#住房公積金
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上海最佳化房地產政策措施：外環外二套房首付從20%降至15%，出台階段性購房補貼政策

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月20日，中國市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、人民銀行上海市分行、上海金融監管局、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面8項政策措施。 一、最佳化住房公積金提取政策 為更好支援繳存人多樣化住房需求，支援居民住房消費，《通知》明確進一步最佳化以下3項住房公積金提取政策。 一是擴大支付購房首付款提取範圍。在2025年8月“滬六條”支援繳存人購買本市新建預售商品住房提取住房公積金支付首付款的基礎上，進一步擴大住房公積金支付購房首付款範圍至購買新建商品住房現房；同時繼續支援“既提又貸”，繳存人提取支付首付款後不影響其公積金貸款額度計算。
上海最佳化房地產政策措施：外環外二套房首付從20%降至15%，出台階段性購房補貼政策
房產#房地產政策#首付比例#購房補貼
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能抵物業費、重大疾病醫療支出！深圳等多地實施住房公積金新政

近日，多地發佈最佳化公積金使用政策的通知，4月起，部分地區擴大公積金提取範圍取消公積金提取次數限制一起瞭解↓廣東深圳：職工可自願提高個人繳存比例職工可自願提高個人繳存比例：2026年4月1日起，職工個人繳存住房公積金的繳存比例原則上與單位為其繳存的比例一致，自願提高繳存比例的，可以選定高於單位為其繳存的比例，但不得超過國家規定的上限。住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規定的住房公積金存款利率計息。浙江杭州：提高貸款最高額度提高貸款最高額度：2026年4月1日起，住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元，職工個人可貸額度不超過90萬元；住房公積金職工個人可貸額度計算倍數由15倍調整為20倍。部分人群貸款額度上浮：新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定；多子女家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。最佳化公積金提取範圍：繳存職工購買本市行政區域內自住住房的，本人及配偶可一次性提取住房公積金帳戶餘額用於支付所購房屋契稅，合計提取金額不超過實際繳納的契稅總額；繳存職工及配偶可提取住房公積金用於支付本市行政區域內自住住房的物業費，每年可對家庭名下1套自住住房按實際物業費支出提取1次，家庭當年合計提取金額不超過10000元。甘肅蘭州：提取時限、頻率額度調整提取時限、頻率、額度調整：提取時限由“每年可提取1次”調整為“可以一次性提取，也可分次提取”，不再限制當年提取次數；提取額度由“每人每年最高提取額為10000元”提高為“每人每年最高提取額為20000元”；因“其他住房消費”提取住房公積金的，不受當年是否有提取記錄的限制，且提取後當年仍可以其他情形繼續提取住房公積金。需要注意的是，在本中心有尚未還清的住房公積金貸款的只能沖還本筆貸款，不能因“其他住房消費”提取。此次調整自2026年4月7日開始執行，有效期至2027年4月6日。四川成都：最佳化重大疾病提取公積金額度、頻次階段性取消貸款次數限制：自2026年3月25日起至2026年12月31日，階段性取消貸款次數限制。在政策有效期內，繳存人申請公積金貸款時，不再稽核歷史公積金貸款使用次數。只要名下無未結清公積金貸款，即可再次申請公積金貸款。最佳化重大疾病提取公積金額度、頻次：繳存人符合重大疾病提取條件的，可申請全額提取個人住房公積金帳戶可用餘額；繳存人可自支付醫療費用之日起一年內申請提取，不受提取頻次限制；繳存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，均可申請全額提取個人住房公積金帳戶可用餘額。此通知自2026年3月25日起施行。江蘇徐州：最佳化提取政策最佳化提取政策：2026年4月1日起，支援提取住房公積金支付購房契稅；支援提取住房公積金支付住宅專項維修資金；放寬支付物業費、暖氣費提取。提取金額上限由8000元/年提高至1萬元/年，繳存人有未結清的公積金貸款也可辦理；提高租房提取額度。租房提取每人每年提取限額為1.8萬元，夫妻雙方每年最高可提取3.6萬元。 (大灣區之聲)
能抵物業費、重大疾病醫療支出！深圳等多地實施住房公積金新政
房產#深圳#中國房地產政策#住房公積金
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1/1起！上海公積金貸款利率，下調！

