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中央財政史上首次！“房貸貼息”節前落地：首套、120平方米以下、150萬元以內可享

居民房貸貼息政策10月1日起實施 中國財政部、中國人民銀行、金融監管總局9月29日聯合對外發佈通知，明確自2026年10月1日起，實施居民購房貸款貼息政策，政策實施期暫定1年。這是中央財政首次對商業性個人住房貸款進行貼息。 此次發佈的通知明確，對同時符合以下條件的居民家庭給予貼息支援：一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換；二是所購住房建築面積不超過120平方米；三是所購住房價格不超過150萬元。 根據通知，可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長5年。
房產#房貸貼息#首套房#貨幣政策
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拿下15萬套房！劉強東，霸氣！

很多企業老闆今年都在說日子不好過，生意不好做，很多都在裁員省錢；但劉強東偏偏反其道而行。近日，劉強東又甩出了兩個王炸：1，一口氣拿下15萬套房，給快遞小哥外賣小哥住。這條消息是京東官方親自宣佈的，未來5年要投入220億元，通過租賃、自建、住房保障基金等三種模式；為京東的外賣騎手和快遞物流小哥們提供至少15萬套“小哥之家”住房或者只收一點點租金的租房公寓。劉強東這一出手，直接打破了中國快遞與外賣企業的天花板。這兩天有很多同行在圈子裡討論，劉強東為什麼要這樣做？這種投入很明顯是在虧錢，貼錢；如果把這些費用省下來，那五年不是能多給企業省下220億的利潤嗎？我想了一下，我認為可能是以下三個原因：1，劉強東自己是從底層打拚上來的，知道那一個群體最辛苦，賺的是辛苦錢。網上很多人應該都聽過劉強東當年高考拿到了狀元，但是卻沒錢去中國人民大學讀書；真實的情況也確實如此，最後是全村鄉親們你捐一點錢我捐幾個雞蛋，就這樣把他供上大學的。雖然這些年他一次一次回村給60歲以上老人家發年貨發紅包，給大家安排京東的客服，快遞員等工作崗位，但劉強東知道這還遠遠不夠；現代社會開銷非常巨大，普通人滿打滿算一月也就5000到10000元的收入，又要自己租房吃喝開銷，又要供養家庭，真的所剩無幾。所以力所能及的為快遞員外賣小哥節省一點房租，那怕一個月只節省1000元，那對於底層工作者也是一個非常巨大的幫助。2，外賣小哥與快遞小哥，新手與熟手，效率差距巨大。很多人印象裡以為快遞員，外賣員，只要你有一個電動車就能做！這個觀念其實大錯特錯。為什麼有人同樣一天做八個小時，十個小時；有人一個月能多拿幾千元獎金，問題大部分是一個，就是熟手與新手的區別。一個新手對當地的地圖地形不熟悉，效率上與熟手是天差地別的，別人一天同樣時間完成的訂單可能比你多出80%！不僅如此，很多外賣小哥或者快遞小哥都是臨時的，當作過度的。而一個新手要想變成熟手，至少要3個月以上的時間才能成長起來！很多人可能看街上那麼多騎手，外賣小哥；卻不知道當下騎手行業裡一直有個痛點，那就是人員流動性太大。很多騎手干幾個月就走，要麼是房租太高攢不下錢，要麼是住得太遠通勤太累，要麼是覺得沒保障沒奔頭。劉強東此舉，花費200多億解決這些問題，其實從長遠來看是非常有必要的！對於企業的穩定，員工的穩定有非常巨大的幫助。3，用時間，空間，來換取未來。我給你們看一個業內的資料，據行業分析師測算，一個快遞小哥從新人到熟手，至少需要3個月時間，流失一個熟手，企業的直接損失就超過1萬元，更別說對配送網路穩定性的影響。你們說這個影響是不是很大？！只不過很多快遞企業寧願不斷的招聘新人，節省成本也不願意多花點錢留住老員工罷了！京東的住房投入，看似慈善行為，實則通過“空間換效率”的模式，將員工福利轉化為生產力提升的關鍵要素。其實這不是劉強東第一次這樣做了。比如2023年，京東就花31億在北京亦莊拿地建“京東青年城”，近4000套公寓2026年就能竣工。資料統計截止目前，全國145個城市已經有2.8萬套員工住房，加上這次新增的15萬套，未來五年至少能覆蓋20萬名員工。這意味著至少20萬京東的外賣小哥快遞小哥不用再為租房發愁，不用再為交通太遠的問題而發愁。我至今都記得劉強東曾說過：“一個公司成功的因素很多，但是最重要、最關鍵的永遠是人。”其實劉強東能明白的道理，其實很多企業都明白，但是真正願意這樣做的，卻很少很少。有人說劉強東很傻，我覺得這不是傻，我反而很贊同！劉強東的做法！值得我們點贊支援！ (王晶華說科技)
拿下15萬套房！劉強東，霸氣！
港股#劉強東#京東#套房
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房貸利率調整！樓市，再傳重磅！

