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中國財政部 中國人民銀行 金融監管總局關於實施居民購房貸款貼息政策的通知

各省、自治區、直轄市、計畫單列市財政廳（局），新疆生產建設兵團財政局，中國人民銀行上海總部及各省、自治區、直轄市、計畫單列市分行，各金融監管局，有關金融機構： 為深入貫徹落實黨中央、國務院有關決策部署，通過強化財政金融政策協同，支援城鄉居民剛性住房需求，決定在全國範圍內實施居民購房貸款貼息政策，減輕新購買首套住房家庭的商業性個人住房貸款利息負擔。現就有關事項通知如下： 一、政策內容 （一）支援對象。貸款購買商品住房的居民家庭，同時符合以下條件的，可享受中央財政貼息政策支援：
房產#購房貸款#貼息政策#建築面積
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高盛：2027 年 3 月起，中國新房供應將出現顯著短缺！房價即將普漲

庫存還堆著 7.53 億平方米，有人卻說一年半後新房要短缺？ 9 月 17 日，高盛一場中國房地產專家電話會，拋出了一個讓不少買房人覺得離譜的判斷：從 2027 年 3 月起，國內新房市場將出現為期 12 到 18 個月的顯著供應短缺，新房供應整體可能下降約 60%。 質疑聲馬上就來了：三四線房子還賣不動、人口還在下滑 —— 憑什麼說要短缺？ 但有個細節值得琢磨：9 月 21 日地產類股集體大漲，萬科連續第二個交易日封板，內外資合力掃貨龍頭。資本從來不做慈善，敢在這個節點衝進來，一定是算清了一筆普通人還沒看清的賬。
高盛：2027 年 3 月起，中國新房供應將出現顯著短缺！房價即將普漲
房產#高盛#房價#開工面積
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全球最小發達國家：美女遍地，快被東方人“買”下，中國移民佔87%

在義大利南部的地中海海域，散佈著幾座面積加起來還不到北京朝陽區三分之二的小島。它們組成了歐盟版圖裡最迷你的成員國馬耳他，也是當今世界上體量最小的發達國家之一。 就是這樣一處只有五百多萬分之一中國國土面積的地方，卻在近十年裡悄然掀起了一股中國人的移民熱潮，甚至有海外媒體戲稱，這個袖珍島國＂快被中國人買下來了＂。 地中海心臟承載千年文明 馬耳他群島處在歐洲大陸與非洲大陸之間的咽喉位置，自古以來就有＂地中海心臟＂的稱號。這塊土地在史前時期便有人居住
全球最小發達國家：美女遍地，快被東方人“買”下，中國移民佔87%
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6月重點城市新房成交微降，二手房現高位回落

6月樓市出現季節性小幅降溫。 重點城市新房成交面積同環比微降，但規模仍略高於3-4月“小陽春”水平，保持在去年下半年以來月度高位。二手房方面，成交出現高位回落態勢。 新房成交同環比微降 僅三四線城市雙增 從重點城市新房成交情況看，整體同環比微降，僅三四線城市同環比雙增。
6月重點城市新房成交微降，二手房現高位回落
房產#新房成交#二手房#成交面積
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中國國家隊開始抄底樓市了……

