當“工資的很大一部分付了房租”和“節假日酒店價格刺客”成為很多人不得不面對的負擔時，一場“四輪上的生活革命”正悄然興起。近幾年，越來越多的人開始把房車當作一種生活解決方案：日常上班時，它是擺脫高租金和長時間通勤的“移動公寓”；出門旅行時，它又成了不被酒店、民宿“收割”的隨身住所。如今，房車已從一種奢侈的休閒方式，演變為重構工作、生活與旅行邊界的一場大膽的社會實驗。四個輪子滾出的是一條逃離內卷、追尋“可移動自由”的新路徑，也是“以自己喜歡的方式過好這一生”的生活態度。“為了家裡剩的半瓶醋,我們直接開了個餃子館兒”@老王夫婦自駕游 山東 旅行博主我“入坑”房車始於一場臨時起意的自駕游。2019年公司破產，投入大把的青春和精力，換來的卻是過百萬的債務。那時，我很低落，決定和妻子開啟一場說走就走的旅行。本來，我們只是計畫去海南玩一個月，然後再回去從頭再來。沒想到，當我把自駕游的視訊發到網上後，得到了很多人的關注。從此，旅行一發不可收拾。我是做設計的，妻子做網際網路營運，兩個人都可以遠端辦公，常年在外也不會影響工作和收入。長途旅行要帶的東西比較多，我們就在車頂裝了行李箱，行李搬上搬下很麻煩，又把行李箱換成車頂帳篷。但是帳篷也得爬上爬下，在一次摔斷手臂後，我們買了380拖掛房車，由此開啟房車之旅。圖 | @老王夫婦自駕游的房車380空間有點小，又升級為480大型拖掛。拖掛房車開了一段時間後，覺得自行式房車便捷且過路費便宜，於是又陸續更換為輕卡平頭、輕客C型、雙拓展等自行式車型。關於這段經歷，我常跟朋友開玩笑說：“為了家裡剩的半瓶醋，我們直接開了個餃子館兒。”六年過去，我們已駕車走過50多萬里，換過7輛房車，到過400多個城市，還成了一個全網有200多萬粉絲的旅行博主。都說讀萬卷書不如行萬里路，但我覺得行萬里路的盡頭是嘗遍人間煙火。食物是每個城市的通關文牒，一口下去就好像和這座城市有了牽連。所以，每到一個新地方，我們都會像當地人一樣遛彎，品嚐當地小吃。圖 | @老王夫婦自駕游的房車在一個地方待膩了，就挪挪窩兒換一個地方生活。冬天到氣候溫暖的南方去，還能省下取暖費和買羽絨服的錢。夏天找個涼快的地方，開空調的電費也省下了。有人說，買房車成本有點高，但房車再貴也比房子便宜，而且不用交物業費，也不用交房租，更不用還房貸。當你開著房車遠行，必要的人情往來減少了，無效社交的花費也沒有了，生活開支更小了。開房車旅行這些年，我們從不住酒店。一些熱門城市旺季酒店的價格真是讓人望而卻步，但住在房車裡就不用擔心被“割韭菜”，而且有自己的被子、枕頭和洗漱用品，舒適衛生。再者，我們去的很多地方都是荒郊野外，也不一定有酒店。更重要的是，酒店是暫時的，而房車是帶著家走的，這份歸屬感才是心安。這兩年，想去的地方基本都去過了，我們的旅行方式也從以前走馬觀花式的打卡變成了漫遊式的旅居，遇到喜歡的地方就多待上一陣。去年，女兒兜兜出生，兩個人的旅行變成三個人的朝夕相伴。@老王夫婦自駕游一家三口我們不打算送孩子去幼兒園，準備拿買學區房和上幼兒園的錢，帶她去看遍祖國的大好河山。有人說我們是不負責任的父母，不應該讓孩子輸在起跑線。但我覺得，真正的起跑線是孩子眼裡的光。幼兒園的課程表裡沒有四季，而我們的行囊裝滿了春秋。按照自己的意願去生活@老王睡房車 北京 程式設計師我是一個北漂程式設計師，每天的工作就是寫程式碼。2021年底，頭腦一熱買了一輛房車，從此搬到公司樓下，住進“移動的家”。圖 | @老王睡房車的房車自從住上房車，北漂的幸福感瞬間爆棚。早上9點上班，別人六七點就得掙紮著起來，匆匆忙忙坐公車、擠地鐵，我卻可以從容地睡到8點半。洗漱時，再也不用像合租時那樣排隊了。簡單吃個早餐，吃完還剩下10分鐘，步行到公司。雖然每個月有3次遲到機會，但我一次也沒用上。午休時，大多數同事只能趴在桌上將就，我卻能回到房車裡，舒舒服服地躺床上睡覺。後來公司突然決定搬家，不少同事因為住得遠，一時又換不了房，通勤變得很辛苦。我開房車輕輕鬆鬆就安頓下來，新環境和新生活幾乎無縫銜接。當然，也有人不理解，覺得花三十萬買房車不划算，“又不能住一輩子”。但對我而言，房車帶來的遠不止一個移動的住所，更是一種高度自由的生活方式和豐富體驗，這是傳統租房或買房難以給予的。房車不僅是一個家，更是一把打開新世界的鑰匙。周末和節假日，我開著它去北京周邊玩。遇上堵車，別人在車裡焦灼等待，我卻可以悠閒地聽音樂、看電影，甚至還能自己動手做飯。圖 | @老王睡房車的房車房車雖小，天地為家。門一鎖，窗簾一拉，整個世界都是我的。我喜歡調酒，有了房車之後，我把自己的愛好搬進生活現場，下班後開始嘗試擺攤賣酒。圖 | @老王睡房車的房車小酒館在搖杯與傾注之間，我不僅調出萬千滋味，也結識了形形色色的陌生人，他們成了我故事裡的新朋友。一年前，朋友邀請我和房車參與他的電影拍攝。那是我第一次走進片場，還有幸見到了喜劇偶像修睿。房車為我推倒了生活的圍牆。從此，我不再是一個焦慮的北漂人。今年年初，我辭去月薪五萬的工作，開房車帶家人去旅行。做這個決定是源於一個頓悟——明天和意外，不知那個先來。此前，姥姥在家摔倒導致脊椎壓縮性骨折，以前健步如飛的她只能依賴輪椅出行。變故只在一瞬間，我不想等“意外”來安排我的人生。兩個多月，我們遊歷了福建、江西、浙江、山東等很多美麗的地方，拍了3000多張照片和1000多個視訊。家人燦爛的笑容，是對我所有選擇最好的肯定。當然，我不會一輩子住在房車裡，畢竟未來還要結婚生子。但在還沒有那麼多束縛的年紀，我想按照自己的意願去生活。買房車的“爽文劇情”,只有親身經歷才能體會@酪梨不牛 北京 公司職員我買房車的經歷，堪稱一部“喜劇傳奇”。八月的某一天，接到廠商通知提車的電話，我才猛然想起，三個月前逛車展時，我僅用十分鐘就訂了一輛房車。可此時，我連購車指標都還沒著落，只好申請了一張臨時車牌。提車那天，我叫了代駕。到了營地，司機不熟悉路線，讓我自己去找提車點。正暈頭轉向時，恰好遇見一位外賣小哥。我本打算問路，話到嘴邊卻脫口而出：“大哥，您著急嗎？能不能用摩托送我一程？”話一出口，自己都尷尬了。沒想到外賣小哥挺爽快，真就載上了我。就這樣，我坐著外賣小哥的電動車，去提了人生中的第一輛房車。圖 | @酪梨不牛的房車更巧的是，後來我才知道，這位小哥是來給我送花的。車到手，挑戰才真正開始。我拿駕照雖然七八年了，卻幾乎沒有碰過車，只好請陪練從頭教起。第一天握方向盤時信心滿滿，結果四小時下來，操作技巧一點沒記住，反倒開出了17.8的油耗（正常值是10-12）；第二天我想專心練車，卻遇上個不靠譜的教練，全程喋喋不休要給我介紹對象；第三天我特意選在早高峰去拉練，卻因車速太慢，被一位開奔馳的大哥豎了中指，回家想調監控復盤，才發現四路監控和行車記錄儀全都沒開……麻煩接二連三地來：上班正認真當“牛馬”，物業突然來電，說我的房車一大早上狂響18分鐘，被鄰居連環投訴；不到一個月，空調開始漏水；周末想加水，卻因買錯介面根本接不上。最驚險的是第一次充電，好心借我電源的門店大哥，眼睜睜看著我把他家的電路燒得火花四濺。聽說我花光所有積蓄、用35萬買了房車並打算住在裡邊，母親覺得我怪可憐的，說我不租房，連個像樣的住處都沒有。圖 | @酪梨不牛的房車內部那段時間，挫敗感來自四面八方。網上有人說房車能代替租房省錢，這話其實只對了一半。以我為例：過去我租房月付3500，加上打車費500，每月固定支出4000元。買車花了35萬，這意味著，我得在車上住滿7年，才能勉強回本。可實際上，即便真住滿7年，也未必能省下這筆錢——保險費、停車費、油費、裝備升級費……每一項開支都不少。所以說，房車的本質並不是為了省錢，而是把原本付給房東的租金，換成了為自己理想生活買單的勇氣。那些關於自由、冒險與狼狽的“爽文劇情”，終究要親身經歷，才懂其中滋味。圖 | @酪梨不牛的旅行照不只是移動的家更是一種生活態度@青青房車日記 廣東 公司職員房車到底適合什麼樣的人？