很多企業老闆今年都在說日子不好過，生意不好做，很多都在裁員省錢；但劉強東偏偏反其道而行。近日，劉強東又甩出了兩個王炸：1，一口氣拿下15萬套房，給快遞小哥外賣小哥住。這條消息是京東官方親自宣佈的，未來5年要投入220億元，通過租賃、自建、住房保障基金等三種模式；為京東的外賣騎手和快遞物流小哥們提供至少15萬套“小哥之家”住房或者只收一點點租金的租房公寓。劉強東這一出手，直接打破了中國快遞與外賣企業的天花板。這兩天有很多同行在圈子裡討論，劉強東為什麼要這樣做？這種投入很明顯是在虧錢，貼錢；如果把這些費用省下來，那五年不是能多給企業省下220億的利潤嗎？我想了一下，我認為可能是以下三個原因：1，劉強東自己是從底層打拚上來的，知道那一個群體最辛苦，賺的是辛苦錢。網上很多人應該都聽過劉強東當年高考拿到了狀元，但是卻沒錢去中國人民大學讀書；真實的情況也確實如此，最後是全村鄉親們你捐一點錢我捐幾個雞蛋，就這樣把他供上大學的。雖然這些年他一次一次回村給60歲以上老人家發年貨發紅包，給大家安排京東的客服，快遞員等工作崗位，但劉強東知道這還遠遠不夠；現代社會開銷非常巨大，普通人滿打滿算一月也就5000到10000元的收入，又要自己租房吃喝開銷，又要供養家庭，真的所剩無幾。所以力所能及的為快遞員外賣小哥節省一點房租，那怕一個月只節省1000元，那對於底層工作者也是一個非常巨大的幫助。2，外賣小哥與快遞小哥，新手與熟手，效率差距巨大。很多人印象裡以為快遞員，外賣員，只要你有一個電動車就能做！這個觀念其實大錯特錯。為什麼有人同樣一天做八個小時，十個小時；有人一個月能多拿幾千元獎金，問題大部分是一個，就是熟手與新手的區別。一個新手對當地的地圖地形不熟悉，效率上與熟手是天差地別的，別人一天同樣時間完成的訂單可能比你多出80%！不僅如此，很多外賣小哥或者快遞小哥都是臨時的，當作過度的。而一個新手要想變成熟手，至少要3個月以上的時間才能成長起來！很多人可能看街上那麼多騎手，外賣小哥；卻不知道當下騎手行業裡一直有個痛點，那就是人員流動性太大。很多騎手干幾個月就走，要麼是房租太高攢不下錢，要麼是住得太遠通勤太累，要麼是覺得沒保障沒奔頭。劉強東此舉，花費200多億解決這些問題，其實從長遠來看是非常有必要的！對於企業的穩定，員工的穩定有非常巨大的幫助。3，用時間，空間，來換取未來。我給你們看一個業內的資料，據行業分析師測算，一個快遞小哥從新人到熟手，至少需要3個月時間，流失一個熟手，企業的直接損失就超過1萬元，更別說對配送網路穩定性的影響。你們說這個影響是不是很大？！只不過很多快遞企業寧願不斷的招聘新人，節省成本也不願意多花點錢留住老員工罷了！京東的住房投入，看似慈善行為，實則通過“空間換效率”的模式，將員工福利轉化為生產力提升的關鍵要素。其實這不是劉強東第一次這樣做了。比如2023年，京東就花31億在北京亦莊拿地建“京東青年城”，近4000套公寓2026年就能竣工。資料統計截止目前，全國145個城市已經有2.8萬套員工住房，加上這次新增的15萬套，未來五年至少能覆蓋20萬名員工。這意味著至少20萬京東的外賣小哥快遞小哥不用再為租房發愁，不用再為交通太遠的問題而發愁。我至今都記得劉強東曾說過：“一個公司成功的因素很多，但是最重要、最關鍵的永遠是人。”其實劉強東能明白的道理，其實很多企業都明白，但是真正願意這樣做的，卻很少很少。有人說劉強東很傻，我覺得這不是傻，我反而很贊同！劉強東的做法！值得我們點贊支援！ (王晶華說科技)

