美國一位共和黨參議員正在推動結束雙重國籍，要求所有公民都要“唯一效忠”美國。這項提案如果立法，有可能會把總統川普的妻兒也“套進去”。據美國《福克斯新聞》報導，來自俄亥俄州的共和黨參議員伯尼·莫雷諾已於周一提出了一項法案，要求任何擁有外國國籍的美國公民必須在兩個國家之間做出選擇。如果美國公民想要申請外國國籍，那就等同於自動放棄美國國籍。莫雷諾本人出生在哥倫比亞，但後來已經正式放棄了哥倫比亞國籍。他說：“向美利堅合眾國宣誓效忠、而且只效忠美國，是一種榮譽。身為美國公民是一種榮譽，也是一種特權。如果你想做美國人，那就必須全心投入，不能腳踏兩條船。現在，是時候徹底終結雙重國籍了。”莫雷諾的這項提案，是川普政府在全國範圍內收緊移民政策的又一步。在美國歷史上，這也並不是第一次有議員試圖推翻雙重國籍制度。目前，美國法律允許公民同時擁有美國和其他國家的國籍，不要求人們在兩者之間做選擇。莫雷諾的提案名為《2025年專屬公民身份法》，倡導者稱這是為了強化美國利益，因為他們認為雙重國籍會帶來“利益衝突和忠誠度分裂”。這項提案一旦立法將會強制現有的雙重國籍公民在美國和另一個國家之間作出抉擇。提案還要求美國國務院和國土安全部（DHS）建立資料庫和執行機制，以便追蹤並落實這一國籍法律的改變。根據提案，雙重國籍的美國人將會獲得一年的過渡期，要麼寫信申請放棄外國國籍，要麼通知國土安全部自己打算放棄美國國籍。如果一年內沒有按要求完成選擇，就會被自動視為放棄美國國籍。而那些不管是主動還是被動放棄美國國籍的人，國土安全部和司法部必須確保他們被“精準記錄在聯邦系統中，並在移民法意義上被視為外國人”。此前也曾有人試圖取消雙重國籍制度，最近一次是在眾議院，有共和黨議員推動要求任何參選國會議員的人都必須公開自己是否擁有外國國籍，甚至有人主張直接禁止任何擁有雙重國籍的人在國會任職。不過，這項提案立法幾乎不可能通過，因為美國最高法院的判例明確保護雙重國籍的合法性。值得注意的是，這項移民提案可能還會“波及”到川普一家。美國第一夫人梅拉尼婭和小兒子巴倫目前都擁有美國和斯洛維尼亞雙重國籍。梅拉尼婭1970年出生於斯洛維尼亞。入籍美國後，她也為兒子申請了同樣的雙重身份。1996年，梅拉尼婭以模特身份持旅遊簽證來到紐約，之後拿到工作簽證。2001年她獲得綠卡，2005年與川普結婚，2006年正式成為美國公民。她的入籍身份是EB-1傑出人才簽證。這種簽證通常授予具有“非凡能力”並擁有“持續國內或國際聲譽”的申請人。在美國歷史上，梅拉尼婭是第二位出生在美國境外的第一夫人，第一位通過歸化入籍成為美國公民的第一夫人。美國白宮和第一夫人辦公室目前對相關事宜都沒有置評。 (鳳凰歐洲)

目前對於欠費金額達20萬日元以上的外國人，若涉事外國人再次申請入境日本，可採取拒絕入境等處置措施。從2026年度起，這一欠費標準擬降至1萬日元以上。中長期在日居留的外國人也將被納入系統……日本關西國際機場設定的辦理入境手續的新終端（資料圖）日本政府將針對訪日外國遊客的醫療費用欠費問題收緊管控措施。自2026年度起，日本政府擬調整入境審查時反映的醫療欠費標準，由現行的“20萬日元以上”降至“1萬日元以上”。還將擴大錄入資料庫的外國人範圍，以防範欠費行為的發生。日本政府已向研討外國人相關政策的自民黨外國人政策本部（本部長：新藤義孝）提交了這一方針。當前存在部分訪日外國人在日期間突發疾病或遭遇意外傷害，在醫療機構接受診療後卻拒不支付醫療費用的情況。按照現行規定，對於欠費金額達20萬日元以上的外國人，其相關資訊由日本厚生勞動省彙總各醫療機構上報的資訊後錄入系統，並同步共享給日本出入境在留管理廳（以下簡稱：入管廳）。入管廳在獲取此類欠費資訊後，若涉事外國人再次申請入境日本，可採取拒絕入境等處置措施。日本政府還在探討要求外國人入境前投保民間醫療保險的方案。目前正就海外同類案例及保險賠付細則等內容展開調查。從2027年度起，中長期在日居留的外國人也將被納入醫療欠費資訊登記系統。此前，這類持有中長期居留資格的外國人，其居留資格稽核及入境審查並不參考醫療欠費相關資訊。若出現醫療費用拖欠情況，日本政府將採取不予延長居留期限的措施。也有出國後拒絕再次入境的方案。此外，入管廳和日本厚生勞動省還計畫搭建在日居留外國人的稅費及社保費欠費的資訊共享機制。該機制將借助數字廳打造的跨部門資訊合作系統，把欠費資訊納入居留資格的稽核環節。國民健康保險費的未繳納資訊也將被納入這一共享範疇。據日本厚生勞動省針對150個市區町村開展的調查顯示，外國人的國民健康保險費繳納率為63%，低於包含日本人在內整體93%的繳納率。按照日本相關規定，外國人若在日居留期限超過3個月，且未加入所在單位的健康保險組合等保險，就必須參保國民健康保險。目前日本政府已成立專門的相關閣僚會議統籌推進外國人接納相關政策。日本首相高市早苗已下達指示，要求到2026年1月彙總出台基本方針。 (日經GO)

