“10萬+”樓盤周末要排隊看，開發商宣佈收回部分優惠；二手房成交量每周都在創新高，小區裡周末看房人多了起來，普普通通的中介團隊3月賣了108套房⋯⋯3月29日，上海某高端樓盤銷售現場 包晶晶 攝熟悉的味道又回來了。“實在對不起，今天客人太多，怠慢了。”3月的最後一個雙休日，《每日經濟新聞》記者來到上海楊浦濱江類股的中海雲邸玖章，而在見到置業顧問彭源（化名）之前，已經喝了一小時咖啡。“但是請再等一等，還有三組家庭，咱們一起介紹。”在等待的一小時裡，記者觀察到，接待區域的位置始終坐得滿滿噹噹，有些家庭在挑選樓層、對比價格，有些家庭忙著簽署檔案。排隊看房、優惠即將收回新房開盤售罄重現上海在彭源的帶領下，4組家庭共同穿行於展示區、實景會所、園林景觀和樣板房，像一個小型旅遊團。有趣的是，其他置業顧問也同樣“帶團”參觀。“這段時間人手不夠，只能這樣操作了。”彭源解釋。儘管這個“10萬+”的項目一套房1000萬元起步，僅個別房源900萬元左右，但同行的一對夫婦還是認為應該選擇146平方米的戶型。“前段時間兒子來看過了，今天我們再來看看。”這對夫妻對置業顧問說。他們夫妻倆帶著把關的心態詳細詢問了房屋各個細節，並且細心地開窗查看周邊城市介面、道路情況，與手機地圖裡的路名一一仔細核對，確定了房前屋後的所有建築主體，才滿意地點點頭。同行的江先生表示，原先並沒有買房打算，最近行情好，就過來看看，沒想到現在的新房產品完全不一樣了，會認真考慮置換新房。“4月1日起，所有在售房源優惠回收0.5%。”位於上海內環內的保利外灘曜、外灘啟PARK77兩個項目的行銷中心，大螢幕上列出了一房一價表，並預告將收回部分優惠。記者進入行銷中心，正巧遇到一組客戶下單後“砸金蛋”。接待區域臨時改造成了簽約中心，每張桌子前都有客戶簽約或辦理手續。外灘曜二批次踏准了小陽春的節奏。據項目官方微信公眾號資訊，認購首日8小時內認購率即突破100%，開盤當日二批次即去化超93%。上海近郊和遠郊，出現了久違的“開盤售罄”：3月18日，中建東孚中環麓島官宣二批次開盤，所推房源全部售罄。嘉定南翔的華潤置地時代雲境3月下旬開盤，110套房源共吸引了121組認購，這個均價約5.7萬元/平方米的項目，開盤當天去化超90%，次日即告售罄。同類股另一個已經進入現房銷售階段的樓盤也同樣火熱，行銷人員告訴每經記者：“3月份接待了大約1000組客戶，並且持續有成交，優惠力度也比較大，因此目前只剩下極少量的尾盤。”事實上，上海市場在傳統淡季也並不平淡，而年後“滬七條”又讓樓市提前點燃了“小陽春”。據中指研究院，整個一季度，上海新房TOP20項目合計銷售金額達到了254.9億元。其中，前三名合計銷售額就超過百億元，沄啟濱江、安瀾上海、時代之城分別達到40.2億元、30.9億元和30億元。中指研究院上海分析師張翔分析稱：“近期上海供需保持平衡，以3月為例，新房成交2270套，當月供應2181套，呈現供小於求的平衡格局，新房住宅均價63185元/平方米，環比微漲0.33%，保持平穩。”從成交面積變化來看，據上海中原地產，3月上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環比增加251.6%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“雖然成交資料沒有超過去年同期，但來客來訪等前端指標都不錯，供應節奏偏慢且大部分項目單次投放依舊不多，牽制了成交發揮。‘滬七條’給剛需以及首次改善客群帶來消費上的提振，尤其是外環周邊的樓盤效果最明顯。二手房市場中的部分賣家都是潛在的消費者，隨著供應陸續到位，4月市場還會有不錯表現”。3.1萬套！3月二手房量價齊升平均成交周期縮短至39天資料顯示，3月最後一天，上海二手房成交1037套，既是月內第3次工作日成交超千套，也是這3天中成交量最大的。隨著月末網簽持續“翹尾”，全市二手房成交量達到3.1萬套，不僅同比增長6%，更較1月大幅增長37%。