成都最高建築，要有重大變化了？近日，中國官方公佈了《關於中海成都天府新區超高層項目1# 地塊規劃方案調整的公告》。根據調整公告內容顯示，中海佳隆成都房地產開發有限公司建設的中海成都天府新區超高層項目，即我們常說的中海489項目，將有重大變化。作為成都在建的第一高樓，調規帶來的變化，自然備受矚目，也涉及方方面面。變化有那些？會帶來那些影響？如今進展怎麼樣啦？我們一起來看看！根據天府新區官網公示的調規公告，這次變動核心圍繞1號地塊展開，開發商因與相關部門履約協議變更申請調整。具體變化可總結為“一減一增一移”：最直觀：百米酒店塔樓說拜拜原規劃中，項目包含一幢489米超高層寫字樓+一棟100米酒店塔樓。此次調整後，100米獨立酒店塔樓被取消，酒店功能整體“上移”，將入駐489米超塔的61/62層及79-86層，變身“塔樓內建奢華酒店”；酒店宴會廳則調整至超塔裙房。商業擴容，辦公瘦身儘管總建面（38.6萬㎡）與建築高度（489米）保持不變，內部功能佔比卻大幅調整：商業面積從2.8萬㎡增至6.3萬㎡（含集中商業、觀光層）；辦公面積從32.2萬㎡縮減至27.1萬㎡；酒店面積從3.6萬㎡增至5.1萬㎡；公服配套維持原規模（685㎡）。簡單說，就是“更濃商業味、更精辦公核、更闊酒店廳”。此外，原連接1號、2號地塊的連廊也被取消，超塔將更聚焦自身復合功能。要理解這場調規，得先回溯項目的野心起點。2017年，中海地產以47.9億元競得天府新區秦皇寺299畝核心地塊，最初規劃建造677米的“貓熊大廈”（Panda Tower）。來源：公園城市理想實驗室若建成，它將超越632米的上海中心，成為中國第一高樓，承載著成都衝刺“全球城市”的雄心。但城市發展從高度競賽轉向質量優先。2020年，中國國家住建部頒布“限高令”，明確禁止新建500米以上建築。貓熊大廈不得不縮減至489米，雖未登頂中國第一，卻仍以“西南第一高樓”身份，穩坐西部天際線C位。如今的489項目，由KPF、中建西南院等團隊聯合操刀，總建築面積54.9萬㎡，定位“垂直城市”，集超甲級寫字樓、奢華酒店、高端商業、觀光功能於一體，要做“站著的CBD”。儘管調規引發關注，項目建設從未停步。據現場觀察，目前超塔已攀升至276米，施工進度穩健。2023年10月：2024年1月：2024年5月：2025年7月：2025年11月按計畫：2026年，將登頂489米，正式成為“西南第一高樓”；2028年；全面投運，迎來首批企業入駐與酒店開業。更重磅的是，早在2022年，文華東方酒店集團與中海成都超塔官宣“聯姻”——成都天府文華東方酒店將入駐489項目！如今伴隨489的調規，成都天府文華東方酒店或將迎來躍升，有望超越深圳文華東方，成為“全球最高文華東方”！作為全球頂級奢華酒店品牌，成都文華東方定位“超越深圳同款”，將設267間客房及套房、1間行政酒廊、4間特色餐廳酒吧，預計2028年開業。屆時，它不僅將有全球最高的tittle，更將成為成都高端消費與城市形象的新名片。從677米的“中國第一夢”到489米的“西南標竿”，從獨立酒店塔樓到“塔樓內建奢華酒店”，中海489項目的每一次調整，都是城市理性發展與雄心並存的最佳註腳。當2028年它真正矗立在秦皇寺，這座“會呼吸的垂直城市”，或將重新定義成都的天際線高度——不只是物理的，更是商業、文化與生活方式的高度。 (成都購房通)