前幾天一個深圳的朋友給我發消息，說他去銀行辦房貸利率重簽了，一口氣少了將近40個基點！算下來一個月省1000多塊，總共能少還近40萬！我一聽都震驚了，趕緊去查。深圳真的動手了，而且不是小修小補，是一場“大手術”！01一、房奴們等到“救命稻草”了！這波房貸利率調整，說是史詩級都不為過。之前買二套房的人都知道，那利率真不是一般的高，深圳很多銀行原來是LPR減5個基點，也就是3.45%，首套才是3.05%。現在好了——直接不分首套二套，一律3.05%！最關鍵的是不僅新房貸能享受，老房貸也能申請調整！一句話，買房早的、晚的、剛需的、改善的全都有希望了！02二、政策怎麼說的？一看就懂！深圳這次動靜很大，連工行深圳分行和人行深圳分行都發公告了，重點有三條：取消首套和二套房貸利率的區分；統一按市場定價機制執行利率；從9月12日起存量二套房貸也能申請利率重定價。你沒看錯，不是給你“講講情懷”，是真的能幫你省幾十萬利息的真金白銀政策。而且從執行速度來看，深圳這次下手特別快，打了很多城市一個措手不及。03三、到底能省多少錢？算給你看！舉個簡單例子：✅ 如果你之前買的是深圳的二套房，貸款500萬，30年期，原利率是3.45%。政策調整後降到3.05%——月供直接從22313元降到21215元，每月省1098元！30年下來總共少還39.5萬！再看一個常見的情況：✅ 如果你貸款200萬，30年，利率從3.45%降到3.05%——月供少了約400元；利息節省約16萬元！那怕你是多年前買的房，現在還剩300萬貸款、20年還款期，利率從3.45%調到3.05%，都能再省3.3萬元！你說這是不是實打實的“送錢”？04四、新政一出，深圳樓市立馬“抬頭”新政一落地深圳樓市的反應比誰都快。據中原地產的資料，9月8日至14日深圳一周網簽589套房，比前一周增長17.1%，比去年同期直接漲了37.6%！“金九銀十”正好撞上這波大利多，正觀望的人群開始行動，特別是改善型換房人群，終於有底氣換房了。不少中介直言：這輪政策對市場情緒提振特別明顯，尤其是二手房市場，可能會迎來一波“解凍”。05五、不只是深圳，北京上海也已經跟上了！別以為這只是深圳的“試水”，北京、上海早就在悄悄放鬆了！北京：8月就放話五環外的二套房可以放開限購，只要符合條件。上海：8月25日六大部門聯合發文，跟深圳一樣取消首套二套利率區別對待，房貸利率市場化。而且央行上海總部也確認了：將按照“市場定價機制”來執行貸款利率。從這兩個一線城市的動作可以看出：利率“並軌化”就是全國趨勢，不是個別特例。06六、樓市真的開始“止跌走穩”了？根據國家統計局9月15日發佈的資料，8月70個城市的商品住宅價格，環比繼續下降，但降幅已經縮小。換句話說，雖然還在跌，但跌得慢了，有點“剎住車”的意思。統計局發言人也透露：各地“因城施策”政策正在顯效；未來還會進一步釋放剛需、改善需求；樓市去庫存進展良好，行情有望逐步回穩。業內也認為：有了“利率大禮包”，接下來“金九銀十”期間的核心城市成交量會慢慢爬上來。07七、還有更大的利多在後頭？別急，這一波可能還沒完。有分析預測：9月22日的LPR很可能還要再降一次，如果真降了，房貸利率可能真的會跌破3%！這就意味著：新買房的人能省更多；老房貸客戶可以申請重定價；購房需求被進一步刺激，樓市“止跌+出清”的節奏加快。連聯準會那邊都在釋放“降息”的訊號，如果全球利率都在走低，那咱們這波降息潮，很可能只是個開始。08很多人覺得房貸利率從3.45%降到3.05%是“小利”，但你仔細算帳就知道，這是每個月、每一筆真金白銀的支出，拉長了30年來看甚至是一輛車、一套小戶型的差距。這次深圳打響第一槍，北上緊隨其後，全國範圍的跟進只是時間問題。如果你正在供房或者準備換房，不妨打個電話去銀行問問：你能不能申請利率重簽？畢竟這年頭能省一塊是一塊，誰還跟錢過不去呢？ (知理樓市)
房貸利率調整！樓市，再傳重磅！
房產#房貸利率#樓市#調整
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【非法日租套房，加重處罰200萬】​很多人都聽過或住過日租套房有些人甚至覺得這行業很好賺，已經投入這行業但你知道...非法經營日租套房，今年罰鍰已經提高到10~200萬元嗎？（以前是10~50萬）網路刊登營業訊息，今年罰鍰也已提高到10~150萬元！（以前是3~30萬元）🚨提醒大家：非法經營日租套房，後果比你想得更嚴重 👉經營非法日租，最高可罰200萬元+勒令歇業⛔ 👉持續經營，將斷水斷電💡 👉網路刊登非法日租廣告，最高可開罰150萬元❗ 👉營業所得課徵營業稅​ 🚨如果你是房東 👉增加房屋稅+地價稅 👉依旅館用途申報建物公安檢查、消防安全設備🔥​ 🚨如果你是旅客 👉外出旅遊應慎選合法旅宿，以保障自身安全 👉如不慎入住非法日租套房，可至相關縣市陳情系統檢舉並提供入住事證（如訂房資料、付費證明及住宿照片等），可申請罰鍰金額15%之檢舉獎金關於非法日租的相關細節，可參考這篇文章：https://mrjoewang.com/short-term-rentals/
非法日租套房，加重處罰200萬
房產#日租套房
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「我跟你說喔~ 我朋友做日租套房，每月多賺了好幾萬的退休金！我還介紹了很多朋友的房子給他去經營！」 前陣子和一位長輩聊天，他得知我在做包租代管，於是很開心地分享他朋友的故事 他說他朋友退休後閒來無事，決定把房子拿來出租，但是長租賺得太慢了，所以透過Airbnb等平台出租，收入比傳統的長租方式高出許多，退休生活過得相當愜意 當他得知日租比月租好賺之後，他介紹了好幾位房東給他朋友，把房子都交給他做短期出租
房產#日租套房
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廣州房貸利率降至3%，其他城市會跟進下調嗎？