樓市最近發生了一件大事，但很多人可能還沒完全意識到。一股強大的力量，正在悄悄進場，用真金白銀買下那些賣不掉的房子。這股力量，就是大家常說的“國家隊”。 所謂國家隊，主要是指地方國企、國有平台公司這些帶著官方背景的機構。 他們現在干的事，就是拿著央行提供的低成本資金，在全國範圍內批次收購存量商品房。 這可不是小打小鬧，而是一場有頂層設計、有統一資金、有明確目標的全國性行動。
中國國家隊開始抄底樓市了……
房產#房地產市場#商品房待售面積#國家隊
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偽裝小國的“大國”，丹麥面積為何不計入格陵蘭島？

在世人印象中，丹麥是一個“童話王國”，因此在大家眼中總是有種“小國寡民”的刻板印象。確實，丹麥本土位於西歐到北歐之間、波羅的海通往北海的地帶，國土面積僅有4萬平方公里，是北歐五國裡面積最小的。從這個角度看，丹麥是一個不折不扣的小國。▲丹麥地理位置然而，丹麥卻在計算國土面積時，排除了兩個屬於丹麥的地區——法羅群島和格陵蘭島。法羅群島面積較小，只有1399平方公里，面積約佔丹麥本土的3%。格陵蘭島面積廣闊，是世界上面積最大的島嶼，面積216萬平方公里，是丹麥本土的50倍。▲丹麥的三個組成部分如果將這兩個領土計入，丹麥國土面積將達到220萬平方公里，成為僅次於俄羅斯的歐洲第二大國。丹麥的國土看似那麼大，為什麼卻要把自己偽裝成“小國”呢？一、丹麥擁有格陵蘭和法羅群島今天的丹麥看起來是一個無足輕重的小國，但歷史上的丹麥長期以來都是北歐霸主，而丹麥人的祖先——維京人曾是讓歐洲聞風喪膽的強勢力量。維京人起源於斯堪的納維亞半島，地處高緯，氣候嚴寒，不適合農業耕種。但斯堪的納維亞半島因為海岸線曲折，適合海洋活動的展開。從公元8世紀開始，維京人開始了對外劫掠。▲維京人對外劫掠線路和年份對外劫掠的維京人的方向也各不相同，形成了三個維京人國家——丹麥、瑞典和挪威。向南和向西方向擴張的丹麥率先完成了統一，皈依了基督教，成為了三個維京人國家中實力最強的。從挪威出發的維京人於公元9世紀佔領了北大西洋的海島——法羅群島。此後又不斷繼續向北出發，相繼發現了冰島、格陵蘭島以及北美大陸。1236年，挪威宣佈佔有法羅群島、冰島和格陵蘭島。▲挪威人在格陵蘭建立的教堂維京人雖然出現了分化，但共同的文化讓他們彼此之間保持著聯絡。維京人在歐洲的劫掠影響了北方貿易的發展。公元13世紀，德意志北部成立以呂貝克為首的“漢薩同盟”。1368年-1370年，漢薩同盟大敗丹麥，丹麥意識到建立維京同盟共抗漢薩同盟成了當務之急。▲漢薩同盟地圖1380年，在坐擁丹麥公主和挪威王后雙重身份的瑪格麗特的推動下，丹麥和挪威成立聯合王國。原屬於挪威的格陵蘭島、法羅群島和冰島成為了兩國共有土地。1397年，在丹麥的倡議下，丹麥、瑞典和挪威成立卡爾馬同盟，丹麥是盟主。卡爾馬同盟在海戰中戰勝了鬆散的漢薩同盟，成為了波羅的海和北海貿易的霸主。▲卡爾馬同盟外患解除後，瑞典越來越不滿丹麥的盟主地位。丹瑞衝突成為了同盟的內患。1523年的丹麥發動斯德哥爾摩屠殺，成了壓倒同盟的最後的稻草。瑞典宣佈退出同盟，卡爾馬同盟的歷史結束，僅剩下丹麥和挪威的同盟。▲斯德哥爾摩（瑞典首都）大屠殺，卡爾馬同盟解體的導火線1534年，丹麥宣佈取消挪威的獨立地位，將挪威降為一個省。此後挪威喪失了對於格陵蘭島和法羅群島的控制，格陵蘭島和法羅群島的主權也從挪威轉移到丹麥。▲鼎盛時期的丹麥殖民地瑞典脫離卡爾馬同盟之後，丹麥曾多次試圖重新控制瑞典，但均未成功。丹瑞爭奪北歐霸權愈加白熱化。