2026世界盃四強新鮮出爐，法國、西班牙、英格蘭、阿根廷即將在北美捉對廝殺。2026年上海樓市也交出一份四強名單——招商、保利、華潤、中海，清一色國字頭央企，包辦了各類企業排行榜前四。 世界排名前四的球隊，包攬世界盃四強，肯定不是巧合，上海房地產四強今年有這樣的表現，也是如此成就非一日之功。上海房地產四大天王的戰略打法，剛好對得上四支世界盃豪門的實戰踢法。 招商&英格蘭：根基最厚，全是球星 英格蘭近期大賽的劇本是——凱恩+貝林厄姆+賴斯+薩卡，陣容最強，全隊球星比比皆是。

7月1日，開發商們結束了緊張的“630沖刺”，各家機構也陸續發佈了半年度資料。可以看到，上半年的樓市發生了一些積極變化。 壹 三家“千億房企” 據中指研究院資料，今年上半年，前100家房企累計銷售額約15863.6億元，同比降幅較1—5月縮小了1.3個百分點，連續四個月縮窄。6月單月，100家房企全口徑銷售額環比增長11.8%。 保利發展、中海地產、華潤置地三家衝入“千億陣營”，全口徑銷售額分別為1351億元、1343.5億元、1165.0億元；萬科累計銷售額350.2億元，降至第十名。統計顯示，中海地產、招商蛇口、中國金茂等企業銷售額同比增長10%左右，北京城建、聯發集團等同比增速超20%。

3月3日，受地緣局勢影響，石油、天然氣等類股持續大漲，中國海油、中國石油、中國石化盤中集體收穫兩連板，這是A股歷史上的首次。3日晚，中國石油天然氣集團有限公司、中國石油化工集團有限公司、中國海洋石油集團有限公司接連發佈股票交易異常波動公告，提示投資者注意風險。中國石油發佈公告稱，公司A股股票於2026年2月27日、3月2日和3月3日連續三個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，根據《上海證券交易所交易規則》的有關規定，屬於股票交易異常波動。經自查，公司目前生產經營情況正常，近期行業政策沒有發生重大變化。近期國際原油市場受地緣局勢、供需格局等多重因素影響，價格呈現寬幅震盪走勢，短期油價波動存在較大不確定性，敬請廣大投資者注意風險。中國石油A股股價近兩個交易日連續漲停，截至今日收盤，該股報收13.15元/股，總市值24067億元，今年累計漲幅達26.32%。中國石化發佈公告稱，公司股票於2026年2月27日、3月2日、3月3日連續三個交易日內日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，根據《上海證券交易所交易規則》的有關規定，屬於股票交易異常波動情形。經公司自查，公司生產經營情況正常，不存在應披露而未披露的重大事項。受地緣政治等因素影響，國際原油價格走勢存在諸多不確定性，敬請廣大投資者注意風險。中國石化A股股價近兩個交易日連續漲停，截至今日收盤，該股報收7.82元/股，總市值9456億元，今年累計漲幅達26.54%。中國海油發佈公告稱，股票交易於2026年2月27日、3月2日、3月3日連續3個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。根據《上海證券交易所交易規則》的有關規定，屬於股票交易異常波動情形。經核實，公司目前生產經營活動正常，行業政策未發生重大調整，內部經營秩序正常。近期國際原油市場受地緣局勢、供需格局等多重因素影響，價格呈現寬幅震盪走勢，短期油價波動存在較大不確定性，敬請廣大投資者注意風險。中國海油A股股價近兩個交易日同樣連續漲停，截至今日收盤，該股報收43.41元/股，總市值20633億元，今年累計漲幅達43.84%。據新華社此前報導，由於美國和以色列對伊朗發起軍事打擊引發中東地緣政治局勢顯著升級，國際市場石油供應面臨中斷風險，國際原油期貨價格1日晚開始新一周交易時大幅上漲。 (環球時報)