近日，到中國拍中式寫真的風吹到了海外。一位美國博主在社交媒體分享了自己在中國拍攝中式寫真的經歷，視訊一經發佈，便收穫大量點贊。她在南京體驗了一次復古寫真之旅。一襲淡紫色改良旗袍，手推波浪髮型，每一個細節都精緻考究。化妝師為她打造了上世紀三十年代的經典造型，配上復古耳環。最讓博主感到驚喜的是專業的全程指導。造型指導老師會根據她的氣質和服裝風格，手把手教她擺姿勢：如何站立、如何落座、眼神應該看向那裡、手該怎麼擺放……攝影師也十分耐心，幫她找到最上鏡的狀態。中式寫真有豐富多樣的風格供外國遊客選擇：古風仙俠的飄逸灑脫、宮廷華貴的雍容典雅、江南水鄉的溫婉詩意，以及將傳統元素與現代時尚結合的新中式風格……這些中式寫真視訊引發了熱烈討論，評論區被各種驚嘆和羨慕的留言刷屏。不少曾在中國體驗過中式寫真的外國網友也紛紛曬出自己的中式寫真照，分享自己的感受。對於他們來說，中式寫真帶來的遠不止一組精美的照片，更是一次沉浸式的文化之旅。許多中國網友也熱情回應，歡迎更多外國友人來到中國，親身感受這裡豐富多元的文化。還有網友們希望外國遊客來到這裡，不僅拍一組寫真，更能嘗一口地道美食、逛一趟老城巷陌，看見日常煙火中最真實的中國。 (河南衛視)

日本，正成為全球遊客新的“中心坐標”。未來幾年，日本將迎來全球旅遊浪潮的國家之一。這個判斷不是老馮做的，而是Expedia公司做的。全球知名線上旅遊集團Expedia最新發佈的《2026年全球旅遊趨勢報告》顯示：東京首次奪得全球酒店預訂第一（4～6月；大阪首次躋身全球前十名），沖繩搜尋熱度猛增71%，僅次於美國蒙大拿州的“大天空城”。資料證明，世界各地的旅行者，正把目光與腳步同時投向日本。為什麼是日本？一個物價不算低、語言也不通的國家，怎麼就成了全世界最想來的國家？我想除了日元匯率差、豐富多彩的目的地體驗、高品質的旅遊服務、完善的旅遊設施、傳承幾百上千年的文化品牌等等，日本打動人的，還有滿足了現代人對“秩序”和“逃離”的雙重幻想。日本是為數不多有充分距離感的國家。你在東京的街頭喝一杯咖啡，不會有人打擾；你在白馬的雪山衝浪，享受一個人的孤獨與自由；你在沖繩的海邊散步，隨手一拍就能發朋友圈，根本不用修圖。在這個一切都被演算法推著跑的時代，日本的節奏“慢”得剛好，不喧鬧、不打擾，如同日本的榻榻米一樣，讓你睡得安心靜氣。Expedia這次調查覆蓋了全球18個地區，2.4萬名旅客的真實搜尋資料。結果不止是東京和沖繩火，廣島的搜尋量漲了55%，栃木漲了50%，新潟也漲了40%。這些過去被忽略的地方，現在開始被重新發現。這也是日本政府最近幾年在致力於發展的地方振興。說明現在的遊客，想去的不只是“打卡景點”，而是去找一種“感覺”——有點遠、有點陌生，但待在那裡就覺得安心。有趣的是，今年東京出現了一種新趨勢：越來越多遊客在同一趟旅程中故意更換酒店，今天住淺草的老旅館，明天搬去澀谷的潮流酒店。Expedia把這種現象叫“Hotel Hop”，意思就是“像逛展覽一樣換著住”。以前大家訂酒店圖個方便，現在卻是為了“體驗不同的生活”。住宿不再只是睡覺的地方，而成了旅程本身的一部分。對很多外國人來說，日本的魅力，正是能在同一座城市裡，住出完全不同的體驗。當然依舊存在著老生常談的問題：熱度高，也意味著麻煩多。比如，過度旅遊。大阪人吐槽“便利店都被遊客買空”，京都人舉牌抗議“我們不是迪士尼”，熱門城市早已被流量淹沒，而冷門地方卻依然寂靜。這種“旅遊不均衡”，其實才是日本真正的隱憂。一個國家要想靠“觀光立國”，靠的不是遊客多，而是遊客分得均。值得一提的是，Expedia這次搞了個“Smart Travel Health Check”，專門評估一個地方有沒有被過度開發。