拿破崙戰爭中，丹麥站在法國一邊，瑞典則站在了反法同盟一邊。拿破崙戰爭失敗後，站錯隊的丹麥受到懲罰，於1814年簽訂的《基爾條約》中將挪威割讓給瑞典，但不包括曾經屬於挪威的格陵蘭島和法羅群島。隨著拿破崙戰爭和法國大革命帶來的影響，挪威於1905年通過和平方式宣佈脫離瑞典。重獲獨立的挪威一直不承認丹麥對格陵蘭島和法羅群島的所有權。但鑑於實力較弱，挪威無法通過武力奪取，只能通過國際仲裁的方式。▲國際聯盟下屬的國際法庭1933年，國際聯盟下屬的國際法庭以丹麥長期佔有的歷史因素，宣佈格陵蘭島和法羅群島的歸屬權是丹麥。二、民族獨立潮的到來16世紀佔有法羅群島、冰島和格陵蘭島之後，丹麥把自己的議會制度、公投等政治理念帶進了統治的地區。然而丹麥人並未給予這裡應有的權利，而是通過派遣總督的方式加強了對於格陵蘭島、法羅群島和冰島的直接管理。這使得丹麥人和當地居民的矛盾越來越深。尤其是格陵蘭島，當地居民主要是因紐特人，他們對於來自歐洲的殖民者越來越反感，要求脫離丹麥獨立的呼聲越來越高。▲格陵蘭的土著——因紐特人。他們生食海獸的習慣在歐洲看來很難接受第二次世界大戰給了他們獨立的機遇。二戰爆發後，丹麥和挪威於1940年被德國佔領。格陵蘭島和法羅群島也面臨著被納粹德國佔領的危險。為了防止格陵蘭島落入納粹德國之手，美國於1940年出兵佔領了格陵蘭島。丹麥淪陷期間，格陵蘭島淪為了美國的保護地。法羅群島也面臨著被德國吞併的危險。法羅群島地處大西洋至北冰洋航線的中心地帶，備受英美重視。在丹麥淪陷期間，英軍出兵佔領法羅群島和冰島。▲法羅群島紀念英軍佔領郵票第二次世界大戰中，丹麥對於海外領地的控制力越來越弱。1944年，冰島宣佈脫離丹麥獨立，成立了獨立的主權國家。第二次世界大戰德國戰敗後，丹麥恢復了獨立地位。丹麥獲得戰勝國待遇，英美將法羅群島、格陵蘭島交給了丹麥，此時的法羅群島和格陵蘭島依然是丹麥領土的一部分。三、格陵蘭和法羅群島的高度自治冰島獨立給了法羅群島和格陵蘭島提供了選擇，他們希望通過獨立公投決定自己的命運。然而，與30萬人口的冰島相比，法羅群島和格陵蘭島人口絕對數量上佔劣勢，根本不具備獨立建國的條件。最早開啟獨立公投的是法羅群島。1946年9月，大約50.8%的居民支援法羅群島脫離丹麥獨立。▲法羅群島獨立公投，紅色表示脫離丹麥獨立對於丹麥來說，失去法羅群島將喪失進入北大西洋的機會。加上這一次全民公投是法羅群島居民自發組織而非丹麥議會批准，因此公投被宣佈為非法。獨立公投雖然失敗，但法羅群島要求高度自治的聲音卻沒有停止。丹麥政府決定給予法羅群島自治地位。▲法羅群島是通往北大西洋的要道1948年3月，丹麥將法羅群島撤銷其直轄郡縣的地位，改為高度自治的海外領地，丹麥僅保留在外交、防務和軍隊方面的權力。丹麥的領土也就不再把法羅群島劃進去。▲丹麥女王訪問法羅群島格陵蘭島也進行著爭取自治的鬥爭。二戰後，格陵蘭島的重要職位依然被人口不到20%的丹麥人或者丹麥派來的總督控制著。為了爭取基本民主權利，格陵蘭和丹麥鬥爭了近200年。格陵蘭島在自然地理上屬於北美洲，格陵蘭島的居民以因紐特人和因丹混血人為主。1946年，在法羅群島公投如火如荼進行之中的時候，格陵蘭島成立了最高委員會，對格陵蘭島未來的命運進行裁定，要求獲得跟法羅群島一樣的自治權。這一最高委員會因為未經丹麥議會的批準被宣佈為非法。▲格陵蘭島是通往北極的要道與法羅群島相比，格陵蘭島面積更廣闊，是丹麥進入考察北極的重要通道。此外，格陵蘭島擁有著豐富的礦產資源，是不可多得的寶地，丹麥無論如何也希望把格陵蘭島掌握在手裡。