有人說，它適合那些將自由體驗和極簡主義置於物質穩定與寬敞空間之上的人。但我覺得，更貼切的描述是：適合動手能力強、適應力好，相對隨遇而安、享受變化的人。房車自由生活的背後，是持續解決問題的能力。如果生活規矩較多，相對刻板，不太懂變通，就不合適。而且房車大部分是改裝的，所以要比較懂車，隨時有點修補都能自己搞定。我是朝九晚五的上班族，有18年的駕齡，換過5台車，今年剛買了一台皮卡。我喜歡露營，買房車主要是為了方便周邊游時使用，以玩為主。圖 | @青青房車日記的房車平時我要上班，所以只是周末和節假日，或者休假時才開房車出去，偶爾也會開著上下班。我的工作單位在珠江新城附近，是廣州的CBD，附近有很多健身房、會所。如果不想買房或租房的話，我也可以把房車停在他們的地下車庫，停車費包月1200~1800元左右，健身房最基礎的會籍一年五六千塊，沐浴、桑拿、餐廳、放映廳、洗衣、烘乾什麼都有，下班去運動，然後回房車睡覺。對單身者或情侶來說，選擇住房子還是住房車，純粹是生活方式的選擇。但對一家人而言，房子無疑是更合理的答案。偶爾住房車會有新鮮感，可時間一長，種種現實問題就會浮現。理想中的房車生活固然美好，但現實中，水、電、空間的焦慮無處不在。它就像一個移動的蝸牛殼，你得不斷為它“覓食”（找水源和充電處）；也得在殼內反覆折騰（行車前所有物品必須歸位固定）。而被大家“吐槽”最多的勸退環節，莫過於親自倒馬桶。那一刻，多數浪漫的幻想，都會落回地面。當然，房車確實在我追尋詩和遠方的路上提供了便利，讓我能夠說走就走，隨處安家。只是這些優點，始終與缺點並存。但說到底，它最大的價值只有一個：自己開心，就值得。房車不只是一台旅行裝備，更是一種開進日常的生活品質。周末帶女兒去學騎馬，孩子在草地上馳騁，我則一鍵切換露營模式。打開空調，啟動電磁爐、微波爐和冰箱，輕鬆準備一頓戶外大餐。圖 | @青青房車日記的房車下午茶打工、帶娃、悅己，我的周末，一個都不能少。想要獨處的時候，我會躲進房車，煮一杯摩卡，吃兩顆冰鎮水果，或是調一杯伏特加特飲。坐在車裡，啜著自制的飲品，窗外是海心沙和廣州塔的輪廓……這樣的時刻，安靜而自在。房車不只是一個移動的家，更是一種生活態度。曾經，房車旅行被視為奢侈的生活方式，如今卻已成為觸手可及的時尚選擇。從自駕愛好者的環遊中國，到都市白領的周末逃離，再到數字游民的移動辦公，房車正以不同形態融入各類人群的生活。截至2025年第三季度，國內自行式房車銷量攀升至9,803輛，同比增長6.7%。其中新能源車型銷量更是飆升至1,170輛，同比增幅高達234%。新生活方式的興起，折射出當代人生活理念的深刻轉變——從追求固定的居所，到嚮往流動的自由；從看重物質積累，到注重精神體驗。房車恰好滿足了現代人對“詩和遠方”的渴望，同時又不必完全脫離原有的生活軌道。當然，房車生活並非完美無缺。水電焦慮、空間侷限、維護繁瑣，都是使用者必須直面的日常。此外，國內房車營地建設尚不完善，一到節假日，熱門營地擁堵不堪、衛生降級等亂象也讓旅途體驗大打折扣。不過，真正的自由從不在於條件的完美，而在於無論身處何方，都能將生活過成自己想要的模樣。 (36氪)

今天（10月11日）上午，住房城鄉建設部部長倪虹、副部長董建國、秦海翔、李曉龍，在國新辦開了一場發佈會，談“十四五”時期住房城鄉建設高品質發展取得來之不易的成就。新聞發佈會現場。國新網劉健/攝具體談了啥？一言以蔽之，如何讓老百姓住得好，讓企業建造“好房子”，讓房地產高品質發展，企業要負責任保交房。面對美國濫施關稅帶來外部環境的不確定性，把內需搞旺，對促進宏觀經濟恢復回升，很重要，也很有必要。居住消費毫無疑問是最大的內需。大夥都很關心，好房子建設、房地產發展走勢。實事求是地講，房地產工作涉及多部門、多主體、多要素，綜合性、系統性、複雜性很強。要高質效辦好每一件事兒，切實把好事辦好、實事辦實、難事辦妥，不僅靠黨性、靠作風，還靠能力，靠多方合力出力。一住房城鄉建設部部長倪虹。國新網徐想/攝來看大局、新局。大力推動“好房子”建設。一套好房子，直接關係千家萬戶的幸福感、獲得感和安全感。“好房子”建設也是城市更新進入新階段的核心引擎。倪虹詳細介紹了推動“好房子”建設的5項重點工作，從標準、設計到材料、建造及後期維運，保證房屋全生命周期能夠保持在良好的應用狀態。第一，在好的標準上下功夫。倪虹說，強制的《住宅項目規範》已經於今年5月1日正式實施，共有14項新的標準提高住房品質。倪虹著重列舉了其中三項，一是樓的層高，由原來的2.8米提高到不低於3米，“人在晚上睡眠的時候，要吸進氧，呼出二氧化碳，在單位體積當中，如果含氧量高身體就健康，對人的健康有好處”。二是4層以上的樓都要加裝電梯。三是樓板的隔音，要求降低10個分貝。第二，在好的設計上下功夫。倪虹說，我們鼓勵設計師下功夫去研究住房問題，很多設計師都希望做標誌性工程，但是如何解決老百姓身邊這些問題，特別是讓每1平方米物有所值、甚至物有超值，這才是為老百姓造福。現在新規範是要求新房子能夠建成“好房子”，同時我們也在研究，如何讓老房子通過改造向“好房子”靠攏。第三，在好的建材上下功夫。比如，用“揭榜掛帥”的方式，推動研發適用於“好房子”的新型建材；研究綠色建材、智慧安防、全屋智能，通過網際網路、感測器等新技術、新材料、新產品，在“好房子”中得到應用，提高住房品質。第四，在好的建造上下功夫。要做到人民群眾想要的不漏、不堵、不吵、不裂、不臭，還要能防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔等。第五，在好的維運上下功夫。一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面，對於物業服務要實施提升行動，解決好群眾有感的一些“關鍵小事”。啥意思？我們認為，概括起來就是房地產不是沒有需求，而是需求變了，供給的產品如果不變，質量、服務跟不上，就不行。要從供給側改革上定政策、出標準，提高房地產產品適應性，實現房地產市場向高水平供需平衡躍升。今年以來，住房城鄉建設部指導各地全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、維運水平，首先把保障房建成“好房子”，同時，不僅將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。好房子要和好社區、好城區、好城市有機結合起來發展推動。過去5年，數一數、算算帳，可以看到中國城市發展取得的歷史性成就。倪虹強調，黨中央高度重視城市工作。2015年中央召開了城市工作會議，提出了“一個尊重、五個統籌”的工作思路，引領中國城市發展取得歷史性成就。時隔十年，中央再次召開城市工作會議，是在中國城市發展的歷史處理程序當中，具有里程碑意義的一次會議。習近平總書記發表了重要講話，總結了成就，分析了形勢，明確了城市工作的總體要求、重要原則、重點任務，為我們做好新時代新征程城市工作明確了方向，提供了根本遵循。我在學習當中，有五個方面體會最深。第一，強調城市工作必須認真踐行人民城市理念，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，要走出一條中國特色城市現代化的新路子。第二，作出了中國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，這兩個重大判斷，也指明了城鎮化和城市發展的歷史方位和發展階段。第三，提出要堅持黨對城市工作的全面領導，堅持穩中求進工作總基調，堅持因地制宜、分類指導。這也是我們做好城市工作的重要遵循。第四，明確了城市工作的目標、主題和主線。目標是，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市；主題是，推動城市高品質發展；主線是，堅持城市內涵式發展。