓它根據頁面裡的功能，直接復刻並搭建出一個完整的線上網頁——那怕幾乎沒有任何文字的提示詞指令，Qwen3.6-Plus依舊通過多模態能力精準出了圖片的內容，並且嘛——比我圖片裡手畫的頁面佈局效果更好、視覺呈現更牛、內容更充實？？更複雜的程式設計場景照樣在行看到這兒估計有朋友該說了，上面這些場景多少有點太簡單了吧。你還真別說，更硬核的程式設計場景這不就來了嘛！事實上，除了能用簡單提示詞實現Vibe Coding、解析並執行多模態內容外，Qwen3.6-Plus還能基於命令列工具生成頁面、進行程式碼問題分析與重構，甚至自主開發工具。在命令列頁面生成能力上，Qwen3.6-Plus支援通過CC等工具直接呼叫API。我們只需輸入 「根據開源倉庫生成landing page」這類簡潔指令，就能快速產出完整網頁，實現高效自動化的前端開發！！話不多說！先給咱們「電子老婆」來個項目官網首頁～這裡說的電子老婆，正是GitHub上的開放原始碼專案AIRI—— 仿照超火虛擬主播Neuro-sama打造，能即時陪聊、陪打遊戲，妥妥全天候線上的電子伴侶（doge）。通過VS Code中的Qwen Code外掛，我讓Qwen3.6-Plus直接讀取開放原始碼專案介紹，自主理解需求、規劃頁面結構，並一次性輸出完整可用的程式碼：（提供項目）根據這個開放原始碼專案生成landing page，輸出HTML+tailwind CSS。從Thinking過程可以清晰地觀察到Qwen3.6-Plus一步步查看需求、建立檔案，整個過程能夠即時監測：Done！耗時約3分鐘，Qwen3.6-Plus就生成好了項目官網頁面，程式碼自動保存在landing-page.html檔案中：咱打開html檔案來看下效果～首先，看上去還蠻符合項目的宣傳邏輯，把臨時體驗頁面、項目開源地址、社區地址全都關聯上了。不僅如此，導覽列還能夠跳轉到對應內容，把項目介紹裡包含的能力、可相容的模型廠商、部署步驟都給概括全了，不戳不戳～接下來，我們來測試模型的「問題分析與程式碼重構」能力。這次我又在Qwen Code命令列工具裡，喂給了Qwen3.6-Plus一坨問題不小的老舊程式碼，讓它捉捉蟲：（提供項目）我剛接手這個項目，該怎麼最佳化呢？Qwen3.6-Plus看懂了原有邏輯，自動整理了一份最佳化清單，但是在動手之前還是詢問了一句「需要開始實施嗎」。比起其他大刀闊斧直接上手的模型來說，這份分寸感把握得還是相當不賴的～下一步，當然就是讓它幫我修改x山程式碼了！！我反手就是一個——這裡一定要說個好玩的，Qwen你的碎碎念也有太活人感了，先給產品經理畫餅，然後去push伺服器，接著又在老闆面前裝！模！作！樣！（還有啥是你做不出來的？？）說歸說鬧歸鬧，任務還得按部就班搞下去，修完Bug、再做最佳化，主打一個有條不紊～最佳化完成！人家具體都改了點啥呢——請看下方總結。最後嘛，還來了點小建議，be like：安裝依賴、寫測試指令碼都可以直接交給它來做，我全程省心省力只負責點頭。（美哉美哉～）（Qwen3.6-Plus：俺的程式設計本事，可是不孬！！！）AI程式設計的門檻，這回是真被打下來了說實話，從今年年初開始，我們真的接觸了太多太多的AI Agent和各種Claw字輩兒的龍蝦。此外還有一個大家感知很深的事是，當下廠商們也越來越押注模型的程式設計能力，各種Vibe Coding產品也層出不窮。我自己也在社交軟體上刷到過很多感興趣的項目，點開之前覺得蠻有意思，可一看對方用到的提示詞和輔助工具，我很快就意識到了一個問題。那就是沒點提示詞本事，沒點基礎程式設計能力，想做出和人家同款效果的Vibe Coding產品，真的蠻難的…（哭死…）只能說，大家還是苦Vibe Coding《上手門檻》久矣。△圖片由AI生成這次實測Qwen3.6-Plus下來，除了對於模型在複雜程式碼治理、跨域長程規劃等真實世界的專業程式設計任務的中呈現的過硬能力外，我更大的感受在於——它確確實實把普通人的「程式設計門檻」大幅拉低了。基於自然語言驅動的Vibe Coding不再是概念，只要一句大白話，我們就能把腦子裡的想法直接變成可運行的現實。