據多家機構統計，3月上海二手房成交量已經創下近5年新高。記者曾在3月份多次走訪上海各區房地產交易中心。3月15日，記者在浦東新區不動產登記交易大廳看到，截至中午12點，41個辦事窗口共放號423個，受理數量達到417個，其中“繳稅並行證”已經辦理160組。藉著“小陽春”的暖風，在上海只有4家門店、70多名員工的印居房地產，3月份實現了108單（含新房）的戰績。和傳統的中介門店有所區別的是，他們更多借助各大視訊平台的流量獲客。經過近幾個月持續高位放量之後，上海二手房市場終於迎來了“量價齊升”。上海鏈家資料顯示，3月二手房價格指數環比上漲1%，這是走穩回升的積極訊號。與之同步的是買家的熱情。鏈家資料顯示，自“滬七條”新政發佈以來，買方入市意願積極，2025年6月平均成交周期為49天，至今年3月平均成交周期已縮短至39天。伴隨成交放量，上海外環外區域庫存去化壓力得到有效緩解，市場逐漸從前期“去庫存”階段轉向供需動態平衡的修復期。而市場各方的反應比統計資料更靈敏。“滬七條”新政發佈後不久，一直在觀望學區房的藍女士頻繁光顧中介門店。她曾告訴記者，“聽說‘滬七條’公佈一周之內，明珠（學校）附近的學區房成交了差不多20套，現在單價已經漲了5000元（每平方米）左右。這幾天又去福外（學校）附近轉了轉，那幾個對口小區單價也漲了5000元~10000元，我很糾結上那個‘車’”。“3月二手房市場小陽春成色十足，成交資料印證了市場信心的強勢回歸。而作為先行指標的帶看量，比1月也取得28%的增長，為後續成交提供了有力支撐。而新政有效打通了置換鏈條，釋放了剛性與改善性住房需求。政策的持續發酵，為市場注入了流動性，推動上海二手房市場在量價齊升中邁入良性循環的復甦通道。”上海鏈家研究院負責人李根通表示。(每日經濟新聞)

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115年度農曆春節期間期貨相關作業

受周末中東局勢升級影響，現貨黃金周一高開24美元，最高至3398美元/盎司；納指期貨跌0.9%。WTI原油高開3.7%。自以色列本月早些時候首次襲擊伊朗以來，市場反應普遍平淡：標普500指數即使在過去兩周下跌後，也只比2月份的歷史高點低了約3%。自6月13日以色列襲擊伊朗以來，彭博社對美元的衡量指標上漲了不到1%。這主要是因為投資者預計衝突將是局部性的，不會對全球經濟產生更廣泛的影響。但市場觀察人士說，如果伊朗對最新的事態發展做出回應，比如封鎖石油和天然氣運輸的重要通道霍爾木茲海峽，或者襲擊該地區的美軍，那麼市場的波動就會變得更大。Pictet資產管理公司的高級投資經理莫洛托娃（Evgenia Molotova）說：“這完全取決於衝突的發展，而事情似乎每時每刻都在發生變化。只有霍爾木茲海峽被封鎖，他們才會認真對待，因為這將影響石油運輸。”伊朗誓言要讓製造轟炸行為的人承擔“永恆的後果”，並表示保留捍衛主權的所有選擇。與此同時，以色列恢復了對德黑蘭和伊朗西部軍事基地的攻擊。新加坡盛寶市場（Saxo Markets）首席投資策略師查納納（Charu Chanana）說：“這標誌著市場的一個轉折點。問題是美國資產是否仍能獲得避險溢價。”不過，下行空間可能有限，因為一些市場參與者已經為衝突惡化做好了準備。自6月13日以來，MSCI全球指數已回落1.5%。基金經理們已經減持了股票，股價不再超買，避險需求也有所增加，這意味著在這些水平上出現大幅拋售的可能性較小。摩根士丹利的石油分析師說，快速的解決方案將使油價回落到每桶60美元，但持續的緊張局勢可能會使油價維持在目前的區間。他們說：“全球石油供應出現根本性中斷，通過該地區的石油運輸可能受到打擊，這將使油價大幅上漲。”該公司的其他分析師指出，油價持續上漲可能會引發美元空頭擠壓，儘管基本面“仍然表明美元的強勢正在消退”。近幾個月來，川普的貿易和財政政策使美元遭受重創。“目前最大的交易是做空美元，”Premier Miton Investors首席投資官Neil Birrell說。