沖繩就拿到了認證，說明它在努力找平衡，既要讓遊客玩得開心，也要讓當地人的生活不被打亂。從另一個角度看，日本的魅力也許在於“真實”。在法國，你買的是浪漫；在泰國，你買的是便宜；但來到日本，你買到的，是一種井井有條的“安心感”。這個國家的街道、便利店、地鐵、乃至一碗拉麵，都精確到“剛剛好”。它給人一種錯覺：在日本，生活好像能被重新整理一遍。對那些被快節奏裹挾、整天焦慮打工的人來說，日本不是旅行地，更像一場短暫的心靈復原。日本其實賣的不是“景點”，而是“情緒”。那種你可以暫時斷網、放下工作、不用說話也不會被打擾的平靜。像是生活按下了暫停鍵，讓人終於能慢下來，喘口氣。日本不同的城市有不同的節奏。東京代表著理性的秩序，沖繩是一場溫柔的逃離，京都則承載著厚重的時間感。而這三種氛圍，恰好對應了現代人最渴望卻最稀缺的東西：安全感、慢節奏和歸屬感。日本政府努力的目標是2023年實現6000萬人的入境游體量，以前覺得是空中樓閣，一句口號而已。今天再看，“觀光立國”早已不再是口號，而是一場真刀真槍的產業實踐。未來，日本贏的不僅是入境游蹭蹭上漲的人數，還有如何把“遊客的到來”變成“商業的常態”。從住宿、簽證、投資到在地服務，誰能在這波人潮中讀懂需求、先一步佈局，誰就能分到下一輪紅利。當沖繩的陽光、東京的街景、廣島的故事再次吸引世界，日本不只是被看見的舞台，更是一個值得深耕的市場。而我們，正身處其中。 (房東老馮)

中島裕介：2024年在日本出生的外國人達到2萬人，在新生兒中的佔比超過3%。日本人的出生數比上年減少4萬1115人。外國人新生兒數量彌補了日本人出生數下降部分的一半以上。從外國人新生兒母親的國籍來看，中國為4237人……中島裕介：2024年在日本出生的外國人達到2萬人，在新生兒中的佔比超過3%。這兩項資料均被認為是首次達到如此高的水平。以勞動年齡層為中心，在日外國人已增至日本總人口的約3%，出生階段的人口也已進入外國人在一定程度上彌補日本出生人數少的新階段。對日本而言，不單純側重於加強管制，而是包含共生措施在內的外國人政策正變得愈發重要。日本厚生勞動省的人口動態統計將“父母均為外籍”或“非婚生子女中母親為外籍”的情況定義為“在日本出生的外國人”。2024年的確定資料顯示，在日本外國人的出生數為2萬2878人，比上年增加3000多人。增加到了10年前的1.5倍。日本人的出生數為68萬6173人，比上年減少4萬1115人。外國人在日本出生總人數中的佔比達到3.2%。經過計算，外國人新生兒數量彌補了日本人出生數下降部分的一半以上。在過去60年裡，日本從未出現過外國人出生數超過2萬人的年份。雖然日本厚生勞動省沒有公開外國人佔比的走勢資料，但統計的相關負責人表示：“考慮到日本人的出生數急劇減少的趨勢，這次可能是佔比首次超過3%”。從外國人新生兒母親的國籍來看，中國為4237人，其次是菲律賓（1807人）、巴西（1351人）。在調查中，尼泊爾、越南等在日人員較多的幾個國家被歸入“其他國家”類別，這一類別的新生兒母親人數最多，達到1萬4425人。日本出入國在留管理廳的資料顯示，截至2024年底在日外國人數量為約377萬人，創歷史新高，佔總人口的3%左右。其中20多歲和30多歲人群佔比56%，超過一半。以來到日本務工或學習的人群為中心，外國人越來越多。可以說，這一年齡段的中長期居留者增加，形成了推動外國人出生數增加的局面。在7月的日本參議院選舉中，提出“日本人優先”的參政黨取得了飛躍性發展。自民黨擔心失去保守群體的支援，在總裁選舉中，包括新總裁高市早苗在內的5名候選人都主張“收緊外國人政策”。日本政界的討論越來越傾向於對外國人加強管制。如果增長的不只是勞動年齡層的外國人，嬰幼兒和兒童等外國人也在增長，那麼推動日語教育、促進社區參與等幫助他們融入日本社會的政策將變得愈發重要。已有一些日本地方政府的外國人出生數超過總出生數的10%，正在推進獨特的措施。在製造業發達的愛知縣西尾市，有來自越南、巴西等50多個國家的外國人定居。根據人口動態統計，2024年的外國人出生數為149人，佔到總出生數的14%。如果提交出生登記的孩子的在留資格得到認可，他們就可以像日本人一樣接受嬰幼兒健康檢查等服務。西尾市保育課聘用了3名會說葡萄牙語、越南語的外籍翻譯人員，負責在保育園等處協助校方與家長溝通。