在過去很長一段時間，行業默認用參數規模來換性能提升，模型越大，效果越好，也越貴。而這一次，Qwen3.6-Plus通過一個體量更輕的模型，交出了可以對標甚至超過2到3倍參數模型的結果，這對我們使用者來說當然是好事情。當然，更進一步從行業角度看，也不難看出Qwen3.6-Plus也正是阿里ATH（Alibaba Token Hub）思路在程式設計模型上一次很有代表性的落地。創造高效Token、輸送低成本Token、應用普惠化Token，在ATH成立後僅一個月的時間，就速速口號照進現實了。最後值得一提的是，Qwen3.6-Plus是千問3.6系列推出的第一個模型。後面千問3.6系列還會開源更多不同尺寸的版本給大家，另外性能更強的旗艦款Qwen3.6-Max也會在近期發佈。大家可以小小期待一下子～ (量子位)

不知道你們有沒有發現一個明顯的變化？以前打開西方媒體，關於中國的報導，要麼是刻意抹黑，要麼是帶著偏見的質疑，總覺得我們做什麼都要“向世界證明”自己，而且總有一種“西方領先，東方落後”的感覺，逐漸在世界上形成了一種刻板印象。但現在不一樣了，2026年的今天，西方媒體集體改口，語氣裡少了傲慢，多了敬畏——因為他們終於看清了現實，並罕見承認——東方升、西方落。曾經，我們靠“以價換量”在全球市場站穩腳跟，有人說我們只會模仿，不會創新。有人說我們的科技都是“拿來主義”，成不了氣候。但這些質疑聲，如今都被我們用實打實的硬實力，一個個擊碎了，中國四大科技“殺”招震驚世界！先說咱們身邊最直觀的新能源汽車吧，現在不管是小區裡、馬路上，比亞迪、蔚來、小米、小鵬等中國品牌隨處可見，甚至在國外，中國車也成了香餑餑。以前說起好車，大家都默認是德系、日系，可現在呢？西方車企三四年才能推出一款新車，咱們中國車企最短14個月就能搞定，這個速度直接打懵了老牌車企。比亞迪的刀片電池，解決了全球車企幾十年都沒搞定的充電難題。比亞迪海豹一年賣50多萬輛，4個零部件裡有3個是自己生產的，反觀特斯拉，六成以上零部件都要靠外部供應。連美國彭博社都不得不承認，中國已經為全球汽車行業樹立了新標竿，這就是實力的底氣。再說說最讓人揪心的晶片，以前西方握著EUV光刻機壟斷我們，卡我們的脖子，說我們永遠做不出高端晶片。可他們沒想到，我們不走尋常路，直接換道超車。北大科研團隊研製的晶片，算力竟然是輝達高端AI晶片的1000倍，傳統GPU幹一天的活，這款晶片一分鐘就能搞定，簡直是降維打擊。可能有人會說，搞基礎科研太費錢，但正是這些看似“無用”的投入，才讓我們打破了西方的壟斷。現在AI大模型、人形機器人發展得這麼快，都離不開自研晶片的支撐，等這款“千倍晶片”量產，咱們在智慧駕駛、6G領域，又能領跑全球了。還有“人造太陽”，之前有人質疑它不實用，說這是條“死胡同”，可在中東能源危機越來越嚴重的今天，它成了我們保障能源安全的終極答案。“中國環流三號”實現“雙億度”突破，還能穩定輸出直流電。“東方超環”用超導磁體技術，朝著商業化穩步邁進。等將來技術成熟，咱們甚至能實現“水變油”，到時候不管誰想卡我們的能源脖子，都只能是白費力氣。美國靠著SpaceX搞太空霸權，想獨霸太空，可我們也沒落下。李德仁團隊打造的“東方慧眼星座”，計畫2030年前部署252顆衛星，從助農到環保，還能和北斗結合，還能實現“分鐘級全球響應”，這不比馬斯克的星鏈更全面、更實用？其實說到底，西方媒體的改口，從來不是因為他們變得善良了，而是因為我們的實力真的夠強了。以前我們總想著“證明自己”，是因為我們還在追趕。現在我們無需證明，是因為我們已經走在了前面。新能源汽車、中國芯、人造太陽、商業航天，這四大領域的突破，只是中國科技崛起的一個縮影。科學技術從來不是用來炫耀的，而是用來守護國家、惠及人民的。當我們的汽車跑遍全球，當我們的晶片不再被卡脖子，當我們的能源不再依賴他人，當我們的衛星照亮太空，這份底氣，無需多言，自有力量。 (W侃科技)