對於城市內涵式發展，特別強調“五個轉變、五個更加注重”的重要原則，也就是：轉變城市發展理念，更加注重以人為本；轉變城市發展方式，更加注重集約高效；轉變城市發展動力，更加注重特色發展；轉變城市工作重心，更加注重治理投入；轉變城市工作方法，更加注重統籌協調。第五，明確了城市工作的重要抓手和重點任務。重要抓手就是，推進城市更新。剛才秦海翔副部長就城市更新已經作了詳細介紹。重點任務共有7個方面，分別是：著力最佳化現代化城市體系，著力建設富有活力的創新城市，著力建設舒適便利的宜居城市，著力建設綠色低碳的美麗城市，著力建設安全可靠的韌性城市，著力建設崇德向善的文明城市，著力建設便捷高效的智慧城市。中央城市工作會議召開後，黨中央、國務院印發了《關於推動城市高品質發展的意見》，把會議精神和重要部署落實為具體的任務和舉措。目前，全國各地區、各部門都在深入學習貫徹會議精神，合力推進部署任務的落實落地。住房城鄉建設部作為牽頭部門，將充分發揮協調指導作用，一方面，按照制定“1+N”檔案體系工作部署，會同有關部門，在《意見》這個“1”的基礎上，研究制定若幹個“N”的配套檔案。另一方面，指導各地研究提出落實會議精神的具體工作安排和舉措，並能夠納入當地“十五五”發展規劃。作為落實會議精神的主責部門，住房城鄉建設部結合工作責任和職能，重點抓三件事。第一件事，就是高品質開展城市更新。把城市更新擺在更加突出的位置，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，落實加強既有建築改造利用、推進城鎮老舊小區整治改造、開展完整社區建設、推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造、完善城市功能、加強城市基礎設施建設改造、修復城市生態系統、保護傳承歷史文化等重點任務，統籌實施好一系列民生工程、安全工程、發展工程，為人民群眾創造高品質的生活空間。第二件事，就是高效能推進城市治理。以提高城市治理體系和治理能力現代化水平為目標，持續加大治理投入，加強城市管理統籌協調，推動治理重心和配套資源向基層下沉，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運作的新模式，推進城市管理能進社區、物業服務能進家庭，推行行政服務能夠“一網通辦”、城市運行能夠“一網統管”，以“繡花”的功夫補齊短板、最佳化服務。第三件事，就是高水平編制住房城鄉建設領域的“十五五”規劃。我們將認真貫徹落實即將召開的黨的二十屆四中全會和中央城市工作會議精神，把黨中央關於城市工作的決策部署，細化為工作任務、改革舉措和工程項目，在住建領域“十五五”發展規劃中，一項一項抓好落實、見到成效。二住房城鄉建設部副部長董建國。國新網徐想/攝促內需、促消費，居民最大的一筆消費，是買房。因此，要保障他們放心、安心、舒心購房。董建國表示，房地產工作要站穩人民立場。過去5年，住房城鄉建設部按照黨中央、國務院的決策部署，和有關部門一起，牢牢抓住“安居”這個人民群眾幸福生活的基點，堅持市場與保障相結合，多措並舉、多點發力，提高人民群眾居住水平。主要乾了三件大事。第一，著力保障困難群眾基本住房需求。這是政府的一項重要職責。我們指導各地在對低保家庭實現應保盡保的基礎上，因城施策保障城鎮困難家庭基本住房需求。在體繫上，充分考慮保障對象的實際情況差異，建立了包含公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房的多層次住房保障體系，對新市民、青年人等不同群體，在住房保障制度上作出了相應安排。在方式上，堅持貨幣補貼和實物保障相結合，以需定建、以需定購，籌集保障性住房的房源，根據群眾需求宜租則租、宜售則售。為了更加精準地對接保障對象的需求和保障房源的供給，提升保障效能，我們還指導各地建立了住房保障輪候庫制度。在管理上，堅持公平、公正、公開的原則，健全保障性住房申請、輪候、准入、使用、退出等各個環節的管理機制，嚴格監督實施，努力把住房保障這項民生工程抓實抓好。第二，著力滿足多樣化改善性住房需求。堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場的調控自主權，因地制宜調整最佳化房地產政策，支援居民合理住房消費，通過市場體系滿足居民的多樣化改善性住房需求。不斷加大對居民購房的政策支援力度，下調住房公積金和商業銀行貸款首付比例和利率、對居民“賣舊買新”換購住房給予退稅支援、下調契稅稅率、取消普通住宅和非普通住宅標準等，各地也因城施策出台了購房補貼等各類優惠政策，降低居民的購房成本。“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米。同時，存量住房市場的規模持續擴大，目前，全國有15個省、區、市二手住宅交易量超過新房。第三，著力維護購房群眾合法權益。紮實推進保交樓工作，堅決打好保交房攻堅戰，國家、省、市成立了三級工作專班上下聯動，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，指導各地按照市場化、法治化原則，“一樓一策”推進分類處置。對符合條件的房地產開發項目，通過城市房地產融資協調機制納入“白名單”給予項目融資支援，保障正常建設資金需求，推動項目早日建成交付；對資不抵債的項目，加快推進破產重整或清算，在司法處置中把維護購房人合法權益放在首要位置。對違法違規、損害群眾利益的企業，堅決查處，不讓其“金蟬脫殼”、矇混過關。截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實現交付，有力維護了廣大購房人合法權益。著力高品質發展，住房城鄉建設部還聯手推動了四項工作，以適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，促進房地產市場平穩健康發展。第一是完善住房供應體系。一方面，針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。另一方面，規範發展住房租賃市場，培育市場化、專業化住房租賃企業，提高行業監管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。前段時間《住房租賃條例》已經出台實施，大家都注意到了。第二是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。房地產市場能否平穩健康發展，根本上取決於“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。我們指導各地以編制和實施住房發展規劃和年度計畫為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，也就是以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。去年和今年，各地已經編制實施了住房發展年度計畫，目前正在積極謀劃、科學研判，編制“十五五”住房發展規劃。第三是改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在房地產開發方面，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產項目融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效辦法，也就是，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司的合理融資需求。