但格陵蘭島也面臨著問題。這裡地處高寒，大部分土地被冰原所覆蓋，可耕種面積非常小。格陵蘭島雖然面積廣闊，但可以容納人口並不多，人口只有7萬。格陵蘭島經濟以漁業為主，經濟發展滯後，對丹麥的依賴度非常高。因此，格陵蘭島和丹麥之間的鬥爭，主要是獲得更高的自治地位，而非獨立。▲格陵蘭經濟，主要依靠漁業1953年，經過了幾年鬥爭，丹麥將格陵蘭島從過去的殖民地變成了丹麥的一個州，跟丹麥的州地位平級，格陵蘭在丹麥議會中也獲得了兩個席位。▲丹麥議會格陵蘭在爭取民主平等權利上邁出了重要一步。格陵蘭作為丹麥的一個州，依然是丹麥國土的一部分。因此當時在計算丹麥國土的時候，格陵蘭也被算進去。格陵蘭和法羅群島在自治權的同時，也是歐洲聯合之時。鑑於歐共體成立帶來的巨大紅利，北歐國家丹麥也數次申請加入歐共體。1973年，丹麥申請獲得了通過，格陵蘭作為丹麥領土也加入到了歐共體之中，而獲得了高度自治權的法羅群島則沒有跟隨丹麥加入。然而，跟隨丹麥加入歐共體沒有給格陵蘭島帶來實質性的好處，歐共體的漁業配額制度損害了以漁業為主的格陵蘭的利益。與之相反，置身於歐共體共同漁業政策之外的法羅群島，則不受共同漁業政策的限制。因此，要求格陵蘭脫離歐共體的呼聲越來越高。對格陵蘭來說，要想脫離歐共體，就需要從丹麥手裡獲得像法羅群島一樣的自治權。為了獲得更高自治權，格陵蘭與丹麥議會開展了曠日持久的談判。1979年，格陵蘭和丹麥之間達成協議，格陵蘭獲得了跟法羅群島一樣的自治權。▲藍色部分是歐盟共同漁業政策控制範圍根據丹麥和格陵蘭達成的協議，丹麥只負責格陵蘭的外交、國防和部分財政權，不可以干涉格陵蘭的內政。格陵蘭獲得了更高度的自治，從此不再計入丹麥的面積，並且獲得可以決定自己命運的機會，尤其是要不要留在歐共體，可以不用經過丹麥的批准。▲格陵蘭的公投1982年2月1日，格陵蘭就是否留在歐共體進行全民公投。53%的居民選擇脫離。經過三年的談判，格陵蘭脫歐成功，成為了第一個脫歐的地區。▲1993年前加入歐盟的國家（綠色），其中左邊從上往下分別是法屬圭亞那（法國），葡萄牙和西班牙的海外領地格陵蘭和法羅群島獲得高度自治後，就不計入丹麥的國土面積之中，但對於丹麥來說這樣既保留了領土完整，也在大西洋和北冰洋地區保留著不可小覷的影響力。 (環球情報員)▲格陵蘭區旗（左）和丹麥國旗（右）
偽裝小國的“大國”，丹麥面積為何不計入格陵蘭島？
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爆！重大調規，成都最高天際地標有變？

成都最高建築，要有重大變化了？近日，中國官方公佈了《關於中海成都天府新區超高層項目1# 地塊規劃方案調整的公告》。根據調整公告內容顯示，中海佳隆成都房地產開發有限公司建設的中海成都天府新區超高層項目，即我們常說的中海489項目，將有重大變化。作為成都在建的第一高樓，調規帶來的變化，自然備受矚目，也涉及方方面面。變化有那些？會帶來那些影響？如今進展怎麼樣啦？我們一起來看看！根據天府新區官網公示的調規公告，這次變動核心圍繞1號地塊展開，開發商因與相關部門履約協議變更申請調整。具體變化可總結為“一減一增一移”：最直觀：百米酒店塔樓說拜拜原規劃中，項目包含一幢489米超高層寫字樓+一棟100米酒店塔樓。此次調整後，100米獨立酒店塔樓被取消，酒店功能整體“上移”，將入駐489米超塔的61/62層及79-86層，變身“塔樓內建奢華酒店”；酒店宴會廳則調整至超塔裙房。