11月30日，華潤置地與中海地產合作開發的深圳灣沄璽項目開盤，單日成交130億元，創下年度新房開盤紀錄。與此同時，華潤置地在上海聯合產權交易所掛牌轉讓西安、貴陽兩座萬象系商業項目股權，底價合計超20億元。往前推半個月，這家央企剛完成一輪融資，重啟境外債發行計畫規模39億美元，減持華潤萬象生活股份套現20.6億港元，兩項合計約295億元人民幣。帳面上，華潤置地持有現金超1200億元，融資成本2.79%，但面對2800億債務和銷售下滑，一系列資本運作正在加速。01深圳灣沄璽的成交資料不算常見，據《每日經濟新聞》報導，項目首批推出348套大平層，面積從209到1149平方米，單價25萬至28萬元每平方米，最貴的總價3.3億元。開盤當天，500平方米以上戶型率先售罄，整體去化接近七成。這塊地去年12月以185億元拿下，創了深圳住宅地塊總價紀錄。類似項目還有幾個，11月29日，華潤置地在上海的澐啟濱江入市，地塊今年7月以244.7億元成交，是全年單次拿地金額最高的項目。下半年，北京、武漢等城市也有高端項目陸續開盤，產品結構明顯往豪宅集中。市場資料能看出分化，克而瑞統計顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價千萬以上住宅成交27372套，比去年同期多15.6%。其中上海最活躍，總價3000萬以上成交1524套，5000萬以上成交674套。賣豪宅的同時，華潤置地也在處理商業資產。11月30日掛牌的兩個項目，西安西咸萬象城底價9.7億元，貴陽萬象匯底價11.08億元。轉讓條件裡有個細節：受讓方要接受營運管理服務協議，不能參與實際營運。這意味著華潤置地賣掉產權，管理權留在手裡，從持有物業收租變成提供營運服務收費。這個操作用過多次，太原萬象城、蕭山萬象匯、北京清河萬象匯、南通萬象城，這兩年都這麼轉讓的，價格從19億到40億元不等，基本實現溢價。加上西安、貴陽，通過“賣產權、留營運”方式，華潤置地收回資金超過百億。除了直接轉讓，還有證券化。從2022年起，華潤置地以成都、深圳、重慶、北京等地商業項目為基礎資產，發行了至少160億元CMBS，另外註冊了上百億類REITs額度。2024年3月，青島萬象城做底層資產的華夏華潤商業REIT上市，募資69.02億元。華潤置地2025年上半年財報顯示，經營性不動產業務收入121.1億元，同比增5.5%，其中購物中心租金收入104.2億元，增9.9%，毛利率78.4%創新高。在營購物中心94座，期內總零售額1101億元。02資產變現之外，融資管道也在打開。11月10日，華潤置地公告申請39億美元中期票據計畫在港交所上市，採用美元債加人民幣點心債模式，首批發行不超過9億美元等值。這是2019年11月以來第一次發行美元債，六年沒動這個管道。穆迪給了Baa1投資級評級。11月17日，華潤置地配售華潤萬象生活4950萬股，每股41.70港元，套現20.61億港元，持股比例從72.29%降到70.12%。據媒體報導，這次配售超額認購4倍，長線基金佔接近60%。兩項合計補充資金約295.7億元人民幣。按理說，華潤置地不缺錢。截至今年6月，現金及銀行存款1202.4億元，一年內到期債務616.16億元，完全覆蓋。平均融資成本2.79%，在行業裡很低。但債務總額2813億元，比半年前多了200多億，主營業務造血能力在下降。2025年上半年，開發銷售型業務核心淨利潤同比減少23.8%，對集團利潤貢獻不到四成。前10個月累計銷售額同比降16.6%，10月單月降51%。回款能力減弱，光靠帳上現金應付營運和投資擴張，壓力確實存在。華潤置地拿地節奏沒停，今年1至10月，華潤置地權益拿地金額538億元，排行業第五，接近去年全年水平。新增土儲和可售貨源裡，近九成在一二線城市。多數房企收縮，華潤置地還在逆勢擴張，對資金需求更大。摩根大通分析認為，配售股份不是因為流動性緊張，可能是為了彌補某些收益缺口。比如之前預計出售崑山項目能獲得20億至30億人民幣收益，如果交易延遲會影響年度核心利潤，配售收益規模相當，可以起避險作用。華潤置地經常性業務收入佔總營收比重已到21.7%，對核心淨利潤貢獻提升到60.2%。商業資產從重到輕，開發產品從剛需到豪宅，這套組合拳能不能改善財務結構、形成新增長邏輯，還要看後續執行效果和市場反應。至少從目前動作看，這家央企在流動性管理和資產結構調整上比較主動。 (城市邊緣CityEdge)