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於最佳化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調減住房限購、最佳化住房公積金、最佳化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。車牌還是滬C麼？為了房地產的穩定，一線城市一手抓豪宅，一手拉郊區，前面照顧富豪，後面引導剛需，不管那種，外環外不限購政策都將直接釋放兩類需求：一是本地改善型家庭的多套置業投資需求，二是符合條件的非滬籍家庭（尤其是單身群體）的首次購房需求。參考 2024 年 1 月上海部分遠郊放寬限購後，外環外新房成交佔比單月提升 9 個百分點的歷史資料，預計此次全面放開將進一步刺激外環外市場，例如，嘉定、青浦等產業聚集區可能出現 “日光碟”，而奉賢、金山等配套較弱區域去化周期有望縮短 5-8 個月，這對於上海地產的穩定十分重要！此外，短期內上海外環外房價將呈現 “熱點類股領漲、偏遠區域補漲” 的格局。根據產業分部情況，唐鎮、大虹橋等規劃利多類股新房價格可能突破 8 萬元 /㎡，而臨港、奉賢等區域漲幅或控制在 5%-10%。與此同時，內環內房價受供應稀缺性支撐保持穩定，形成上海城區內“外環熱、內環穩” 的分化態勢。2025 年 5 月資料顯示，當前外環外 500-600 萬房源去化緩慢，政策實施後此類房源可能通過 “以價換量” 加速流通。並且，不限購政策降低了多套房持有門檻，結合房產稅暫免政策，可能吸引部分投資者入場。但當前，一是遠郊類股租金回報率低於 2%（如奉賢僅 1.2%），租售比失衡可能導致長期持有收益不足；二是若未來政策收緊，投資客集中拋售可能引發局部價格波動，畢竟總人口是下降的；三是房產稅開證勢在必行，多套房在手，每年的維護成本不低，根據國外經驗，每年的稅費大概需要吃掉1-2月的租金收益！我們再重點介紹下上海的外環去化情況！上海外環外當前庫存壓力較大（嘉定 12.4 個月、青浦 18.2 個月），政策實施後去化周期有望縮短至 10-15 個月。但不同區域差異顯著：在高潛力類股：唐鎮、徐涇等靠近軌交的類股，去化周期可能壓縮至 6-8 個月；在偏遠類股：金山、崇明等地去化周期仍將維持在 20 個月以上，還需依賴價格調整或配套升級。不過，這個政策出台後，預計還是會持續刺激外環外宅地出讓熱度回升。在2025 年第三季度預計推出的 56 宗外環外地塊中，23 宗位於五大新城，預計溢價率從當前的 3%-5% 升至 8%-10%。但此處要提醒下，當前開發商拿地仍然謹慎。此外，在金融政策的支援下，上海首套公積金貸款額度最高可達 216 萬元（多子女家庭 + 綠色建築疊加優惠），以總價 400 萬元的房產為例，首付比例可降至 30%（120 萬元），較之前減少 24 萬元。同時，“又提又貸” 政策允許提取公積金支付首付，進一步降低購房門檻，預計 2025 年四季度外環外公積金貸款佔比將從當前的 45% 提升至 60%。而且，非滬籍家庭首套住房暫免房產稅，第二套及以上給予人均 60㎡免稅面積。以三口之家購買 200㎡住房為例，應稅面積為 200-180=20㎡，按 1% 稅率和房價 5 萬元 /㎡計算，年納稅額約 1 萬元，較政策前減少 70%。這一政策將降低多套房持有成本，尤其利多多子女家庭和長期在滬工作的非戶籍群體。再從政策面看，鼓勵人口向外環外遷移已成必然，5大新城就是未來。例如，松江新城規劃 2025 年匯入人口 50 萬，當前住房缺口約 8 萬套，不限購政策將加速人口匯入。但需配套教育、醫療資源跟進，避免出現 “睡城” 現象。如果這種遷移趨勢形成，那外環外不限購，就能推動 “中心城 - 新城 - 新市鎮” 三級居住體系的形成，這也是國際都市的必然選擇！ (聞號說經濟)