同時，建立城市房地產融資協調機制，以城市為單元，實施項目“白名單”制度，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7兆元，有力保障了商品住房項目建設交付。在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防範交付風險；繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。三住房城鄉建設部副部長秦海翔。國新網徐想/攝眼下，在城鄉建設中系統保護、利用、傳承好歷史文化遺產，對延續歷史文脈、推動城鄉建設高品質發展、堅定文化自信、建設社會主義文化強國具有重要意義。城市更新更是推動城市高品質發展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措。怎麼抓落實？怎麼促發展？非常重要。秦海翔表示，過去5年，住房城鄉建設部堅持保護第一，推動應保盡保、以用促保，搶救保護了一大批歷史文化遺存，努力讓人民群眾共享歷史文化保護的成果，傳承弘揚中華優秀傳統文化。第一，在理念上，始終把保護放在第一位，系統完整保護傳承歷史文化遺產，讓城市留下記憶，讓人民記住鄉愁，增強文化自信。具體可以用4個字來概括：第一個字是“全”，就是空間全覆蓋、要素全囊括、時間全貫通，努力讓各個時期、各種類型的歷史文化遺產都能夠得到有效的保護。第二個字是“真”，就是保護真實、完整的歷史資訊和歷史環境，延續歷史文脈。第三個字是“活”，就是以用促保，推進各類歷史文化遺產活化利用，讓歷史文化在有效利用中融入現代生活。第四個字是“深”，就是多層次、全方位挖掘各類歷史文化遺產的營建智慧、文化價值、精神內涵，傳承好、弘揚好中華優秀傳統文化，以文鑄魂、以文塑形、以文潤心。截至目前，全國共有國家歷史文化名城143座、名鎮312個、名村487個、傳統村落8155個，歷史文化街區1300余片，歷史建築6.89萬處，形成了傳承中華優秀傳統文化系列綜合載體。第二，在行動上，完善制度機制，加強頂層設計，“在保護中發展、在發展中保護”，推動歷史文化保護傳承融入城鄉發展，讓人民群眾共享保護成果。一方面，從搶救性保護轉變為預防性保護，通過常態化開展調查評估，及時摸清歷史文化資源家底、公佈名錄資訊、建立數字檔案、掛上保護標識。另一方面，推動歷史文化遺產與現代生活融為一體，在原汁原味維護古城風貌、留住老街韻味的同時，補上水、暖、電、氣等基礎設施短板，消除建築結構和消防安全隱患，讓“活歷史”傳承“煙火氣”，讓老城裡的居民生活得更方便、更舒心。我們在70多個城市開展了歷史建築保護利用試點，活化利用歷史建築、工業遺產，更新改造一大批老廠區、老商業區等老舊街區；有58片歷史文化街區、10條老街成為國家級旅遊休閒街區，許多“老地標”變成了“新名片”，老街區增添了新活力、展現了新魅力。“在城鄉建設中加強歷史文化保護傳承，是我們必須履行好的重要責任。我們也期待，大家都積極參與到歷史文化保護傳承工作中來，共同把中華民族文化瑰寶保護好、傳承好、發展好。”秦海翔說。對於老舊小區改造工作，老百姓非常關心。城鎮老舊小區改造是提升群眾獲得感的重要工作，也是城市更新行動的重要內容。習近平總書記十分關心重視老舊小區改造工作，多次作出重要指示，到地方考察調研時，強調：“老舊小區改造既要保留歷史記憶和特色風貌，又要解決居民關心的實際問題”“基礎設施要齊全、安全，水、電、氣、暖要改造好，讓大家住著夏天涼爽、冬天溫暖”。這些重要指示，為老舊小區改造工作指明了方向，提供了根本遵循。秦海翔強調，實施老舊小區改造，就是為了讓群眾在小區生活得更安心、更放心、更舒心。我們牢記總書記的囑託，牢固樹立和踐行人民至上的理念，聚焦“為民、便民、安民”，紮實推進老舊小區改造工作。主要抓了3件事，可以概括為“三個革命”。第一個是“樓道革命”。我們聚焦群眾的急難愁盼問題，“那不行改那、缺什麼補什麼”。一方面，改善小區基礎設施，更新改造水、電、氣、熱等老化的管線管道31萬公里，努力解決群眾反映的跑冒滴漏、電壓不穩、線路“蜘蛛網”等問題。另一方面，修繕居民樓的公共空間，同步實施建築節能改造3.7億平方米，努力解決困擾大家的房屋漏雨、外牆保溫等煩心事。特別是大家比較關心的加裝電梯工作，這5年通過老舊小區改造，我們加裝了12.9萬部電梯，讓以前難得下樓的老年人，加裝電梯以後可以經常下樓曬曬太陽、和老街坊聊聊天。第二個是“環境革命”。我們對小區的路面、綠化、照明等“硬環境”和養老、托育等“軟服務”同步進行改造提升。通過老舊小區改造，讓大家停車充電更方便，實施適老化、無障礙的改造小區有5.6萬個，增設停車位340萬個、充電樁102萬個，緩解了停車、充電焦慮。讓大家休閒健身有去處，累計建設“口袋公園”1.8萬多個，城市綠道約2.5萬公里，新增文化休閒、體育健身場地2800多萬平方米，為居民群眾提供了休閒、鍛鍊的場所。讓大家享受更便利的社區服務，增加了養老、托育等社區服務設施6.4萬個，讓居民群眾出門下樓就能享受社區服務。第三個，是“管理革命”。我們充分發揮基層黨建引領作用，小區“改不改、改什麼、怎麼改、改後怎麼管”，都由大家商量著定，不僅順利推進了改造工作，改善了鄰里關係，也進一步提升了群眾對基層黨組織的認同感和信賴感。同時，我們對改造後的老舊小區引入物業服務機制，加強小區的物業管理，努力做到一次改造、長期保持。當然，老舊小區改造的事，每一件都很不容易。加裝電梯，統一居民意見是很不容易的；增加停車位，找到合適的地方也不容易；施工過程中也可能會給居民的生活帶來不便。但是不管再難，只要群眾有需要、有期盼，我們就要一件接著一件幹下去，大家一起來商量、相互來支援，把這些群眾身邊的事辦好、辦實。四住房城鄉建設部副部長李曉龍。國新網徐想/攝建築業是國民經濟支柱產業之一，也是“中國建造”的力量載體，更關係房地產高品質發展，必須以提高建築品質為目標，以建築業工業化、數位化、綠色化為路徑，完善工程建設標準體系，規範建築市場秩序，不斷推動建築業轉型升級，產業結構持續深化、建造技術顯著提高、整體實力明顯增強。李曉龍表示，住房城鄉建設部從3個方面抓發展工作。一是有力支撐經濟社會發展。建築業與國民經濟發展、人民生活改善密切相關。有這樣一組資料，2024年，建築業產值32.7兆元，比2020年增加了6.3兆元，增長24%。2021年至2024年，建築業累計完成154億平方米建築、7.9萬公里市政道路、3429公里城市軌道交通、約1.6萬公里鐵路、約29萬公里公路以及各類水利、機場等基礎設施。同時，建築業還支撐了城中村改造、危舊房改造、老舊小區改造等一大批民生工程，顯著改變了城鄉面貌，改善了人民群眾生活條件。二是新型建造方式加速推進。我們大力發展智能建造等新型建造方式，推動工程建設數位化設計，部品部件自動化生產，施工現場智慧化、精細化管理。我們聚焦“雙碳”目標任務，大力發展綠色建材、綠色建造、綠色建築，推動全面執行建築節能強制性標準，累計完成既有建築節能改造8億平方米，改造後的建築冬季室內溫度可以提高3-5℃。我部與海南省共建的海南博鰲零碳示範區已經進入近零碳運行階段，成為向世界展示中國綠色低碳發展理念、技術和實踐的窗口。三是“中國建造”品牌享譽海外。建築企業積極參與高品質共建“一帶一路”，“走出去”步伐加快，模式更加豐富、領域更加多元。2021年至2024年，對外承包工程業務累計簽訂合同額超過1兆美元，完成營業額6400億美元。2025年，全球排名前250名的國際承包商中，中國內地就有76家，其中排名前10名就有4家，中老鐵路、秘魯“錢凱港”、象牙海岸“聖佩德羅”體育場、波黑“多博伊”醫院項目等一大批海外工程項目建成並投入使用。下一步，住房城鄉建設部將進一步深化建築業改革，不斷激發行業發展的內生動力，持續推動建築業轉型升級和高品質發展，打造“中國建造”升級版，努力為全社會提供高品質的建築產品。