成都最高建築，要有重大變化了？近日，中國官方公佈了《關於中海成都天府新區超高層項目1# 地塊規劃方案調整的公告》。根據調整公告內容顯示，中海佳隆成都房地產開發有限公司建設的中海成都天府新區超高層項目，即我們常說的中海489項目，將有重大變化。作為成都在建的第一高樓，調規帶來的變化，自然備受矚目，也涉及方方面面。變化有那些？會帶來那些影響？如今進展怎麼樣啦？我們一起來看看！根據天府新區官網公示的調規公告，這次變動核心圍繞1號地塊展開，開發商因與相關部門履約協議變更申請調整。具體變化可總結為“一減一增一移”：最直觀：百米酒店塔樓說拜拜原規劃中，項目包含一幢489米超高層寫字樓+一棟100米酒店塔樓。此次調整後，100米獨立酒店塔樓被取消，酒店功能整體“上移”，將入駐489米超塔的61/62層及79-86層，變身“塔樓內建奢華酒店”；酒店宴會廳則調整至超塔裙房。商業擴容，辦公瘦身儘管總建面（38.6萬㎡）與建築高度（489米）保持不變，內部功能佔比卻大幅調整：商業面積從2.8萬㎡增至6.3萬㎡（含集中商業、觀光層）；辦公面積從32.2萬㎡縮減至27.1萬㎡；酒店面積從3.6萬㎡增至5.1萬㎡；公服配套維持原規模（685㎡）。簡單說，就是“更濃商業味、更精辦公核、更闊酒店廳”。此外，原連接1號、2號地塊的連廊也被取消，超塔將更聚焦自身復合功能。要理解這場調規，得先回溯項目的野心起點。2017年，中海地產以47.9億元競得天府新區秦皇寺299畝核心地塊，最初規劃建造677米的“貓熊大廈”（Panda Tower）。來源：公園城市理想實驗室若建成，它將超越632米的上海中心，成為中國第一高樓，承載著成都衝刺“全球城市”的雄心。但城市發展從高度競賽轉向質量優先。2020年，中國國家住建部頒布“限高令”，明確禁止新建500米以上建築。貓熊大廈不得不縮減至489米，雖未登頂中國第一，卻仍以“西南第一高樓”身份，穩坐西部天際線C位。如今的489項目，由KPF、中建西南院等團隊聯合操刀，總建築面積54.9萬㎡，定位“垂直城市”，集超甲級寫字樓、奢華酒店、高端商業、觀光功能於一體，要做“站著的CBD”。儘管調規引發關注，項目建設從未停步。據現場觀察，目前超塔已攀升至276米，施工進度穩健。2023年10月：2024年1月：2024年5月：2025年7月：2025年11月按計畫：2026年，將登頂489米，正式成為“西南第一高樓”；2028年；全面投運，迎來首批企業入駐與酒店開業。更重磅的是，早在2022年，文華東方酒店集團與中海成都超塔官宣“聯姻”——成都天府文華東方酒店將入駐489項目！如今伴隨489的調規，成都天府文華東方酒店或將迎來躍升，有望超越深圳文華東方，成為“全球最高文華東方”！作為全球頂級奢華酒店品牌，成都文華東方定位“超越深圳同款”，將設267間客房及套房、1間行政酒廊、4間特色餐廳酒吧，預計2028年開業。屆時，它不僅將有全球最高的tittle，更將成為成都高端消費與城市形象的新名片。從677米的“中國第一夢”到489米的“西南標竿”，從獨立酒店塔樓到“塔樓內建奢華酒店”，中海489項目的每一次調整，都是城市理性發展與雄心並存的最佳註腳。當2028年它真正矗立在秦皇寺，這座“會呼吸的垂直城市”，或將重新定義成都的天際線高度——不只是物理的，更是商業、文化與生活方式的高度。 (成都購房通)