中國地域遼闊，僅縣就有1303個，還有117個民族自治縣，在這麼多縣之中，面積也是天差地別。你知道中國最小的縣有多小嗎？浙江的嵊泗縣，陸地面積只有86平方公里，開車一圈也就一會兒功夫，差不多就是北京二環裡的面積。而曾經的山東長島縣，面積更小，僅有56平方公里，甚至比一些大學校園還小，後來直接與蓬萊合併了。但今天我們要說的，不是小縣城的市井煙火，而是中國最大的縣——新疆的若羌。它有多大？面積達20.23萬平方公里。什麼概念？一個若羌縣，能裝下兩個浙江，或者兩個韓國，都還綽綽有餘。它比重慶、海南、廣東、福建、江蘇、浙江、江西、湖北、貴州、山西、河北、山東等23個省級行政區都要大。甚至在全球國家面積排名裡，也能排到第87位，比吉爾吉斯還大。若羌縣，地處中國新疆的東南角，是巴音郭楞蒙古自治州下轄的一個縣。這裡是新疆、青海、西藏、甘肅四省區的交界點。東西570公里，南北580公里，雖然面積有20多萬平方公里，但人口卻只有7萬多人，縣城若羌鎮更是只有1.2萬人。你可以想像，在這裡開車，幾個小時見不到一個村莊，天地之間，只有你和風沙作伴。這裡是典型的大陸腹地，遠離海洋，氣候乾燥且極端。冬天冷得讓人直打哆嗦，夏天熱得讓人懷疑人生。大部分土地是沙漠和戈壁，荒涼到極致。王維的“西出陽關無故人”，彷彿就是為這裡寫的。若羌地處塔克拉瑪乾沙漠東端，天山以南。這裡的風景，是大漠孤煙、長河落日，是黃沙漫天、荒原無際。當你站在戈壁灘上，看著遼闊天地，欣賞遠方的紅日，心胸都跟著開闊了起來。這裡沒有城市的喧囂，也沒有綠樹成蔭的公園，只有風、沙和遠山。但正是在這樣荒涼的土地上，歷史底蘊卻格外厚重。樓蘭古國、米蘭古城、小河墓地、樓蘭遺址……這些名字，彷彿帶著神秘的面紗。兩千年前的駝鈴聲早已消散，唯有殘垣斷壁，訴說著絲綢之路的輝煌與滄桑。曾經的羅布泊，是一片煙波浩渺的大湖，如今卻成了“死亡之海”，胡楊枯死，寸草不生。若羌的神秘，不止於歷史遺蹟。這裡還有一個讓人聞風喪膽的地方——魔鬼谷。每到夏秋季節，這裡常常狂風大作，黑雲壓頂，雷聲滾滾。傳說中，山谷裡會有藍色的“鬼火”閃爍，風聲如同百鬼哭嚎。當地牧民從不敢讓牲畜進谷，說是進去就會莫名其妙地死去。這種神秘感，讓人對這片土地充滿敬畏。在若羌東南部的崑崙山深處，靜臥著一個神奇的湖泊——鯨魚湖。它長37公里，寬16公里，湖面海拔4718米。湖形狀像一條巨鯨橫臥在高原上，因而得名。鯨魚湖有趣的是，一湖之隔，兩種世界。東部有冰川融水注入，湖水清澈，是各種飛禽的樂園，每年夏天，成千上萬的棕頭鷗、赤麻鴨在此繁育，熱鬧非凡。而西部沒有淡水注入，湖水鹹得發苦，死氣沉沉，沒有生命。東湖“鷗歌鴨舞”，西湖“寂靜無聲”，一湖之內，生死兩重天。有人說，若羌是一片讓人敬畏的土地。它遼闊、荒涼，卻又充滿生命的頑強和歷史的厚重。它像一位沉默的巨人，靜靜矗立在西部邊陲。它用廣袤的土地，講述著大自然的壯美與無情，用歷史遺蹟訴說著文明的興衰。這裡沒有都市的繁華，卻讓人敬畏它的遼闊和神秘。走進若羌，你會發現，真正的遼闊不是眼前的風景，而是心中的格局。 (宇說人物記)

以色列和伊朗的紙面情況比較，非常不對稱，伊朗怎麼看都是個大國，以色列怎麼看都是個小國。以色列實控土地面積大約2.7萬平方公里，最新資料人口已經上到1000萬，但仍然是一個標準的小國家。伊朗國土面積高達164.5萬平方公里，人口大約9000萬，在世界兩百多個國家和地區中，版圖和人口都排名第17位；在中東，伊朗土地面積僅次於沙烏地阿拉伯，人口則排在第一。以色列面積比中國海南島小一圈，人口和海南島差不多；伊朗面積堪比中國新疆，人口接近中國河南省。伊朗人口是以色列的9倍，面積是以色列的60倍！歷史上日本侵略中國時，兩邊的資料對比都沒這樣誇張。“九一八”事變前，日本有7000萬人，加上實際控制的朝鮮半島、台灣及太平洋諸島嶼，有接近1億人，軍國主義者喊的“一億國民”就是這麼來的。同期中國有4.85億人口，是日本的接近5倍。當時日本控制的土地大約70萬平方公里；不說虛的地圖開疆，民國政府能控制的面積，頂天也就五百萬平方公里，是日本的七八倍。這麼誇張的資料對比下，以色列怎麼敢攻打伊朗？這也和當年日本為什麼敢侵略中國差不多：國家雖然大，但積貧積弱，技術水平和工業實力遠不如敵國；內部從清朝末年以來，軍閥和派系林立，國家根本不團結，還有很多人當漢奸、偽軍，背叛民族，國民政府提出攘外必先安內，防內部甚於抵抗侵略，還有小國一方有世界大國的支援，等等。以色列敢於打伊朗，還有個原因是與伊朗之間隔著伊拉克、約旦、敘利亞等國家，陸軍無法跨境攻擊，不利於兵力佔優勢的一方發揮；而且伊朗高原地勢複雜，也不可能派陸軍上去作戰。但如果是高技術兵器對射，有利於技術強的一方。從防禦角度看，國家面積大，防空武器數量不夠，很多地方做不到設防，或者火力不夠；國家面積小的一方，能夠提高防空武器佈置的密度，像刺蝟一樣。▲伊朗高原相當於中東版的青藏高原。當年面臨亡國的危機，中國從1931年“九一八”到1941年底“珍珠港”，這10年時間在獨立抗日。同期，美國軍火商為了賺錢，大量供應日本能源和鋼鐵等戰略物資。以1938年為例，當年日本進口的90%的廢鋼鐵、60%機床來源於美國，三分之二的石油及其副產品依賴於美國，而坦克、飛機需要的高級燃油對美國的依賴度更是超過了90%，銅更是91%都來自美國。難怪後來，分贓不均，美國只要不賣這些物資，日本就只能鋌而走險。在絕境之下，七七事變後，中國建立抗日民族統一戰線，正面戰場和敵後全方位抗日，僅一年多，1938年武漢會戰之後就進入相持階段。小國與大國的戰爭，一旦不能速勝，陷入消耗戰，失敗只是時間問題。伊朗相比當年的中國，力量對比佔優勢大了幾倍，所處的外部國際環境好了很多——當年日本前十年可是專門侵華的，現在的以軍可不止一個對手、一個方向，這麼好的條件下，不知道能不能明白上述道理，不知結局如何。 (心窗Plus)