摘    要 近日，工商銀行、建設銀行等多家銀行下調了廣州首套房房貸利率，由3.4%降至3.2%，二套房利率則維持3.8%不變。另有部分外資行在廣州的首套房貸利率已降至3.0%-3.1%，為歷史最低紀錄 房貸利率繼續下探。近日，多家國有大行在廣州地區的首套房貸利率已從3.4%進一步調降至3.2%。 最近兩個月以來，在“5·17新政”以後，廣州反應非常迅速，並於5月28日對住房信貸政策作出調整，包括首套房首付最低15%、二套最低25%等。“不久前，多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。如今廣州繼續下調，不過這次並未變動二套房的利率。”一位國有大行廣州地區某支行人士稱。
廣州房貸利率降至3%，其他城市會跟進下調嗎？
房產#廣州#房貸利率#首套房
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「你們有在做日租套房嗎？我朋友在西門町做日租套房，聽說超賺的！」 前陣子我和一位大姐聊包租代管時，她談到有關日租套房的話題，聽起來她覺得日租套房是一門很賺的生意。 「我們沒有在做日租套房耶！雖然賺很多，但是很辛苦，而且風險也很大，一旦被抓到，就要罰10~50萬元，很不划算！」我說。 究竟日租套房違法嗎？萬一被抓到有什麼風險？下方的文章將會完整告訴你。
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日租套房違法？上架Airbnb合法嗎？短期租屋的房東看過來，不想被檢舉，請先搞懂法律規範！ - 喬王的投資理財筆記
日租套房違法嗎？以前日租套房沒有法規管理時，很多人一窩蜂地搶做日租套房。 因為把時間切割成很小的單位，只要行銷做得好，就能賺到比月租套房多更多的租金。 但後來因為疫情關係，國外旅客大幅下降，再加上法規制定之後，日租套房的風險增加很多，萬一被抓到要罰款10-50萬，完全得不償失⋯⋯ 因此，假如想要短期出租房子，最短期限至少要「1個月」，不然就必須乖乖取得「旅館營業執照」或「民宿登記」，才不會因小失大囉！
房產#日租套房違法嗎
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剛剛！上海官宣下調

5月17日，央行發佈政策三連： 1、下調公積金貸款利率0.25個百分點； 2、首套房最低首付比例不低於15%，因城施策； 3、取消全國層面首套房、二套住房貸款利率下限，因城施策；
剛剛！上海官宣下調
其他#上海官宣下調#公積金貸款利率#首套房最低首付比例