科技讓生活更美好，住房城鄉建設領域具有廣闊的科技應用場景。加快科技創新步伐，以科技進步賦能住房城鄉建設事業高品質發展，是根本途徑。李曉龍說，“十四五”期間，住房城鄉建設領域持續鞏固提升世界領先技術，集中攻關突破“卡脖子”技術，大力推廣應用惠民的實用技術，整體實現了從“跟跑”到“並跑”，不少領域已經實現了“領跑”。主要有“四個新”。第一，新技術加速突破。聚焦科技前沿、民生改善、工程需求，實施國家重點研發專項，組建了一批科技創新平台，攻克大跨度、大空間、複雜結構、綠色低碳、智能建造和城鎮給排水等方面一大批技術難題，為住房城鄉建設高品質發展不斷注入新動能。2021年至2024年，飲用水安全保障技術體系、極端氣候區超低能耗建築關鍵技術、高層建築降載減振技術等39項新技術，獲得國家科學技術獎。第二，新材料不斷湧現。推動引導建築材料研發、生產、檢測、應用等單位協同攻關，創新出太陽能建築玻璃、自修復混凝土、氣凝膠保溫材料、高性能隔聲氈等一大批新型材料。這些新材料的推廣應用，能夠顯著提升建築和市政基礎設施的性能，減少碳排放，降低維護成本。第三，新裝備迭代升級。打通工程裝備科學研究、實驗研發、推廣應用鏈條，一大批新型裝備成為推動工程建設的“利器”和彰顯大國建造的“國之重器”。比如，新型“造樓機”，更加整合化、更加輕量化、更加智能化，可以自動糾偏、智能監控，實現全天候封閉作業，具備多工序立體流水化施工能力，處於世界領先水平。第四，新應用高效賦能。推進新型城市基礎設施建設，推動人工智慧（AI）技術、巨量資料、物聯網、雲端運算等新一代資訊技術與城市建設融合發展，大幅提升城市管理效能和安全韌性。比如，基於城市資訊模型（CIM）和城市運行管理服務平台建設的“城市大腦”，可以全面感知城市體徵，輔助決策指揮，科學預測預警，實現了政務服務“一網通辦”、城市運行“一網統管”。五過去5年的發展歷程很不平凡。倪虹強調，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，全國住房城鄉建設系統堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指引，深入貫徹落實黨中央、國務院關於住房城鄉建設工作的決策部署，堅持人民立場，堅持想明白、干實在，堅持專業、敬業，堅持尊重科學、尊重規律、尊重實際，深化改革、攻堅克難，著力穩增長、惠民生、防風險、促轉型，努力為經濟社會發展作貢獻，為民生改善辦實事。第一，人民群眾住房條件進一步改善。5年來，我們牢牢抓住“安居”這個人民群眾幸福生活的基點，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整最佳化房地產政策，紮實做好保交樓工作，堅決打好保交房攻堅戰，加快建構房地產發展新模式，增加保障性住房供給，穩步推進城中村和城市危舊房改造，積極發揮住房公積金作用，系統推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設，不斷滿足人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求。“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾。第二，城市人居環境質量進一步提升。5年來，我們堅持“一個尊重、五個統籌”的城市工作基本思路，認真踐行人民城市理念，全力保障城市供水、供氣、供熱，全面開展城市體檢，大力實施城市更新，統籌推動好房子、好小區、好社區、好城區建設，加強歷史文化保護傳承，持續提升城市治理效能，城市的天更藍、水更清、環境也更加優美，人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。“十四五”期間，全國累計改造城鎮老舊小區24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億人；加裝電梯12.9萬部，增設停車位340多萬個、養老托育等社區服務設施6.4萬個；更新改造供水、燃氣、供熱等地下管網84萬公里；打造“口袋公園”1.8萬多個、城市綠道2.5萬公里，以“小切口”改善“大民生”。第三，建築業轉型升級進一步加快。5年來，我們堅持“適用、經濟、綠色、美觀”的建築方針，大力發展智能建造、綠色建造等新型建造方式，推廣應用先進成套技術體系和新裝備、新材料、新產品，培育綠色建築經濟增長點，最佳化建築市場環境，強化工程質量安全監管，推進建築業工業化、數位化、綠色化轉型升級，努力為全社會提供高品質建築產品。建築產業規模也屢創新高，2024年建築業總產值達到了32.7兆元，實現增加值9兆元。建築業現代化程度也在大幅提升，“走出去”的步伐加快，深中通道、北京冬奧場館等一批世界級重大工程，盾構機、架橋機、造樓機等一批大國重器，雅萬鐵路、盧塞爾體育場等一批“一帶一路”標誌性成果，也贏得了世界矚目和讚譽。第四，住房城鄉建設領域改革進一步深化。5年來，我們堅持守正創新，注重系統整合，突出實際成效，縱深推進各項改革任務，用改革的思維和辦法破解難題，努力為住房城鄉建設事業高品質發展夯實基礎。我們深化住房和房地產領域改革，加快建構房地產發展新模式，完善住房供應體系，改革完善房地產開發、融資、銷售等基礎性制度，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制。我們深化城市建設領域改革，健全城市體檢和城市更新一體化推進機制，建立城市建設營運投融資新體系，建構城市高效能治理新模式，努力形成適應城市高品質發展的政策制度和法規體系。我們深化建築領域改革，強化標準引領、科技賦能，加快新一代資訊技術與建築業的深度融合，推進自主可控建築資訊模型（BIM）技術全領域、全過程應用，培育全產業鏈融合一體的智能建造產業叢集，大力發展現代化建築產業。過去5年的成績來之不易。這些成績的取得，根本在於以習近平同志為核心的黨中央堅強領導，根本在於習近平新時代中國特色社會主義思想的科學指引。這些成績的取得，凝聚著全國住房城鄉建設系統廣大幹部職工的智慧和汗水，也離不開全社會包括新聞媒體的關心、支援和大力幫助。“做好新時代新征程的城市工作，使命光榮、責任重大。”倪虹強調，我們將更加緊密地團結在以習近平同志為核心的黨中央周圍，深入學習貫徹中央城市工作會議精神，求真務實、開拓進取，紮實推進創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市建設，為以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業作出應有的貢獻！ (中國房地產報)