前幾天一個深圳的朋友給我發消息，說他去銀行辦房貸利率重簽了，一口氣少了將近40個基點！算下來一個月省1000多塊，總共能少還近40萬！我一聽都震驚了，趕緊去查。深圳真的動手了，而且不是小修小補，是一場“大手術”！01一、房奴們等到“救命稻草”了！這波房貸利率調整，說是史詩級都不為過。之前買二套房的人都知道，那利率真不是一般的高，深圳很多銀行原來是LPR減5個基點，也就是3.45%，首套才是3.05%。現在好了——直接不分首套二套，一律3.05%！最關鍵的是不僅新房貸能享受，老房貸也能申請調整！一句話，買房早的、晚的、剛需的、改善的全都有希望了！02二、政策怎麼說的？一看就懂！深圳這次動靜很大，連工行深圳分行和人行深圳分行都發公告了，重點有三條：取消首套和二套房貸利率的區分；統一按市場定價機制執行利率；從9月12日起存量二套房貸也能申請利率重定價。你沒看錯，不是給你“講講情懷”，是真的能幫你省幾十萬利息的真金白銀政策。而且從執行速度來看，深圳這次下手特別快，打了很多城市一個措手不及。03三、到底能省多少錢？算給你看！舉個簡單例子：✅ 如果你之前買的是深圳的二套房，貸款500萬，30年期，原利率是3.45%。政策調整後降到3.05%——月供直接從22313元降到21215元，每月省1098元！30年下來總共少還39.5萬！再看一個常見的情況：✅ 如果你貸款200萬，30年，利率從3.45%降到3.05%——月供少了約400元；利息節省約16萬元！那怕你是多年前買的房，現在還剩300萬貸款、20年還款期，利率從3.45%調到3.05%，都能再省3.3萬元！你說這是不是實打實的“送錢”？04四、新政一出，深圳樓市立馬“抬頭”新政一落地深圳樓市的反應比誰都快。據中原地產的資料，9月8日至14日深圳一周網簽589套房，比前一周增長17.1%，比去年同期直接漲了37.6%！“金九銀十”正好撞上這波大利多，正觀望的人群開始行動，特別是改善型換房人群，終於有底氣換房了。不少中介直言：這輪政策對市場情緒提振特別明顯，尤其是二手房市場，可能會迎來一波“解凍”。05五、不只是深圳，北京上海也已經跟上了！別以為這只是深圳的“試水”，北京、上海早就在悄悄放鬆了！北京：8月就放話五環外的二套房可以放開限購，只要符合條件。上海：8月25日六大部門聯合發文，跟深圳一樣取消首套二套利率區別對待，房貸利率市場化。而且央行上海總部也確認了：將按照“市場定價機制”來執行貸款利率。從這兩個一線城市的動作可以看出：利率“並軌化”就是全國趨勢，不是個別特例。06六、樓市真的開始“止跌走穩”了？根據國家統計局9月15日發佈的資料，8月70個城市的商品住宅價格，環比繼續下降，但降幅已經縮小。換句話說，雖然還在跌，但跌得慢了，有點“剎住車”的意思。統計局發言人也透露：各地“因城施策”政策正在顯效；未來還會進一步釋放剛需、改善需求；樓市去庫存進展良好，行情有望逐步回穩。業內也認為：有了“利率大禮包”，接下來“金九銀十”期間的核心城市成交量會慢慢爬上來。07七、還有更大的利多在後頭？別急，這一波可能還沒完。有分析預測：9月22日的LPR很可能還要再降一次，如果真降了，房貸利率可能真的會跌破3%！這就意味著：新買房的人能省更多；老房貸客戶可以申請重定價；購房需求被進一步刺激，樓市“止跌+出清”的節奏加快。連聯準會那邊都在釋放“降息”的訊號，如果全球利率都在走低，那咱們這波降息潮，很可能只是個開始。08很多人覺得房貸利率從3.45%降到3.05%是“小利”，但你仔細算帳就知道，這是每個月、每一筆真金白銀的支出，拉長了30年來看甚至是一輛車、一套小戶型的差距。這次深圳打響第一槍，北上緊隨其後，全國範圍的跟進只是時間問題。如果你正在供房或者準備換房，不妨打個電話去銀行問問：你能不能申請利率重簽？畢竟這年頭能省一塊是一塊，誰還跟錢過不去呢？ (知理樓市)

摘    要 近日，工商銀行、建設銀行等多家銀行下調了廣州首套房房貸利率，由3.4%降至3.2%，二套房利率則維持3.8%不變。另有部分外資行在廣州的首套房貸利率已降至3.0%-3.1%，為歷史最低紀錄 房貸利率繼續下探。近日，多家國有大行在廣州地區的首套房貸利率已從3.4%進一步調降至3.2%。 最近兩個月以來，在“5·17新政”以後，廣州反應非常迅速，並於5月28日對住房信貸政策作出調整，包括首套房首付最低15%、二套最低25%等。“不久前，多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。如今廣州繼續下調，不過這次並未變動二套房的利率。”一位國有大行廣州地區某支行人士稱。

5月17日，央行發佈政策三連： 1、下調公積金貸款利率0.25個百分點； 2、首套房最低首付比例不低於15%，因城施策； 3、取消全國層面首套房、二套住房貸款利率下限，因城施策；

5月17日，全國切實做好保交房工作視訊會議京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰會上明確表示： “相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。 商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。” 不僅傳聞落地，當天事關房貸，央行連發三個通知——