之前我們寫了小三房賣不出去的文章，熱評第一條是房地產的黃金時代已經過去了但要我說更準確的其實是房地產的需求開始轉型了這個需求反饋到市場端，千言萬語彙成一句話叫做戶型越大、賣得越好這句話在一手市場更為極致，資料上也已經有了印證中指報告顯示全國30城裡，有20個城市的大戶型成交都在上升（我們把144㎡作為分界，超過的統一算作大戶型）而市佔20%以上的城市，就有11家等於全國超過三分之一的城市，每天的市場都在真實反映著這句話資料來源：中指研究院大，確實成了當下一手的強力主題而且各位發現了麼甚至長沙、杭州、合肥，很多城市一手大戶型比上海賣得還要好我去杭州、去南京接觸過所有一線銷售告訴我的畫面和今天這個資料都是一致的於是此時此刻，這件事值得拿出來跟各位再討論一次01不只144㎡，今年的一手成交在面積上幾乎沒有上限因為主力144㎡以上戶型賣得好其實已經不稀奇了，越來越多的高層、多層都有一個統一的動作繼續做大做強當下的上海就是如此大到什麼程度呢，各位可以直接看標紅的部分資訊來源：網路公開，僅供參考200-400多平的面積，上海壹號院僅僅拿來做三房，超過目前市面上一個三房應該匹配的面積段今年三期中5房的面積段更是站上了1010㎡來源：新房搖號助手什麼概念？要知道年前賣爆的露香園號稱天際大宅也才882㎡的水平，這才過去幾個月，天際線就被刷新了但就是這樣大到誇張的戶型，還能賣得越來越好爆表的認籌率說明一切資料來源：新房搖號助手，截至4月4日17：00比如內環內的金陵華庭一期開盤，起步戶型是270㎡四房，均價18.9萬/㎡結果158套房源吸引了310多組客戶，相當於2個人去搶一套房子甚至中外環的浦開雲璟因為戶型尺度做得夠大，認籌率更是接近300%四期的152㎡4房五開間朝南，面寬就有16.45米不僅要做大還要大得全面，每次搶房熱度都非常高而且這些大戶型房源開鏈家管道的也很少，基本是不愁賣的至於其他城市，其實比上海還誇張不僅成交上賣得更好了，面積也在不斷突破中指資料裡，今年春天長沙大戶型成交佔比33%，力壓20多個城市成為第一合肥位居第二，大戶型成交佔比28%資料來源：中指研究院以及我們熟悉的杭州，都比上海的15%要高出2倍左右拿合肥來說，主城區大戶型起步面積已經來到140㎡，不乏200、300㎡的房源尤其近三年大戶型佔比不斷增加資料來源：世聯行到去年上半年合肥160㎡以上的房源佔比已經提高了14%像高速地產的壹品森境小區，主打建面就在225-229㎡，招商璽項目面積段200-320㎡.....幾乎全是高端大平層甚至這次都沒統計上榜的二線城市佛山過去3年的大戶型成交走勢也是這樣的據佛山房產綜合統計，去年全市200㎡以上新房共成交了超1680套還有500㎡左右的超級大戶型，也成交了接近50套更不用說大平層捲成麻花的杭州了300㎡-500㎡只能是普通水平，個別頂級大平層如觀雲錢塘已經把面積拉到了600平，甚至最大面積是一套1258平的躍層可見二三線城市的購房者對於更大面積的熱情，遠比我們想像中高得多02更神奇的一點，賣得好的同時還能賣得更貴之前我們統計過上海大戶型確實能賣得更貴，同一個商品房小區的一房一價大戶型往往單價更高不過普遍價差只在一兩萬左右，不算太多但放在全國情況完全變了你會發現大小戶型之間價格落差極大最典型的依然是杭州一邊是主城區普遍均價在4萬水平線上，核心區如錢江新城、申花來到6萬另一邊一手大戶型單價越賣越高2024年初單價還在4萬左右底圖：大平層研究院但轉過年到3月，突破6萬奔向7萬的勢頭已經有點攔不住了尤其幾個代表大戶型新盤基本都是高價入市那怕一些盤還在限價，比如玉瀾月華精裝67500元/㎡也屬於上半層的價格了錦繡公館單價來到85432元/㎡，更是少見而最極致的觀雲錢塘，過去5年從首開單價的5萬+到7萬+再到10萬以上2021年單個房源更是衝出一片天，04戶型單價來到12-15萬/㎡圖源：一言樓市直接站上了杭州豪宅的第一陣營各位可能以為只是杭州這樣，畢竟如今的杭州正站在流量風口，價格往上衝一沖也不值得大驚小怪但我沒想到現在連縣城大戶型都是如此這兩年我們團隊走訪了好多次義烏，發現這裡一手市場已經不亞於上海的熱鬧了尤其價格上很難不被震驚資料來源：小若好房，僅供參考是的毋庸置疑，這就是世界義烏的實力一手大戶型的價格正在比肩一線，把大名鼎鼎的杭州都擠下去了義烏人拿下幾千萬的房子和買瓶水一樣簡單，最大的房子都得用搶的資料來源：網路公開，僅供參考最高單價突破7萬/㎡的八都萬境觀雲，聯排從拿上桌到售罄，只用了18秒綠城鳳起潮鳴單價6萬，半年銷售額破60億，成了整個金華市的2024銷冠盤這些被哄搶的樓盤總價基本在1500-3500萬左右，最高單價也已經接近9萬總而言之，和上海很多內環豪宅一個水平03所以為什麼一手大戶型會這麼受寵？