外國人的出生數量已經進入到在一定程度上補充日本人低出生數的階段西尾市8月舉行了多語言的小學入學說明會，並且對學前兒童的日語教育也加大了力度。西尾市的地域聯絡課表示：“今後，希望著力加強災害時的支援體系，發掘日本人和外國人市民之間的橋樑人物”。千葉縣成田市2024年的外國人出生數達到2020年的1.6倍，將以多種語言製作針對外國人的“禮儀手冊”。隨著有可能生孩子的、在日本中長期居留的外國人不斷增加，通過手冊向他們普及垃圾分類、噪音防控等生活禮儀，幫助他們更好地融入地方社會。關西國際大學的客座教授毛受敏浩指出：“除了少數地方，許多地方政府對在日本出生的外國人的孩子及其家庭的應對措施滯後，依賴NPO法人等”。日本的勞動年齡人口急劇減少，不可避免地需要接納外國勞動力和增加定居者。毛受教授警告稱：“需要制定政策，讓外國人的孩子長大時能夠講日語，像日本人一樣賺錢養家。若陷入日語能力不足、收入水平低下的困境，將加劇社會分化”。 (日經GO)

這個國慶中秋黃金周，如果你在熱門景點、繁華商圈，甚至在街頭巷尾吃一碗蘭州拉麵時，可能會發現一個現象：身邊講著各種語言、膚色各異的外國面孔，好像多了起來？從北京的長城到西安的兵馬俑，從上海的外灘到杭州的西湖，無數國際遊客用他們的腳步，為中國旅遊市場的強勁復甦投下了最信任的一票：在經歷了全球性的停滯與觀望後，世界對中國的興趣正在被重新點燃。他們為什麼而來？僅僅是因為簽證更方便了嗎？圖片 | 來自網路，部分由AI創作當一個英國小哥在成都的街頭，用剛學會的中文熟練地點一份“微辣”的火鍋，當一個法國家庭在景德鎮親手製作一個青花瓷碗，我們或許發現，故事遠比“免簽”兩個字要深刻得多。今天，我們就來深入聊聊，這場外國遊客的“中國潮”背後，到底藏著怎樣的“中式吸引力法則”。01. 從資料看入境游有多火爆？讓我們先來看一組資料：根據國家移民管理局的預測，在為期8天的“超級黃金周”期間，邊境口岸的日均出入境人數達到了200萬人次。200萬是一個什麼概念？它意味著每一天，都有一座中等城市的人口在跨越中國的國境線。“去那兒”的資料則更為具體：黃金周期間，外國遊客的預訂覆蓋了全國近100個城市。而在客源國的增長榜單上，我們看到了一個非常有趣且多元的構成：烏茲別克、哈薩克等中亞國家位居前列，西班牙、匈牙利等歐洲國家緊隨其後，沙烏地阿拉伯、阿聯等中東富裕國家也表現搶眼，再加上韓國、新加坡等傳統亞洲鄰國。中國對全球遊客的吸引力，正在變得越來越“廣譜”。世界旅遊及旅行理事會（WTTC）也指出，北京、上海和西安等主要目的地，國際遊客的湧入達到了“前所未有的水平”；而西安，這座古老的都城，其國際遊客量相較去年同期暴增了120%。西安大唐不夜城。 （央視新聞）更值得玩味的是俄羅斯市場的反應。自2025年9月15日中國對持有普通護照的俄羅斯公民試行免簽政策後，攜程平台資料顯示，來自俄羅斯的入境旅遊訂單同比增長了驚人的75%。從宏觀到微觀，從口岸人流到酒店入住率，不得不說，“中國游”真的是火起來了。02. 中國憑啥“圈粉”全球？火爆的資料是結果，驅動這一切的，是三個強大的引擎。引擎一：政策的“組合拳”這也是最直觀、最被廣泛討論的原因。近年來，中國在對外開放上的步伐邁得堅定而有力，尤其是在旅行便利化方面，打出了一套漂亮的“組合拳”——1，“免簽朋友圈”持續擴容：截至9月15日，中國已對47個國家實行單方面免簽、與29個國家實現全面互免簽證；同時，對55個國家的公民提供長達10天的過境免簽服務。這對於許多國家的遊客而言，“一場說走就走的中國行”已經從夢想照進現實。2，打通“支付”這最後一百米：曾幾何時，“數字鴻溝”是外國遊客在中國旅遊最大的痛點——不會用移動支付，寸步難行。而現在，這個問題基本被解決了：銀聯、支付寶、微信支付三大巨頭，已經覆蓋了全國超過95%的重點商圈和旅遊景點，外國遊客只需通過簡單步驟，就能將自己的國際銀行卡繫結到中國的支付App上，無論是掃碼乘車、點餐還是購物，都能和中國人一樣流暢自如。3，絲滑的“服務鏈條”：除了簽證和支付，中國還在退稅、通訊、票務預訂等各個環節進行了最佳化。前8個月的資料顯示，大陸全國離境退稅商店數量突破1萬家，退稅商品銷售額和退稅金額同比分別增長97.5％和96.9％，享受退稅人數同比增長2.5倍。各大機場、高鐵站和景區，雙語標識和服務人員也越來越普及。