商業擴容，辦公瘦身儘管總建面（38.6萬㎡）與建築高度（489米）保持不變，內部功能佔比卻大幅調整：商業面積從2.8萬㎡增至6.3萬㎡（含集中商業、觀光層）；辦公面積從32.2萬㎡縮減至27.1萬㎡；酒店面積從3.6萬㎡增至5.1萬㎡；公服配套維持原規模（685㎡）。簡單說，就是“更濃商業味、更精辦公核、更闊酒店廳”。此外，原連接1號、2號地塊的連廊也被取消，超塔將更聚焦自身復合功能。要理解這場調規，得先回溯項目的野心起點。2017年，中海地產以47.9億元競得天府新區秦皇寺299畝核心地塊，最初規劃建造677米的“貓熊大廈”（Panda Tower）。來源：公園城市理想實驗室若建成，它將超越632米的上海中心，成為中國第一高樓，承載著成都衝刺“全球城市”的雄心。但城市發展從高度競賽轉向質量優先。2020年，中國國家住建部頒布“限高令”，明確禁止新建500米以上建築。貓熊大廈不得不縮減至489米，雖未登頂中國第一，卻仍以“西南第一高樓”身份，穩坐西部天際線C位。如今的489項目，由KPF、中建西南院等團隊聯合操刀，總建築面積54.9萬㎡，定位“垂直城市”，集超甲級寫字樓、奢華酒店、高端商業、觀光功能於一體，要做“站著的CBD”。儘管調規引發關注，項目建設從未停步。據現場觀察，目前超塔已攀升至276米，施工進度穩健。2023年10月：2024年1月：2024年5月：2025年7月：2025年11月按計畫：2026年，將登頂489米，正式成為“西南第一高樓”；2028年；全面投運，迎來首批企業入駐與酒店開業。更重磅的是，早在2022年，文華東方酒店集團與中海成都超塔官宣“聯姻”——成都天府文華東方酒店將入駐489項目！如今伴隨489的調規，成都天府文華東方酒店或將迎來躍升，有望超越深圳文華東方，成為“全球最高文華東方”！作為全球頂級奢華酒店品牌，成都文華東方定位“超越深圳同款”，將設267間客房及套房、1間行政酒廊、4間特色餐廳酒吧，預計2028年開業。屆時，它不僅將有全球最高的tittle，更將成為成都高端消費與城市形象的新名片。從677米的“中國第一夢”到489米的“西南標竿”，從獨立酒店塔樓到“塔樓內建奢華酒店”，中海489項目的每一次調整，都是城市理性發展與雄心並存的最佳註腳。當2028年它真正矗立在秦皇寺，這座“會呼吸的垂直城市”，或將重新定義成都的天際線高度——不只是物理的，更是商業、文化與生活方式的高度。 (成都購房通)
爆！重大調規，成都最高天際地標有變？
房產#成都#中海489項目#第一高樓
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上海調減住房限購政策，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數，會給當地房地產市場帶來那些影響？

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於最佳化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調減住房限購、最佳化住房公積金、最佳化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。車牌還是滬C麼？為了房地產的穩定，一線城市一手抓豪宅，一手拉郊區，前面照顧富豪，後面引導剛需，不管那種，外環外不限購政策都將直接釋放兩類需求：一是本地改善型家庭的多套置業投資需求，二是符合條件的非滬籍家庭（尤其是單身群體）的首次購房需求。