我們站在全國視角上來看待這件事，你會發現雖然2024年大戶型供應已經在逐漸增加，但本質上前幾年就是一個供應不足的時期CRIC資料也顯示，在2020年附近的這5年，全國200㎡以上的大平層產品確實存在供不應求的情況我選取了其中5個比較有代表性的城市資料來源：克而瑞及公開資訊，僅供參考從供求比來看，一般供應/成交的數值＜1就說明供不應求了但北京差不多僅為0.57包括上海也是，0.6也沒高到那裡去過去5年排除別墅全上海新房供應了超過32萬套資料來源：網上房地產但2024年以前，195平以上的商品房供應佔比沒有超過3%的2021年成都200㎡以上大平層供應2148套，結果成交了2589套，供求比0.8左右包括深圳，2016年200㎡以上的大平層供應佔比還在2.94%，到2024年7月已經僅剩1.86%了所以稀缺是真的稀缺與此同時，市場的客群也在變化，對大戶型有了更多標準一個就是當下的單身新貴，對大戶型的選擇要求不同以往，那怕一個人住也普遍需要更大空間前幾年的中興路一號，100㎡面積做成了一房就是最好的例子除此之外就是家庭需求了前幾個月我們去杭州的觀雲錢塘市調，客群中一半以上都是二胎、三胎家庭其中二次置業的多孩家庭比例甚至達到73%資料來源：觀雲這些意向客戶對面積的要求幾乎是剛性需求甚至會有三代同堂的情況於是一步到位的超大戶型就成了他們的最好選擇，比如300㎡、500㎡....資料來源：觀雲當然這些客群選擇大戶型產品，往往也都奔著另一個目標而去：投資而當下越大的戶型越抗跌已經是公認的事實了拿深圳的綠景公館1866來說，大戶型房源的表現幾乎是一根定海神針2016年成交均價8-9萬/平，大戶型的160平房源成交價才破10萬過去三年，類似的大戶型一直穩定在8萬水平，雖然也落了下來，但在深圳這三年跌幅只有10%已經相當有實力了最關鍵的是今年初市場回暖後迅速反彈，重回9萬目前大戶型報價已經回歸到9萬的底價，沒什麼議價空間了包括在上海，漲得最多、跌得最少也成了大戶型才有的待遇只能說這波大戶型贏得很徹底04更本質一點看，大戶型帶來的居住體感也是完全不同的比如前面提到的上海壹號院350㎡做了四房整體面積放大後，橫向客廳也就有了這樣的開闊感350㎡4房樣板間實景，圖源網路客餐廳面積近百平，開一場House Party輕輕鬆鬆雖然只是一個功能空間，但也突破了面積的約束儘可能放大尺度這樣的大戶型住起來一定是更舒適的還有一些戶型竟然還有面積做情緒空間最私密的主臥是一個天然的情緒場，這一點在成都璞逸錦江的235平戶型中有了極致的表達回到臥室後，首先通過的是一個十字型衣帽間儀式感無限放大然後最精妙的部分來了衣帽間背後還設計了一處水吧檯換好家居服可以在這裡調一杯酒，再走到沙發休閒區自己小酌一杯或兩人對飲最理性的建築卻把感性生活空間做到了極致也因為足夠大，很多空間可以拿來浪費比如觀雲，走進1258㎡頂躍，江景最好的一層中間做了一個旋轉樓梯不為別的，只為一種拾級而上的尊貴感因為大，所以有了這一切的可能05最後讓我們回到開頭前幾天還在跟各位討論小戶型漸漸被拋棄，今天的資料裡大戶型已經成了主角且登場更為隆重從這個前後資料脈絡我們可以看到一個更清晰的畫面就是一方面現在小戶型確實存在很多問題面積段的擁擠、過量的供應、偽三房的層出不窮，都在讓這類產品此時此刻漸趨黯淡另一方面今天的大戶型成交資料又代表改善需求的強勢崛起所以未來畫面大概是這樣的普通單身人買小戶型或者一大半去租房而普通家庭去買大戶型，甚至在當下市場仍具性價比的時刻去買更大戶型，直接一步到位比如杭州中介告訴過我那邊核心小區四房是不夠賣的你會發現這波大戶型背後的家庭客戶也不單單是為了投資，更多的其實是10年、30年之後的長久居住總之無論各位選擇大戶型還是小戶型，每一類產品都承載著不同時期的價值關於未來的居住畫面，當下也已經逐漸清晰了 (真叫盧俊)

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