這些看似瑣碎的細節，共同構成了一個對國際遊客極其友好的旅行環境。引擎二：體驗“升維戰”，從“打卡”到“沉浸”如果說便利的政策是“請進來”的第一步，那麼能讓他們“留下來、還想來”的，則是中國旅遊體驗的全面升級。過去，外國遊客對中國的印象可能還停留在長城、故宮、兵馬俑等“老三樣”上。而今天，他們玩得更深入、更地道、也更“潮”了。比如他們也會Citywalk與“反向旅遊”：年輕的歐美背包客，不再滿足於乘坐大巴車趕場子。他們更熱衷於像本地人一樣，用“Citywalk”的方式，探索上海的梧桐區，鑽進北京的小胡同，或者廣州的老城區，在中國複雜的城市肌理中，尋找屬於自己的驚喜。比如他們也追求“文化入魂”的深度體驗：越來越多的遊客，開始追求“不虛此行”的文化獲得感。在杭州，他們不再只是拍一張西湖斷橋的照片，而是會參加一場中秋月下的宋詞吟誦會，或者在國醫館裡體驗一次針灸和推拿。在西安，除了看兵馬俑，他們還會租一套漢服，在古城牆上拍一組穿越大片。這些沉浸式的體驗，讓他們從一個“旁觀者”，變成了中國文化的“參與者”。圖片來源：環球時報此外， 中國獨特的地方特色與現代奇蹟正在被不斷髮掘。例如，被電影《阿凡達》帶火的張家界，如今吸引了大量熱愛徒步和自然風光的外國遊客，特別是韓國遊客。中國現代化的成就本身也構成了獨特的吸引力。乘坐時速350公里的復興號高鐵穿梭於城市之間，體驗無人機燈光秀，參觀世界最大單口徑射電望遠鏡“中國天眼”，這些“未來感”十足的場景，同樣讓外國遊客歎為觀止。9月27日，市民遊客在上海世紀公園觀看無人機燈光秀。新華社記者 王翔 攝正如中國旅遊研究院院長戴斌所言，中國的入境旅遊已經進入了一個“快速增長和高品質發展”的新階段。這種“高品質”，就體現在旅遊產品的豐富度和體驗的深度上。引擎三：超高“性價比”，好玩還不貴在後疫情時代，全球經濟面臨壓力，旅行者的預算也變得更加謹慎。在這樣的背景下，中國旅遊的“性價比”優勢就凸顯了出來：相較於物價高昂的歐美、日韓等傳統旅遊目的地，中國的旅行成本要親民得多。民以食為天，在吃上面，你可以用不到5美元的價格，在街頭巷尾品嚐到一碗地道美味的牛肉麵；也可以用在歐洲吃一頓簡餐的錢，在中國享受一頓豐盛的火鍋大餐。而且出行實在太方便了：中國擁有全球最發達的高鐵網路。從北京到上海，1200公里的距離，乘坐高鐵僅需4個多小時，而票價往往遠低於同等距離的國際航班。“住”方面就更不用擔心了：從國際五星級連鎖酒店，到充滿設計感的精品民宿，再到乾淨便捷的經濟型酒店，中國的住宿選擇極其豐富，且整體價格在全球範圍內都具有相當的競爭力。很多遊客在社交媒體上分享中國游的“實際花費”，引得評論區紛紛側目，這種口碑傳播，正在為中國旅遊市場帶來強大的引流效應。03. 對我們意味著什麼？外國遊客的湧入，除了為旅遊業帶來了“真金白銀”的收入，影響是深遠且多維度的：它是經濟復甦的強心針。一位國際遊客的消費鏈條，涵蓋了住宿、餐飲、交通、購物、娛樂等多個領域，能有效帶動相關產業的增長，創造大量就業崗位。它也是文化自信的“揚聲器”。當外國遊客親身體驗到中國的安全、便利、友善和活力，當他們將在這裡的所見所聞通過社交媒體分享給全世界，這就是對中國形象最生動、最有力的正面宣傳，這比任何宏大的敘事都更具說服力。黃金周，外國遊客在上海豫園，圖片來源：人民日報它更是我們每個人的機遇：入境游的火爆，意味著普通人也有了更多的機會：你家鄉的某個非遺手藝，或許就能成為吸引外國遊客的體驗項目；你流利的外語，或許能讓你成為一名受歡迎的私人嚮導；你開在景區旁的小餐館，只要加上一份英文菜單，或許就能迎來絡繹不絕的國際食客。從絲綢之路的駝鈴聲聲，到今天遍佈全國的高鐵網路；從馬可·波羅的東方遊記，到今天YouTube上數以萬計的中國旅行Vlog，世界對這片土地的好奇與嚮往，從未停止。如今，隨著政策的東風、體驗的升級和性價比的加持，這扇探索之門正以前所未有的寬度和深度敞開著。“Welcome to China!” (TOP創新區研究院)