參考 2024 年 1 月上海部分遠郊放寬限購後，外環外新房成交佔比單月提升 9 個百分點的歷史資料，預計此次全面放開將進一步刺激外環外市場，例如，嘉定、青浦等產業聚集區可能出現 “日光碟”，而奉賢、金山等配套較弱區域去化周期有望縮短 5-8 個月，這對於上海地產的穩定十分重要！此外，短期內上海外環外房價將呈現 “熱點類股領漲、偏遠區域補漲” 的格局。根據產業分部情況，唐鎮、大虹橋等規劃利多類股新房價格可能突破 8 萬元 /㎡，而臨港、奉賢等區域漲幅或控制在 5%-10%。與此同時，內環內房價受供應稀缺性支撐保持穩定，形成上海城區內“外環熱、內環穩” 的分化態勢。2025 年 5 月資料顯示，當前外環外 500-600 萬房源去化緩慢，政策實施後此類房源可能通過 “以價換量” 加速流通。並且，不限購政策降低了多套房持有門檻，結合房產稅暫免政策，可能吸引部分投資者入場。但當前，一是遠郊類股租金回報率低於 2%（如奉賢僅 1.2%），租售比失衡可能導致長期持有收益不足；二是若未來政策收緊，投資客集中拋售可能引發局部價格波動，畢竟總人口是下降的；三是房產稅開證勢在必行，多套房在手，每年的維護成本不低，根據國外經驗，每年的稅費大概需要吃掉1-2月的租金收益！我們再重點介紹下上海的外環去化情況！上海外環外當前庫存壓力較大（嘉定 12.4 個月、青浦 18.2 個月），政策實施後去化周期有望縮短至 10-15 個月。但不同區域差異顯著：在高潛力類股：唐鎮、徐涇等靠近軌交的類股，去化周期可能壓縮至 6-8 個月；在偏遠類股：金山、崇明等地去化周期仍將維持在 20 個月以上，還需依賴價格調整或配套升級。不過，這個政策出台後，預計還是會持續刺激外環外宅地出讓熱度回升。在2025 年第三季度預計推出的 56 宗外環外地塊中，23 宗位於五大新城，預計溢價率從當前的 3%-5% 升至 8%-10%。但此處要提醒下，當前開發商拿地仍然謹慎。此外，在金融政策的支援下，上海首套公積金貸款額度最高可達 216 萬元（多子女家庭 + 綠色建築疊加優惠），以總價 400 萬元的房產為例，首付比例可降至 30%（120 萬元），較之前減少 24 萬元。同時，“又提又貸” 政策允許提取公積金支付首付，進一步降低購房門檻，預計 2025 年四季度外環外公積金貸款佔比將從當前的 45% 提升至 60%。而且，非滬籍家庭首套住房暫免房產稅，第二套及以上給予人均 60㎡免稅面積。以三口之家購買 200㎡住房為例，應稅面積為 200-180=20㎡，按 1% 稅率和房價 5 萬元 /㎡計算，年納稅額約 1 萬元，較政策前減少 70%。這一政策將降低多套房持有成本，尤其利多多子女家庭和長期在滬工作的非戶籍群體。再從政策面看，鼓勵人口向外環外遷移已成必然，5大新城就是未來。例如，松江新城規劃 2025 年匯入人口 50 萬，當前住房缺口約 8 萬套，不限購政策將加速人口匯入。但需配套教育、醫療資源跟進，避免出現 “睡城” 現象。如果這種遷移趨勢形成，那外環外不限購，就能推動 “中心城 - 新城 - 新市鎮” 三級居住體系的形成，這也是國際都市的必然選擇！ (聞號說經濟)
上海調減住房限購政策，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數，會給當地房地產市場帶來那些影響？
房產#上海#住房限購#金融政策