王思聰的上海豪宅又降價了。這套位於上海凱德茂名公館的頂級豪宅，自去年掛牌以來已經從1億多降到了6500萬，短短一年跌沒了4000萬。圖來源：項目公開圖更關鍵的是，即將成交當天再次被買家放了鴿子。這可是上海兩大頂級商圈的絕版地段，而且是400平大戶型，擱在三年前壓根不愁賣。圖源：項目公開圖要知道，早在13年前的2012年，該小區同戶型曾賣出1.4億的天價。可現在不止是小王，北上廣深所有的豪宅業主都不得不接受這個事實：一線頂級地段的豪宅較兩年前至少跌去了30%。但就在國內豪宅業主慌忙拋售的時候，一個訊號讓市場炸了鍋：中國正在向外國人開放房產購買權。這意味著什麼？國內樓市終於要進入海外競爭的池子了。鬆綁訊號來了外國人可以買中國房子了消息來得很突然。廣州限購政策進一步放鬆。對外籍人士、中國港澳台人士購買120平方米以上面積的住宅，個人購買非居住用房不限購的政策已於上周更新執行。這還只是開始。南寧更是直接公佈了外籍人士在邕購房政策：首付比例全部統一為15%；目前市場主流利率首套3%，二套3.3%。背後的一個核心原因：房子賣不出去了。根據國家統計局資料，1—5月份，全國房地產開發投資36234億元，同比下降10.7%。開發商急了，地方政府也急了。於是，一線城市接連鬆綁，從限購到降首付，從降利率到稅收減免，能用的招都用上了。現在，連"外國人購房"這張牌也打出來了。而就在中國的資產也加入海外買賣這盤大戰場的時候，當下全球可選的房產也是多種多樣。這當中，發達國家的資產是最令人嚮往的。而且有一些國家，經濟越是下行，房產買賣越好——比如英國。全球房產大PK今年還有那裡可以投現在全球房產市場的情況，用一句話概括就是：到處都有坑，但有些坑更深。美國房產：泡沫警報拉響2024年全國房價中位數為385,000美元，最新一個季度同比上漲3.5%，看起來還不錯？別急，2025年第一季度，經過季節性調整後的年化房屋銷售量為520萬套，同比下降5.4%。高企的利率、難以尋覓的好交易，讓許多投資者都在盼望著房價下跌。可房價就是不跌，這才是最可怕的。加拿大房產：史詩級泡沫更誇張的來了。聯準會發佈報告稱，加拿大房地產泡沫已經讓曾震驚世界的美國地產泡沫和日本地產泡沫自慚形穢。加拿大央行自2024年以來累計降息1.75個百分點，政策利率降至3%左右，可即便這樣，房價高企和生活成本的上升仍使部分買家保持觀望態度。澳洲房產：漲不動了澳洲的情況也好不到那去。2025年1月澳大利亞CoreLogic全國住房價值指數連續第2個月環比下降，分析人士指出，未來一年澳大利亞房價顯著增長的可能性不大。此外，在新加坡買房，外國買家要徵收60%的買家稅；泰國更不用說了，核心地段已經貴到支撐不起它的價值。而多重對比下來，英國倫敦仍然是許多高淨值家庭的選擇。它就像全球資產底層的壓艙石，在經濟下行的時候往往有上漲。在萊坊2025年的《財富報告》中，就針對高淨值人士做的一項調查顯示，倫敦是去年跨境投資最多的城市，收穫的投資額達96億美元，取代了紐約。具體原因，也是倫敦作為大國博弈中的相對獨立一方，擁有著高確定性、安全的保障。被低估的寶藏為什麼英國倫敦成了“保底配置”？這個答案或許可以從最近幾個月的新聞中找到線索。2025年6月，媒體曝光了許家印前妻丁玉梅通過5家離岸公司，以4980萬英鎊在倫敦Thames City項目購買33套豪宅的消息。雖然實際購房時間是2022年9月，但這個案例證實了中國富豪對倫敦房產的偏愛。更早的案例更加震撼：2020年，有"重慶李嘉誠"之稱的中國富豪張松橋18億買下倫敦超級豪宅，45個臥室，創下英國住宅交易最高紀錄。萬達集團王健林也曾以7.7億元在倫敦最貴富人街購房。這些不是偶然，而是精明的投資選擇。而最近也頻繁有各類金融機構押注英國，這裡提供一些最近的動態：第一，政策紅利史無前例近期，債券巨頭Pimco押注英國央行降息幅度將比市場預期更大。英國央行已將基準利率從4.75%下調至4.5%，市場預期每個季度都會降息。降息意味著貸款利率很可能同步下降，現在已經有蠢蠢欲動的購房者要入場了。更關鍵的訊號是，國際資本正在大舉進軍英國。西班牙能源企業Iberdrola推出586億歐元投資計畫，將英國列為首要投資目的地，投資總額的35%投向英國。阿聯開發商Arada更是斥資5.1億英鎊收購倫敦房產公司Regal 75%股權，加速英國住宅佈局。英國政府也在積極招商引資，考慮取消部分頂尖全球人才的簽證費用，這一舉措與美國近期收緊政策形成鮮明對比。甚至批准了蓋特威克機場22億英鎊的第二跑道擴建計畫，為該機場每年增加10萬架次航班鋪平道路。這些都是什麼訊號？全球資本正在搶灘英國，而房產投資是其中的重頭戲。第二，供需失衡到了極致2025年第一季度，倫敦僅開工建設了1,210套新私人公寓和住宅，創16年來最低。33個地方政區中23個根本沒有任何項目開工。供應斷崖式下跌，需求卻在回升。許多潛在的首次購房者原本希望房價下跌，現在卻湧入房地產市場。第三，租金收益率全球領先2025年英國租金預計增長4.5%，倫敦核心區域租金回報率穩定在5%以上。在全球負利率時代，5%的穩定收益意味著什麼，聰明人都懂。第四，匯率窗口正在打開英鎊對人民幣匯率經歷了大幅波動後，目前處於相對合理區間，為中國投資者提供了很好的入場時機。第五，教育+金融雙重價值倫敦不僅有世界頂尖的教育資源，還是全球三大金融中心之一。買的不是房子，是未來。張松橋們的選擇絕非偶然，他們買的是穿越周期的優質資產。寫在最後王思聰的豪宅賣不掉，中美富豪們（此前我們講過美國富豪增加英國的豪宅配置）卻在加碼英國。同樣是豪宅，差距為什麼這麼大？因為真正的投資者從來不會把雞蛋放在一個籃子裡。當國內市場遇冷的時候，他們早就把目光投向了全球最優質的資產。現在，這個機會也擺在了你面前。我們手上有一個性價比極高的倫敦項目，50萬人民幣即可撬動。項目位於交通便利的優質地段，步行即可到達地鐵站。英國央行正在降息周期，印花稅政策穩定，供需嚴重失衡，所有的訊號都在告訴我們：英國房產的黃金投資期已經到來。別等王思聰的豪宅真的賣不掉的那一天，才後悔沒有早點佈局海外資產。 (智谷趨勢Trend)

1全球買房的風向，一夜逆轉。9月20日，中國住建部一紙檔案撕掉實行了19年的封條：外國人買國內商品房不用再證明“自住”，可純投資、可出租。這是2006年以來的首次鬆綁，被解讀為“吸引外資”的新籌碼。消息公佈後，華人圈嘩然：“終於能回家買幾套房收租了？”可當中國打開閘門，海外卻相反。過去兩年，從北美、到南半球再到亞洲，全球樓市正對外國買家逐一上演“逐客令”，重重施壓限制他們購房。太平洋那頭，美麗國在聯邦層面雖仍沒設限，但地方已動手。德州、佛州、北卡等30多個州陸續提交法案，禁止“敵對國”公民購地買房；部分條文甚至把“綠卡以下”一律歸入高風險人群，立法只是時間問題。加拿大更乾脆，2023年起聯邦重拳出擊：三年內禁止外籍個人及公司購買已建成住宅；安省追加25%的NRST，BC省20%外國買家稅再疊年度空置稅，一套500萬加元的房子，光稅就200萬。歐盟陣營同樣不客氣。西班牙2025年4月起給“非居民”送上重錘：不常住即按房價100%徵收房產稅，相當於買兩套房交一套的錢；同期“黃金簽證”直接停發，買房送護照成為歷史。澳大利亞緊隨其後，宣佈2025年4月1日至2027年3月31日全面禁止外國人購二手房，違規即強製出售+罰款，連“以房養學”的門也一併焊死。紐西蘭早在2018年就禁止外籍買家購二手房。至於亞洲圈也並不手軟，韓國今年剛吧將首爾、京畿道等30個市縣劃為“外國人土地交易許可區”，先批後買，獲批後4個月內必須入住並連住兩年，把投資客直接勸退。新加坡2023年起外國人購房額外印花稅高達60%，全球最高，有地住宅乾脆不賣給外籍，除非特批。一圈下來，全球買家面臨主流市場“無房可買”的境地，並非誇張。全球樓市動向也代表著一部分資本熱錢的流向。2當主流市場集體關門，資金本能尋找出路。於是，似乎有默契地，資本熱錢的焦點“啪”地定在了日本——這個曾經“失去三十年”的市場，一夜之間成了全球買房人僅剩的自由港。理由簡單粗暴，“三低一高”——低門檻、低利率、低估值、高流動的樓市，放眼全球，同時滿足這四項的，只剩日本。首先是價格依舊窪地。東京23區二手均價雖破1億日元，聽起來嚇人，但折成美元仍只有上海內環或曼哈頓三分之一，且日元三年貶值20%，外資自帶8折。還有政策自由，日本對外國人買房近乎零門檻。不限購、無額外稅、不需居留，今天飛機落地成田，明天就能買房過戶，全球獨一份。與此同時，低息的融資成本疊加租金回報可觀。即便是東京23區普通的一間二手公寓，淨收租售比仍有4%左右，高出上海1倍、紐約1.5倍；如果是購買大棟樓物業，外國身份也有途徑拿到日本銀行的低利率貸款，正槓桿遊戲還能玩。最後，還有一點很關鍵，東京已連續多年成為全球房產交易量最高的城市，今年外資砸進來3兆，投資金額全球最高，可以想像到其流動性有多高。可或許也正因為外資過於踴躍，推動著日本樓市房價水漲船高，日本政府對“外國人買房”的現像已從曖昧轉向警惕。3仔細一想，目前已經有好幾道訊號都在顯示，海外買家到日本買房的“窗口期”正在合攏。先是房價，因東京90%的房產交易都為二手房，可即便忽略新房，東京23區二手公寓受高價樓盤拉動，均價也已經破1億日元。尤其都心6區三年漲幅42%，低估值故事越寫越貴。面對步步高漲的房價，恐防投機加劇，東京開始了區域新房限購試點：千代田區新建塔樓已要求“外籍購房實名制同一樓盤限購1套，且必須持有≥5年”，防止短炒，被視作“限購0.1版本”。另外，不止關東地區。關西這邊，大阪前不久宣佈2026年起停止發放新民宿牌照，出發點是為了堵住“買房做民宿”的套利漏洞，但說白了也是為區域購房熱降溫。由此可見，如果認為東京樓市值得上車，有計畫資產配置的話，還是得抓緊行動。可以把流程提前拆分做足準備：先在國內線上選房、遠端開好海外帳戶、備好護照和印章證明等等，日本買房過戶並不需要本人到場，可直接委託辦理。當然，時間充足的話也可選擇飛東京集中看房、簽約、付訂金，等待司法書士過戶、託管公司收租，全程最快三十天便可完成交割。中國開門，世界關門，日本例外，也不會永久例外，倒計時鐘聲已經響起。 (智谷趨勢Trend)