王思聰的上海豪宅又降價了。這套位於上海凱德茂名公館的頂級豪宅，自去年掛牌以來已經從1億多降到了6500萬，短短一年跌沒了4000萬。圖來源：項目公開圖更關鍵的是，即將成交當天再次被買家放了鴿子。這可是上海兩大頂級商圈的絕版地段，而且是400平大戶型，擱在三年前壓根不愁賣。圖源：項目公開圖要知道，早在13年前的2012年，該小區同戶型曾賣出1.4億的天價。可現在不止是小王，北上廣深所有的豪宅業主都不得不接受這個事實：一線頂級地段的豪宅較兩年前至少跌去了30%。但就在國內豪宅業主慌忙拋售的時候，一個訊號讓市場炸了鍋：中國正在向外國人開放房產購買權。這意味著什麼？國內樓市終於要進入海外競爭的池子了。鬆綁訊號來了外國人可以買中國房子了消息來得很突然。廣州限購政策進一步放鬆。對外籍人士、中國港澳台人士購買120平方米以上面積的住宅，個人購買非居住用房不限購的政策已於上周更新執行。這還只是開始。南寧更是直接公佈了外籍人士在邕購房政策：首付比例全部統一為15%；目前市場主流利率首套3%，二套3.3%。背後的一個核心原因：房子賣不出去了。根據國家統計局資料，1—5月份，全國房地產開發投資36234億元，同比下降10.7%。開發商急了，地方政府也急了。於是，一線城市接連鬆綁，從限購到降首付，從降利率到稅收減免，能用的招都用上了。現在，連"外國人購房"這張牌也打出來了。而就在中國的資產也加入海外買賣這盤大戰場的時候，當下全球可選的房產也是多種多樣。這當中，發達國家的資產是最令人嚮往的。而且有一些國家，經濟越是下行，房產買賣越好——比如英國。全球房產大PK今年還有那裡可以投現在全球房產市場的情況，用一句話概括就是：到處都有坑，但有些坑更深。美國房產：泡沫警報拉響2024年全國房價中位數為385,000美元，最新一個季度同比上漲3.5%，看起來還不錯？別急，2025年第一季度，經過季節性調整後的年化房屋銷售量為520萬套，同比下降5.4%。高企的利率、難以尋覓的好交易，讓許多投資者都在盼望著房價下跌。可房價就是不跌，這才是最可怕的。加拿大房產：史詩級泡沫更誇張的來了。聯準會發佈報告稱，加拿大房地產泡沫已經讓曾震驚世界的美國地產泡沫和日本地產泡沫自慚形穢。加拿大央行自2024年以來累計降息1.75個百分點，政策利率降至3%左右，可即便這樣，房價高企和生活成本的上升仍使部分買家保持觀望態度。澳洲房產：漲不動了澳洲的情況也好不到那去。2025年1月澳大利亞CoreLogic全國住房價值指數連續第2個月環比下降，分析人士指出，未來一年澳大利亞房價顯著增長的可能性不大。此外，在新加坡買房，外國買家要徵收60%的買家稅；泰國更不用說了，核心地段已經貴到支撐不起它的價值。而多重對比下來，英國倫敦仍然是許多高淨值家庭的選擇。它就像全球資產底層的壓艙石，在經濟下行的時候往往有上漲。在萊坊2025年的《財富報告》中，就針對高淨值人士做的一項調查顯示，倫敦是去年跨境投資最多的城市，收穫的投資額達96億美元，取代了紐約。具體原因，也是倫敦作為大國博弈中的相對獨立一方，擁有著高確定性、安全的保障。被低估的寶藏為什麼英國倫敦成了“保底配置”？這個答案或許可以從最近幾個月的新聞中找到線索。2025年6月，媒體曝光了許家印前妻丁玉梅通過5家離岸公司，以4980萬英鎊在倫敦Thames City項目購買33套豪宅的消息。雖然實際購房時間是2022年9月，但這個案例證實了中國富豪對倫敦房產的偏愛。更早的案例更加震撼：2020年，有"重慶李嘉誠"之稱的中國富豪張松橋18億買下倫敦超級豪宅，45個臥室，創下英國住宅交易最高紀錄。萬達集團王健林也曾以7.7億元在倫敦最貴富人街購房。這些不是偶然，而是精明的投資選擇。而最近也頻繁有各類金融機構押注英國，這裡提供一些最近的動態：第一，政策紅利史無前例近期，債券巨頭Pimco押注英國央行降息幅度將比市場預期更大。英國央行已將基準利率從4.75%下調至4.5%，市場預期每個季度都會降息。降息意味著貸款利率很可能同步下降，現在已經有蠢蠢欲動的購房者要入場了。更關鍵的訊號是，國際資本正在大舉進軍英國。西班牙能源企業Iberdrola推出586億歐元投資計畫，將英國列為首要投資目的地，投資總額的35%投向英國。阿聯開發商Arada更是斥資5.1億英鎊收購倫敦房產公司Regal 75%股權，加速英國住宅佈局。英國政府也在積極招商引資，考慮取消部分頂尖全球人才的簽證費用，這一舉措與美國近期收緊政策形成鮮明對比。甚至批准了蓋特威克機場22億英鎊的第二跑道擴建計畫，為該機場每年增加10萬架次航班鋪平道路。這些都是什麼訊號？全球資本正在搶灘英國，而房產投資是其中的重頭戲。