彭博策略師Sebastian Boyd說：“如果美元能保持漲勢，打破自4月初以來的看跌共識，那麼其他美國資產就會顯得更有吸引力。但是，如果事實證明這種上漲只是對美國捲入中東衝突的短暫反應，美元很可能會重拾跌勢。”巴克萊銀行歐洲股票策略主管Emmanuel Cau表示，就近期而言，市場可能會擔心伊朗的報復行為，以及伊朗是否會封鎖霍爾木茲海峽。該地區近期的危機表明，石油衝擊對股市的影響往往是短暫的，通常最終會成為中期買入機會。 事實上，如果這場衝突能給中東帶來更多穩定與和平，那麼從中期來看，風險資產將被視為利多。Liquidnet Alpha交易平台跨資產銷售部的Anthony Benichou表示，川普經不起這樣拖下去。如果石油價格長期居高不下，尤其是在中期選舉前，將是一個令人頭疼的政治問題。高油價會打擊大街小巷，助長通膨，讓選民反對自己。因此，此舉必須快速、徹底、果斷。請注意，風險溢價在石油領域的控制是多麼令人印象深刻——短期波動飆升，但其他領域幾乎沒有波及。如果伊朗關閉（霍爾木茲海峽），他們就會切斷自己的主要收入生命線，實際上加速了自己的崩潰。法國興業銀行美國股票策略主管Manish Kabra說，由於央行的政策比以往石油衝擊時寬鬆得多，股市可能只會出現小幅下跌。就資金流動而言，市場也不會出現亢奮情緒。不會像2022年那樣，標普500指數和歐洲股市下跌20%。“我們的觀點是，聯準會實際上可能會忽視任何潛在的石油衝擊，這就是為什麼我仍然認為標普500指數很有可能在今年創出新高。”瑞銀全球財富管理公司策略師Anthi Tsouvali稱，投資者還必須考慮石油價格上漲對通貨膨脹的影響，如果是這樣的話，歐洲受到的打擊將比美國更大。今年的不確定性一直很高，現在這又是一個雪上加霜的事件。“因此，我們會看到一些波動，但現在，根據我們掌握的資訊，我認為這種波動不會持續太久。到目前為止，我們還沒有看到能源設施遭到轟炸，霍爾木茲海峽也沒有關閉。市場會對此表示讚賞。雖然肯定會有風險厭惡情緒，但這種情緒仍可能不會持續太久或太深。”瑞穗證券公司首席策略師Shoki Omori表示，資本將競相湧向經典避風港——日本政府債券、日元、瑞士法郎和黃金。美國國債收益率幾乎會立即感受到下跌的衝擊。 歷史經驗表明，當投資者拋售美元時，他們往往會搶購美國國債，因為他們預期聯準會會偏向鴿派，以穩定市場。有分寸的聲明可能會使美元保持穩定，但任何暗示對美國領土或軍隊發動襲擊的言論都可能會使美元下跌。美元兌日元可能跌至144。AT全球市場首席分析師Nick Twidale說，黃金可能會迅速飆升至3400美元，但關鍵因素將是波動性，例如，如果川普決定結束打擊，那麼黃金走勢可能就不會持續。與德黑蘭相比，川普手中的大棒更大，因此他的下一步行動——無論是進一步升級還是回到談判桌前，對市場的影響更大。Vanda Research策略師Viraj Patel說，“上周末的美國打擊是避險基金和CTA急於退出美元看跌押注的另一個原因。我們認為，隨著看空美元的理由逐漸消失，美元走高可能成為今年夏天最大的痛苦交易之一。 非美國股市正在醞釀一場完美風暴，尤其是擁擠的周期性歐洲和亞洲市場。除了川普關稅政策導致跨境貿易持續放緩之外（某些股市似乎忽視了這一點），地緣政治風險的上升是全球經濟增長的另一個阻力。我們認為，隨著全球投資者變得更加謹慎，近期 "熱錢 "的流入會逐漸減少，歐洲和新興市場的表現可能會不盡如人意。” (金十財經)

今天上午，市場出現了兩個關鍵節點。 第一個節點是在9:40，開盤沖高的三大指數在9:40突然集體跳水，之後指數一路下行，滬指一度跌破2900點，深證成指、創業板指均一度跌超1%。 第二個節點在10:53，大資金出手，多隻滬深300ETF明顯放量，三大指數開始集體拉升，跌幅縮小，滬指翻紅。 截至午間收盤，上證指數上漲0.1%，深證成指下跌0.35%，創業板指下跌0.18%。

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