好消息，公積金貸款利率，正式下調！2025年5月7日，中國人民銀行宣佈下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。這一政策調整範圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包含存量住房公積金貸款。根據規定，2025年5月8日前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按新利率執行。這意味著，上海已辦理公積金貸款的購房者來說，無需申請、無需跑銀行，系統將在今天自動完成利率調整。01利率下調帶來的直接利多是減少購房者的利息支出。以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例：調整前：月供約4136元，總利息支出約47.0萬元。調整後：月供降至4003元，總利息支出約40.9萬元。節省金額：月供減少約133元，總利息減少約4.76萬元。這筆節省下來的利息，相當於一輛家用轎車的首付款，或是一套普通住宅數年的物業費。對於二套購房者，若貸款金額80萬元、期限20年，調整後月供約4460元（原5.0%利率約4530元），總利息減少約1.7萬元。02在公積金利率下調政策即將生效之際，上海樓市呈現出複雜的分化態勢。二手房市場：2025年上海二手房市場已累計成交243876套，超越2024年全年的242699套，創下近三年來的成交新高。但12月首周（12月1日-12月7日），全市二手房共完成網簽4901套，較前一周環比減少11.8%，市場活躍度有待進一步提振。新房市場：呈現“量穩價跌，結構分化”的特徵。上周全市新建商品住宅成交面積約8.5萬平方米，環比小幅上升2.42%；成交均價受個案結構影響波動明顯，環比下降9.86%，至69675元/平方米。值得注意的是，上海新房價格同比上漲5.1%，漲幅全國第一。核心區的頂級豪宅澐啟濱江，開盤當天122套房源就被搶光，出現少有的“日光碟”現象。03隨著存量公積金貸款利率下調的正式實施，將對上海樓市產生積極影響。降低購房成本：利率下調直接減輕借款人利息負擔，等同於增加居民收入，提升消費能力。刺激需求釋放：公積金貸款利率作為“低成本資金”，其下調將直接降低購房者的還款壓力，鼓勵更多家庭進入房地產市場。支援市場健康發展：政策將更好滿足住房消費需求，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，支援房地產市場持續健康發展。對於正在還貸的上海家庭來說，2026年1月的還款日將是一個值得期待的日子。每月減少的百元月供，雖然數額不大，但積少成多，將在未來30年的還款周期中，為家庭節省下一筆可觀的支出。對於計畫購房的家庭來說，公積金利率下調與其他新政的疊加，將顯著降低購房門檻和還款壓力。 (上海樓市情報)

國務院新聞辦公室5月7日上午舉行新聞發佈會，請中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。潘功勝：人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點，降低政策利率0.1百分點5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，人民銀行將降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供中長期流動性1兆元。下調政策利率0.1個百分點，從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR下行約0.1個百分點。胡華雄/製圖潘功勝：降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，降低個人住房公積金貸款率0.25個百分點，5年期以上首套房利率從2.85%降低至2.6%，其他期限利率目標同步調整。潘功勝：今年以來，貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，今年以來，人民銀行實施好適度寬鬆的政策，強化逆周期調節，綜合運用多種貨幣政策，服務實體經濟高品質發展，為推動經濟回升持續向好，營造良好的貨幣金融環境。從效果上看，今年以來，貨幣信貸呈現出數量增加、價格下降、結構最佳化的特徵。潘功勝：4月以來金融市場展現出較強的韌性5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，4月份以來，儘管面臨比較大的衝擊，國內的金融體系仍然保持穩健，金融市場展現出較強的韌性。上證指數在4月7號下跌後迅速反彈。目前10年期國債收益率徘徊在1.65%左右，人民幣對美元匯率有貶值後，目前回升到7.2。 (證券時報)

中國國務院新聞辦公室今天上午9時舉行新聞發佈會，請中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。中國人民銀行行長潘功勝宣佈：降准0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1兆元，並降低政策利率0.1個百分點。將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。中國人民銀行將設立5000億元服務消費與養老再貸款，加大消費重點領域低成本資金支援。將創設科技創新債券風險分擔工具。支援資本市場兩項工具貸款總額度提高至8000億元。人民幣兌美元中間價報7.2005，上調3點。完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。 (中國新聞社)

在今天（5月7日）舉行的國新辦新聞發佈會上，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支援穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。發佈會上，中國人民銀行行長潘功勝介紹，降准0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。此外，潘功勝還宣佈，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。 (21世紀經濟報導)

房地產，傳來重磅訊號！ 3月17日，中國國家統計局新聞發言人、中國國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發佈會上表示，隨著穩樓市的各項政策顯效，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進，但部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。 中辦、國辦印發檔案 住房消費迎來重大利多！

中國樓市出了重磅三大利好，而且是中國自樓市建立以來最強的利好，沒有之一那種。 一、首套房的首付改為15%，二套房的首付改為25%，意味著首套房被允許的槓桿比例達到了6.6倍，只需30萬即可購買200萬的房子。 二、個人住房公積金利率下調0.25%，並取消商業房貸的利率政策下限，由各地區商業銀行自主確定商貸的最低利率。 三、央行出3000億設立保障性住房再貸款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，也就是共5年時間，這筆錢交給21家銀行，由他們給地方國有企業發放貸款，拿去收購已建成未出售的商品房用來當保障性住房，買到房後可以再拿去抵押，人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，共計帶動銀行貸款5000億左右。