第二，供需失衡到了極致2025年第一季度，倫敦僅開工建設了1,210套新私人公寓和住宅，創16年來最低。33個地方政區中23個根本沒有任何項目開工。供應斷崖式下跌，需求卻在回升。許多潛在的首次購房者原本希望房價下跌，現在卻湧入房地產市場。第三，租金收益率全球領先2025年英國租金預計增長4.5%，倫敦核心區域租金回報率穩定在5%以上。在全球負利率時代，5%的穩定收益意味著什麼，聰明人都懂。第四，匯率窗口正在打開英鎊對人民幣匯率經歷了大幅波動後，目前處於相對合理區間，為中國投資者提供了很好的入場時機。第五，教育+金融雙重價值倫敦不僅有世界頂尖的教育資源，還是全球三大金融中心之一。買的不是房子，是未來。張松橋們的選擇絕非偶然，他們買的是穿越周期的優質資產。寫在最後王思聰的豪宅賣不掉，中美富豪們（此前我們講過美國富豪增加英國的豪宅配置）卻在加碼英國。同樣是豪宅，差距為什麼這麼大？因為真正的投資者從來不會把雞蛋放在一個籃子裡。當國內市場遇冷的時候，他們早就把目光投向了全球最優質的資產。現在，這個機會也擺在了你面前。我們手上有一個性價比極高的倫敦項目，50萬人民幣即可撬動。項目位於交通便利的優質地段，步行即可到達地鐵站。英國央行正在降息周期，印花稅政策穩定，供需嚴重失衡，所有的訊號都在告訴我們：英國房產的黃金投資期已經到來。別等王思聰的豪宅真的賣不掉的那一天，才後悔沒有早點佈局海外資產。 (智谷趨勢Trend)

一場被嚴重低估的老外入境狂歡。封面來源｜IC photo此前，在一家知名國際航司舉辦的中國通航紀念午宴上，我碰到了這家航司的銷售朋友。剛坐下沒聊幾句，他忽然拋出一句話：“你們怎麼最近不寫寫入境游啊？我們航班上的外國旅客現在比疫情前還多出170%—180%，尤其是北京大興、重慶、廈門這些航點，老外比例高得驚人。”我很好奇，追問他現在中國航線是不是主要靠這些入境客人撐起來了。他笑了笑，說：“你去攜程上搜搜票價就知道了，從中國直飛去新加坡，往返才兩千多塊，但如果是從印尼、馬來西亞出發直飛中國往返，普遍四千多起，貴了一倍。”朋友像是總結，又像是在提醒：“現在航司票價利潤做上去得靠老外啦，如果一條航線只靠中國市場，我們可能就賺幾百塊錢，但只要能把全球客源盤活，這條航線就能賺幾千元。”他頓了頓，又補了一句，“老外願意來中國了，也意味著我們這些航線，至少都能保住了。”和他聊完，我忽然想起，9月初我在北京首都機場T3回國時看到的一幕。自動通關那邊一眼望去幾乎空無一人，中國旅客刷臉走得飛快，但就在旁邊的人工櫃檯前，烏壓壓地擠滿了各種膚色的外國人，有拖著箱子的商務客，也有穿T恤背包的遊客，粗略一看，起碼兩三百人。我站在小火車前和這些老外擠在一起的時候，忽然有種恍惚感，這和2019年，好像也差不太多了。回到家我查了一下資料。中國入境免簽政策擴容後，確實出現了一個反差很強的現象，出境游還在掙扎，但入境游其實早就開始復甦，而且強勁得出乎意料。根據國家移民管理局公佈的資料，2025年上半年，有1364萬人次外國人是免簽入境的，佔所有入境外國人比例高達71.2%。倒推回去，等於今年上半年總共入境了1916萬人次外國遊客，而且這個數字不含港澳台，只算護照類外籍訪客。近2000萬人次的老外是個啥概念？其實這個人次規模已經能和觀光立國的日本一較高下了。日本觀光廳資料顯示，2025年上半年，訪日外國人約2151萬人次，領先中國大陸同期入境遊客人次只有區區235萬。如果我們再對比一下其他東亞、東南亞目的地就更明顯了：馬來西亞：上半年約1926萬（含短停和陸路）泰國：1661萬（資料截至6月29日）越南：上半年1070萬韓國：上半年882萬這些國家裡，不少以觀光碟機動GDP增長，但在這個時間節點上，中國大陸的入境遊客總量，已經與他們並駕齊驅，甚至遠遠超車了。事實上，如果再把港澳台訪客加回來，那中國的入境總量將是遙遙領先的第一名。中國的老外多了，而且正在呈急劇增多趨勢。《2024中國入境旅遊發展年度報告》顯示，去年全年，中國大陸接待國際遊客2694萬人次（不含港澳台），而2025年上半年，剛過去的這半年，就已經接待了1916萬人次外國遊客。也就是說，2025年上半年就已經完成了去年全年入境遊客量的71%，照這個速度，下半年很可能會超過3500萬人，創下中國入境遊歷史新高。