這兩天網上一個消息又把樓市攪得風聲鶴唳：“外資可以來買房了，房價是不是要起飛了？”有人興奮，有人恐慌，還有人開始幻想“下一波上漲行情就靠他們了”……但等等，冷靜一下。真相沒那麼簡單。今天我們就把這件事給大家掰扯明白。01一、聽說外國人能買房了？先別急著激動先說結論：是的，確實放開了部分限制，但離“房價暴漲”還差十萬八千里。這事的源頭是國家外匯管理局前不久發佈的一份檔案，取消了之前“外資結匯後的人民幣不能買非自住房”的限制。簡單點說：以前外國人那怕有錢，也不能隨便拿人民幣來買住宅。現在只要符合當地政策，就能買房了。聽起來確實是個鬆綁利多，但這事和“房價大漲”沒那麼直接關係。02二、別看條文放開了，現實中還得看“限購線”有人會說那外國人是不是能一口氣買好多套？理論上講是可以的。但別忘了，咱們國家大部分城市尤其是一線城市，還有限購！北上廣深這些地方，外籍人士買房得滿足很多前提：有居留證明工作年限達標滿足本地購房條件更別說“多套房”，那幾乎不可能輕易操作。說白了你可以買，但不代表你能隨便買。03三、為何一聽“外資進來”，就有人喊房價要漲？這就得說說我們老百姓的“集體記憶”了。過去這些年樓市確實經歷過幾波因政策放鬆而上漲的行情：2015年棚改大潮2020年降息潮各類限購鬆綁疊加首付下調所以現在一聽到“政策鬆綁”四個字，很多人就自動腦補成了“又要漲了”！尤其是在當前樓市不景氣、成交慘淡的當下，市場情緒特別容易被帶動。一個風吹草動輿論就沸騰。但現實往往沒那麼聽話。04四、現實早就驗證：鬆綁不等於上漲咱們先來回顧一下這幾年的操作：從2021年起樓市進入調整周期。各地政府出台了各種“救市”動作：降首付、降利率放開限購、取消限售甚至還有“政府收儲”“以舊換新”力度可以說是前所未有。可結果呢？房價照樣跌，成交照樣冷，庫存照樣高。比如今年8月國家統計局公佈的70城房價資料：一線城市新房、二手房環比全線下跌北京二手房環比下跌1.2%，是全國跌幅第一你說這種市場下光靠“外資能買房”就能起飛嗎？真沒那麼容易。05五、外資真想進來“炒房”？邏輯站不住腳咱們換個角度看。真有外資進來真的是為了“炒房”賺錢嗎？恐怕未必。你想想外資炒房靠啥？靠漲幅、靠流動性。但現在中國房地產的現狀是：沒有短期暴漲的空間套牢成本高拋售難度大外資進來反而更喜歡寫字樓、商業地產、產業園區這種資產。為什麼？因為這種資產整棟打包，租金回報明確，資金出入更方便，交易也更靈活。住宅？一套套買、一套套賣，麻煩大了去了。再說句實在話，現在連中國人自己都不敢炒房了，你指望外資來接盤？有點不現實。06六、壓著房價的，從來就不是“買不買”的問題這幾年樓市最大的問題是啥？不是限購，不是稅費，而是沒需求！人口結構已經變了，結婚少、生娃少，新增購房需求在減少；居民收入增長放緩，首付越來越難攢；信貸收緊，銀行貸款難、利率雖然降了，但額度也少；還有個硬傷：房子太多了，去庫存壓力大。換句話說，不是“能不能買”的問題，而是“有沒有人想買、買得起”的問題。你給我放開再多政策，如果大家兜裡沒錢、心裡沒信心，那房子誰來接盤？07講真，取消外資購房限制，是個積極的訊號。說明政策在放鬆，也說明我們不排斥更多資金參與市場。但把這件事等同於“房價反彈”“市場起飛”，就真的是過度樂觀了。不管是普通人、剛需族，還是房東群體都該認清一點：沒有超級大利多房價短期大漲不現實；靠幻想吃飯只會被現實打臉。市場的信心要靠經濟基本面撐起來。而不是一句“外國人可以買房了”就能帶動的。眼下這盤棋還遠沒到反攻的時候。冷靜才是最大的理性。 (知理樓市)

大家好，我是達叔。一個想和大家一起慢慢變富的傢伙。2025年9月16日，高層出台了放鬆外資的政策。裡面最關鍵的有兩點：1，外資企業投資，限制更少了。2，外國人來東大買房子，更方便了。但這並不意味著，外資可以敞開買房子了。規定裡面還提到：購房依然需要符合地方的要求。買房資格和以前沒有變化，只是手續上更貼心。這更多是一種訊號作用。大概在2006年左右，高層開始限制外資買房，外國人必須住滿1年才能擁有資格。為什麼要出這個規定？因為在這之前，外企收入很高，而東大的房價相對便宜。貴賤是相對概念，是對比出來的。那個年代的外企高管，只要懂點經濟，基本上一年買一套房，後來都賺大錢了。如果不限制他們，地產的紅利會被外國人吃乾抹淨，本國人連上車的機會都沒有。另外一個目的，則是為了控制房價的上漲，不願意讓大資金進來炒作。不過，上有政策，下有對策。你就看後來限購時期，民間各種破限購的手段，就知道這個玩意，根本防不住。在人民幣升值預期、東大房地產漲價預期、海外融資環境極度寬鬆的條件下。把美元換成人民幣，找到漏洞進來炒房，就是閉著眼撿錢。例如之前提到過。某個投資人，2009年海外融資2億美金，進入東大炒房，至少上百套起步，突破了所有政策。等到2015年前後，東大地產庫存進入高峰期，高層放開了很多限制，鼓勵別人進來買房。外國人買房，也不再需要住滿1年了。儘管政策很寬鬆，但美聯儲加息之後，人民幣有貶值預期。以李嘉誠為代表的一批外資，依然在撤退。因為這是他們的投資紀律：融資環境變差，就是撤退訊號；注意拋售節奏，不賺最後一個銅板。不過，2016-2021年，很多城市的房價也是漲了的。當時很多人都在笑話李嘉誠，說他看走眼了。但從結果來看，還是外國投資人水平更高一點。2015年-2020年，國內一批房地產企業，都在加槓桿，想要做大做強。現在一半都死了。而李嘉誠這樣的老錢，感受到了暴風雨之前的氣息，都在降低槓桿，準備度過危機。現在反而活的很好。大部分人只會加槓桿，不會降槓桿。這才是專業和業餘之間，最大的差別。新的問題來了。如果未來進一步放開，甚至允許外國人隨便買房子，東大的樓市是否會漲？日本案例。日本在1990-2020年期間，GDP幾乎沒啥增長，被人稱作“失落的30年”。但2020年後，日本的股市、樓市，全都在報復性上漲，主要就是外資買上來的。先說股市。巴菲特從2020年開始買入日本股票。2023年4月親自來到日本，為五大商社站台，表示他們是非常優質的企業。甚至在今年5月份股東大會上，巴菲特表示，日本股票50年都不會賣掉。2023年那時，所有做投資的人都傻眼了。因為過去，做空日本已經是茶餘飯後的笑談了，誰也沒覺得日本經濟可以復甦。但巴菲特這樣的超級KOL下場後，投資人全都開始研究日本。後來發現，好像日本還真的值得投資。主要有兩種觀點。第一，有人認為日本走出了衰退週期。30年前之前的債務差不多還完了，經濟繁榮週期的老人，現在也逐漸凋零。日本被動實現了財富再分配，未來增長可期。第二，有人認為日本沒有走出衰退週期。但因為國際局勢不穩定，再加上日本匯率不斷貶值，日本資產顯得非常划算。進來投資，更多是一種避險行為。