據中指研究院監測，自2022年末以來，中國已有超30個省（市）試點現房銷售及出台相關支援政策。其中，合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點。從資料上來看，現房銷售在市場中的佔比正逐步提升。據中國國家統計局披露的資料，2024年，中國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積佔比已經達到30.84%。而在2020年至2023年的四年間，現房銷售佔比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。彭博此前稱，中國據報正考慮對全國範圍內的房屋銷售方式進行大幅度整治。彭博社引述不願具名的知情人士稱，中國正考慮要求開發商只提供已竣工的房屋，而不再採用加劇住房危機的預售模式。這項尚未最終敲定的措施，是中央政府正在制定的房地產發展新模式的一部分。 (格隆匯電報)

近日，多年來備受關注的「公攤面積」在多地又出現了新變化。 一周之內，河北省張家口市、湖南省衡陽市兩地宣佈逐步推進「取消公攤」。而在今年更早之前，就已有多地提出「取消公攤」。一連串新動作也讓「取消公攤」的話題再次登上熱搜。那麼，「取消公攤」是否等同於得房率100%？ 「取消公攤」究竟會有怎樣的影響？是有利於開發商還是購屋者呢？ 什麼是「公攤面積」？公攤面積為何成了一筆「糊塗帳」？ 12月17日，河北省張家口市發文明確，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。 12月12日，湖南省衡陽市發文明確，自2025年1月1日起，商品房銷售實行套內建築面積計價。更早的時候，肇慶市、合肥市、湘潭市等都提出逐步「取消公攤」。

又一座城市買房不算公攤面積了。 衡陽市自然資源與規劃局、衡陽市住房及城鄉建設局、衡陽市發展與改革委員會近日聯合發布《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實施套內建築面積計價。 根據通知，套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積三部分組成。房地產開發公司在簽訂商品房網簽合約時，應與購屋人約定以套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積爭議條款應載明以套內建築面積及套內建築面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。 同時，房地產開發企業在銷售前，應公佈有資格的測繪單位出具的不動產測繪報告和下列分攤情況：被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；參與分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤係數；不分攤的共用部位。

如果你對世界地理有所瞭解，就會發現一個比較有趣的現象，那就是在世界上的200多個國家中，真正的版圖大國並不多，陸地面積超過700萬平方千米的國家只有6個，更為有意思的是從700萬平方千米到300萬平方千米之間，竟然神奇的斷檔了。 那麼，為什麼這之間沒有國家，這背後究竟有著怎樣的原因呢？ 在分析其中深意的時候，我們可以先看看前6個巨無霸國家分別是那些。 第一個當之無愧的版圖大國自然是我們的鄰居俄羅斯，這是一個橫跨亞歐大陸的國家，東兩最大跨度為9000千米，南北最寬處也有4000公里，領土面積更是達到了驚人的1709萬平方千米，佔據著全球陸地總面積的11.46%。另外，其面向波羅的海、北冰洋以及北太平洋三處海域，海岸線長度達38807千米。