怎麼算都知道這增速猛，畢竟2019年中國入境遊歷史峰值也不過3188萬人次。那問題來了，近2000萬老外湧入中國，為何很多旅遊業者沒太感受到？前段時間，一家歐美外資藥企的HR朋友和我抱怨過這樣一件事，她戲稱自己準備改個頭銜叫駐京辦主任，或者乾脆部門都改為“禮部”算了。為什麼？她解釋稱，因為從去年底開始，她們公司平均每個月都有幾個總部高管飛來北京出差，會議流程照舊，開完會之後安排參觀故宮、逛頤和園、吃大董烤鴨三件套，忙得她不可開交。朋友說，這些人都是藉著免簽東風來蹭吃蹭玩的，行程不走旅行社，但從消費行為看，他們也算是為中國入境旅遊市場實實在在做了貢獻。事實上，中國免簽擴容帶來的是一個入境理由多樣化時代的爆發。商務、探親、學術交流、藝術展覽、醫療出境、漢語學習，甚至是半自由職業者的駐留，都成了入境的隱形流量。但由於他們穿著不像遊客、行為不像遊客、說話也不像遊客，容易被旅遊業者、城市系統自動忽略。同時，我們對外國遊客體感不強，也有文化偏差因素。全球每個國家的第一大海外遊客來源，幾乎都是鄰國。正如日本、韓國最大的入境客源地都是中國，中國大陸現在入境最多的，其實也是韓國人和日本人，除此之外也不乏泰國、新加坡、越南人。但問題是，他們長得和我們太像了。而我們平時說老外，多半指的是吳京嘴裡語言不通的黑哥們，抑或金發碧眼的歐美人，但實際上，大批來華的遊客都和我們一樣是黑髮黃皮的近鄰。舉個例子，你在張家界看見的那幾個韓國遊客，若不說韓語、不吃泡菜，你肯定不會第一時間覺得他們是遊客。但實際上，僅去年全年，韓國遊客已經佔了張家界外籍遊客總數71%。再到去年底中國對韓國免簽，韓國遊客蜂擁而至。我這半年隨手刷短影片，光是看到的韓國人來中國旅遊的視訊就有幾十條，有拍海底撈的，有打卡霸王茶姬的，有探店很久以前烤串的，有專門來學漢語的，還有百萬粉絲網紅在上海坐地鐵錄vlog。類似的情況，也在日本遊客身上出現。這些近鄰型遊客出現，加深了我們與現實之間的錯位感。最後，還是要說說城市結構問題。根據文旅系統資料，中國80%以上的外國遊客集中在北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶和西安等8個城市。而在這些城市裡，老外的流動又主要集中在國際機場、高星酒店、老城區、核心商圈、知名景區。如果你不住在這些地方，不搭乘國際航班，不在本地景區走動，那你可能真的會錯以為沒啥老外來啊。但資料早就把真相揭示了，他們來了很多，只是我們沒遇見。這場悄悄熱起來的入境游，對誰是機會？隨著中國免簽朋友圈越擴越大，這些悄無聲息到來的老外，也開始悄悄改變一些城市的命運。在邊境城市吉林琿春，我前段時間跟當地一位旅遊從業者聊起，她說了一個讓我印象特別深的細節：在某些俄羅斯節假日高峰期，琿春接待的入境遊客中，俄羅斯人數量已經超過了中國的任何一座城市，成為當地的第一大客源地。你聽說過琿春很美嗎？你可能沒去過，但俄羅斯人已經來了。從東北一路到西南，這樣的例子其實不止一個。四川雅安，也許在中國遊客心中只是貓熊出沒的地方，但在日本人眼中，卻是一場貓熊朝聖之旅的終點。2024年，日本前往四川的旅行團不到50個，但2025年，已經預約了超過180個團，國內航空公司甚至專門調整運力，加密了東京、大阪、北海道直飛成都的航班，只為接住這波貓熊經濟。日本人坐飛機，轉高鐵，看從東京上野動物園歸國的貓熊香香。日本遊客雅安看貓熊從東京到成都再到雅安，這種為貓熊奔赴中國的旅遊行為，過去不可想像，如今卻成了日本人的儀式感打卡。他們不再來北京、上海這種一線城市，直奔內陸，把旅遊路線深入到中國腹地。這些被重新看見的地方，或許才是入境游最先落地的受益者。正如那位外航銷售朋友和我說的，越來越多的海外航線不靠中國本地市場價格戰拼量，卻通過入境自由行、商務旅客、中轉人群等多元組合把利潤模型跑通。這也解釋了為什麼山西大同等看起來不起眼的國內航點，正在變得異常忙碌，他們逐漸變成了航司眼裡的中轉支點與出入境新客源地。而這些城市接下來的基礎設施更新、航線佈局、會展招商，都會悄悄圍繞入境遊客做出反應。但歸根結底，真正的機會，還是在我們每一座城市的服務細節裡。如果說上半場入境游是國家政策給的流量，下半場的入境游則是誰能用更短的路徑，做出更高的老外好感度。誰能讀懂這些沉默的老外遊客，誰就能在未來的中國旅遊版圖裡多佔一格。 (36氪)