黑芝麻智能（2533.HK） 管理層電話會議：導航輔助駕駛（NOA）滲透率上升；推出高算力 A2000 平台 1 月 20 日，高盛在 “中國科技：自動駕駛與人工智慧智慧型手機公司” 電話會議系列中接待了黑芝麻智能（2533.HK，未覆蓋）的管理層。主要討論內容涉及新的 A2000 平台、先進駕駛輔助系統 / 自動駕駛（ADAS/AD）的系統級晶片（SoC）路線圖、導航輔助駕駛（NOA）的滲透率以及競爭優勢。總體而言，管理層對 ADAS/AD 仍持樂觀態度，並認為在 10 萬 - 20 萬人民幣（1.4 萬 - 2.7 萬美元）價位的車型中，L2 + 功能升級以及 NOA（導航輔助駕駛）滲透率不斷上升，且中國供應商提供了更全面的 SoC 產品。該公司最近推出了 A2000 系列平台，算力達 300+ TOPS（兆次每秒運算），可支援城市 NOA 和更多高端功能。 關於 ADAS/AD SoC 行業：管理層的積極觀點與我們的看法一致，即 10 萬人民幣以上的新車型正逐漸向高端自動駕駛功能（高速 NOA、城市 NOA 等）遷移，並採用了增強型處理器平台，因為現在消費者在購買新車時更關注智能駕駛組態，這對 SoC 供應商的產品從傳統 ADAS 升級到 L2+ SoC 是有利的。對於全場景 NOA，相關車型採用 200+ TOPS 的解決方案。具備部分城市 NOA 功能的車型採用約 120 TOPS 的 SoC。我們看到中國供應商已經推出了 300+ TOPS 的新平台，目標是在大規模生產方面領先一步。

4月28日，中國首艘江海全域液化天然氣運輸加注船－「海洋石油302」在江蘇省啟東市交付。 「海洋石油302」是國內首艘經中國船級社入級建造檢驗的液化天然氣運輸加注船，總長132.9米，寬22米，具備滿足遠洋無限航區要求，適航於長江極值低水位航道等優勢。這艘船配備了全新的拉式槳全迴轉推進器，在相同的推進馬達功率下，比傳統推式槳每小時快約0.25節，且每天可減少超過1噸的燃油量。 「海洋石油302」是建成交付的中國首艘江海全局、冬夏全季的液化天然氣運輸加注船，最高加注速度可達2000立方米/小時，能夠在短時間內完成大型液化天然氣燃料船的加注任務，是一艘名符其實的「水上移動加氣站」。 中海油能源發展股份有限公司採油服務分公司副總工程師黃國良介紹：船對船加注可以實現貨物裝卸作業和燃料加注作業同步進行，這樣可以縮短船舶靠港時間，大大提升了港口服務能力和競爭力。 「海洋石油302」船採用了可倒桅的設計，能夠安全通過長江大橋，具備通航長江中下游的能力。同時該船具備B級冰區加強，可在漂流浮冰海域航行作業，服務範圍非常廣泛。 (中國經濟網)

中國海油8日發布消息，中國珠江口盆地發現首個深水深層大油田－開平南油田，探明油氣地質儲量1.02億噸油當量。該油田是全球核雜岩型凹陷最大的商業發現，展現了中國深水勘探廣闊前景，進一步夯實了中國海上油氣資源儲量基礎，助力保障國家能源安全。 「南海八號」鑽井平台正在對開平南油田進行鑽探作業。受訪者供圖 據介紹，開平南油田距離深圳市約300公里，平均水深超過500米，最大井深4,831米，油品性質為輕質原油。發現井鑽遇油氣層100.6米，測試平均日產油氣超過1000噸油當量，刷新了中國深水深層油氣測試產量紀錄。 「南海八號」鑽井平台對開平南油田探井進行產量測試。受訪者供圖