好消息，公積金貸款利率，正式下調！2025年5月7日，中國人民銀行宣佈下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。這一政策調整範圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包含存量住房公積金貸款。根據規定，2025年5月8日前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按新利率執行。這意味著，上海已辦理公積金貸款的購房者來說，無需申請、無需跑銀行，系統將在今天自動完成利率調整。01利率下調帶來的直接利多是減少購房者的利息支出。以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例：調整前：月供約4136元，總利息支出約47.0萬元。調整後：月供降至4003元，總利息支出約40.9萬元。節省金額：月供減少約133元，總利息減少約4.76萬元。這筆節省下來的利息，相當於一輛家用轎車的首付款，或是一套普通住宅數年的物業費。對於二套購房者，若貸款金額80萬元、期限20年，調整後月供約4460元（原5.0%利率約4530元），總利息減少約1.7萬元。02在公積金利率下調政策即將生效之際，上海樓市呈現出複雜的分化態勢。二手房市場：2025年上海二手房市場已累計成交243876套，超越2024年全年的242699套，創下近三年來的成交新高。但12月首周（12月1日-12月7日），全市二手房共完成網簽4901套，較前一周環比減少11.8%，市場活躍度有待進一步提振。新房市場：呈現“量穩價跌，結構分化”的特徵。上周全市新建商品住宅成交面積約8.5萬平方米，環比小幅上升2.42%；成交均價受個案結構影響波動明顯，環比下降9.86%，至69675元/平方米。值得注意的是，上海新房價格同比上漲5.1%，漲幅全國第一。核心區的頂級豪宅澐啟濱江，開盤當天122套房源就被搶光，出現少有的“日光碟”現象。03隨著存量公積金貸款利率下調的正式實施，將對上海樓市產生積極影響。降低購房成本：利率下調直接減輕借款人利息負擔，等同於增加居民收入，提升消費能力。刺激需求釋放：公積金貸款利率作為“低成本資金”，其下調將直接降低購房者的還款壓力，鼓勵更多家庭進入房地產市場。支援市場健康發展：政策將更好滿足住房消費需求，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，支援房地產市場持續健康發展。對於正在還貸的上海家庭來說，2026年1月的還款日將是一個值得期待的日子。每月減少的百元月供，雖然數額不大，但積少成多，將在未來30年的還款周期中，為家庭節省下一筆可觀的支出。對於計畫購房的家庭來說，公積金利率下調與其他新政的疊加，將顯著降低購房門檻和還款壓力。 (上海樓市情報)
宏觀#貸款利率#住房公積金#利率
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盤前宣佈！降准降息！（附歷次調整後市場影響）

國務院新聞辦公室5月7日上午舉行新聞發佈會，請中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。潘功勝：人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點，降低政策利率0.1百分點5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供中長期流動性1兆元。下調政策利率0.1個百分點，從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR下行約0.1個百分點。胡華雄/製圖潘功勝：降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點，5年期以上首套房利率從2.85%降低至2.6%，其他期限利率目標同步調整。潘功勝：今年以來，貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，今年以來，人民銀行實施好適度寬鬆的政策，強化逆周期調節，綜合運用多種貨幣政策，服務實體經濟高品質發展，為推動經濟回升持續向好，營造良好的貨幣金融環境。從效果上看，今年以來，貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵。潘功勝：4月以來金融市場展現出較強的韌性5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，4月份以來，儘管面臨比較大的衝擊，國內的金融體系仍然保持穩健，金融市場展現出較強的韌性。上證指數在4月7號下跌後迅速反彈。目前10年期國債收益率徘徊在1.65%左右，人民幣對美元匯率有貶值後，目前回升到7.2。 (證券時報)
盤前宣佈！降准降息！（附歷次調整後市場影響）
宏觀#中國人民銀行#行長潘功勝#降低存款準備金率
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中國央行宣佈：降准降息、下調個人住房公積金貸款利率

中國國務院新聞辦公室今天上午9時舉行新聞發佈會，請中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。中國人民銀行行長潘功勝宣佈：降准0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1兆元，並降低政策利率0.1個百分點。將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。中國人民銀行將設立5000億元服務消費與養老再貸款，加大消費重點領域低成本資金支援。將創設科技創新債券風險分擔工具。支援資本市場兩項工具貸款總額度提高至8000億元。人民幣兌美元中間價報7.2005，上調3點。完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。 (中國新聞社)
A股#中國央行#降準降息#住房公積金利率
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超重磅！降准、降息、降個人住房公積金貸款利率！潘功勝最新發聲

在今天（5月7日）舉行的國新辦新聞發佈會上，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。發佈會上，中國人民銀行行長潘功勝介紹，降准0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。此外，潘功勝還宣佈，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。 (21世紀經濟報導)
宏觀#中國人民銀行#潘功勝#降准
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房地產，重磅定調！中辦、國辦印發！

房地產，傳來重磅訊號！ 3月17日，中國國家統計局新聞發言人、中國國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發佈會上表示，隨著穩樓市的各項政策顯效，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進，但部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。 中辦、國辦印發檔案 住房消費迎來重大利多！
房地產，重磅定調！中辦、國辦印發！
房產#提振消費#行動方案#住房消費
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樓市重磅三大利好，保交樓還是漲房價？

中國樓市出了重磅三大利好，而且是中國自樓市建立以來最強的利好，沒有之一那種。 一、首套房的首付改為15%，二套房的首付改為25%，意味著首套房被允許的槓桿比例達到了6.6倍，只需30萬即可購買200萬的房子。 二、個人住房公積金利率下調0.25%，並取消商業房貸的利率政策下限，由各地區商業銀行自主確定商貸的最低利率。 三、央行出3000億設立保障性住房再貸款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，也就是共5年時間，這筆錢交給21家銀行，由他們給地方國有企業發放貸款，拿去收購已建成未出售的商品房用來當保障性住房，買到房後可以再拿去抵押，人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，共計帶動銀行貸款5000億左右。
樓市重磅三大利好，保交樓還是漲房價？
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