從巴菲特的投資標的也能看出來：他買入的五大商社，既不是市值最大的，也不是最頂尖的科技，主要做貿易、投資、資源開發。而且他們有大量的海外業務，不太受日本國內經濟的影響。例如，五大商社合計持有海外資產，價值達3800億美元，相當於日本外匯儲備的68%。野村證券首席經濟學家，美和卓的評價是：它們不是企業，而是國家主權的延伸。樓市方面。日本最核心的區域，是三大都市圈（東京、大阪、名古屋）。三大都市圈裡面，最核心的區域是東京23區。如果只看2020-2025年的表現，東京房價指數從150漲到210，上漲40%。為啥東京房價漲了這麼多？第一，日本匯率5年期間，貶值了25%以上同樣的海外資金，買日本資產更划算了。大資本進來之後，被動推高了房價。第二，日本東京的房屋供應量，連年下降。根據不動產經濟研究所的資料：2024年東京23區，新增公寓供應量大概是8300戶。而該區域的總人口，接近1000萬，新增供應只有0.08%。對比上海。2024年新房供應量5.9萬套，人口2500萬，新增供應0.23%。這說明，東京核心區供應量極少，更稀缺。第三，在國際大都市之間，東京是全球有錢人資產組態的重要選項。東大也有很多富商、名人，選擇在東京買房。另外，東京租售比大概3-4%左右，持有成本低於房貸的資金成本。但是，即使東京房價漲幅40%，租售比高達3-4%，很多人依然沒賺錢。第一，5年時間匯率貶值25%。如果把日元換回人民幣，憑空少了一大塊收益。第二，日本房子隱性稅費很高。根據第一太平戴維斯的資料：同樣購買一套200萬美元的房子：上海額外成本大概是6-7%；但東京的額外成本，至少是16-18%。如果把這些成本都算上，最近幾年投資日本房產的人，只能算小賺。這就是為什麼很多投資人說：日本沒有走出衰退週期，資產價格上升，只是因為匯率貶值，人們覺得更划算了。而巴菲特之所以在日本賺錢。一是買的非常早，抄底成功。二是他利用公司的國際信用，直接在日本發行日元債，再拿去買入日元資產。相當於對沖了匯率的風險，所以收益率非常高。但普通的散戶，並沒有這樣的信用。大部分都是把海外的資金，換成日元，再拿去買日元資產。相當於在起跑線上，就已經輸了。而對於日本土著，他們手裡本身就是日元。在匯率貶值的預期下，很多都會選擇買房，來對沖貶值風險。只要買東京核心區域的住宅，也能賺錢。為什麼不能買別墅？因為東京市中心土地緊張，基本不太會讓修建別墅。東京的別墅，一般位置較為偏遠，周圍配套設施不如市中心的公寓。從房價表現也能看出來：2024年，東京都市圈“新建公寓”平均售價8135萬日元，較2019年上漲34.4%；而“新建一戶建”平均價格突破6000萬日元，較2019年上漲了17.3%。漲幅差了一倍。研究完日本的經驗，可以得出幾個結論：1，外資為東京資產價格上漲，未必是決定性作用，但肯定是邊際正向作用，無論是股價、還是樓市。有人印象日本年輕人很佛系，經過地產泡沫、驚魂未定，很多人都會選擇一輩子租房。而日劇《地面師》展現的是，日本人仍然為了土地、為了房子不懈奮鬥、爾虞吾詐。另外東京土著年輕人，有資格躺平，不斷湧入東京的外地年輕人，是另一股購買主力。東京和上海一樣，要年輕人、要有錢人。東京23區，15-34歲的人口增加，35歲以上還沒賺到錢、還留不下，就被淘汰出局。世界級城市的養蠱模式。國際資本流入，錦上添花，邊際增加供不應求。再看東大。就連上海這樣的頭部城市，過去幾年平均房價也下跌了30%。當然，如果只看內環的新房，價格依然是上漲的。但想要拉起整個大盤，需要額外的購買力。最好的辦法就是放開所有限購，讓外地人、外國人全都來上海買房。把房價拉起來，改變人們的信仰。2，只有大城市才有房地產。日本除了三大都市圈，其他的小城市沒有投資價值。根據官方統計，日本有900萬空置房屋，佔全國的13%左右。大部分都位於人口流出的小城市。不僅房屋價值基本清零，而且還要承擔各種稅費，甚至繼承的時候，還要交10-55%的遺產稅。 (達叔買房)

據RealEstate網站9月8日報導澳洲多個城市已正式步入 “超負荷運轉狀態”。一項最新研究顯示，住房供應不足、交通設施滯後以及擁堵，使得澳洲多個城市已呈現人口過多、資源緊張的局面。（圖片來源：RealEstate）在所有城市中，黃金海岸的擁擠程度最為嚴重，人口規模比最佳水平高出12%。中央海岸、Murray Bridge、Newcastle、陽光海岸以及墨爾本，同樣出現人口超標的情況。雪梨是全澳第七大過度擁擠的城市，目前人口超出最佳水平接近5%；布裡斯班緊隨其後。（圖片來源：RealEstate）相比之下，珀斯以及南澳的Port Pirie則接近理想規模。研究團隊通過四個關鍵指標來確定城市的“黃金人口數”：首府地位、就業機會可及性、服務種類的多樣性以及城市的交通連接程度。人口超出承載力的城市往往生活成本更高、基礎設施壓力更大，雪梨便是典型案例。（圖片來源：RealEstate）（圖片來源：RealEstate）事實上，雪梨已經開始顯現壓力跡象。許多澳洲民眾擔心，政府設定的住房建設目標恐怕難以實現。另一邊，根據澳洲廣播電視公司報導，澳洲聯邦政府宣佈提前實施首次置業擔保計畫（Home Guarantee Scheme）。Cotality發佈的最新報告顯示，符合價格上限的可負擔房產數量幾乎翻倍，大幅增加了首次置業者的選擇範圍。（圖片來源：ABC）從下月起，部分首府城市的房價上限將提升至100萬澳元及以上，這一調整被視為幫助“被擠出市場”的購房者打破困境的關鍵舉措。Cotality公佈的9月份住房市場圖表顯示，在原有價格門檻下，全澳共分析的4,848個獨立屋和公寓市場中，只有約三分之一的房產中值低於限額。而新計畫推出後，這一比例飆升至63.1%，其中獨立屋市場達51.6%，公寓市場高達93.7%。這意味著，原本被排除在外的大批中位價格房源將首次向首次置業者開放，首次置業群體將擁有更多選擇與機會。此次擴大版計畫提前至10月1日起實施，將允許符合資格的買家僅以5%首付購房，無需支付正常要求的20%及以上抵押貸款保險（LMI）費用，剩餘15%由政府擔保。（圖片來源：ABC）此外，新規還取消了長期以來的收入限制，以往情侶/家庭年收入超過20萬澳元將被排除在外，單身購房者年收入上限為12.5萬澳元。從10月起，這些門檻將一併取消。Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy強調，首次置業者在新政策下將享有更廣闊的購房選擇範圍，尤其是那些沒有父母支援的人群。以布裡斯班為例：公寓市場中原本僅有36.9%（58個區）符合資格，但新規下躍升至97.5%（153個區），漲幅為全國最高。而在阿德萊德，符合條件的獨立屋市場從原先的僅2.9%（8個區）暴增至46.6%（130個區）。過去，在珀斯的首次購房者因60萬澳元限額僅能在Medina（590,786澳元）與Mandurah（589,965澳元）兩處尋找合適的房產，布裡斯班和阿德萊德多數選擇也僅侷限於公寓。Ezzy同時指出，這項計畫雖然有助公平，但由於它屬於“刺激需求”的手段，也可能進一步推高房價。不過，Ezzy也提醒買家不要過度借貸：“切記借你能負擔、而非你能貸到的金額，銀行在放貸時也需做好盡職調查。”MCG Quantity Surveyors創始人Mike Mortlock認為，這一計畫對“剛好差一點入市的人”很有幫助，但整體來說不過是“延後問題”。昆州房地產協會（REIQ）的Antonia Mercorella表示，該計畫為首次置業者帶來“一絲希望”。但她也特別提醒貸款人明確自身財務狀況：“申請這項計畫的購房者必須真實瞭解自身財務承受能力，確保即使未來經濟狀況變化，仍能夠還得起貸款。”Mercorella還指出，房地產市場“供應短缺問題非常棘手，不可能一夜就解決”。“市場不會停下來等著政策建房，我們現在就缺屋，首次置業者也不願再等——面對這樣的機會，他們會非常積極地把握。” (今日昆士蘭)